Дом из профилированного бруса: строим надежное, теплое и красивое жилье

Дерево – один из старейших строительных материалов. Из него строили, строят и будут строить. Сегодня деревянные дома переживают второе рождение – стали популярными экологические свойства древесины, ее аутентичность вошла в моду. Да и способность этого натурального материала создавать в помещениях уникальный микроклимат, комфортный для человека, отрицать сложно – зимой в доме из дерева тепло, а летом прохладно, влажность всегда на приемлемом уровне.

Но даже в таком типе строительства, как возведение домов из древесины, появляются новшества, позволяющие облегчить труд и улучшающие конечный результат. Бревенчатые строения, как сложные в сборке, отнимающие драгоценное время на возведение и неэкономичные постепенно уходят в прошлое. Сегодня бревно для строительства используют лишь ярые приверженцы аутентичности и любители экзотики. Остальные застройщики выбирают профилированный брус. В линейке типов этого пиломатериала есть разные ценовые категории, выбор свойств профбруса, пород дерева.

Преимущества древесины, как строительного материала

Несмотря на изменение формы пиломатериала – из округлого в сечении бревна он превратился в прямоугольный или квадратный брус – главные качества дерева остались неизменными. За что дерево так ценят? Почему уже около 3 миллионов лет люди продолжают строить деревянные дома, бани и прочие здания?

Низкая теплопроводность при способности «дышать». Сегодня на строительном рынке представлено множество стройматериалов, теплопроводные свойства которых даже ниже, чем у привычной древесины. Современные утеплители, сэндвич-панели, блоки смешанного состава. Но только древесина сочетает прочность, нужную для возведения несущих конструкций, низкую теплопроводность, а также способность накапливать и отдавать влагу. Дома из современных, приемлемых в качестве барьера холоду, стройматериалов часто огорчают своих владельцев эффектом термоса – влага скапливается в помещениях, вызывая чувство духоты, а потом конденсируется на прохладных поверхностях. Дерево же впитывает лишнюю воду из атмосферы, а когда воздух в помещениях «пересыхает» – отдает ее, поддерживая комфортный микроклимат.

Типы профилированного бруса, цены, особенности материала

Главное свойство бруса, согласно степени которого происходит деление на типы – влажность пиломатериала. Это важное качество, ведь от количества химически и физически связанной воды в массиве древесины зависит срок усадки сруба, а следовательно и время начала отделки.

1. Профилированный брус естественной влажности – от 20%. В зависимости от сечения и внешних факторов, здание построенное в комплектации под усадку стоит от 1 до 3 лет. Если начать отделку раньше срока, возможна деформация вертикальных элементов декора, угловых плинтусов и другие неприятные последствия. За время усадки брус теряет до 10-12% объема.
2. Пиломатериал естественной (атмосферной) сушки. Для получения сухих брусьев в естественных условиях его складывают, оставляя промежутки для прохождения воздуха в штабеля под навесом или в ангаре. Результат – потеря влаги и снижение ее содержания в массиве до 15-18%. Эти действия уменьшают срок будущей усадки сруба из профбруса и вероятность сильных деформационных процессов (винтовое искривление, трещины).
3. Брусья камерной сушки. В этом случае для избавления от лишней влаги пиломатериал помещают в специальные камеры, где создаются условия для быстрой и равномерной потери массивом связанной воды. Этот метод используют в том числе для обработки ламелей, нужных для изготовления клееного бруса – лучшей разновидности профилированного брусового материала. Время усадки сокращается до нескольких месяцев, риск деформации минимален.
4. Клееный профбрус – пиломатериал, изготовленный по финской технологии. Степень усадки срубов из нег не превышает 1-2%, что позволяет проводить финишную отделку сразу после сборки сруба под крышу. Этот брус не является цельным, он собран из отдельных ламелей и склеен специальными составами под давлением, это повышает конечную прочность изделия, снижает количество отходов во время производства и повышает устойчивость материала к нагрузкам.

В этом списке типы пиломатериала расположены согласно возрастанию стоимости. Так, строительство домов из профилированного бруса естественной влажности будет самым дешевым, а из клееного – наиболее затратным.

Ожидание и реальность – дома из бруса

Если набрать в поисковике запрос «дома из профилированного бруса фото», можно увидеть множество красивых фотографий строений. Все они выглядят стильно, современно и аутентично. Но осторожно, не всегда реальность соответствует ожиданиям. Чтобы получить то, чего вы хотели, планируя строительство, обращайтесь в компании, заслуживающие доверия.

Нюансы строительства дома из профбруса, которые могут стать поводом для мошенничества со стороны строительных компания и «левых» бригад:

• качество материала – нередки случаи покупки строителями некондиционного профбруса или пиломатериала не соответствующего заявленному типу;
• необходимость выждать до полной усадки сруба из профилированного бруса естественной влажности – недобросовестные сборщики могут не сообщить об этом нюансе;
• сборка должна производиться с соблюдением традиционных методов – нагели, обсадные конструкции, не все заказчики об этом знают, а многие «горе-строители» умалчивают для облегчения собственного труда.

Именно поэтому стоит строить самостоятельно, что сопряжено с многими трудностями, если у вас нет должного опыта, или доверить возведение здания крупной компании, которая уже завоевала доверие клиентов безупречным выполнением работ.

Покупка проекта для строительства дома – «за» и «против»

Необходимость правильно составленного проекта – еще один момент при возведении брусового дома. На первый взгляд кажется, что полноценный проект, который к тому же стоит денег, вовсе не обязателен. Но существуют две основных причины руководствоваться при строительстве разработанной специалистами документацией: Дом, возведенный без расчета нагрузок и плана коммуникаций, приносит в будущем немало неприятностей – деформация, вызванная недостаточной несущей способностью стен, провисание крыши и т.п.;

Регистрация готового объекта и официальный ввод его в эксплуатацию затруднен – местная административная власть требует проект здания еще до начала его строительства для получения разрешения. Для желающих сэкономить на проекте всегда есть возможности. Существуют ресурсы, где можно бесплатно скачать типовые варианты, а во всякой, уважающей себя, строительной компании при заказе строительства стандартные проекты для массовой застройки предоставляются без дополнительной оплаты. А вот если вы захотите создать уникальный и неповторимый дизайн – за индивидуальный проект или внесение изменений в уже существующий придется доплатить.

Заключение

Построить дом из профилированного бруса сможет практически любой человек, который имеет базовые знания и навыки в малоэтажном строительстве. Но профессионалы сделают это качественно, с соблюдением всех технологий, в оптимальные сроки. Конечно, это увеличит расходы на возведение дома, но результат вас, непременно, порадует: не пройдет и двух месяцев, как вы сможете поселиться в новое уютно жилье. Видео-ролик, размещенный в данном материале, раскроет многие особенности строительства дома из профилированного бруса своими руками.

Дома из бруса — отзывы владельцев о строительстве домов из простого и профилированного бруса компанией Брусовик44

Видео отзыв о строительстве бани 6х4 м из профилированного бруса 145Х145 мм в с. Кудиново, Богородский городской округ, Московская область

4 Апреля 2020

Фоторепортаж

Видеоотзыв о строительстве дома 6х8 м из профилированного бруса 145х145 мм в Ивантеевке

16 Марта 2020

Фоторепортаж

Видеоотзыв о строительстве бани 6х8 из профилированного бруса 145Х145 мм. Место строительства Московская область, Одинцовский городской округ, СНТ Адрианково

22 Ноября 2019

Фоторепортаж

Видеоотзыв строительства дома 7х13 из обрезного бруса 150Х200 мм. Место строительства: д. Лукино, городской округ Истра, МО

22 Ноября 2019

Фоторепортаж

Видеоотзыв строительства дома 8х9 м из профилированного бруса по проекту № 21 в д. Соболево, городской округ Ликино-Дулёво, МО

10 Октября 2019

Фоторепортаж

Видео отзыв дома из бруса 6х9 м из обрезного бруса 150х150 мм в Московской области

1 Октября 2019

Фоторепортаж

Видео отзыв строительства дома из бруса 150х150 мм. по проекту № 5 в пос. Заокский, Тульской области

10 Июля 2019

Фоторепортаж

Видео отзыв строительства г. Медынь, Калужская область. Дом по индивидуальному проекту из обрезного бруса 150х150 мм

10 Июля 2019

Фоторепортаж

Видео отзыв строительства дома из обрезного бруса 150х150 мм. по проекту № 67. Место строительства: МО, Щёлковский район, д. Большие Петрищи

10 Июля 2019

Фоторепортаж

Видео отзыв. Брусовик 44. Павлово-Посадский район, Московская область

2 Июля 2019

Фоторепортаж

Видео отзыв строительства дома из профилированного бруса 145х195 мм. по проекту № 41. Место строительства Московская область, Сергиево-Посадский район, д. Шарапово

1 Июля 2019

Фоторепортаж

Видео отзыв строительства дома 8х11 и бани из профилированного бруса 145х145 мм. , в д.Белавино, г. Ярославль

1 Июля 2019

Фоторепортаж
Фоторепортаж

Видео отзыв строительства дома 6,2х12,2 м. из профилированного бруса 145х145 мм. в д. Матвейцево-2, Рузский район, МО

1 Июля 2019

Фоторепортаж

Видео отзыв строительства дома 8,6х8,2, по проекту № 21 из обрезного бруса 150х150 мм. в д. Соболево, округ Ликино-Дулёво, МО

1 Июля 2019

Фоторепортаж

Видео отзыв строительства дома в Московской обл., Наро-Фоминский г.о., СТ Березняк

19 Июня 2019

Фоторепортаж

Главная

Мы постоянно накапливаем опыт ведения бизнеса, ищем новые пути, технологии,
специалистов. Это дает нам возможность предложить нашим заказчикам весьма
выгодные расценки на все основные виды строительных работ и услуг, при неизменно
высоком качестве работ. Мы гордимся нашими достижениеми, и верим, что
сможем достичь новых вершин.

• За качество нашей работы мы уверены на 100% и потому предоставляем
  гарантию на протяжении 1 года с момента сдачи объекта на все работы,
  которые проходят по договору, что фиксируется непосредственно
  в самом договоре.

• Мы прекрасно понимаем, что для многих людей вопрос стоимости собственного дома
  играет далеко не последнюю роль и поэтому мы всегда стремимся предложить нашим
  заказчикам рациональные ценовые решения без потери качества.

• Если Вам необходима консультация специалиста непосредственно на Вашем участке
  или же у Вас нет возможности подъехать к нам в офис — мы организуем выезд
  к Вам менеджера и Вы сможете получить все необходимые консультации
  на «Вашей территории».

Мы стремимся дать возможность жить не просто в четырех стенах, а в целостной комфортной среде.
Среде, не похожей на обыденную, скучную жизнь. Жить прежде всего в красивом и удобном доме.

Чувствовать, что каждый, кто приложил свои усилия к созданию среды в которой Вы живете, думал о Вас.
Представлял, как Вы просыпаетесь и смотрите в окно, пьете утренний кофе на открытом балконе,
едете в лифте, выходите из подъезда, идете через уютный дворик, садитесь в свой теплый
автомобиль на удобной парковке. Мы стремимся дать возможность спустя много лет с удовольствием
посмотреть на свой дом, говоря себе: «Да, здесь живет моя семья!»

• Может ли измениться стоимость, указанная в договоре?

  
  Изменение цены с течением времени – главный признак непорядочных подрядчиков. «Срой дом из бруса» – добросовестная компания, которая гарантирует качественное и честное строительство. Поэтому, заключая соглашение с клиентом, мы строго соблюдаем все условия договора.

  
  Расчет цены брусового дома выполняется только после утверждения проекта и согласования всех нюансов и деталей. Как только наши специалисты предоставляют клиенту вариант постройки, максимально удовлетворяющий потребности и пожелания заказчика, заключается договор. После этого стоимость строительства дома из бруса становиться строго фиксированной и не подлежит изменению.

  
  При необходимости выполнения дополнительных работ по желанию заказчика, их цена прописывается в отдельном соглашении, подписываемом с обеих сторон и заключаемом на новых условиях.

Видео о строительстве домов и бань из бруса

Здесь показаны видео по строительству и внутренней отделке домов и бань из профилированного бруса.

• Дом из бруса 8 на 8 в 1,5 этажа с полувальмовой крышей

• Баня из бруса 4х5 с мансардой.

• Обзор каркасного дома 4 на 8,5м.

• Каркасный дом 6х8 с террасой 3х8.

• Дом из бруса 9 на 9 в стиле Шале

• Дом 7х8 из сухого бруса под ключ

• Компактная баня из бруса 3 на 4 под ключ

• Одноэтажный каркасный дом 8 на 8

• Каркасный дом 4 на 6 с мансардой и санузлом

• Дом из бруса 6 на 8 в 1,5 этажа

• Баня из бруса 6 на 6 с террасой и санузлом

• Одноэтажный дом из бруса 6 на 6

• Каркасная баня 5 на 6 под ключ

• Баня из бруса 4,5 на 6 с террасой 3 на 6

• Дом из бруса 6 на 8 с С/У

• Баня из бруса 4 на 6 под ключ

• Дом из бруса 6 на 6 с террасой и балконом

• Баня 3 на 6 из профилированного бруса под ключ

• Дом из бруса 6 на 6 с санузлом

• Дом из бруса 6 на 6 с тамбуром и санузлом

• Одноэтажный каркасный дом 5 на 6 метров

• Одноэтажный дом 4х6 из профилированного бруса

• Дом из бруса 6х6 на свайном фундаменте. Проект Д-20.3

• Обзор бюджетного дома из бруса 6 на 6

• Дом из бруса 4х5 под ключ с мансардой Д-4

• Дом из бруса 7х7 под ключ

• Дачный дом 4х6м. по каркасной технологии

• Баня 3х6 из профилированного бруса от СК-Стройудача

• Баня из бруса 6х6 в полтора этажа ПРОЕКТ Б-21

• дом-баня из бруса 7х12

• стройудача дом из бруса под усадку

• Дом из бруса 6х8 в полтора этажа

• Спецрепортаж: Пестово — деревня миллионеров

• шиповка проёмов (ройки)

• Отступы от границ участка при строительстве

• Стандартная деревянная бытовка 6х2,3

• Металлический блок-контейнер МБ-1

• Металлический блок-контейнер МБ-3 распашонка

• опорно-столбчатый фундамент

• Фундамент на винтовых сваях — Зимой !

Дом из профилированного бруса 8х12 в Калужской области

Профилированный брус является превосходным решением для желающих установить экологичный и практичный дом. При создании проекта и его реализации требуется профессионализм, даже если это небольшой дачный дом. Это позволяет установить дом в кратчайшие сроки.

Для производства профилированного бруса используют ель, сосну, кедр, пихту, осину, дуб, ясень и березу.

При производстве материала используют продольное фрезерование. При этом используется плотное соединение, включающее гребни и пазы.

Для соединительных элементов используют лабиринтный замок. При этом остаются небольшие припуски.

Обычно используют брус влажностью не более 12 %. Можно выбрать недорогие материалы с природным уровнем влажности. В этом случае стоимость дома будет меньше, а усадка больше.

У таких строений небольшая теплопроводность, благодаря чему потребуется утеплителя меньше на 80 %.

Все зависит от уровня влажности, который есть у исходного сырья.

Для изготовления бруса используют бревна, диаметр которых равен 420х320 мм. В результате появляется брус размером 140х140 мм и 190х190 мм. У бруса есть такие элементы, как гладкие бока, пазы, посадочные головки и шипы, необходимые для зажима шипов. Брус поставляется в готовом виде.

Экологическая безопасность. Дома из бруса делают без применения клеевых составов и синтетических компонентов. Используется только чистая с экологической точки зрения древесина.

Возможности дизайна. У бруса превосходные декоративные качества, что позволяет придать строению любую архитектурную форму.

Влаго- и теплозащита. Стены и перегородки полностью оберегаются от повышенной влажности, воды и температурных перепадов. Это связано с тем, что брус прилегает плотно и используются качественные замковые соединения. Все это создает достаточный мостик холода.

Небольшая усадка. Стоит отметить, что она не превышает 4,5 %. Если сравнить профилированный брус со стандартным оцилиндрованным бревном, дом даст усадку на 3-5 меньше.

Повышенная скорость строительства, которая составляет 1-2 месяца. Все будет зависеть от размера и конструктивных особенностей.

Предлагаем посмотреть поэтапное строительство дома 8х12 с эркером из профилированного бруса по проекту ДМ-46 из каталога проектов домов из бруса от компании Дом Мечты.

Дом из профилированного бруса своими руками

Дома из профилированного бруса являются уютными и надежными. Они доказали свою состоятельность еще много лет назад. Прошло много времени, а преимущества деревянных домов только прибавляются. В наше время такие дома строятся довольно быстро, ведь они собираются подобно детскому конструктору. Этому также способствуют наличие специальных креплений и доступность материалов. В этой статье мы рассмотрим, как можно построить дом из профилированного бруса самостоятельно.

Содержание:

1. Особенности профилированном брусе
2. Начало строительства дома из бруса
3. Строительство фундамента для дома
4. Установка основания и пола
5. Возведение стен из профилированного бруса
6. Утепление и отделка дома
7. Крыша для дома из профилированного бруса

Особенности профилированном брусе

Профилированный брус является строительным материалом, который добывают из деревьев хвойных пород, например, сосны, кедра, ели, лиственницы. Если вы внимательно присмотритесь к материалу, то заметите, что внутренняя сторона является ровной и строганной, а внешняя — имеет форму полуовала, или она также может быть ровной. По бокам есть специальные паз и шип, которые позволяют быстро и качественно скреплять брус между собой. Главным достоинством профилированного бруса считается экологичность, поскольку он делается без применения клея.

Также материал является очень теплым и относительно недорогим. Эти моменты подкупают многих людей. Как говорилось выше, профилированный брус довольно легко и быстро собирается, что является хорошей новостью для любителей самостоятельного строительства. Но не стоит забывать, что профилированный брус — это дерево, на котором остаются поры. Со временем там может возникнуть плесень, грибки и т.д. Поэтому необходимо всегда обрабатывать древесину специальными защитными составами.

Профилированный брус практически не имеет трещин, но если они появляются, то могут расширяться со временем. Очень важно следить, чтобы трещины не превратились в сквозные. Также помните, что все деревянные дома не терпят влаги. Поэтому следует внимательно следить за крышей и не затягивать с ее ремонтом. Если ваш дом периодически будет подвергаться холодам, следует сделать дополнительное утепление.

Начало строительства дома из бруса

Очень важно составить проект дома из профилированного бруса. Когда будете составлять план, внимательно и точно проделайте все расчеты, поскольку это будет играть очень важную роль в закупке материала. Вы можете нарисовать проект будущего дома самостоятельно, а можете обратиться в строительную компанию. Прежде, чем вы начнете готовиться к строительству, следует уяснить, что лучшее время для строительства — зима.

Если планируете самостоятельно заниматься заготовкой древесины, это лучше сделать в холодное время года и долго сушить в домашних условиях. В этом случае брус будет усаживаться равномерно и спокойно. Но не стоит впадать в крайности — в сильные морозы лучше отказаться от подобной работы, поскольку дерево может стать очень хрупким.

При самостоятельной заготовке материала вы должны учесть все факторы и выбрать здоровое дерево без трещин. После этого вам необходимо ровно обрезать бревна и обработать их специальным антисептиком. Вы можете приобрести уже готовый материал, который будет подрезан под ваши запросы. Также там будут вырезаны пазы, а вам останется просто выложить дом из профилированного бруса своими руками, как конструктор.

Строительство фундамента для дома

Прежде, чем вы определитесь с необходимым типом фундамента, изучите геологические условия. Для этого следует узнать показатель грунтовых вод, состав грунта, посмотреть на конструкции фундамента уже построенных домов в этой местности. Ленточные фундаменты часто закладывают для домов из бетона, кирпича или шлакоблоков. Процесс сооружения таких фундаментов довольно простой, но отличается большим расходом материала и трудоемкостью.

Для деревянных построек из бруса идеально подойдет столбчатый, свайный или мелко заглубленный ленточный фундамент. Давайте рассмотрим схему построения мелко заглубленного ленточного фундамента. Все начинается с разметки. В этом процессе очень важно придерживаться точности. Внешние и внутренние углы постройки отметьте колышками. После этого вам необходимо объединить их шнуровой для придания объемности. Таким образом, вы поймете, как должен выглядеть фундамент.

После этого можно начинать копать яму, глубина которой не должна превышать 60 сантиметров. Но делать слишком маленькую глубину тоже не стоит, ведь мы строим дом из профилированного бруса и не хотим снизить прочность конструкции своими необдуманными поступками. Достаточно будет двух штыков лопаты. При этом вы не должны отступать от начальной разметки более чем на 20 сантиметров. После этого необходимо положить щебневую подушку. Дно траншеи в рамках данной процедуры засыпается слоем песка (или плотного грунта) в 10 сантиметров и слоем щебня такой же толщины.

Вы можете сделать опалубку самостоятельно или заказать ее. Самодельные опалубки делаются из дерева, в котором нет трещин и швов. При заказе лучше выбрать стальную или пластиковую опалубку. Вы должны установить опалубку в траншею и выровнять ее по центру. Для повышения прочности есть смысл использовать арматуру — параллельные прутья с перемычками. Диаметр арматуры должен составлять не менее 1 сантиметра.

Желательно использовать каркас и не менее 2 поясов арматуры. При сварке их нельзя располагать ближе, чем на 3 сантиметра. Прутья должны свободно укладываться в траншею, но не быть ближе, чем на 5 сантиметров. После этого вы можете смочить опалубку водой и приступать к бетонной заливке. Если вы используете деревянную опалубку, смочите ее посильнее, чтобы дерево не впитало влагу из раствора. Опалубка снимается сразу после высыхания раствора.

Для утепления можно использовать плиты экструдированного пенополистирола по 5 сантиметров, а на углах фундамента – по 8. Когда бока фундамента дома из профилированного бруса будут осмолены, на место опалубки засыпается щебень. Это необходимо для гидроизоляции. Верхнюю часть фундамента можно изолировать, воспользовавшись рубероидом. Затем следует обязательно выполнить обратное засыпание, для которого можно использовать ранее изъятый грунт.

Установка основания и пола

Строительство любого дома начинается с создания ряда, который укладывается на обработанный и выровненный гидроизоляционный фундамент. Стоит отметить, что для наружных стен необходимо использовать брус с сечением 150 на 150 миллиметров, а для пола и внутренних стен – 100 на 50 миллиметров. Когда первый ряд будет уложен, его следует обработать антисептиком, для хорошего укрепления. После этого необходимо смонтировать лаги пола, которые желательно укладывать на ребро.

Лаги могут устанавливаться на фундамент дома и крепиться на стенки сруба, как показано на видео о домах из профилированного бруса. Их необходимо положить в помещение и оставить на там несколько дней для привыкания к температуре. Две лаги следует расположить на противоположных стенах и натянуть между ними капроновые нити, через каждые полтора метра. Эти нити будут служить ориентиром, по которому можно сделать остальные лаги. Между лагами будут образовываться промежутки и пустоты, которые следует заполнить утеплителем. В качестве утепления можно выбрать опилки, пенопласт, изолон, минеральную вату и пенополистирол.

Если вы будете укладывать лаги из досок толщиной в 30 – 40 сантиметров, то расстояние между ними должно быть 80 сантиметров. Если толщина досок пола будет меньше, расстояние должно составлять 50 — 60 сантиметров, а для слишком толстых досок — около 1 метра. При помощи клиньев из тонкой фанеры или древесины вы можете регулировать высоту лаг. Вы можете клинья укрепить с использованием саморезов или длинных гвоздей. Лаги закрепляются анкерами или дюбелями. После этого вы можете переходить к установке и укреплению досок.

От стены следует отступить полтора сантиметра и укрепить по натянутой линии первый ряд досок. Для саморезов следует просверлить отверстия. Необходимо на каждую лагу уложить доску и укрепить ее. Если между стеной и полом останутся щели, их можно прикрыть плинтусом или скобами, которые следует соединить с доской и скрепить гвоздями. Черновой пол покрывается теплоизоляцией с двух сторон. Для него подойдут доски сечением 25 на 150 миллиметров.

Пол может укладываться со смешением или без смещения, судя по фото домов из профилированного бруса. Сначала вы должны уложить первый слой и на него произвести укладку деревянного настила. Помните о гидроизоляции, которая ложится на черновое основание будущего пола. Для этих целей можно использовать пенофол или плотный полиэтилен. На последнем этапе следует выстелить пол из любого материла. Для этого отлично подойдет шпунтованная доска толщиной в 28 или 36 миллиметров.

Возведение стен из профилированного бруса

Чтобы построить стены брусового дома, необходимо выкладывать поочередные ряды из бруса. Каждый последующий ряд скрепляется между собой при помощи нагелей (штырей для вертикального соединения), который не позволяет брусу смещаться или скручиваться. Нагели могут изготавливаться из металла или дерева. Желательно использовать то же дерево, из которого построен дом. Известно, что нагели из металла являются более надежными, но они стоят дороже деревянных, и стоимость дома из профилированного бруса в этом случае возрастет.

Каким образом устанавливаются нагели? Это происходит по методу кирпичной кладки, сквозь два-три ряда через один. Для этого необходимо просверлить отверстия, диаметр которых равняется 3 – 4 сантиметрам. В эти отверстия и будут легко вставляться нагели. Расстояние между нагелями должно быть полтора метра. Между рядами бруса не забывайте укладывать уплотнитель для утепления. Там, где соединяются внешние стены, желательно применять метод «теплый угол».

В одном брусе следует вырубить выступ необходимого размера, а в другом — вырубить паз с аналогичными параметрами. Некоторые слои бруса можно чередовать пазами и шипами. Это сильно упрочит строение, а углы не будут продуваться. Если вы строите дом в полтора этажа, стены второго необходимо поднять приблизительно на 1200-1500 миллиметров, это зависит от крутизны. Перегородки должны входить в капитальные стены пола. Для них можно использовать брус с сечением 100 на 150 миллиметров. Установка перегородок делается только после создания сруба.

Если размеры дома являются большими, чем 6 на 6 метров, на первом этаже должна стоять одна перегородка минимум, что обеспечит дополнительную поддержку для пола на втором этаже. Если вы хотите снизить цену дома из профилированного бруса, внутренние стены можно сделать каркасными. Для этого необходимо создать каркас из брусков с сечением 50 на 50, обшить его вагонкой или другим материалом. Чтобы деревянный дом был огнеустойчивым, все его детали необходимо обработать антипиреном. Вы можете нанести его на стены при помощи пульверизатора или малярной кисти.

И последний момент, который стоит уяснить при возведении стен: уделите должное внимание созданию оконных проемов. В местах установки окон необходимо выпилить технологические проемы, через которые будет двигаться воздух во время высыхания материала. Когда дом окончательно усядет, можно проводить монтаж окон. Оконные блоки для строения из профилированного бруса могут быть металлопластиковыми или деревянными.

Утепление и отделка дома

Если теплоизоляция деревянного дома будет качественной, вы сможете сократить расходы на его отопление. Утепление стен существенно сократит ваши расходы на оплату отопления, независимо от топлива. Наружная отделка дома значительно повышает тепловую изоляцию, благодаря уменьшению влажности бруса. Она изолирует его от различных атмосферных осадков. Наиболее популярными видами отделки являются вагонка и сайдинг, но сайдинг лучше не использовать для деревянного дома.

Вы можете задействовать минеральную вату, плиты из стекловаты, паклю или льноджутовое полотно. Плиты из стекловаты следует обязательно проложить фольгированным пароизоляционным материалом. Такой подход будет способствовать отражению тепла внутрь помещения, а паровая изоляция уменьшит испарения влаги, которое, как известно, крадет тепло.

Стоит отметить, что для утепления, согласно технологии домов из профилированного бруса, лучше не использовать пенополистирол, поскольку он не позволит влаге дерева испаряться полностью и будет вызывать гниение древесины. По тем же причинам не стоит изолировать стены рубероидом, полиэтиленовой пленкой или пергамином. Лучше задействовать паропроницаемый мембранный материал.

Внутри тоже желательно отделать профилированный брус, поскольку это даст вам дополнительную теплоизоляцию. Внутренняя отделка может выполняться из вагонки, оргалита или гипсокартона. Помните, что изоляция должна напоминать слоеный пирог. Каждый слой должен быть защитой от потери тепла и препятствовать проникновению холода и влаги. Если вы планируете проводить в домике время только летом, его можно не утеплять.

Крыша для дома из профилированного бруса

Для покрытия крыши можно использовать ондулин, профнастил, рубероид, металлочерепицу. Запомните, что утепление следует начинать с последнего или мансардного этажа, а затем переходить к самой кровле. В соответствии со строением будущей крыши, необходимо установить потолочные балки, стропила и обрешетку. Когда стены будут выстроены, следует положить потолочные лаги, что должны на 50 сантиметров выступать за основание стены. Лаги изготавливаются из бруса с сечением 150 на 100 миллиметров. Их необходимо выложить на ребро на расстоянии приблизительно 90 сантиметров друг от друга.

После этого вам следует собрать стропильную систему из досок с сечением 50 на 150 миллиметров. Эта конструкция является скелетом крыши, поэтому ее нужно сильно укрепить при помощи стоек, ригелей и раскосов. Стропила следует монтировать с шагом не более одного сантиметра. Когда каркас будет готов, можно приступать к выкладке фронтов, которые можно изготовить из сайдинга или бруса с сечением 150 на 150 миллиметров. На последнем этапе на стропила следует приколотить обрешетку с сечением 25 на 150 миллиметров.

Стоит отметить, что шаг обрешетки не должен составлять более 400 миллиметров. Чтобы предотвратить накапливание конденсата, необходимо сделать паровую изоляцию с применением слоя гидроизоляции. Если в качестве покрытия крыши вы использовали шифер, а чердак продувается, можно отказаться в процессе строительства дома из профилированного бруса от гидроизоляции.

При выборе материала для покрытия необходимо обращать внимание на советы производителя, поскольку для разного типа покрытий они могут существенно отличаться. При установке очень важно придерживаться указанных крепежных техник. В противном случае целостность крыши может нарушиться. Если вы будете строго соблюдать принцип укладки выбранного материала, то сможете легко построить крышу дома самостоятельно.

Строительство дома из бруса, пожалуй, — самый простой способ возведения дома своими руками. Для этого не нужно владеть специальными навыками, а если вы умеете пользоваться бензопилой, то легко справитесь с этой работой. Собрать дом получится, как конструктор, с которым вы игрались в детстве. Для этого по краям материала предусмотрены специальные крепежные элементы. Понадобится ещё прочный фундамент и надежная крыша! Мы надеемся, что эта статья поможет вам понять технологию строительства и построить надежный и красивый дом из профилированного бруса!
 

Дом из профилированного бруса своими руками: видео строительства

Несмотря на повсеместные застройки многоэтажными жилыми и административными зданиями с использованием бетона, стекла и металла, по-прежнему популярными остаются классические дома из дерева. Одним из самых надёжных вариантов при строительстве деревянного дома зарекомендовал себя брус. Возможность построить дом из профилированного бруса своими руками существует у каждого желающего, который обладает соответствующим желанием и готов обзавестись строительными материалами для предстоящей работы. Если сложить энтузиазм с грамотной планировкой и ответственным подходом к каждому из этапов строительства – успех более чем гарантирован!

Преимущества профилированного бруса в качестве материала для дома

Профилированный брус – строительный материал, производимый путем переработки хвойный деревьев

Профилированный брус – строительный материал, производимый путем переработки хвойный деревьев: ели, лиственницы, кедра, сосны. Внутренняя сторона бруса – это ровная шлифованная поверхность, в то время как внешняя сторона может быть как округлой (имитировать бревно), так и иметь другую форму, а также повторять контур внутренней стороны, являясь полностью ровной.

Сбоку имеются пазы и шипы, которые служат в качестве элементов состыковки для отдельных брусьев. Выбор потребителя зачастую ложится на брус не только из-за его показателей надёжности, которые подтверждаются вот уже не первый десяток лет, но и благодаря тому, что брусья безвредны для экологии, поскольку в процессе их изготовления клей не используется.

Ещё один плюс профилированного бруса – очень хорошая теплоёмкость и теплоизоляция. Это позволяет любому жителю и гостю брусчатых домов всегда ощущать себя в них комфортно. Что немаловажно, при всех своих достоинствах брус относительно своих аналогов на рынке не является очень дорогим материалом и в ценовом диапазоне представляется реальным для покупки большинством желающих даже со средним уровнем дохода.

С помощью уже подготовленных на брусьях для скрепления элементов собрать из них дом будет сравнительно несложно. Но не стоит забывать, что профилированный брус – это материал на основе дерева, и, как и любой деревянный предмет, он может преподнести неприятные сюрпризы в виде содержащегося на нем грибка или плесени. Само собой, этого можно избежать, осуществив своевременную обработку бруса специальными смесями для защиты поверхности от воздействия негативных факторов окружающей среды.

Проблем с возникновением трещин профилированный брус практически не имеет, но обстоятельства бывают разными, поэтому если повреждение какого-либо брусчатого элемента обнаружено – ремонтные работы следует провести незамедлительно, поскольку трещины в брусе постепенно расширяются. Особенно это касается полов и потолков, выполненных с помощью бруса.

Если брусчатый дом располагается в регионе с постоянным холодным климатом, стоит позаботиться также и о дополнительном утеплении всех его элементов.

Начальный этап строительства дома из бруса

Начальный этап строительства любого дома – это составление проекта

Начальный этап строительства любого дома – это составление проекта, дом, построенный из профилированного бруса своими руками – не исключение. Если желания обращаться к услугам строительной компании по-прежнему не появилось, нарисовать проект можно самостоятельно. В таком случае следует сразу уяснить, что лучшим периодом, когда можно начинать постройку, будет зимнее время года. При заготовке древесины на холоде и последующем длительном просушивании в домашних условиях брус получится наиболее качественным и усядется равномерно. Тем не менее, злоупотреблять погодными условиями не стоит – чрезмерный мороз сделает брус ломким.

Рекомендуем к прочтению:

Ключевым моментом при заготовке станет правильный выбор дерева в качестве исходного материала. Оно должно быть полностью здоровым, не выеденным паразитами и не подверженным гниению и образованию трещин. Получившимся из таких деревьев брёвнам необходимо придать правильную форму и обработать при помощи антисептического средства.

Как вариант, можно приобрести уже готовые брусья в соответствии с индивидуальными требованиями к строительному материалу. В таком случае пазы уже будут прорезаны, и строительство дома из профилированного бруса станет простым, будто необходимо просто сложить детский конструктор.

Фундамент дома из профилированного бруса

Идеальным вариантом для дома из бруса станет ленточный фундамент

До того, как начать процесс закладки фундамента для будущего брусчатого дома, необходимо ознакомиться с условиями местности, где он будет расположен, узнать, на какой основе выполнен фундамент соседних домов, особенно если они также за основу используют профилированный брус.

Идеальным вариантом для дома из бруса станет ленточный фундамент следующих типов:

• с мелким заглублением;
• столбчатый;
• свайный.

Схема возведения ленточного фундамента с мелким углублением выглядит следующим образом:

• Разметка: обозначение всех краёв постройки и их объединение с помощью шнуровой, для более объёмного вида. Таким образом, перед глазами уже будет относительно точный вариант расположения конструкции;
• Выкапывание ямы под фундамент. Глубина не должна превышать 0,6 метра, дабы не снизить устойчивость дома в последующем. Далее дно получившейся траншеи необходимо засыпать слоем песка (около 10 см), а поверх присыпать слоем щебня приблизительно такой же толщины;
• Изготовление опалубки либо заказ таковой. При самостоятельном изготовлении необходимо использовать за основу лучшую древесину, без швов и глубоких надрезов, если выбор пал на заказную опалубку, то лучше выбрать вариант из стали. Опалубка устанавливается и выравнивается по самому центру траншеи;
• Укладка каркаса и арматуры, не менее чем в 2 пояса;
• Утепление, гидро- и теплоизоляция с помощью специальных материалов: монтажной пены, рубероида и т.д.

Пол в доме из профилированного бруса

Для пола используется брус с величиной сечения 100*50 миллиметров

Строительство каждого здания берёт своё начало с создания ряда для последующей выкладки на уже обработанный и выровненный гидроизоляционный фундамент. Для пола используется брус с величиной сечения 100*50 миллиметров. После того как первый ряд пола будет готов, его необходимо обработать антисептическим веществом для повышения сопротивляемости материала негативным факторам внешней среды. Далее половые лаги монтируются и укладываются на ребро.

После того, как лаги будут уложены, их необходимо будет оставить в таком состоянии на 1-2 дня для адаптации к окружающей температуре. Лаги укладываются по ориентиру, который можно задать следующим образом: между изначально закреплёнными у двух противоположных стен лагами делается стяжка из капроновой нити через каждые 1,5 метра.

Совет! Промежутки, которые будут образовываться между лагами, в последующем можно использовать для наполнения утеплителем. Лучше всего для этого использовать монтажную пену либо минеральную вату.

После укладки лаг следует установка чернового пола и монтаж досок для пола. Он укладывается различными способами: со смещением или без смещения. Необходимо сперва уложить начальный слой, а затем осуществить укладку деревянного настила на него. Не стоит забывать и о гидроизоляции: она будет укладываться на черновое основание будущего пола. Прекрасно подойдут для этого пенофол или плотный полиэтилен.

Рекомендуем к прочтению:

Напоследок требуется выстелить пол, для чего подойдёт любой материал, например шпунтованная доска толщиной в 3,6 сантиметра.

Стены в доме из профилированного бруса

Каждый следующий ряд стыкуется с предыдущим с помощью штырей вертикального соединения – нагелей

Схема возведения стен брусчатого дома из профилированного бруса своими руками проста: нужно последовательно выкладывать ряды из брусьев, причём каждый следующий ряд стыкуется с предыдущим с помощью штырей вертикального соединения – нагелей. Нагели устанавливаются по методике укладки кирпича: сквозь 2-3 ряда через один. Для нагелей сверлится несколько отверстий, диаметром до 3,5 сантиметров на расстоянии 1,5 метра друг от друга.

В одном из брусьев необходимо будет вырубить выступ, а во втором – паз соответствующих размеров. В некоторых слоях пазы и шипы чередуются между собой, что делает строение куда более прочным и исключает продув со стороны углов.

Когда размеры возводимого сооружения превышают значение 6*6 метров, на первом этаже нужно поставить как минимум одну перегородку – она даст дополнительную поддержку для пола верхнего этажа.

Последний момент – в тех местах, где установлены окна, потребуется выпилить технологические проемы. Через них будет двигаться воздух во время высыхания материала, и когда дом окончательно усядет, можно будет проводить монтаж окон. В качестве материала для оконных блоков могут быть использованы металл, пластик либо дерево.

Деревянный дом, бревенчатый дом, проектирование, строительство

Архитектурно-строительная компания «ArchiLine Wooden Houses — Дома для здоровья» специализируется на проектировании, производстве и строительстве деревянных домов, гостиниц, ресторанов и саун из оцилиндрованного бревна, бруса и клееного бруса.
ООО «АрчиЛайн» успешно работает на рынке деревянного строительства с 2004 года. Специалисты компании изготовили и построили сотни деревянных домов в разных странах — Австралии, Беларуси, Германии, Грузии, Испании, Казахстане, Кыргызстане, Ливане, Нидерландах. , ОАЭ, Польша, Россия, Франция.более

Скандинавский деревянный дом из клееного бруса «Dina’s Morning» — большой дом с просторной гостиной, отдельной кухней, двумя спальнями и совмещенной ванной / душем. . Это отличное решение для тех, кто не любит небольшие замкнутые пространства. …

более

Деревянный дом из клееного бруса и терраса «Евродом» — домик для круглогодичного проживания для небольшой семьи. Есть все самое главное: 2 спальни, санузел, просторная кухня-гостиная. …

более

Деревянный дом из клееного бруса «Мираж» — компактный дом с 2 спальнями, гостиной и отдельной кухней и выходом на террасу.Это отличное решение для тех, кто ищет небольшой дом для круглогодичного проживания. …

более

В деревянном доме из клееного бруса «Белый дом» 5 спален, кухня-гостиная 58 м2, 2 санузла. Этот дом подходит для большой семьи для круглогодичного проживания. …

более

Дом с террасой «IT House» состоит из: 3 спален с отдельными санузлами, просторной солнечной террасы и кухни-гостиной. Такой дом подойдет тем, кто любит принимать гостей и проводить деловые встречи дома….

более

Деревянный дом из клееного бруса с топкой и террасой «Маяк» имеет: 2 спальни по 17 м2 каждая, кухня-гостиная 50 м2 и 2 санузла 4,8 м2. . Это идеальное решение для тех, кто хочет жить круглый год семьей из …

человек.
более

Сауна из клееного бруса с бассейном и террасой «Посейдон» включает в себя: парилку 5 м2 со всеми важными помещениями и комнату отдыха, где будет комфортно большая, веселая тусовка….

более

Бетонных бревен по данным журнала Vail Valley Home Magazine

Бревенчатые хижины и роскошные бревенчатые дома, кажется, идут рука об руку с горным образом жизни, за исключением опасности лесных пожаров и того факта, что большинство домовладельцев предпочитают тратить свои деньги (или время) на отдых на природе , в отличие от домашнего обслуживания. Вот почему, когда Скотт Уайли построил свой второй «бревенчатый» дом в Силверторне, он использовал бетонные бревна вместо настоящих деревянных бревен.

«Раньше у меня был (деревянный) бревенчатый дом с бревнами диаметром от 12 до 14 дюймов, и каждые столько лет вам приходится заново зарубать его и красить.Это было просто постоянное обслуживание, — говорит Уайли. «После нашего опыта с настоящим бревенчатым домом я бы больше не делал этого».

Итак, в 2016 году он начал строительство дома из бетонных бревен и бетонного сайдинга от EverLog Systems. Компания является одной из многих, которые предлагают альтернативу традиционным деревянным бревнам посредством бетонных бревен, сайдинга и древесины. Бетонные изделия предлагают внешний вид и текстуру натурального дерева без проблем, таких как смещение, оседание, усадка, скручивание, плесень, гниение, повторное окрашивание и повторное уплотнение.

«С этим домом EverLog я никогда не прикоснусь к нему. Он не требует растрескивания и окрашивания, — говорит Уайли. «В этом и состоит цель: без обслуживания; на высоте 9400 футов вы должны думать об обслуживании. Если на земле будет лежать от 4 до 5 футов снега в течение шести или семи месяцев, у вас не так уж много окна для обслуживания ».

Именно поэтому Крейг Кюл даже не подумал о настоящих бревнах, когда четыре года назад построил свой бетонный бревенчатый домик в Ледвилле. Как владелец второго дома, проживающий в Висконсине, он не хотел проводить время в горах, окрашивая или поддерживая свой дом, поэтому он также выбрал металлическую крышу, солярий и полимерный настил.

Помимо экологичности — с точки зрения энергоэффективности и отсутствия лесозаготовок — бетонные бревна, бревна и сайдинг обладают огнестойкостью с классом огнестойкости А (минимум трехчасовой огнестойкости) — огромное преимущество в сухих условиях. горный климат, когда тает снег.

«Мы предлагаем альтернативу (дереву) — такой же внешний вид и ощущения, как у деревянного дома, но без недостатков», — говорит Стюарт Хансен, президент EverLog Systems, добавляя, что домовладельцы экономят от 20% до 30%. % на страхование домовладельцев по сравнению с домами из бревна или бревенчатых домов.«Страховые и финансовые компании любят их, потому что они не деградируют».

Энергоэффективность

Бетонные изделия обеспечивают превосходную изоляцию, поскольку бетон сохраняет внутреннюю температуру более эффективно, чем дерево. EverLog Systems заливает свои бетонные бревна дополнительной изоляцией от 1 до 1 1/2 дюйма. Бетонные бревна и сайдинг также обеспечивают точную подгонку; их только щелкают, чтобы готовый дом выглядел как бревенчатый. По данным компании, домовладельцы, использующие EverLogs, экономят в среднем от 30% до 40% на ежегодных расходах на отопление по сравнению с домом из бревен.

«(Сторонники традиционных бревенчатых домов) любят говорить о толщине этих бревен, но между ними всегда есть промежуток, — говорит Уайли. «Ничто не сравнится с изоляцией (из бетонных бревен)».

«Он действительно поглощает солнце, так что это помогает», — добавляет Кюль.

Бетонные бревенчатые дома настолько энергоэффективны и герметичны, что домовладельцам нужен воздухообменник, чтобы поддерживать воздух в помещении здоровым или предотвращать запотевание окон при кипячении воды.

«Многие люди возвращают энергию в сеть», — говорит Хансен.

Выглядит и стоит как настоящий журнал

EverLog Systems использует процесс обратного формования; он делает форму из настоящего деревянного бревна, а затем отливает его бетонную версию. Поскольку у него так много разных форм, клиенты не получают повторяющихся шаблонов. В каждом бетонном бревне видны подробные сучки, надрезы и рубки.

«У меня на палубе стояли люди, и когда я говорил им, что« это не настоящие бревна », я буквально заставлял их вынимать перочинный нож и пытаться в нем копаться», — говорит Уайли.«Когда вы проводите по нему рукой, это похоже на настоящее бревно».

Кюль даже заставлял людей бить молотком и гвоздем по бетонным бревнам — и ломать себе гвозди.

«Вы действительно не заметите разницы, — говорит Кюль.

EverLog Systems, как и другие компании по производству бетонных бревен, предлагает несколько различных продуктов. Изолированные бревна выступают в трехмерном пространстве от 1 1/2 до 3 1/2 дюймов, как и бревна из натурального дерева.

«Мы включаем инженерные работы в наши несущие бревна, и они опираются на фундамент того же типа, что и дом с традиционным каркасом — 8-дюймовый монолитный фундамент», — говорит Хансен.

Сайдинг компании изготовлен из легкого железобетона и доступен в трех цветах (выветрившийся серый, натуральный коричневый и золотистый; другие цвета доступны за дополнительную плату). Легкий сайдинг можно использовать в новостройках или при ремонте; это не создает дополнительной нагрузки на стену.

В то время как Кюль решил использовать натуральную древесину для уничтожения жуков внутри своей бетонной бревенчатой ​​хижины, Уайли использовал бетонную сайдинг для внутренних стен своей гостиной, потому что ему нравится «идея сделать ее похожей на бревенчатый дом», — говорит он.

Структурная древесина EverLog может использоваться в качестве ферм, стоек, балок, опор, коленных распорок и других нестандартных деталей в профилях, от тесаных вручную и круглых до квадратных, сарайной древесины и переработанной древесины. Пиломатериалы весят около 100 фунтов на линейный фут, и цены на пиломатериалы EverLog Systems включают установку.

В долине Вейл большинство домовладельцев выбирают либо современные бетонные доски, либо более традиционные и деревенские 16-дюймовые профильные бетонные бревна ручной работы, говорит Хансен, добавляя, что вертикальные доски и рейки также популярны в горах, особенно на столах. и слуховые окна.

«Архитекторы предпочитают (бетонные бревна), потому что они могут прийти к нам… и мы можем производить практически все, что они хотят», — говорит Хансен.

Сравнение затрат

Стоимость изделий EverLog примерно такая же, как и стоимость деревянных бревен ручной работы, и монтаж включен в их конструкционные изделия, в то время как традиционные бревенчатые дома могут стоить дополнительно от 15 до 35 долларов за квадратный фут для возведения. Согласно EverLog Systems, эти продукты не нуждаются в модификациях во время строительства, потому что каждое бетонное бревно производится в точном соответствии с архитектурными спецификациями (а электрические и водопроводные сети не проходят через бетонные бревна).Традиционные бревенчатые дома могут потребовать обрезки излишков бревен, изменения размеров дверных и оконных проемов, сверления бревен для электричества и сантехники, создания скользящего соединения или других устройств для приспособления к оседанию бревен и создания стыковых соединений для соединения двух бревен, которые не могут преодолевать требуемые расстояния.

«Их намного проще установить, чем (традиционный) журнал», — говорит Уайли. «У меня есть хороший друг, который восстанавливает бревенчатые дома, и он ухватился за возможность установить бетонные бревна, потому что они намного проще.

Когда дело доходит до ухода за деревянным бревенчатым домом, регулярные ежегодные расходы составляют около 750 долларов и более, и каждые три или четыре года домовладельцы должны консервировать, повторно окрашивать и повторно герметизировать древесину, что обходится примерно в 6000–8000 долларов. .

Хансен говорит, что бетонные бревенчатые дома имеют более высокую стоимость при перепродаже, поскольку они структурно превосходят древесину, устойчивы к возгоранию, плесени и гниению и практически не требуют обслуживания. По его словам, в 50-й год бетон выдерживает так же хорошо, как и в первый год.

Хансен называет бетонные бревна «свободными от износа», и, вероятно, поэтому не только домовладельцы, но также владельцы коммерческих зданий и муниципалитеты обращаются к бетонным бревнам для всего, от скрытых конструкций до, скажем, 30-футового арочного входа в Сноумасс.

Профилированный пиломатериал | переплет

Продукция

Профилированный брус binderholz предлагает широкий спектр архитектурных решений для внутреннего и внешнего использования. Возможные области применения: от опалубки навеса до внешней опалубки, от полов до облицовки стен и потолка, от чердака до подвала и от гостиной до ванной комнаты.

Десятилетний опыт работы с экологически чистыми возобновляемыми древесными материалами в сочетании с современными строгальными станками, дальновидным менеджментом и высококвалифицированными сотрудниками отличает группу Binderholz со своими специализированными производственными площадками по производству профилированной древесины в Австрии и Германии.

Характеристики

• Широкий выбор профилей
• Простота сборки
• Доступная длина от 2,00 до 5,10 м
• Малый вес с высокой грузоподъемностью
• Структурированные поверхности для различных профилей
• Опционально грубая — обтесанная поверхность
• Обработка поверхности — покрытия
• Фильтр
• Регулирует влажность и комфортно даже в ванных комнатах
• Улучшение теплоизоляции фасадов
• Долговечность
• Пропаренный профилированный лес по запросу
• Награжден знаком качества AUSTRIA GÜTEZEICHEN
• Внешний контроль независимыми учреждениями

Сырье

Благодаря десятилетиям устойчивого лесопользования в лесах Европы и Америки, в наших широтах повсюду доступно достаточно древесины.Поэтому этого природного сырья постоянно растет больше, чем заготавливается. Финляндия входит в десятку лучших в мире с более чем 77% лесной площади. Имея чуть менее 48% лесных площадей, Австрия намного превышает средний показатель по ЕС, а Германия является одной из самых лесных стран в Европе. Флорида и Северная Каролина — одни из лучших районов выращивания древесины в Америке. Помимо самых популярных древесных пород, ели, также перерабатываются большие объемы сосны, пихты, лиственницы, швейцарской сосны, пихты Дугласа и южной желтой сосны.Вся европейская продукция Binderholz сертифицирована и контролируется PEFC.

Стандартные профили

Отделка | Варка на пару | Покрытие

В дополнение к большому выбору профилей и видов обработки поверхности, таких как обработка щеткой, скалывание и нанесение покрытий, программа профилированной древесины Binderholz теперь также включает пропаренные профилированные пиломатериалы. Обработка паром производится без добавления химикатов и способствует равномерному усилению естественного цвета древесины, в результате чего получается вторичный вид древесины.

Покрытие осуществляется водорастворимыми глазури Adler Lacke и может применяться для всех вариантов профилированной древесины, предлагаемых Binderholz. Нанесение выполняется с помощью современных щеточных машин, которые гарантируют однородную поверхность и одинаковую толщину слоя. Помимо множества стандартных цветов, есть возможность смешивать цвета по индивидуальному желанию.

Продукт Lignovit Deco FS — водоразбавляемая тонкопленочная глазурь на основе акрилатной дисперсии
Области применения Деревянные детали, не подверженные прямым атмосферным воздействиям, такие как облицовка нижней стороны крыш и защищенных деревянных фасадов
Тип заказа Заказ с щеточными машинами
Цветовая гамма по запросу

Характеристики

• Отличная защита от ультрафиолета благодаря специальным пигментам
• Экологически безвредный — без тяжелых металлов
• Высокая блочная прочность
• Отличная атмосферостойкость — не отслаивается не горит при атмосферных воздействиях
• Дышащая, открытая для диффузии поверхность
• Простота ухода
• Не содержит биоцидов
• Водоотталкивающие свойства

Брашированный, измельченный, приготовленный на пару, рубленый, покрытый

Упаковка и логистика

По желанию заказчика блоки могут быть упакованы отдельно, а штрих-коды могут быть нанесены сбоку или спереди.

Для создания идеальной логистической цепочки все предприятия оснащены большими складскими помещениями, обеспечивающими короткие сроки доставки, а также современным автопарком и собственным железнодорожным сообщением. Хранение контейнеров может происходить на заводе-изготовителе или в порту, а погрузочные сооружения для навалочных грузов существуют в портах Средиземного, Северного и Балтийского морей.

Локации в Центральной Европе

Durch das Laden dieser Ressource wird eine Verbindung zu externen Servern hergestellt, die Cookies und andere Tracking-Technologien verwenden, um die Benutzererfahrung zu personalisieren und zu verbessern.Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.

Erlaube Cookies und lade diese Ressource

Продажи | Контакт

Информационный материал

Профилированный брус

Контакт

Хотите узнать больше? Свяжитесь с нами напрямую по телефону +49 8456 7596-0.
По запросу мы с радостью вышлем вам более подробный информационный материал. Пожалуйста, заполните форму.Все поля, отмеченные *, являются обязательными.

Данные из контактной формы отправляются в различные отделы компаний binderholz для обработки вашего запроса. Узнайте больше о нашей защите данных здесь.

Тайное расследование обнаруживает доказательства неравного обращения со стороны агентов по недвижимости на Лонг-Айленде

Newsday удалил свой платный доступ, чтобы каждый мог получить доступ к этому новаторскому и важному исследовательскому проекту.

В ходе одного из наиболее концентрированных расследований дискриминации со стороны агентов по недвижимости за полвека с момента принятия знаменательного в Америке закона о справедливом жилищном обеспечении Newsday обнаружил доказательства широко распространенного раздельного и неравного отношения к потенциальным покупателям жилья из числа меньшинств и общинам меньшинств на Лонг-Айленде.

Трехлетнее расследование убедительно свидетельствует о том, что поиск домов в одном из самых изолированных пригородов страны сопряжен со значительными рисками дискриминации, поскольку чернокожие покупатели оказываются в невыгодном положении почти в половине случаев, когда они привлекают брокеров.

Кроме того, расследование показывает, что доминирующие брокерские фирмы на Лонг-Айленде способствуют укреплению расового разделения. Они часто направляли белых клиентов в районы с наибольшим представительством белых, а покупателей из числа меньшинств — в более интегрированные районы.

Они также избегали ведения бизнеса в общинах с преобладающим меньшинством населения.

От редакции

Читать далее
Читать меньше

Что происходит, когда белые покупатели жилья и представители меньшинств ищут агентов по недвижимости, чтобы помочь им найти дом на Лонг-Айленде?

Более чем через 50 лет после президентства Линдона Б.Джонсон подписал федеральный закон о справедливом жилищном обеспечении, запрещающий дискриминацию в жилищной сфере. Это остается ключевым вопросом для одного из старейших, самых густонаселенных и наиболее сегрегированных пригородов Америки.

Ответом должно быть равное отношение ко всем со стороны агентов по недвижимости и равный доступ для всех сообществ.

За десятилетия после Второй мировой войны Лонг-Айленд испытал взрывной рост, поскольку его сообщества пополнились вернувшимися ветеранами, инвестировавшими в дома и укоренившимися. Но возможности не были одинаковыми для всех в эпоху расово исключительных соглашений и тактики блокбастера, разделявшей сообщества по цветным линиям.

Сегодня, хотя наш регион становится все более разнообразным, линии разделения упорно сохраняются. Мы остаемся разделенным на Лонг-Айленд.

Агенты по недвижимости занимают центральное место в процессе покупки жилья, и их роль настолько важна, что их обучение определяется штатом Нью-Йорк. Они лицензированы государством, а их отрасль регулируется федеральными агентствами и агентствами штата. Ожидается, что они будут соблюдать федеральные, государственные и местные законы, требующие равного обращения для всех и равного доступа для всех сообществ.Федеральный закон специально защищает покупателей жилья от дискриминации по признаку расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, пола, семейного положения и инвалидности.

Правоохранительные органы полагаются на тайные тесты, которые иногда выявляют скрытое неравенство в обращении, чтобы выяснить, не отрицают ли агенты по недвижимости равные возможности при покупке жилья. Представившись покупателями, белые и тестировщики из числа меньшинств обращаются к агентам с одинаковыми просьбами о помощи в поиске домов. Затем результаты тщательно изучаются на предмет наличия доказательств нарушений справедливого жилищного законодательства, таких как «наведение» тестеров на общины.

Newsday обнаружил, что власти не проводили значительных государственных проверок справедливого жилья среди 27 000 лицензированных агентов по недвижимости на Лонг-Айленде в течение почти десяти лет.

Итак, мы взяли на себя задачу в рамках трехлетнего расследования, которое является одним из самых обширных, когда-либо проводившихся Newsday.

Newsday обратился к Центру справедливого жилищного правосудия в Лонг-Айленд-Сити, организации с самым обширным в стране опытом парного тестирования, чтобы помочь структурировать и провести тестирование и обучить тестировщиков.Мы привлекли двух признанных на национальном уровне экспертов по стандартам справедливого жилья для анализа результатов нашего тестирования, а затем провели тщательный и тщательный анализ результатов.

Затем мы уведомили всех агентов и агентства, которые были протестированы. Если оба эксперта обнаружили доказательства неравного обращения, Newsday связывался с соответствующими агентствами недвижимости и агентами, чтобы предоставить им обзор записанного нами видео о взаимодействии между тестировщиками и агентом, а также карты предлагаемых списков. Мы пригласили их встретиться с нашей командой отчетности, чтобы задать вопросы и узнать их реакцию и ответы.Затем команда Newsday рассмотрела дела на основе ответов агентств, агентов и их представителей.

Наша цифровая презентация предоставляет читателям доступ к нашим тестовым видеороликам взаимодействия в случаях, когда эксперты видели доказательства нарушений справедливого жилищного законодательства, отображение списков, когда эксперты, агентов по недвижимости и агентствам цитируют их как релевантные, а также объяснения экспертов.

Newsday делится выводами с вами, наши читатели, чтобы помочь осветить американский идеал, который силен в своей простоте — каждый заслуживает справедливого шанса на улучшение жизни.Это краеугольный камень для создания более сильного, открытого для всех и более терпимого места для жизни для всех нас.

— Дебора Хенли, редактор

Результаты являются результатом усилий по парному тестированию, сопоставимому в местном масштабе с тестированием раз в десять лет, проводимым федеральным правительством для измерения степени расовой дискриминации в жилищном секторе по всей стране.

Парное тестирование, регулярно одобренное федеральными судами и судами штатов, признано единственным жизнеспособным методом для выявления нарушений закона о справедливом жилищном обеспечении со стороны агентов.

Парные тестеры

Newsday посещают агентов по недвижимости на Лонг-Айленде, чтобы узнать, будут ли с ними обращаться так же.

Два тайных тестировщика — например, черный и белый — по отдельности обращаются за помощью к агенту в покупке домов. Они представляют аналогичные финансовые профили и запрашивают одинаковые условия для домов в тех же районах. Затем действия агента проверяются на предмет доказательства того, что агент оказал несопоставимые услуги.

Служба

Newsday провела 86 тестов на соответствие в районах от линии Нью-Йорка до Хэмптона и от пролива Лонг-Айленд до Южного берега. В 39 тестах участвовали черно-белые тестировщики, 31 тестировщик соответствовал латиноамериканскому и белому, а 16 — азиатский и белый.

Newsday подтвердил, что у агентов есть дома, которые они могут продать, при встрече с тестерами на основе анализа, предоставленного Zillow, сайтом онлайн-поиска домов. Zillow ежедневно составляет перечень имеющихся домов из Службы множественных списков Лонг-Айленда, компьютеризированной системы, используемой агентами для выбора возможных домов для покупателей.MLSLI заявила, что не ведет собственную базу данных прошлых ежедневных инвентаризаций, как это делает Zillow, и поэтому не может предоставить такие же подсчеты. В соответствии с законом, все тесты записывались на скрытые камеры, чтобы гарантировать точность описания взаимодействия между агентами и клиентами.

Newsday полагался на двух признанных на национальном уровне экспертов по стандартам справедливого жилья для оценки действий агентов. Консультанты были:

• Фред Фрайберг, который в 2004 году стал соучредителем Центра справедливого жилищного правосудия.Ранее он руководил национальной программой тестирования для Отдела гражданских прав Министерства юстиции США, а также двумя национальными парными программами тестирования для Urban Institute. Он координировал более 12 000 тестов на справедливость жилищных условий. Ему платили за помощь в организации тестирования и обучение тестировщиков, но не за оценку результатов.
• Роберт Швемм, профессор права Эверетта Х. Меткалфа-младшего юридического колледжа Университета Кентукки. Швемм является автором книги «Дискриминация в жилищной сфере: право и судебные разбирательства», которая широко признана как исчерпывающий трактат по данной теме.Schwemm оказывал помощь на безвозмездной основе.

Newsday отдельно предоставил Фрайбергу и Швемму резюме тестов, которые, по предварительным данным, свидетельствовали о неравном обращении; стенограммы соответствующих замечаний, сделанных агентами; а также карты списков, предложенных тестерам, вместе со средним процентом белого населения на участках переписи, куда попали списки.

Действия агента были сочтены заслуживающими упоминания только после того, как оба консультанта независимо друг от друга увидели доказательства нарушений справедливого жилищного законодательства в ответ на информацию, предоставленную Newsday.Хотя их мнения не отражают юридических выводов, их совпадающие независимые суждения обеспечили меру очевидного несопоставимого отношения тестируемых агентов.

Практически в 40% тестов данные свидетельствуют о том, что брокеры подвергали тестировщиков из числа меньшинств неодинаковому обращению по сравнению с белыми тестировщиками, причем неравенство для чернокожих потенциальных покупателей увеличивалось почти вдвое.

Темнокожие тестировщики сталкивались с неодинаковым обращением в 49% случаев — по сравнению с 39% для испаноязычных и 19% для азиатских тестировщиков.

В семи тестах Newsday — 8% от общего числа — агенты размещали белых тестировщиков, налагая более строгие условия на меньшинства, что равносильно отказу в равном обслуживании тестировщиков.

«Этого не происходило на глубоком Юге», — сказал Грег Сквайрс, профессор государственной политики в Университете Джорджа Вашингтона в Вашингтоне, округ Колумбия, который дал совет по структурированию программы тестирования.

«Это произошло в одном из самых образованных, самых либеральных регионов страны.Это значимые числа ».

Чаще всего в семи случаях агенты отказывались предоставить списки домов или экскурсии по домам для тестировщиков из числа меньшинств, если они не соответствовали финансовым требованиям, которые не предъявлялись к белым коллегам.

«Я этого не сделаю», — заявила агент Signature Premier Properties Энн Мари Куелли Бешанд, отказываясь водить чернокожего клиента в туристические дома, если только клиент не представит доказательства того, что кредитор предварительно одобрил ипотечный кредит.

Месяцем ранее Queally Bechand спросила белого покупателя, который еще не получил предварительного одобрения ипотеки: «Когда вы сможете начать осматривать дома?»

Почти в четверти проверок — 24 процента — агенты направляли белых и представителей меньшинств в различные сообщества посредством списков домов, которые имели отметки «рулевого управления» — незаконной сортировки покупателей жилья по расовому или этническому признаку.

Один пример: на фоне убийств банды MS-13 в Брентвуде, 79 процентов латиноамериканского и черного сообщества, Ле-Энн Виккуери, в то время агент Keller Williams Realty, сказала чернокожему покупателю:

«Каждый раз, когда я получаю новое объявление в Брентвуде или нового клиента, я так взволнован, потому что они самые приятные люди». Она написала парному белому клиенту по электронной почте: «Пожалуйста, проведите небольшое исследование событий, связанных с бандой, в этом районе, в целях безопасности».

Через семь недель после публикации Виккери сказала Newsday, что не знала о насилии банды, когда говорила с чернокожим покупателем, несмотря на широкое освещение в СМИ.Виккуери сказала, что позже она предупредила белого покупателя, потому что она услышала историю о банде по телевидению или радио в тот день, когда она сопровождала покупателя на экскурсии по дому. Queally Bechand не ответила на запросы о комментариях.

В ходе тестирования Newsday:

В целом агенты предоставили белым тестировщикам в среднем на 50 процентов больше объявлений, чем темнокожим коллегам — 39 по сравнению с 26.

Такого пробела в парном тестировании для других меньшинств не было.Агенты предоставили как испаноязычным, так и белым парным тестировщикам в среднем 42 объявления. Азиаты получили 18 по сравнению с 22, которые получили парные белые тестеры. Средние значения включают случаи, когда агенты не предоставляли списки тем или иным клиентам.

В некоторых случаях во время разговора с тестировщиками агенты определяли расовую, этническую или религиозную принадлежность сообществ, причем во всех случаях, кроме одного, они делятся информацией только с белыми клиентами.

Справедливые жилищные стандарты обычно запрещают агентам говорить о происхождении людей, живущих в районах, как форму словесного расового или этнического управления.Стандарты также требуют, чтобы агенты предоставляли клиентам равные рекомендации в отношении областей, в которых они могут захотеть жить. Агент Century 21 Радж Сангви, например, предупредил белого тестера о покупках в Хантингтоне, главном районе северного графства Саффолк.

«Но ты не хочешь туда идти. Это смешанный район », — сказал Сангви, добавив:« У вас есть белые, у вас черные, у вас есть латиноамериканцы, у вас есть индейцы, у вас есть китайцы, у вас есть корейцы; все.»

Сангви не сделал аналогичных замечаний азиатскому тестировщику и не посоветовал ни одному из тестировщиков дома Хантингтона.

Говоря с белым тестировщиком об одном сообществе, в подавляющем большинстве меньшинств, агент RE / MAX Джой Таксон пообещала: «Я не собираюсь отправлять вам что-либо в Вайданч, если вы не хотите заводить машину, чтобы купить свою трещину, если только вы хочу пройтись по улице ».

Разговаривая с азиатским тестером о другом районе, где проживают преимущественно меньшинства, Таксон сказала, что сказала члену семьи: «Вы действительно хотите, чтобы ваши будущие дети ходили в школьные округа Амитивилля?»

Сангви и Таксон не ответили на многочисленные запросы о комментариях.

Чтобы охватить обширные территории Лонг-Айленда, Newsday разделил большую часть Нассау и большую часть Саффолка на 10 зон, включая рынки жилья с доступными домами, а также особняки за миллион долларов и места, где большие группы меньшинств живут рядом с белым населением. Зоны простирались от западного Нассау до Хэмптона.

Агентство

Newsday провело тесты в каждой зоне и составило график выбора жилья, сделанного агентами в каждой зоне, часто выявляя сообщества, которые они предпочитают, покупателям разного происхождения.

В совокупности в 10 зонах проживало 83 процента населения Лонг-Айленда, в том числе 80 процентов белого населения и 88 процентов населения меньшинств.

Отображение листингов по тестовым зонам

В целом, агенты предоставили темнокожим клиентам наименьшую долю объявлений в городах с наибольшей долей белых жителей и наибольшей долей, где белые были менее распространены.

Там, где белые составляли 20 или менее процентов населения, агенты предоставили меньшинствам семь из 10 списков.Только когда белые достигли 56 процентов населения, агенты передали большую часть списков в сообществе, 63 процента, белым.

Агенты и брокеры несут ответственность за применение стандартов справедливого жилья, поскольку они действуют в качестве лицензированных контролеров при выборе жилья. Представители отрасли утверждали, что надлежащее обучение — лучший способ гарантировать, что агенты соблюдают законы о справедливом жилищном обеспечении, и выступают против более агрессивного правоприменения посредством штрафов, приостановления действия лицензии или отзыва.

Чтобы оценить качество обучения, Newsday посетила шесть уроков по вопросам справедливого жилья, организованных Советом риэлторов Лонг-Айленда.Эксперты, изучавшие инструкцию, обнаружили, что только одна из них адекватно охватывала материал, а другие были «шокирующе тонкими по содержанию».

После завершения тестирования Newsday впервые показал тестировщикам, как их коллеги преуспели в посещении агентов. Тестеры слышали сравнения, сидящие рядом: черный рядом с белым, латиноамериканец рядом с белым, азиатский язык рядом с белым.

Часто, по их словам, результаты испытаний выявляли доказательства дискриминации, которые были скрыты за улыбками и рукопожатиями, предлагаемыми гидами при проживании в пригороде, где расовые границы между многими общинами резко очерчены.

Мартин Хакетт, чернокожая, штатный профессор общественного здравоохранения в Университете Хофстра, встречалась с семью агентами и трижды сталкивалась с доказательствами разного обращения. Ее мысли отражали точки зрения многих товарищей по тестированию.

«Я бы и понятия не имел, что без этого тестирования была бы даже разница между тем, что было предоставлено. Я предполагаю, что всем будут предоставлены одинаковые списки на основе их экономических и географических требований », — сказал Хакетт, добавив:

«То, что возможности ограничиваются таким образом, заставляет меня задуматься о том, какие варианты доступны, о которых люди могут не знать.И кто делает этот выбор? Это еще одна вещь, которую я чувствую, это то, что выбор, с точки зрения выбора того, что было бы теоретически лучшим выбором для меня и моей семьи, был как бы удален ».

Другой тестировщик, Алекс Чао, актер азиатского происхождения, узнал, что агент отказался предоставить ему списки домов на продажу, что было первым шагом в домашнем поиске, но передал списки его подходящему белому тестеру. Он назвал разницу в обращении очень тревожной.

«Я не думаю, что ко мне вообще относились справедливо», — сказал он.«Это довольно возмутительно и, конечно, оскорбительно, и это расстраивает. Вы знаете, что читаете об этих вещах, вы никогда не думали, что это случится с вами ».

Newsday расследование было сосредоточено на 12 брендах, которые представляли более половины продавцов жилья на острове в 2017 году.

Среди них были Дуглас Эллиман, Century 21 Real Estate LLC, Charles Rutenberg Realty Inc., брокерская компания Coldwell Banker Residential на Лонг-Айленде, Coach Realtors, Daniel Gale Sotheby’s International Realty, Laffey Fine Homes, Keller Williams Realty, The Corcoran Group, Signature Premier Properties , Realty Connect USA и RE / MAX LLC.

Тесты агентов, связанных с двумя фирмами — Corcoran Group и Daniel Gale Sotheby’s — не выявили различий в обращении.

Newsday уведомил 93 агента письмами о том, что они были проверены и записаны. Когда два консультанта Newsday по вопросам справедливого жилья обнаружили доказательства, свидетельствующие о разном обращении, в письмах подробно описывались факты, чтобы агенты могли просматривать свои записи, уточняли результаты, давали агентам возможность просматривать видеозаписи своих действий и предлагали им высказать свою точку зрения в интервью или в письменных заявлениях. .

Кроме того, Newsday предоставил идентичную информацию и возможности для обсуждения и комментариев корпоративным руководителям агентов.

Тринадцать агентов и 21 представитель корпорации пришли в Newsday и просмотрели материалы 26 парных тестов, в которых участвовали восемь агентств.

В конечном итоге нарушения справедливого жилищного законодательства устанавливаются судом или правоохранительными органами. Власти могут принять решение о предъявлении обвинения на основании вопиющего поведения в одном случае.В более общем плане, они возбуждают судебный иск после того, как подвергли агента нескольким парным тестам, чтобы установить закономерность и снизить вероятность того, что выбор агента был либо случайностью, либо обоснованно руководствовался рынком в то время.

Newsday проверял каждого агента только один раз. Не имея возможности доказать правонарушение, каждый результат указывает на доказательство нейтрального или несопоставимого отношения при единственном сравнении контактов с клиентами и дает мало информации об общем профессиональном поведении агента.

В совокупности, однако, результаты отдельных тестов, подкрепленные статистическими данными, образуют совокупность свидетельств, свидетельствующих о масштабах дискриминационной практики со стороны агентов при продаже домов на Лонг-Айленде. Вдобавок, прочитанные рядом, сопоставленные стенограммы однозначно выявили скрытые различия, с которыми сталкиваются охотники за домами из числа меньшинств, даже не подозревая, что они находятся в невыгодном положении.

От редакции: пятно сегрегации преодолимо

Часть 1

Они называют это рулевым

Расследование

Newsday выявило доказательства того, что некоторые агенты распределяли домашних охотников по расе и этнической принадлежности.

Законы о справедливых жилищных условиях запрещают агентам направлять белых в одну общину и равноправных чернокожих, выходцев из Латинской Америки или Азии в другие места, практика, известная как управление.

Тем не менее, в 21 из 86 тестов Newsday (24 процента) агенты обнаружили белых и домовых охотников из числа меньшинств в областях, которые достаточно различались, чтобы предположить наличие признаков рулевого управления.

Эльмонт, сообщество преимущественно меньшинств, подходило для латиноамериканского домашнего охотника, но не для сопоставимого белого.

Фрипорт, деревня в подавляющем большинстве меньшинств, могла быть хорошим местом для чернокожего, ищущего дома, но было рискованным местом для инвестиций для подходящего белого тестера.

Преимущественно белый Левиттаун подходил для белого покупателя, но более разнообразный Восточный Медоу и Хиксвилл подходили для афроамериканца.

Один агент, разговаривая с белым клиентом, сказал: «Я не хочу использовать слово« рулить », но я пытаюсь обучать — я использую это слово — я обучаю в определенных областях».

Указывая на необходимость изучить, кто жил в сообществе перед покупкой, этот агент, Розмари Марандо из Coldwell Banker Residential Brokerage, посоветовал клиенту понаблюдать за ночными посетителями магазинов.

«Куда бы вы ни собирались покупать подгузники, днем ​​заходите в 10 часов вечера и посмотрите, нравится ли вам этот район», — сказала она, добавив:

«Был один парень, который хотел бы… как бы настаивал на этом доме, а жена была беременна и имела маленького ребенка, и я сказал ему:« Я ничего не могу сказать, но я ободряю тебя, я хочу, чтобы ты ушел там в 10 часов вечера с женой купить подгузники. Сходи в тот 7-Eleven. Они там не покупали ».

«Я должен сказать это, не говоря об этом, понимаете?» — признался Марандо.

Она также посоветовала: «Я всегда говорю женщинам, следите за школьным автобусом. Знаете, я всегда так говорю. Следуй за школьным автобусом, увидишь мам, болтающихся по углам ».

Наконец, Марандо вспомнил, как три десятилетия назад услышал аналогичный совет от агента, когда впервые покупал жилье, и подумал: «Что за подонок».

Марандо не сделал подобных комментариев, когда его посетил черный тестер. Она дала обоим тестерам сопоставимые списки в схожих областях, не обнаружив никаких доказательств рулевого управления.

Два консультанта по ярмарке жилищных условий Newsday обнаружили, что Марандо использовал «закодированный язык» или «эвфемизм» для описания рулевого управления, разговаривая только с белым тестером.

На основании информации, предоставленной Newsday, Роберт Швемм, профессор права юридического колледжа Университета Кентукки, пришел к выводу:

«Этот агент знает, что такое рулевое управление, и придумал для него эвфемизм, которым она готова поделиться только с белым тестером, а не с черным тестером.

«Вместо« рулевого управления »она использует« местоположение ». Она говорит, что со временем поняла, что это особенно важно. Теперь она демонстрирует поведение, которое критиковала в своем первоначальном агенте. И не сказать то же самое чернокожему покупателю жилья действительно проблематично. Неужели она думает, что меньшинства этого не хотят? »

Фред Фрейберг, исполнительный директор Центра справедливого жилищного правосудия, заключил:

«Этот агент, похоже, использовал закодированный язык, чтобы убедить белого тестера учитывать расовый состав кварталов при рассмотрении вопроса о том, где купить дом.

«Агент сказал:« Посмотрите, кто едет в школьном автобусе. Посмотрите, кто покупает подгузники в продуктовом магазине ». Эти заявления не были сделаны афроамериканскому тестеру.

«Хотя обоим тестерам были предоставлены списки домов в преимущественно белых районах, некоторые из заявлений агента предполагают, что агент не заинтересован в привлечении покупателей в районы с разными расовыми признаками».

Newsday уведомил Марандо о своих выводах письмом и по электронной почте, пригласил ее просмотреть записи встреч с тестировщиками и попросил об интервью.Она не отвечала на телефонные сообщения.

Newsday представил свои выводы в письме Чарли Янга, президенту и генеральному директору Coldwell Banker Residential Brokerage. В письме описывались действия Марандо и дополнительных агентов Coldwell Banker.

Национальный директор компании по связям с общественностью Рони Бойлс написал в электронном письме:

«Инциденты, о которых сообщает Newsday, которые якобы произошли более двух лет назад, полностью противоречат нашим долгосрочным обязательствам и стремлению поддерживать и поддерживать все аспекты справедливого и равноправного жилья.

«Соблюдение Закона о справедливом жилищном обеспечении остается одним из наших высших приоритетов, и мы ожидаем такого же уровня приверженности со стороны более 750 независимых продавцов недвижимости, которые решили сотрудничать с Coldwell Banker Residential Brokerage на Лонг-Айленде. Мы серьезно относимся к этому вопросу и рассмотрели предполагаемые инциденты с продавцами ».

Coldwell Banker отказался обсуждать ответы компании на конкретные дела.

Карта из 5763 списков домов, собранных Newsday, представляет коллективный выбор, сделанный протестированными агентами.При прочих равных, списки белых и меньшинств должны появиться примерно в 50-50 пропорциях по всему острову.

Они этого не сделали.

Карта показала разделение расовых и этнических моделей, которые помогли бы формировать как жизнь, так и сообщества, в некоторых случаях ускоряя демографические изменения, а в других блокируя их.

Самый суровый: Агенты направляют белых покупателей наиболее активно в районы с наибольшей концентрацией белого, при этом чаще всего предлагая черным покупателям сосредоточиться на областях с более низким уровнем белого представления.

«Они помещают вас в место, которое, как они думают, вы принадлежите. Они говорят вам, что вы не принадлежите к этой части города из-за вашей расы или чего-то еще, и это неправильно, — сказал черный тестер Джонни Мэй Алстон, государственный служащий на пенсии, добавив:

«Но только потому, что вы думаете, что я предпочел бы быть здесь, или потому что я принадлежу к определенной расе, вы думаете, что я должен быть здесь. Но как насчет моего выбора места, где я хочу жить? »

Как вопиющее, так и широко распространенное до революции в области гражданских прав, расовое управление агентами по недвижимости в значительной степени исчезло из поля зрения.

Там, где агенты когда-то открыто закрывали чернокожих покупателей от белых общин, некоторые теперь проявляют учтивый профессионализм при сортировке покупателей по расе или этнической принадлежности.

«Проблема дискриминации очень тонкая», — сказала Клаудия Аранда, директор полевых операций некоммерческой организации Urban Institute, которая провела более 8000 парных тестов в общенациональном исследовании, спонсируемом Министерством жилищного строительства и городского развития США. 2010.

Это исследование показало, что агенты по недвижимости реже, чем в прошлом, участвовали в более явных формах дискриминации, например, не показывали доступные дома покупателям из числа меньшинств.Однако исследование также показало, что агенты размещали миноритарных покупателей в более интегрированных районах по более высокой ставке, чем белые покупатели.

«При отсутствии более явного обращения, при отсутствии конкретных дискриминационных комментариев, у отдельных лиц, ищущих жилье, никогда не будет никаких оснований подозревать дискриминацию», — сказал Аранда.

Тесты

Newsday стремились скрыть улыбки и рукопожатия, которые могут замаскировать свидетельства рулевого управления, путем сравнения реакции агентов на парных покупателей во время работы видеомагнитофонов.

См. Свидетельство рулевого управления

Часть 2

Опасности домашней охоты в черном цвете

Тестировщики

Newsday в 49% случаев сталкивались с неодинаковым отношением по сравнению с белыми покупателями.

У них было не знаю агентов…

• Направил их в районы, отличные от их белых собратьев
• Меньше объявлений о домах
• Привлечь их к более тщательной финансовой проверке
• Пренебрежение общинами меньшинств при разговоре с белыми

Тридцать девять раз черные мужчины и женщины работали с агентами по недвижимости в качестве парных тайных тестеров в расследовании Newsday.В 19 случаях тестирование показало, что они подвергались разному лечению по сравнению с подобранными белыми тестерами. Кроме того, один агент предупредил белых и азиатских тестировщиков избегать преимущественно чернокожих сообществ.

54-летний федеральный служащий Кельвин Тьюн встретился с девятью вежливыми профессиональными агентами. Он понятия не имел, что семь из этих встреч свидетельствовали о неравном обслуживании, причем один агент фактически запретил ему рассматривать дома в коренном населенном пункте Лонг-Айленда в Плейнвью.

«Меня не приняли в Плейнвью из-за нее, — сказал Тьюн, узнав о результатах этого теста.

Джонни Мэй Алстон, 65 лет, государственный служащий на пенсии, понятия не имела, что агент отказался предоставить ей услуги на тех же условиях, что и для белого клиента.

«Я бы никогда не узнал», — сказала Олстон, узнав, как ее опыт тестировщика в расследовании Newsday сравнивается с опытом своих белых коллег.

Говоря об агентах по недвижимости, которых она встретила, Олстон добавила: «Они заставляют вас чувствовать, что они относятся к вам, как и ко всем остальным.Это потому, что ты не видишь другой стороны. Но как только вы видите другую сторону, вы понимаете, что с вами не так хорошо обращаются ».

Все эти тестировщики — как представители меньшинств, так и белые — впервые обнаружили, как их опыт сравнивается, когда Newsday собрал их вместе для совместных интервью.

Тестирование обнаружило доказательства того, что: Чернокожие испытатели испытали неравное обращение
49% времени

• Опытные тестировщики Newsday
  различали лечение с более высокими показателями , чем испаноязычные (39 процентов) и азиатские тестеры (19 процентов).
• В 11 случаях агентов направили чернокожих тестировщиков в районы, отличные от белых, в сравнениях, которые показали наличие рулевого управления.
• В пяти случаях агенты навязывали черным тестерам условия, которые равносильны отказу в равном обслуживании по сравнению с условиями, требуемыми от белых тестировщиков.
• В трех случаях агенты либо говорили о передаче белому тестеру, но не чернокожему, либо добровольно передавали информацию об этническом составе сообществ только белым тестировщикам.
• В целом, агентов предоставили белым тестировщикам в среднем на 50 процентов больше объявлений , чем они предоставили черным партнерам — 39 по сравнению с 26, включая случаи, когда агенты не предоставляли списки одному тестировщику.

Такого пробела в парном тестировании для других меньшинств не было. Агенты предоставили испаноязычным и белым тестировщикам в среднем по 42 объявления. Азиаты получили 18 по сравнению с 22, которые получили белые тестеры.

Ограничение выбора может помочь покупателям ориентироваться в сообществах и отдаляться от них.

«Вероятно, самый мощный инструмент управления — это сокрытие информации», — сказал Джейкоб Фабер, доцент социологии Нью-Йоркского университета, изучающий сегрегацию.

«Так что эта работа по передаче информации очень важна».

Репортер

Кейт Герберт подробно описывает проблемы, с которыми чернокожие тестировщики сталкивались в 49% случаев во время парного тестирования.

До изменений, вызванных движением за гражданские права, агенты по недвижимости часто прямо отказывались обслуживать чернокожих покупателей.Сегодня эксперты говорят, что дискриминация, скорее всего, принимает форму тонкого направления покупателей разного происхождения в разные сообщества или требования, чтобы меньшинства преодолели более высокие финансовые барьеры, чем белые.

Ниже приведены четыре истории болезни, которые свидетельствуют о разном обращении, скрытом в поисках домов для чернокожих на Лонг-Айленде через полвека после принятия федерального закона о справедливом жилищном обеспечении. Они сопровождаются выводами консультантов по вопросам справедливого жилищного строительства Фреда Фрейберга, исполнительного директора Центра справедливого жилищного права, и Роберта Швемма, профессора юридического колледжа Университета Кентукки.

Мнения Freiberg и Schwemm основаны на данных, предоставленных Newsday. Их суждения не являются юридическими выводами.

Истории болезни также включают ответы агентов и компаний, которые они представляют.

ТЕСТ 67 Агент предлагает пять домов в Плейнвью охотнику за белыми домами, но говорит чернокожему покупателю дома, что дома с такой же рыночной стоимостью выходят за рамки его ценового диапазона.

ТЕСТ 76 Агент берет белого клиента на экскурсию по дому, не запрашивая удостоверения личности, но просит охотника за черным домом показать удостоверение личности.

ТЕСТ 96 Агент предупреждает белого покупателя дома о бандитском насилии в Брентвуде, но направляет охотника за черным домом в сторону преимущественно меньшинства.

ТЕСТ 45 Агент предостерегает белого покупателя от инвестирования в Фрипорт, но предполагает, что деревня, в которой преобладают меньшинства, может быть хорошим выбором для чернокожего покупателя.

Изучите тестовые примеры

Часть 3.

Привилегии домашней охоты в белом цвете

Поведение агентов

свидетельствует об отказе в предоставлении равных услуг меньшинствам в 8% парных тестов Newsday.

Выступая в качестве привратников в домах, школах и общинах, некоторые агенты по недвижимости сделали ключ от входной двери более доступным для белых, чем для меньшинств.

Как правило, эти агенты предоставляли готовые услуги белым клиентам, с которыми они столкнулись в ходе расследования Newsday, предлагая дома для рассмотрения и проводя экскурсии по домам, полагаясь на то, что охотники за белыми домами имеют финансовые возможности для покупки.

Напротив, они отказали в аналогичном полном обслуживании миноритарным клиентам, отказываясь предоставлять списки или туры, если клиенты не предъявили доказательства финансовых возможностей.

В семи из 86 парных тестов Newsday (8 процентов) поведение агентов выявило неравное обращение, равносильное отказу в равном обслуживании меньшинств.

Чаще всего явные отказы испытывали покупатели

Black — в пяти тестах. Один из тестировщиков был латиноамериканцем. Один был азиатом.

Пять тестов, которые выявили отказ в предоставлении равного обслуживания темнокожим тестерам, произошли среди 39 тестов черно-белых — показатель почти 13 процентов.

Ни один агент ни в одном тесте не создавал больших препятствий перед белым покупателем, чем соответствующий миноритарный покупатель.

Выдавая себя за впервые покупающих жилье, белые и представители меньшинств по отдельности просили агентов начать поиск с предложения списков домов и проведения экскурсий по объектам недвижимости на продажу. Ни один агент никому категорически не отказывал в обслуживании.

Вместо этого семь агентов наложили на миноритарных покупателей условия, которые казались разумными до тех пор, пока не были сопоставлены с услугами, которые они оказывали белым покупателям.

Одно из условий заключалось в обеспечении предварительного утверждения или предварительного отбора ипотечного кредита. Предварительное одобрение подтверждает, что кредитор нашел покупателя кредитоспособным до определенной суммы на основании проверки кредитоспособности и документации, представленной покупателем. Предварительная квалификация указывает на то, что кредитор предварительно вынес аналогичное суждение, но еще не провел полную финансовую проверку.

Еще одним условием было предоставление агенту исключительного права представлять покупателя. В соглашениях с эксклюзивным брокером оговаривается, что агент будет единственным представителем покупателя, и обычно гарантируется, что агенту будет выплачиваться комиссия либо из выручки от продажи, либо напрямую от покупателя.

Закон разрешает агентам применять оба условия в равной степени со всеми клиентами. Но он запрещает агентам навязывать их только членам одной группы, а не другим.

Один пример: хотя черный покупатель сказал агенту Laffey по недвижимости Нэнси Андерсон: «Мой дядя на самом деле работает кредитным специалистом, поэтому мы вместе с ним собрали цифры», Андерсон отказался проводить экскурсии по дому, написав по электронной почте: «Мне нужно получить предварительное разрешение, прежде чем мы видим объявления ».

ТЕСТ 92

Черный тестер

Отказ от посещения дома без предварительного разрешения

Белый тестер

Сопровождение на экскурсию без предварительного разрешения

Напротив, она сопровождала спаренного белого покупателя на экскурсии по дому после того, как он заверил ее: «У меня есть приятель, который работает в Roslyn Savings & Loan.”

Андерсон не ответила на письмо, информирующее ее о выводах Newsday, или на приглашения по письму и электронной почте для просмотра видеозаписей ее встреч с тестировщиками. Когда ей позвонили, она сказала: «На данный момент у меня нет комментариев».

Марк Лаффи, указанный на веб-сайте Laffey Real Estate в качестве основного владельца, и Филип Лаффи, описанный как курирующий Laffey Real Estate, не ответили на письма, электронные письма и телефонные звонки с просьбой об интервью или комментариях.

Эксперты говорят, что агенты по недвижимости могут более эффективно управлять своим временем, если они потребуют от покупателей предоставить предварительное одобрение ипотеки или предварительное квалификационное письмо, прежде чем предоставлять списки домов или брать клиентов на экскурсию.

«Если вы действительно беспокоитесь о своем времени, вы должны потребовать, чтобы все прошли предварительную квалификацию», — сказала Дороти Браун, профессор права юридического факультета Университета Эмори, которая занимается вопросами расы и правовой политики.

«Белым людям тоже отказывают в ипотеке, почему бы и вам?»

Основываясь на фактах, представленных им в деле Андерсона, два консультанта Newsday по вопросам справедливого жилья, Фред Фриберг, исполнительный директор Центра справедливого жилищного права, и Роберт Швемм, профессор юридического колледжа Университета Кентукки, увидели доказательства неравного обращения.

Freiberg писал: «Отказ агента предоставить услуги афроамериканцу, проводящему тестирование, является примером несопоставимого отношения, основанного на расе. Агент сказал афроамериканскому испытателю, что предварительное одобрение является условием показа дома, но не налагает такое же условие на белого испытателя ».

Schwemm пришел к выводу: «Доказательства явной дискриминации (низкое отношение к темнокожему тестеру) в отношении не показа домов до получения письма о предварительном разрешении.”

В тестах

Newsday сравнивается, как агенты взаимодействуют с людьми разных рас или этнических групп в отдельных ситуациях, и поэтому не обязательно проливают свет на то, как каждый отдельный агент обращается с белыми и клиентами из числа меньшинств в целом.

В качестве одной из иллюстраций агент Realty Connect USA Реза Амирьявари предоставлял услуги черно-белым клиентам без предварительных условий в тесте, который Newsday дисквалифицировал из-за неисправности записывающего оборудования. В последующем испытании Амирьявари потребовал, чтобы покупатель-латиноамериканец выполнил условия, указывающие на отказ в предоставлении равных услуг по сравнению с покупателем-белым.

Размышляя над тем, что она узнала, работая тестером, Бриттани Сильвер, белая актриса, сказала:

«Кавказский человек, у которого есть деньги, чтобы их тратить, действительно никогда не может сделать ничего плохого». Она добавила: «Я не думаю, что этого человека когда-либо будут допрашивать. Я считаю, что у меня есть привилегия, потому что я белый ».

Ниже приводится свидетельство несопоставимого отношения к работе в четырех историях болезни, подтвержденное независимо консультантами Фрибергом и Швеммом, которые вынесли аналогичные суждения по всем семи тестам, которые предоставили доказательства отказа в равном обслуживании меньшинств.

Мнения Freiberg и Schwemm основаны на данных, предоставленных Newsday. Их суждения не являются юридическими выводами.

Истории болезни также включают ответы агентов и компаний, которые они представляют.

ТЕСТ 93 Агент отказывается показывать дома чернокожему покупателю, если покупатель не подписывает эксклюзивное брокерское соглашение — всего за несколько часов до того, как она приглашает белого покупателя на экскурсию по дому, не требуя такого соглашения.

ТЕСТ 30 Агент предлагает отвезти охотника за белыми домами к экскурсии по домам, предоставляет 79 списков и сопровождает потенциального покупателя, чтобы он осмотрел четыре дома без подтверждения финансового положения.Агент говорит чернокожему соискателю жилья, что она должна произвести предварительный отбор на ипотеку.

ТЕСТ 78 Агент говорит латиноамериканскому охотнику за домом, что он помогает клиентам только после того, как они подпишут эксклюзивное брокерское соглашение и обеспечат предварительное одобрение ипотеки. Агент предоставляет списки и туры охотнику из белого дома, не требуя никаких документов.

ТЕСТ 09 Агент сообщает охотникам за черными и белыми домами, что он предоставляет списки и туры домой только клиентам, у которых есть предварительное одобрение ипотеки, а затем изменяет свою заявленную политику в отношении белого потенциального покупателя.

Изучите тестовые примеры

Часть 4

Смотрели почти везде

Агенты избегали включения в списки во многих общинах меньшинств Лонг-Айленда.

Агенты по недвижимости, связанные с крупнейшими брокерскими конторами Лонг-Айленда, имели более 200 возможностей предложить дома парным тестерам в восьми общинах, где преобладали черные и латиноамериканцы, во время расследования дела Newsday о справедливости жилищных условий.

Агенты в основном избегали общин меньшинств, рекомендуя дома там только 15 раз.Но когда они действительно предлагали списки в сообществах меньшинств, они чаще отправляли эти списки покупателям из числа меньшинств, чем белым.

Freeport, Elmont, Hempstead, Brentwood, Central Islip, Uniondale, Roosevelt и Wyandanch упали 211 раз в пределах области поиска дома, представленной агентами тестировщиками — например, 30 минут от Хемпстеда по максимальной цене 450 000 долларов или 20 минут от Брентвуда в максимум 475 000 долларов.

Восемь общин преимущественно меньшинств варьировались от 73 процентов меньшинства Фрипорт до 97 процентов меньшинства Рузвельта.Хотя дома продавались по цене от 400 000 до 500 000 долларов, агенты направили почти всех тестировщиков, кроме небольшой, в общины с большей долей белых жителей.

«Я думаю, что то, что вы описали, основано на расовом составе района. Тот факт, что всех держат в стороне, не делает это приемлемым », — сказал Грег Сквайрс, профессор государственной политики в Университете Джорджа Вашингтона в Вашингтоне, который работал консультантом групп по справедливому жилищному строительству и США.С. Департамент жилищного строительства и градостроительства.

«Вы можете возразить, что это не свидетельствует о дискриминации в отношении лиц, ищущих жилье, потому что всех держали подальше от этих районов», — добавил Сквайрс. «Если это действительно так, то это предполагает дискриминацию определенных районов из-за их расового состава».

Newsday протестировал агентов, которые работали с 12 компаниями, доминирующими на рынке: Douglas Elliman Real Estate, Century 21 Real Estate LLC, Charles Rutenberg Realty Inc., Coldwell Banker Residential Brokerage на Лонг-Айленде, Coach Realtors, Daniel Gale Sotheby’s International Realty, Laffey Fine Homes, Keller Williams Realty, The Corcoran Group, Signature Premier Properties, Realty Connect USA и RE / MAX LLC.

В общей сложности у них есть 218 филиалов в графствах Нассау и Саффолк, но нет офисов в восьми общинах, где проживает большинство расовых меньшинств острова. Среднее количество белого населения в городах, где расположены офисы ведущих брендов недвижимости, колеблется от 75 процентов (Century 21) до 86 процентов белого населения (Keller Williams).

На вопрос о том, почему они не представлены в сообществах, где преобладают меньшинства острова, ответили представители только трех из 12 компаний: Daniel Gale Sotheby’s, брокерской компании Coldwell Banker Residential Brokerage на Лонг-Айленде и RE / MAX LLC.

Кэтрин Хевисайд, пресс-секретарь Daniel Gale Sotheby’s, заявила, что за эти годы компания «выросла в более чем 28 офисов». Хотя мы не во всех сообществах, мы с нетерпением ожидаем расширения во многих других регионах в ближайшие годы.”

Представительницы Coldwell Banker и RE / MAX отметили, что с помощью технологий, доступных сегодня, клиенты могут подключаться к услугам агентов без необходимости идти в физический офис.

Представитель RE / MAX Керри Макговерн сказал, что компания работала по франшизе во Фрипорте с 2000 по 2010 год и в Хемпстеде с 2005 по 2017 год.

Макговерн также сказал: «Мы не делимся фактическими цифрами такого рода, но можем подтвердить, что агенты RE / MAX имели много объявлений и закрывали сделки в каждом из этих районов за последний год.”

Представитель

Coldwell Banker Рони Бойлс заявила, что «доля рынка компании неуклонно росла из года в год с 2016 по 2018 вместе в сообществах, которые вы назвали: Элмонт, Фрипорт, Хемпстед, Рузвельт и Юниондейл».

В среднем 12 крупнейших фирм имели меньшую долю рынка в восьми общинах меньшинств, чем на острове. Они контролировали более половины объявлений Islandwide. Но в сообществах меньшинств рыночная доля крупнейших фирм колеблется от одной пятой в Вайнданче до одной трети в Фрипорте и Элмонте.

Агенты, связанные с небольшими местными брокерскими конторами, обслуживают большую часть листингов в восьми общинах меньшинств.
Рой Кларк, агент LI Community Realty Inc. в Брентвуде, сказал, что крупные брокерские компании не обращают внимания на такие районы, как Брентвуд, Сентрал Айлип и Вайанданч.

«Они не особо продвигаются здесь», — сказал Кларк, проработавший в этой области почти 15 лет.

Когда с ним связались агенты из более крупных фирм, чтобы показать охотнику за домом одно из своих объявлений, Кларк добавил: «Я не встречал ни одного белого покупателя, которого приводила бы какая-либо крупная компания.”

Кларк сказал, что когда он работал в одной из крупнейших брокерских контор Лонг-Айленда, «они не особо рисковали в областях, которые были областями цвета. Не знаю, был ли это фактор страха или что-то в этом роде. Я не знаю, почему они этого не сделали ».

Ленора В. Лонг, брокер, работающий в Хемпстеде в течение 18 лет, сказала, что заметила тенденции, подобные тем, с которыми столкнулся Кларк: белые агенты, работающие на крупнейшие фирмы острова, связываются с ней по поводу ее объявлений в Хемпстеде от имени чернокожего или латиноамериканского клиента.

«Я никогда не видел, чтобы агент с Северного или Южного берега привозил кавказца в поисках дома в Хемпстеде», — сказал Лонг. «Обычно в Хемпстед приезжают чернокожие или выходцы из Латинской Америки».

Джим Блейс, белый и житель комплекса Ingraham Estates в Хемпстед-Виллидж, сказал, что он был свидетелем явления, описанного Лонгом.

«За последние два или три года выставлено на продажу или продано примерно пять домов, и я заметил, что вы видите, что только чернокожие или латиноамериканцы приходят посмотреть на дома», — сказал Блейс.«Я еще не видел, чтобы мимо проходила белая семья».

Посмотрите, как это влияет на сообщества

Часть 5.

Выходцы из Латинской Америки сталкиваются с препятствиями по мере роста населения

Почти 40 процентов их тестов показали наличие рулевого управления или несопоставимого обращения.

Педро Хименес ожидал найти доказательства некоторой дискриминации, когда латиноамериканец искал дом на Лонг-Айленде. Он обнаружил больше, чем он представлял себе как член крупнейшего меньшинства острова.

Хименес попросил восемь агентов по недвижимости помочь в покупке домов в качестве парного тестировщика в расследовании Newsday о дискриминации при продаже недвижимости. Пять из восьми тестов предоставили доказательства того, что агенты подвергали Хименеса неравному обращению по сравнению с его белыми коллегами.

«Это тревожно. Это безумие », — сказал он. «Сейчас 2018 год, я не могу этого подчеркнуть — это 50 лет после маршей за гражданские права. Я помню, как разные люди говорили: ну, мы пост-расовые, мы голосовали за черного президента.Нет, мы не. Очевидно, что это не так ».

Хименес, 45 лет, профессионал в области компьютеров и Интернета, он родился в Доминиканской Республике.

Будучи мальчиком пяти лет, он вслед за своей матерью легально иммигрировал в Соединенные Штаты. Он вырос в районе Корона в Квинсе, посещал государственные школы Нью-Йорка и помогал своей матери зарабатывать деньги, делая ремни в семейной квартире.

Хименес также вспоминает, что социальное окружение научило его различать светлокожих и темнокожих латиноамериканцев, на людей более темных тонов смотрели свысока.

В среду также входило отношение к женщинам и геям, которое он давно начал рассматривать как обратное.

«Я был всем. Я был женоненавистником. Я был расистом. Я был гомофобом. Со временем я просто пришел к выводу, что почти поэтапно, что нет никаких оснований для этих вещей », — сказал Хименес. «Вы не знаете этих людей, как вы можете пролить этот свет на людей, которых вы не знаете? И не только это, но, имея такой взгляд, я причиняю страдания.”

Эта эволюция, по мнению Хименеса, опередила отношение агентов по недвижимости, с которыми он столкнулся в качестве тайного тестировщика.

«Латиноамериканцам это говорит о том, что, очевидно, вами будут управлять, особенно если вы оставите себя во власти агента», — сказал он.

Согласно переписи 2017 года,

латиноамериканцев составляют 18 процентов населения острова, за ними следуют чернокожие с 9 процентами и азиаты с почти 7 процентами. Они широко распространены: 90 процентов населения проживает в 120 из 291 общины острова.Бюро переписи населения Соединенных Штатов определяет выходцев из Латинской Америки и латиноамериканцев как людей кубинской, мексиканской, пуэрториканской, южно- или центральноамериканской или другой испанской культуры или происхождения, независимо от расы.

Хименес был одним из пяти испаноязычных тестировщиков, которые действовали под прикрытием в ходе расследования Newsday.

Они работали с агентами, представляющими 12 крупнейших брокерских фирм острова, в офисах, расположенных от парка Массапекуа, Брентвуда и Ист-Хэмптона на Южном берегу до Грейт-Нек и Нортпорта на Северном берегу.Используя псевдонимы с латиноамериканскими фамилиями, они сказали, что ищут дома по цене от 400 000 до 3 миллионов долларов.

Всего, Newsday’s: пять латиноамериканских испытателей встретили доказательства разного обращения
39% времени

Хименес, Эшли Крири, Нана Понселеон, Лиза Колпа и Хесус Ривера 31 раз отправились на охоту за домом в паре с подходящими белыми тестерами. Двенадцать тестов показали, что агенты:

• Предоставлено группе на 12 процентов меньше предложений , чем среди белых покупателей в этих тестах, с большим разрывом в преимущественно белых общинах Роквилл-Центр, Оушенсайд, Рослин, Левиттаун, Меррик и Кингз-Парк.Там агенты предоставили белым тестерам в семь раз больше домов для рассмотрения, чем они предоставили подходящим латиноамериканским тестерам.
• Сосредоточенные испаноязычные тестеры на домах в 18 переписных участках в городе Хантингтон , которые занимали центральную часть города, затем простирались на север до Халезита и на юг до станции Хантингтон, Южного Хантингтона и Вест-Хиллз. Они подбирали объявления в этих районах для испаноязычных тестировщиков в два раза больше, чем для белых покупателей. Одиннадцать из 18 трактатов показывают рост латиноамериканского населения.
• В одном случае, согласно оценкам консультантов Newsday по вопросам справедливого жилищного строительства, к тестирующему латиноамериканцу предъявлены более строгие требования , чем к белому покупателю, что равносильно отказу в предоставлении равных услуг.

Ниже приводятся три истории болезни, свидетельствующие о разном обращении с латиноамериканскими охотниками за домами, а также выводы консультантов Newsday по вопросам справедливого жилья Фреда Фрейберга и Роберта Швемма.

Мнения Freiberg и Schwemm основаны на данных, предоставленных Newsday.Их суждения не являются юридическими выводами.

Истории болезни также включают ответы агентов и компаний, которые они представляют.

ТЕСТ 42 Агент жалуется охотнику из белого дома на то, что законы о справедливом жилищном обеспечении запрещают ему предупреждать покупателей о том, что он не живет в определенных общинах, предлагает покупателям выбор в преимущественно белых районах и направляет охотника за домами латиноамериканского происхождения в общины, где преобладают меньшинства.

ТЕСТ 07 Агент говорит белому покупателю, что он будет осматривать районы, окружающие преимущественно сообщество меньшинств, одновременно говоря покупателю латиноамериканского происхождения, что она будет больше концентрироваться на этом сообществе.

ТЕСТ 87 Агент говорит белому покупателю, что ему «может быть более комфортно в определенной демографической области», говорит, что ей запрещено говорить о демографии, но добавляет, что ее коллега обучит клиента, которого она описывает как «стойкого парня». . »

Изучите тестовые примеры

Часть 6

Меньше препятствий для покупателей из Азии

Никаких признаков рулевого управления, но в 19% случаев наблюдались признаки разного обращения.

При поиске домов по цене от 400000 долларов в районе Бэй-Шор и Уэст-Айлип до 7 миллионов долларов на Северном берегу Голд-Коста азиатские охотники за домами встретили доказательства, свидетельствующие о дискриминации реже, чем чернокожие и латиноамериканские сверстники, в парном тестировании недвижимости Newsday. агенты.

Потенциальные покупатели жилья из Азии — один американец китайского происхождения, один американец корейского происхождения, один американец южноазиатского происхождения — участвовали в 16 тестах, в ходе которых сравнивались услуги, оказанные им агентами, в сравнении с тем, как агенты помогали сопоставимым белым покупателям.

Во всех, кроме трех, агенты предоставляли услуги, сопоставимые с азиатскими охотниками и охотниками из Белого дома. Три исключения включали свидетельство того, что один агент отказал азиатскому тестировщику в равных услугах по сравнению со своим белым коллегой и что два агента предоставили больше информации о сообществах белым тестировщикам — даже несмотря на то, что агенты пренебрегали этими областями.

Ни один из тестов на соответствие азиатских и белых покупателей не показал доказательств того, что агенты направляли охотников за домами в разные сообщества.

В трех из 16 тестов отдельные азиаты испытали свидетельства, предполагающие дискриминацию в 19 процентах случаев — частота намного меньше, чем у чернокожих (49 процентов) или латиноамериканцев (39 процентов).

Этот показатель отражает явную личную дискриминацию азиатских тестировщиков. Два дополнительных теста выявили возможные нарушения стандартов справедливого жилья, которые ограничивают возможность агентов добровольно предлагать клиентам расовый, этнический или религиозный состав населения.В этих двух тестах агенты указали потенциальным белым покупателям на растущее азиатское присутствие в этом районе.

«Вероятно, всегда было бы сомнительно поднимать такие вопросы, если бы искатель жилья не спрашивал о них», — сказал Роберт Швемм, профессор юридического колледжа Университета Кентукки и специалист по закону о справедливом жилищном обеспечении, который служил в качестве консультанта Newsday. «Существует четкий закон, который гласит, что рулевое управление может происходить на основании заявлений о расовой принадлежности, которые не требуются от ищущего дома.”

Изучите тестовые примеры

Часть 7.

Лучший выбор агентов для латиноамериканцев

Хантингтон был рекомендован для них по гораздо более высокой цене, чем для белых покупателей.

Расположенный в северном округе Саффолк, более чем в часе езды на поезде до Манхэттена, Хантингтон и прилегающие к нему районы давно стали олицетворением пригородного образа жизни Лонг-Айленда. Есть оживленный центр города. На широких зеленых улицах стоят величественные дома.Рядом с проливом Лонг-Айленд-Саунд есть бывшие пляжные коттеджи.

И есть изменение: белое население сократилось во многих районах переписи, а латиноамериканское население увеличилось — явление, отраженное в выборе домов агентами по недвижимости в исследовании Newsday о практике продажи жилья.

Район оказался наиболее излюбленным местом латиноамериканских охотников за домами на Лонг-Айленде. В ходе тайного тестирования, в котором участвовали белые и латиноамериканские покупатели, агенты гораздо чаще рекомендовали окрестности Хантингтона латиноамериканским тестерам, хотя ни один из них не просил конкретно жить в этом районе.

В ходе пяти тестов белые и латиноамериканские охотники за домами искали дома стоимостью от 450 000 до 500 000 долларов в пределах 20 или 30 минут от Гринлона или Нортпорта, двух населенных пунктов в нескольких минутах езды от центра Хантингтона или дома за 600 000 долларов в 30 минутах от Сайоссета, района, который также включает Хантингтон.

В совокупности агенты предоставили тестерам 453 объявления, порекомендовав 65 процентов из них латиноамериканским охотникам за домами. Списки охватывали полосу территории, которая простиралась от Плейнвью и Ойстер-Бей на западе до Хауппоге и Кингс-Парка на востоке.

Среди этих списков агенты 173 раза предлагали дома в основных общинах Хантингтона — Хантингтон, Хантингтон-Стейшн и Южный Хантингтон. Здесь концентрация домов, рекомендованных латиноамериканским покупателям, достигла 84 процентов — при этом ни один агент не предоставил бы большинство предложений белому тестеру.

Разрыв в количестве рекомендаций по жилью, сделанных латиноамериканским и белым покупателям в трех тестах, был достаточно большим, чтобы два консультанта Newsday по вопросам справедливого жилищного строительства обнаружили доказательства, свидетельствующие о том, что агенты направляли латиноамериканских покупателей в район Хантингтона по сравнению с подобранными белыми покупателями.

Эти три агента рекомендовали дома в районе Хантингтона 78 раз латиноамериканским охотникам за домами и трижды их белым коллегам — дисбаланс в 96 процентов для испаноязычных тестеров и 4 процента для белых.

Напротив, если агенты выбрали Хантингтон в качестве места проживания в шести аналогичных черно-белых тестах, они рекомендовали его чернокожим покупателям в 39% случаев.

Изучите тестовые примеры

Часть 8

Почти исключительно для белых

Некоторые агенты редко рекомендовали Меррик, Левиттаун и Роквилл-центр охотникам за домами меньшинств.

Ни один охотник за домом не просил конкретно жить в трех общинах Лонг-Айленда, где преобладают белые жители, — но семь агентов по недвижимости специально предложили их почти исключительно белым потенциальным покупателям во время расследования Newsday.

Меррик, Левиттаун и Роквилл-центр в округе Нассау оказались местами, которые эти агенты в подавляющем большинстве выбирали для белых клиентов, но не для своих парных искателей дома из числа меньшинств.Состав сообществ колеблется от 75 процентов до 88 процентов белых.

Выбор агентов соответствовал демографическим характеристикам городов: эти семеро предоставили своим белым клиентам в 13 раз больше объявлений в общинах, чем они предоставили соответствующим покупателям из числа меньшинств. Двое предложили здесь дома только своим белым клиентам.

Во всех семи тестах два консультанта Newsday по справедливым жилищным вопросам — Фред Фрейберг, исполнительный директор Центра справедливого жилищного правосудия и Роберт Швемм, профессор юридического колледжа Университета Кентукки — независимо обнаружили свидетельства рулевого управления.

Увидеть доказательства

Часть 9

Проблемы, стоящие перед исполнением

Небольшие деньги на всех уровнях государственного управления для всестороннего тестирования для искоренения дискриминации.

В феврале 2016 года губернатор Эндрю М. Куомо обратился к Мартину Лютеру Кингу-младшему, объявив о «новаторской» кампании против дискриминации при продаже и аренде жилья.

Губернатор сообщил восторженной аудитории в баптистской церкви Конвент-Авеню в Гарлеме, что штат будет спонсировать парное тестирование по всему Нью-Йорку — методику, в которой используются тайные следователи, — чтобы расправиться с агентами по недвижимости и арендодателями, которые не обслуживают белых клиентов и представителей меньшинств. в равной степени.

«Мы собираемся расследовать это», — пообещал Куомо. «Мы собираемся его найти. Мы собираемся разобраться в этом. Мы собираемся наказать это и привлечь к ответственности, потому что это незаконно ».

Добавлен Куомо, ранее занимавший пост секретаря Министерства жилищного строительства и городского развития США:

«Будут люди, которые будут недовольны, потому что это будет разрушительно для многих крупных игроков в жилищной отрасли, которым нравится то, что у них есть сейчас.”

Три года спустя беспрецедентное стремление Куомо на посту губернатора, которое теперь его администрация называет «пилотной программой», потребовало затрат в размере 65 000 долларов и проведения 88 парных тестов домовладельцев северной части штата и Вестчестера на предмет дискриминации при аренде квартир.

В результате был наложен штраф в размере 6000 долларов против домовладельца, обвиненного в отказе в аренде инвалидам, использующим животных для эмоциональной поддержки; урегулирование в размере 15 000 долларов от домовладельца, обвиненного в отказе в аренде чернокожим соискателям; и ожидающее рассмотрения судебное дело против арендодателя по обвинению в отказе в аренде лицам, использующим служебных животных.

Куомо, который в качестве генерального прокурора Нью-Йорка курировал 200 проверок практик в сфере недвижимости, не выделил средств на дополнительное тестирование в качестве губернатора.

Набег губернатора на принуждение к исполнению иллюстрирует стоимость исследований по парному тестированию, а также большой разрыв между их ограниченным использованием и документально подтвержденной распространенностью скрытой дискриминации.

Подводя итоги действий Куомо по борьбе с предвзятостью в вопросах жилья, администрация губернатора отметила, что в этом году он подписал закон, запрещающий дискриминацию на основе источника дохода, например жилищные субсидии или алименты.В июле он поручил Департаменту финансовых услуг выяснить, позволяет ли Facebook дискриминировать рекламодателей жилья.

Старший советник губернатора также сообщил, что администрация провела расследование в отношении домовладельцев с целью предотвращения дискриминации на основании иммиграционного статуса и других факторов.

«Эта администрация очень серьезно относится к жилищной дискриминации, и этот губернатор принял больше мер защиты от нее, чем любой другой губернатор в истории», — сказал в письменном заявлении старший советник губернатора Рич Аззопарди.

«Каждая полученная жалоба тщательно расследуется, и мы призываем любого жителя Нью-Йорка, который считает, что он стал жертвой жилищной дискриминации, немедленно связаться с нами».

На бумаге агенты по недвижимости подлежат расследованию и наказанию на нескольких уровнях правительства. Но на каждой ступени исполнительной лестницы агентства не имеют возможности использовать основной инструмент для выявления нарушений закона о справедливом жилищном праве со стороны агентов по недвижимости.

Опрошенные Newsday, исполнительные директора крупных некоммерческих организаций по надзору за соблюдением справедливости в жилищном секторе, которые полагаются на государственное финансирование, в том числе в Детройте, Кливленде, Сент-Луисе.Луи, Майами, Новый Орлеан, Нью-Йорк и Хьюстон единогласно заявили, что их бюджеты слишком малы, чтобы поддерживать постоянное парное тестирование на дискриминацию среди агентов по жилой недвижимости.

Саид Родни Х. Макрей, исполнительный директор Комиссии по правам человека округа Нассау, агентства, в котором работает всего пять человек и которое расположено в одном из самых изолированных пригородов Америки:

«Мы не проводим никаких испытаний».

Зачем нужно тестирование

Часть 10.

Разделительные линии видимые и невидимые

Разделение черных и белых вошло в историю Лонг-Айленда.

Разделение черных и белых укоренилось на Лонг-Айленде так же прочно, как и на бульваре Медоубрук.

Направляясь к северу от набережной Саут-Шор, дорога с шестью полосами движения отделяет Фрипорт, в котором преобладает большинство, от преимущественно белого Меррика; затем подавляющее меньшинство Рузвельта из преимущественно белого Северного Меррика; затем подавляющее большинство жителей Юниондейла из Ист-Медоу, где семь из 10 жителей — белые.

Полоса асфальта, бетона, травы и деревьев, обрамленная зелеными насаждениями, бульвар образует барьер между общинами, белыми всего на 1% и черными всего на 2%.Демаркации резкие, даже несмотря на то, что дорога служит каналом для более чем 70 000 автомобилей ежедневно.

На Лонг-Айленде 291 населенный пункт Большинство чернокожих жителей живут всего в 11

Как один из самых изолированных пригородов Америки, Лонг-Айленд пересечен расовыми барьерами. Некоторые, например Медоубрук, видны. Некоторые из них являются невидимым продуктом исторических сил, в том числе правил зонирования, красной линии ипотеки, границ 124 школьных округов, цен на жилье, а также расового управления и блокирования — тактики, используемой агентами по недвижимости для увеличения продаж и комиссионных, побуждая черных к переместитесь в белый район, а затем предупредите белых, что стоимость недвижимости вот-вот резко упадет.

В течение трех лет Newsday исследовал практику недвижимости на Лонг-Айленде, используя систему тестирования, в которой белые и представители меньшинств, выступающие в качестве соискателей жилья, были объединены в пары, чтобы определить, как агенты по недвижимости обращаются с ними. Исследование показало, что белым тестерам были показаны районы с более высокой долей белых жителей, чем темнокожим тестерам, а темнокожим тестерам были показаны дома в более интегрированных районах. Это также показало, что некоторые области меньшинств в значительной степени игнорировались всеми.

Разделение считается само собой разумеющимся даже в тех местах, где они диктуют, что черные и латиноамериканские дети будут учиться только с чернокожими и латиноамериканскими детьми, а белые дети будут учиться только с белыми детьми в начальных школах, разделенных на милю.

После изучения Лонг-Айленда Майрон Орфилд, директор Института столичных возможностей юридического факультета Университета Миннесоты, видит «жесткие расовые барьеры, где черные сообщества соседствуют с белыми и остаются очень устойчивыми.Орфилд добавляет: «На Лонг-Айленде есть твердые стены. Там крепкая, крепкая стена. Когда вы видите эти жесткие дифференцированные стены, в основе которых обычно лежат фанатизм и предрассудки, которые поддерживают эти твердые стены ».

Узнать историю

Часть 11

школ как точка продажи

Обсуждение качества может стать показателем для разговора о расовом составе сообщества.

Агенты по недвижимости на Лонг-Айленде продают школы столько же, сколько дома.

Рейтинги школьных округов являются одними из самых рьяных показателей качества жизни домовладельцев Лонг-Айленда, не в последнюю очередь потому, что они могут влиять на ценности дома.

Во многих из 86 парных тестов Newsday агенты применяли лазерную фокусировку на районах, подчеркивая их воспринимаемое качество, когда рекомендовали места, которые охотникам за домами следует покупать или избегать.

Как объяснил это один агент по недвижимости: «Значит, важнее, чем Syosset, школы, потому что все находится возле школ на Лонг-Айленде.”

Опора на рейтинги школ как на главный аргумент может дать возможность агентам по недвижимости на Лонг-Айленде выполнять функции привратников для 124 четко очерченных округов, в которых результаты тестов, количество выпускников, а также этнический и расовый состав резко различаются. Выступая в роли привратников, они рискуют нарушить стандарты справедливого жилья, потому что обсуждение качества школы может стать косвенным показателем для разговора о структуре сообщества.

Как заявила Национальная ассоциация риэлторов в публикации 2014 года на своем веб-сайте: «Обсуждение школ может вызвать вопросы относительно управления, если существует корреляция между качеством школ и расовым составом района.”

Например, характеристики школ с низкими оценками на тестах или комментарии, в которых упоминается «сообщество с ухудшающимися школами», становятся кодовыми словами для обозначения расовых или других различий в сообществе », — говорится в сообщении. В результате такие комментарии превращаются в «вопросы справедливого жилищного строительства».

Кроме того, эксперты по справедливым жилищным условиям говорят, что рекламирование или пренебрежительное отношение к школам может подвергнуть агентов юридической опасности, потому что многим не хватает опыта для вынесения таких суждений.

«С каких это пор агенты по недвижимости стали экспертами по школам?» — спросил Фред Фрейберг, исполнительный директор Центра справедливого жилищного правосудия, который работал консультантом Newsday.

«Это смешно, потому что они не могут, им нельзя доверять предоставление объективной информации о школах и их успеваемости», — сказал Фрайберг.

«Я могу пойти в район, и, возможно, это не самые высокие оценки, которые я ищу для своего сына. Может, это музыкальная программа. Могло быть много разных причин, по которым я думал, что школа лучше или хуже для моего сына, и это не имеет никакого отношения к результатам тестов, и уж тем более не имеет никакого отношения к расе ».

В то время как некоторые агенты, протестированные Newsday, говорили клиентам, что им по закону запрещено говорить о школах, эксперты по справедливым жилищным условиям говорят, что агенты могут предоставлять информацию, если она строго фактическая и предоставляется клиентам в равной степени.

Национальная ассоциация риэлторов ясно дала понять, что у агентов есть узкий путь, который предполагает использование «объективной информации», а не их личного мнения.

Автор предложил агентам предоставлять потенциальным покупателям жилья школьные или общественные веб-сайты, содержащие рейтинги и данные.

«Лучшее, что может сделать риэлтор, — это направить его к сторонней информации, чтобы они могли принять решение самостоятельно», — рекомендует пост.

Некоторые агенты рекламировали районы как высоко оцененные.Некоторые очерняли районы как нежелательные места для инвестирования в дома. Основываясь на фактах или просто на своих собственных убеждениях, некоторые из них выразили мнение о деятельности округа, которое соответствовало тому, что покупатели обращались к общинам с большим количеством белого населения и вдали от более интегрированных районов.

Репортер-расследователь Оливия Уинслоу рассказывает, как агенты сосредоточились на воспринимаемых качествах школьных округов LI.

Посмотрите, как это делается

Часть 12

Обучение агентов внутренней информатизации

Эксперты говорят, что

Занятия, на которых присутствуют Newsday, показывают неточные, неполные или запутанные занятия.

Требуемые государством курсы повышения квалификации по праву и практике в сфере недвижимости должны охватывать положения о справедливых жилищных условиях и то, как агенты и брокеры могут намеренно или непреднамеренно проводить дискриминацию.

Вместо этого в пяти из шести классов, посещаемых репортерами Newsday, инструкторы предоставляли информацию, которая иногда была неточной, неполной, запутанной или отсутствовала по количеству и качеству, по словам восьми экспертов по справедливому жилищному регулированию, которые просматривали стенограммы и записи сессий.

По словам экспертов, некоторые инструкторы высказывали замечания по поводу этнических и религиозных групп, которые могут усилить дискриминационное отношение. Один инструктор сравнил законы о справедливом размещении с ограничениями скорости, с которыми сталкивается водитель такси, доставляющий клиента в аэропорт, сказав студентам: «Вы можете выбирать, нарушать ли закон.”

Другие инструкторы заполняли класс нерелевантным материалом, например обзорами телешоу и описаниями похоронных ритуалов.

Один описал Роквилл-центр как «белый лилии», назвал Вест-Айлип «белым островом» и использовал уничижительные расовые и религиозные термины.

Только один из шести классов включал требуемые три часа обучения праву справедливого жилищного права.

Эксперты изучили стенограммы четырех занятий, в которых преподаватели не устанавливали никаких правил против записи или цитирования.Они также просмотрели заметки об одном занятии, где преподаватель запретил запись, но не наложил ограничений на цитирование. Инструктор шестого класса сказала, что она не хочет, чтобы ее цитировали.

Среди инструкторов были президент Совета риэлторов Лонг-Айленда и три бывших президента, в том числе один, который теперь является поверенным в совете.

Закон штата Нью-Йорк требует, чтобы агенты по недвижимости посещали 22,5 часа непрерывного образования каждые два года для продления своих лицензий.Материал должен включать трехчасовую инструкцию по соблюдению антидискриминационных законов. Штат разрешает перерыв до 10 минут в течение каждого часа обучения.

Многие агенты предпочитают посещать очные занятия, чтобы поддерживать свои лицензии в актуальном состоянии. Согласно последним имеющимся налоговым декларациям, LIBOR сообщила о 14 034 регистрации для своих классов и 9 703 регистрации для онлайн-классов в 2017 году. Чтобы узнать, как обучаются агенты Лонг-Айленда, репортеры Newsday зарегистрировались в Интернете на очные курсы по справедливому жилищному обеспечению, предлагаемые LIBOR.

«Тренеры довольно далеко отклонились от фактического освещения важных тем, которые риэлтору или агенту по недвижимости необходимо понять для выполнения своих обязательств», — сказал Томас Сильверстайн, помощник юрисконсульта Проекта справедливого жилищного строительства и развития сообщества Комитет юристов по гражданским правам в соответствии с законом в Вашингтоне, округ Колумбия, который просмотрел стенограммы и записи трех классов.

Что произошло на тренировках

Часть 13.

Как мы это сделали

Newsday отправил 25 человек под прикрытием со скрытыми камерами на месяцы парного тестирования.

Репортер-расследователь Кейт Герберт объясняет, как Newsday провел 86 парных тестов с использованием обучения, актеров, реальных людей и скрытых камер.

Молодой белый человек был актером, молодой темнокожий — работником аптеки. Они действовали под прикрытием со сфабрикованной идентичностью — новые семьи, новые эпохи, новые адреса, новые доходы, новые рабочие места. Белый человек был одет как строительный подрядчик, а черный — как настройщик пианино.

Женат без детей на работающей жене с семейным доходом 125 000 долларов, их основные личности были взаимозаменяемыми — за исключением черно-белого отличительного фактора расы.

Весной 2016 года с разницей в месяц каждый прикрепил к груди крошечный фотоаппарат с миниатюрным объективом, который выглядывал через отверстие для пуговицы на его рубашке. Затем, включив камеру, каждый отдельно встретился с одним из 27 000 лицензированных брокеров и агентов по жилой недвижимости на Лонг-Айленде.

Весной 2016 года, представившись первыми охотниками за домом, белый актер Стивен Макропулос и темнокожий работник аптеки Райан Сетт возглавили взвод из 25 человек, состоящий из белых, черных, латиноамериканцев и азиатских жителей Нью-Йорка, в расследование Newsday о брокерских услугах с жилым фондом.

В состав взвода входили обычные люди: 20-летний студент колледжа, 69-летний юрист, учителя, компьютерный техник, актеры и многие другие. Все были наняты Newsday для работы в качестве парных тестировщиков в надежде измерить, насколько часто агенты оказывали неравные услуги белым охотникам и охотникам за домами из числа меньшинств.

Вместе они работали под прикрытием с агентами в течение 16 месяцев и записали 240 часов видео в 109 тестах, проведенных с апреля 2016 года по август 2017 года. Профессиональный судебный репортер составил распечатанные стенограммы встреч между тестировщиками и агентами. Журналисты Newsday проверили стенограммы на точность и использовали их, чтобы убедиться, что тестировщики действительно предоставили агентам соответствующие профили.

Это история трехлетнего расследования.

Внутри нашего расследования

Ведущие сценаристы: Энн Чой, Кейт Герберт и Оливия Уинслоу
Редактор проекта: Артур Браун
Репортеры: Чой, Билл Дедман, Герберт и Уинслоу
Анализ данных и визуальные эффекты: Чой
Стратегическое планирование и методология: Dedman
Дополнительная информация: Маура Макдермотт и Дебора С.Моррис
Авторы: Рашель Блиднер, Марк Харрингтон, Барт Джонс, Кэрол Польски, Чау Лам, Дэвид Олсон и Николас Спэнглер
Руководитель проекта: Тара Конри
Помощник руководителя проекта: Хизер Дойл
Визуальные элементы данных и дополнительные отчеты по данным: Will Welch
Дополнительное редактирование: Дуг Даттон и Роберт Шилдс
Видеорежиссеры: Джеффри Бейсингер и Роберт Кэссиди
Видеоредакторы: Бейсингер, Мэтью Голуб и Меган Миллер
Видеооператоры: Бейсингер, Рэйчел Брайтман, Кэссиди, Шелби Ноулз, Алехандра Вилла Лоарка, Арнольд Миллер, Крис Уэр и Йонг-Унг Ян
Аэрофотосъемка: Бейсингер, Уэр и Ян
Анимированная графика: Бейсингер
Медиа-менеджмент: Алекса Ковени, Голуб и Грег Инсерилло
Фотография: Бейсингер, Кэссиди, Ноулз, Вилла Лоарка, Арнольд Миллер, Уильям Перлман, Уэр, Ян
Директор по дизайну UX Мэтью Касселла
Цифровой дизайн: Энтони Карроццо, Митч Сивер и Джеймс Стюарт
Директор по развитию: TC McCarthy
Разработка : Джон Томанелли и Уилл Уэлч
Домашняя страница видео: Miguel Cubillos
Дополнительный руководитель проекта: Энтони Боттан
Социальные сети: Анахита Пардивалла, Элейн Пиниат
Обеспечение цифрового качества: Дэрил Беккер, Сумит Каур
Исследование : Кэролайн Кертин, Ньяся Дрейпер, Дороти Левин, Лаура Манн и Джуди Вайнберг.
Редакционная поддержка: Ким Фиорио
Редактирование копии: Дон Брюс и Лима Томас
Печатная графика: Густаво Пабон
Полиграфический дизайн: Сет Матес

строительство | История, типы, примеры и факты

Строительство , также называемое строительство зданий , методы и промышленность, задействованные в сборке и возведении конструкций, в первую очередь тех, которые используются для обеспечения укрытия.

Строительство — это древняя человеческая деятельность. Он начался с чисто функциональной потребности в контролируемой среде для смягчения воздействия климата. Построенные укрытия были одним из средств, с помощью которых люди могли адаптироваться к широкому спектру климатов и стать глобальным видом.

Приюты для людей сначала были очень простыми и, возможно, просуществовали всего несколько дней или месяцев. Однако со временем даже временные постройки превратились в такие изысканные формы, как иглу.Постепенно стали появляться более прочные конструкции, особенно после появления сельского хозяйства, когда люди стали оставаться на одном месте в течение длительного времени. Первые приюты были жилищами, но позже другие функции, такие как хранение еды и церемонии, были размещены в отдельных зданиях. Некоторые структуры стали иметь как символическую, так и функциональную ценность, положив начало различию между архитектурой и зданием.

История строительства отмечена рядом тенденций. Во-первых, это увеличение прочности используемых материалов.Ранние строительные материалы, такие как листья, ветви и шкуры животных, были скоропортящимися. Позже стали использоваться более прочные натуральные материалы, такие как глина, камень и дерево, и, наконец, синтетические материалы, такие как кирпич, бетон, металлы и пластмассы. Другой — поиск зданий все большей высоты и размаха; это стало возможным благодаря разработке более прочных материалов и знанию того, как материалы ведут себя и как использовать их с большей выгодой. Третья важная тенденция касается степени контроля, осуществляемого над внутренней средой зданий: стало возможным более точное регулирование температуры воздуха, уровней света и звука, влажности, запахов, скорости воздуха и других факторов, влияющих на комфорт человека.Еще одна тенденция — это изменение энергии, доступной для процесса строительства, начиная с силы человеческих мышц и заканчивая мощной техникой, используемой сегодня.

Получите подписку Britannica Premium и получите доступ к эксклюзивному контенту.
Подпишитесь сейчас

В настоящее время строительство является сложным. Существует широкий спектр строительных продуктов и систем, предназначенных в первую очередь для групп типов зданий или рынков. Процесс проектирования зданий высокоорганизован и опирается на исследовательские учреждения, которые изучают свойства и характеристики материалов, должностные лица кодекса, которые принимают и обеспечивают соблюдение стандартов безопасности, и профессионалов проектирования, которые определяют потребности пользователей и проектируют здание для удовлетворения этих потребностей.Процесс строительства также высоко организован; в нее входят производители строительных изделий и систем, мастера, которые собирают их на строительной площадке, подрядчики, которые нанимают и координируют работу мастеров, и консультанты, специализирующиеся в таких аспектах, как управление строительством, контроль качества и страхование.

Строительство сегодня является важной частью индустриальной культуры, проявлением ее разнообразия и сложности, а также мерилом владения природными силами, которые могут создавать самые разнообразные застроенные среды для удовлетворения разнообразных потребностей общества.В данной статье сначала прослеживается история строительства, а затем рассматривается его развитие в настоящее время. Для рассмотрения эстетических соображений проектирования зданий, см. архитектура. Для дальнейшего изучения исторического развития, см. искусство и архитектура, Анатолийский; искусство и архитектура, арабский; искусство и архитектура, египетский; искусство и архитектура, иранский; искусство и архитектура, месопотамский; искусство и архитектура, сиро-палестинский; архитектура, африканская; искусство и архитектура, Oceanic; архитектура, западная; искусство, Центральная Азия; искусство, восточноазиатские; искусство, исламское; искусство, индейцы; искусство, Южная Азия; искусство, Юго-Восточная Азия.

История строительства

Первобытное здание: каменный век

Охотники-собиратели позднего каменного века, которые перемещались по обширной территории в поисках пищи, построили самые ранние временные убежища, которые упоминаются в археологических записях. Раскопки в ряде мест в Европе, датируемых до 12000 г. до н.э., показывают круглые кольца из камней, которые, как полагают, составляли часть таких убежищ. Они могли укрепить грубые хижины из деревянных шестов или утяжелить стены палаток из шкур животных, предположительно поддерживаемых центральными шестами.

Палатка иллюстрирует основные элементы экологического контроля, которые важны для строительства. Палатка создает мембрану от дождя и снега; холодная вода на коже человека поглощает тепло тела. Мембрана также снижает скорость ветра; Воздух на коже человека также способствует потере тепла. Он контролирует теплопередачу, не пропуская горячие солнечные лучи и удерживая нагретый воздух в холодную погоду. Он также блокирует свет и обеспечивает визуальную конфиденциальность. Мембрану необходимо поддерживать против силы тяжести и ветра; структура необходима.Кожаные мембраны обладают высокой прочностью на растяжение (напряжения, создаваемые растягивающими силами), но необходимо добавить полюса, чтобы выдержать сжатие (напряжения, создаваемые силами уплотнения). Действительно, большая часть истории строительства — это поиск более сложных решений тех же основных проблем, для решения которых была поставлена ​​палатка. Палатка используется по сей день. Палатка из козьей шерсти из Саудовской Аравии, монгольская юрта с ее разборным деревянным каркасом и войлочными покрытиями и вигвам американских индейцев с его множественными опорами и двойной мембраной — более изысканные и элегантные потомки грубых убежищ ранних охотников-собирателей.

Сельскохозяйственная революция, датированная примерно 10 000 годом до н. Э., Дала большой толчок строительству. Люди больше не путешествовали в поисках дичи и не преследовали свои стада, а оставались в одном месте, чтобы ухаживать за своими полями. Жилища стали более постоянными. Археологические данные скудны, но на Ближнем Востоке можно найти остатки целых деревень с круглыми жилищами, называемыми толои, стены которых сделаны из утрамбованной глины; все следы крыш исчезли. В Европе толои строили из камня, уложенного сухим способом, с куполообразными крышами; в Альпах до сих пор сохранились образцы (более поздней постройки) этих ульев.В более поздних средневосточных толоах появились прямоугольные вестибюли или вестибюли, присоединенные к главной круглой камере — первые образцы прямоугольной формы в плане в здании. Еще позже от круглой формы отказались в пользу прямоугольной, поскольку жилища были разделены на большее количество комнат, и больше жилищ было объединено в поселения. Толои ознаменовали важный шаг в поисках долговечности; они были началом строительства каменной кладки.

Свидетельства композитного строительства из глины и дерева, так называемого метода плетения и мазка, также можно найти в Европе и на Ближнем Востоке.Стены были сделаны из небольших саженцев или тростника, которые легко резать каменными орудиями. Они были вбиты в землю, связаны друг с другом с боков растительными волокнами, а затем покрыты влажной глиной для придания дополнительной жесткости и защиты от атмосферных воздействий. Крыши не сохранились, но постройки, вероятно, были покрыты грубой соломой или тростником. Встречаются как круглые, так и прямоугольные формы, обычно с центральными очагами.

Более тяжелые деревянные постройки также появились в культурах эпохи неолита (новый каменный век), хотя трудности с рубкой больших деревьев каменными орудиями ограничивали использование древесины больших размеров для каркасов.Эти рамы обычно были прямоугольными в плане, с центральным рядом колонн для поддержки гребня и соответствующими рядами колонн вдоль длинных стен; от конька к балкам стены проложены стропила. Боковая устойчивость каркаса была достигнута за счет закапывания колонн глубоко в землю; Затем шест и стропила были привязаны к колоннам с помощью растительных волокон. Обычным кровельным материалом была солома: высушенная трава или тростник, связанные вместе небольшими пучками, которые, в свою очередь, были привязаны внахлест к легким деревянным столбам, натянутым между стропилами.Горизонтальные соломенные крыши плохо пропускают дождь, но если их поставить под правильным углом, дождевая вода стекает раньше, чем успевает пропитаться. Первобытные строители вскоре определили уклон крыши, по которому будет проливаться вода, но не солома. В стенах этих каркасных домов использовались многие типы заполнения, в том числе глина, плетень и мазня, кора деревьев (которую предпочитают американские лесные индейцы) и солома. В Полинезии и Индонезии, где такие дома все еще строятся, они поднимаются над землей на сваях для обеспечения безопасности и сухости; кровля часто делается из листьев, а стены в значительной степени открыты для движения воздуха для естественного охлаждения.Другой вариант рамы был найден в Египте и на Ближнем Востоке, где пучки тростника заменили древесиной.

Продукция Woodlandia — Веб-сайт Woodlandia

Wisconsin Log Homes становится теплостойким

Прошло более 30 лет с тех пор, как Дэйв и Кэти Янчак первыми изобрели систему строительства из бревенчатых домов, но эта технология по-прежнему подогревает домовладельцев, желающих строить дома из бревен и бревна по индивидуальному заказу.

Предлагаемая Green Bay, Wisconsin Log Homes, эта зарегистрированная торговая марка система неоседающего полубревенчатого дома с полными поперечными углами включает в себя изолированную центральную стену, покрытую энергоэффективной кровельной системой. Компания продает свою продукцию как на национальном, так и на международном уровне.

По данным компании, на строительство бревенчатого дома по индивидуальному заказу уходит в среднем от одного до двух лет. Дизайнеры Wisconsin Log Homes создают трехмерные рисунки, которые включают в визуализацию реальные изображения участка.Компания имеет собственную лесопилку для распиловки и очистки бревен, а также использует станок Pendu для укладки 6-дюймовых и 12-дюймовых профилей на бревна.

В дополнение к деревянному сайдингу, Wisconsin Log Homes также поставит окна и двери, необходимые для завершения дома по индивидуальному проекту.

Посмотрите видео о профилированных журналах.

Для получения дополнительной информации посетите сайт www.wisconsinloghomes.com

Подробнее Экскурсии по заводу WCMA

Oshkosh Door, Oshkosh, WI

Elipticon Wood Products, Little Chute, WI

Oshkosh Design, Winneconne, WI

Нью-Лондон, WI

Valley Custom Door, DePere, WI

DeLeers Millwork, Green Bay, WI

J.Pechauer Custom Cues, Green Bay, WI

Wisconsin Log Homes, Green Bay, WI

Видеотур по растениям

Основная история

Следующая конференция WCMA Fall Conference & Plant Tour состоится 3-5 октября 2010 г.