Пристройка к дому гаража своими руками: фундамент, каркас, крыша, документы

Комфорт очень важен для большинства людей. Особенно если это касается жилища и транспорта. Автомобиль – давно уже стал атрибутом любого занятого человека, ведь без личного транспорта невозможно успеть осуществить все намеченные планы. Необходимо, чтобы личное средство передвижения было всегда доступно и находилось под рукой. Именно поэтому пристройка к дому гаража стала интересовать многих автовладельцев.

Как возвести пристройку

Возвести функциональное здание для содержания автомобиля как отдельное строение или соорудить гараж, пристроенный к дому – решение, перед принятием которого следует узнать об особенностях каждого из строений. Только профессиональные специалисты смогут рекомендовать что-либо конкретное в зависимости от целей заказчика и исходных данных площади под застройку. Чтобы понять, как пристроить гараж к дому своими руками, нужно разобраться во всех нюансах строительства.

Гараж, как пристройка к дому, считается наиболее удобной для использования. Привлекает многих автовладельцев и экономия денежных средств на расходные материалы.

Выбор места для пристройки гаража

Проектируя пристройку гаража, совмещенного с домом, следует искать место, к которому будет возможно присоединить необходимые коммуникации к уже существующим магистралям в здании. Гараж должен иметь все необходимые условия ля эксплуатации:

• Водоснабжение и отвод для стоков.
• Исправную электропроводку.
• Отопительную систему.
• Противопожарную сигнализацию.

Не стоит халатно относиться к установке системы противопожарной безопасности в своем гараже. Ведь гаражное помещение, совмещенное с домом, является источником повышенной опасности, так как в нем хранятся горючие материалы.

Вариант пристройки гаража со стороны входной двери

Изучив план подвода системы коммуникаций, нужно определиться с его положением на территории. Также пристройка к дому должна гармонично вписываться в окружающие ее условия.

Чтобы понять, как правильно пристроить гараж к дому, стоит изучить ключевые требования. Их нужно соблюдать при работе над объектом:

• Постройка должна находиться слева или справа от парадного входа в жилище. Одна крыша, объединяющая оба здания, создаст гармоничный вид.
• В пристроенном здании по всем правилам пожарной безопасности должно находиться два выхода. Один из них будет запасным, через него в случае пожара можно будет эвакуироваться.
• Общая стена для дома и гаража, должна быть обработана огнеупорными средствами.
• Не следует экономить на основании. Многие считают, что масса этого здания совсем невелика, поэтому фундамент можно сделать мелкозаглубленым. Вряд ли кому-либо захочется проверить это утверждение на себе. Для гаража нужен прочный фундамент, выдерживающий нагрузку в виде веса самого здания и автомобиля.

Совмещенная постройка с домом с той точки зрения, что от стены дома всегда будет исходить тепло. Также благодаря общей двери можно будет беспрепятственно попадать в помещение гаража, даже если на улице непогода.

Подходящие материалы для постройки гаража

Пристройка гаража из бетонных блоков

Чтобы пристроить к своему дому гараж, нужно позаботиться о качестве материалов для его возведения. Следует определиться, какие задачи должна выполнять конструкция и какое ее свойство будет приоритетным:

• прочность;
• скорость строительства;
• экономия денежных средств и незамысловатость процесса.

Самой надежной считается кирпичное сооружение. Металл, который применяют в его строительстве, позволяет сэкономить время на возведение. Минус этого варианта – подверженность коррозии. Такой вариант будет наиболее уместным, если требуется пристроить гараж к кирпичному дому.

Вариант использования блоков из бетона позволит ускорить процесс строительства, но блочные поверхности требуют отделки, как изнутри, так и снаружи.

Выбор фундамента

Без подготовки прочного фундамента особенности земли на участке могут не препятствовать равномерному распределению нагрузок. Во избежание проблем в будущем, лучше сразу позаботиться о крепкой основе здания. Твердый грунт позволяет заложить столбчатое основание. Чаще используется ленточный вариант. Он подходит к большинству видов грунта.

Ленточный фундамент под пристройку гаража

Проверенные технологии помогут справиться с задачей формирования фундамента под гараж, пристроенный к дому:

• нужно очистить всю площадь, заготовленную под строительство, от загрязнений и сора. У транспорта должна быть беспрепятственный доступ к месту строительства;
• материалы для закладки фундамента должны быть подготовлены к использованию;
• чтобы соорудить опалубку, надо подготовить щиты из дерева;
• выкопанная траншея должна соответствовать форме запланированного фундамента.

Как пристроить фундамент гаража к дому?

Насколько легко и быстро получиться совместить коробку гаража со зданием жилого дома зависит от многих факторов: материал и способ возведения стен и основания жилого помещения. Если здание достаточно массивно, а грунт сложен, будет сложнее совмещать два здания. Существует несколько способов присоединить дополнительное здание к несущей стене дома:

• переходная связка из арматуры и заделочной массы поможет связать два фундамента;
• если грунт не очень прочен, а строения тяжелы, то их можно оставить разделенными, как два независимых здания;
• наилучшим вариантом будет заливка фундамента гаража совместно со строительством главного здания.

Внимание! Перед планировкой пристройки гаража к дому лучше заранее исследовать все параметры планируемой пристройки и исходных возможностей строительной площади.

Варианты стыковки ленточного фундамента пристройки

Узлы соединения пристройки с ленточным фундаментом

Возведение пристройки

Самым экономным и быстрым способом является пристройка помещений различного размера с помощью сэндвич-панелей. Такая конструкция очень легка и имеет массу преимуществ, их можно выгодно использовать.

Такой пристрой можно присоединять и к деревянному дому, и к кирпичному. Давление на грунт настолько незначительно, что пристройку можно возводить в максимальной близости к жилому дому. Опасность того, что здание деформируется и просядет очень низка.

Оформление постройки

Важно не забыть оформить новое строение: пристройка к гаражу или к дому – все должно быть согласованно в архитектурном бюро города, а также с пожарной инспекцией. Проект по изменениям основного жилого здания должен быть оформлен до начала строительства. Если оформлять постройку, как отдельное здание, то из-за своей пожароопасности он должен находиться на расстоянии 6 метров от любых других зданий.

Перед строительством необходимо согласовать свои действия с соседями, чтобы избежать проблем в будущем. Оформление пристроя к гаражу также потребует некоторого времени.

Проход из дома в помещение гаража, пристроенного к дому, – главное удобство в пристройке. Но помещение для транспорта – это место, где помимо грязи и пыли образуются вредные испарения, легко проникающие в дом. Чтобы этого избежать, в проходе должна функционировать система вытяжки.

Чтобы добиться качественного результата и наслаждаться комфортом своего нового гаража, нужно учесть все нюансы строительства пристройки к основному зданию. Если соблюдать все нормы безопасности при строительстве, то гараж, пристроенный к дому, прослужит многие года.

Сосед хочет пристроить гараж к дому. Почему отдельный гараж можно, а пристрой с общей крышей нельзя? | Сергей Горбунов

Всем привет. Хочу рассмотреть ситуации пристройки гаража к дому. Вопрос очень щепетильный и не простой.

С одной стороны, все знают, что гараж — отдельно стоящий — это хозяйственная постройка и в голове сразу возникает расстояние от соседнего забора — 1 метр.

Отдельно стоящий гараж на участке. Источник изображения: https://avatars.mds.yandex.net/get-pdb/1554263/150dc3b1-ea4b-4e81-b205-98a7df260639/s1200?webp=false

Но это если на соседнем участке нет построек. Если есть капитальные постройки, то тут нужно руководствоваться правилами противопожарной безопасности и смотреть из чего выполнены постройки у соседа, из какого материала будет ваш гараж.

Федеральный закон Российской Федерации от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»
Статья 69. Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями и строениями
Статья 75. Противопожарные расстояния на территориях садовых, дачных и приусадебных земельных участков

Если же строений на соседнем участке нет, и сосед их не планирует строить, т. е. не заложен фундамент и не оформлено разрешение на строительство, тогда вроде все понятно с отдельно стоящим гаражем: его можно располагать от 1 метр от соседского забора.

А вот сколько отступать от гаража, пристроенного к дому?

Так как не эксперт в этих делах начал искать информацию в интернете.

Определяющее значение при определении расстояния от пристроенного гаража до соседского гаража будет иметь то, как этот гараж пристроен.

Существует два вида гаражей:

• встроенный — находится с домом под одной крышей
• пристроенный — крыша у гаража отдельная.

Гараж с домом находится под одной крышей, получается гараж встроенный — для него действуют нормы как для жилого дома. Источник изображения: https://avatars.mds.yandex.net/get-pdb/1939052/ac9688b3-c371-43e5-a4a3-998082d6630c/s1200

И вот если сосед решит строить гараж и подвести его под единую крышу с основной постройкой, то получится, что гараж будет являться встроенным. Тем самым расстояние от гаража до забора уже будет считаться не один метр (как от хоз. постройки), а как от жилого дома до границы соседнего участка.

Пример пристроенного к дому гаража. Источник изображения: https://забор-рм.рф/wp-content/uploads/2017/01/sv0-min.jpg

В нашем поселке расстояние от жилого дома до границы соседнего участка установлено 6 метров, поэтому сосед не сможет пристроить гараж с единой крышей, так как расстояние до моего забора будет меньше.

А вот на этой фотографии не разобрался однозначно. На первый взгляд — крыша отдельная, вроде бы можно считать пристроем. Источник изображения: http://проекты-строительство-домов.бел/img/3-1.jpg

А вот если гараж будет пристроенный к дому — а значит крыша у гаража будет своя — независимая от дома, — то отступы от гаража будут считаться как от отдельно стоящего гаража, то есть один метр.

Вроде разобрался в вопросе, теперь займусь музыкой)). Источник изображения: https://avatars.mds.yandex.net/get-zen_doc/1892973/pub_5cf15a1ce84caf00ae7aa195_5cf15e6b6ba33d00afc8a86b/scale_1200

Если не прав, поправьте в комментариях.

Подписывайтесь на Мой канал в дзене, чтобы не пропустить новые статьи.

А с вами, уважаемые мои читатели, был самостройщик Сергей Горбунов, также подписывайтесь на мой ютуб Канал самостройщика СТРОЮ САМ.

Как пристроить гараж к дому

Жить в частном доме и не иметь транспортного средства очень сложно, практически невозможно. Вопрос только, когда именно автомобиль появится на вашем дворе, до завершения строительства основного жилого здания или только через несколько лет после его окончания, что очень даже возможно. Даже если вы только рассчитали и спланировали свой дом на участке, стоит подумать, как можно пристраивать коробку гаража к несущей стене готового здания. Пристроить гараж к дому своими руками можно, но дело это хлопотное, и требуются хорошие знания техники строительства.

Основные способы пристроить коробку гаража к дому

Техника возведения коробки гаража в виде пристройки к дому зависит от материала и способа обустройства фундамента и стен основного здания. Чем тяжелее здание и сложнее грунт, тем труднее две конструкции объединить в одно целое. Пристроить капитальное здание гаража к несущей стене дома можно несколькими способами:

• Связать два фундамента, гаража и главной постройки, с помощью переходной связки из арматуры и заделочной массы;
• Разделить и оставить фундаменты гаража и жилого дома в виде независимых и несвязанных конструкций. Такой способ обустройства фундаментной системы используют для тяжелых строений, и если грунт обладает слабой несущей способностью;
• Пристроить гараж на этапе формирования фундамента и возведения основного здания.

Совет! Прежде чем планировать, как пристроить гараж к дому, следует уточнить параметры пристройки.

Помимо решения чисто технических вопросов возведения фундамента и стен здания, перед тем как пристроить коробку, потребуется оформить проект изменений и перестройки основного капитального здания, согласовать его месторасположение в бюро архитектуры и в органах пожарного надзора. Для примера, гараж, как капитальное здание, в соответствии с нормами пожарной безопасности, должен отстоять от ближайшей постройки не менее чем на шесть метров, при этом расстояние до забора ограждения участка может быть всего один метр.

Таким образом, пристроить гараж можно, если соседи не успели возвести ранее аналогичный объект на фундаменте. Но даже если на соседних участках нет строительной активности, это не значит, что удастся найти общий язык по данному вопросу.

Варианты возведения пристройки гаража

Способы связки двух ленточных фундаментов делят на незамкнутые и обычные. Незамкнутые варианты, как видно из приведенной схемы, это обычные П-образные ленточные отливки из бетона на глубину промерзания грунта. Жесткость таких фундаментов невелика, поэтому с их помощью можно пристроить легкий каркасный вариант со стенами из сип-панелей, арболитового блока или газобетона или пеноблоков.

Обычные сопряженные схемы фундаментов выглядят, как два замкнутых четырехугольника, имеющих небольшой зазор между основаниями. На таком фундаменте можно пристроить достаточно тяжелые гаражи из кирпича или шлакоблока.

Хитрый способ пристроить гараж к зданию дома

Наиболее простым способом пристроить гаражное помещение любого размера и формы к капитальной стене дома можно с использованием обычной каркасной конструкции из сэндвич- панелей. В этом случае есть возможность остроумно использовать малый вес и конструктивные особенности такого сборного гаража:

1. Фундаментная основа под возведение здания выполняется ленточного типа на глубину не менее 50- 60 см, бетон можно залить даже без опалубки, но с обязательным армированием четырех ниточным прутком диаметром в 10 мм. Утепление ленты потребуется выполнить только по внешней стороне фундамента, не примыкающей к зданию дома;
2. Небольшой вес гаража и хорошие теплоизоляционные качества позволяют выполнить пристройку на относительно слабом фундаменте, без привязки к капитальной стене жилого дома;
3. Такая конструкция по нормативам будет считаться временной постройкой, соответственно, есть возможность не соблюдать ограничения по удалению от забора и пожарные нормы в шесть метров, тем более что стены сэндвич панелей сделаны из тонколистовой стали и минеральной ваты. Там просто нечему гореть.

Таким способом можно пристроить гараж к деревянному дому или щитовой конструкции. Минимальное давление на грунт позволяет пристроить сооружение в непосредственной близости к фундаменту основного жилого здания, без риска просадки и деформации бетонного основания. Стальные несущие фермы крыши, помимо опорных стоек, закрепляются с одной стороны на кирпичной кладке жилого дома, что значительно повышает устойчивость и прочность конструкции.

Важно! В этом случае на слабом фундаментном основании можно пристроить относительно высокий гараж с потолками под три метра. При этом огромная парусность пристройки никоим образом не повлияет на ее прочность и устойчивость.

Гараж, пристроенный к дому, имеет преимущество перед любыми другими вариантами, прежде всего, в огнестойкости, что для подобного рода строений имеет первостепенное значение. К недостаткам строения на основе сэндвич- панелей можно отнести тот факт, что внешняя «пластиковая» фактура стен потребует дополнительных усилий и затрат для декорирования постройки под стиль и цвет основного здания.

Как правильно пристроить гараж из газобетона или пеноблока

Принципиальных отличий в возведении гаража из пеноматериалов нет. Для того чтобы пристроить легкое здания из пеноматериалов, потребуется дополнительно нарастить жесткость его стен и обеспечить максимальную прочность сопряжения ленточного фундамента с основанием жилого здания.

Во-первых, в стенах в каждом третьем ряду предусмотреть горизонтальное армирование кладки из блоков стальной сеткой. В углах потребуется выполнить заделку в фундаментное основание вертикальной арматуры из прутка, которую обязательно перевязывают с горизонтальными слоями.

Во-вторых, перед заливкой опалубки фундаментной ленты гаража необходимо пробить окна до арматуры фундамента жилого здания и приварить с шагом в 20- 30 см горизонтальные отрезки выпуска к арматурному каркасу будущего основания гаража. Это позволит обеспечить достаточную жесткость соединения двух фундаментов.

В третьих, пристраивать коробку из газобетона к жилому зданию можно при условии обустройства армирующего пояса в верхней части стен гаража. В противном случае нежесткая кладка из газобетона не удержит распирающего действия стропил и каркаса крыши даже при наличии связки с капитальной стеной жилого дома.

Пристроить к зданию гараж из шлакоблока или кирпича

Наиболее распространенным является решение пристроить гараж из того же материала, что был использован при возведении основного жилого здания. В большинстве случаев считается, что удельное давление на грунт такой пристройки будет совпадать с нагрузкой фундамента жилого дома, что должно уменьшать разницу в просадке бетонной ленты или фундаментных блоков двух коробок. Соответственно, нет необходимости жестко пристраивать и привязывать две опорные системы друг к другу.

В действительности подобрать параметры небольшого бетонного основания гаража в соответствии с осадкой большого здания достаточно сложно. На практике такие фундаменты или выполняют в виде единой конструкции, или оставляют разобщенными.

При этом бетонную ленту основания отливают с запасом на осадку, как показано на схеме. Каким именно должно быть превышение по высоте, может решить лишь опытный специалист-строитель, занимающийся сопряженными фундаментами.

Заключение

Независимо от устройства гаража и способа его пристроить к основному зданию, между двумя постройками всегда обустраивается внутренний переход, позволяющий попадать из одного помещения в другое, не выходя на улицу. На этом всегда базируется главная идея пристройки. Гараж по своему предназначению всегда наполнен массой испарений ГСМ и остатками выхлопных газов, способных с малейшими сквозняками проникать внутрь жилых помещений. В этом случае между двумя зданиями обустраивается небольшой, хорошо вентилируемый тамбур с двумя дверьми. Практика показала, что потери тепла в этом случае незначительны, а запахи удаляются достаточно эффективно.

Как пристроить гараж к дому: от фундамента до крыши

Автомобиль из предметов роскоши давно перешел в разряд жизненно необходимых вещей. Без машины невозможна жизнь за городом, вдалеке от общественного транспорта. Но в этом случае приходится решать, что предпочесть для «железного коня» — открытый воздух, навес, капитальный гараж, пристроенный к дому, или на удалении. Каждый из вариантов имеет право на существование. Рассмотрим по порядку.

Выбираем гараж рядом с домом

Преимущества:

• можно строить одновременно с основным зданием. Не придется дополнительно копать фундамент, делать отдельные стропила для крыши;
• легче дается стилевое решение. Пристройка становится продолжением стены, не выделяется, не отвлекает на себя внимание;
• нет необходимости в траншеях, заглублении кабель-каналов и труб ниже уровня промерзания. Если требуется отопление, производится подключение к основному котлу;
• экономия на материале. Возводить приходится 3 стены. Четвертая — общая с жилым строением;
• есть возможность обустроить проход из гаража в основное здание и не мокнуть под дождем или снегом.

Но есть даже не недостатки, а моменты, которые необходимо учитывать:

• в соответствии с законодательством от стены дома до забора — не менее 5 метров. Это значительно осложняет проблему выбора территории под размещение;
• если гараж не предусмотрен изначально, то особую осторожность следует проявлять при подготовке фундамента. Если окажется, что нагрузка на грунт отличается, то возможны трещины и значительная осадка. На качестве основания экономить нельзя. Машина-внедорожник весит несколько тонн, при движении создает дополнительную вибрацию и нагрузку;
• удаленность от въездных ворот. Если дом расположен в глубине участка, то большая его часть может стать проезжей частью;
• необходима полноценная пожарная сигнализация или, хотя бы, датчики задымления. Не стоит забывать, что есть общая стена, а в гараже всегда хранится определенный запас бензина, смазочных материалов;
• в соответствии с правилами пожарной безопасности должен быть запасной выход, а смежная стена выкладывается из огнеупорного кирпича.

Дом из бруса

24.89%

Дом из кирпича

18.71%

Бревенчатый дом

14.65%

Дом из газобетонных блоков

15.71%

Дом по канадской технологии

11.71%

Дом из оцилиндрованного бревна

3.87%

Монолитный дом

4.06%

Дом из пеноблоков

3.15%

Дом из сип-панелей

3.25%

Проголосовало: 3202

Не менее важная задача — выбор материала для строительства. При этом лучше исходить из ответов на следующие вопросы:

• требуется временное убежище от дождя или постоянный гараж;
• вы готовы потратить несколько месяцев на закладку и выдержку полноценного фундамента или предпочитаете конструкцию из легких материалов, возведенную за пару дней;
• что важнее стройка на века или экономия на материалах.

Сергей Юрьевич

Строительство домов, пристроек, террас и веранд.

Задать вопрос

Если речь не идет о временном навесе или размещении стандартного металлического гаража, то для постройки лучше всего выбирать кирпич. Металл подвержен коррозии, ячеистый пенобетон не требует особых навыков в кладке, но готовое помещение требует тщательной внешней и внутренней отделки из-за непрезентабельного внешнего вида.

В ситуации с кирпичной кладкой достаточно стандартного или полуторного варианта, чтобы надежно защитить машину от внешнего воздействия.

Требования пожарной безопасности

Автомобиль был и остается источником повышенной опасности. Это относится и к гаражу. Там будут храниться горючие вещества, располагаться инструменты. Чтобы пожарная охрана не предъявляла претензии, необходимо соблюдать следующие требования:

• от окна или двери основного здания до ворот гаражного комплекса — не менее 2,5 метров;
• от балкона на втором этаже и выше до максимально высокой точки крыши технического помещения — не менее двух метров.

Важно: оформление перепланировки

Частный дом — частная собственность. Но при этом собственник обязан ставить на учет все вновь построенные объекты либо регистрировать переделки. До начала строительства в БТИ предоставляются:

• копия свидетельства, подтверждающего право собственности на объект недвижимости;
• копия поэтажного плана здания;
• проект постройки. Лучше обратиться в специализированную компанию и заказать;
• техпаспорт основного здания;
• проектная документация, предварительно согласованная в местном архитектурном управлении.

Со всех документов снимаются копии и заверяются в нотариальном порядке.

Если этого не сделать, то сосед настроенный недружественно, любой слишком активный прохожий решит, что постройка расположена неверно, нарушает его права на получение солнечного света. В этом случае придется либо все сносить, либо платить значительный штраф и проходить регистрацию в официальном порядке.

Фундамент — залог долголетия гаража

Россия — большая страна. Здесь есть и каменистые грунты, и глинистые, и песчаные. В первом случае обходятся без прочного фундамента. Земля воспримет и перераспределит нагрузку от автомобиля. Во всех остальных ситуациях придется потратить время и силы на обустройство основания.

На плывунах предпочтение отдается свайному, столбчатому или свайно-винтовому варианту. Ленточный фундамент приемлем вне зависимости от типа грунта. В любом случае работы можно провести своими руками, без привлечения бригады профессиональных строителей.

Последовательность операций по заливке фундамента:

• расчистка территории от растений и мусора. В идеальном варианте снимается плодородный слой земли, чтобы не остались корни;
• подготовка материалов: песка, цемента, щебня, арматурной проволоки, досок для опалубки и упоров;
• разметка места под будущий гараж с учетом всех ограничений, возможности заезда машины;
• копка траншеи в соответствии с планом. Ширина — 70-90 см, глубина зависит от промерзания почвы в самые холодные месяцы. Работать можно вручную и с привлечением небольшого экскаватора при наличии достаточной площади для маневра;
• дно последовательно засыпается слоями песка и щебня с тщательной утрамбовкой. Если есть виброплита, используют ее. Толщина каждого слоя — в пределах 10-15 см;
• установка опалубки из щитов, фанеры, листов нержавейки. Важно помнить, что бетон будет давить на доски, соответственно, с наружной стороны требуются прочные упоры;
• монтаж арматурного каркаса. Лучше выбирать прутья толщиной 8-12 мм. Для соединения используется специальная проволока 1-2 мм либо контактная сварка. Арматурные прутья не должны заканчиваться в углах (понадобится промышленный либо самодельный листогиб), касаться почвы и выходить на поверхность, чтобы избежать коррозийных процессов и преждевременного разрушения;
• подготовка и заливка цементной смеси с применением щебня мелкой фракции. Рекомендуется заливать всю траншею одновременно, чтобы не возникали перекосы. После заливки необходимо тщательно попротыкать поверхность, чтобы выпустить воздух.

Полное схватывание фундамента занимает 28 календарных дней. Фундамент все это время следует накрывать плотной черной пленкой, а бетон периодически поливать водой, чтобы высыхание происходило равномерно. После этого удаляют опалубку.

Если гараж строится в непосредственной близости от дома, придется решать проблемы неравномерной усадки оснований и появления трещин. Избежать этого помогут нижеперечисленные способы:

• армирующая система делается единой. Это возможно при одновременном возведении обоих объектов;
• в основании дома делаются проколы алмазным бурением. В отверстия вставляются прутья арматуры. После заливки бетона он проникнет в шурфы и заполнит их. Фундаменты зданий станут единым целым. Арматуру можно заменить анкерными болтами;
• каждый фундамент остается независимым. Между ними остается промежуток, его впоследствии заполняют герметиком, иным пластичным материалом.

Как только основание готово, переходят к основному этапу — кладке кирпича или пеноблоков. Первый вариант имеет более эстетичный вид, не требуется последующая облицовка. Второй — дешевле, легче в работе, сокращается временной интервал на возведение.

Строительство ведется в следующей последовательности:

• бетонная поверхность закрывается двумя-тремя слоями рубероида или специальной гидроизолирующей мембраны;
• монтируются направляющие. Они позволят избежать перекосов и работать, не отвлекаясь на постоянное использование строительного уровня;
• проводится кладка кирпича или блоков с перехлестом. Самая значительная разница — в скрепляющем составе. В первом случае готовится цементный раствор без щебня, во втором придется закупать специальный клеевой состав;
• стену, обращенную к дому, обрабатывают составами, предотвращающими горение, или обкладывают специальными огнеупорными плитами. Это актуально, если гараж примыкает к деревянному зданию;
• на готовых стенах монтируются стропила, потолочные балки. Наличие уклона 10-15 см — обязательное условие. Иначе первый же снегопад станет причиной локальной катастрофы;
• установка ворот. Некоторые специалисты рекомендуют производить монтаж еще до кладки стен. В стальном коробе обустраиваются дополнительные штыри из арматуры для лучшего сцепления с кирпичом. К тому же в этом случае не придется беспокоиться о подгонке размеров;
• настил пола. Его забетонируют или асфальтируют, засыпав предварительно дно мелким щебнем;
• проведение отделочных работ внутри и снаружи при необходимости. Звуко- и шумоизоляцию обеспечат плиты минеральной ваты и специальные мембраны;
• обустройство кровли. В идеальном варианте она станет продолжением крыши дома, не будет вносить диссонанс в общее архитектурное решение. В простейшем случае делается односкатная кровля из шифера, профлиста, металлочерепицы с обязательной предварительной гидро- и пароизоляцией. Расстояние между стропилами — не более 40 см. В качестве крепежа используются саморезы по металлу с прорезиненными прокладками;
• чтобы вода не текла по стенам и не разрушала фундамент, по краю обустраивается водосточная система, а на земле делается отмостка. Для нее снимается грунт на глубину до 10-15 см. Дно засыпается песком, сверху кладется асфальт или заливается песко-цементная смесь.

Рекомендации по выбору ворот

Промышленность предлагает множество вариантов воротных конструкций:

• секционного типа;
• традиционные поворотные;
• роллетные;
• раздвижные.

Для секционных и роллетных ворот не требуется значительное пространство перед гаражом для открывания, можно пользоваться дистанционным управлением.

Итоги

Строительство гаража своими руками — решаемая задача при соблюдении правил техники безопасности. Важно предусмотреть подъездные пути и правильно обустроить несущие конструкции. Не стоит экономить на материалах, использовать подручные доски и куски старого металла, если хотите, чтобы автомобиль был в сохранности и не мок под дождем на улице.

Вы можете задать свой вопрос нашему автору:

расстояние от пристройки до забора. Можно ли пристроить к деревянным домам? Размеры гаража из газобетона и других видов

В нашей стране все чаще можно встретить гаражи, которые не встроены в жилое здание изначально, но примыкают к нему и, судя по материалу и общей форме конструкции, были добавлены уже после завершения дома как такового. Это не просто один из возможных, а едва ли не лучший способ разместить гараж, но обо всем последовательно.

Достоинства и недостатки

Гараж, пристроенный к дому, – это не абстрактная фантазия дизайнеров-самоучек, а вполне практичное решение, которое не один раз докажет свою целесообразность в будущем. Судите сами, какие преимущества это дает.

• Экономия денег. Одна стена для гаража у вас уже готова – это наружная стена дома, на ее возведение тратиться уже не придется. Добавьте сюда тот факт, что она обогревается изнутри, а значит, гараж даже без отопления уже не будет таким холодным, как стоящий отдельно, либо на том же отоплении можно будет сэкономить. Какие бы коммуникации вы ни заводили в гараж, это тоже выйдет дешевле, потому что тянуть их из дома придется не так уж далеко.
• Экономия пространства. Не каждому домовладельцу повезло иметь огромное имение – кое-кто ютится на нескольких сотках. Если развернуться на участке негде, было бы преступным разбрасываться свободным местом, возводя отдельное строение под автомобиль, ведь пристройка всегда компактнее.
• Удобство. Пристроенный гараж в 99% случаев имеет прямой выход из дома – попасть в него можно, не выходя на улицу. Это означает, что вы можете не натягивать на себя пуховик зимой, если из теплого дома сразу сядете в прогретую машину, а выйдете уже на подземной парковке своей фирмы. Кроме того, пристроенный гараж может использоваться как хранилище для различной домашней утвари, и все по той же причине срочный доступ к ней без каких-либо проблем всегда будет удобным хоть в лютые холода, хоть в дождь и снег.

Найти минусы у такого решения сложно – точнее, они тоже возможны, но маловероятны. Кто-то боится, что характерные запахи будут попадать в дом, но при правильно оборудованной вентиляции откровенно пахнуть бензином в пристройке не должно, да и при отсутствии сквозняка через плотно прикрытую дверь запах не проникнет. Так же наивны и мысли о том, что в отсутствие хозяев злоумышленники проникнут в дом через гараж – если не хотите, чтобы угнали машину, которая часто является как раз самым ценным имуществом, ставьте надежные ворота, и тогда они точно будут защитой не хуже, чем окна здания.

Едва ли не единственным логически обоснованным риском является то, что при деформации одного компонента неизбежно пострадает и второй, но вряд ли сохранение отдельно стоящего гаража станет утешительным фактором для человека, у которого покосился жилой дом.

Кроме того, возгорание в гараже может распространиться на жилое здание в течение считаных минут, но для предотвращения таких сценариев надо позаботиться о пожарной безопасности.

Требования

Существуют условия, выполнение которых при пристройке гаража если не обязательно, то весьма желательно. Вот самые важные из них.

• Гараж практически всегда пристраивают справа или слева. Добавив его спереди, вы уничтожите фасад, а из гаража, расположенного позади дома, будет неудобно выезжать, и подъездная дорога займет полдвора.
• Расстояние до забора должно соответствовать действующим нормам строительства. На сегодняшний день от гаража до ограды должен быть хотя бы метр.
• Хотя пристройка почти всегда весит меньше дома, глубина залегания фундамента должна быть одинаковой. Проигнорировав этот момент, при вспучивании грунта вы рискуете получить масштабную деформацию обоих объектов.
• Во избежание описанных выше деформаций лучше всего закладывать возведение пристройки в первоначальный план строительства самого дома. Общий фундамент для обоих сегментов обеспечит зданию повышенную устойчивость, а усадка грунта пройдет одновременно и равномерно, без эксцессов.
• Хотя максимально удобным и логичным кажется выход из гаража непосредственно в дом, в пристройке, помимо гаражных ворот, стоит сделать и «человеческие» двери на улицу. Это элементарное правило пожарной безопасности, позволяющее срочно эвакуироваться в случае возгорания в любой точке помещения.
• Пожарная сигнализация в пристроенном гараже критически важна, иначе возникший огонь способен сжечь весь дом. Своевременное предупреждение хозяев о том, что в гараже авария, позволит людям принять срочные меры по спасению себя и своего имущества.
• Если дом деревянный, то есть построенный из бруса или любых других материалов древесного происхождения, та его стена, что прилегает к гаражу, обязательно должна со стороны последнего быть полностью заизолированной с помощью негорючей облицовки. Сам гараж категорически запрещено возводить из материалов, способных поддерживать горение.
• Перед строительством пристройки надо получить разрешение на такую операцию, предоставив в компетентный орган обновленный план здания.

Поскольку гараж является всего лишь частью жилого дома, старый техпаспорт здания при отсутствии согласования фактически теряет силу и легально продать такой объект практически невозможно – грубо говоря, у вас нет на него документов и сделку всегда можно оспорить, что отпугивает покупателей.

Необходимые инструменты и материалы

Наиболее надежным, капитальным вариантом материала предсказуемо является кирпич – он и внешне идеально подходит к кирпичному зданию, и красив, и негорюч, и прост в строительстве, и хорошо держит тепло. В качестве альтернативы используют газобетон, пеноблоки и газосиликатные блоки – все это легкие материалы, каждый фрагмент которых обладает нешуточными размерами, что тоже заметно ускоряет процедуру возведения.

Снаружи отличающиеся по внешнему виду стены облицовывают кирпичом, но для этих нужд его уже нужно не так много. В погоне за простотой монтажа можно использовать и SIP-панели, а для скорости (но в ущерб надежности и эстетизму) можно соорудить каркас даже из железных пластин.

В качестве дополнительных материалов стоит обзавестись бетоном и крупнофракционным песком для замешивания раствора, крупной арматурной сеткой, досками для опалубки, а при строительстве из ячеистого бетона – еще и специальным клеем.

Самостоятельно соорудить объект можно, вооружившись для этого лопатой для рытья котлована под фундамент, молотками и киянками, рулеткой, отвесом, строительным уровнем, мастерками, шлифовальной доской и ножовкой. Для замешивания бетона очень пригодится бетономешалка и погружной вибратор к ней.

Работая с пеноблоками, заготовьте и рубанок для отесывания отдельных «кирпичей».

Секреты постройки

Любое строительство начинается с проекта, на котором надо показать абсолютно все элементы с указанием размера – только так вы сможете правильно составить чертеж, многократно его перепроверить и реализовать своими руками. Не ленитесь – на плане должны быть показаны даже ворота, а не просто отверстие для их установки. Хотите завести электропроводку и водопровод – их тоже укажите, это поможет в том числе и при закупке материалов.

И помните: любой проект сначала требует полноценного составления чертежей, чтобы их можно было утвердить в соответствующих органах.

Без утверждения вы не имеете права строить гараж даже на собственном участке и неважно – двухэтажный ли он или самый простецкий.

Фундамент

Даже если пристройка строится заметно позже остального здания, и фундамент для нее закладывается отдельный, все равно тип фундамента должен соответствовать тому, что был сооружен под жилой частью. Запланированная под строительство территория расчищается, контур фундамента обозначается воткнутыми колышками с натянутой веревкой, все еще раз перепроверяется, и уже по контуру веревки роют траншеи или яму.

Раз уж гараж пристроен, его фундамент должен быть связан с фундаментом дома. Связка выполняется еще до заливки бетона – чаще всего арматуру просто связывают друг с другом или сваривают. В качестве альтернативы клинья арматуры вбивают в уже существующий каркас и уже по ним делают второй фундамент. Иногда пространство заполняют пластичным материалом – тогда фундаменты не связаны жестко и могут проходить усадку каждый по-своему. Сам же фундамент сооружается по классической инструкции для выбранного типа основы.

Возведение пристройки

Ввиду своей легкости гараж обычно не требует слишком толстых стен, потому при возведении из блоков материал кладут в один ряд, а вот кирпичи лучше класть в полтора ряда. Кладка каждого последующего ряда осуществляется с «наползанием» на швы ряда предыдущего – благодаря этому получается именно стена, а не стройные штабели, никак не связанные между собой. Начинается кладка с углов, но важно не игнорировать регулярные проверки ровности стены – для этого можно использовать строительный уровень либо вертикально подвешенную веревку.

Крыша

Для пристроенного гаража негласным, но логичным стандартом является односкатная крыша, направленная от дома – двускатная привела бы к накапливанию влаги рядом со стеной жилища. Крыть гараж можно любыми материалами – от шифера и черепицы до профлиста, но обязательно стоит уложить под них гидроизоляционный слой, иначе по машине не будет заметно, что она была на гаражном хранении. Большинство хозяев при выборе кровельного материала отдают предпочтение тому варианту, которым покрыт и сам дом – так весь архитектурный объект выглядит целостным и аккуратным.

В большинстве случаев пристроенный гараж ниже собственно дома, поэтому односкатную гаражную крышу делают еще более крутой, чем на основном здании – влага ни в коем случае не должна скапливаться в месте стыка.

По этой же причине по линии соединения монтируется металлический уголок.

Ворота

У большинства гаражей ворота занимают практически всю фасадную стену, потому непосредственно влияют на эстетическое восприятие пристройки. Ввиду этого разумно выбирать тот тип и материал ворот, который впишется в стилистику сочлененного здания и не будет портить общий вид усадьбы.

Классические распашные ворота наиболее просты с точки зрения покупки и монтажа, но у них есть свои минусы. В раскрытом виде они занимают немало пространства, а значит, часть свободного места перед гаражом фактически «закреплена» за пристройкой и не может быть занята чем-то полезным. По результатам снегопада открыть такие ворота будет не так просто, а это уже критическая ситуация, если владелец, например, опаздывает на работу.

В качестве более современной альтернативы стоит рассмотреть роллетные и секционные ворота, которые сегодня ставят все чаще. Они не только не занимают дополнительное место в открытом виде и не зависят от осадков, так еще и открывать-закрывать их можно дистанционно, что многократно ускоряет выезд из гаража и обратную парковку в него. Более того, в отличие от металлических распашных роллетные и секционные модели делаются из материалов с куда более высокими звуко- и теплоизоляционными свойствами.

Официальное оформление

Процедура оформления пристройки не так сложна, как может показаться, но пройти ее стоит обязательно. Для этого в ближайшее БТИ необходимо подать пакет документов, состоящий из следующих бумаг (все копии):

• свидетельство, подтверждающее, что именно вы хозяин дома и территории;
• план жилого здания;
• предлагаемый проект будущей пристройки;
• технический паспорт ныне существующего здания;
• официальные проектные согласования.

Любой вопрос касательно документации или процедуры предварительно можно задать в том же БТИ – там все расскажут и подскажут в соответствии с реалиями вашего региона и действующими нормами законодательства. Сроки утверждения проекта сильно зависят от загруженности учреждения, но это точно не годы и не месяцы, а точнее скажут в самом БТИ. Приступать к строительству можно только после получения на руки разрешения, ведь проект, кажущийся вам идеальным, в итоге могут отклонить.

О том, как своими руками пристроить гараж к дому, смотрите в следующем видео.

как пристроить конструкцию к дому из кирпича, дерева

На чтение 6 мин. Просмотров 235 Опубликовано 16.11.2020
Обновлено 31.10.2020

Приобретение дома с участком дает владельцу возможнось решить проблему с парковкой и мелким ремонтом имеющегося у него транспортного средства. Можно возвести пристройку к имеющемуся строению. Сооружая гараж, важно определить, с какой стороны дома будет вестись строительство. Обычно стараются сделать так, чтобы путь от ворот в гараж до въезда на участок был как можно короче.

Достоинства и недостатки пристроенного гаража

К гаражу, пристроенному к дому, легче подвести коммуникации 

Гараж, пристроенный к дому, обладает следующими достоинствами:

• Несущая стена основного дома толстая и практически всегда теплая. Таким образом тепло в пристроенном гараже сохранить намного легче, чем в отдельно стоящем сооружении.
• В жилой дом уже заведены все необходимые коммуникации и присоединиться к ним значительно проще, чем заводить в отдельный гараж.
• Можно организовать дополнительный вход через гараж.

Можно пристроить к дому двухэтажный гараж, позволяющий расширить полезную площадь здания. Комнаты над гаражом обустраивают как зимний сад, бильярдную и пр.

Не рекомендуется располагать над гаражом жилые комнаты.

Расположение пристройки

Пристройка гаража осуществляется на отдельном фундаменте

Оптимальное расположение пристроенного гаража определяется не только коротким подъездным путем. Не менее важно оценить возможность подключения необходимых в гараже инженерных коммуникаций:

• электрическая сеть;
• отопление;
• водопровод и отвод стоков;
• сигнализация (пожарная и охранная).

Имеет значение сохранение целостности зрительного восприятия всего комплекса. Нужно рассмотреть возможность взаимного расположения жилого дома и пристройки под одной крышей.

Порядок проведения строительных работ

Пристройка гаража к дому – процесс непростой, требующий особого внимания при стыковке фундаментов двух сооружений. Сложность заключается в том, что основное строение уже прошло этап усадки, а пристройка еще только начнет усаживаться. При неправильно состыкованных фундаментах может произойти перекос соединяемых строений, что в дальнейшем приведет к нарушению целостности всего сооружения.

Независимо от способа стыковки двух фундаментов рекомендуется после заливки основания пристройки выдержать его в спокойном состоянии не менее одного года – это позволит убедиться в том, что сформированная конструкция устойчива.

Существует несколько способов стыковки ранее построенных зданий с фундаментом вновь возводимой пристройки.

Жесткое соединение двух фундаментов

Жесткое соединение двух фундаментов

На уровне бетонного основания жилого дома выкапывают траншеи, в которые засыпают гравийно-песчаную подушку. Затем в имеющийся фундамент забивают арматурные стержни длиной 0,5 м. Для этого перфоратором пробивают в нем отверстия диаметром чуть меньшим, чем диаметр арматуры, куда затем ее «загоняют». Далее на песчано-гравийную подушку укладывают армирующий каркас, к которому проволокой привязывают забитые штыри. Потом заливают получившуюся конструкцию бетоном.

«Мягкое» соединение пристроек.

Бетонное основание пристройки и старый фундамент разъединяют мягкой прослойкой, в качестве которой чаще всего используют рубероид. Таким образом обеспечивается «развязка» двух фундаментов. При усадке гаража такой вариант поможет избежать резких перекосов и трещин.

Пристройка облегченного гаража каркасного типа

Каркасный гараж-пристройка

Облегченный гараж из сэндвич-панелей можно установить на слабом фундаменте в непосредственной близости от основного строения без привязки к его капитальной стене. При этом бетон заливают в траншеи глубиной 50-60 см с армированием четырьмя прутками диаметром 10 мм. Утепляют его только по внешней стороне, которая не примыкает к дому. Минимальное давление, которое такая конструкция оказывает на грунт, сводит риск деформации и просадки фундамента основного здания к нулю.

Незамкнутые ленточные фундаменты представляют собой П-образные бетонные отливки, уложенные на глубину промерзания грунта. Жесткость их невелика, поэтому их используют при возведении легких каркасных пристроек из СИП-панелей и газо- или пенобетонных блоков. Таким же образом можно пристроить гараж к деревянному дому.

Замкнутые основания имеют вид двух четырехугольников, расположенных с небольшим зазором относительно друг друга. Такая связка позволит пристроить к основному строению тяжелые гаражи из кирпичей или шлакоблоков.

Рассчитать параметры бетонного фундамента гаража в соответствии с осадкой довольно сложно. Поэтому основание такой пристройки заливают с запасом по высоте.

Возведение стен

Стены можно выкладывать, когда бетон фундамента полностью застынет

После того как фундамент приобретет необходимые прочностные характеристики, приступают к возведению стен. Лучше всего для этих целей вместо кирпича использовать блоки из ячеистого бетона – они легкие, хорошо обрабатываются и недороги. Размеры позволяют сократить время строительства.

Начинают строительство с гидроизоляции. Для этого применяют рубероид или специальную мастику, которую укладывают на основание в несколько слоев.

Затем наносят строительный раствор и приступают к укладке стенового материала. При применении кирпича используют цемент, а вот для блоков из ячеистого бетона понадобится специальный клей. Стену дома необходимо связать с примыкающей к ней стеной гаража. Для этого используется арматура диаметром 10 мм, штыри из которой вбивают в стену дома на уровне кладочного шва. Если гараж возводится из кирпича, штыри вбивают через каждые 6-10 рядов, а если из блоков – через каждые 3-5 рядов. В каждый ряд вбивают 2-3 штыря, их выступающая часть должна быть не менее 25 см. Если к кирпичной стене дома пристраивают деревянный гараж, для ее крепления понадобятся металлические уголки, анкера и длинные саморезы для дерева. При этом к стене дома крепят каждый брус.

По окончании работ стену, примыкающую к основному зданию, обрабатывают огнеупорным составом, после чего приступают к возведению крыши.

Крыша гаража

Односкатная крыша — самый удобный вид

Как правило, выбор падает на односкатную конструкцию, отличающуюся простотой монтажа и экономичностью.

Порядок монтажа:

1. Определяют высоту строения и на самом верхнем уровне крепят горизонтальный брус во всю длину постройки. Его минимальное сечение должно составлять 50х100 мм. Способ крепления бруса существенного значения не имеет, главное – обеспечить достаточную прочность крепления.
2. На противоположной стене гаража крепят мауэрлат.
3. Стропильные ноги крепят одним концом к мауэрлату, а другим – к брусу, закрепленному на стене дома. Соединяют их стальными уголками и саморезами на расстоянии не менее 20 см друг от друга.
4. Затем на стропильные ноги монтируют обрешетку, поверх которой укладывают гидроизоляцию, а затем кровельный материал.
5. Фронтоны закрывают стеновым или кровельным материалом. Можно также использовать любые листовые материалы.

При обустройстве гаражной пристройки важно создать гармоничный архитектурный комплекс. Добиться этого будет легче, если крыша основного сооружения и пристроенного гаража будет выполнена из одного и того же материала.

Гаражные ворота

Финишная обшивка и ворота должны гармонировать с общим внешним видом дома

Ворота, которыми будет оснащена пристройка, должны обеспечить сохранность транспортного средства. Выбор ворот полностью зависит от предпочтений владельца и его финансовых возможностей. Ворота бывают:

• секционными;
• поворотными;
• роллетными.

Гаражные ворота секционного и роллетного типа не требуют дополнительного пространства для открывания.

Как пристроить гараж к дому |

В современном мире человек стремится к созданию вокруг себя максимально компактного места проживания, минимизируя таким образом не только внешние границы жилого помещения, но составляя многоярусные конструкции внутри самого дома для размещения в нём большего количества необходимых вещей и предметов обихода.

Гараж, пристроенный к кирпичному дому. Пример фото на этапе строительства

Для такой цели идеально подходит дом с пристроенным гаражом, позволяющий сэкономить на строительстве отдельного гаража и охране машины, а также исключающий лишнюю трату времени, потраченного на ежедневное преодоление расстояния от дома к машине. Такой гараж также будет являться своего рода складом для хранения определённого типа вещей и, при должном устройстве, местом отдыха и релаксации.

Однако для того, чтобы пристроить гараж к дому, фундамент которого будет являться автономным и построенным загодя, существует несколько преград.

1. Первая из них – это, конечно, грамотный залив гаражного фундамента.
2. Вторая причина происходит из первой – гараж является зоной повышенной пожароопасности, требующей принятия предупредительных мер.
3. Третья причина является самой неприятной – юридической. Требуется проработать и оформить много документов, с помощью которых хозяину гаража-дома в дальнейшем можно будет полноценно распоряжаться своей недвижимостью.

 Оптимальное расположение гаражной пристройки

Правильное расположение пристройки гаража на участке по отношению к дому и соседним постройкам

Прежде чем начинать планировать, как пристроить гараж к кирпичному дому, следует обратить внимание на несколько аспектов его строительства и разметки. При создании пристроенного гаража, коммуникации из жилого дома скорее всего будут проведены в него – электричество, возможно, отопление, водопровод и сток. Было отмечено выше, что гараж в силу своего определения представляет собой место повышенной пожароопасности, а пристроенный гараж – в ещё большей степени, так как наличие во внутригаражном воздухе большого объёма летучих горючих смесей многократно увеличивает риск его детонации. Таким образом, в гараж необходимо провести систему пожарной сигнализации и оборудовать его средствами пожаротушения.

 И всё же гараж, пристроенный к дому, плюсы и минусы своего наличия имеет одинаковые. Несомненными плюсами являются увеличение личного жилого пространства, экономия на теплообмене – стена, примыкающая к гаражу, всегда будет тёплой; несомненным плюсом также является быстрое стаивание снега и льда с подъездной площадки в весенний период.

Из этих плюсов вытекают минусы тесного соседства дома и гаража. Подъездной путь занимает довольно внушительную площадь личного участка.

Стены пристроенного гаража, а особенно стену, смежную с домом, требуется изолировать огнеупорными материалами во избежание перекидывания огня на жилой сектор.

Таким образом, кирпичные гаражи, пристроенные к дому, являются оптимальным вариантом для эксплуатации с точки зрения безопасности и теплоизоляции.

 Гаражная крыша. Этапы строительства

Схема и устройство гаражной крыши:
1. опорная доска;
2. раскос;
3. стропила;
4. полка;
5. сплошная обрешетка;
6. гидроизоляция;
7. кровля;
8. металлическая обшивка;
9. Нижняя обшивка из досок 100х50

С проектированием и функционированием крыши гаража могут возникнуть определённые проблемы. Если крыша дома находится выше крыши гаража, стекающие с более высокой крыши и скапливающиеся на более низкой атмосферные осадки будут вызывать коррозию поверхности или попадание воды во внутреннее пространство гаража. Для предупреждения этих процессов следует позаботиться о хорошей гидроизоляции гаражного перекрытия и при его строительстве использовать достойный материал.

Крыша гаража, пристроенного к дому, особенно будет страдать от водной коррозии, если представляет собой железные пластины – самый дешёвый и лёгкий в плане постройки вариант гаражного покрытия, но далеко не самый надёжный. Лучше создавать односкатные крыши из металлопрофилей или досок, связывающихся в обрешётку. Такая крыша довольно быстро и легко устанавливается, создавая все условия для её дальнейшего покрытия изоляционными материалами.

Давайте разберем постройку подобной крыши по этапам.

• Сама кровля ставится на обрешётку, созданную из прикреплённых на каркас досок.
• Доски выкладываются в ряд с промежутками в 10 сантиметров.
• Покрытие такой крыши должно меньше всего нуждаться в звуко- и гидроизоляции, поэтому обрешётку можно покрыть несколькими листами гофрированного железа.
• Листы скрепляются специальными саморезами на прокладках.

Гараж, пристроенный к дому,  с описанной выше крышей выглядит не как присоединённый к жилому дому придаток, а составляет вместе с ним целостный архитектурный ансамбль.

Процесс постройки гаража: материалы и инструменты

После оформления необходимых бумаг и окончания проектирования строительного плана такого гаража, наступает время закупки необходимых инструментов и материалов.

Самым прочным и экологичным вариантом в этом смысле выступает кирпич. Строительство кирпичного гаража начинается со стены жилого дома.

Также существует вариант собрать гараж из sip-панелей – способ скор на руку и прост в осуществлении. К древесине, использующейся в обрешётке крыши, также существуют жёсткие требования – она должна быть совершенно сухой и гладкой, без сучков.
Видео-инструкция постройки крыши над гаражом:

Как пристроить гараж к дому, имея в кошельке средства на самый скромный вариант?

Схема фундамента гаража и дома

Использовать в качестве материала металлические пластины. Однако такой материал ненадёжен, а построенный из него гараж также будет недолговечным.

Набор инструментов будет представлен обыкновенным хозяйственным ассортиментом – молоток, саморезы, отвёртки, перфоратор, лопаты и так далее – а также ёмкостью для замешивания цемента, щебня, песка – в том случае, если заливка будет осуществляться вручную. Также строителю необходимо обзавестись арматурой, проволокой и брёвнами в основание каркаса самого гаража. Такая экзотическая техника как сварочный аппарат и автоматическая бетономешалка будут использованы единожды.

Отдельной темой для разговора служит сцепка каркаса будущего гаража.

Дело в том, что фундамент гаража, пристроенного к дому, несмотря на свою простую ленточно-опалубковую структуру, должен быть скреплён с основным фундаментом дома определённым образом. Это скрепление обеспечивает устойчивость конструкции гараж-дом как при застывании гаражного фундамента, так и в процессе дальнейшей его эксплуатации.

Фотография пристройки гаража к дому.

Такая «фундаментальная» сцепка предохранит влажный свежий бетон от проседания в течение первого года его существования, а дверные проёмы в общей стене – от появления трещин и их дальнейшего разрушения.

Скрепление двух фундаментов происходит ещё до заливки гаражной площадки.

1. В первом случае её арматурная сетка связывается с армированной сеткой основания жилого дома посредством проволочной вязи, которая сваривается, а получившийся ряд заливается бетоном вместе с гаражной фундаментальной стеной.
2. Второй способ предполагает пробивание перфоратора под основанием дома ниш глубиной 20 см. Туда вбиваются арматурные клинья соответствующего размера, обладающие длиной 50 см
3. При третьем способе скрепления двух фундаментов способствует автономной усадке каждого и них. При нём между построенными вплотную фундаментами оставляется небольшая щель – зазор, который заполняется любым пластичным материалом.

Резюме: советы профессионалов

Заливка фундамента пристройки гаража к дому

Резюмируя всю вышесказанную информацию, можно подойти вплотную к советам мастеров, которые раскроют нюансы по теме как пристроить гараж к дому своими руками.

• Чаще всего местом для возведения пристроенного гаража выбирают южную стену жилого дома. Общая стена экономит строительный материал и не позволяет стене тратить тепло вхолостую.
• Возведение стен нельзя начинать, не дождавшись полной осадки и застывания фундамента. Этот срок составляет не менее 1 года. Если по истечении этого времени на фундаменте не образовались трещины и разрушения, можно приступать к строительству стен.
• В случае разной высоты крыш гаража и дома, уклон гаражного ската следует делать больше, чем домового. Это предупредить скопление атмосферной влаги в швах перекрытия и попадание её на стены. На месте смыкания двух крыш обязательно следует установить оцинкованный металлический уголок, который на 30 см должен уходить под кровлю. Это – одна из предосторожностей на случай протекания.
• Чаще всего в современных российских реалиях можно встретить одноэтажный дом с пристроенным гаражом, выполненных из кирпича или дерева. Объединение этих двух зон дверным проёмом, находящимся в общей стене, не только значительно облегчит выход к машине в непогоду, но и визуально расширит личное пространство, создавая хозяевам дополнительное место для релаксации.
• Стена, к которой будет пристраиваться гараж, может быть сделана только из пожаробезопасных материалов.
• Минимальная высота проёма для будущих распашных гаражных ворот составляет два метра, ширина проёма определяется шириной машины с прибавлением к этой цифре полуметра. Для наиболее рационального использования внутреннего помещения ворота смещаются в сторону, чаще всего — вправо.
• Пол в пристроенном гараже должен находиться на 10-15 см выше уровня земли.

Можно ли пристроить гараж к дому, не имея на руках разрешения на это?

Самовольное возведение построек пусть даже на собственной территории произведёт в будущем множество проблем для его хозяина. Поэтому проще подготовить пакет документов, требующихся для оформления строительства, и обратиться с ними в органы местного самоуправления. В этот пакет следует включить: копию техпаспорта, письменные разрешения всех совладельцев (если таковыми являются дети, то копии и свидетельств о рождении)недвижимости, госакт на право собственности, согласованный строительный план, поэтажные копии планов, копию свидетельства на право собственности, справки из БТИ. Немаловажную роль здесь будет играть документация, полученная в строительном архитектурном управлении со вложенным эскизом будущего гаража.

Наши рекомендации:

Понравился пост? Поделись с друзьями и оцени публикацию. Тебе не трудно, а автору приятно. Спасибо.

Загрузка…

Подписывайся на наши новости Вконтакте!

вещей, которые следует учитывать перед планированием пристройки гаража

В прошлом году домовладельцы потратили почти 19 миллиардов долларов на ремонт дома, сообщает Scarborough, исследовательская группа потребительских тенденций. Если вы думаете о том, чтобы присоединиться к этому клубу, построив пристройку к своему дому, следует учесть несколько важных моментов. Эти советы помогут вам начать работу в правильном направлении, прежде чем вы начнете забивать гвозди или звонить подрядчикам.

Изучите свои законы зонирования

Прежде чем делать что-либо еще, узнайте, каковы законы о зонировании в вашем районе.В них будет указано, где на вашем участке может быть расположен гараж, а также ограничения по размеру. Они также укажут любые особые требования, такие как кровельные материалы и рекомендации по дренажу. Основываясь на информации о зонировании, вы узнаете, можете ли вы вообще построить гараж на своем участке и какие типы допустимы.

Пристроенный или отдельно стоящий гараж?

The Housing Forum рекомендует пристроить гараж, если вам просто нужно что-то для парковки. Это менее затратный вариант, потому что одна стена уже будет на месте.Отдельно стоящий гараж будет лучшим вариантом для создания мастерской, в которой вы хотите оградить дом от шума электроинструментов.

Гараж на одну или две машины?

Если вы планируете построить гараж на одну машину, компания House Logic рекомендует начать с пристройки 14 на 20 футов. Для гаража на две машины перейдите на 20 футов на 24 фута. Это просто позволит вам сесть в машину и открыть двери. Если вам нужно дополнительное место для хранения вещей или верстак, вам нужно добавить 6 или 8 футов.

Факторинг подъездной дороги

Если у вас уже есть навес для машины и вы планируете построить пристроенный гараж, существующей подъездной дороги может быть достаточно.В противном случае, для гаража на одну машину, запланируйте подъездную дорогу шириной 10 футов от ворот гаража до улицы. Если есть препятствия, такие как деревья или стена с обеих сторон, вам может потребоваться подъездная дорожка шириной 14 футов, чтобы убедиться, что двери автомобиля преодолевают препятствия при открытии.

Для гаража на две машины вам понадобится подъездная дорога шириной от 20 до 24 футов. Если вам нужно пространство, чтобы развернуть машину, чтобы вы могли выехать на оживленную улицу, вам нужно запланировать пространство шириной 10 футов и глубиной 12 футов прямо перед гаражом.

Гараж как пристройка к дому

Вам нужно, чтобы гараж выглядел как часть дома, а не отвлекал его. Пристроенный гараж с открывающимися в сторону дверями и несколькими окнами спереди выглядит просто дополнительным помещением. Это, вероятно, увеличит ваши расходы на подъездную дорогу, поскольку это может быть не прямой путь в гараж.

Если двери должны быть обращены вперед, рассмотрите возможность использования двух дверей для одной кабины для большей привлекательности. Совместите свес крыши с крышей вашего дома, чтобы добиться непрерывности.

Оценка стоимости пристройки гаража

Дополнительные расходы на гараж могут сильно различаться в зависимости от местоположения в США, материалов и дополнительных компонентов, которые вы добавляете, например, слив в полу, дополнительных электрических розеток или встроенных полок.

Для целей планирования Жилищный форум предлагает использовать от 40 до 50 долларов за квадратный фут для базового строительства. Таким образом, средний гараж на одну машину стоит от 9600 до 12000 долларов, а гараж на две машины — от 15200 до 19000 долларов.

Собери сам или заключи контракт

Чтобы построить гараж самостоятельно, вам нужно знать законы и правила зонирования как внутри, так и снаружи.Вы можете узнать стоимость траншеекопателей и экскаваторов-погрузчиков в компании, производящей коммерческое строительное оборудование, например, в Neff Rental. Вам придется работать с конкретными компаниями, чтобы подорвать фундамент. Но если вы не являетесь дипломированным сантехником и электриком, вам понадобится кто-то, кто сделает эту работу или осмотрит ее, чтобы убедиться, что она соответствует городским нормам. Есть много вещей, на которые стоит обратить внимание.

Люди с контрактным прошлым могут выбрать вариант «сделай сам», но следующий лучший вариант — это быть образованным потребителем.«Сначала сделайте домашнее задание», — советует Магазин по планировке гаража, и вы сможете наблюдать за работой подрядчика и следить за тем, чтобы затраты соответствовали вашему собственному бюджету.

Вторичные жилые помещения

Найдите минутку, чтобы остановиться и подумать о пристройке вашего гаража и о том, будут ли у вас жилые помещения над гаражом — что очень часто. Может быть, это будет новая комната отдыха, ТВ-комната или игровая комната. Нужно ли вам вкладывать средства в дополнительные строительные работы, паркетный пол или другие архитектурные детали, чтобы сделать эту комнату законченной? Хорошая новость в том, что после того, как ваш гараж будет построен, если вы еще не совсем готовы заняться другим жилым пространством, установите красивую межкомнатную дверь и доберитесь до нее, когда это позволяет график и бюджет.

Изображение Creative Commons от sheilaq6931

6 факторов, влияющих на стоимость расширения гаража

В свете пандемии COVID-19 многие домовладельцы испытывают потребность в расширении и улучшении своего жилого пространства. Возможно, вам нужно больше места сейчас, когда ваши дети переехали домой, или, возможно, вам нужен специальный домашний офис, чтобы убежать от домашних забот. Какой бы ни была причина, вы планируете расширить свой гараж на дополнительные квадратные метры.

В среднем затраты на расширение гаража составляют от 16 749 до 38 930 долларов. Чтобы помочь вам разобраться в деталях, компания HomeLight исследовала все тонкости выполнения работы и поговорила с двумя опытными подрядчиками, имеющими многолетний опыт расширения гаражей.

Источник: (vipman / ShutterStock)

Обзор затрат на расширение гаража

Средняя стоимость расширения гаража колеблется, так как многие переменные влияют на стоимость проекта. Как сказал Пит Боуман, владелец и разработчик подрядной фирмы Better Builders из Сиэтла: «Это сложно.Мне нравится проводить аналогию с моими домовладельцами: «Сколько стоит купить белый автомобиль?» На этот вопрос сложно ответить, не имея более крупного плана ».

Тем не менее, мы можем оценить диапазон средних затрат в соответствии с расходами по проекту, которые домовладельцы и подрядчики сообщают на следующие авторитетные веб-сайты по ремонту. Приведенные ниже данные в основном основаны на стоимости примерно вдвое большего размера вашего существующего гаража:

Источник: HomeAdvisor

Средняя стоимость расширения гаража: 16 749 долларов — 38 930 долларов

Средняя стоимость квадратного фута: 40-70 долларов США

Малый добавочный номер: 10 500–27 000 долл. США

Большое расширение: 57 000 долл. США +

Методология: HomeAdvisor связывает людей с профессионалами в области домашних проектов и предлагает обеим сторонам заполнить короткий опрос после завершения работы.Приведенные выше данные отражают эти ответы на опрос.

Источник: HomeGuide

Средняя стоимость расширения гаража: 23 900 долларов США

Средняя стоимость квадратного фута: 49 $

Малый добавочный номер : 10 800 долл. США

Большое расширение: 42 700 $ +

Методология: Сайт использует программное обеспечение для отслеживания миллионов оценок от подрядных компаний и публикует отчеты о средних затратах для калькулятора затрат на улучшение дома на их веб-сайте.

Источник: Thumbtack

Средняя стоимость расширения гаража: 4500 — 80 000 долларов

Средняя стоимость квадратного фута: 30-40 долларов США

Пристройка стандартного гаража (26 x 40 футов): 38000 долларов США

Пристройка высококлассного гаража (40 x 80 футов): 80000 долларов США

Методология: Thumbtack получает запросы от пользователей на оценки от подрядчиков и направляет их профессионалам для оценки. Затем компания обрабатывает данные из миллионов (более 1 миллиона пока только в 2021 году) котировок, чтобы выпустить точные отчеты о предполагаемых ценах.

Если вы просто хотите добавить пару футов к своему гаражу, стоимость строительства составит от 2000 до 12000 долларов.

Источник: (romakoma / ShutterStock)

Эти факторы наиболее существенно влияют на окончательную цену

Теперь, когда мы рассмотрели диапазон средней стоимости проекта, давайте подробно рассмотрим факторы, влияющие на ваши затраты.

Сложность строительства

Если ваш участок пристройки гаража находится на наклонной поверхности или смещен от ранее существовавшего каркаса вашего дома, вам может потребоваться нанять инженера-строителя для устранения неполадок.Джерри Холзаппл-младший, партнер Holzapple Construction из Вакавилля, Калифорния, делится: «Большинство подрядчиков не являются инженерами, но если владельцы хотят, чтобы строительство противоречило стандартным строительным практикам, тогда необходимо привлечь инженера».

Holzapple также сообщает нам, что обычная ставка инженера-строителя составляет около 150 долларов в час. HomeAdvisor сообщает, что средний план инженерных работ стоит от 800 до 3000 долларов, или до 20% от общей стоимости строительства.

Строительные материалы

Материалы, которые вы создаете, сильно влияют на окончательную цену.Обратите внимание, как колеблется стоимость следующих компонентов в зависимости от выбранных материалов (все цифры отражают цену за квадратный фут):

• Сайдинг: от 0,80 до 50 долларов
  • Алюминий: 1,50–7 долл. США
  • Кирпич: 5-15 долларов
  • Hardie Board: 0,80–5 долл. США
  • Натуральный камень: 28-50 долларов
• Напольные покрытия: 0,15–25 долларов
  • Ламинат: 2-5 долларов
  • Виниловый пол: 2,50–5,50 доллара США
  • Паркет из паркетной доски: 3,50-7 долларов США
  • Дуб: 8-15 долларов
  • Натуральная плитка: 10-25 долларов США
• Кровля: 1-15 долларов
  • Битумная черепица: 1–3 доллара.50
  • Деревянная черепица и тряпка: 3–5,50 доллара США
  • Металл: 3,50-6 долларов США
  • Slate: 4–15 долларов
• Рама: 15-30 долларов США (включая материалы и рабочую силу)
  • Стоимость пиломатериалов колеблется, но в настоящее время составляет около 350 долларов США за 1000 футов доски
  • Стальные рамы стоят около 1,50 доллара за квадратный фут

Holzapple говорит: «Большинство домовладельцев будут пытаться соответствовать существующей конструкции своего дома, поэтому стоимость материалов часто определяется тем, что у вас уже есть в вашем доме.”

Стоимость материалов также зависит от наличия на рынке и национальных поставок. Например, из-за сбоев в цепочке поставок, связанных с пандемией COVID-19, 71% подрядчиков США сообщают о нехватке материалов, а средняя цена на пиломатериалы по стране в 2020 году выросла на 130%.

Назначение вашего добавочного номера

Цель расширения вашего гаража будет определять, какие дополнительные функции вам нужны, и эти функции могут существенно повлиять на цену.Если вы расширяете гараж, чтобы получить дополнительное место для хранения вещей, вы можете рассчитывать на довольно низкие затраты на строительство. С другой стороны, если вы добавляете офис с собственной ванной комнатой, вам нужно будет учесть стоимость сантехники, отопления и кондиционирования воздуха, электричества, изоляции, полов и дверей.

Самая дорогая пристройка к гаражу, которую вы можете построить, — это дополнительное жилище. ADU — это автономный жилой блок с ванной комнатой и кухней. Скорее всего, вы заплатите от 556 до 978 долларов за квадратный фут нового строительства, что намного выше среднего показателя за стандартную пристройку гаража.

Условия строительства

Боуман предупреждает нас, что строительство на склоне часто увеличивает стоимость строительства и что, если уклон будет достаточно крутым, фундамент поставит перед подрядчиками проблемы, и инженеру, вероятно, придется вмешаться.

Линии собственности

Линии собственности также могут усложнить строительство, особенно для домовладельцев, чей дом был построен до того, как местные органы власти потребовали отмены линии собственности. Неудачи увеличивают расстояние от края вашей собственности, на котором разрешено новое строительство.Если ваш гараж был построен до обрушения линии собственности, он, скорее всего, был утерян. Однако, если вы измените структуру гаража, новый каркас должен соответствовать новому отступлению.

Например, если ваш существующий гараж выходит за пределы границы собственности на левой стороне, и вы хотите расширить гараж по глубине, добавленная глубина не может пересекать границу собственности слева. Вы должны вернуть дополнительную структуру, даже если это означает, что расширение смещено от исходной структуры.

Строительные поправки могут усложнить планы строительства, поэтому вам может понадобиться архитектор или инженер для достижения сбалансированного функционального расширения.

Местные затраты на рабочую силу и разрешения

Наконец, стоимость рабочей силы может варьироваться в зависимости от того, где вы живете. Лучший способ оценить затраты на рабочую силу — запросить расценки у местных подрядчиков.

Кроме того, вам, вероятно, придется заплатить за разрешение на завершение строительства. Хотя точная цена зависит от вашего местного правительства, Национальная ассоциация домостроителей сообщает, что плата за разрешение обычно составляет около 1.7% от общей стоимости строительных объектов.

Источник: (GagoDesign / ShutterStock)

Добавление места в гараже не только улучшает вашу жизнь; повышает ценность вашего дома

Деньги, которые вы вложили в строительство пристройки гаража, не пропадут даром. Помимо использования преимуществ дополнительного пространства, ваше пристройка также повысит ценность вашего дома, увеличивая ваш капитал и, вероятно, принесет вам более высокую цену при перепродаже. По данным The Nest, пристройка гаража обычно приносит около 63 евро.7% от общей стоимости. Эта прибыль лишь немного ниже средней рентабельности инвестиций на реконструкцию кухни, которая окупает около 68,9% ее стоимости.

«ADU — это инвестиция, приносящая доход, поэтому она принесет более немедленную отдачу от инвестиций», — говорит Боуман. «Остальные дополнения зависят от покупателя. Например, если вы превратите свою пристройку в мастерскую, а ваш покупатель занимается столярными работами или занимается столярным искусством, это пристройка будет иметь большую ценность. Если вы добавите больше места в гараже, покупатель, который любит работать с автомобилями, будет готов платить за это больше.”

Итак, если вам нужно больше места, расширение гаража может быть разумным вложением средств.

Источник изображения заголовка: (Зак Гудаков / Unsplash)

Что нужно знать о строительстве пристройки над гаражом

«Нам нравится расположение нашего дома, но в нем было мало места», — говорит Джефф Аллен о приморском районе Кейп-Код 1925 года в Баррингтоне, штат Род-Айленд, который он делит с женой Мишель Форсье и их маленькой дочерью. Хотя дом площадью 1600 квадратных футов с двумя спальнями, на котором был построен последний телевизионный проект TOH , был построен как сезонное жилье, семья планирует жить в нем круглый год.

Они обратились к архитектору Мэри Дорси Брюстер и генеральному подрядчику Энди Типлади, чтобы те помогли им представить план, который позволил бы наилучшим образом использовать помещения — и даже втиснуть еще несколько в пристройку над гаражом.

Пристройка гаража увеличивает стоимость дома и увеличивает пространство

Во главе списка желаний пары была дополнительная спальня и ванная наверху. Учитывая небольшой участок дома и строгие местные законы о зонировании, Брюстер сделал набросок пристройки в единственном месте, где она могла бы разместиться: над пристроенным неотапливаемым гаражом.

«Пристройка над гаражом не увеличивает площадь дома, что помогает снизить затраты», — говорит Брюстер. «Но это также создает уникальные проблемы при планировании и строительстве».

Что нужно знать домовладельцу, заинтересованному в такой надстройке? Мы спросили у Брюстера и Типлади их совета и о том, как проект развивался в доме Джеффа и Мишель.

1. Думайте со стороны в

После того, как к дому пристроили гараж. Нат Ри

Пристройки над гаражом имеют огромное влияние на привлекательность бордюров, поскольку они часто выходят на улицу и имеют тенденцию быть большими; типичный гараж на две машины имеет размер 24 на 24 или больше. «Вы же не хотите, чтобы она выглядела как громоздкая приколотая коробка», — говорит Брюстер.

Несколько стратегий, которые помогут сделать его безупречным: Убедитесь, что такие элементы, как фронтоны и окна, гармонируют со стилем дома; добавить детали фасада, например, отделку, чтобы разбить просторы сайдинга; и, если возможно, запланируйте проект одновременно с обновлением экстерьера, например, перекрашиванием или повторным сайдингом.

Брюстер спроектировал пристройку Джеффа и Мишель с поперечным фронтоном, который простирается по всей длине дома, что также позволило разместить на чердаке механическое оборудование. Для визуальной симметрии она разместила двойные окна по центру над воротами гаража, а остекление — над окном внизу.

2. Убедитесь, что конструкция соответствует требованиям Табакерки

Раньше к дому пристроили гараж. Нат Ри

Инженеру необходимо будет убедиться, что существующий каркас и фундамент гаража могут выдержать вес пристройки.По словам Типлади, стены гаража часто имеют открытый каркас, но если у вас уже есть законченный каркас, вам нужно будет отрезать гипсокартон, чтобы увидеть, что за ним.

Для фундамента подрядчику необходимо выкопать несколько ям для проверки глубины и состояния по периметру гаража; если фундамент неадекватный, ему нужно будет укрепить его или заложить новый, и то и другое — сложная и дорогостоящая работа.

В Баррингтоне компания Tiplady установила над воротами гаража более крупную перегородку, чтобы нести нагрузку в помещениях наверху, и поставила опорную балку для балок пола пристройки.

К счастью, фундамента Джеффа и Мишель под задней и боковыми стенами гаража было достаточно. Однако со стороны улицы к дому была добавлена ​​новая опора, чтобы учесть другие структурные изменения во время реконструкции.

Показано: Изображение перед. Пристроенный гараж был пристроен через несколько лет после завершения строительства дома. Над ним архитектор и подрядчик спроектировали и построили пристройку, которая вмещает спальню и небольшую часть площади новой ванны.Весь дом получил дополнительную привлекательность за счет нового сайдинга из кедровой черепицы и таких деталей, как облицовочные доски и отделка, которые помогают новому пространству выглядеть правильно масштабированным и связанным со старой структурой.

3. Хранить в безопасности в случае пожара

Нат Ри

Согласно строительным нормам и правилам требуется огнестойкий гипсокартон толщиной 5/8 дюйма, известный как тип X, на потолке и стенах гаража, когда сверху кладется надстройка.(Стена, разделяющая гараж и дом, уже должна иметь его.) «Если бы каркас оставался незащищенным, он был бы слишком быстро поврежден в результате пожара», — говорит Типлади. Проходы в гипсокартоне для электропроводки и т.п. должны быть плотно загерметизированы.

Показан: При тщательном планировании домовладельцы Джефф Аллен и Мишель Форсье получили место над пристроенным гаражом на одну машину для веселой спальни своей маленькой дочери.

4. Изоляция, пока вы в ней

iStock

Кодекс

требует изолировать пустоты между потолком гаража и полом пристройки, но Брюстер и Типлади также рекомендуют добавить изоляцию к недостроенным стенам гаража до того, как гипсокартон поднимется.«Все, что вы можете сделать, чтобы сделать эту зону немного теплее, поможет новой комнате чувствовать себя более комфортно», — говорит Типлади.

В компании Джеффа и Мишель изоляция из распыляемой пены с открытыми порами использовалась для создания барьера от сильных ветров, а пол в новой спальне превосходил требуемый рейтинг R-30.

5. Подумайте, куда поставить сантехнику

Дэвид Кармак

Да, вы можете построить ванную комнату над неотапливаемым гаражом, — говорят Брюстер и Типлади.Но трубы должны оставаться в обогреваемых помещениях, и они не могут входить в наружные стены. Это требует тесной координации между вашим водопроводчиком и подрядчиками, чтобы убедиться, что участки трубопровода спланированы должным образом, а установка своевременна, чтобы избежать переделок.

В доме Джеффа и Мишель подводящие линии для ванны второго этажа были проложены над балками пола пристройки, и только ванна в комнате находится над гаражом; остальное пространство расположено над прачечной, чтобы подключиться к существующим каналам.

6. Не забывайте о влиянии на соседние помещения

Ян Уорпол

Конечно, этот проект не просто о добавлении одной или двух комнат. «Вам необходимо получить доступ к новому пространству изнутри, что обычно требует изменения конфигурации существующих комнат и установки коридора, как мы сделали здесь», — говорит Брюстер.

Джефф и Мишель в конечном итоге решили, что лучше заняться дополнительной спальней, пока остальная часть дома также ремонтировалась, вместо того, чтобы откладывать это на более поздний срок, как они считали.Полную информацию обо всей их реконструкции смотрите в нашем майском выпуске.

Преобразовать гараж в жилую площадь

Если вы ищете способ увеличить свой дом, не затрачивая на крупномасштабную пристройку, превращение гаража в жилое пространство обычно добавляет около 600 квадратных футов (при условии, что это гараж на две машины). Хорошая новость в том, что вы потратите меньше, чем если бы вы построили дополнение. Плохая новость заключается в том, что ваша машина может пострадать, и вашим соседям эта идея может не понравиться.

Итак, сколько это стоит?

Поскольку в гараже уже есть фундамент, стены и крыша, использование существующей конструкции обычно стоит около половины того, что вы бы потратили на совершенно новое пристройку. В зависимости от того, какие функции вам нужны, вы, вероятно, потратите от 20 000 до 50 000 долларов на переоборудование гаража на две машины.

Если в ваших планах есть ванная, добавьте еще 15 000–25 000 долларов.

Что все это означает?

Популярные чтения

Бюджетная генеральная уборка: 3 вещи, от которых сейчас не стоит делать


Очистка и разгрузка

Уксус — это не все, на что он претендует.И лимон тоже.

Простое 5-шаговое руководство по покраске бетона


Живопись и освещение

Покраска бетонных поверхностей требует больше навыков, инструментов и времени, чем нанесение покрытия на гипсокартон. Вот как это сделать правильно.

Руководство по окраске (чтобы не тратить зря деньги)


Живопись и освещение

Выбор неправильного типа лакокрасочного покрытия может означать, что ремонт будет стоить вдвое дороже.

Переоборудование гаража — это не работа по дешевке, предупреждает Кембридж, штат Массачусетс, подрядчик Чарли Аллен. Например, качественная конверсия может занять 4-6 недель и включать:

• Увеличение высоты пола для обеспечения изоляции над бетонной плитой
• Полностью изоляционные стены и потолок
• Обеспечение отопления и охлаждения помещения путем подключения к основной системе дома или добавления независимой системы, такой как бесканальная мини-сплит-система
• Модернизация электрооборудования для адаптации к большей нагрузке
• Открытие перегородки между вашим домом и гаражом для создания открытого плана этажа
• Замена гаражных ворот на полностью изолированные каркасные стены
• Добавление окон и дверей

Как сделать так, будто это всегда было жилое пространство?

«Слишком много переоборудованных гаражей выглядят, ну, ну, гаражи, в которые люди переставили мебель», — говорит Аллен.Чтобы превратить ваш автомобильный сарай в настоящее крыло дома, вам нужно удалить все следы проемов старых гаражных ворот, установить много окон и, возможно, добавить элементы дизайна на крыше, такие как слуховые окна.

Архитектор может помочь вам добавить элементы дизайна. Ожидайте, что вы будете платить от 50 до 150 долларов в час за услуги зарегистрированного архитектора, или от 5% до 20% от стоимости всего проекта.

В чем обратная сторона?

Преобразование гаража в жилое пространство означает отказ от закрытых, защищенных от непогоды парковочных мест.Звучит достаточно очевидно, но парковка на улице может вызвать большие проблемы, чем просто необходимость более частой мойки машины.

В Солнечном поясе воздействие погодных условий может привести к преждевременному старению ваших транспортных средств.

В снежном поясе парковка на улице может усложнить вспахивание дороги после снежной бури.

Парковка на улице увеличивает риск взлома транспортных средств и краж везде, где подобные преступления являются обычным явлением.

В некоторых густонаселенных муниципалитетах требуется, чтобы в домах было определенное количество парковочных мест во дворе, поэтому, если вы не можете предоставить их в другом месте на участке, переоборудование гаража может быть нелегальным вариантом.

Кроме того, вы можете потерять место для хранения ландшафтных инструментов, газонокосилок и снегоуборщиков.

Связанный:

Какие есть альтернативы?

Если у вас есть подвал во всю высоту, это может быть лучшим вариантом. Поскольку стены, пол и потолок уже на месте, реконструкция подвала стоит примерно столько же, сколько и переоборудование гаража. Кроме того, вы не откажетесь от крытых парковочных мест или хранения инструментов.

Другой подход — оставить гаражную стоянку нетронутой и надстроить над ней новое жилое пространство.Редко, когда крыша гаража может вместить полностью второй этаж, поэтому этот проект обычно включает в себя отрыв существующей крыши, усиление конструкции гаража и затем строительство нового пространства над ним.

Это намного больше работы; вы заплатите от 50 000 до 100 000 долларов, плюс от 15 000 до 25 000 долларов за ванную комнату. Тем не менее, вам не придется отказываться от дворового пространства или беспокоиться о необходимости отступления. Обязательно ознакомьтесь со своими местными строительными нормами и правилами, нет ли ограничений по высоте из-за прав доступа к солнечной энергии — правил, призванных не допустить, чтобы вы закрывали солнечный свет своему соседу.

Кроме того, некоторые муниципалитеты запрещают жилые помещения над гаражами из-за опасений по поводу отравления угарным газом из выхлопных газов автомобилей. Если такие проекты разрешены, обязательно установите мониторы CO и никогда не оставляйте машины в гараже на холостом ходу — даже когда двери открыты — хорошие практические правила для любого пристроенного гаража.

Убеждены, что хотите преобразовать? Это слайд-шоу гостиных может дать вам несколько идей для вашего нового жилого пространства.

Building A Garage Extension Guide: Как добавить гараж к вашему дому

12 апреля 2019

Консультации по покупке Двери гаража Дизайн гаража

Хотите узнать, как добавить гараж к своему дому? Если вы хотите построить пристройку к существующему зданию или хотите иметь отдельную конструкцию гаража, наши специалисты здесь, в Doormatic, собрали всю информацию, которая вам может понадобиться.

Нужно ли мне разрешение на строительство для строительства гаража?

Разрешение на строительство не требуется, если:

• Будет использоваться исключительно в бытовых целях
• Гараж меньше, чем половина вашей собственности
• Ваш гараж не будет располагаться спереди или сбоку от дома, выходящего на дорогу
• Высота не превышает 4 метра
• Высота карниза 2,5 метра — в пределах 2 метров от границы владения
• В гараже не менее 3.5 метров от границы, если есть дорога, которая проходит за домом
• Вы находитесь на расстоянии более 20 метров от объекта всемирного наследия, национального парка или района выдающейся природной красоты

Важно правильно получить разрешение на строительство, поэтому для получения дополнительной помощи вы можете обратиться по этой ссылке или позвонить в местный совет.

Стоимость строительства гаража

Строительство гаража все зависит от его размера, пристроенного или отдельного гаража и от того, как он должен функционировать.При строительстве гаража нужно помнить, что это похоже на возведение пристройки, поэтому вам понадобится бюджет, соответствующий вашим работам.

Базовый отдельно стоящий гараж на две машины будет стоить около 18 000 фунтов стерлингов. Этим вы заплатите за здание площадью 36 м², шириной 6 м, глубиной 6 м и высотой 2,5 м. Этот гараж также будет хорошо сочетаться с кирпичной кладкой вашего дома. Это также должно охватывать дверь гаража, отвод дождевой воды, электроснабжение, окно и входную дверь.

За более продуманный, роскошный гараж с множеством функций и индивидуальной эстетикой вы можете рассчитывать заплатить около 25 000 фунтов стерлингов.Возможно, вы захотите иметь небольшой туалет в гараже, тренажерный зал, игровой уголок и место для вашей машины — так что, как вы понимаете, чем больше вы хотите сделать с гаражом, тем больше вам понадобится. инвестировать.

Насколько гараж добавит моему дому ценности?

Поскольку на дорогах становится все больше и больше автомобилей, гаражи и парковочные места пользуются большим спросом, чем когда-либо прежде. Недавние исследования показали, что дома с гаражом могут прибавить еще 11 000 фунтов стерлингов к своей стоимости, что стоит дополнительных денег для потенциальных покупателей, поскольку обеспечивает безопасность их автомобилей и предлагает достаточно места для хранения вещей.Также было подчеркнуто, что дома без гаража были немедленно исключены потенциальными покупателями, потому что было неудобно решать проблему с ограниченной парковкой на дороге, и это затруднило бы встречу посетителей.

Какой тип гаража мне построить?

Спросите себя, что вам нужно — нужно ли вам место для парковки одной машины, двух машин, велосипедов и праздничного снаряжения? Вы хотите превратить свой гараж в игровую комнату или тренажерный зал (дополнительную информацию см. В нашем руководстве по переоборудованию гаража)? Ваши ответы дадут вам хорошее представление о том, какой тип гаража вам понадобится.

• Прикреплено — Доступ к гаражу через дом облегчает жизнь. Вы можете сэкономить деньги, выходя из дома, потому что стена уже будет существовать. Пристроенный гараж делает ваш дом больше и позволяет использовать его так же, как и остальную часть вашего дома. Если у вас есть место, у вас может быть маленький одноместный или большой двухместный номер.

• Отдельно — его легче расширить и быстрее, чем использовать уже существующую стену, если у вас есть на это разрешение (, если вам требуется разрешение на планирование, ).Отлично, если вам нравятся проекты, сделанные своими руками, потому что вы можете убрать шум из дома.

• Парковка — Если вы хотите обезопасить свое личное место после долгого рабочего дня, большой гараж обеспечит безопасность вашего автомобиля и простую парковку. Если вам требуется только одно парковочное место и ничего больше, самым дешевым вариантом будет простой гараж. Для двух машин потребуется небольшой двухместный.

• Подсобное помещение — с большим гаражом на две машины — это идеальный способ освободить кухню от стиральных и сушильных машин — уберечь белье от кухонной утвари и роскоши для хранения лишних товаров.Если у вас есть место, вам стоит подумать о двойном пристроенном гараже, но если его нет, то двухэтажный гараж может лучше соответствовать вашим требованиям.

• Игровая комната или тренажерный зал — наличие достаточного места для парковки автомобиля и использование оставшегося места для игровой комнаты или тренажерного зала означает, что вы захотите вложить деньги в средний или большой гараж на две машины. Это также дает вам возможность использовать гараж для других целей, если вам нужно оставить машину на время отпуска и т. Д.

Строительные материалы для гаража

Гаражи UK построены из кирпича, металла и дерева. Металлические и деревянные гаражи дешевле, потому что их легче построить и они сделаны из легких / дешевых материалов, тогда как кирпичные гаражи дороже, эстетичнее и дольше строятся. Одиночный гараж можно было бы быстро, дешево и легко построить — он идеально подходит для парковки вашего автомобиля. Кирпичные гаражи также теплее, идеально подходят для парковки вашего автомобиля и других альтернативных целей.

Гаражные размеры

• Маленький одиночный — 2,4 x 4,9 м (8 футов x 16 футов)
• Средний одинарный — 9 ‘x 18’ (2,7 x 5,5 м)
• Большой сингл — 10 футов x 20 футов (3,0 x 6,1 м)
• Малый двойной — 16 ‘x 16’
• Средний двойной — 2,7 x 5,5 м (18 x 18 дюймов)
• Большой двойной — 20 ‘x 20’ (3,0 x 6,1 м)

Виды гаражных ворот

Существует широкий выбор гаражных ворот, которые сделают ваш гараж красивым и завершенным.Если вам нужно что-то простое и дешевое, изолирующее и прочное или что-то среднее, вы можете гарантировать, что найдете что-то идеально подходящее. В нашем руководстве по покупке гаражных ворот есть больше советов, как найти подходящую для вас.

Можно рассмотреть бесчисленное множество вариантов, в том числе:

• Роликовые гаражные ворота — компактны и экономят место, что позволяет легко проехать через дорогу при парковке.
• Гаражные секционные ворота — увеличивают ширину подъезда и обладают изоляционными качествами.
• Подъемно-поворотные гаражные ворота — прочные, надежные и экономичные.
• Гаражные ворота из стеклопластика — доступны в различных вариантах отделки, чтобы соответствовать внешнему виду вашего дома, предлагая роскошь без ухода.
• Гаражные ворота с боковыми петлями — легкий доступ к гаражу, удобный для личного пользования, когда вы не паркуете машину.
• Стальные гаражные ворота — навесные или выдвижные, в зависимости от вашего бюджета, доступны во многих цветах и ​​стилях.
• Деревянные гаражные ворота — высококачественные двери с хорошей отделкой, дополняющие большой кирпичный гараж. Деревянные гаражные ворота обеспечивают отличную изоляцию и идеально подходят для многоцелевых гаражей.
• Гаражные ворота из АБС-пластика — глянцевые двери со стандартными ручками для переноски доступны в различных вариантах отделки и украшений.
• Гаражные ворота по индивидуальному заказу — независимо от вашего бюджета, вы можете заказать ворота по индивидуальному заказу, поэтому материал, функциональность и размер зависят от вас.
• Автоматические и электрические гаражные ворота — Если вы ищете быстрый и легкий доступ в свой гараж, автоматические или электрические ворота — это то, что вам нужно. Одним нажатием кнопки вы можете прямо въехать, чтобы припарковать машину или открыть гараж в хорошую погоду.

Хотите беспристрастный совет, учитывающий ваш бюджет, вкус и стиль? Поговорите с профессионалами Doormatic Garage Doors. Мы обладаем более чем 20-летним опытом работы в отрасли и можем поставить и установить широкий ассортимент качественных гаражных ворот для любых клиентов по всей стране.Мы предоставляем бесплатные домашние визиты и быстрые цитаты, потому что мы понимаем, что время имеет существенное значение. Звоните сегодня для получения дополнительной информации!

Статьи по теме

7 марта 2017

Недавно мы установили эти гаражные секционные ворота для заказчика…

Читать далее

9 июл 2019

Гаражи — это, как правило, специально построенные помещения, используемые для укрытия автомобилей и…

Читать далее

4 июня 2020

Совершенно новые гаражные ворота могут привнести нотку красоты…

Читать далее

11 июля 2014

Вложение в хорошие гаражные ворота было бы одним из…

Читать далее

Переоборудование гаража 101: как превратить гараж в жилое пространство

Заинтересованы в превращении недостаточно используемого гаража в жилое пространство? Вот ваше исчерпывающее руководство по всему, что вам нужно знать для переоборудования гаража.

Посмотрите на это удивительное до / после переоборудования гаража, чтобы вдохновить ваш проект!

Может ли переоборудование гаража стать жилым помещением?

Да, ваш гараж определенно может стать жилым пространством!

Для того, чтобы сделать это по закону, вы должны преобразовать гараж, превратив его либо в гостевой квартал, либо в дополнительную жилую единицу. Гостевой квартал — это жилое пространство, в котором есть ванная и барная стойка, но нет кухни. Эти апартаменты не могут быть сданы в аренду на длительный срок, но могут использоваться членами семьи или гостями.

Дополнительное жилище, по сути, это собственная полностью функциональная квартира. Имеет отдельный вход, кухню, ванную комнату и жилую площадь.

Интересный факт: благодаря новым нормативным актам штата, введенным в 2020 году, теперь вы можете строить дополнительное жилище либо на односемейном участке, либо на многосемейном участке.

Поскольку добавление дополнительного жилого помещения к многоквартирному дому — это новость, существует большая путаница в отношении того, что можно, а что нельзя. Даже такие простые вопросы, как «сколько я могу построить?» часто ломали голову.К счастью, Maxable участвовал во многих изменениях законодательства, и мы уже помогли более 800 домовладельцам реализовать потенциал своего участка, будь то участок на несколько или одну семью. Все начинается с бронирования бесплатного телефонного звонка, а все остальное мы сделаем на себя.

Вам нужно разрешение на строительство, чтобы превратить гараж в комнату?

Да, вам нужно разрешение на строительство, чтобы провести практически любую реконструкцию вашего дома.

В случае переоборудования гаража необходимо соблюдать строительные нормы, правила пожарной безопасности и местные нормы зонирования.

Многие люди незаконно превращают гаражи в жилые помещения без соблюдения местных строительных норм.

Это не только чрезвычайно опасно для всех, кто живет в незаконном жилом доме, но также опасно для домовладельца, поскольку оставляет их открытыми для судебных исков. Представьте, что вы сдаете в аренду кому-то незаконно переоборудованный гараж, и он устраивает пожар.

Вы не только несете 100% ответственность за нанесенный ущерб, но и если они поранились, вы попадаете на крючок их медицинских счетов и оставляете себя открытым для серьезного судебного процесса.

Это очень рискованно! Ознакомьтесь с нашей статьей о легализации незаконного ADU, если он у вас уже есть.

Сколько стоит переоборудование гаража в квартиру?

Как правило, вы можете ожидать, что переоборудование гаража будет стоить от 90 000 до 120 000 долларов, если вы находитесь в крупном мегаполисе.

Стоимость зависит от географического положения.

В дополнение к жестким затратам, которые будут вашими затратами на строительство, будут мягкие затраты, связанные с вашим проектом, которые будут включать такие вещи, как плата за проектирование, разрешения, расчеты титула 24.См. Образец бюджета ниже.

Затраты на переоборудование гаража:

Мягкие затраты:

• Плата за проектирование (технико-экономическое обоснование, схемы, компакт-диски): 8000-13000 долларов США
• Страхование рисков строителя: 2 000 долларов США
• Название 24 (Энергетические расчеты) 250 долларов США

Фактические затраты:

• Гидроизоляция, подпорные стены или работы на стройплощадке: 2,00-10 000 долларов США
• Стоимость строительства: 70 000–100 000 долларов США
• Не включенные устройства: 2 000–4 000 долларов США

Сборы & Разрешения:

Это дороже, чем вы ожидали? Ты не одинок.Мало того, что люди резко недооценивают стоимость переоборудования гаража, в Интернете циркулирует тонна неверной информации! HomeAdvisor.com перечисляет конвертацию гаража с 5 986 до 19 163 долларов.

Подождите. Какие?

Откуда они берут эти номера? Я думаю, что разногласия заключаются в том, что люди добавляют пол, немного гипсокартона и бросают диван. Это не увеличивает стоимость недвижимости и не может использоваться в качестве «жилого» жилого помещения.

Мы помогли сотням домовладельцев на законных основаниях превратить свои гаражи в сдаваемые в аренду квартиры, что позволило им получать пассивный доход от аренды и увеличивать свою собственность.Почти все они начали с бесплатного телефонного разговора с нами, чтобы поговорить о своем проекте.

Как происходит преобразование гаража в дополнительное жилище?

Давайте посмотрим на реальный проект переоборудования гаража.

Майкл из Лос-Анджелеса позвонил нам, чтобы рассказать о своем проекте. Как и многие другие домовладельцы, ставшие жертвами ложной информации в Интернете, он думал, что может превратить свой гараж в законное жилое пространство всего за 20 000 долларов.

«Я был шокирован, когда мне сказали, что стоимость, вероятно, упадет до шестизначного диапазона, и я почти не хотел это делать больше, но консультант Maxable заверил меня, что, несмотря на стоимость, я все равно буду смогу принести немалый пассивный доход от аренды, если бы сдавал его на длительный срок ».

Отсюда он понял, что самым безопасным вариантом было пойти на оценку участка, чтобы не только пригласить эксперта ADU на его территорию, чтобы оценить его участок, но и получить лучшее представление о том, сколько его гараж будет стоить для его переоборудования. конкретное свойство.

Помните: то, что ваш сосед по соседству смог реализовать свой проект за 90 тысяч долларов, не означает, что ваш проект будет таким же. Здесь играет роль множество факторов, например:

1. Склоны
2. Линии электропередач
3. Структурное состояние гаража
4. Как вы хотите расширить гараж

Мы подробно рассмотрим эти типы скрытых затрат в нашем блоге.

После того, как он определился с приемлемым бюджетом, его консультант по Maxable связал его с авторитетной ссудной компанией и обеспечил его финансирование.

Затем пришла забавная часть. Майкл встретился с нашей командой дизайнеров, чтобы придумать великолепный дом с одной спальней, который, по нашим оценкам, будет приносить около 1800 долларов в месяц в его районе. Неплохо! Майклу даже не нужно было беспокоиться о разрешении или ведении дел с городом. Всем этим занималась наша команда дизайнеров.

Наконец-то пришло время выбрать генерального подрядчика, но на таком насыщенном рынке как узнать, что вы нанимаете правильную команду для своего проекта? В нашем блоге вы можете получить представление о выборе генерального подрядчика, но Maxable также уже проделал всю работу по прополке компаний в вашем районе и поиску только лучших.

Мы не только подключили Майкла к нашей сети авторитетных генеральных подрядчиков, но и вместе с ним просматривали заявки, пока он не принял окончательное решение.

Строительство началось вскоре после этого, а остальное уже история! Мы периодически проверяли Майкла во время переоборудования гаража, чтобы убедиться, что все идет гладко.

Сейчас он снимает эту красивую квартиру с одной спальней за 1800 долларов в месяц. Давайте посмотрим на разбивку затрат:

Стоимость переоборудования гаража:

Структурные планы: 3000 долларов США

Проверка плана и разрешения: 6000 долларов США

Строительство, рабочая сила, приспособления и отделка: 98000 долларов США

Общий бюджет: 107000 долларов США

He По оценкам, он окупит весь проект за три года.Тогда он будет приносить дополнительно 22 тысячи в год.

Это потрясающий располагаемый доход!

Добавляет ли ценность превращение гаража в комнату?

Совершенно верно! Хотя есть много споров о том, НАСКОЛЬКО он добавляет ценности.

Наибольшую рентабельность инвестиций в переоборудование гаража получают домовладельцы, которые планируют владеть своей недвижимостью на длительный срок.

Фактически, мы подсчитали, что переоборудование гаража на сумму 100 000 долларов, сданного в долгосрочную аренду, принесет 1,5 миллиона долларов инвестиций в течение 30-летнего периода.Это 15-кратная рентабельность инвестиций.

Предполагается, что переоборудование гаража сдается на длительный срок. При этом также учитывается рост стоимости недвижимости, а также инфляция.

Домашние ласты рассматривают переоборудование гаражей как способ быстрого увеличения стоимости собственности

На самом деле люди настолько уверены, что превращение гаража в жилое пространство добавляет ценности, что ласты начинают искать недвижимость с отдельно стоящими гаражами на две машины и преобразование гаража в часть дома.

Поскольку дополнительное пространство теперь рассматривается как дополнительные квадратные метры, это может значительно увеличить стоимость дома.

В некоторых случаях оценщики могут даже использовать подход, основанный на доходе, для оценки собственности. Это означает, что они относятся к нему как к дуплексу, определяя справедливую рыночную арендную плату за каждую квартиру на основе сопоставимой арендной платы за другую недвижимость — какой доход может быть получен от этой собственности.

Инвесторы тоже жаждут поучаствовать в игре ADU. Они видят в этом относительно простой способ увеличить доход от сдачи в аренду недвижимости.

Использование переоборудования гаража для помощи своей семье

Помимо получения дохода от аренды, некоторые домовладельцы заинтересованы в переоборудовании своего гаража, чтобы помочь стареющему члену семьи.

По данным SeniorAdvice.com, расходы на проживание в Калифорнии колеблются от 33 до 300 долларов в день, а средние расходы составляют около 125 долларов. Ежемесячная стоимость в среднем составляет примерно 3750 долларов США или около 45 600 долларов США в год.

Вау! Это много…

Дома престарелых еще дороже.Средняя стоимость отдельной комнаты в доме престарелых в Лос-Анджелесе составляет 9 125 долларов в месяц или 109 500 долларов в год.

Превращение гаража в жилое пространство для пожилого члена семьи по-прежнему позволяет им сохранять независимость, в то же время имея возможность оставаться рядом с семьей, которая может помочь. Семьям с маленькими детьми часто полезно иметь рядом бабушку и дедушку, которые помогают присматривать за детьми.

Фактически, главная причина, по которой мы видим людей, заинтересованных в строительстве дополнительного жилья (бабушкиной квартиры), — это размещение пожилого члена семьи.

Профессиональные советы по переоборудованию гаража для пожилых людей Семья:

• Изучите универсальный дизайн. (Универсальный дизайн — это дизайн и композиция среды, обеспечивающая доступ, понимание и использование в максимально возможной степени всеми людьми, независимо от их возраста, размера, способностей или инвалидности.)
• Сделайте дверные проемы шире, чтобы они могли вместить инвалидные коляски
• Устранить пороги. При использовании ходунка может быть очень трудно переступить порог высотой даже 1/2 дюйма.
• Сохраняйте контраст цвета столешницы и пола. Поэтому, если вы используете пол из светлого дерева, установите более темные столешницы.
• Избегайте блестящих высокоглянцевых поверхностей

Преобразование гаража в планы этажа жилого помещения

Вот несколько примеров планировок переоборудования гаража, которые идеально подходят для помещений с одной спальней или студий.

Можете ли вы превратить гараж в дополнительное жилище?

Да! Фактически, превращение вашего гаража в квартиру для бабушек — один из немногих способов ЮРИДИЧЕСКИ превратить его в жилое пространство.

В Калифорнии, Вашингтоне, Портленде, Остине, Денвере, Боулдере и других местах в Соединенных Штатах преобразование существующей разрешенной конструкции, например гаража, никогда не было таким простым. Если вам нужен совет по переоборудованию гаража, скачайте это бесплатное руководство, чтобы начать работу.

В юридической бабушкиной квартире есть ванная комната, жилое пространство, отдельный вход и кухня. Хотите узнать больше об основах «бабушкины квартиры»? Прочтите эту статью.

Можно ли поставить ванную комнату в гараже?

Да.Чтобы легально переоборудовать гараж, вы должны превратить его в подсобное жилище. По закону в ADU есть ванная комната, кухня, жилое пространство и отдельный вход.

Что мне делать с проезжей частью после переоборудования гаража?

В большинстве случаев подъездную дорожку можно оставить как есть.

Обеспечивает легкий доступ для арендатора или члена семьи, проживающего в переоборудованном гараже. Если вы хотите создать какое-то разделение от подъездной дорожки и агрегата, вы можете создать небольшую площадку для террасы, которая даст жильцам доступ к открытому пространству.

Это также может создать впечатление, что переделанное пространство является частью оригинального дизайна дома.

Нужно ли мне заменить парковку на переоборудование гаража?

Если вы живете в пределах полумили от остановок общественного транспорта или общественного транспорта, вам не нужно заменять парковку!

Если вы не находитесь в пределах полумили, к счастью, подъездная дорожка может засчитываться при определении требований к парковке. В разных городах разные требования к парковочному месту, но обычно это 9 × 18.5 ‘пространство, которое было закрыто, что означает, что это не может быть грязь.

Еще одна хорошая новость, парковка может быть тандемной на подъездной дорожке. Так что вы можете оставить подъездную дорожку как есть.

Самые дешевые способы переоборудования гаража:

• Оставайтесь в пределах существующей оболочки здания. Если вы начнете сносить несущие стены, ваши расходы быстро возрастут.
• Используйте Craigslist, чтобы найти бывшую в употреблении технику.
• Посетите местный магазин перепродажи Habitat for Humanity.
• Убедитесь, что вы получили несколько предложений генподряда.В заявке должно быть указано все, что включено, а также объем работ. Внимательно прочтите это.
• Некоторые отделочные работы сделайте сами. Соблюдение принципа справедливости в отношении пота может сэкономить деньги на проекте. Просто помните, что вы часто торгуете стоимостью / временем. Как правило, профессионал может выполнять работу быстрее и эффективнее, чем вы. Так сколько стоит ваше время?

Заманчиво срезать углы в подобном проекте, но помните, что ваш дом — это самая крупная инвестиция, которую вы сделаете в своей жизни, и вы получаете то, за что платите.

Наем правильной команды может показаться более дорогостоящим, но, в конце концов, они избавят вас от кошмаров с городом, непредвиденных расходов на бюджет и не дадут вам ворочаться по ночам.

Можем ли мы помочь вам начать работу над проектом? Обратитесь за бесплатной консультацией, чтобы рассказать нам о своем проекте.

Вы станете на шаг ближе к созданию дополнительного жилья своей мечты.

Стоит ли преобразовывать гараж в жилое пространство?

Когда места становится мало, переполненные домовладельцы могут отчаянно искать способы вырезать пространство из ничего.Переоборудование гаражей изобилует районами, где недвижимость дорогая, а соседи находятся поблизости. Кроме того, в наш век онлайн-платформ для краткосрочной аренды переоборудованный гараж — это один из способов для домовладельцев покрыть расходы по ипотеке, продолжая жить в доме.

Переоборудование гаража — это классический проект реконструкции дома своими руками. Когда на вашем пути нет ничего, кроме несущих стен — и когда коробка, казалось бы, уже на месте — переоборудование гаража может показаться очевидным выбором.Но у переоборудования гаража также есть ряд существенных недостатков, которые следует учитывать перед тем, как приступить к этому проекту.

Плюсы и минусы переоборудования гаража

Переоборудование гаража требует большего внимания, чем ремонт подвала, потому что положительные стороны уравновешиваются существенными недостатками. При реконструкции подвала вы вряд ли ошибетесь, превратив непригодное темное пространство в залитое светом и пригодное для использования.

А вот гараж — другое дело.В гараже вы обмениваете пространство, которое можно использовать для одной или нескольких вещей, на пространство, которое можно использовать только для одной вещи — жилого пространства. В лучшем случае это становится сделкой один на один. В худшем случае вы обесцените свой дом.

Кроме того, переоборудование гаража требует больше усилий, чем может показаться. Домовладельцы могут заняться переоборудованием гаража, полагая, что требуется немного больше, чем добавить несколько светильников и пол. Напротив, переоборудование гаража — это дорогостоящий, обширный, растянутый по времени проект, который не совсем похож на постройку нового здания, но близок к нему.

Зонирование и правовые вопросы

Преобразование пространства, предназначенного для автомобилей, в пригодное для жилья, безопасное и кондиционированное жилое пространство вызывает юридические вопросы и проблемы зонирования. Каждый гараж должен пройти через значительную юридическую трансформацию, когда он станет жилым и новым кондиционированным пространством.

Одним из определяющих факторов, используемых некоторыми муниципалитетами, является то, принимаются ли соответствующие меры для замены стоянок, удаленных из гаража.

Преобразование гаража в кондиционированное помещение требует, чтобы гараж соответствовал техническим и юридическим стандартам, которые не требовались, когда в этом районе размещались только автомобили или использовались как складские помещения.Кроме того, строительные нормы и правила большинства муниципалитетов требуют получения ряда разрешений на деятельность, связанную с этим преобразованием: возведение или перемещение стен; водопровод или канализация; проточная канализационная линия; добавление окон; установка полной электросистемы.

В связи с ростом краткосрочной аренды домов многие муниципалитеты стали более критически относиться к переоборудованию гаражей, даже если эта площадь не будет сдаваться в аренду на краткосрочной основе.

Основы преобразования гаража в жилое пространство

• Окна: оставьте у окна достаточно места, чтобы обеспечить естественный свет и воздух.В некоторых муниципалитетах это означает 5 1/2 квадратных футов или процент от общей площади гаража.
• Потолок: поддерживайте минимальную высоту потолка не менее 7 1/2 футов. Это может быть сложно сделать, если вы также увеличиваете высоту пола.
• Heat: Обеспечьте отопление для поддержания 70 градусов F. Варианты модернизации обогрева включают расширение существующих каналов центрального отопления и установку электрического плинтуса или настенных обогревателей с приводом от вентилятора.
• Свет: Добавьте хотя бы один настенный выключатель света.Согласно правилам электробезопасности в гаражах уже есть хотя бы один такой выключатель.
• Розетки: добавьте или измените настенные розетки, чтобы они соответствовали минимальным стандартам расстояния. Как правило, шнур не должен выходить на расстояние более 6 футов, чтобы достать до розетки.

Как превратить гараж в комфортное пространство

Утеплить стены

Большинство стен и потолков гаражей не утеплены. Гипсокартон, если он уже установлен, необходимо удалить и установить изоляцию.Используйте для стен обычную изоляцию из стекловолокна, минеральную вату или пенопласт. Для потолка используйте стекловолокно.

Поднимите высоту пола

Гаражи, как правило, строят ниже дома. Хотя это и не обязательно, ваш дом выиграет, если вы подберете высоту пола, добавив шпалы, чтобы поднять напольное покрытие над бетонным полом гаража.

Установить напольное покрытие

Даже если вы добавите шпалы для поднятия пола, вам все равно понадобится напольное покрытие.Ламинат, паркет, плитка и роскошные виниловые доски — популярные варианты переоборудования гаражей.

Установить новый гипсокартон или закончить существующий гипсокартон

Гаражи обычно устанавливают с необработанными стенами. Если стены утеплены, вы можете сохранить существующий гипсокартон, но довести отделку до более высоких стандартов.

Заменить или изолировать дверь гаража

Стоит ли оставить гаражные ворота на месте или заменить их стеной? Если оставить его, следует утеплить дверь.Это один из основных вопросов, который вам нужно решить, прежде чем превращать гараж в жилое пространство.

Скрыть неприглядные области

Следует добавить ненесущие стены вокруг участков, которые вы не хотите видеть, таких как водонагреватель, печь, прачечная или склад.

Плюсы

• Нет потери двора: Строительство пристройки означает больше жилого пространства, но меньше двора для активного отдыха. Расширение в гараж сохраняет дворовое пространство.

• Структура уже построена: Большая часть конструкции (стены, потолок, крыша и пол) уже построена.

• Сделай сам: Хотя и сложно, но качественную переоборудование гаража можно сделать своими руками. Строительство отдельно стоящего пристройки редко обходится без профессиональной помощи.

Минусы

• Потеря хранилища: Многие люди используют свой гараж для хранения вещей. Даже если вы думаете, что избавиться от этого лишнего пространства — хорошая идея, будущие покупатели вашего дома могут не согласиться.

• Парковочное место: Вывоз автомобилей из гаража может противоречить местным требованиям в отношении парковочных мест на территории.

• Нет прироста стоимости: Переоборудование гаража редко приводит к увеличению стоимости собственности. Многие покупатели ценят охраняемое парковочное место, и это теряется при переоборудовании гаража.

.