размеры, назначение и другие критерии выбора складского помещения

Большие потоки продукции делают необходимой концентрацию изделий. Для этого сооружаются специализированные элементы инфраструктуры, с которых происходит снабжение производственных предприятий сырьем и комплектующими, а конечного потребителя – готовыми товарами. Такие места для хранения называются складами в широком смысле слова, и, в зависимости от специфики — базами, терминалами или хранилищами.

Потребность в складских помещениях возникает у всех предприятий, занимающихся выпуском какой-либо продукции, торговых структур и компаний, которым для оказания услуг требуются расходные материалы. Чем более развитой является структура фирмы, тем большую важность имеет склад в общем хозяйственном комплексе.

Современный склад является достаточно сложным объектом, и с технической стороны, и с управленческой. Необходимость в складировании имеется на всех этапах производства, от места добычи сырья и до реализации товара. Поэтому существует большое количество различных складов, которые нуждаются в классификации. Чтобы понимать принципы классификации, необходимо знать основные принципы работы складских помещений.

Структура склада и используемое оборудование

Склад является не просто помещением, где находятся различные грузы. У него есть определенная внутренняя структура, которая бывает довольно развитой. Склад состоит из нескольких зон, различающихся по назначению и используемому оборудованию.

Выделяют такие основные зоны:

• Зона погрузки и выгрузки. Может быть цельной или разделенной на две отдельные. В этой зоне располагаются площадки, непосредственно контактирующие с транспортом. Требования к площадкам различаются в зависимости от обслуживаемого транспорта.
• Зона приемки. Данная зона обычно отделена от остальных помещений. В ней выполняется прием грузов и их дальнейшее направление на место хранения. Как правило, эта зона имеет высокую автоматизацию.
• Зона хранения. Её занимает оборудование, предназначенное для хранения грузов.
• Зона сортировки. Обеспечивает прием заявок на транспортировку грузов и их перемещение с мест хранения в зону погрузки.
• Зона экспедирования. Выполняется учет отправляемых грузов, составляется сопроводительная документация.
• Административные и хозяйственно-бытовые помещения.

Для хранения и транспортировки грузов используется разнообразное оборудование. На складах с грузами небольшой массы широко применяются ручные устройства, тяжелые и габаритные предметы перемещаются кранами и погрузчиками.

Выбор склада

Современные рынки бывают достаточно изменчивыми, и компаниям для достижения наибольшей эффективности работы часто требуется искать новые помещения под склады. В этой ситуации выбор склада ставится задачей конкретных сотрудников. Чтобы найти нужный объект, необходимо сформировать обоснованные и четкие требования.

Для этого следует определить потребности фирмы, иначе будет неэффективная затрата средств. Лишняя площадь склада будет требовать большей оплаты, а производительность останется на том же уровне. Если, к тому же, технология обработки грузов будет нерациональной, то картина станет еще хуже.

Во время выбора склада следует руководствоваться четкими требованиям к его следующим характеристикам:

• Общая площадь и объем здания;
• Площадь и высоты зон;
• Количество ворот или доков, их месторасположение и оснащение;
• Размеры площадки для маневров транспорта.

Основной задачей является выбор размеров складов, чтобы с учетом прогнозируемого изменения потоков груза объект, его площади и объемы, использовались с наибольшей эффективностью. Чтобы оценить каждое технологическое решение в складском хозяйстве, введены специализированные нормативные коэффициенты. Соответствие реальных показателей рекомендуемым коэффициентам показывает, что склад будет функционировать правильно. Отклонение от установленных норм приводит к снижению емкости и потере общей эффективности работы склада.

Перед тем, как выбрать склад, следует убедиться в наличии требований к помещению, их четкой формулировке, корректности и обоснованности. Наилучший случай – когда  компания располагает специалистами, которые имеют соответствующее образование и опыт, что позволяет им произвести расчеты и обосновать их. Такая работа узкоспециализирована и требует определенной квалификации, поэтому такие специалисты имеются только в наиболее крупных компаниях.

Большинство фирм не имеют в штате подобных сотрудников, поэтому оптимальным выходом для них является привлечение компаний, специализирующихся на выполнении данных проектрировночно-расчетных работ. Стоимость привлечения грамотных специалистов будет намного меньше, чем потери, которые могут произойти от ошибок с выбором склада, его планирования и оснащения.

Классификация складов

Для более простого выбора склада следует разделить здания на разные виды в зависимости от определенных признаков. Можно выделить такие критерии выбора склада:

• Отношение к логистическим областям;
• Отношение к другим участникам системы логистики;
• Форма собственности;
• Принадлежность;
• Функциональное назначение;
• Ассортиментная специализация;
• Режим хранения;
• Технологическая оснащенность;
• Вид складских зданий;
• Вид складирование;
• Наличие транспортных связей и их тип;
• Масштаб деятельности.

Склады с большой площадью – от 5 тыс. м² часто называют терминалами.

Существуют специализированные таможенные склады, на которых хранятся товары, ввозимые на территорию РФ или вывозимые из страны. Хранение на этих складах производится согласно с Таможенным кодексом РФ. Из таможенных складов выделяют склады временного хранения, где находятся предметы, подлежащие как экспорту, так и импорту, с предоставления их органу таможни до выпуска в свободный оборот. Во время хранения товаров на таможенном складе с них не взимается пошлины и налоги, а также не применяются меры экономической политики.

Способы классификации складских помещений в РФ

Многие компании, имеющие опыт в логистике и оценке коммерческой недвижимости, имеют свои системы, по которым выполняется классификация складов. Представляет интерес системы санкт-петербургской группы компаний «РМС» и лондонской фирмы Knight Frank, ведущей мировой компании в оценке всевозможной недвижимости. Во многом эти системы классификации похожи.

склад класса А

Первая классификация разработана в РФ, поэтому она учитывает особенности центральных регионов России и основные требования, на которые обращают внимание арендаторы и покупатели в первую очередь. Согласно этой классификации, складские помещения разделяются на 4 категории, которые обозначаются заглавными латинскими буквами.

Склады класса «А»

Склад класса А представляет собой современное одноэтажное здание, строительство которого велось с соблюдением предписанных технологий и с использованием материалов высокого качества. К нему предъявляются такие требования:

• Высота не менее 8 м, чтобы можно было разместить многоуровневые стеллажи;
• Пол с ровной поверхностью, без дефектов и с антифрикционным покрытием;
• Пожарная сигнализация и автоматизированная система тушения пожаров спринклерного или порошкового типа;
• Возможность четкой регуляции температурного режима;
• Наличие тепловых завес на воротах;
• Ворота докового типа автоматического действия, оборудованные гидравлическим пандусом с регулированием по высоте;
• Центральное кондиционирование;
• Охранная сигнализация и видеонаблюдение всей площади и окружающего пространство; (пример проекта системы видеонаблюдения на складе)
• Офисные помещения, совмещенные со складом;
• Наличие телекоммуникационных линий оптико-волоконного типа;
• Достаточная площадка, чтобы большегрузные автопоезда могли свободно маневрировать и стоять в отстое;
• Удобный подъезд, предпочтительно размещение рядом с центральными магистралями.

Класс B:

• капитальное многоэтажное здание;
• высота потолков от 4,5 до 8 м;
• асфальтные или бетонные полы без покрытия;
• температурный режим в пределах  от +10 до +18 °С;
• противопожарная система;
• пандус для разгрузки;
• наличие офисных помещений;
• телекоммуникации;
• охраняемая территория.

складские помещения класса B

Класс C:

• капитальное производственное помещение или утепленный ангар;
• высота от 3,5 до 18 м;
• отапливаемое помещение (температура зимой +8:+14 °С).
• асфальтные, плиточные  или бетонные полы без покрытия;
• ворота на нулевой отметке (транспорт заходит внутрь помещения).

складские помещения класса C

Класс D:

Таким образом, требования к этому классу складов весьма жесткие. Далеко не все здания удовлетворяют им. Наиболее мягкие требования к складам класса D. К ним относят такие площади, используемые под склады:

• Подвальные помещения;
• Объекты гражданской обороны;
• Неотапливаемые производственные здания;
• Ангары.

складские помещения класса D

Остальные складские помещения, в зависимости от своих конструктивных особенностей, попадают в классы B и C. Класс склада оказывает основное влияние на его стоимость приобретения или аренды.

Западная классификация складов

Британская компания разработала Knight Frank собственную систему, по которой определяются виды складов и их классификация. Эта система создана на основе мирового опыта и в некоторой степени адаптирована для работы в РФ. Классификация данной компании принята большинством крупных фирм, работающих в области оценки коммерческой недвижимости. Сейчас происходит её внедрение на российском рынке.

Автоматизированные складские системы

Динамично развивающийся рынок складской недвижимости требует от участников классификацию уже существующих и еще строящихся объектов по единым критериям. На российском рынке коммерческой и жилой недвижимости большинством крупных компаний приняты объективные способы классифицировать эти здания. На очереди стоит классификация промышленных объектов, и разработки таких значимых фирм, как Knight Frank, могут стать его основой.

Введение единой классификации для некоторого сегмента коммерческой недвижимости ставит своей целью облегчить проведение операций с объектами недвижимости. В западных странах используется базовая система, на основании которой определяется классификация и назначение складов в логистике. Это упорядочивает значительный спектр продукции, под который используются склады. Основным критерием в данной классификации является наличие у складского помещения условия, необходимых для хранения конкретного класса продукции. Поэтому в обозначении категории склада сначала указывается его главная особенность, например холодильный терминал или склад с контролем уровня влажности.

Складским помещениям присваиваются один из шести классов, начиная от наиболее высокого А+ до самого низкого D. В этой шкале классов C+ и D+ не предусмотрено. Разделение на 6 классов позволяет более точно определить уровень оснащенности и эффективности здания. В целом, к складам класса А+ и А предъявляются более жесткие требования, чем к аналогичному классу по классификации компании «РМС».

Склад класса А +

Наибольшая разница в высоте: класса А+ присваивается зданиям с высотой потолка 13 м, а класс А – 10 м. Также наблюдаются отличия в таких параметрах:

• Шаг колонн и расстояние между пролетами;
• Нагрузка на пол и его высота от земли;
• Площадь застройки;
• Наличие электрической подстанции и теплового узла;
• Количество ворот и их оборудование;
• Наличие автоматизированной системы учета товаров, контролирующей уровень доступа сотрудников;
• Наличие парковки для легковушек;
• Наличие ограждений и круглосуточной охраны;
• Благоустройство территории;
• Собственная железнодорожная ветка;
• Опытный девелопер.

По этим требованиям видно, что большинство складов, которые в классификации компании «РМС» имеют класс А, по системе Knight Frank получат классы В+ или В. Тем не менее, оценка склада с помощью класса достаточно грубая, и для подсчета реальной стоимости аренды или приобретения складского помещения учитывается большое количество значимых параметров.

Классификация складских помещений (Knight Frank)

Определение:

Классификация складских площадей является инструментом для определения типа здания складского назначения в зависимости от качества реализации проекта по следующим категориям: конструктивные особенности, технические и инженерные системы, территория, управление объектом и услуги для арендаторов.

Первая редакция классификации складских помещений для российского рынка была разработана компанией  Knight Frank в 2004 г., согласно которой складские комплексы подразделялись на классы А (с делением на подклассы A+ и A), B (с делением на подклассы B+ и B), С и D.

Качественные изменения, произошедшие на рынке складской недвижимости за последние 10 лет, привели к появлению новых, более качественных проектов складских комплексов. В связи с этим возникла необходимость корректировки критериев классификации. В 2013 г. классификация была доработана в соответствии с рыночной практикой.

Согласно версии классификации, разработанной компанией Knight Frank в 2013 г., все складские помещения подразделяются на следующие классы:

качественные складские площади

¨      склады класса А+;

¨      склады класса А;

¨      склады класса В;

прочие объекты

¨      склады класса С – объекты складского назначения, которые не могут быть классифицированы как класс А+, А или B.

Цели использования:

Классификация складских помещений, с одной стороны, определяет минимальные требования арендаторов и покупателей к качественным складским объектам. С другой стороны данный документ задает вектор развития для новых логистических проектов, появляющихся на территории страны.

Данный документ описывает основные требования к стандартным зданиям, возводимым для открытого рынка (т. е. в условиях, когда будущий резидент комплекса не известен на этапе строительства, и учесть его требования к зданию невозможно), позволяющих обеспечить максимально безопасное, гибкое и эффективное использование помещений на протяжении всего срока их эксплуатации.

Возможности использования:

В классификации отражены преимущественно технические характеристики зданий/комплекса зданий без учета их месторасположения. Таким образом, данная классификация может быть использована на всей территории страны.

Классификация складских помещений может быть использована всеми участниками рынка складской недвижимости: арендаторами и конечными покупателями складских площадей, аналитиками, консультантами, брокерами, девелоперами и инвесторами.

Класс А+

1. КОНСТРУКТИВНЫЕ ОСОБЕННОСТИ

1. 1.      Тип сооружения

Современное одноэтажное складское здание прямоугольной формы, построенное с использованием негорючих материалов

1. 2.       Высота потолков

Не менее 12 м от уровня пола до конструктивных элементов здания и инженерных систем

1. 3.      Сетка колонн

¨        Здание без колонн или с шагом колонн не менее 12 м

¨        Расстояние между пролетами — не менее 24 м

¨        Наличие защитных сооружений вокруг колонн

1. 4.      Покрытие пола

Сверхплоский пол с антипылевым покрытием

1. 5.      Минимальная нагрузка на пол

Не менее 7 т/м² для зданий с чистой высотой потолков 12 м

1. 6.      Высота пола от уровня земли

Уровень пола — 1,20 м над уровнем земли

1. 7.      Зона разгрузки

¨        Автоматические ворота докового типа (dock shelters) с погрузочно-разгрузочными площадками регулируемой высоты (dock levelers) в количестве не менее 1 на 800 м² складской площади.  

¨        Установленные направляющие для колес перед доками

¨        Наличие ворот с въездной рампой для негабаритных грузов, не менее 1 шт. на каждый противопожарный блок

1. 8.      Мезонин

¨        Мезонин устраивается по фронту погрузки-разгрузки на высоте 5,7 м. Глубина мезонина не менее 9 м.

¨        Минимальная нагрузка на пол не менее 1,2 т/м2, наличие ограждающих конструкций по краю мезонина

2. ТЕХНИЧЕСКИЕ И ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ ЗДАНИЯ

1. 1.       Электричество

¨        Наличие независимых трансформаторных подстанций  у каждого здания, 100% резервирование электрических мощностей.

¨        Использование современных технологий по оптимизации потребления электроэнергии.

1. 2.       Наличие зарядных комнат

Наличие зарядных комнат для кислотных аккумуляторов в каждом пожарном блоке из расчета 1 зарядная комната площадью 30 м2 на каждые 10 тыс. м2 складской площади

1. 3.       Слаботочные сети

¨        Наличие оптоволоконных телекоммуникаций.

¨        Наличие подключения минимум двух провайдеров телекоммуникационной связи, отсутствие эксклюзивного договора с провайдером

1. 4.       Температурный режим

Наличие системы отопления, обеспечивающей не менее +14° при наружной температуре воздуха -35° (исключая низкотемпературные режимы хранения)

1. 5.       Система пожарной сигнализации и пожаротушения

¨        Наличие автоматической системы пожарной сигнализации

¨        Наличие резервуаров пожаротушения и насосной станции 1го уровня и 2го подъема в полном соответствии с требованиями спринклерной системы пожаротушения

¨        Использование спринклерных систем

пожаротушения c повышенной проливной способностью, соответствующих стандартам FM Global

1. 6.        Эффективное использование энергоресурсов

Сокращение энерго- и тепло- потерь и сокращение  коммунальных затрат посредством применения энергосберегающих технологий по мировым стандартам качества, например:

¨        дополнительное утепление кровли и периметра здания,

¨        использование энергосберегающих ламп

1. 7.       Защита инженерных систем

Наличие защитных сооружений вокруг инженерных систем с целью предотвращения/минимизации повреждений

3. ХАРАКТЕРИСТИКИ УЧАСТКА

1. 1.       Территория

¨        Огороженная и круглосуточно охраняемая, освещенная, благоустроенная территория

¨        Размещение зданий на участке следует планировать исходя из автономного функционирования, как с точки зрения инженерных систем, так и подъездных дорог внутренней территории

¨        Площадь застройки — до 45% от общей площади земельного участка

1. 2.        Организация движения

¨        Наличие зоны маневрирования грузового транспорта перед складом для беспрепятственного подъезда автомобилей к докам. Ширина зоны для стандартных доков – не менее 38 м, для доков установленных под углом 45 градусов – не менее 27 м

¨        Наличие как минимум двух въездов/выездов на территории

¨        Схема организации движения на участке круговая, с пожарными проездами не менее 6 м шириной

1. 3.      Парковка

¨        Наличие бесплатной парковки перед въездом на территорию из расчета не менее 1 м/м для большегрузных автомобилей на 2,5 тыс. м2 складских площадей

¨        Наличие парковочных мест на территории:

Большегрузные автомобили: не менее 1 м/м на 1000 м2

Легковые автомобили: не менее 1 м/м на 75 м2 офисной площади

4. ПРОЧИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

1. 1.      Офисные площади

Наличие административно-бытовых помещений при складе (минимум 5% от складской площади),  в т. ч.

¨        офисные помещения

¨        санитарные узлы (туалеты, душевые)

¨        подсобные помещения

¨        серверные комнаты

¨        раздевалки для персонала

¨        комната приема пищи

1. 2.       Управление зданием

Внедренная система управления зданием (BMS, Building Management System)  для обеспечения контроля инженерных систем здания и мониторинга систем безопасности.

Класс А

1. КОНСТРУКТИВНЫЕ ОСОБЕННОСТИ

1. 1.      Тип сооружения

Современное одноэтажное складское здание прямоугольной формы, построенное с использованием негорючих материалов

1. 2.      Высота потолков

не менее 12 м, позволяющие установку многоуровневого стеллажного оборудования.

1. 3.      Сетка колонн

•           Здание без колонн или с шагом колонн не менее 12 м

•           Расстояние между пролетами — не менее 18 м

•           Наличие защитных сооружений вокруг колонн

1. 4.       Покрытие пола

Бетонный пол с антипылевым покрытием

1. 5.      Минимальная нагрузка на пол

Не менее 6 т/м² для зданий с чистой высотой потолков 12 м

1. 6.      Высота пола от уровня земли

Уровень пола в зоне погрузки-разгрузки – 1,20 м над уровнем земли

1. 7.      Зона разгрузки

Автоматические ворота докового типа (dock shelters) с погрузочно-разгрузочными площадками регулируемой высоты (dock levelers) в количестве не менее 1 на 1 000 м² складской площади

1. 8.      Мезонин

В случае строительства мезонина над зоной погрузки-разгрузки – минимальная нагрузка на пол не менее 1.2 т/м2, наличие ограждающих конструкций по краю мезонина

1. 9.      Фасад

Использование фасадов, обеспечивающих достаточную теплоизоляцию в соответствии с техническими регламентами РФ (в зависимости от региона).

2. ТЕХНИЧЕСКИЕ И ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ ЗДАНИЯ

1. 1.    Электричество

¨        Наличие независимых электроподстанций  у каждого здания, 100% резервирование электрических мощностей.

¨        Использование современных технологий по оптимизации потребления электроэнергии.

1. 2.    Наличие зарядных комнат

Наличие зарядных комнат для кислотных аккумуляторов в каждом пожарном блоке.

1. 3.    Слаботочные сети

Оптоволоконные телекоммуникации

1. 4.    Температурный режим

Наличие системы отопления

1. 5.    Вентиляция

Наличие приточно-вытяжной вентиляции

1. 6.    Система пожарной сигнализации и пожаротушения

Наличие системы пожарной сигнализации и автоматической системы пожаротушения

1. 7.     Защита инженерных систем

Наличие защитных сооружений вокруг инженерных систем с целью предотвращения/минимизации повреждений

3. ХАРАКТЕРИСТИКА УЧАСТКА

1. 1.  Территория

¨        Огороженная и круглосуточно охраняемая, освещенная, благоустроенная территория

¨        Размещение зданий на участке следует планировать исходя из автономного функционирования, как с точки зрения инженерных систем, так и подъездных дорог внутренней территории

¨        Площадь застройки — до 45% от общей площади земельного участка

1. 2.  Организация движения

¨        Наличие зоны маневрирования грузового транспорта перед складом для беспрепятственного подъезда автомобилей к докам. Ширина зоны для стандартных доков – не менее 38 м, для доков установленных под углом 45 градусов – не менее 27 м

¨        Наличие как минимум двух въездов/выездов на территории

¨        Схема организации движения на участке круговая, с пожарными проездами не менее 6 м шириной

1. 3.   Парковка

¨        Наличие бесплатной парковки (накопительного кармана) перед въездом на территорию из расчета не менее 1 м/м для большегрузных автомобилей на 2,5 тыс. м2 складских площадей

¨        Большегрузные автомобили: не менее 1 м/м на 1000 м2

¨        Наличие гостевой парковкидля легковых автомобилей не менее 1 м/м на 75 м2 офисной площади

4. ПРОЧИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

1. 1.    Офисные площади

Наличие административно-бытовых помещений при складе (минимум 5% от складской площади),  в т.ч.

¨        офисные помещения

¨        санитарные узлы (туалеты, душевые)

¨        подсобные помещения

¨        серверные комнаты

¨        раздевалки для персонала

¨        комната приема пищи

1. 2.    Управление зданием

Профессиональная управляющая компания (с портфелем не менее 200 тыс. м2 складских объектов в России или соответствующим международным опытом)

1. 3.    Дополнительно

(не является обязательными требованиями)

Наличие общежития на территории

Наличие пожарного депо на территории

Наличие столовой на территории

Класс В

1. КОНСТРУКТИВНЫЕ ОСОБЕННОСТИ

1. 1.    Тип сооружения

Одно-, многоэтажное складское здание предпочтительно прямоугольной формы, вновь построенное или реконструированное.

1. 2.    Высота потолков

6 м

1. 3.    Покрытие пола

Ровный бетонный пол

1. 4.    Минимальная нагрузка на пол

Не менее 4 т/м²

1. 5.    Зона разгрузки

Количество автоматических ворот докового типа (dock shelters) с погрузочно-разгрузочными площадками регулируемой высоты (dock levelers): не менее 1 на 1 500 м²

Наличие пандуса для разгрузки автотранспорта

2. ТЕХНИЧЕСКИЕ И ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ ЗДАНИЯ

1. 1.    Вентиляция

Наличие приточно-вытяжной вентиляции

1. 2.    Слаботочные сети

Оптоволоконные телекоммуникации

1. 3.    Температурный режим

Наличие системы отопления

1. 4.    Система пожарной сигнализации и пожаротушения

Наличие системы пожарной сигнализации и автоматической системы пожаротушения

3. ХАРАКТЕРИСТИКА УЧАСТКА

1. 1.    Территория

¨        Огороженная и круглосуточно охраняемая территория

¨        Площадь застройки — до 60% от общей площади земельного участка

1. 2.    Парковка

¨        Наличие бесплатной парковки на территории

4. ПРОЧИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

1. 1.    Офисные площади

Наличие офисно-бытовых помещений при складе, в том числе:

¨        офисные помещения

¨        санитарные узлы (туалеты, душевые)

¨        подсобные помещения

¨        раздевалки для персонала

1. 2.    Дополнительно

В случае многоэтажного строения – наличие достаточного количества грузовых лифтов/подъемников грузоподъемностью не менее 3 тонн (не менее 1 на 1 000 м² складской площади).

Класс С

1. КОНСТРУКТИВНЫЕ ОСОБЕННОСТИ

1. 1.    Тип сооружения

Капитальное производственное помещение или утепленный ангар

1. 2.    Высота потолков

От 4 м

1. 3.    Покрытие пола

Асфальт или бетонная плитка, бетон без покрытия

1. 4.    Зона разгрузки

Наличие пандуса для разгрузки автотранспорта

ТЕХНИЧЕСКИЕ И ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ ЗДАНИЯ

1. 1.    Слаботочные сети

Наличие телекоммуникаций

1. 2.    Температурный режим

Наличие системы отопления.

1. 3.    Система пожарной сигнализации и пожаротушения

Наличие пожарной сигнализации и системы пожаротушения

2. ХАРАКТЕРИСТИКА УЧАСТКА

1. 1.         Территория

Охрана по периметру территории

3. ПРОЧИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

1. 1.         Офисные площади

Наличие офисных помещений при складе

Наличие вспомогательных помещений при складе

1. 2.         Дополнительно

В случае многоэтажного строения – наличие грузовых лифтов/подъемников

Наличие железнодорожной ветки

Наличие ворот на нулевой отметке.

Приложения

¨        Основные стандарты и определения FM Global (вся система должна быть сертифицирована по FM целиком, с учетом давления в трубах)

¨        Основные стандарты и определения BREEAM / LEED / DGNB

Склад класса А — Стеллажи б/у

Одним из немаловажных факторов эффективной работы склада является его территориальное местоположение. К зданиям со складскими помещениями должен быть удобный подъезд, а сам складской комплекс спланирован таким образом, чтобы автотранспорту с грузами было легко передвигаться по его территории – автомобили не должны мешать друг другу. Так, склад, классификация которого требует определенных условий обустройства, может стать источником высоких прибылей. Например, склад класса А должен, помимо всего прочего, иметь собственную проведенную к нему железнодорожную ветку. В Московской области расстояние от склада до МКАД не должно быть более 20 км.

Как должна быть организована территория вокруг складских сооружений

Чтобы на территории складского комплекса было легко и безопасно передвигаться на автотранспорте и парковать машины, у земельного участка, на котором он расположен, должна быть определенная площадь относительно площади складских сооружений. Для этого рассчитывают количество въездных ворот. Также необходимо предусмотреть вероятность расширения складских площадей для тех пользователей склада, у которых предполагается увеличение объемов продукции, размещаемой на хранение.

Здание склада класса A

Складские помещения, которым присваивается класс А, это исключительно новое строительство, поскольку даже при глубокой реконструкции уже выстроенного здания нет возможности устроить его с учетом всех необходимых нюансов. Также склад класса А, особенности которого – размещение только в одноэтажном строении с потолками высотой не ниже 14-16 м, должен быть оборудован современными системами безопасности. В складском комплексе этого класса в обязательном порядке должны иметься благоустроенные офисные помещения.

Оснащение склада A класса

На оснащение складского комплекса оказывает влияние специфика бизнеса клиентов. Ведь склад – это не просто помещения, уставленные металлическими конструкциями для хранения продукции. Склад является центром процесса логистики и элементом организации бизнеса в компаниях, занимающихся дистрибьюторской деятельностью и производством товаров.

В связи с этим, арендодатель, предоставляющий своим клиентам складские площади, должен учесть их требования, связанные с особенностями продукции, размещаемой ими на хранение. Главное – обеспечить клиента подходящими системами хранения, погрузочно-разгрузочными механизмами, оборудованием, создать в помещении необходимые атмосферные условия (температура, влажность воздуха).

Иногда бывает, что логистику обеспечивает сам арендатор, и все, что ему надо – это свободная, подготовленная, обустроенная территория в помещении, оснащенном противопожарной системой, с ровным полом, в котором имеется возможность расширить площадь для хранения продукции. А кому-то из арендаторов может оказаться кстати полный спектр логистических услуг – начиная с растаможки продукции и заканчивая ее доставкой конечным потребителям клиента склада. Понятно, что в обоих случаях арендаторам требуется разное оснащение.

Существенную роль играет и непосредственно характер товара, который предполагается хранить на складе. К примеру, фармацевтическим компаниям нужны совершенно определенные условия, и им сложно подыскать подходящий по всем условиям склад. Таким образом, к каждому клиенту собственник склада должен подходить индивидуально. И основная задача владельца складов, который претендует иметь склад класса А – характеристики предоставляемых арендаторам помещений.

Классы складских комплексов и функциональное назначение каждого из них

Чтобы обеспечить оптимальные условия хранения и обработки грузов, необходимо разобраться в типологии складских помещений. Это позволит сохранить груз кондиционным и при этом
не переплачивать за ненужные опции.

Географическое расположение, близость автомагистралей, наличие и площадь грузового двора и стоянок, площадь и высота складских помещений, наличие офисов, систем коммуникации и охраны – все это
необходимо учитывать, выбирая склад ответственного хранения для груза.

В различных классификациях выделяют от 4 до 6 категорий складских помещений. Мы рассмотрим 4 основных (A, B, C, D), характеристики которых существенно отличаются друг от друга.

Складские комплексы класса А

Это комплекс зданий, специально предназначенных для хранения грузов. Помещения строятся исключительно из современных материалов высокого качества, а их
территория должным образом благоустраивается.

Высота потолков такого здания – 10 метров и более, что позволяет использовать многоуровневое стеллажное оборудование. Полы бетонные, ровные с антипылевым покрытием, и должны выдерживать
нагрузку не менее 5 тонн на квадратный метр. Шаг колонн – от девяти метров, расстояние между пролетами – не менее двадцати четырех метров. Склад А-класса оборудован перегрузочными доками
(минимальное количество доков – 1/700 кв.м).

Комплекс должен быть оборудован центральной системой вентиляции и кондиционирования, автономным тепловым узлом, электростанцией, пожарной сигнализацией и пожарными резервуарами на территории.
Должна быть установлена система видеонаблюдения и сигнализации, система ночного освещения и контроль доступа на территорию.

Площадь асфальтированных проездов должна быть достаточной для обеспечения маневрирования большегрузного транспорта. Необходимым условием является близость автомагистралей, в идеале – прямой выезд
с территории складского комплекса.

В складских комплексах такого типа должны располагаться офисные и служебные помещения. Территория складского комплекса должна быть оборудована стоянками для легкового и большегрузного транспорта,
а также зонами ожидания.

Складские комплексы класса В

Это здания, специально созданные для хранения материалов и построенные не позднее 1990 года из материалов высокого качества. Допускается реконструкция
помещений под склад.

Высота потолков здесь – 6-8 метров, пол – без финишной отделки, бетонный либо асфальтовый. На территории комплекса должна быть устроена система обогрева, поддерживающая в зимнее время температуру
на складе в пределах 10-18 градусов. Для погрузочно-разгрузочных работ необходимы пандусы высотой около одного метра.

Помещения должны быть оборудованы необходимыми коммуникациями и круглосуточно охраняться. Складской комплекс оснащен системами пожаротушения и сигнализации.

Склады класса В, также как и комплексы класса А, могут использоваться для напольного и паллетного хранения грузов, которым необходим определенный температурный режим и уровень влажности.

Комплексы класса C

Такие комплексы обычно представляют собой капитальные помещения иного функционального назначения, которые были оборудованы под склад. Изначально они могли использоваться как
индустриальные помещения или ангары.

Высота потолка в таких помещениях – не менее четырех метров, пол – бетонный или асфальтовый. Температура воздуха в зимний период должна составлять не менее 8 градусов тепла,
периметр – охраняться.

На таких складах можно размещать габаритные и негабаритные грузы, не требующие особых условий хранения.

Помещения класса D

Это помещения с крайне низким уровнем инфраструктуры. Специальное оборудование и технику на таком складе едва ли предоставят. Отопления нет, высота потолка – не менее
трех метров, пол – асфальт, бетон, тротуарная плитка или вовсе утрамбованная земля.

Помещения этого класса можно использовать для хранения грузов, не нуждающихся в дополнительной обработке и особых условиях хранения.

Правильно выбранный, с учетом всех требований к хранению грузов, складской комплекс обеспечит грузовладельцу эффективное движение товара – поддержание ассортимента, оперативную паллетную,
тарную и штучную обработку, бесперебойное обеспечение потребителей. Необходимо всегда помнить, что качество услуг компании, предлагающей
складские услуги, напрямую зависит от уровня складских помещений и их оснащения.

Классификация складских помещений

Классификация складских помещений от Knight Frank

КЛАСС А+

Обязательные критерии:

– Современное одноэтажное складское здание из легких металлоконструкций и сэндвич-панелей, предпочтительно прямоугольной формы, без колонн или с шагом колонн не менее 12 метров, с расстоянием между пролетами не менее 24 метров.

– Площадь застройки – 40-45%.

– Ровный бетонный пол с антипылевым покрытием, с нагрузкой не менее 5 тонн на 1 м², на уровне 1,2 метра от уровня земли.

– Высота потолков – не менее 13 метров, позволяющая установку многоуровневого стеллажного оборудования (6-7 ярусов).

– Регулируемый температурный режим.

– Система пожарной сигнализации и автоматическая система пожаротушения.

– Система вентиляции.

– Система охранной сигнализации и видеонаблюдения.

– Автономная электроподстанция и тепловой узел.

– Достаточное количество автоматических ворот докового типа (dock shelters) с погрузочно-разгрузочными площадками регулируемой высоты (dock levelers) не менее 1 на 500 м².

– Площадки для отстоя большегрузных и парковки легковых автомобилей.

– Площадки для маневрирования большегрузных автомобилей.

– Офисные помещения при складе.

– Вспомогательные помещения при складе (туалеты, душевые, подсобные помещения, раздевалки для персонала).

– Система учета и контроля доступа сотрудников.

– Оптико-волоконные телекоммуникации.

– Огороженная и круглосуточно охраняемая, освещенная благоустроенная территория.

– Расположение вблизи центральных магистралей.

– Профессиональная система управления.

– Опытный девелопер.

Желательные, но необязательные критерии:

– Железнодорожная ветка.

Класс А

Аналогичен Классу А+ за исключением следующих пунктов:

– Шаг колонн должен составлять не менее 9 метров.

– Площадь застройки – 45-55%.

– Высота потолков – не менее 10 метров.

– Такие критерии, как «Опытный девелопер», «Система учета и контроля доступа сотрудников», «Автономная электроподстанция и тепловой узел», «Ж/д ветка» относятся к желательным.

Класс В+

Аналогичен классу А+ за исключением следующих пунктов:

– Одноэтажное складское здание, предпочтительно прямоугольной формы, построенное или реконструированное.

– Площадь застройки – 45-55%.

– Отсутствуют ссылки к шагу колонн и расстоянию между пролетами.

– Высота потолков – от 8 метров.

– Количество автоматических ворот докового типа (dock shelters) – не менее 1 на 1000 м².

– Пандус для разгрузки автотранспорта.

– Такие критерии, как «Профессиональная система управления», «Опытный девелопер», «Система учета и контроля доступа сотрудников», «Автономная электроподстанция и тепловой узел» и «Ж/д ветка», относятся к желательным.

Класс В

Обязательные критерии:

– Одно-, двухэтажное складское здание, предпочтительно прямоугольной формы, вновь построенное или реконструированное промышленное здание.

– В случае двухэтажного строения необходимо наличие достаточного количества грузовых лифтов (подъемников) грузоподъемностью не менее 3-х тонн, не менее 1 на 2000 м².

– Высота потолков – от 6 метров.

– Пол – асфальт или бетон без покрытия.

– Система отопления.

– Пожарная сигнализация и система пожаротушения.

– Пандус для разгрузки автотранспорта.

– Площадки для отстоя и маневрирования большегрузных автомобилей.

– Охрана по периметру территории.

– Телекоммуникации.

– Система охранной сигнализации и система видеонаблюдения.

– Вспомогательные помещения при складе.

Желательные, но необязательные критерии:

– Система вентиляции.

– Офисные помещения при складе.

– Система учета и контроля доступа сотрудников.

– Автономная электроподстанция и тепловой узел.

– Ж/д ветка.

Класс С

Обязательные критерии:

– Капитальное производственное помещение или утепленный ангар.

– Высота потолков – от 4 метров.

– Пол – асфальт или бетонная плитка, бетон без покрытия.

Желательные, но необязательные критерии:

– В случае многоэтажного строения – грузовые лифты/подъемники.

– Ворота на нулевой отметке.

– Площадки для отстоя и маневрирования большегрузных автомобилей.

– Система вентиляции.

– Система отопления.

– Пожарная сигнализация и система пожаротушения.

– Офисные помещения при складе.

– Ж/д ветка.

– Пожарная сигнализация и система пожаротушения.

– Пандус для разгрузки автотранспорта.

– Охрана по периметру территории.

– Телекоммуникации.

– Вспомогательные помещения при складе.

Класс D

Обязательные критерии:

– Подвальные помещения или объекты ГО, неотапливаемые производственные помещения или ангары.

Желательные, но необязательные критерии:

– Площадки для отстоя и маневрирования большегрузных автомобилей.

– Пожарная сигнализация и система пожаротушения.

– Система отопления.

– Система вентиляции.

– Офисные помещения при складе.

– Ж/д ветка.

– Тел екоммуникации.

– Охрана по периметру территории.

Классификация складских помещений от Swiss Realty Group

Класс А1

Современные помещения, строившиеся с учетом будущей складской деятельности. Расположение, отделка и оборудование отвечают следующим принципам современной складской логистики: близость основных транспортных артерий, возможность адаптации под любые виды грузов, высокая скорость грузооборота и гарантии сохранности грузов.

– Год постройки: позднее 1994.

– Расположение: на основных транспортных магистралях в 10-40 км от Москвы. Прямой доступ на территорию склада непосредственно с трассы или по удобным дорогам-сателлитам;

– Одноэтажное/однообъемное здание с высокими потолками, позволяющее установить любое стеллажное (конвейерное и т.п.) оборудование, в том числе и многоэтажные (мезонинные) стеллажные системы.

– Плоские бетонные полы с антипылевым покрытием, обеспечивающие высокую скорость и безопасность движения погрузочной техники.

– Высокая проектная нагрузка на поверхность пола (от 4 тонн на 1 м²), позволяющая применять тяжелую погрузочную технику (высотные штабеллеры) и, как следствие, максимально использовать высоту стеллажей.

– Редкая сетка колон (не менее 12 на 18 метров), позволяющая варьировать размещение рядов стеллажей и оптимизировать организацию движения механизмов и складских работников.

– Наличие офисных, административных и бытовых помещений в здании склада.

– Не менее одних погрузо-разгрузочных ворот на 1 тысячу м² склада, а также обособленная зона погрузки/разгрузки и комплектации заказов, позволяющая максимально быстро разгружать и загружать грузовой транспорт.

– Система пожарной сигнализации и автоматическая система пожаротушения (сплинкерная или порошковая).

– Регулируемая температура и влажность в помещениях склада.

– Автономные системы тепло- и водоснабжения.

– Аварийные системы электропитания.

– Центральное кондиционирование и вентиляция.

– Современные системы охранной сигнализации и видеонаблюдения.

– Погрузочно-разгрузочные ворота, оборудованные гидравлическими аппарелями и док-шелтерами.

– Развитая транспортная инфраструктура, наличие удобных подъездных путей, разворотных площадок, парковок для всех видов транспорта, указателей и светофоров.

– Благоустроенная прилегающая территория.

– Привлекательный внешний вид (отделка современными фасадными системами, современное остекление и пр.).

Класс А2

Полностью реконструированные с применением современных материалов и технологий складские или производственные площади 20-30-летней постройки. Характеристики идентичны Классу А1, за исключением местоположения: склады часто находятся в черте города, в промзонах.

– Годы постройки: 1970-1980.

– Капитальное одноэтажное (иногда двухэтажное) здание, железобетонная или сборная металлическая конструкция).

Класс В1

Складские помещения доперестроечного периода. Построенные в соответствии с канонами логистики, свойственными плановой экономике, такие помещения требуют некоторых (незначительных) дополнительных капитальных вложений и изменений для осуществления складской деятельности: смена полового покрытия, установка современных охранных систем и пр.

– Годы постройки: 1970-1980.

– Капитальное одно- или многоэтажное здание (железобетонная конструкция).

– Центральное отопление (собственные котельные).

– Высота потолков – 6-9 метров.

– Бетонный пол (стяжка или плиты).

– Пожарная сигнализация и пожарные краны/рукава.

– Крытый пандус или рампа для погрузки/разгрузки транспорта.

Класс В2

Складское помещение недавней постройки, по ряду причин не соответствующее 2-3 параметрам, необходимым складам класса А: недостаточное количество ворот, неудобство подъездных путей и пр.

– Год постройки: с начала 1990-х.

Класс С1

Бывшие производственные помещения, таксомоторные парки и автобазы, изначально не приспособленные под складскую обработку и требующие значительных строительных и технических изменений: врезание дополнительных ворот, создание рамп/пандусов, замена остекления/витражей капитальными стенами, модернизация полового покрытия и систем отопления и пожаротушения. В большинстве случаев необходим демонтаж установленного оборудования.

– Годы постройки: 1950-1990.

– Капитальное одно- или многоэтажное здание (железобетонная конструкция).

– Высота потолков – от 7 до 18 метров.

– Бетонный или асфальтированный пол.

– Пожарная сигнализация и рукавная система пожаротушения.

– Низкое соотношение количества ворот к площади помещения, отсутствие пандусов.

– Расположение в промзонах в черте города.

Класс С2

Старые и сильно изношенные складские помещения советского периода, многие из которых строились еще в 1930-60 годах. К этому же классу относится большинство овощехранилищ и продуктовых оптовых баз.

Склады данного класса зачастую не соответствуют современным нормам пожарной безопасности и экологичности, а также требованиям современных логистических компаний по возможностям грузооборота и, соответственно, требуют значительных дополнительных вложений в капитальный ремонт и модернизацию.

– Годы постройки: 1930-1980.

– Капитальное одно- или многоэтажное здание (железобетонные конструкции), часто с большим цокольным этажом.

– Центральное отопление.

– Высота потолков – от 4-5 метров.

– Бетонный или асфальтированный пол.

– Крытый/открытый пандус или рампа для разгрузки транспорта.

– Расположение в промзонах в черте города (часто в ЦАО).

– Ограниченные прилегающие территории, недостаток места для парковки и маневра большегрузных машин.

– Устаревшие системы охраны и пожаротушения.

Класс D

Неприспособленные под складские нужды гаражи, подвалы, бомбоубежища, холодные ангары, сельскохозяйственные постройки. Такие помещения нецелесообразно модернизировать или реконструировать, поскольку с финансовой точки зрения для повышения класса склада, как правило, более выгодно снести такой объект и построить на его месте новое здание, чем осуществлять реконструкцию.

Преимущества и ограничения складов класса А

27.09.2020

Складом класса А могут назваться только здания, отвечающие определенным требованиям. Прежде всего, это одноэтажные строения, предпочтительно прямоугольной формы, возведенные из современных материалов не ранее 1994 года.

Два важных показателя, связанных между собой: высота потолков и состояние пола. Есть несколько различных систем, по которым проводится классификация складских помещений (KF, SRG, JLLS). В каждой из них требования по высоте складов класса А начинаются от 8 метров, причем это расстояние должно быть «рабочим», не учитывать пространство, занятое фермами кровли. Такие показатели позволяют использовать многоуровневое стеллажное хранение. Это наиболее выгодное применение складских площадей. Цена аренды определяется квадратными метрами, а паллетное высотное хранение позволяет наиболее эффективно использовать площадь.

Это выдвигает к складу класса А требование к характеристикам пола. Он должен быть прочным и ровным. В цифровых показателях ровность выражается в перепаде высот не более 2 мм на 3 м – в ином случае невозможно обеспечить складирование на большой высоте. При этом важны и характеристики точечной и динамической нагрузки – пол без проблем должен выдерживать большое давление. Важно наличие антипылевого покрытия пола — товар, переданный на ответственное хранение, не покрываться пылью.

Обеспечить загрузку и разгрузку товара в таких условиях невозможно без соответствующей техники. Поэтому логически возникает следующее требование – наличие складского оборудования, способного обслуживать места подобного хранения.

Не мене важен и ПРФ (погрузочно-разгрузочный фронт), определяющий количество ворот (1 на 500-1000 кв.м) и погрузочно-разгрузочных площадок с изменяемой высотой.

Другие, обязательные для склада А, характеристики:

• 
  система пожарной безопасности;

• 
  надежное электрообеспечениеи освещение;

• 
  система отопления с собственным теплоузлом;

• 
  наличие систем контроля и учета;

• 
  круглосуточная охрана;

• 
  наличие парковочного пространства.

Если рассматривать не только плюсы, но и минусы склада класса А, следует отметить особые требования к персоналу и возможность раздельного хранения различных товаров. Существуют определенные ограничения по товарному соседству, а за их соблюдение должен отвечать персонал склада.

И еще одна важная характеристика склада – месторасположение. Причем для логистики важно не расстояние до конечных точек в километрах, а показатель времени, связанный с загруженностью трасс.

Компания «СеверТранс» предлагает услуги складов класса А, полностью отвечающих всем перечисленным требованиям, и расположенных в различных районах Московской области. Наши клиенты могут выбрать наиболее удобное для себя направление и помещения, отвечающие их финансовым возможностям.

Классификация складов и логистических центров класса А, Б, С, Д

Главная → Классификация складов и логистических центров

Классификация логистических центров, с одной стороны, определяет минимальные требования арендаторов и покупателей к качественным складским объектам. С другой стороны данный классификатор задает вектор развития для новых логистических комплексов, появляющихся на территории страны.

Классификация складов описывает основные требования к стандартным зданиям, возводимым для открытого рынка (т.е. в условиях, когда будущий резидент комплекса не известен на этапе строительства, и учесть его требования к зданию невозможно), позволяющих обеспечить максимально безопасное, гибкое и эффективное использование помещений на протяжении всего срока их эксплуатации.

Возможности использования:

В классификации отражены преимущественно технические характеристики зданий/комплекса зданий без учета их месторасположения. Таким образом, данная классификация может быть использована на всей территории страны.

Классификация логистических центров может быть использована всеми участниками рынка складской недвижимости: арендаторами и конечными покупателями складских площадей, аналитиками, консультантами, брокерами, девелоперами и инвесторами.

Логистический центр Класс А++

Самонесущий роботизированный склад, высотой от 28 метров, приемка/отгрузка фуры за 5 минут, до 100% без участия человека

Логистический центр Класс А+

Обязательные критерии:

– Современное одноэтажное складское здание из легких металлоконструкций и сэндвич-панелей, предпочтительно прямоугольной формы, без колонн или с шагом колонн не менее 12 метров, с расстоянием между пролетами не менее 24 метров.

– Площадь застройки – 40-45%.

– Ровный бетонный пол с антипылевым покрытием, с нагрузкой не менее 5 тонн на 1 м2, на уровне 1,2 метра от уровня земли.

– Высота потолков – не менее 13 метров, позволяющая установку многоуровневого стеллажного оборудования (6-7 ярусов).

– Регулируемый температурный режим.

– Система пожарной сигнализации и автоматическая система пожаротушения.

– Система вентиляции.

– Система охранной сигнализации и видеонаблюдения.

– Автономная электроподстанция и тепловой узел.

– Достаточное количество автоматических ворот докового типа (dock shelters) с погрузочно-разгрузочными площадками регулируемой высоты (dock levelers) не менее 1 на 500 м2.

– Площадки для отстоя большегрузных и парковки легковых автомобилей.

– Площадки для маневрирования большегрузных автомобилей.

– Офисные помещения при складе.

– Вспомогательные помещения при складе (туалеты, душевые, подсобные помещения, раздевалки для персонала).

– Система учета и контроля доступа сотрудников.

– Оптико-волоконные телекоммуникации.

– Огороженная и круглосуточно охраняемая, освещенная благоустроенная территория.

– Расположение вблизи центральных магистралей.

– Профессиональная система управления.

– Опытный девелопер.

Желательные, но необязательные критерии:

– Железнодорожная ветка.

Логистический центр Класс А

Аналогичен Классу А+ за исключением следующих пунктов:

– Площадь застройки – 45-55%.

– Высота потолков – не менее 10 метров.

– Такие критерии, как «Опытный девелопер», «Система учета и контроля доступа сотрудников», «Автономная электроподстанция и тепловой узел», «Ж/д ветка» относятся к желательным.

Логистический центр Класс В+

Аналогичен классу А+ за исключением следующих пунктов:

– Одноэтажное складское здание, предпочтительно прямоугольной формы, построенное или реконструированное.

– Площадь застройки – 45-55%.

– Отсутствуют ссылки к шагу колонн и расстоянию между пролетами.

– Высота потолков – от 8 метров.

– Количество автоматических ворот докового типа (dock shelters) – не менее 1 на 1000 м2.

– Пандус для разгрузки автотранспорта.

– Такие критерии, как «Профессиональная система управления», «Опытный девелопер», «Система учета и контроля доступа сотрудников», «Автономная электроподстанция и тепловой узел» и «Ж/д ветка», относятся к желательным.

Логистический центр Класс В

Обязательные критерии:

– Одно-, двухэтажное складское здание, предпочтительно прямоугольной формы, вновь построенное или реконструированное промышленное здание.

– В случае двухэтажного строения необходимо наличие достаточного количества грузовых лифтов (подъемников) грузоподъемностью не менее 3-х тонн, не менее 1 на 2000 м2.

– Высота потолков – от 6 метров.

– Пол – асфальт или бетон без покрытия.

– Система отопления.

– Пожарная сигнализация и система пожаротушения.

– Пандус для разгрузки автотранспорта.

– Площадки для отстоя и маневрирования большегрузных автомобилей.

– Охрана по периметру территории.

– Телекоммуникации.

– Система охранной сигнализации и система видеонаблюдения.

– Вспомогательные помещения при складе.

Желательные, но необязательные критерии:

– Система вентиляции.

– Офисные помещения при складе.

– Система учета и контроля доступа сотрудников.

– Автономная электроподстанция и тепловой узел.

– Ж/д ветка.

Логистический центр Класс С

Обязательные критерии:

– Капитальное производственное помещение или утепленный ангар.

– Высота потолков – от 4 метров.

– Пол – асфальт или бетонная плитка, бетон без покрытия.

Желательные, но необязательные критерии:

– В случае многоэтажного строения – грузовые лифты/подъемники.

– Ворота на нулевой отметке.

– Площадки для отстоя и маневрирования большегрузных автомобилей.

– Система вентиляции.

– Система отопления.

– Пожарная сигнализация и система пожаротушения.

– Офисные помещения при складе.

– Ж/д ветка.

– Пожарная сигнализация и система пожаротушения.

– Пандус для разгрузки автотранспорта.

– Охрана по периметру территории.

– Телекоммуникации.

– Вспомогательные помещения при складе.

Логистический центр Класс D

Обязательные критерии:

– Подвальные помещения или объекты ГО, неотапливаемые производственные помещения или ангары.

Желательные, но необязательные критерии:

– Площадки для отстоя и маневрирования большегрузных автомобилей.

– Пожарная сигнализация и система пожаротушения.

– Система отопления.

– Система вентиляции.

– Офисные помещения при складе.

– Ж/д ветка.

– Телекоммуникации.

– Охрана по периметру территории.

Логистический центр Класс А1

Современные помещения, строившиеся с учетом будущей складской деятельности. Расположение, отделка и оборудование отвечают следующим принципам современной складской логистики: близость основных транспортных артерий, возможность адаптации под любые виды грузов, высокая скорость грузооборота и гарантии сохранности грузов.

– Год постройки: позднее 1994.

– Расположение: на основных транспортных магистралях в 10-40 км от Москвы. Прямой доступ на территорию склада непосредственно с трассы или по удобным дорогам-сателлитам;

– Одноэтажное/однообъемное здание с высокими потолками, позволяющее установить любое стеллажное (конвейерное и т.п.) оборудование, в том числе и многоэтажные (мезонинные) стеллажные системы.

– Плоские бетонные полы с антипылевым покрытием, обеспечивающие высокую скорость и безопасность движения погрузочной техники.

– Высокая проектная нагрузка на поверхность пола (от 4 тонн на 1 м2), позволяющая применять тяжелую погрузочную технику (высотные штабеллеры) и, как следствие, максимально использовать высоту стеллажей.

– Редкая сетка колон (не менее 12 на 18 метров), позволяющая варьировать размещение рядов стеллажей и оптимизировать организацию движения механизмов и складских работников.

– Наличие офисных, административных и бытовых помещений в здании склада.

– Не менее одних погрузо-разгрузочных ворот на 1 тысячу м2 склада, а также обособленная зона погрузки/разгрузки и комплектации заказов, позволяющая максимально быстро разгружать и загружать грузовой транспорт.

– Система пожарной сигнализации и автоматическая система пожаротушения (сплинкерная или порошковая).

– Регулируемая температура и влажность в помещениях склада.

– Автономные системы тепло- и водоснабжения.

– Аварийные системы электропитания.

– Центральное кондиционирование и вентиляция.

– Современные системы охранной сигнализации и видеонаблюдения.

– Погрузочно-разгрузочные ворота, оборудованные гидравлическими аппарелями и док-шелтерами.

– Развитая транспортная инфраструктура, наличие удобных подъездных путей, разворотных площадок, парковок для всех видов транспорта, указателей и светофоров.

– Благоустроенная прилегающая территория.

– Привлекательный внешний вид (отделка современными фасадными системами, современное остекление и пр.).

Логистический центр Класс А2

Полностью реконструированные с применением современных материалов и технологий складские или производственные площади 20-30-летней постройки. Характеристики идентичны Классу А1, за исключением местоположения: склады часто находятся в черте города, в промзонах.

– Годы постройки: 1970-1980.

– Капитальное одноэтажное (иногда двухэтажное) здание, железобетонная или сборная металлическая конструкция).

Логистический центр Класс В1

Складские помещения доперестроечного периода. Построенные в соответствии с канонами логистики, свойственными плановой экономике, такие помещения требуют некоторых (незначительных) дополнительных капитальных вложений и изменений для осуществления складской деятельности: смена полового покрытия, установка современных охранных систем и пр.

– Годы постройки: 1970-1980.

– Капитальное одно- или многоэтажное здание (железобетонная конструкция).

– Центральное отопление (собственные котельные).

– Высота потолков – 6-9 метров.

– Бетонный пол (стяжка или плиты).

– Пожарная сигнализация и пожарные краны/рукава.

– Крытый пандус или рампа для погрузки/разгрузки транспорта.

Логистический центр Класс В2

Складское помещение недавней постройки, по ряду причин не соответствующее 2-3 параметрам, необходимым складам класса А: недостаточное количество ворот, неудобство подъездных путей и пр.

– Год постройки: с начала 1990-х.

Логистический центр Класс С1

Бывшие производственные помещения, таксомоторные парки и автобазы, изначально не приспособленные под складскую обработку и требующие значительных строительных и технических изменений: врезание дополнительных ворот, создание рамп/пандусов, замена остекления/витражей капитальными стенами, модернизация полового покрытия и систем отопления и пожаротушения. В большинстве случаев необходим демонтаж установленного оборудования.

– Годы постройки: 1950-1990.

– Капитальное одно- или многоэтажное здание (железобетонная конструкция).

– Высота потолков – от 7 до 18 метров.

– Бетонный или асфальтированный пол.

– Пожарная сигнализация и рукавная система пожаротушения.

– Низкое соотношение количества ворот к площади помещения, отсутствие пандусов.

– Расположение в промзонах в черте города.

Логистический центр Класс С2

Старые и сильно изношенные складские помещения советского периода, многие из которых строились еще в 1930-60 годах. К этому же классу относится большинство овощехранилищ и продуктовых оптовых баз.

Склады данного класса зачастую не соответствуют современным нормам пожарной безопасности и экологичности, а также требованиям современных логистических компаний по возможностям грузооборота и, соответственно, требуют значительных дополнительных вложений в капитальный ремонт и модернизацию.

– Годы постройки: 1930-1980.

– Капитальное одно- или многоэтажное здание (железобетонные конструкции), часто с большим цокольным этажом.

– Центральное отопление.

– Высота потолков – от 4-5 метров.

– Бетонный или асфальтированный пол.

– Крытый/открытый пандус или рампа для разгрузки транспорта.

– Расположение в промзонах в черте города (часто в ЦАО).

– Ограниченные прилегающие территории, недостаток места для парковки и маневра большегрузных машин.

– Устаревшие системы охраны и пожаротушения.

Логистический центр Класс D

Неприспособленные под складские нужды гаражи, подвалы, бомбоубежища, холодные ангары, сельскохозяйственные постройки. Такие помещения нецелесообразно модернизировать или реконструировать, поскольку с финансовой точки зрения для повышения класса склада, как правило, более выгодно снести такой объект и построить на его месте новое здание, чем осуществлять реконструкцию.

19 CFR § 19.1 — Классы таможенных складов. | CFR | Закон США

§ 19.1 Классы таможенных складов.

(а) Классификации. Таможенные склады обозначаются в соответствии со следующими классификациями:

(1) Класс 1. Помещения, которые могут принадлежать или сдаваться в аренду Правительством, когда этого требуют услуги службы, определенные директором порта, и используемые для хранения товаров, проходящих таможенный досмотр, арестованных или ожидающих рассмотрения. окончательное освобождение из-под стражи таможни.Товары будут храниться в таких помещениях только по указанию таможни и будут храниться в «общем порядке».

(2) Класс 2. Частные таможенные склады импортеров, используемые исключительно для хранения товаров, принадлежащих или пересылаемых их собственникам. Склад 4-го или 5-го класса может быть заложен исключительно для хранения товаров, ввозимых его владельцем, и в этом случае он будет называться частным таможенным складом.

(3) Класс 3. Государственные таможенные склады, используемые исключительно для хранения импортных товаров.

(4) Класс 4. Подземные дворы или навесы для хранения тяжелых и крупногабаритных импортных товаров; конюшни, загоны для кормления, загоны или другие аналогичные постройки или ограниченные вольеры для хранения ввозимых животных; и резервуары для хранения импортных жидких товаров наливом. Если директор порта сочтет это необходимым, дворы должны быть ограждены значительными заборами с входными и выходными воротами, которые могут быть заблокированы замками собственника. Входы и выходы резервуаров должны быть защищены пломбами или замками собственника.

(5) Класс 5. Закрепленные бункеры или части зданий или элеваторов, предназначенные для хранения зерна. Связанные части должны быть эффективно отделены от остальной части здания.

(6) Класс 6. Склады для изготовления под залог, исключительно для вывоза, изделий, полностью или частично изготовленных из импортированных материалов или материалов, облагаемых внутренним подоходным налогом; и для изготовления сигар для домашнего потребления или экспорта всего табака, импортированного из одной страны.

(7) Класс 7. Склады для плавки и рафинирования импортных металлосодержащих материалов для экспорта или внутреннего потребления.

(8) Класс 8. Таможенные склады, созданные с целью очистки, сортировки, переупаковки или иного изменения состояния, но не для производства импортных товаров, под таможенным контролем и за счет собственника.

(9) Класс 9. Таможенный склад, известный как «магазины беспошлинной торговли», используемый для продажи, для использования за пределами таможенной территории, условно беспошлинных товаров, принадлежащих или проданных собственником и доставленных со склада класса 9 на аэропорт или другой пункт выезда для вывоза физическими лицами или от имени лиц, выезжающих с таможенной территории в пункты назначения, отличные от зон внешней торговли.В соответствии с 19 U.S.C. 1555 (b) (8) (C), «Таможенная территория» для целей беспошлинной торговли означает таможенную территорию США, как определено в § 101.1 (e) данной главы, и зоны внешней торговли (см. Часть 146 данной главы). Все распределительные склады, используемые исключительно для предоставления отдельных точек беспошлинной торговли и складских кроватей с товарами условно беспошлинной торговли, также относятся к складам класса 9.

(10) [Зарезервировано]

(11) Класс 11. Таможенные склады, известные как «склады общего назначения», созданные для хранения и размещения исключительно товаров общего назначения, как описано в § 127.1 этой главы.

(б) Манипуляции. Весь или часть любого склада класса 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 или 11 может быть определена как склад для конструктивных манипуляций (класс 8), когда этого требуют услуги.

(c) Общий порядок. Товары общего назначения, описанные в § 127.1 настоящей главы, могут храниться и утилизироваться на складе класса 11 или на складе класса 3, 4 или 5 при условии, что склад класса 3, 4 или 5 также был сертифицирован Директор порта как отвечающий критериям для склада класса 11, после подачи заявления в соответствии с § 19.2. Поскольку такие склады используются для обработки товаров общего назначения, они также будут считаться складами общего заказа (класс 11). Если на складе любого из этих классов нет свободных мест, владелец такого склада с одобрения директора порта ближайшего к складу порта может арендовать или сдать в аренду дополнительные подходящие помещения для хранения. товаров общего назначения.

[Т. 76-277, 41 FR 42649, 28 сентября 1976 г., с поправками Т.D. 82-204, 47 FR 49368, 1 ноября 1982 г .; Т.Д. 89-1, 53 FR 51254, 21 декабря 1988 г .; T.D.92-81, 57 FR 37696, 20 августа 1992 г .; T.D. 97-19, 62 FR 15834, 3 апреля 1997 г .; T.D. 02-65, 67 FR 68032, 8 ноября 2002 г.]

Руководство для начинающих по инвестированию в складские помещения

Склады и промышленные помещения когда-то были забытыми сводными сестрами более популярных коммерческих родственников коммерческой недвижимости, офисных помещений и магазинов. Однако за последние пять-семь лет этот промышленный актив неожиданно вернулся, увеличившись примерно на 10% по сравнению с прошлым годом.

Кажется, склады невозможно построить и заполнить достаточно быстро — спрос велик, а отдача солидная. Несмотря на повышенный спрос и в отличие от других объектов недвижимости CRE и NNN, сдаваемых в аренду, предложение стабильно. Итак, является ли склад правильным вложением в коммерческую недвижимость для вас?

Q4 2020, промышленная арендная плата в США увеличилась на 0,09 доллара до 6,39 доллара за квадратный фут. С 2019 года арендная плата выросла на 4,2 процента. — Исследование JLL

Почему склады внезапно стали популярными в CRE

До пандемии многие операции розничной торговли уже начали переход от обычных магазинов к онлайн-продажам и многоканальным продажам и распространению.Теперь, после 2020 года, покупки в Интернете и оптовые закупки стали новыми нормами, что приводит к необходимости увеличения складских площадей.

Частично рост складской недвижимости связан с расширением Amazon, обеспечивающим доставку в тот же день и на следующий день. По мере того, как мы пишем это, склады и распределительные центры Amazon появляются в городах по всей Америке — на сегодняшний день в США есть 110 центров выполнения, и еще десятки запланированы.

Amazon и другие организации, занимающиеся вопросами электронной коммерции, отвечают за примерно 40% договоров аренды промышленной собственности , и это число неуклонно растет, поскольку другие традиционные компании спешат включить электронную коммерцию в свои бизнес-модели. T Другие компании также несут ответственность за увеличение спроса на складских и промышленных площадей из-за необходимости увеличения количества серверных ферм для поддержки онлайн-торговли.

В 2020 году лизинговая активность выросла на 26,9% по сравнению с 2019 годом, при этом электронная коммерция является основным драйвером спроса. — Исследование JLL

Ведущие здания классов B, C и D?

В отличие от других типов активов, недавняя популярность промышленной категории не привела к всплеску нового строительства.В результате наблюдается нехватка доступных складов в лучших городских и пригородных районах, что означает, что инвесторы CRE конкурируют за ранее устаревшие или устаревшие промышленные здания. В этом случае дом класса B, C или D может быть отличным вариантом для инвестиций.

Эти здания обычно считаются слишком старыми для сдачи в аренду, однако на самом деле они превосходят более новые объекты. Эти склады «последней мили» обычно имеют площадь менее 200 000 квадратных футов, и эксперты считают, что площадь является идеальной возможностью для инвесторов, заинтересованных в инвестировании в промышленную недвижимость.

Напротив, некоторые эксперты считают, что старых складов следует избегать. Они утверждают, что, поскольку компании электронной коммерции используют сложные роботизированные системы для обработки больших объемов заказов, получаемых ежедневно, эти стареющие склады требуют слишком больших инвестиций, чтобы их ускорить. Им также может не хватать более высоких конструкций, характерных для недавно построенных распределительных центров, которые увеличивают пространство. Вместо этого эти эксперты рекомендуют инвестировать в новые складские здания, которые можно построить быстро и легко.

Westwood Net Lease Advisors считают, что никогда не стоит исключать склады классов B, C или D. Поскольку земли не хватает , высокий процент выставленных на продажу складов будет относиться к классам B, C, D . Amazon и другие компании, занимающиеся электронной коммерцией, часто меняют стоимость переоборудования этих старых, менее функциональных зданий на доступ к элитным объектам, расположенным в центре города. Хотя склады C-класса и D-класса могут относиться к «более рискованной» инвестиционной категории CRE, они, как правило, предлагают одни из лучших потенциальных кассовых доходов .

В течение четвертого квартала 2020 года было реализовано 97,5 миллиона квадратных футов промышленных площадей, в результате чего освоение с начала года до настоящего времени составило 273,5 миллиона квадратных футов. Общий объем поставок составил 327,2 миллиона квадратных футов, что на 52,7 миллиона квадратных футов больше, чем в предыдущем году. — Исследование JLL

Как оценить стоимость складского пространства

Стоимость склада оценивается с использованием нескольких факторов, некоторые из которых включают его размер, местоположение и то, для чего это пространство может быть использовано. Чтобы произвести расчет, начните со сравнения собственности с аналогичными складами в том же районе или городе. Поскольку большинство складских площадей оценивается в квадратных футах, вам нужно измерить склад, чтобы получить точные размеры. Свяжитесь с другими владельцами или местным брокером, чтобы определить среднюю стоимость квадратного фута в вашем районе.

Далее оцениваем состояние склада. Он старше и менее безопасен? В нем есть какое-то специализированное оборудование или это просто пустое место? Какие типы вилочных погрузчиков подходят? Какой тип аренды и потенциал арендатора? Есть ли уже арендатор или тот, кто присматривает за помещением? Все это повлияет на стоимость склада.

Это когда консультант покупателя действительно может помочь. Без опыта в этой области практически невозможно определить стоимость склада и арендный потенциал.

Идеальные места для складов

Возможность быстро получить / доставить продукцию — важный компонент при выборе места для склада. Для компаний электронной коммерции склады должны располагаться рядом с транспортными средствами и иметь доступ к аэропортам и морским портам в дополнение к автомагистралям.

Конкуренция за новые складские площадки Amazon, например, была настолько жесткой, что Amazon попросила инвесторов не подавать заявки — их версия «не звоните нам, мы позвоним вам». Но выбор площадки имеет решающее значение, особенно с учетом того, что затраты на доставку продукта или материалов и их отгрузка могут составлять 60% расходов компании.

Распределительным компаниям также необходимо находиться рядом с более крупными населенными пунктами, поскольку именно там размещается больше грузовиков, необходимых для доставки по всей стране.Однако не все крупные населенные пункты считаются приоритетными районами. В этих случаях увеличение трафика и более высокая стоимость земли могут сделать их менее привлекательными.

В зависимости от типа аренды — абсолютная тройная (NNN) аренда, валовая модифицированная аренда или валовая аренда — и арендатора (например, Amazon или арендатор инвестиционного уровня) вы можете выбрать склад в любом штате или городе, независимо от того, где вы проживаете. В большинстве случаев вы можете рассчитывать на надежный ежемесячный доход с небольшими обязанностями арендодателя.

Знаете ли вы, что … вы можете продать недвижимость или арендовать жилую недвижимость с более высоким доходом и использовать обмен 1031 для покупки склада?

Подводя итог — Ваш путеводитель по инвестициям в складскую и промышленную недвижимость

Рынок промышленной и складской недвижимости набирает обороты и его не видно замедления, поэтому определенно стоит подумать об инвестировании в складскую недвижимость. Мы надеемся, что это руководство было полезным и показало, что делать домашнее задание окупается при любых инвестициях.Диверсификация с использованием различных типов арендаторов и классов активов помогает снизить риски, защищая от нестабильности рынка, предлагая надежный пассивный доход с множеством вознаграждений.

Независимо от того, являетесь ли вы опытным инвестором или новичком на рынке чистой аренды, самый эффективный способ найти идеальные инвестиции и стратегически диверсифицироваться — это сотрудничать с консультантом по чистой аренде.

В Westwood Net Lease Advisors мы оцениваем вашу устойчивость к риску и финансовые показатели, а затем находим и приобретаем чистые инвестиции в аренду, которые соответствуют вашим критериям и дополняют ваш портфель.Мы предоставляем объективные консультации, обучение, знания и защиту — от поиска недвижимости до закрытия — и все это бесплатно для вас. Свяжитесь с нами сегодня для бесплатного разговора без каких-либо обязательств, чтобы узнать, подходит ли вам складское инвестирование. 314-997-5227

15 Характеристики эффективного склада

Управление хорошо организованным и эффективным складом может быть намного сложнее, чем это принято называть. В то время как некоторые могут сначала подумать, что эти здания имеют простую задачу по хранению материалов перед их экспортом или распределением для продажи, опытная складская система намного более многогранна, чем это.

Складирование — это процесс, который включает в себя научные методы обработки товаров и грузов и делает их доступными в любое время, когда они необходимы для перевозки. В сегодняшней потребительской среде наличие хорошо организованного склада, вероятно, является наиболее важным аспектом торговли. Ознакомьтесь с 15 основными характеристиками эффективного склада ниже.

1. Обучение персонала

Наличие должным образом обученной команды не только повышает безопасность в потенциально опасной рабочей атмосфере, но также повышает эффективность и значительно упрощает вашу работу в качестве руководства.Обучите своих сотрудников как можно раньше, чтобы работа склада работала бесперебойно и правильно. Хотя большинство сотрудников могут хранить полки, не каждый сотрудник сможет следовать правильному протоколу. Правильно вести себя, как только это произойдет, чтобы неправильное обращение не стало нормой на полу.

2. Безопасность

Склады часто сочетают тяжелую технику с крупногабаритными товарами, скользким полом и быстрым импортом и экспортом. Учитывая все это, безопасность персонала должна быть вашим главным приоритетом.Должна быть проведена тщательная подготовка по технике безопасности, и каждый новый член персонала должен быть проверен на знание протокола безопасности после прохождения обучения.

3. Безопасность

Склады часто используются для хранения большого количества дорогих товаров и поэтому являются популярной целью для воров. Хорошо оборудованный склад должен быть обеспечен круглосуточной охраной, чтобы свести к минимуму воровство. Рассмотрите возможность установки камер наблюдения, чтобы охватить все области вашего склада, как внутри, так и снаружи. Безопасность продуктов должна быть приоритетом.

4. Близость к рынку

Ваш склад должен располагаться в районе с хорошим транспортным сообщением и легкодоступным доступом. Надлежащие транспортные и коммуникационные линии, включая автомагистрали, железнодорожные вокзалы, аэропорты и морские порты, будут необходимы для легкой погрузки и разгрузки ваших товаров. Это не только упрощает работу ваших сотрудников, но и способствует развитию деловой активности склада.

5. Парковка и пространство вокруг здания

Где бы вы ни разместили свой склад, жизненно важно, чтобы вокруг здания было достаточно места для парковки.Это необходимо для облегчения эффективной загрузки и разгрузки продукта.

6. Место для хранения

Этот момент необходимо тщательно продумать. Для того, чтобы у вас был успешный склад, важно, чтобы у вас было достаточно места внутри здания, чтобы все ваши товары находились в надлежащем порядке и не перегружались. Это не только улучшит организацию, но и будет способствовать эффективному перемещению товаров.

7. Механическое оборудование

Для того, чтобы склад работал бесперебойно, необходимо подходящее оборудование.Это не только сводит к минимуму затраты на транспортировку, но и помогает справляться с большими или громоздкими грузами.

8. Дизайн

Если на вашем складе хранятся очень большие и тяжелые предметы, ваша стеллажная система должна быть спроектирована с учетом этого. Если вы храните холодные продукты, ваша система охлаждения должна быть приоритетной, чтобы продукт не испортился. Независимо от того, какой товар хранится на вашем складе, убедитесь, что склад спроектирован с учетом этого.

9. Протокол чрезвычайных ситуаций

Ваш склад должен быть готов к возможной аварии или другой чрезвычайной ситуации и быть готовым в любое время.Будь то пожар, наводнение, механическая авария или любое другое бедствие, которое может произойти, найдите время, чтобы разработать план, который будет эффективным и безопасным.

10. Организация

Организация играет ключевую роль, если вы хотите, чтобы входящий продукт направлялся в соответствующие места, а ваши сборщики могли впоследствии своевременно найти этот продукт. Создайте систему, которая организует ваши материалы в определенном порядке, наиболее подходящем для вашего процесса.

Не организовывайте просто для того, чтобы организовать — подумайте логически о том, где будут размещаться различные продукты.Наиболее быстро перемещающиеся предметы должны располагаться спереди и по центру, продукты, которые обычно заказываются вместе, должны размещаться в одном проходе и т. Д.

11. Процесс получения

Материалы всегда следует проверять и проверять сразу после прибытия на ваш склад. Персонал должен быть обучен замечать любую нехватку или повреждение продукта в момент его получения. Убедиться, что продукт сразу же перемещен в нужное место для хранения, также имеет решающее значение в процессе получения. Когда материалы остаются в зоне приема, они могут отображаться в вашей системе как доступные, но сборщики не смогут найти их на ваших полках.

12. Процесс комплектования

Время, потраченное на комплектование заказов, может создать или разрушить эффективный склад. При правильной организации вы можете разработать список для выбора, чтобы сэкономить время и ресурсы.

Если вы обычно отправляете небольшое количество заказов с большим количеством продуктов, расположите списки так, чтобы комплектовщик мог работать от одного местоположения материала к другому и избегайте постоянных возвратно-поступательных движений. Если вы отправляете много небольших заказов, создайте списки для выбора в группах, а затем разделите материалы по заказам клиентов, когда они достигнут стадии проверки.

13. Контроль качества

Как только товар прибывает на станцию ​​отгрузки, он должен быть проверен перед упаковкой и обработкой. У упаковщиков нет времени на перепроверку каждой позиции, поэтому очень важно сразу же выявить проблемы, чтобы продукты можно было немедленно вернуть в соответствующее место. Никогда не допускайте скопления большого количества неправильных продуктов — это только создаст загроможденное пространство и может вызвать дефицит при следующих обрабатываемых заказах.

14. Правильное программное обеспечение

Существует бесчисленное множество вариантов программного обеспечения на выбор в отношении обработки материалов и управления складом. Программы обычно используются для управления запасами, труда, обслуживания оборудования, доставки и т. Д. Проведите исследование и выберите программу, которая предоставит правильные решения для нужд вашей компании.

15. Оперативная доставка и обслуживание клиентов

Использование программы отслеживания отгрузки важно как для эффективности работы вашего склада, так и для удовлетворения потребностей клиентов.Вам нужно будет всегда знать, где находятся ваши продукты, и ваши клиенты тоже будут знать. Возможность предоставлять им статистику в реальном времени только улучшит качество обслуживания клиентов, которое вы предлагаете.

Хотя склады могут отличаться по продуктам, которые они хранят, и по используемым процессам, каждый склад может извлечь выгоду из использования этих советов, чтобы повысить эффективность, безопасность и удовлетворенность клиентов. Не забывайте продолжать улучшать свои процессы методом проб и ошибок, а также пересматривать и реорганизовывать так часто, как это необходимо.

Склады Мыслить масштабно | Институт CCIM

Технология

Промышленные

Сегодняшние высокотехнологичные объекты включают хранение и сбыт под одной крышей.

Автор Gretchen Pienta |

Если вы спросили рекламный ролик
посторонний из отрасли недвижимости, чтобы описать склад, скорее всего, он
ответил бы «тесно, темно, пыльно.»

В
На сегодняшнем промышленном рынке этот ответ далек от истины. Новый
склады — это гигантские бетонные конструкции, по которым движутся товары
с молниеносной скоростью благодаря новейшим технологиям
инновации. В первую очередь из-за стремления клиентов к быстрому продукту
доставки, пользователи склада переходят на эти функциональные свойства
которые ускоряют распространение пакетов. Во многих регионах пользователи
объединение складских и распределительных функций в промышленные
бегемоты.Консолидация компании, технологические усовершенствования и
возрастающая известность сторонних логистических компаний
ускорили эту эволюцию.

Чем больше, тем лучше

Десять лет назад склад площадью 200000 квадратных футов был большой собственностью,
говорит Джерри А. Шир, CCIM, президент Genco Distribution System
группа недвижимости в Парк-Сити, штат Юта. Тем не менее, сегодняшние здания приближаются
800000 SF или больше.

Почему тенденция к
больше места? Производители и дистрибьюторские компании
объединение в меньшее количество объектов для экономии затрат.»Есть еще
экономия на масштабе со всеми операциями под одной крышей «, — говорит Дэвид
Майлз Уильямс, CCIM, старший вице-президент Grubb &
Ellis / Harrison & Bates в Ричмонде, штат Вирджиния. Путем централизации логистики
функций, компании могут добиться большей рентабельности, обслуживая
больше клиентов из одного распределительного центра.

Технологии
По словам Уильямса, усовершенствование оборудования облегчает консолидацию. «Ты
не нужно столько людей; технология позволяет [компаниям] использовать
их штабы.»И движущей силой этих инноваций является желание клиентов
доставка на следующий день. «Вы не зарабатываете деньги на товарах, находящихся в
склады «, — поясняет Майкл А. МакМахон, CCIM, SIOR, владелец McMahon.
Недвижимость в Сан-Антонио. Своевременное распространение требует
возможность быстро доставить и выгрузить товар.

Для
Например, новые системы программного обеспечения для логистики позволяют компаниям лучше использовать
кубатура здания; однако такие системы дороги. «Небольшой
склады просто экономически невыгодны «, — говорит Сэм Фостер, CCIM,
Jones Lang LaSalle в Лос-Анджелесе.Но поскольку компании
объединяясь в меньшее количество зданий, они могут позволить себе платить за такие
удобства. «Это вопрос функции по сравнению со стоимостью места». Для
Например, компания Toys ‘R’ Us недавно построила завод стоимостью около 30 миллионов долларов.
распределительный центр, содержащий спроектированный Lockheed Martin
стеллажно-подборочная система, позволяющая работникам отслеживать отдельные
«предметы в любое время», — говорит он.

Еще один
Фактором, влияющим на расширение здания, является переход к сторонним
логистические компании, или 3PL, которые занимаются складом, фулфилментом и
функции распределения для производителей.»Компании продвигают
[распределение] требований к логистическим компаниям, которые объединяют
операции на определенных рынках, — говорит Уильямс. — Они объединяют несколько
клиентов в одном здании ».

Чего хотят пользователи

В связи с консолидацией компании и преобладанием 3PL, сегодняшние новые
Склады класса А функциональнее своих предшественников. «Пользователи складов более сообразительны, чем 10 лет назад», — говорит Шир, заставляя
разработчикам предлагать более гибкое пространство для привлечения внимания.3PL
очень искушенные арендаторы, строящие отношения с недвижимостью
инвестиционные фонды, чтобы обеспечить лучшие предложения для лучших площадей, говорит
Дэвид Д. Несбит, CCIM, президент Nesbit Development в Кэмп-Хилл,
Па.

Функциональность — важный фактор
в космических решениях. Например, для перевозки тяжелых прицепов,
арендаторы предпочитают кросс-доки или сквозные конфигурации, в которых доки
, по мнению многих экспертов, размещены по обе стороны здания.С
механические обновления позволяют пользователям склада складывать продукты выше,
на некоторых рынках арендаторы также ищут потолки высотой до 36 футов.

Должное
на рынок мягкой промышленности и стремление потребителей к быстрой доставке,
арендаторам также нужна гибкость при аренде. «Компании хотят
иметь возможность быстро входить и выходить из рынков, а также способность
«, — говорит Уильямс. — Таким образом, короткие сроки аренды
в моде. «Многие арендаторы хотят арендовать от трех до пяти лет или дольше.
аренды с правом аннулирования «, — говорит Норман Хури, CCIM, SIOR, a
директор и вице-президент Colliers Turley Мартин Такер в
Цинциннати.Бретт С. Престон, CCIM, партнер RJL Real Estate
Консультанты в Эль-Пасо, штат Техас, недавно заключили договор аренды с тремя
вне статей для здания площадью 200000 квадратных футов. Shear встретил арендаторов
желающие получить временную аренду помещений на срок от трех до шести месяцев, особенно для
сезонные товары. По его словам, из-за экономической неопределенности и ужесточения бюджетов «компании вынуждены сокращать объемы хранимых товаров».

С
многие старые склады не обладают таким пространством и функциональностью, которые
По желанию пользователей, рынки классов B и C во многих городах не работают.Для
Например, арендные ставки в объектах класса B и C Сан-Антонио равны
падает из-за слишком большого количества доступного продукта, в то время как класс A
арендная плата составляет от 3,24 доллара за квадратный фут до 4,45 доллара за квадратный фут.
«тройная сеть psf», — говорит МакМахон.

Сближение с клиентами

Консолидация и быстрая доставка продуктов также меняют
процесс выбора складской площадки. Поскольку склады являются неотъемлемым звеном
в цепочке между производством и потреблением, транспортировкой,
особенно межгосударственный доступ, морские порты и доступные интермодальные перевозки
систем, является критическим фактором, говорит Несбит.

Входящий
а исходящие расходы могут составлять около 60 процентов от годовой стоимости компании.
расходы, поэтому специалисты по выбору места должны проанализировать, где находятся товары
приходя и собираясь, прежде чем определять, где разместить склады,
Говорит Шир. Цель операции распространения также определяет, что
необходим вид транспорта. Например, поскольку многие компании
переместили свои производственные операции в страны Тихоокеанского региона,
Портовые города Западного побережья, такие как Лонг-Бич, Калифорния., и Лос-Анджелес
он пользуется популярностью у распределительных компаний.

Бытие
рядом с большой концентрацией населения — еще одна критическая
аспект. Распределительным компаниям «нужны города, из которых грузовики могут
доставлять товары [на другие рынки] в течение 24 часов «, — говорит Фостер.

Для
Например, от 60 до 70 процентов всего населения страны
в пределах ночной поездки на грузовике по центральной Пенсильвании, что делает его
По словам Несбит, привлекательное расположение распределительного центра.Кроме того, из-за
к их доступности, северному Нью-Джерси, Атланте, Чикаго,
Внутренняя Империя Калифорнии и Даллас-Форт-Уэрт скупились
две трети национального рынка сбыта за последние шесть лет,
согласно Фостеру со ссылкой на статистику Torto Wheaton Research.

Удивительно, но
первичные рынки в этих областях не обязательно являются распределительными
первый выбор компаний. «Местоположение может быть отличным, даже если оно не находится рядом с
Круглосуточно по городу «, — говорит Несбит.Фактически, этот аспект иногда работает против
он говорит, что это местоположение связано с повышенным трафиком и более высокой стоимостью земли.

Воздух
транспорт почти так же важен, как и наземный. Например,
Цинциннати привлекает внимание, потому что Цинциннати / Северный
Международный аэропорт Кентукки — это новейший хаб Delta Air Lines.
По словам Хури, рядом с аэропортом имеется много земель под застройку. Концентраторы
для компаний по доставке посылок, таких как UPS, DHL, FedEx и Airborne
«Экспресс» также предлагает привлекательные места, — говорит Несбит.

Склад
застройщиков также поощряют экономические факторы, такие как налоги
сокращение выбросов, доступная и изобильная рабочая сила и дешевая земля. Для
Например, Огайо предлагает как недвижимость, так и недвижимость,
по словам Хури, компании строят здесь склады. Хотя Рино, Нев.
Цены на землю от 4,50 до 6 фунтов за квадратный метр являются самыми высокими в регионе,
застройщиков складских помещений привлекают 10 000 акров городских
свободная индустриально-зонированная земля возле международного аэропорта, своя
диверсифицированная экономика и право штата на работу, — говорит Дэвид.
Л.Шустер, CCIM, SIOR, старший советник Grubb & Ellis / Nevada
Группа промышленных услуг Коммерческой группы.

Не бойтесь скучать

Хотя REIT доминируют на рынке складских инвестиций, меньшие
инвесторы, особенно люди, выводящие деньги с фондового рынка,
признать потенциал этой собственности. Хоть они и не гламурные,
склады предлагают гибкое пространство, которое владельцы могут превратить в
МакМахон говорит, что их можно использовать для различных целей, например, для центров обработки вызовов или для самостоятельного хранения.Склады также предлагают низкую стоимость долга и стабильный рост стоимости, говорит
В. Эрик Фостер, CCIM, старший специалист по инвестициям Marcus &
Милличэп в Чикаго. «Не бойтесь быть скучным — покупайте индастриал», — МакМахон.
говорит.

На Среднем Западе «Я вижу
интерес со стороны всех типов инвесторов, — говорит Эрик Фостер.
огромная конкуренция [в Юте] за здания с долгосрочной ареной
с кредитными арендаторами, — соглашается Шир.

Хотя
пользователи и разработчики хранилища могут захотеть разместить во вторичных
рынки, предлагающие дешевую землю, экономические стимулы и транспорт
выгоды, многие из сегодняшних складских инвесторов, особенно институциональных
те, кто не решаются покинуть основные города.Институциональная
складские инвесторы хотят, чтобы их деньги были в лучшем месте; тогда
они распространились на вторичные рынки для повышения стоимости и диверсификации
причины. «Если институциональные инвесторы не работают на рынке, это, вероятно,
является третичным рынком «, — говорит Несбит.

» Институциональные
деньги консолидируются на основных рынках, — говорит Уильямс, потому что
Глубина таких рынков делает инвестирование более безопасным. Также инвесторы могут ожидать
для получения большей прибыли от недвижимости на первичных рынках за счет
ставки капитализации с поправкой на риск.»Активы тем ценнее,
рынки «, — говорит Эрик Фостер.

Например,
в прошлом году First Industrial Realty Trust продал свой высокопроизводительный
склады в Милуоки и Индианаполисе, потому что аналитики сказали, что они
относился бы к REIT более благосклонно, если бы его портфель содержал только
Сэм Фостер считает, что недвижимость в крупных городах с меньшим экономическим риском

Однако «факторы, которые делают рынок вторичным или третичным для офиса
инвестиции отличаются от инвестиций в складские помещения », Несбит
говорит.Географическое положение, качество строительства и
арендаторы с высокой кредитоспособностью являются более важными факторами для инвесторов в складские помещения.

Для
Например, большинство офисных инвесторов сочли бы Рино второстепенным
или даже рынок третичных инвестиций, но это идеальный распределительный центр,
— говорит Шустер. Расположенный на межштатной автомагистрали 80, город легко обслуживает грузовики.
трафик идет в западные штаты. Основная железнодорожная линия Union Pacific
проходит через Рино, и этот город является западным региональным центром UPS.

Еще,
третичные рынки должны предлагать удивительные преимущества для привлечения национальных
внимание. Институциональные инвесторы «даже не посмотрят на Эль-Пасо.
— говорит Престон, — говорит Престон.
К счастью для этого города, недвижимость, сдаваемая в аренду, в настоящее время предлагает 11
процентная ставка капитализации. Однако Престон считает, что некоторым инвесторам нравится стабильность.
третичные рынки предлагают: «Вы можете получить довольно хорошую прибыль по сравнению с
основные и второстепенные города », — говорит он.Например, Восточная группа
Компания Properties приобрела склад в Эль-Пасо несколько лет назад и имеет
с тех пор расширили свое присутствие в городе.

Склады будущего

Даже когда экономика укрепляется, промышленные эксперты не ожидают
тенденция к прекращению консолидации. «Компании могут сэкономить на эксплуатационных расходах,
объединение нескольких складов в один и при этом обслуживает одни и те же рынки
с технологическими и транспортными усовершенствованиями «, — говорит Несбит.

Однако «в какой-то момент размер порождает неэффективность», — говорит Шир.До того как
технологии и подъемно-транспортное оборудование становятся еще более совершенными,
склады площадью 2 миллиона квадратных футов — это несбыточная мечта девелопера.

Топ-7 кодов классов для кадровых компаний, которые чаще всего путают

Загрузите нашу электронную книгу о компенсациях рабочим, чтобы узнать больше по этой теме!

Да, бывает.Иногда мы путаем имена своих детей, и у них всегда есть забавный способ удостовериться, что мы знаем, что неправильное имя выскользнуло. Если бы только у нас были эти сладкие напоминания о других невинных ошибках. Определение соответствующего кода класса является важной частью работы кадровой компании. Неправильная классификация может повлиять на минимальный долларовый доход, и не всегда есть кто-то, кто мог бы это поймать.

В этом месяце мы продолжаем нашу серию классификационных кодов, рассматривая некоторые из наиболее часто путающих кодов и способы определения точного для вашего клиента.

1. Оптовый NOC (8018)
2. Складские услуги (8292)
3. Обработка грузов (7360)

Код класса 8018 и код класса 8292 часто неправильно закодированы, поскольку их фразеология очень похожий. Есть один вопрос, который вы можете задать, чтобы легко определить, какой код правильный: интересует ли склад, на котором хранятся товары, товар, который они хранят? Если ответ «да», то правильный код класса, скорее всего, 8018. Оптовики владеют долей (собственностью) в товарах, которые они хранят на своих складах, в то время как складские операции хранят товары, принадлежащие другим лицам.

Код класса 8292 также легко спутать с кодом класса 7360. Лучший способ отличить эти коды — это посмотреть на период времени, в течение которого товары хранятся на складе. Складские операции обычно хранят товары в течение длительного периода времени, в то время как грузоперевозчики постоянно перемещают товары на склад и обратно. Кроме того, если вы найдете слово «логистика» в описании деятельности предприятия, это также может привести вас к коду 7360.

4. Драйверы (7380)
5. Автоперевозки (7228/7229)

7228 и 7229 применимы к перевозке товаров, НЕ принадлежащих страхователю, а 7380 применимы к управлению транспортными средствами и / или транспортировке товаров, принадлежащих страхователю. NCCI определяет местный автомобильный транспорт (7228) как находящийся в пределах 200 миль от точки основного гаража, в то время как 7229 должен использоваться при поездках на расстояние более 200 миль от точки основного гаража.

6. Удаление мусора (5610)
7. Услуги по уборке (9014)

Код класса 5610 — это строительный код для позиций, которые удаляют мусор, оставленный строительными бригадами после завершения строительства, включая лом древесины и материалов. 9014 используется на предприятиях, нанятых для уборки и подготовки места для использования по назначению, например для мытья полов, подметания, мытья полов и т. Д.

Источники: NCCI Scopes Manual, SilverPlume

Хотите узнать больше о минимизации рисков для вашего бизнеса? Свяжитесь с членом команды «А» сегодня!

Связанные ресурсы

Связанные страницы

ОБ АВТОРЕ

Дайан Поляк

Старший вице-президент и руководитель практики Дайан Поляк является членом высшего руководства Assurance и отвечает за надзор за кадрами и практикой PEO.Обладая более чем 20-летним опытом работы в отрасли, Дайан отвечает за общее видение и стратегию команды кадров и PEO. Она играет ключевую роль в консультировании страховых консультантов Assurance, а также в создании и поддержании стратегических отношений со страховыми компаниями и другими партнерами-поставщиками. Дайан окончила Университет Батлера по специальности «Маркетинг». Она также имеет звание младшего специалиста по управлению рисками (ARM) и является активным членом нескольких торговых ассоциаций, включая Американскую ассоциацию персонала (ASA).

Что нужно знать

ХИМИЧЕСКИЕ И ОПАСНЫЕ МАТЕРИАЛЫ:

ОСНОВЫ

Согласно Стандарту информирования об опасностях (HCS) Управления по охране труда и технике безопасности США (OSHA) любое химическое вещество, представляющее физическую опасность или опасность для здоровья, считается опасным материалом. Определения физических опасностей и опасностей для здоровья в системе здравоохранения:

• Физическая опасность — имеется научно обоснованное доказательство того, что химическое вещество является горючей жидкостью, сжатым газом, взрывчатым, легковоспламеняющимся веществом, органическим пероксидом, окислителем, пирофорным, нестабильным (реактивным) или реагирующим с водой.
• Опасность для здоровья — есть статистически значимые доказательства того, что у людей, подвергшихся воздействию химического вещества, могут возникать острые или хронические последствия для здоровья. Сюда входят многие химические вещества, в том числе канцерогены, раздражители, едкие вещества и вещества, которые повреждают легкие, кожу, глаза или слизистые оболочки.

Существует 9 различных классов опасных материалов, которые далее подразделяются на категории в зависимости от типа присутствующей опасности.

ТРЕБОВАНИЯ К ХИМИЧЕСКОМУ СКЛАДУ

Каждый химический класс представляет собой отдельную отрасль со специфическими правилами и положениями по безопасному хранению и обращению.В приведенной ниже таблице показано лишь несколько примеров:

Внутри каждого класса каждое конкретное химическое вещество также имеет свои собственные требования. Стандарт OSHA по информированию об опасностях требует, чтобы производители и импортеры химических веществ готовили этикетки и паспорта безопасности (SDS), чтобы «передавать информацию об опасностях своим клиентам, находящимся ниже по цепочке.”

Эти паспорта безопасности содержат информацию о конкретной опасности, чтобы рабочие, работающие с этими продуктами, могли быть проинформированы и принять соответствующие меры предосторожности. В общем, передовой опыт, связанный с данным химическим веществом, можно поддерживать, следуя инструкциям, изложенным в паспорте безопасности, по обращению, хранению и транспортировке.

OSHA также установила допустимых пределов воздействия (PEL) для химикатов и других материалов, чтобы защитить сотрудников на рабочем месте от воздействия.Рабочие не должны подвергаться воздействию химических веществ, превышающих указанные PEL. Важно отметить, что такие штаты, как Калифорния, имеют свои собственные пределы воздействия, более жесткие, чем федеральные.

Прочие требования будут относиться к самому складу. Например, помещения для хранения агрессивных химикатов имеют строгие спецификации в отношении их конструкции. Области должны соответствовать следующим минимальным требованиям.

• Механическая вентиляция
• Бетонный пандус у входа и внутри участка
• Бетонная дамба по периметру на высоте 12 дюймов
• Автоматическая спринклерная система
• Воздухозаборник и противопожарная дверь

ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ ПЕРЕКРЕСТНОГО КОНТАКТА

Некоторые из требований, специфичных для данного химического или химического класса, связаны с другими химическими веществами — предотвращением их контакта друг с другом.

Например, если окислитель подвергнется воздействию легковоспламеняющегося растворителя, может возникнуть пожар. Точно так же кислота, которая сталкивается с металлической пылью, может создавать газообразный водород.

Из-за этой летучести химические классы должны храниться независимо друг от друга в четко обозначенных местах. Эти зоны должны быть разделены утвержденными негорючими перегородками и / или на расстоянии не менее 20 футов.

Такие требования к химическому разделению иногда необходимы для материалов одного и того же химического класса.Примеры этого включают азотную и хлорную кислоты, которые необходимо хранить отдельно от органических кислот, таких как уксусная кислота.

Кроме того, химические вещества могут принадлежать более чем к одному химическому классу. Например, по данным Управления окружающей среды, здоровья и безопасности Беркли Калифорнийского университета, «уксусная кислота является одновременно коррозионной кислотой и горючей жидкостью. Он должен храниться вдали от агрессивных оснований, таких как гидроксид натрия, а также от окисляющих кислот, таких как азотная кислота.”

Предприятие, которое обрабатывает более одного опасного химического вещества, не только должно соответствовать требованиям каждого независимого химического класса, но и должно полностью понимать взаимосвязь между всеми хранящимися химическими веществами и классами. Затем необходимо предпринять соответствующие шаги для предотвращения перекрестного контакта в любое время. Как показано выше, сюда входят потенциально опасные взаимосвязи между химическими веществами одного класса.

ХИМИЧЕСКИЙ СКЛАД Часто задаваемые вопросы

Может ли какое-либо складское предприятие работать с хранением опасных материалов?

№Склад — например, управляемый сторонним поставщиком логистических услуг — должен быть сертифицирован для хранения опасных химических веществ. Процесс сертификации является строгим и может включать в себя множество различных государственных органов, а также местных пожарных служб, комиссий по контролю качества воздуха и других агентств. Каждый отдельный процесс может потребовать длительных заявок, за которыми следуют телефонные и личные встречи.

Можно ли хранить вместе разные опасные материалы?

Да.Различные химические классы могут храниться на одном складе, но должны храниться независимо друг от друга в четко обозначенных, отдельных зонах. Эти зоны должны быть разделены утвержденными негорючими перегородками и / или на расстоянии не менее 20 футов.

Можно ли хранить опасные материалы вместе с неопасными?

Да. Как и в случае хранения различных типов химикатов на одном складе, опасные материалы могут храниться на том же объекте, что и неопасные материалы, при условии полного соблюдения всех соответствующих паспортов безопасности материалов и требований по разделению.

Что такое CFATS?

Под управлением Агентства США по кибербезопасности и безопасности инфраструктуры (CISA) набор стандартов по борьбе с терроризмом для химических предприятий (CFATS) является первой нормативной программой в США, ориентированной на безопасность химических объектов. CISA работает с такими объектами, чтобы снизить риски безопасности, связанные с опасными продуктами и их потенциальным вооружением террористами.

Объекты, которые хранят или планируют хранить любой из 300 представляющих интерес химических веществ (COI), определенных CISA, должны соответствовать требованиям CFATS.Это сначала включает заполнение «Анкеты главного экрана» для определения уровня риска предприятия.

На основании трех критериев, перечисленных ниже, и других факторов, объект, в котором хранятся летучие химические вещества, будет определен как объект уровня 1, 2, 3 или 4 и будет иметь требования к складированию химических веществ на основе уровней. Уровень 1 обозначает самый высокий уровень риска.

• Последствие — следствие успешной атаки на химический объект.
• Уязвимость — вероятность того, что атака на химический объект увенчается успехом.
• Угроза — намерение и средства противника (террориста) в отношении нападения на объект.

Какие агентства проводят аудит склада хазматов?

Большинство складов химикатов и опасных веществ будут проходить регулярные проверки со стороны местных пожарных служб, отделов качества воздуха и отделов здравоохранения. Многие 3PL химические вещества пойдут на шаг дальше и будут стремиться к тому, чтобы Национальная ассоциация дистрибьюторов химических веществ (NACD) назначила их «ответственным дистрибьютором».Это обозначение NACD считается золотым стандартом безопасности в химической промышленности.

ЧТО СМОТРЕТЬ НА ХИМИЧЕСКОМ СКЛАДЕ 3PL

Как видите, услуги складского хранения химической продукции требуют очень много внимания. Таким образом, многие компании доверяют свою продукцию специалистам 3PL, у которых есть инфраструктура и опыт для безопасной и эффективной работы с химическими веществами.

Однако не все химические 3PL одинаковы.Выберите не того поставщика, и вы поставите под угрозу безопасность людей и продуктов. Неправильный поставщик также может негативно повлиять на ваши финансы и непрерывность бизнеса, поскольку нарушения аудита могут привести к крупным штрафам и штрафам, которые нарушают работу.

Следующее — это то, на что следует обратить внимание при выборе качественного химического склада 3PL.

Спросите лицензии, разрешения и сертификаты объекта. Хороший способ удостовериться, что ваш 3PL в порядке, — это самому сыграть роль аудитора в процессе проверки.Для начала вы можете попросить показать лицензии на ведение бизнеса, разрешения на работу пожарной службы и другие применимые регистрации.

Ищите опыт работы с тем классом химикатов, который вы продаете. 3PL, которые работают с одним классом химикатов, не обязательно имеют квалификацию для работы с другими. Например, для нерегулируемых химикатов не требуются такие же строгие процедуры хранения химикатов, как для легковоспламеняющихся, окислителей, взрывчатых, коррозионных и других опасных веществ.

Проверяйте репутацию провайдера с помощью объективных источников. Не полагайтесь на маркетинговые заявления 3PL для оценки возможностей. Сравните эти утверждения с мнениями сторонних компаний и агентств, знакомых с поставщиком. Например, местные пожарные департаменты, в ведении которых находятся склады поставщика, будут осведомлены о способности компании управлять требованиями к охране здоровья, безопасности и окружающей среды при хранении опасных материалов.

Спросите об истории аудита. Если предприятие недавно проходило аудит, вам нужно знать, когда он проводился и каковы были результаты.Информация, относящаяся к аудитам NACD — и определение ответственного дистрибьютора предприятия (если применимо) — особенно полезны для отделения профи от претендентов.

Спросите об обучении сотрудников. Недостаточно, чтобы ваше предприятие могло хранить ваши продукты. Вам нужно, чтобы мужчины и женщины, которые обращаются с вашими вещами, были хорошо осведомлены и прошли соответствующую подготовку по хазмату. Вы можете попросить показать записи, связанные с обучением в области защиты от вредных веществ и сертификацией сотрудников учреждения.

Спросите об опыте КСО. Так же, как важно иметь опытный персонал, работающий с вашими химическими и опасными продуктами, не менее важно иметь знающих представителей службы поддержки, работающих с вашей учетной записью. CSR с опытом работы в химической отрасли помогают обеспечить наличие соответствующей документации на каждом этапе работы.

Спросите об отслеживании запасов и видимости. В зависимости от типов продуктов, которые вы будете хранить с помощью 3PL, его возможности системы управления складом (WMS), связанные с инвентаризацией и разделением, могут быть очень важны.Например, при складировании химикатов часто бывает необходимо, чтобы WMS вашего провайдера могла разделять химические классы.

Выберите партнера для настоящих И будущих потребностей. Слишком много запросов предложений касаются только способности 3PL удовлетворить текущие потребности. Вместо этого вам следует заранее предвидеть свои потребности в будущем и искать партнера, который сможет удовлетворить эти требования, чтобы избежать затрат и рисков, связанных с сменой провайдера. Например, сегодня вам может потребоваться простое складирование и распределение поддонов на входе / выходе.Но что, если будущие требования включают, например, переупаковку 50-галлонных бочек в десять 5-галлонных ведер? Сможет ли провайдер справиться с этой работой? Хочет ли провайдер заниматься такой работой?

Узнайте, насколько активен поставщик в отраслевых группах. Нормы охраны окружающей среды и безопасности в химической промышленности постоянно меняются. Провайдерам необходимо оставаться активными в отраслевых группах, чтобы быть в курсе этих изменений. В противном случае справедливо поставить под сомнение их приверженность обслуживанию клиентов химической промышленности.

Химический совет Международной ассоциации складской логистики, Национальная ассоциация дистрибьюторов химических веществ и Совет по образованию и исследованиям в области складского хозяйства — это лишь некоторые из организаций, которые проводят обучение методам хранения и транспортировки химических веществ.

Ищите поставщика комплексных логистических услуг. Вы найдете много кандидатов на услуги химического склада и многих на перевозки «последней мили». Но пул поставщиков химической логистики, которые могут интегрировать эти услуги с прозрачным обзором продукта, находящегося в состоянии покоя и в движении, намного меньше.К преимуществам интеграции логистических услуг с одним поставщиком можно отнести:

• Поддержание целостности продукта на протяжении всего цикла сбыта, включая соблюдение требований по контролю температуры.
• Создание замкнутой цепочки поставок путем доставки многоразовой тары обратно на склад после доставки.
• Снижение административной нагрузки за счет единого контактного лица.

НАЧАЛО РАБОТЫ

Процесс проверки должен также включать экскурсии по объектам ваших потенциальных партнеров.Во время таких поездок обязательно опросите ключевой персонал, чтобы оценить их опыт работы в химической промышленности. Важно отметить, что сюда входят сотрудники, которые действительно занимаются продуктами, а также команда менеджеров.

Как только вы найдете подходящего поставщика 3PL, у него, вероятно, будут различные варианты складирования химикатов на выбор. К ним относятся общие склады, на которых ваши продукты хранятся вместе с продуктами других компаний, а также специальные склады, в которых весь склад предназначен исключительно для ваших операций.

Независимо от того, каковы могут быть ваши конкретные потребности в цепочке поставок, есть поставщики 3PL, которые могут помочь вам в их выполнении. Помните, однако, что все навороты в мире остаются вторичными по отношению к безопасности и соблюдению нормативных требований в отношении ваших химических продуктов и вашей деятельности. Обязательно установите эти флажки, прежде чем продолжать сотрудничество в области химического складирования.

Детали проекта — Настройка склада — Business Central

• 15.06.2021
• 10 минут на чтение

В этой статье

Функциональность

Warehouse в Business Central содержит различные уровни сложности, как определено лицензионными разрешениями в предлагаемых гранулах.Уровень сложности складского решения в значительной степени определяется настройкой ящика на карточках местоположения, которая, в свою очередь, контролируется лицензией, так что доступ к полям настройки ящика определяется лицензией. Кроме того, объекты приложения в лицензии определяют, какой документ пользовательского интерфейса использовать для поддерживаемых складских операций.

В следующей таблице показано, какие гранулы необходимы для определения различных уровней сложности склада, какие документы пользовательского интерфейса поддерживают каждый уровень и какие коды местоположений отражают эти уровни в демонстрационной базе данных Business Central.

В этой статье используются названия местоположений из более ранней версии демонстрационной компании в Business Central. Эти имена не соответствуют непосредственно местоположениям в текущей демонстрационной компании. Мы рекомендуем вам использовать эту статью, чтобы узнать о местах, а не как пошаговые инструкции по использованию демонстрационной компании.

Примеры использования документов пользовательского интерфейса для разных уровней сложности склада см. В разделе «Детали проекта: входящий поток складских помещений».

Контейнер и его содержимое

Бункер — это устройство хранения, предназначенное для хранения дискретных частей.Это самая маленькая контейнерная единица в Business Central. Количество товаров в ячейках называется содержимым ячейки. Поиск из поля Позиция или поля Код бункера в любой строке документа, относящегося к складу, отображает рассчитанную доступность позиции в ячейке.

Содержимое корзины может иметь свойство «Фиксированный», «Выделенный» или «По умолчанию», чтобы определить, как можно использовать содержимое корзины. Подборки без этих свойств называются плавающими.

Фиксированная ячейка содержит товары, которые присвоены соответствующему коду ячейки.Свойство «Фиксированная корзина» гарантирует, что даже если содержимое корзины на мгновение опустошается, содержимое корзины не исчезает, и поэтому корзина выбирается снова, как только она пополняется.

Выделенная корзина содержит содержимое корзины, которое можно выбрать только для выделенного ресурса, такого как машинный центр, который использует данную корзину. Другой контент, не подлежащий комплектации, например, количества, исходящие при разноске отгрузки, по-прежнему может потребляться из выделенного ящика. Только содержимое корзины, учитываемое алгоритмом Create Pick , защищается в выделенной корзине.

Свойство Ячейка по умолчанию используется системой, чтобы предлагать ячейки для складских операций. В расположениях WMS свойство «Корзина по умолчанию» не используется. В местах, где требуются корзины, свойство используется во входящих потоках, чтобы указать, где разместить элементы. В исходящих потоках это свойство используется для указания, откуда брать элементы.

Примечание

Если исходящие элементы помещаются в несколько ячеек, то элементы сначала берутся из ячеек, отличных от заданных по умолчанию, чтобы очистить содержимое этого ящика, а затем оставшиеся элементы берутся из ящика по умолчанию.

Может быть только одна ячейка по умолчанию для каждой позиции в каждом месте.

Бункер Тип

В установках WMS можно ограничить складские операции, разрешенные для ячейки, присвоив ей тип ячейки. Существуют следующие типы контейнеров:

Для всех типов ячеек, кроме PICK, PUTPICK и PUTAWAY, для ячейки не разрешены никакие другие действия, кроме тех, которые определены его типом ячейки. Например, корзина типа Получение может использоваться только для приема или отбора товаров.

Примечание

Можно перемещать только ячейки типа RECEIVE и QC. Точно так же можно производить только перемещения из бункеров типа SHIP и QC.

Bin Рейтинг

В расширенном складировании вы можете автоматизировать и оптимизировать сбор предметов на листах размещения и подбора путем ранжирования ячеек, чтобы предметы предлагались брать или размещать в соответствии с критериями ранжирования для оптимального использования складского пространства.

Процессы размещения оптимизируются в соответствии с ранжированием ячеек, предлагая ячейки с более высоким рейтингом перед ячейками с более низким рейтингом.Аналогичным образом оптимизируются процессы подбора, сначала предлагая элементы из содержимого корзины с высоким рейтингом. Кроме того, предлагается пополнение бункеров из бункеров более низкого ранга в бункеры более высокого ранга.

Ранжирование ящиков вместе с информацией о содержимом ящиков — это основные свойства, которые позволяют пользователям размещать элементы на складе.

Установка бункера

При расширенном складировании ящики могут быть настроены со значениями вместимости, такими как количество, общий объем и вес, чтобы контролировать, какие и как предметы хранятся в ячейке.

На каждой карточке товара вы можете назначить единицу измерения (UOM) для товара, например, штуки, поддоны, литры, граммы или коробки. Вы также можете иметь базовую единицу измерения для элемента и указывать более крупные единицы измерения, основанные на ней. Например, вы можете определить поддон, состоящий из 16 штук, причем последние будут базовыми единицами измерения.

Если вы хотите установить максимальное количество определенного товара, которое будет храниться в отдельной ячейке, и товар имеет более одной единицы измерения, то вы должны установить максимальное количество для каждой единицы измерения, существующей в карточке товара.Соответственно, если товар был настроен для обработки частями и поддонами, то Max. Кол-во Поле на странице Содержимое корзины для этого товара также должно быть в штуках и поддонах. В противном случае допустимое количество для этого бункера рассчитывается неправильно.

Перед тем, как установить ограничения емкости для содержимого ячейки в ячейке, необходимо сначала убедиться, что единица измерения и размеры элемента установлены в карточке элемента.

Примечание

В установках WMS можно работать только с несколькими единицами измерения.Во всех других конфигурациях содержимое корзины может находиться только в базовой единице измерения. Во всех транзакциях с единицей измерения, превышающей базовую единицу измерения элемента, количество конвертируется в базовую единицу измерения.

Зона

В расширенном складировании ячейки могут быть сгруппированы по зонам для управления направлением рабочего процесса складских операций.

Зона может быть зоной приема или зоной хранения, и каждая зона может состоять из одного или нескольких бункеров.

Большинство свойств, назначенных зоне, по умолчанию назначаются ячейке, созданной из этой зоны.

Класс

В расширенном складировании вы можете назначать коды классов склада для товаров, ячеек и зон, чтобы контролировать, где хранятся различные классы товаров, например, замороженные товары. Вы можете разделить зону на несколько складских классов. Например, предметы в зоне приема могут храниться как замороженные, опасные или принадлежащие другому классу.

При работе с классами склада и ячейкой приема / отгрузки по умолчанию необходимо вручную заполнить соответствующие ячейки в строках складского поступления и отгрузки.

Во входящих потоках код класса выделяется только во входящих строках, где код класса номенклатуры не соответствует принимающей ячейке по умолчанию. Если правильные ячейки по умолчанию не назначены, количество не может быть получено.

Расположение

Место — это физическое сооружение или место, где товарно-материальные запасы принимаются, хранятся и отправляются, потенциально организованные в ящики. Местом расположения может быть склад, служебный автомобиль, выставочный зал, завод или участок на заводе.

Первый истек — первый ушел

Если вы установите флажок Подобрать в соответствии с FEFO на экспресс-вкладке Политики ящика на карточке местоположения, то отслеживаемые товары выбираются в соответствии с датой истечения срока их действия.В первую очередь выбираются товары с самым ранним сроком годности.

Складские операции во всех документах комплектования и движения сортируются в соответствии с FEFO, за исключением случаев, когда рассматриваемым позициям уже присвоены серийные номера / номера партий. Если только часть количества в строке уже имеет присвоенные серийные номера / номера партий, то оставшееся количество, подлежащее комплектации, сортируется в соответствии с FEFO.

При подборе с помощью FEFO доступные элементы, срок действия которых истекает первыми, собираются во временном списке отслеживания элементов на основе даты истечения срока действия.Если у двух товаров одинаковый срок годности, то сначала выбирается товар с наименьшим номером партии или серийным номером. Если номера партии или серийные номера совпадают, то первым выбирается товар, который был зарегистрирован первым. К этому временному списку отслеживания элементов FEFO применяются стандартные критерии выбора элементов в ящиках, такие как Ранжирование ящиков и Разбивка по группам.

Шаблон для размещения

Шаблон размещения можно присвоить позиции и позиции. Шаблон размещения определяет набор приоритетных правил, которые необходимо соблюдать при создании размещения.Например, шаблон размещения может требовать, чтобы товар был помещен в корзину с содержимым корзины, которое соответствует единицам измерения, и если не удается найти аналогичную корзину с достаточной вместимостью, то этот элемент должен быть помещен в пустую корзину.