Строительство домов под ключ

Самым простым и быстрым способом обзавестись своим собственным жильем является строительство частного дома под ключ. В чем заключается концепция именно такого подхода к реализации проектов? Какие основные этапы этого процесса? И, наконец, из каких материалов сегодня наиболее часто выполняется строительство домов под ключ? На все эти вопросы вы найдете ответы в рассматриваемом материале.

Концепция строительства домов под ключ

Что именно подразумевает застройщик, предлагая своим клиентам строительство дома под ключ? Основная концепция такого подхода к реализации жилищных проектов заключается в том, что исполнительная компания берет на себя абсолютно все хлопоты на протяжении всего процесса. Застройщик методично, и с профессиональным подходом, выполняет все этапы строительства. А это, в свою очередь, означает, что за клиентом остается только внесение в проект своих индивидуальных пожеланий и обеспечение требуемого бюджета.

Какие выгоды получает заказчик, пользующийся услугой строительства дома под ключ? Таковых сразу несколько:

• минимум участия в процессе;
• отсутствие возни с документацией;
• экономия времени и сил;
• высокое качество готового результата;
• экономия средств.

Вкратце пробежимся по каждой из перечисленных выгод. Заказывая у профессиональной исполнительной компании реализацию проекта «дом под ключ», клиент практически ничем не отягощается — ему не нужно возиться с документами, хлопотать о получении разрешений и о подписке различных актов. Застройщик сам все делает, при этом, знает заранее все ходы и подводные камни, за счет чего экономится время.

Высокое качество готового результата достигается благодаря тому, что строительство проходит под одним и тем же руководством на всех этапах. Это повышает уровень контроля, гарантирует качество выполнения всех процессов, включая подбор проверенных строительных и отделочных материалов.

Откуда берется экономия, ведь строительство домов под ключ достаточно затратное мероприятие? А суть вся в том, что стройка будет затратной так или иначе. Однако, когда все этапы выполняются одним и тем же лицом (компанией), то это позволяет избежать лишних «телодвижений», исправлений ошибок предыдущих специалистов и переделки уже сделанной работы. Кроме того, опытная компания-застройщик знает, как удешевить получение той или иной документации, где выгоднее купить качественные строительные и отделочные материалы, как оптимизировать процесс возведения дома и так далее.

Основные этапы строительства загородных домов под ключ

Прежде, чем переходить к вопросу о выборе материала для строительства дома под ключ, стоит ознакомиться с общей последовательностью работ, которая практически одинакова для всех проектов жилищного сектора. Это внесет некую ясность в то, что будет происходить при заказе такой услуги, куда будут уходить деньги, и стоит ли браться за подобное дело самостоятельно.

Итак, строительство частных домов под ключ осуществляется по следующему плану:

1. Выбор проекта. На этом этапе существует два основных направления. Проект своего будущего дома можно выбрать из уже разработанных, что дешевле и быстрее по времени. Также современные строительные компании предлагают так называемые индивидуальные проекты, когда последние разрабатываются либо с нуля, либо на основании каких-либо, приемлемых для заказчика, заготовок. Это дороже и дольше, но в итоге клиент получает за свои деньги в точности то, о чем мечтает.
2. Изучение участка. Этот этап необходим для оценки состояния места, на котором будет строиться здание. Изучается плотность и состав почвы, высота грунтовых вод, уклон и так далее.
3. Доработка проектной документации. На основании полученных после изучения участка данных вносятся соответствующие правки в проектную документацию. На этом этапе может быть изменен тип фундамента, план коммуникаций и прочее.
4. Закупка материалов. Строительные смеси, отделка, оборудование и все прочее закупается либо сразу, либо поэтапно. В первом случае заказчику сразу необходимо обеспечить весь бюджет в полном объеме, во втором же — можно потерять немало времени.
5. Подготовка участка. Выравнивание ландшафта, очистка от кустов и деревьев, осушение и прочие мероприятия.
6. Обустройство фундамента. Строительство основания для дома — одна из самых ответственных операций, от которой зависит устойчивость, целостность и долговечность постройки. 
7. Возведение коробки. Основная часть здания, строится в соответствии с технологией, отвечающей выбранному стеновому материалу. Какие материалы используются чаще всего, чем они отличаются и на что влияют — рассмотрено ниже.
8. Обустройство кровли. Выбор материала для кровли, а также ее конфигурация и прочие нюансы, продумываются заранее, еще на этапе проектирования. Хотя в некоторых случаях допускается изменение типа крыши, если это позволяет несущая способность, заложенная в фундамент и стены.
9. Монтаж коммуникаций. Прелесть возведения дома под ключ в том, что все необходимые для проживания инженерные линии и оборудование тоже обустраиваются одной и той же компанией. Такой подход существенно экономит время и средства, а функциональность коммуникаций выводит на более качественный уровень.
10. Отделочные работы. Как правило, тоже включаются в услугу при комплексном строительстве. Сюда входят как наружные, так и внутренние работы.
11. Ввод в эксплуатацию. Когда здание полностью готовое, в нем вполне можно жить. Но чтобы в будущем избежать штрафов и прочих проблем, его необходимо ввести в эксплуатацию в соответствии с действующим законодательством.

Примерно так и будет происходить постройка вашего будущего загородного жилья, если вы закажете услугу с пометкой «под ключ». Вам действительно останется только получить комплект новеньких ключей, и заселиться в ваш собственный дом, готовый к проживанию. От этого и пошло название данного подхода к строительству жилых зданий.

Выбор основного материала для строительства частного дома

Теперь осталось только в общих чертах разобраться, из какого материала построить свой собственный дом. Их на современном рынке достаточно много, но выделить стоит всего три основных категории, пользующиеся особенной популярностью:

• дерево;
• пенобетон;
• кирпич.

Чем они отличаются друг от друга, что дешевле, что дороже, что быстрее в реализации — все эти моменты рассмотрены в завершающей части рассматриваемого материала.

Строительство деревянных домов под ключ

Современное строительство домов из дерева делится на три сопутствующие подкатегории. Полноценное жилье сегодня можно построить из оцилиндрованного бревна, бруса (клееного или профилированного) и по технологии фахверк. Все они отличаются экологичностью, невысокой ценой и средней скоростью строительства.

Оцилиндрованное бревно — специально подготавливаемый строительный материал, который представляет собой набор обработанных бревен с соединительными чашами и пазами. Коробка дома из таких бревен собирается как конструктор — по заранее продуманной схеме. Это быстро, но время теряется не в процессе сборки, а во время усадки, которая обязательно происходит при строительстве деревянного дома.

Брус — имеет квадратное или прямоугольное сечение, изготавливается по двум технологиям. Первая — изготовление профилированного бруса. Делается он из цельного бревна. Вторая технология — изготовление клееного бруса. Такой материал склеивается из ламелей. Естественно, лучшим вариантом для дома будет клееный брус, так как он является самым прочным, устойчивым и не дающим практически никакой усадки стеновым материалом.

Последняя технология строительства деревянных загородных домов, которую стоит рассмотреть в рамках данного материала — фахверковое строительство. Она еще называется более понятным термином — каркасное строительство. Заключается технология в том, что каркас здания собирается из клееного бруса, а все стеновые пролеты зашиваются панельными материалами и облицовкой, имитирующей разные поверхности.

Строительство домов из пенобетона

К современным способам реализации загородного жилья относится и строительство домов из пенобетонных блоков. Это легкий, недорогой и пористый материал, изготавливаемый по специальной технологии. Дома из него получаются теплыми, дышащими и сравнительно долговечными. Кроме того, за счет небольшого веса коробки, они не требуют тяжелого фундамента, что положительно отражается на бюджете и временных затратах.

Стоит отметить, что дом из пенобетона — это одна из конструкций, требующих обязательной наружной отделки. Если кирпичное или деревянное здание снаружи уже после постройки выглядит законченным и красивым, то пенобетон необходимо скрывать за облицовкой. Эта проблема решается фасадными панелями, оштукатуриванием, окрашиванием и так далее.

Строительство кирпичных домов под ключ

Кирпич — самый классический, прочный, долговечный и проверенный временем строительный материал для частного дома. Он и выглядит прекрасно, и отделки не требует, и характеристиками обладает внушающими.

Однако, заказывая проект дома из кирпича, стоит иметь в виду, что его реализация будет стоить недешево, и по времени займет немалый срок. Кроме того, кирпичное здание — сравнительно тяжелое по умолчанию, а потому под ним должна быть прочная почва и надежный капитальный фундамент.

От чего зависит цена на строительство домов под ключ?

Последний вопрос, ответ на который волнует абсолютно всех заказчиков. Потому опускать этот момент не стоит. В общих чертах, стоимость строительства загородного частного дома будет зависеть всего от нескольких факторов:

• тип проекта — готовый или индивидуальный;
• удаленность участка от компании-застройщика — чем дальше, тем дороже;
• состояние участка;
• срочность проекта — если нужно быстрее, то придется заплатить;
• количество внесенных правок в уже утвержденный проект.

Касательно последнего стоит сказать пару слов отдельно. Если дом уже строится, и заказчику что-либо не понравилось, то на изменения потребуются весьма внушительные бюджеты. Именно поэтому, доверять такое мероприятие, как строительство домов под ключ нужно опытным компаниям, которые еще на ранних этапах смогут предугадать желание клиента, и воплотить его в жизнь с первого раза, без каких-либо дорогостоящих доработок.

Более подробно по этой теме вам смогут рассказать специалисты нашей компании. Звоните по указанным номерам телефонов или общайтесь с консультантом через форму обратной связи на сайте. Информация и выезд специалистка к вам на участок — бесплатно.