Канадские дома и канадская технология. |

Канадская технология строительства домов используется уже более 50 лет. Канадские дома сроятся во многих странах мира расположенных в различных климатических зонах и хорошо зарекомендовали себя как в тропиках, так и в заполярье. Эта технология строительства появилась в Канаде в начале 50-х годов прошлого века, когда были изготовлены первые СИП (SIP) панели и быстро распространилась по территории США и Канады. Не высокая стоимость строительства и последующей эксплуатации, надежность и долговечность сделали канадскую технологию очень популярной не только на американском континенте.

Сейчас канадские дома строят по всей Европе, строятся они в Англии и даже в Японии, известной своими тайфунами и землетрясениями.  По оценкам специалистов из Ассоциации Производителей SIP панелей (SIPA) около 70% индивидуального жилья во всем мире строится по канадской технологии. Некоторое время назад эта технология пришла и в Россию. Сегодня наблюдается устойчивый рост объемов строительства канадских домов не только в центральных и северных районах России, но и на юге.

Несмотря на то, что канадские дома идеально подходят для нашего климата и стоимость их строительства невысока, по сравнению с другими строительными технологиями, темпы развития этого строительного направления существенно ниже по сравнению с другими странами. Это связано с отсутствием достоверной информации и обилием мифов о канадских домах распространенных в российском интернете. Вопросы, которые волнуют россиян в отношении SIP технологии, на Западе уже давно решены. Исследование технологии проводили серьезные американские и европейские организации, и результаты этих исследований опубликованы и доступны в интернете. Правда, все они на английском языке.

В России серьезных и всесторонних исследований SIP технологии до сих пор не проводилось. Отсутствие достоверной информации приводит к тому, канадские дома, построенные из СИП панелей часто не воспринимаются  в серьёз. В нашем представлении дом это что-то прочное, надежное и долговечное. И как при этом можно относиться серьезно к домам,  сквозь которые можно проехать на машине и которые легко уносит ураганом. Что интересно, многие профессиональные строители разделяют подобное заблуждение.

Не следует воспринимать то, что показывают в кино и в новостях, как реальную оценку качества и надежности канадской технологии. На самом деле СИП панели очень прочны, и вместе с каркасной несущей структурой позволяют возводить многоэтажные дома любой сложности и сроком службы в несколько десятков лет. СИП панели практически не боятся влаги, не расслаиваются и не коробятся со временем. Более чем полувековой опыт строительства канадских домов в Америке, Европе и Японии, хорошее тому доказательство. Ниже, в других статьях, будет подробно рассказано о достоинствах канадской технологии и о самих СИП панелях.

Так что же такое канадская технология и канадские дома?

Часто возникает путаница и «канадскими» называют обычные каркасно-щитовые дома. Следует внести ясность — это две разные технологии, хотя у них есть общие элементы. В каркасно-щитовом доме несущей конструкцией является каркас, собранный из деревянного бруса. Этот каркас с внешней стороны обшивают листовым материалом (гипсокартон, цементно-стружечная плита и т.п.). Затем внутрь ячеек укладывают утеплитель, паро- и влагозащитную пленку и тоже закрывают листовым материалом. С внешней стороны стены делают обрешетку и облицовывают панелями, сайдингом и т.д. или просто штукатурят. В результате получается многослойная конструкция.

В данном случае основную силовую нагрузку несет на себе деревянный каркас. Следует отметить, что каркасные конструкции отличаются легкостью и прочностью.

Теперь о канадской технологии. В ее основе лежит СИП панель, которая используется не только как утеплитель для стен, но и как силовой элемент конструкции. Физико-механические свойства СИП панели позволяют строить одно и двух этажные дома без использования каркаса. Панели соединяются непосредственно между собой и являются несущими элементами конструкции. При этом прочность здания отвечает всем строительным нормам.

Такая конструкция домов наиболее распространена в странах с низкой сейсмической активностью и отсутствием ураганных ветров. Эту разновидность канадской технологии можно отнести к бескаркасному типу.

СИП панели можно соединять и с помощью деревянного бруса. В результате внутри стены получается жесткий каркас, который сам по себе может нести на себе нагрузку веса конструкций и поперечные ветровые нагрузки. В таком виде канадскую технологию можно отнести к каркасному типу или каркасно-панельному.

СИП панели в силу своей конструкции и без каркаса хорошо выдерживает нагрузки, возникающие при эксплуатации здания. При добавлении силового каркаса, прочность конструкции многократно возрастает. При использовании каркаса, из СИП панелей можно строить многоэтажные дома, которые хорошо противостоят ураганным ветрам и землетрясениям. По разным оценкам прочность канадских домов с каркасом в 4-8 раз прочнее каркасно-щитовых, деревянных и брусовых домов. Если рассматривать прочность канадских домов при землетрясениях, то они существенно надежней кирпичных, пенобетонных и монолитных домов.

Не смотря на то, что большая часть территории России является сейсмически неактивной и умеренными ветрами, тем не менее, наибольшей популярностью у нас пользуются канадские дома с каркасом.

Подводя итог можно сказать, что канадская технология строительства основана на использовании в качестве основного элемента конструкции СИП панели. Если используются СИП панели, значит это канадская технология или SIP технология.

История возникновения канадской технологии.

Дома построенные по канадской технологии относятся к каркасному типу. Не смотря на то, что канадская технология строительства домов относительно молода, сама технология каркасного строительства известна достаточно давно. Самым древним образцом такой технологии, дошедшим до наших дней, считается буддийский храм Хорю-дзи построенный в 607 году в Японии недалеко от города Нара. Он построен из кедра и простоял более 1400 лет, пережив многочисленные землетрясения.

Вообще в Японии каркасный метод строительства в средние века был очень широко распространен. Правда, в те времена так строили в основном крепости. Некоторые из них, построенные в 1300 годах, стоят и сейчас. Постоянные землетрясения и тайфуны – отличное испытание для строительных технологий и то, что выстоит в Японии, выстоит и в других частях света.

В Европе первые дома, построенные по каркасной технологии, появились в X-XI веке. Это строительное направление получило название «фахверк» (нем. Fachwerk) и было широко распространено в Европе, начиная с XIV века. Такие дома строились в Австрии, Бельгии, Голландии, Франции, Скандинавских странах, но особенно ими известна Германия. В современной Германии около 2 миллионов фахверковых домов и зданий. Некоторые из них построены еще в XIV веке. А многие простояли 300 – 500 лет, подтверждая надежность конструкции.

Вообще, фахверк — тип строительной конструкции, в которой несущей основой являются деревянные балки, соединенные под разными углами и создающими жесткую структуру. Эти балки видны с наружной стороны дома и придают зданию характерный вид. Пространство между балками заполняется камнями, глиной с соломой, иногда деревом.

В середине XVIII века фахверковые дома стали выходить из моды и к началу XIX века их практически перестали строить. Это произошло в связи с развитием инженерных систем, которые в то время плохо сочетались с технологией каркасного строительства. Приблизительно в это же время каркасные дома начали строить на территории США и Канады, но и там они не получили широкого распространения.

Масштабное строительство каркасных домов  в США и Канаде началось после окончания второй мировой войны. У всё большего количества граждан стало появляться желание и возможности для строительства собственных загородных домов. В тоже время набирало обороты коттеджное строительство. Все это заставляло искать новые технологии строительства недорогих, комфортных и надежных домов.

В 1952 году были изготовлены первые трех-слойные панели с твердым утеплителем (прообраз современных СИП панелей), а канадскими специалистами были разработаны наиболее удачные строительные решения с использованием этих панелей. С этого момента берет начало массовое строительство каркасно-панельных домов в Канаде. Позже эта технология стала называться «канадской», а дома построенные по этой технологии стали называться «канадскими домами».

В 90-х годах XX века стали появляться компьютерные системы проектирования. Они позволили автоматизировать процесс кроя СИП панелей, что позволило оптимизировать  процесс производства и снизило себестоимость конструкций. Вместе с тем совершенствовалась технология изготовления самих СИП панелей, улучшались свойства, и снижалась цена. Все это сделало канадскую технологию наиболее передовой и перспективной для строительства индивидуальных домов, поэтому объемы строительства канадских домов  неуклонно растут.

Cтроительство домов под ключ в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

Подбор проекта Вашего дома

Подберем проект дома, который будет полностью отвечать потребностям Вашей семьи

Каким будет ваш дом?

Подбор проекта Вашего дома

Подберем проект дома, который будет полностью отвечать потребностям Вашей семьи

Сколько этажей будет в доме?

Подбор проекта Вашего дома

Подберем проект дома, который будет полностью отвечать потребностям Вашей семьи

Выберете площадь дома

Подбор проекта Вашего дома

Подберем проект дома, который будет полностью отвечать потребностям Вашей семьи

Сколько комнат планируете?

Какие комнаты?

Подбор проекта Вашего дома

Подберем проект дома, который будет полностью отвечать потребностям Вашей семьи

Вариант отделки

Подбор проекта Вашего дома

По Вашему запросу есть 3 подходящих проекта. Оставьте свои контактные


данные и мы отправим проекты на почту для ознакомления.

Дома по канадской технологии под ключ в Москве — проекты и цены каркасных домов

Технологии строительства

ООО «Техносип» специализируется в сфере строительства каркасных домов по канадской технологии под ключ в Москве. Они не дают усадки и не трескаются. Низкие цены на каркасные дома привлекает людей с любым уровнем дохода. Мы реализуем любые задумки архитектора или заказчика. Строительство канадских домов из СИП панелей под ключ гарантирует качество всех его элементов, включая вентиляцию, канализацию и водоснабжение. Мы предлагаем большой выбор проектов домов по канадской технологии на любой вкус.

Чтобы построить канадский дом под ключ не требуется спецтехника, для возведения объекта потребуется не более 3 месяцев. По желанию клиента, высоту этажей, количество и расположение окон, предназначение комнат можно изменить на этапе заключения договора. Наша компания имеет большой опыт работы, у нас на счету десятки возведенных объектов: коттеджи, дачи, бани и тп.

Преимущества канадской технологии

Энергосбережение и надежность

Хорошие теплосберегающие свойства домов позволяют экономить до 35% на отоплении. Жить в таком доме будет не только комфортно, но и выгодно. Несущими конструкциями быстровозводимых строений являются структурные теплоизолированные плиты. Они способны противостоять многотонным вертикальным и горизонтальным нагрузкам. Поэтому такие дома отличаются высокой прочностью.

Экономия

Компания «Техносип» предлагает построить каркасные дома в Москве по доступным ценам, включающим стоимость материалов и выполненных работ. Несмотря на быструю сборку, такие дома считаются одними, из самых надежных и безопасных. Их содержание не требует больших затрат и вложений, а низкая цена никак не влияет на качество постройки.

Безопасность и экологичность

Каркасно-панельная технология домостроения основана на использовании экологически безвредных материалов. Для соединения элементов используют деревянные брусья. Сами SIP-панели состоят из древесных ОСБ-плит, безопасного пенополистирола и 1-компонентного клея на водной основе. Конструкции канадских домов пожаробезопасны, не подвержены гниению и грибковым поражениям. В них не заводятся насекомые и грызуны. Панели прошли международную и отечественную сертификацию и разрешены для жилищного строительства.

Вы точно не знали этого

«Каркасные дома по канадской технологии» и «канадские дома» — эти слова часто на слуху в нашей стране. Для многих канадский дом это синоним домов из сип-панелей. Но как же Вы будете удивлены, узнав, как в Канаде строят дома на самом деле! Нас по настоящему зацепило, что:

• канадцы строят жилье не из сип панелей, а каркасные с минераловатным утеплением;
• цена проектов домов выше, чем у нас;
• органы власти не «мешают», а помогают строить, подключая при этом бесплатно к коммуникациям.

Об этом мы подробно напишем в цикле из 3 статей. 

В первой статье, будет сказано о тенденциях малоэтажного строительства в Канаде, вторая посвящена особенностям канадских домов, а третья расскажет о строительной инфраструктуре (об оценке каркасных домов на рынке, кто дает разрешение на строительство и кто выполняет контроль над возведением дома). 

Итак, вот что мы узнали о тенденциях частного строительства в Канаде. 

Технологии строительства домов в Канаде

В Канаде 90% домов составляют каркасные дома с утеплителем из мин.ваты. Такая технология строительства проверена временем и отработана до совершенства столетиями. В Канаде есть дома, которым уже 100 и больше лет, при этом они еще эксплуатируются! Построить каменный дом дороже каркасного, а значит и сложнее продать или купить его.

Популярность строительства домов по каркасной технологии объяснима высокой стоимостью обогрева жилья в холодный период. Каркасные канадские дома в сравнении с другими технологиями строительства в этом отношении наиболее экономичные. При постройке дома именно утепление один из важнейших и приоритетных вопросов, поскольку энергоносители сегодня дорожают, и нет уверенности в изменении этой тенденции в будущем.

Каркасные дома: из чего же строят? 

 В 98-99% случаях каркас канадского дома изготавливается из дерева. Согласно статистике за 2012 год 89% застройщиков, возводящих каркасный дом, собирают каркас на участке. Соответственно остальные 11% — это заводская сборка домов. Тогда как в 2000 году этот показатель составлял 3-4%. 

Строят каркасные дома в Канаде исключительно сертифицированные бригады, работу которых (на каждом этапе строительства) принимает государственный контрольный орган. Без наличия визы этого органа сдать дом в эксплуатацию невозможно. Такие правила и способствуют высокому качеству домов и длительному сроку использования – больше 100 лет.

В Украине же ситуация иная… Самым заинтересованным в надежности, долговечности и качестве дома является будущий хозяин жилища. Строительный процесс никем не контролируется. Да и найти хорошую фирму, профилем которой является строительство по каркасной технологии, в Украине не так просто (об этом подробнее читайте у нашего партнера).

Заводская сборка каркасных домов делится на следующие виды:

• Сборка дома на участке и применением заводских комплектующих. При таком строительстве используются многие компоненты и узлы заводского изготовления. Это могут быть стропильные фермы, дверные и оконные коробки, половые лаги и вся кровельная система. Такой тип строительства дома можно назвать смешанным.

• Модульные дома (Modular houses, prefab houses) или каркасно-панельные. На участке такие дома собираются из уже готовых отдельных фрагментов (панелей, модулей) дома. Каждый такой модуль может быть длиной до 18 метров и 3,7-4,9 м  в ширину. Причем строить из таких панелей можно не только одноэтажные дома, но и многоэтажки. Чтобы доставить панели на участок используют грузовик, а для того чтобы установить их на подготовленный фундамент необходим кран. Преимуществом такого строительства является возможность создавать здания любых форм и размеров, поскольку на заводе модули могут собираться в разных конфигурациях. Также за счет того что элементы дома при таком строительстве унифицированы, производить их значительно дешевле и быстрее. Такой тип производства в Украине представлен у нашего партнера — компании Профикаркас.

• Готовый дом заводской сборки. При таком типе сборки дом полностью изготавливается на заводе (Manufactured houses). Он сразу строится на несъемном шасси из стали, после чего на участке устанавливается на готовый фундамент. В таких домах вся техника, шкафы, сантехника и электрические приборы устанавливаются еще на заводе. После установки дома на участке он сразу готов к подключению к городским системам коммуникаций (газ, вода, электричество, канализация). 

Готовые дома, собранные на заводе, отличаются высокой ценой. Так средняя цена за квадратный фут дома, построенного на участке, около 180$, а готового дома заводской сборки 250$ за квадратный фут. Каркасный дом площадью 1400 квадратных футов будет стоить $259 тыс. и $350 тыс.  соответственно. Разница в цене существенная! Она и объясняет, почему заводской метод строительства каркасных домов имеет меньшую популярность среди застройщиков. Стоить заметить, что характеристики надежности и качества домов, собранных на участке и полностью изготовленных на заводе, находятся примерно одинаковые. 

Цена на готовые заводские дома высока по причине небольших объемов производства, которые в свою очередь можно объяснить нежеланием что-то изменить в отрасли строительства. Да и если компания захочет заниматься исключительно заводским способом строительства, ей придется уводить «лишних» рабочих, чему будут препятствовать профсоюзы.

• Дома из SIP панелей. Принцип изготовления таких домов в Канаде такой же, как и в Украине. Разница только в том, что в Канаде все производители и материалы сертифицированы! Дома из сип панелей обходятся дороже классических каркасных домов со сборкой на участке всего на 10-15%, но широкого распространения они так и не получили. Чаще всего их используют в северных регионах Канады по причине быстрой сборки. В южных регионах дома из сип панелей практически не строят. Разве что можно встретить небольшие типовые охотничьи дома или домики на берегу озера. 

Многоэтажное каркасное строительство в Канаде

В многоэтажном строительстве каркасно-панельная технология изначально применялась всего в двух регионах Канады (Квебек и Британская Колумбия). Там разрешалось строить каркасные дома из дерева в 5-6 этажей. С 2015 года такое строительство разрешено на всей территории Канады. 

Итак, теперь понятно, что не сип-панели в Канаде самая распространенная технология строительства домов. Популярностью пользуются классические каркасные дома со сборкой на участке. Об особенностях каркасных канадских домов расскажем в следующей статье.

Читайте о том, как в Украине собирают каркасные дома на заводе и на участке

undefined

undefined

. Смотрите видео от нашего партнера, как происходит сборка каркасного дома: 

Канадские дома — Строим Дом

Компания «Строим Дом» возводит качественные канадские дома в Ростове-на-Дону. Мы строим жилье по любому из представленных в каталоге макетов. Заказать у нас дом по канадской технологии очень просто — оставьте быструю заявку на сайте, и мы вам перезвоним.

«Строим Дом» — лучшее решение для людей, задумавших купить канадский дом. Мы осуществляем производство и установку готовых домокомплектов из панелей СИП. У нас в штате состоят исключительно мастера высокой квалификации с внушительным опытом возведения деревянных домов. Они вместе с вами разработают концепцию и помогут возвести надежное и долговечное жилище.

Почему канадская технология строительства так популярна? Дело в том, что она позволяет строить коттеджи, которые по карману даже клиентам, финансовые возможности которых невелики. К другим преимуществам канадских каркасных домов относятся:

• качество;
• комфорт;
• надежность;
• экологическая безопасность;
• возможность дальнейшего усовершенствования.

Купить канадский каркасный дом

Все комплекты наших домов по канадской технологии отвечают строительным нормам и требованиям. Их стоимость зависит от конструкции дома, его комплектации и метража. Мы предлагаем множество разнообразных по цене готовых решений. Вы можете выбрать вид крыши, определиться с наличием веранды, мансарды и других конструктивных элементов.

Что влияет на выбор объекта?

• Сезонность использования дома.
• Особенности почвы.
• Структура ландшафта.
• Бюджет проекта.

Бытует мнение, что в каркасных домах нельзя жить круглый год, однако это не так. Если коттеджи размером 5х4, 6х4 и 6х6 подходят для летнего дачного отдыха, то дома больших размеров, если их утеплить, вполне пригодны и для круглогодичного использования.

Мы предлагаем очень удобные мансардные коттеджи по канадской технологии строительства, которые, обладая всеми преимуществами двухэтажного дома, стоят намного дешевле. Не забывайте, что полутораэтажный способ возведения заметно увеличивает полезную площадь строения.

Если вам не подошли предложенные варианты канадских каркасных домов, менеджеры компании «Строим Дом» готовы обсудить доработки проекта с учетом ваших пожеланий. Наши инженеры помогут подобрать нужный вариант кровли, фундамента и размер жилища и порекомендуют подходящий архитектурный стиль.

Финские и канадские каркасные дома: принципиальные отличия

15.06.2018Владимир Баженов

Каркасные дома создают из пиломатериалов, которые выполняют роль несущих конструкций, а между ними располагают утеплительные материалы. Пирог стен зашивают плитами OSB-3, гипсокартоном под отделку или просто вагонной доской. Наиболее популярные строительные технологии в России – канадская и финская, что обусловлено схожестью климатических условий в странах-изобретательницах этих способов строительства.

Однако технологии часто путают между собой ввиду схожести процессов. Обе они предусматривают возведение деревянных опорных стоек, при этом обвязку дома делают из толстого деревянного бруса, а внешний вид зданий и вовсе идентичен. Но профессиональные строители знают: принципиальное отличие – в материале стен.

Канадская строительная технология: основные преимущества

Каркасные дома, возводимые по канадской технологии, строят гораздо быстрее: здание площадью 100 – 150 кв. м будет готов в срок от 15 дней. На сборку 1 кв. м канадского дома рабочие затрачивают не более 15 минут. Секрет высоких темпов строительства заключен в том, что для работ используют готовые домокомплекты. В них входят опорные деревянные стойки, балки, стропила нужного размера, а также щиты нужной формы, произведенные в соответствии с проектом. Высокая заводская готовность облегчает монтажные работы: нужно лишь собрать «конструктор» на стройплощадке, соединив все элементы между собой.

Для строительства домов по канадской технологии применяют сэндвич-панели – щиты, созданные из двух OSB-плит, между которыми вклеен органический утеплитель. Монолитность стеновых панелей улучшает теплоизоляционные характеристики дома: не требуется утепление пола, поскольку теплые перекрытия предусмотрены технологий изготовления. Всего 10 см пенополистирольного утеплителя по своим тепло- и звукоизоляционным характеристикам сравнимы с кирпичной кладкой 1,75 м или бетонной стеной толщиной 3,7 м. Стены из SIP-панелей можно отделать любыми материалами, а ввиду высокой плотности они подходят для монтажа навесных шкафов, бытовой техники и т.д.

Финская строительная технология: важные особенности

Финская технология – классический способ возведения каркасных домов, используемый в России более 20 лет. Все элементу будущего здания привозят на стройплощадку, а потом из них возводят каркас, прокладывают между стойками и стропилами минеральную вату, устанавливают гидроизоляционные мембраны, обшивают стены выбранными материалами. Строительство также достаточно оперативно: на возведение дома площадью 150 кв. м уходит около 3 – 4 недель.

Финские каркасные дома легкие, поэтому позволят сэкономить на фундаменте (для них подходят опорно-столбчатые и свайные основания). Полые стены, заполняемые базальтовым утеплителем, подходят для скрытого монтажа коммуникаций (труб водоснабжения, электропроводки в металлических коробах). Хотя такие дома незначительно уступают канадским по показателям звуко- и теплоизоляции, у них есть важное достоинство: если с течением времени элементы стен придут в негодность (отсыреет утеплитель, деформируется обшивка), их можно будет заменить по отдельности.

Несмотря на отличия, канадская и финская технологии имеют много общих достоинств: отсутствие усадки ввиду строительства из сухих пиломатериалов, простота отделки, легкость конструкций, минимальная стоимость строительства и долговечность готовых зданий (срок службы составляет не менее 25 лет).

Дома по канадской технологии: цены, преимущества и недостатки

Сравнение технологий

Каталог проектов

Что такое дом по канадской технологии?

Едва ли кто-то сможет достоверно ответить, почему SIP-технология именуется «канадской». Принципы такого домостроения имеют скандинавские корни, а основные конструкционные элементы (SIP-панели, Structural Insulated Panel) были более полувека назад разработаны американскими специалистами. Однако факт остается фактом: быстровозводимые дома по канадской технологии уже стали неотъемлемой частью и российской действительности. В чем же особенность этого способа строительства и чем он отличается от технологии VALDEK?

Особенности технологии строительства канадских домов

Для канадских домов используется мелкозаглубленный монолитный или столбчатый фундамент, не требующий значительных затрат. Обустраиваемое на нем нижнее перекрытие изготавливается из бруса и фанеры (ОСП, половой доски). Ключевыми компонентами конструкции являются SIP-панели – две спрессованные между собой плиты OSB, между которыми проложен утепляющий и звукоизолирующий слой пенополистирола ПСБ.

Процесс возведения канадских каркасных домов имеет две модификации:

• Соединение панелей между собой выполняется при помощи особых SIP-вставок, заполняющих специально предусмотренные выборки по периметру панелей.
• Предварительно из бруса создают каркас, что позволяет сделать конструкцию здания еще более прочной.

Если строительство домов по канадской технологии выполняется в 2 этажа, то на стены первого накладывают каркас межэтажного перекрытия из бруса, утепляют и обшивают его. Завершает создание «коробки» обустройство стропильной системы, тепло- и гидроизоляции и непосредственно кровли. Однако на этом строительство не заканчивается: необходимо проложить внутренние коммуникации, установить дверные блоки и окна, выполнить интерьерную отделку и декоративно-защитное оформление фасада.

Особенности технологии строительства VALDEK

Дома по передовой немецкой сборно-панельной технологии, реализуемой компанией VALDEK, – это полностью индустриальный метод изготовления всех элементов с использованием только высококачественных материалов. Финишная отделка фасада, каналы для инженерных сетей, установленные двери и окна: как производство готовых к установке панелей, так и монтажные работы займут не более 5-10 дней. Останется лишь задекорировать внутренние стены, и дом полностью готов к проживанию.

Технология компании VALDEK – это инновации и прогресс, безупречное качество, кратчайшие сроки и разумные цены!

Со стоимостью домов VALDEK вы можете ознакомиться в нашем каталоге. За подробностями о том, как происходит строительство, обращайтесь по телефону +7 (800) 555-26-55.

Элитных домов на продажу в Канаде

Ищете дом своей мечты в Канаде?

Откройте для себя исчерпывающий выбор лучшей недвижимости страны: современные и исторические особняки, викторианские дома, современные дома

Канада остается популярным местом для покупателей жилья (включая элитный сегмент) благодаря многочисленным программам постоянного проживания с особыми потоками для предпринимателей и основателей стартапов.

Ниже вы найдете список самых востребованных районов недвижимости в Канаде, от Ниагарского водопада до Ванкувера.

Элитная недвижимость в Канаде: уникальные особняки и роскошные дома в Торонто, Ниагарском водопаде, Оттаве, Оквилле и других регионах Онтарио

Канада известна своими впечатляющими каменными особняками. Этот тип элитной недвижимости широко распространен в Онтарио, где цены на жилье начинаются от 1 500 000 долларов США (1 360 000 евро). Но удачливый покупатель может найти крошечное причудливое шале в престижном районе Ниагарского водопада всего за 600 000 долларов США (545 000 евро).

Некоторые из исторических домов и особняков, расположенных в Торонто, Оквилле и Оттаве, являются поистине уникальными архитектурными шедеврами. Большинство домов могут похвастаться превосходным расположением на озерах или в лесных ландшафтах и ​​желанными роскошными элементами, такими как внутренние фонтаны или круговые подъездные пути.

Знаменитости, приехавшие из Торонто, любят держать дома дома: здесь можно найти особняки, принадлежащие Меган Маркл, Элтону Джону, Шону Мендесу, Дрейку или Хауи Манделю.

Элитная недвижимость в Квебеке и Монреале: лучшие исторические дома в Канаде

Провинция Квебек — еще одно излюбленное место для покупки трофейной недвижимости, и этот район привлекает многих — не только сверхбогатых.

В то время как самые дорогие дома в этом районе могут стоить до 20 000 000 долларов США (18 152 000 евро), самые доступные из них стоят 490 000 долларов США (445 евро) за апартаменты с 3 спальнями с видом на реку.

Шале и особняки в этом районе обычно имеют французскую атмосферу. Но есть также просторные, современные, роскошные дома и пентхаусы, особенно в Монреале.

Элитная недвижимость в Ванкувере, Уистлере, Келоуне и Виктории: архитектурные шедевры, викторианские владения и поместья на берегу океана

Британская Колумбия известна своим мягким климатом и большим разнообразием роскошных домов: от высококлассных бревенчатых коттеджей до изысканных, классических и современных домов.Средняя цена на элитную недвижимость в регионе составляет около 1 400 000 долларов США (1 271 000 евро).

Западный Ванкувер — один из самых престижных районов, где состоятельный покупатель может найти уникальные архитектурные шедевры и мега-особняки, поместья на набережной и новостройки. Уистлер — лучшее место для покупки лыжного шале в горах.

Виктория известна своими красивыми историческими домами в неоклассическом стиле. Любители гольфа могут пожелать поближе познакомиться с недвижимостью в непосредственной близости от гольф-курорта Westin Bear Mountain.

Келоуна предлагает современные поместья на берегу озера в окрестностях озера и долины Оканаган, а также очаровательные бревенчатые дома меньшего размера в сельской местности.

Элитная недвижимость в Калгари, Эдмонтоне и Банфе

Провинция Альберта с ее очаровательными пейзажами особенно привлекательна для покупателей жилья, которые ценят уединенный образ жизни в сельской местности.

Цены на жилье в Альберте ниже, чем в Британской Колумбии или Онтарио, со средней ценой около 800 000 долларов США (726 000 евро). Здесь покупатели могут найти высококлассные особняки, таунхаусы и коттеджи на одну семью со скромными ценами. Но особняки за миллион долларов также доступны для продажи в этом районе — и выглядят предсказуемо впечатляюще благодаря красивым окрестностям.

Интересно знать, что Канада — одна из немногих стран с многочисленными заброшенными особняками: эти дома в основном можно найти (и, вероятно, купить) в Альберте.

Больше вдохновения от Джеймса Издание:

Элитные дома на продажу в Галифаксе, NS

Элитные дома на продажу в Брамптоне, ON

Как купить дом в Канаде: все, что вам нужно знать

В Канаде процветает сообщество эмигрантов, и это неудивительно, учитывая, что это страна, которая может многое предложить.Хотите ли вы исследовать природу, переехать поближе к семье или воспользоваться новой фантастической деловой возможностью — Канада — прекрасное место для жизни.

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Канаде?

В Канаде действует политика относительно открытых дверей для иностранцев, желающих купить недвижимость, и нерезиденты имеют те же права собственности, что и резиденты. В некоторых штатах также есть определенные правила, которым необходимо следовать. Вот некоторые вещи, о которых следует помнить:

Где лучше всего покупать в Канаде?

Как выбрать, где жить в Канаде? Бесконечная граница, красивые горные пейзажи, изрезанная береговая линия и современные процветающие городские пейзажи — в Канаде есть все.Где вы решите жить, зависит от ряда вещей:

• Качество жизни: Канада заняла первое место в Индексе качества жизни 2020 года по результатам опроса более 20 000 человек в 73 странах, в котором рассматривались девять различных аспектов, включая экономическую стабильность, рынок труда, дружелюбие к семье и многое другое.
• Лучшие места для жизни: Вывод moneysense.ca таков: благодаря его сильной экономике, низкому уровню преступности и прекрасной погоде эта корона досталась Оквиллу, Онтарио.Онтарио не только лучшее место для жизни в целом, но и признано лучшим местом для новых канадских иммигрантов, третьим лучшим местом для выхода на пенсию и пятым лучшим местом для создания семьи.
• Стоимость жизни: Согласно Индексу стоимости жизни на 2020 год Виннипег, Виктория и Ванкувер вошли в 30-ку самых дорогих городов мира.
• Доступность недвижимости: Канада заняла 85-е место в Индексе доступности 2020 от Numbeo, при этом цены на недвижимость высоки по сравнению с другими странами по всему миру, однако это действительно зависит от того, в какой штат вы решите переехать в

.

• Климат: Климат Канады сильно различается, поэтому обязательно учитывайте это при исследовании недвижимости — иначе вы можете столкнуться с шокирующим количеством снега!

Процедура покупки для нерезидентов

Найти риэлтора

Большинство продаж домов осуществляется через риэлторов.Фактически два — один для продавца и один для покупателя. Хорошая новость заключается в том, что если продавец пользуется услугами риэлтора, он или она будет платить как гонорары своего риэлтора, так и ваши. Если продавец не пользуется услугами риэлтора, обязательно договоритесь, кто будет оплачивать гонорары вашего риэлтора — если вы этого не сделаете, эти расходы могут быть выставлены вам в счете.

Получите предварительную ипотеку

Если вам нужна ипотека, вам быстро и недвусмысленно ответят на этот вопрос. Как показывает практика, согласно Канадской ипотечной и жилищной корпорации (CMHC), ваши ежемесячные расходы на жилье (выплаты по ипотеке, коммунальные услуги и т. Д.) Не должны превышать 30% вашего валового ежемесячного дохода и всей вашей ежемесячной долговой нагрузки (ваши выплаты по ипотеке плюс эти всех остальных ваших долгов) не должно превышать 40% вашего ежемесячного валового дохода.

Поиск недвижимости

Приятно знать, какой тип недвижимости вы ищете, прежде чем поговорить с риэлтором. Отдельно? Таунхаус? Квартира? Другой? И узнайте, сколько вы можете себе позволить, изучив ипотечные кредиты, прежде чем поговорить со своим риэлтором, и обязательно поговорите с канадским ипотечным брокером, поскольку вы не сможете использовать иностранный банк для получения ипотеки.

Как только вы точно узнаете, что вы можете себе позволить, а не раньше, начните искать в Интернете, что вам больше всего нравится.На сайте realtor.ca, например, представлены сотни тысяч домов на продажу по всей Канаде. И как только вы увидите несколько из них, которые вам понравятся, попросите своего риэлтора предварительно просмотреть их, чтобы помочь вам выбрать подходящий для вас.

Пригласите своего юриста по недвижимости

В Канаде принято привлекать юриста только на поздних этапах покупки недвижимости. Их основная работа заключается в проверке документов, проведении поиска по заголовкам, регистрации документов, контроле за переводом средств и, как правило, в помощи вам во избежание попадания в ловушки.Но чем раньше вы их привлечете, тем лучше. Они не только сэкономят ваше время и деньги, но и снизят риски.

Если друзья и семья не могут порекомендовать кого-либо, найдите адвоката через юридическое общество вашей провинции или через вашего риэлтора.

Если вы нерезидент, убедитесь, что вы найдете юриста, знакомого с тонкостями владения недвижимостью за рубежом. Они могут помочь вам подписать договор и перевести деньги на покупку.

Получение ипотеки в Канаде — вся необходимая информация

В Канаде минимальный первоначальный взнос на недвижимость составляет 5%.Если вы вкладываете менее 20%, вам понадобится страхование по ипотечным кредитам от CMHC (Canadian Mortgage and Housing Corporation) или частной страховой компании. Для этого вам необходимо убедить страховщика в том, что вы собираетесь обслуживать выплаты по ипотеке.

Если вы нерезидент, вы сможете взять взаймы только 65% от покупной цены, поэтому вам нужно будет внести минимальный первоначальный взнос в размере 35%. Поскольку иностранным банкам не разрешено регистрировать ипотеку в Канаде, вам придется использовать местный банк.Ожидайте множества интервью и требований бесконечной документации и информации.

Где взять ипотеку

Вы можете обратиться напрямую в канадский банк или к ипотечному брокеру. Преимущество последнего в том, что он или она будут знать все тонкости ипотечного рынка и найдут тот, который соответствует вашим потребностям. Также они получают доступ к льготным тарифам. Брокеры особенно полезны, если вы не подпадаете под легко оцениваемую категорию «обезьяны по заработной плате» — например, если вы работаете не по найму, являетесь подрядчиком, владеете собственным бизнесом и т. Д.

Если вы нерезидент, убедитесь, что вы выбрали брокера, который знаком с ипотекой для иностранных покупателей.

Реальная стоимость покупки дома в Канаде

При определении подходящего ценового диапазона обязательно предусмотрите все в бюджете. Ваш риэлтор может помочь вам в этом. Некоторые затраты могут быть неочевидными:

• Цена покупки
• Налог на недвижимость или передачу земли — варьируется от провинции к провинции
• Возможная комиссия банка за аттестацию
• Расходы на домашний осмотр (эквивалент обследования в Великобритании). Хотя по закону осмотр дома не требуется, вы никогда не должны рисковать, покупая недвижимость без него. В одних провинциях деятельность домашних инспекторов регулируется, в других — нет, поэтому выбирайте с осторожностью и никогда не берите ту, которую предлагает продавец. См. Веб-сайт Канадской ассоциации инспекторов по дому и собственности: cahpi.ca

.

• Страхование жилья — ваш ипотечный кредитор сделает это условием кредита
• Юридические издержки
• Новый дом может облагаться налогом на товары и услуги (GST) или согласованным налогом с продаж (HST) — уточните у продавца, включен ли он в указанную цену.
• Если вы покупаете в регионе Большой Золотой Подковы Онтарио и не являетесь резидентом или гражданином, вам придется заплатить налог на спекуляцию для нерезидентов (NRST) в размере 15%.
• Множество других «сборов за закрытие сделки», которые могут включать свидетельство об эстоппеле кондоминиума или поселковый сбор.Опять же, ваш риэлтор посоветует вам
• Стоимость, связанная с отправкой ваших средств за границу

Почему вам следует обратиться к риелтору?

Рекомендуется использовать риэлтора при покупке дома в Канаде, потому что продавец обычно оплачивает комиссионные вашему риэлтору, а ваш риэлтор будет:

• Найдите свой идеальный дом без труда
• Поделитесь ценными знаниями об имуществе и районе
• Договоритесь о лучшей цене от вашего имени
• Помощь с юридическими контрактами

Агент по недвижимости юридически обязан соблюдать ваши интересы и соблюдает этический кодекс.

Выбор риэлтора

Найдите риэлтора, который:

• Зарегистрирован в Совете по недвижимости или аналогичном учреждении для вашей провинции
• Знает окрестности наизнанку
• Специализируется на представлении покупателей
• Имеет большой опыт
• Риэлтор на полную ставку (многие делают это на подработке)
• Вам порекомендовал кто-то, кто их действительно использовал, или…
• … имеет хорошие и заслуживающие доверия отзывы в Интернете.

Если вы нерезидент, вам также следует убедиться, что вы найдете риэлтора, который разбирается в тонкостях владения иностранной собственностью.

Процесс подачи предложения

Как только вы и ваш риэлтор договорились, что это дом для вас, и пришли к решению о разумной цене, он или она составят предложение о покупке и отправят его продавцу.

Обычно в предложении указывается:

• Покупная цена, которую вы готовы заплатить
• Любые предметы, которые вы хотите добавить, например бытовая техника или мебель
• Сумма депозита
• Финансовые детали любой ипотеки, которую вы собираетесь взять.
• Требуемая дата закрытия для продажи (обычно 60-90 дней)
• Срок действия оферты
• Любые другие условия — например, вы можете настаивать на устранении утечки, замене двери или ремонте забора.

Можно ожидать, что вы включите залог в размере не более 10% от стоимости недвижимости, но он будет возвращен в случае провала продажи.

Имейте в виду, что вы можете конкурировать с другими участниками торгов, поэтому не пытайтесь слишком сильно давить на продавца.

Перевод денег для покупки за границу

Удачи в покупке новой недвижимости в Канаде. Если вам нужна помощь при переводе средств за границу, свяжитесь с нами здесь.

Подробнее о переезде в Канаду

Другие части света

Почему канадский рынок жилья стремительно растет в условиях пандемии

Эта неделя началась с необычных извинений.Эван Сиддалл, президент и исполнительный директор Канадской ипотечной и жилищной корпорации, в Twitter признал, что федеральное агентство допустило ошибку в прошлом году, когда прогнозировало, что экономический коллапс, вызванный пандемией, может привести к падению цен на жилье на целых 18 лет. процентов.

Вместо этого, конечно, Канада снова говорит о том, находится ли большая часть страны в пузыре на рынке недвижимости, который скоро лопнет. В Ванкувере в прошлом месяце контрольная цена на отдельные дома выросла на 13,7 процента по сравнению с годом ранее, достигнув 1.6 миллионов канадских долларов. В районе Торонто средняя цена продажи отдельно стоящих домов за тот же период выросла на 23,1 процента, а совокупная цена, включающая все виды жилья, превысила 1 миллион долларов.

Рынок продавцов преобладает во многих частях страны, даже в период экономического кризиса для многих. После того, как в начале этого года умерла моя мать, я был удивлен, узнав, что войны ставок, которые я ассоциировал с Торонто и Ванкувером, теперь стали обычным явлением в моем родном городе Виндзор, Онтарио, при продаже даже относительно скромных домов, подобных ее.В моем районе в Оттаве, городе, который опубликовал рекордное количество продаж домов в прошлом месяце, проходит совсем немного времени, прежде чем вывески «продается» наклеиваются наклейками «продано».

В Торонто на этой неделе захудалый гараж на одну машину был продан за три дня за 729 000 долларов, причем его стоимость была равна земле под ним.

Но пандемия началась не так. В своих сообщениях в Twitter г-н Сиддалл отметил, что в первые месяцы кризиса рынок недвижимости сильно сократился.

Около четверти канадцев получали экстренную материальную поддержку после того, как их рабочие места были приостановлены из-за остановок работы, большое количество канадцев откладывало выплаты по ипотеке, а г-н.Агентство Сиддалла вмешалось, чтобы купить ипотечные ценные бумаги на 150 миллиардов долларов, чтобы поддержать рынок. Вдобавок ко всему, цены во многих местах, по мнению г-на Сиддалла, уже были неприемлемыми.

Отчет его агентства показывает, почему, несмотря на эти факторы, рынок стремительно рос, а не колебался.

Одним из факторов является то, что пандемия не так сильно ударила по заработкам людей с высоким доходом, как по другим. В отчете говорится, что в Оттаве, Монреале, Торонто и Ванкувере рост цен на жилье был наиболее заметным среди более дорогих домов. Люди с более высокими доходами меньше страдают от безработицы, потому что у них, как правило, есть работа, которую можно выполнять удаленно.

Они также смогли сэкономить больше, чем обычно, потому что ограничения на поездки и покупки означали, что они тратили меньше. В сочетании со сверхнизкими ставками по ипотеке дома стали привлекательной целью для траты этих денег.

Другая причина резкого роста спроса, как говорится в отчете, заключалась в том, что когда рынок почти закрылся в начале пандемии, он создал отложенный спрос, который возник позже в прошлом году.Вскоре количество покупателей на рынке во многих регионах превысило количество покупателей, говорится в отчете, что является идеальной ситуацией для продавцов.

Г-н Сиддалл, который скоро уйдет из своей уже продолжительной работы в C.M.H.C., не является фаворитом индустрии недвижимости. Многим из тех, кто занимался этим бизнесом, не понравилось ужесточение его агентством квалификационных правил для ипотечного страхования, которое оно продает банкам для кредитования покупателей жилья с крупной задолженностью. И многие обвиняют его в том, что он испугал покупателей своими предупреждениями.

В прошлом году, когда он предложил неверный прогноз рынка, г-н Сиддалл сказал, что он обязан предупредить молодых канадцев о финансовых опасностях, которые могут принести падение цен на жилье, повышение процентных ставок и увеличение уровня личного долга.

Признавая свою ошибку прогноза, г-н Сиддалл на этой неделе не менее осторожно смотрел в будущее.

«Времена были неопределенными, и я чувствовал, что виновато предупреждение о ценах на жилье», — написал он о прошлогоднем предостережении.«Сегодня мы по-прежнему очень обеспокоены».

• Спасательные бригады объединились, чтобы сражаться с сильным морем и сильным ветром и спасти всех 32 членов экипажа на борту морского гребешка траулера из Новой Шотландии, который в конечном итоге затонул после пожара.

• Адвокаты защиты не добились признания человека невиновным из-за расстройства аутистического спектра за использование арендованного фургона для убийства 10 человек в Торонто и ранения 16 человек. Этот законный ход рассердил многих в сообществе аутистов и был в значительной степени отклонен судьей, поскольку она признала мужчину виновным в убийстве и покушении на убийство.

• Известный хоккейный писатель и журналист Рой МакГрегор вспоминает жизнь Уолтера Гретцки, самого известного хоккейного отца Канады, который умер на этой неделе.

• Ледяной зимний берег озера Гурон в округе Брюс Онтарио не кажется очевидным местом для занятий серфингом. Но для некоторых его недостатки с лихвой компенсируются сильным ветром и большими волнами.

• В минувшие выходные 35 лучших игроков женского хоккея из Канады, США и Европы наконец вышли на лед для своих первых соревновательных игр с женщинами с февраля 2020 года.

• Критик Times Наталья Винкельман рассматривает документальный фильм «Морж и разоблачитель» об усилиях бывшего дрессировщика по освобождению моржа по имени Смуши из аквапарка в Ниагарском водопаде, Онтарио.

Уроженец Виндзора, Онтарио, Ян Остин получил образование в Торонто, живет в Оттаве и в течение последних 16 лет писал о Канаде для The New York Times. Следуйте за ним в Twitter на @ianrausten.

Как у нас дела?
Мы будем рады узнать ваше мнение об этом информационном бюллетене и о событиях в Канаде в целом.Пожалуйста, отправьте их на [email protected].

Понравилось это письмо?
Отправьте его своим друзьям и дайте им знать, что они могут зарегистрироваться здесь.

Аренда и жилье в Канаде

Если вам интересно, как арендовать дома или апартаменты в Канаде, есть несколько способов сделать это: Craigslist, Kijiji, местные газеты, общественные доски объявлений, группы в социальных сетях или даже через рот. Однако в большинстве случаев арендаторы находят новое жилье в Интернете. С учетом сказанного, важно быть осторожным с Интернетом, поскольку многие мошенники, как правило, делают свою работу через веб-сайты со списками.Помните: если что-то звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой, то, вероятно, так оно и есть. Дополнительные советы о том, как избежать мошенничества, вы можете прочитать ниже.

Долгосрочная аренда может быть хорошим вариантом для эмигрантов, потому что нет постоянных обязательств и иногда дешевле, чем покупка недвижимости.

Когда дело доходит до меблированных и немеблированных квартир в Канаде, обратите внимание, что многие квартиры сдаются без мебели, поэтому убедитесь, что вы закладываете бюджет на некоторые предметы первой необходимости, такие как мебель, посуда и утварь, постельное белье и даже моющие средства.

Если вы берете с собой домашнее животное, убедитесь, что у вас есть бюджет, так как некоторые домовладельцы могут попросить вас внести дополнительную плату.

Средняя арендная плата в Канаде

Согласно PadMapper.com, Виндзор, по сравнению с 24 мегаполисами по всей стране, имеет самые низкие арендные ставки в Канаде. Минимальная арендная плата за дом в Виндзоре, исходя из средней месячной ставки, составляла 750 канадских долларов (564 доллара США) за квартиру с одной спальней и 990 канадских долларов (745 долларов США) за квартиру с двумя спальнями.

Другие предлагаемые основные города в зависимости от доступности:

В целом, если вам интересно, сколько стоит арендная плата в Канаде, вот взгляните на средние расходы по стране, а также диапазон:

Цены на аренду в Канаде

Порядок и правила аренды

Аренда в Канаде обычно составляет один год, но может быть и на более короткий фиксированный срок или помесячно.Через год договор можно продлить еще на год. Эти условия лучше всего обсудить с арендодателем перед подписанием.

Правила повышения арендной платы различаются в зависимости от провинции. В некоторых провинциях лимит устанавливается правительством и может изменяться каждый год. В некоторых провинциях, например, в Альберте, ограничение отсутствует. В Онтарио предел в настоящее время установлен на уровне 1,8%. В Британской Колумбии лимит составляет 2,5%. Если домовладельцы желают увеличить больше, им необходимо получить разрешение. Повышение арендной платы может происходить только каждые двенадцать месяцев.Арендодатели должны уведомить своих арендаторов, как правило, как минимум за 90 дней до изменения.

Другие правила и ожидания домовладельцев заключаются в том, чтобы собирать арендную плату, предоставлять вам все, что указано в вашем договоре аренды, и уведомлять вас перед тем, как войти в вашу квартиру по любой причине (им может потребоваться это сделать для таких вещей, как уборка, ремонт или показ вашей площади потенциальным арендаторам, если вы переезжаете).

Убедитесь, что вы ознакомились с законом и своими правами как арендатора.Они варьируются от провинции к провинции.

Как снять квартиру

После того, как вы нашли место, которое вам нравится, вы можете обратиться к арендодателю и назначить время для осмотра места. Если вам нравится то, что вы видите, домовладелец даст вам форму заявления, которую вы должны заполнить и вернуть. Дайте арендодателю как минимум 48 часов, чтобы ответить вам. Если вас примут в качестве арендатора, ваш домовладелец отправит вам договор аренды, чтобы вы могли ознакомиться. Если все в порядке, вы подпишите его, передадите залог (подробнее об этом ниже) и обсудите меры по заселению.В день въезда вы заплатите арендную плату за первый месяц и получите ключи от вашего нового дома.

Требования и документы для сдачи в аренду

Большинство арендодателей, прежде чем они решат сдавать вам аренду, хотят убедиться, что вы сможете вовремя заплатить арендную плату и можете позволить себе место. По этой причине они могут запросить:

• Письмо работодателя с данными о заработной плате
• Выписки со счета с достаточными сбережениями для покрытия арендной платы за несколько месяцев
• Рекомендации предыдущих арендодателей

Большинство квартир и домов для аренды в Канаде требуют внесения залога в размере не менее половины арендной платы за месяц.Если вы снимаете жилье в Канаде как иностранец, имейте в виду, что некоторым домовладельцам может потребоваться поручитель. Это должен быть кто-то, у кого есть канадские документы.

Они также могут провести проверку вашей кредитоспособности в Канаде, но если вы иностранец, у вас может не быть никакой истории в Канаде. По этой причине разумно также иметь кредитный рейтинг вашего домашнего банка, подтверждающий вашу кредитоспособность.

Договор аренды и залог

В соглашении об аренде обычно излагаются ожидания от вас как арендатора и правила, которым вы должны следовать.Типичный договор аренды также будет включать:

• Имя, адрес и контактная информация арендатора и арендодателя
• Срок аренды
• Ежемесячная арендная плата и срок оплаты (обычно первое число месяца)
• Оплата коммунальных услуг (например, тепло, вода, электричество), если они не включены в арендную плату
• Условия расторжения договора аренды
• Информация о повышении арендной платы (когда арендодатель может увеличить и на сколько)
• Сумма и условия депозита

Ваш договор аренды является юридическим документом, поэтому перед подписанием убедитесь, что вы все внимательно прочитали и поняли.Не стесняйтесь, чтобы его просмотрел и адвокат.

Когда вы подписываете договор аренды, ожидайте внесения залога за аренду. При условии, что имуществу не было нанесено никакого ущерба, его следует вернуть вам после того, как вы освободите помещение по окончании срока действия контракта.

Краткосрочная аренда

Если вы только что приехали в Канаду, вы можете рассмотреть краткосрочную аренду в качестве первоначального варианта жилья. Это хорошая идея по нескольким причинам: во-первых, вы можете лично познакомиться с окрестностями, прежде чем обосноваться в этом районе.Некоторые эмигранты также чувствуют себя более комфортно, выбирая постоянное место жительства после того, как они увидели его лично, чем бронируют что-то из-за границы, основываясь только на фотографиях (что никогда не рекомендуется). В целом, краткосрочная аренда дает вам немного больше времени и гибкости, когда дело доходит до поиска нового дома вдали от дома.

В Канаде есть несколько вариантов временной аренды на любой бюджет. Для таких заказов всегда рекомендуется делать предварительный заказ до прибытия. Это особенно верно, если вы планируете приехать в пик или высокий туристический сезон, который обычно приходится на летние месяцы с июня по сентябрь.В большинстве мест вы можете сделать это онлайн самостоятельно или через турагентства в вашей стране.

Популярные варианты краткосрочной аренды

Некоторые из самых популярных вариантов — Airbnb, пансионы с завтраком, отели / мотели со скидкой или даже жилые дома в колледжах и университетах, свободные на лето. Существуют также христианские организации, такие как Христианские ассоциации молодых женщин и Христианские ассоциации молодых мужчин, которые предлагают комфортные условия проживания.

Другие «долгосрочные» варианты включают такие места, как апарт-отели или совместное проживание с семьей.

• Ночлег и завтрак — Обычно у вас есть отдельная спальня и ванная комната; завтрак включен по утрам. Однако доступа к кухне нет.
• Общежития колледжей или университетов — в основном они свободны с мая по август.
• Гостиницы / Мотели — Гостиницы со скидками и мотели дешевле, чем некоторые роскошные отели.
• Апарт-отели — Ежемесячная меблированная аренда (может предлагать посуточные или недельные ставки), которые обычно дешевле, чем отели.
• Совместное проживание — обычно вы можете рассчитывать на свою собственную спальню, но делите с домовладельцем другие помещения, такие как кухня или ванная комната.
• христианских заведений — они, как правило, очень строгие и быстро заполняются в летний период, поэтому рекомендуется предварительное бронирование.

Есть и другие преимущества сдачи квартиры в краткосрочную аренду. Обычно краткосрочная аренда меблирована. Вам также не понадобится столько документов, сколько при аренде чего-либо на длительный срок, например, кредитный отчет или письмо работодателя.

Средняя цена

Что нужно знать

Важно отметить, что во многих местах по всей Канаде краткосрочная аренда строго регулируется и технически не разрешается работать в таких местах, как Торонто, без надлежащей лицензии и налоговой регистрации.Это сделано для борьбы с растущим числом Airbnb, VRBO и других онлайн-отелей, которые наносят ущерб гостиничной индустрии. При этом краткосрочную аренду довольно легко найти и легко получить.

Как избежать мошенничества

Ниже приведены советы, которые помогут арендаторам, а также некоторые вещи, о которых следует помнить, если вы чаще всего выполняете поиск в Интернете:

• Значительно сниженные цены — Изучите рыночную стоимость. Если арендная плата намного ниже средней, это может быть хорошим признаком мошенничества.
• Всегда проверяйте квартиру лично и никогда не отправляйте кому-либо деньги, не посетив сначала квартиру.
• Local is best — Если домовладелец утверждает, что находится за пределами страны или недоступен по какой-либо причине, это может быть красным флагом.
• Если домовладелец общается только по электронной почте и не разговаривает по телефону или лично, будьте осторожны.
• Службы денежных переводов, такие как MoneyGram и Western Union, популярны среди интернет-мошенников, потому что их невозможно отследить, а деньги доступны мгновенно.Будьте осторожны, если вас просят отправить депозит через один из них, особенно если он находится за границей!
• Не открывайте вложения от домовладельца, которого вы не знаете, не запустив их с помощью антивирусного программного обеспечения.

Сообщайте о любых попытках мошенничества в Канадский центр по борьбе с мошенничеством.

Так начинается жилищная коррекция в Канаде

Кирк Марш впервые заметил, что настроение на рынке жилья Ванкувера начало меняться год назад. Как инвестор в недвижимость, который покупает дома и кондоминиумы, а затем ремонтирует их для перепродажи, Марш имеет отличную позицию на рынке.С тех пор как три года назад бросил свою старую работу в сфере технологий, чтобы заняться недвижимостью — «Сидеть за столом меня убивало», — говорит он, — Марш купил и продал шесть отдельных домов и кондоминиумов в Британской Колумбии. Нижний Материк. «Это не похоже на телешоу, где вы видите, что они каждый раз зарабатывают 100 000 долларов или больше, это просто не так», — говорит он. Но у него все хорошо, он всегда находит покупателей и выходит вперед.

Или так было раньше. «Сегодня все застопорилось», — говорит он.

Посещая в прошлом году дни открытых дверей в поисках своего следующего шанса, Марш наблюдал, как бурлящая толпа и раздающиеся войны неуклонно сокращаются.«Сейчас никто не приходит на дни открытых дверей», — говорит он. «Особенно в центре города. Обычно вы видите выходящую группу очень агрессивных людей ». Но он также хорошо осведомлен о замедлении темпов роста, потому что пытается разгрузить отремонтированную квартиру с двумя спальнями в Нью-Вестминстере, к востоку от Ванкувера. Аппарат с запрашиваемой ценой в 569 000 долларов, по состоянию на середину декабря, находился на рынке в течение двух месяцев, почти не проявляя интереса.

Марш рвется, когда дело касается здоровья рынка.С одной стороны, сильный местный рынок труда и приток новых жителей в регион заставляют его поверить в то, что фундаментальные показатели для недвижимости Ванкувера остаются сильными. Но он также знает, что более жесткие ипотечные правила Оттавы в сочетании с неуклонно растущими процентными ставками означают, что людям становится все труднее получить крупные ипотечные кредиты, необходимые для выхода на рынок: «Я не знаю, откуда собираются прийти покупатели, — признает он. «И это меня беспокоит».

Он далеко не один.

Готовность потребителей брать взаймы и тратить — на дома, автомобили, мебель, рестораны — вы называете это — была основным двигателем экономики Канады более десяти лет.После того, как Канада вышла из Великой рецессии относительно невредимой, мир стал предметом зависти. Спасибо за это домочадцам. Когда суматоха и неопределенность сдерживали инвестиции в бизнес и подавляли экспорт, экономика Канады продолжала расти, а безработица снижалась. За это тоже спасибо домочадцам.

(Источник: Статистическое управление Канады, Maclean’s )

Было ясно, что питало это потребление: дешевый долг. Процентные ставки большую часть последних двух десятилетий снижались и были на уровне четырех аварийных минимумов или почти достигли его со времен Великой рецессии.Канадцы поняли их и поглотили долги. Сейчас наша задолженность по ипотеке, кредитным картам и другим потребительским кредитам составляет 2,16 триллиона долларов — это на 80 процентов больше, чем в 2008 году, и эта сумма превышает стоимость всей канадской экономики. Даже американцы не переусердствовали во время пузыря на рынке жилья.

Сейчас ставки растут, и многие семьи с крупной задолженностью чувствуют себя разоренными. В 2018 году Банк Канады трижды повысил базовую ставку до 1,75 процента. Еще два-три похода ожидаются в 2019 году.Впервые за четверть века домашним хозяйствам приходится продлевать ипотечные кредиты по ставкам, которые выше, чем при их первом оформлении.

В то же время федеральное правительство постоянно ужесточает стандарты ипотечного кредитования. Кредиторы, регулируемые на федеральном уровне, должны подвергать потенциальных заемщиков стресс-тестам независимо от того, подают ли они заявку на получение застрахованной или незастрахованной ипотеки, чтобы определить их способность выплатить долг. Новые правила ипотечного кредитования снизили сумму, которую канадцы могут позволить себе взять в долг, примерно на 20 процентов, в результате чего продажи домов на большей части страны резко упали.

Это удар одного-двух, который потряс основы рынка жилья, немедленно нанес удар по потребительским расходам и оставил экономистов и наблюдателей за рынком в недоумении, насколько серьезным будет удар по экономике. «Может быть, это всего лишь момент, и рынок снова восстановится, как это было в прошлом, но, возможно, это, наконец, идеальный шторм», — говорит Стив Сарецки, агент по недвижимости из Ванкувера. «Я думаю, что мы видим катализатор исправления, о котором все говорили в течение 10 лет.”

***

Когда управляющий Банка Канады выступил в Эдмонтоне с речью о своем последнем повышении ставок, прием был холодным. Хотя цель повышения заключалась в том, чтобы охладить перегретую экономику, цены на нефть падали, а домохозяйства уже пытались справиться с серией ранее повышенных цен. Губернатор твердо ответил: «Быть ​​популярным — не задача банка».

Хотя нынешний губернатор Стивен Полоз может разделять это убеждение, губернатором, который произнес эту речь, был Джеральд Боуи.Шел 1981 год, и всего за семь недель Боуи увеличивал ставки семь раз. Его последнее повышение повысило процентную ставку до ошеломляющих 18,75%. И все же Боуи не закончил. Ставки вырастут до 21 процента, поскольку банк будет стараться сдержать безудержную инфляцию.

Эта эпоха вырисовывается в умах канадцев старшего возраста. Но целое поколение выросло и вошло в рабочую силу и в гонку за домом, никогда не зная времени, когда процентные ставки превышали пять процентов. Дело в том, что ставки не должны подниматься до уровня, близкого к двузначному, чтобы нанести ущерб финансам домохозяйств, потому что теперь домохозяйства имеют гораздо больше долгов, чем тогда.

СВЯЗАННЫЙ: Дедушка, что такое повышение процентной ставки?

Каждый квартал, когда StatsCan публикует тщательно отслеживаемые данные о долге домохозяйств, наиболее обсуждаемым показателем всегда является показатель отношения долга к доходу, мера величины левериджа среднего канадца по отношению к его располагаемому доходу. В посткризисную эпоху он неуклонно рос до 169 процентов, то есть домохозяйства имели долги в размере 1,69 доллара на каждый доллар дохода, что превышает пик отношения долга к доходу, достигнутый в США.С. до жилищного кризиса в этой стране. Затем в декабре пришли отрезвляющие новости. StatsCan признал, что переоценил доступный доход канадцев для выплаты своих долгов. Одним махом отношение долга к доходу подскочило до 173,8%. И это только в среднем по стране. Недавний отчет Canada Mortgage and Housing Corp. (CMHC) показал, что отношение долга к доходу в Торонто составляет 208 процентов, а в Ванкувере даже выше — 242 процента.

Обремененный такой огромной долговой нагрузкой, каждый дополнительный рост несет в себе более тяжелый удар.А поскольку ставки растут с такой низкой базы, влияние каждого повышения на потребителей усиливается. По данным StatsCan, процентная ставка в Канаде все еще может показаться низкой — 1,75 процента, но теперь домохозяйства платят почти на 15 процентов больше в виде процентных платежей по ипотеке и потребительскому долгу, чем год назад, согласно данным StatsCan. Это самые высокие темпы роста процентных платежей с 2006 года, и они почти в 10 раз быстрее, чем в среднем после рецессии.

(Источник: Статистическое управление Канады, Maclean’s)

Это уже переводится в тысячи долларов дополнительных выплат по долгу каждый год для домашних хозяйств.В Торонто и Ванкувере средний ежемесячный платеж по ипотеке увеличился на 102 и 113 долларов соответственно с 2017 по 2018 год, согласно данным CMHC, полученным от Equifax, рейтингового агентства по потребительскому долгу. Теперь рассмотрим те домохозяйства, у которых также есть автокредиты, долги по кредитным картам и кредитные линии под залог собственного капитала. Их ежемесячные долговые обязательства, определяемые как минимальный платеж, необходимый для предотвращения просрочки платежа, выросли в среднем на 211 долларов в Торонто и на 214 долларов в Ванкувере. Ежегодно это дополнительно 2500 долларов, идущих на погашение долга.

(Источник: CMHC, Maclean’s)

Исследование, проведенное Ipsos Canada прошлой осенью от имени управляющего банкротством MNP, показало, что каждый третий канадец обеспокоен тем, что рост ставок может подтолкнуть их к банкротству. Тем не менее, до сих пор уровень просрочек в большинстве регионов страны оставался вблизи рекордно низкого уровня. По словам Скотта Террио, эксперта по вопросам несостоятельности потребителей компании Hoyes, Michalos & Associates, это связано с тем, что повышение ставок может отразиться на показателях неплатежеспособности в течение нескольких лет. «Когда кредитный цикл начинает меняться, это похоже на поворот« Титаника », — говорит он.«Может быть, это не лучшая аналогия, но, может быть, это так. Чтобы перейти от бурных дней, когда люди получали столько кредитов, сколько они хотят, к возможной рецессии уйдет несколько лет ».

Terrio занимает первое место в этом процессе и говорит, что кредиторы занимают более жесткую позицию по отношению к заемщикам, чем несколько месяцев назад. Он начал замечать, что в офис приходит все больше клиентов, которым банки отказали в консолидированном ссуде, даже несмотря на то, что они были постоянными клиентами в течение 30 лет. Банки и другие кредиторы также более агрессивно преследуют клиентов, когда они пропускают платежи.Одна из недавних клиентов Террио увидела, что выплаты по ее кредитной линии выросли на 200 долларов в месяц. Этого было достаточно, чтобы подорвать ее финансы. «Существует целый эшелон канадского среднего класса, который имеет неустойчивые доходы и живет так близко, что 200 долларов — это большое дело, — говорит он. «В Канаде много домовладельцев, которые богаты активами, но бедны».

***

После того, как в 2015 году цены на жилье в стране начали стремительно расти — на 15% ежегодно и на целых 30-40% на некоторых раскаленных рынках — регулирующие органы и правительства попытались успокоить ситуацию.

Полоз пытался привести в чувство домочадцы, особенно в Торонто и Ванкувере. «В этих двух областях мы видим скорость роста цен, которую было бы очень трудно сопоставить с каким-либо определением фундаментальных показателей, на которое вы могли бы указать», — предупреждал он в 2016 году. «Когда люди говорят:« Ну, мне нужно покупать дом, потому что я беспокоюсь, что в следующем году цены снова вырастут, и я буду не в цене ». . . По нашему мнению, фундаментальные данные не оправдывают такую ​​экстраполяцию.«Если отчаявшиеся покупатели жилья и слышали Полоза из-за грохота войн с торгами, они этого не показывали.

ЧИТАЙТЕ: Крупные проигравшие лопнувшего пузыря на рынке недвижимости Торонто

Гораздо труднее игнорировать ряд правительственных мер, введенных по всей стране. В Британской Колумбии были более строгие требования к капиталу для ипотечных кредиторов, налоги с иностранных покупателей. налог на пустующие дома в Онтарио и Ванкувере, в то время как CMHC увеличила взносы по ипотечному страхованию.

Однако самым большим изменением являются более жесткие стресс-тесты ипотечных кредитов, введенные в 2016 и 2017 годах федеральным правительством и Управлением финансового надзора, канадским банковским регулятором, как для застрахованных, так и для незастрахованных ипотечных кредитов.Теперь, независимо от размера первоначального взноса, заемщики должны соответствовать более высокой ставке, чем они фактически заплатят по своей ипотеке. В случае незастрахованных ипотечных кредитов это либо ставка, предлагаемая банком плюс два процента, либо пятилетняя базовая ставка, опубликованная Банком Канады, в зависимости от того, какая из них выше.

Цель: предотвратить потенциальный финансовый кризис, убедившись, что домашние хозяйства с огромными долгами могут продолжать производить платежи при повышении ставок.

ЧИТАЙТЕ: Ипотечный кредит у всех скоро подорожает

Было ли это изменением правил, повышением процентных ставок или неизбежной кончиной неустойчивой мании в сфере недвижимости — или все вместе — рынки жилья охлаждаются.Темпы, с которыми канадцы берут ипотечные кредиты, замедлились до самого низкого уровня с 2001 года. Между тем, Канадская ассоциация недвижимости сообщила в декабре, что «национальные продажи жилья, по прогнозам, в 2018 году снизятся до двузначного числа, упав до самого низкого уровня. через пять лет, несмотря на поддерживающий рост населения и рабочих мест ».

(Источник: Банк Канады)

Некоторые части страны пострадали сильнее, чем другие. Крофт Аксен, ипотечный брокер из Калгари, города, который все еще борется с последствиями нефтяной катастрофы, не скрывает своего разочарования по поводу того, как более жесткие правила кредитования, призванные охладить Торонто и Ванкувер, влияют на его город.«У нас 100 человек в месяц, и мы говорим, что не можем получить им ипотеку, хотя в любой момент за последние 30 лет мы могли бы это сделать», — говорит он.

Axsen приводит недавние примеры клиентов, которые ушли с пустыми руками: пенсионерская пара, снимающая жилье и имеющая сбережения в размере 350 000 долларов, но не прошедшая квалификацию, или самозанятый застройщик, который производил выплаты по ипотеке в размере 1 миллиона долларов на пять лет, но только сейчас имеет право на ипотеку в размере 300 000 долларов. «[Правительство] так самодовольно напыщенно нажимает на тормоза в Ванкувере и Торонто, но на других рынках жилья сейчас наблюдается спад», — говорит он.

Где бы ни находились домовладельцы, новые правила ипотечного кредитования могут стать неприятным сюрпризом, когда им придет время продлевать срок, говорит Рон Батлер, ипотечный брокер из Торонто. Если семья сохранит ипотеку у первоначального кредитора при продлении, она не подвергнется стресс-тесту на свои финансы. Это не тот случай, если они передают ипотеку другому кредитору с более выгодной ставкой, даже если дополнительные деньги не заимствуются. По оценкам Батлера, примерно пятая часть домохозяйств, пытающихся продлить, не пройдет стресс-тест, если они попытаются переместить свою ипотеку.По его словам, это, как правило, молодые домохозяйства с очень большими ипотечными кредитами и низкими доходами. Чувствуя себя в ловушке, все больше заемщиков остаются на месте. «Если вы один из пяти, вы платите больше из-за повышения процентной ставки, и вы платите еще больше из-за этих правил», — говорит он.

Поскольку все больше домашних хозяйств не могут претендовать на получение ипотечной ссуды от традиционных кредиторов, некоторые обращаются к частным кредиторам, что добавляет новое измерение риска на рынок жилья Канады.

Недавний анализ Банка Канады показал, что качество новых ипотечных кредитов, регулируемых на федеральном уровне, улучшилось после введения более жестких правил кредитования.В 2016 году ипотечные кредиты с соотношением ссуды к доходу более 450 процентов, то есть ипотечные ссуды, которые в четыре с половиной раза превышают годовой доход, составили 21 процент всех новых ипотечных кредитов. Сейчас эта доля упала до 6,2 процента. Проблема в том, что неконтролируемые кредиторы взяли на себя слабину. Согласно отчету банка, примерно девять процентов новых ипотечных кредитов в Торонто сейчас подписываются с частными кредиторами. Между тем, 20% рефинансирования в Торонто во втором квартале были привлечены частными кредиторами, что на 67% больше всего за два года, согласно исследованиям Realosophy, брокерской компании из Торонто, и Teranet, которая управляет системой регистрации земли в Онтарио.Подобные данные недоступны для других городов.

СВЯЗАННЫЙ: Сделало ли «исправление» канадского ипотечного рынка более рискованным?

«Это огромный красный флаг», — говорит Джон Пасалис, президент Realosophy. «Заемщики обращаются к этим значительно более дорогим кредиторам, чтобы взять на себя больше долгов, в основном для финансирования потребления, образа жизни, который они не могут себе позволить, и инвестиционной собственности».

Частные кредиторы считаются кредиторами последней инстанции, потому что они готовы брать более рискованные ссуды для покупателей жилья и домовладельцев, которым отказали банки.Таким образом, им также удается взимать гораздо более высокие ставки — от семи до девяти процентов для первой ипотеки и двузначных цифр для второй ипотеки. Частные или теневые кредиторы также склонны более безжалостно преследовать неплатежеспособных заемщиков, чем банки. А если произойдет спад, говорит Пасалис, частные кредиторы, скорее всего, отступят. «После этого людям некуда идти, — говорит он. «Если вы не можете рефинансировать свой дом, вам придется продать».

Это давление не только будет сдерживать рост цен на жилье в Канаде, но и, вероятно, приведет к тому, что рынок вернется на землю, поскольку повышение ставок возьмет на себя полный эффект.А для экономики, настолько зависящей от расходов домохозяйств, это будет больно. «Мы только что прошли трехлетний период до середины 2017 года, когда каждый год каждый дом стоил намного больше, поэтому они чувствовали себя богаче и тратили», — говорит Батлер. «Теперь этого больше нет, и канадская экономика высасывает эффект богатства».

***

Помните, что некоторые домохозяйства ежегодно тратят дополнительно 2500 долларов на выплату долга? Есть другой способ взглянуть на это: поскольку они не тратят 2500 долларов на другие вещи.

Многие экономисты были удивлены тем, как быстро влияние повышения ставок отразилось на экономике. В недавнем отчете экономист CIBC Ройс Мендес отмечает, что исторически требуется шесть кварталов, чтобы полный эффект от повышения ставок проявился в более медленных расходах. Тем не менее, с момента первого похода Полоза в июле 2017 года прошло совсем немного времени, прежде чем почувствовалось первое ущемление. «Тот факт, что на этот раз эффекты проявляются раньше, может быть просто признаком того, что шторм пройдет быстрее», — пишет Мендес.«Но более вероятно, что это отражение того, что модели, основанные на исторических данных, будут склонны недооценивать влияние повышения ставок на канадский сектор домашних хозяйств в его нынешнем состоянии задолженности». Другими словами, мы на неизведанной территории.

Рассмотрим, например, авторынок. Канадцы всегда любили свои автомобили и грузовики, и благодаря доступности дешевых кредитов на 84-месячный срок наши вкусы стали более роскошными за последние несколько лет. На элитные бренды, такие как BMW, Mercedes и Lexus, в настоящее время приходится около 12% всех продаж автомобилей.Но теперь дилеры видят, что все меньше клиентов проходят через их двери. Количество проданных в Канаде автомобилей резко сократилось в октябре по сравнению с прошлым годом. Это был восьмой месяц подряд спад, самый продолжительный период отрицательных продаж со времен Великой рецессии.

(Источник: Статистическое управление Канады, Maclean’s )

В отчете

Mendes отмечается, что другие секторы розничной торговли также пострадали намного раньше, чем ожидалось. В магазинах бытовой электроники, бытовой техники и строительных материалов наблюдается сокращение продаж.В ноябре Lowe’s сообщила, что закрывает 31 неэффективный магазин в Канаде по сравнению с 20 закрытыми магазинами по всей территории США

.

Одной из сфер экономики, которая продолжает оставаться устойчивой перед лицом растущих ставок, были рабочие места. Безработица в Канаде составляет всего 5,6 процента, это самый низкий уровень с тех пор, как StatsCan начал отслеживать ее ежемесячно в 1976 году. Но даже это выглядит ненадежным, учитывая замедление на рынке жилья. Около восьми процентов рабочих мест в Канаде приходится на строительный сектор.В Британской Колумбии это почти один из 10. Оба показателя являются рекордными показателями 1970-х годов. Если спад в секторе недвижимости продолжится и подъемные краны начнут исчезать с городских горизонтов, рынок труда Канады может быстро стать менее радужным.

Задолго до того, как это произойдет, мы, вероятно, увидим удар по рынку труда, поскольку домохозяйства сядут на крайнюю диету. Террио говорит, что домовладельцы пойдут на все, чтобы не пропустить ипотечные платежи. В прошлом это означало заимствовать больше.Когда этот проспект закроется, многим придется резко сократить расходы. Внезапное сокращение потребительских расходов приведет к росту безработицы, что, в свою очередь, приведет к тому, что рынок жилья может быть управляемой мягкой посадкой, и превратит это в более глубокую коррекцию или крах.

Будут ли расти процентные ставки? В октябре Полоз предупредил канадцев, чтобы они привыкли к трехпроцентной процентной ставке. Чтобы выйти на этот уровень, банку придется повышать ставки еще пять раз. Но в последнее время Полоз также занял более спокойную позицию.«Попасть туда — это путешествие, и мы ожидаем, что со временем доберемся туда», — сказал он в середине декабря. «Но его можно прервать или ускорить, в зависимости от того, как меняются экономические данные».

Со своей стороны, Бен Рабиду, независимый аналитик North Cove Advisors, считает, что Банк Канады недооценил предстоящий удар по потреблению и инвестициям в жилищное строительство, и по этой причине банк, вероятно, будет более осторожным в предстоящем году. чем это было даже несколько месяцев назад.«Эти две вещи составляли почти весь рост Канады со времени последней рецессии», — говорит он. Однако проблема для банка заключается в том, что, если Федеральная резервная система США продолжит повышать ставки, как это было в декабре, а Канада не последует этому примеру, канадский доллар может резко упасть. «Вы либо уничтожаете валюту, либо ваши ставки повышаются вместе с США», — говорит он. «Это кошмар для Банка Канады».

Что касается ипотечного брокера Батлера, он предлагает то, что он называет своим прогнозом мистера Т. для ипотечного рынка Канады в 2019 году.Вторя актеру-ирокезу, играющему Клаббера Лэнга в Rocky III , когда его спросили о его предсказании о предстоящем поединке, он сказал: «Боль. Я предсказываю боль ».

ПОДРОБНЕЕ О НЕДВИЖИМОСТИ:

Что вы можете купить на рынках жилья по всей Канаде за 500 тысяч долларов, 1 миллион долларов и 1,5 миллиона долларов

Сравнение того, какие виды жилой недвижимости канадцы могут купить по одинаковой цене в разных частях страны, используется для выявления резких региональных различий.По той же запрашиваемой цене покупатели получат особняк в некоторых провинциях и небольших городах или квартиру размером с коробку из-под обуви на дорогих рынках, таких как Ванкувер и Торонто.

Но после спровоцированного пандемией жилищного бума, охватившего большую часть страны во второй половине 2020 года, межстрановое сравнение показывает, что баксы уходят намного меньше, чем в Канаде.

Подробнее:
Вот и рынок кондоминиумов Канады присоединяется к ажиотажу в сфере недвижимости от COVID-19

По данным Канадской ассоциации недвижимости (CREA), средняя цена продажи дома в Канаде в феврале выросла на колоссальные 25% по сравнению с тем же месяцем 2020 года, незадолго до начала чрезвычайной ситуации в области здравоохранения, связанной с COVID-19. .

История продолжается под объявлением

В прошлом месяце торговая активность была высокой по всей стране, в том числе в таких местах, как Калгари, где был лучший февраль с 2014 года, до краха нефтяного рынка.

Независимо от того, где вы живете в Канаде, если вы надеетесь купить жилье на предстоящем весеннем рынке жилья, «будьте готовы к торгам», — говорит Романа Кинг, директор по содержанию Zolo, онлайн-рынка недвижимости.

Покупатели должны быть готовы, добавляет Кинг.

«Знайте (район, в котором вы хотите купить) очень хорошо, знайте, что продается, с какой скоростью они перемещаются, знайте, сколько они продают по прейскуранту», — говорит она.

1:34 Ипотека на миллион долларов теперь обычная практика в GTA

Ипотека на миллион долларов стала обычным явлением в GTA — 10 декабря 2020 г.

У вас должны быть свои финансы в порядке, с фактическим обязательством ипотечного провайдера предоставить вам ссуду, что требует более тщательного процесса, чем быстрое одобрение, которое заемщики иногда могут получить онлайн, говорит Кинг.

История продолжается под объявлением

Если вы поставите своих уток в ряд, вы сможете быстро сделать сильное и надежное предложение, когда увидите что-то, что вам нравится, — говорит Кинг.

«Не двигайтесь постепенно, — говорит она. «Сделайте свое лучшее предложение».

Но в то же время не стоит перегибать палку. Нет ничего хуже, чем выиграть войну ставок только для того, чтобы испытать угрызения совести покупателя из-за того, что вы потратили слишком много.

«Вы должны покупать, исходя из своего личного финансового бюджета, а не на основе максимальной цены, по которой, по словам вашего банка, вы можете покупать», — говорит Кинг.

Подробнее:
Вот и рынок кондоминиумов Канады присоединяется к ажиотажу в сфере недвижимости от COVID-19

Лимит кредитования вашего банка не учитывает различные расходы — от корма для домашних животных до расходов на уход за детьми — которые могут повлиять на ваш денежный поток, добавляет она.

Как только вы выясните, что вы можете позволить себе с комфортом, стремитесь к объявлениям, которые примерно на 100 000 долларов ниже вашего максимума, чтобы у вас было место для повышения ставок, не перенапрягаясь, предлагает Кинг.

3:02 День открытых дверей: как выжить на раскаленном рынке недвижимости Британской Колумбии

День открытых дверей: как выжить на раскаленном рынке недвижимости Британской Колумбии — 27 февраля 2021 г.

Если вы сидите на другом конце сделки с недвижимостью, в наши дни трудно ошибиться в качестве продавца, говорит Кинг. Но если вы хотите выставить свою недвижимость на продажу к весеннему рынку, вам следует поторопиться, — говорит она.

История продолжается под объявлением

«Сейчас не время начинать значительный ремонт, даже если вы думаете, что они увеличат стоимость дома», — добавляет она.

«Не ремонтируйте кухню, если вы хотите выставить на продажу в марте или апреле, потому что это займет месяц или два… и в этот момент вы упустили рынок», — говорит она.

С другой стороны, если вы продаете свое основное место жительства, вы можете дать себе достаточно места, чтобы найти новый дом, как только вы заключите сделку с покупателем, говорит Кинг.До даты закрытия от трех до шести месяцев « дает вам больше шансов найти место на очень горячем рынке».

Вот посмотрите, что канадцы могут купить за 500 000, 1 миллион и 1,5 миллиона долларов и выше в крупных городах Канады:

HALIFAX

500000 долларов
Адрес: 2516 Poplar Street
Запрашиваемая цена: $ 549 900

Этот дом на одну семью в западной части города имеет три спальни на верхнем уровне и полную спальню на цокольном этаже.Это более старый дом, построенный в 1937 году, но в нем есть модернизация, включая бесканальные тепловые насосы и двухъярусную террасу. Обсаженный деревьями жилой район расположен недалеко от Куинпул-роуд.

История продолжается под объявлением

$ 1M

Адрес: 2224 Purcells Cove Road
Запрашиваемая цена: 995 500 долларов США

Этот одноэтажный дом, который включает 40 футов береговой линии океана на Северо-Западном рукаве Галифакса, описывается как «городской коттедж в город.”Ранчо с четырьмя спальнями и тремя ванными комнатами находится в живописном районе, который включает в себя Королевскую яхтенную эскадрилью Новой Шотландии, и находится всего в 10 минутах езды от центра города.

1,5 млн. Долл. США +

Адрес: 6435 Coburg Road
Запрашиваемая цена: 1,839,900 долл. США

Популярные истории

• Как федеральный бюджет Канады влияет на пособия, налоги и минимальную заработную плату

• Долг Канады превысит отметку в 1 триллион долларов, поскольку либералы увеличивают бюджетную помощь в связи с COVID-19

История продолжается под рекламой

Этот дом площадью 5 000 квадратных футов в эксклюзивном южном конце Галифакса состоит из четырех уровней и включает пять спален и четыре ванные комнаты.Нижний уровень оборудован для домашнего бизнеса и, по всей видимости, используется как физиотерапевтическая клиника. Дом включает в себя две игровые комнаты, комнату с гидромассажной ванной и большую крытую террасу.

MONTREAL

$ 500K

Адрес: 3534, Rue Dorion
Запрашиваемая цена: $ 499000

В этой трехкомнатной квартире на первом этаже в популярном районе Плато-Мон-Рояль есть отремонтированный санузел, три спальни и недостроенный подвал.Он сменяется зеленым переулком и большим балконом. Этот дом расположен на жилой улице, в нескольких минутах ходьбы от обширного парка Лафонтен.

suttonquebec.com.

suttonquebec.com

$ 1M

Адрес: 4337 — 4339 Av. Wilson
Запрашиваемая цена: 998000 долларов США

История продолжается под рекламой

Этот двухквартирный дуплекс в западном конце Монреаля состоит из двух просторных жилых помещений в здании, которое за последние 20 лет несколько раз ремонтировалось.В отеле до сих пор сохранились некоторые оригинальные изделия из дерева. Он также имеет частный задний двор. Он расположен недалеко от деревни Монкланд в популярном районе Нотр-Дам-де-Грас.

realtor.ca.

realtor.ca

1,5 млн. Долл. США +

Адрес: 2945, Rue Hill Park Circle
Запрашиваемая цена: 1595 000 долл. США

Этот отремонтированный таунхаус расположен на тихой улице в центральном районе Вилль-Мари, в непосредственной близости от горы. Королевский и недалеко от центра города.Этот дом с тремя спальнями и тремя ванными комнатами также имеет два крытых парковочных места и огромный внутренний дворик на крыше с видом на город.

TORONTO

$ 500K

Адрес: # 519-1 Market St.
Запрашиваемая цена 485000 $

История продолжается под рекламой

Кондоминиум, расположенный в центре Торонто, недалеко от набережной и таких достопримечательностей, как рынок Святого Лаврентия. Планировка дома — студия с одной ванной комнатой, а ежемесячная плата за обслуживание составляет около 221 доллара.

$ 1M

Адрес: 130 Russett Ave.
Запрашиваемая цена: 989 800 $

Этот двухквартирный дом на одну семью расположен к западу от центра Торонто. Дом с четырьмя спальнями и тремя ванными комнатами может показаться не таким уж большим, но рекламируется как имеющий «большой потенциал».

$ 1,5 млн +

Адрес: 1393 Dundas Street
Запрашиваемая цена: 1,680,000 $

История продолжается под рекламой

Трехэтажный таунхаус на одну семью в безусловном владении расположен в районе Маленькая Португалия в Торонто.Он имеет три спальни, четыре ванные комнаты и готовый подвал.

КАЛГАРИЯ

$ 500K

Адрес: 52 27 Avenue SW
Запрашиваемая цена: 499 900 долларов США

Этот односемейный дом с двумя спальнями и одной ванной комнатой расположен в центре города. Эрлтона. Дом, построенный в 1911 году, площадью 960 квадратных футов, рядом с парком и детской площадкой. Гаража нет, но есть парковка на улице.

$ 1M

Адрес: 1801 13 Street NW
Запрашиваемая цена: 999900 долларов США

История продолжается под объявлением

Этот дом в северо-западном районе Капитолийского холма имеет площадь 2616 квадратных футов и включает в себя четыре спальни, четыре ванные комнаты и отдельный гараж.В доме, построенном в 2013 году, есть белые шкафы в стиле шейкер, большой кухонный остров, гардеробная и барная стойка с раковиной.

1,5 миллиона долларов +

Адрес: 4109 16A Street SW
Запрашиваемая цена: 1500000 долларов

Этот недавно построенный трехэтажный дом на одну семью в центре города Альтадор имеет три спальни и шесть ванных комнат. . Он включает в себя высококачественную отделку, четыре камина, паркетные полы, кондиционер, полностью отделанный подвал и барную стойку.Площадь дома, построенного в 2020 году, составляет 2878 квадратных футов, есть отдельный гараж.

VANCOUVER

$ 500K

Адрес: # 304 — 1717 Haro Street, Ванкувер
Запрашиваемая цена: $ 499000

История продолжается под рекламой

Этот кондоминиум площадью 650 квадратных футов с одной спальней и стоимостью менее 500 000 долларов расположен в центре Уэст-Энда, в нескольких минутах ходьбы от жемчужины Ванкувера — Стэнли-парка.Верхний угловой блок в здании, построенном в 1977 году, описывается как идеальный для начинающих покупателей.

$ 1M

Адрес: 4931 Killarney St., Vancouver
Запрашиваемая цена: 1,080 000 $

Эта передняя часть дуплекса расположена на тихой улице в Восточном Ванкувере. Дом площадью 1100 квадратных футов с двумя спальнями был построен в 2015 году и находится недалеко от школы, парка, SkyTrain, а также магазинов и ресторанов в Norquay Village.

риэлтор.ок.

realtor.ca

1,5 миллиона долларов +

Адрес: 3177 Руперт-стрит, Ванкувер
Запрашиваемая цена: 1575000 долларов США

История продолжается под объявлением

На протяжении 1960-1980-х годов квадратные двухэтажные дома появлялись по всему городу, так что их стали называть Vancouver Specials. Построенный в 1992 году, этот двухуровневый дом имеет все отличительные черты Vancouver Special, включая скатную крышу и разноцветный кирпичный фасад первого этажа.

В этом доме площадью 2115 квадратных футов в Восточном Ванкувере есть шесть спален — три на верхнем этаже и еще три в арендуемой квартире внизу. Дом расположен недалеко от парка и в 15 минутах ходьбы от станции SkyTrain.

© 2021 Global News, подразделение Corus Entertainment Inc.

Рост стоимости жилья в Канаде за счет налога на иностранных владельцев

Правительство Джастина Трюдо предпринимает шаги для решения проблемы резкого роста цен на жилье в Канаде, обещая увеличить предложение и нацелившись на иностранных владельцев.

Правительство обязалось в своем бюджете, опубликованном в понедельник, потратить около 3,8 миллиарда канадских долларов (3 миллиарда долларов) на помощь в строительстве и ремонте тысяч единиц жилья. Кроме того, с 1 января правительство введет налог на незанятую недвижимость, принадлежащую нерезидентам.

Эти меры были приняты после нескольких недель телефонных разговоров экономистов и профессионалов отрасли с просьбой к правительству охладить рынок жилья, где низкие процентные ставки и желание покупателей иметь больше площадей способствуют ускоренному росту цен.В районе метро Торонто средняя цена домов, проданных в марте, составила 1,1 млн канадских долларов, что на 21,6% больше, чем годом ранее. Подобный двузначный прирост в городах по всей стране усиливает опасения по поводу того, что цены на многих канадцев ушли с рынка, что повышает вероятность резкой коррекции в будущем.

«Дома не должны быть пассивным средством инвестирования офшорных денег», — заявила министр финансов Христя Фриланд в подготовленных замечаниях к бюджету.«Они должны быть домом для канадских семей».

Мера иностранного покупателя, на которую правительство ссылается в своем Осеннем экономическом отчете, предусматривает взимание ежегодного налога в размере 1% от стоимости вакантной или недостаточно используемой собственности, принадлежащей нерезидентам, не являющимся канадцами. Это могло бы помочь снизить цены в регионах, где нерезиденты покупали недвижимость по завышенным ценам, чтобы сохранить свои деньги.

Для увеличения предложения жилья Фриланд объявила об инвестициях в размере 2,5 млрд канадских долларов и 1 канадский доллар.Перераспределение 3 миллиардов существующих средств на строительство или ремонт 35 000 единиц жилья. В том числе 300 миллионов канадских долларов на преобразование пустых офисных помещений в центре города в доступное жилье.

Прежде, чем оказаться здесь, он находится на терминале Bloomberg.

УЧИТЬ БОЛЬШЕ

.