Плюсы и минусы домов из сип панелей, отзывы строителей и проживающих в них

На чтение 7 мин Просмотров 1.9к.

Строительство домов из СИП-панелей начало практиковаться в Америке и Европе еще в середине прошлого века, постепенно эта технология обретает популярность и в России.

Особенности домов из СИП-панелей

СИП-технология, в соответствии с которой возводятся подобные дома, является одной из разновидностей панельного строительства. Основным материалом являются конструкционные панели, произведенные в заводских условиях.

Нередко в качестве дополнительного стройматериала задействуется брус, который используется для создания каркаса постройки и обеспечения равномерности распределения нагрузок на конструкцию. Однако настоящие и качественные СИП-панели имеют внушительные показатели прочности, что позволяет полностью отказаться от возведения такого каркаса и сэкономить на дополнительных материалах.

Как показывает практика, такие здания могут выдержать не только сильные порывы ветра или выпадение большого количества снега, скапливающегося на крыше, но и экстремальные природные и погодные явления, в том числе торнадо и землетрясения.

Плюсы

Если отдельно рассматривать положительные стороны домов из СИП-панелей, то можно выделить следующие значимые преимущества:

1. Уникальные свойства материала по сохранению тепла. Возведенная постройка будет гораздо теплее стандартных деревянных и кирпичных домов, а также любых строений каркасного типа.
2. Обеспечение энергосбережения, поскольку значительно уменьшатся затраты на внутреннее отопление.
3. Получение большого количества квадратных метров, площадь увеличивается примерно на 30%, что позволяет добавлять по одному довольно габаритному помещению на каждый этаж.
4. СИП-панели являются доступными материалом, находящимся в доступном ценовом диапазоне.
5. Минимизация расходов времени на строительство; получить готовую коробку дома, возведенную с соблюдением всех технологий, можно всего за 1-2 недели.
6. Полное отсутствие усадки, позволяющее сразу же приступать к внутренней и внешней отделке.
7. Возможность возведения просто винтового фундамента для дома, на этот процесс уходит не более 1-2 дней.
8. Простота технологии строительства, отсутствие необходимости задействования специальной техники.
9. Заводское изготовление материала, что значительно сокращает риск брака.
10. Работы можно начинать в любой сезон.
11. Отсутствие вреда, наносимого ландшафту.
12. Обеспечение оптимальных температурных условий внутри постройки как в жаркую, так и в холодную погоду.
13. Быстрое прогревание и медленное остывание всех внутренних помещений.
14. Отсутствие необходимости в установке кондиционеров или мощной отопительной системы.
15. Надежность и высокая прочность построенного дома, отсутствие необходимости в особом уходе.
16. Экологическая безопасность материала и отсутствие вреда, наносимого окружающей среде.
17. Грызуны не заводятся в СИП-панелях и не наносят им никаких повреждений.

Минусы

Список преимуществ домов из СИП-панелей довольно внушителен, но при этом они не лишены и определенных недостатков.

Основные отрицательные стороны строений, возведенных по данной технологии, приведены ниже:

1. Отсутствие защиты от огня. Панели безопаснее традиционных древесных материалов, но гораздо менее устойчивы перед огнем, чем камень или кирпич.
2. Стоимость. Существуют бюджетные варианты материала, но по-настоящему качественные и хорошие панели по своей стоимости равны клееному брусу.
3. Невозможность самостоятельного изготовления панелей. Для этого потребуется не только специальное оборудование и внушительный запас времени, но и определенные навыки. Некачественный материал получится неровным и с плохими показателями теплоизоляции.
4. Эксплуатационный срок. В среднем дома из СИП-панелей могут находиться в идеальном состоянии от 50 до 150 лет, но это будет зависеть от множества различных факторов, в том числе точности соблюдения технологии возведения, места строительства, окружающей среды и ее агрессивного воздействия, качества материала.
5. Необходимость обеспечения качественной вентиляции, в свою очередь это может стать причиной потери тепла.
6. Отсутствие звукоизоляции.

Отзывы о строительстве домов из СИП-панелей

Ниже приведены отзывы людей, которые делятся своим опытом самостоятельного возведения таких домов:

«Несколько лет назад построил дом из СИП-панелей, поскольку был впечатлен большим количеством преимуществ. Среди положительных сторон называлась и легкость технологии строительства, но на деле пришлось отвлекаться на многие другие процессы, например, обеспечение теплоизоляции и звукоизоляции; проведение анализа панелей, поскольку оказалось, что некачественный материал может обладать высокой концентрацией смол, опасных для здоровья. Пришлось потратить гораздо больше времени и сил на строительства, чем я предполагал, поэтому в некоторые моменты жалел, что не начал возводить простой и надежный кирпичный дом».

Оценка:

Александр

«Многие люди критикуют дома, построенные из СИП-панелей, но у нас всегда было принято на начальном этапе отвергать все новое и неизведанное. Во многих странах Европы такие постройки используются уже очень давно, что позволяет объективно оценить особенности их возведения и эксплуатации, именно на это я и ориентировался при выборе технологии. Необходимо помнить, что абсолютно идеальных материалов и видов строительства не бывает, все они будут иметь индивидуальные недостатки. Не могу сказать, что процесс возведения дома из СИП-панелей был настолько простым, как об этом говорят многие специалисты, но я справился без привлечения помощи со стороны и при наличии минимальных навыков. В доме живу со своей семьей уже четвертый год, никаких существенных недостатков обнаружено не было».

Оценка:

Михаил

«О своем выборе в пользу возведения дома из СИП-панелей я не пожалел, но хочу отметить, что дешевизна этой технологии является не более чем мифом. Сам материал действительно относительно недорогой и строительство основной коробки отнимает незначительную часть денег из бюджета, но внешняя отделка будет требовать куда более серьезных финансовых трат. Единственное настоящее преимущество – это скорость строительства, процесс действительно будет продвигаться довольно быстро, а также легкость технологии: мне удалось освоить ее фактически с нуля, и дом получился вполне качественным и уютным».

Оценка:

Евгений

Отзывы о проживании в домах из СИП-панелей

Ниже приведены отзывы людей, которые готовы поделиться своими впечатлениями о проживании в подобных домах:

«В прошлом году муж занялся возведением дома из СИП-панелей, поскольку количество преимуществ значительно превышало число недостатков, а они имеются у любой технологии строительства. Единственный недостаток, о котором нас предупреждали и который нас действительно беспокоил, заключаются в полном отсутствии звукоизоляции. Однако и эту проблему удалось решить путем прокладки несшитого полиэтилена и слоя минеральной ваты между панелями и отделочным материалом, даже удивительно, что такие элементарные меры позволили обеспечить качественную защиту от шумов. В доме мы уже проводим второй год и всем довольны, он получился уютным, комфортным и теплым».

Оценка:

Маргарита

«Дом из СИП-панелей получился вполне уютным и комфортным для проживания в нем круглый год. Единственное, что меня смущало некоторое время – это искусственное происхождение материала и наличие в нем смол, что могло предоставлять вред для здоровья. Возможно, именно по этой причине мыши и прочие грызуны не испытывают к нему никакого интереса. Общался по этому поводу со специалистами, но они заверили меня, что существенные угрозы для здоровья отсутствуют. По качеству проживания в доме могут дать только положительные оценку, отсутствует уверенность только в правдивости эксплуатационного срока дома. Однако через 30-40 лет технологии строительства устаревают фактически всегда и поэтому, вероятнее всего, придется все перестраивать, а утилизация СИП-панелей значительно проще, чем многих других материалов».

Оценка:

Владимир

«Уже 2,5 года живу в доме из СИП-панелей, условиями я полностью довольна. Внутренняя обшивка самая простая – из фанеры, снаружи стены обшиты металлическим профилем, в качестве утеплителя использовалась минеральная вата. В зимнее время дом выдерживает даже суровые сибирские морозы, а летом в нем бывает жарко, но невыносимая духота отсутствует, поэтому устанавливать кондиционер не потребовалось».

Оценка:

Елена

Проверяем, можно ли доверять положительным отзывам о sip панелях для строительства домов

В народе данный метод возведения строений почему-то называется «канадской» технологией строительства «каркасных» домов. На самом деле возникла она в Соединенных Штатах Америки, а не в Канаде, да и к каркасному строительству имеет лишь косвенное отношение, являясь на самом деле разновидностью панельной постройки.

Только с учетом того, что при возведении материал не используется сугубо в качестве утеплителя, а берет на себя функции несущих элементов здания.

Негативные отзывы о sip панелях используемых в качестве несущих элементов дома

Чаще всего в качестве основных недостатков в отзывах о sip панелях приводят только три аргумента. Рассмотрим подробно каждый из них:

1. Грызуны.

Действительно, рассматривая фото домов из сип панелей, кажется, что конструкция не очень крепкая и может быть с легкостью повреждена ими, а внутри утеплителя могут быть устроены их «жилища». На самом деле, имеющийся внутри утеплитель абсолютно непригоден в пищу даже для грызунов и не является для них привлекательным. С легкостью прогрызть нору в дом у них не получится, так как материал достаточно твердый, но все же, это возможно (точно также как у других зданий).

2. Горючесть.

При горении ПСБ-С количество выделяемой энергии (тепла) в восемь раз меньше, нежели при горении древесины. А имеющийся внутри утеплитель относится материалам, которые имеют свойство самозатухать. Поэтому риск воспламенения или быстрого разрастания огня точно такой же как и при строительстве зданий из бетона или кирпича.

3. Экологическая вредность.

Чаще всего страшат имеющимися в составе пропиток формальдегидами и фенолами. Они действительно в них присутствуют, но уровень их излучения от готового изделия ничтожно мал. Он не в состоянии принести никакого вреда здоровью. Кроме того, европейские и американские производители не смогли бы продавать свою продукцию с серьезными нарушениями в плане безопасности (критерии проверки там намного жестче, нежели у нас).

Смотрим на фото домов из сип панелей, изучаем информацию о них и выделяем плюсы

фото дома из сип-панелей

внешний вид дома из сип-панелей

ЧИТАТЬ ПО ТЕМЕ:

Сэндвич панели имеют размеры, обеспечивающие быстрое и эффективное строительство.

В положительных отзывах о sip панелях можно встретить массу преимуществ данного строительного материала в сравнении с другими вариантами. Но выделим самые основные:

1. Отсутствие усадки утеплителя со временем.

Благодаря тому, что маты утеплителя по всей своей площади приклеены к жесткому каркасу риск его усадки или сползания через какой-то промежуток времени сводится к нолю.

2. Простая технология сборки.

Во время работ не используются сложные инструменты или специальная техника. Работать с материалом может даже далеко непрофессионал.

3. Низкий уровень теплопроводности.

На фото домов из сип панелей видно, что их толщина очень мала, но в действительности их теплопроводность очень низкая. Чтобы кирпичные стены обладали тем же уровнем защиты от потерь тепла их толщина должна быть в десять раз больше стандартной.

4. Экономия полезной площади придомового участка.

Достаточно значительная площадь участка уходит под возведение толстых и прочных стен, плюс добавляется к ним слой утеплителя и отделки фасада. Тонкие стены позволяют экономить свободное место, которое можно использовать более целесообразно.

5. Незначительные траты на обогрев здания.

Протапливается здание из такого материала в несколько раз быстрее, а потеря имеющегося тепла проходит намного медленнее.

6. Высокий уровень звукоизоляции.

Имеющийся внутри элементов утеплитель не только не проводит тепло, но и препятствует проникновению звука извне.

7. Легкий вес собранной конструкции.

Благодаря этому свойству совершается существенная экономия на устройстве сложных и очень прочных фундаментов. Помимо этого является очень значимым преимуществом при постройке зданий на «проблемных» грунтах.

8. Отсутствие необходимости найма большой бригады рабочих и спецтехники.

Легкие и небольших габаритов элементы могут переноситься и устанавливаться буквально двумя или тремя рабочими.

Помимо уже перечисленных преимуществ можно указать еще и на то, что затраты на отделочные работы минимальны, после окончания строительства на площадке не остается много мусора, сборка здания может быть проведена в любое время года, а проходит она в крайне короткие сроки.

Дома из СИП-панелей: отзывы жильцов

С каждым годом жить в городах становится труднее: высокая плотность населения, загазованность, загрязненность. Выбирая варианты загородного жилья, люди ищут информацию о существующих технологиях, заглядывают на форумы в интернете.

От лица компании «Юнит»:

Советуем всем, кто решил приобрести загородный дом из СИП-панелей, выбирать компанию по самым строгим критериям, почитать реальные отзывы живущих владельцев. Обратите внимание: объявленные сроки и цены могут оказаться рекламной уловкой. Не забудьте уточнить этот момент при выборе компании.

Обязательно интересуйтесь качеством панелей, бруса. Не торопитесь, говорите с представителями строительных компаний о возможности посетить готовые СИП дома, строительные площадки.

Уважающие себя компании будут рады помочь, показать вам и процесс, и достойный результат. Помните, что Вы – потенциальный покупатель, и ваша удобная и безопасная жизнь в доме из СИП панелей, последующие отзывы – важный фактор их успеха.

SIP панели, как строительный материал, вызывают много противоречивых мнений; ниже мы разместили отзывы владельцев, в которых прослеживаются плюсы и минусы жилья данной категории, полезные факты.

Анастасия, Миасс

Перед покупкой нас с мужем интересовал вопрос, насколько безопасны дома из СИП панелей с точки зрения возникновения пожара, решили сами проверить информацию от строителей, т.к нашли противоречивые отзывы жильцов. Как выяснилось, СИП панели действительно плохо горят, так что в данном случае отрицательные отзывы – информация недостоверная. Что касается, вредных выделений при пожаре, так их в огромном количестве содержат предметы обихода, причем самые натуральные, не говоря уж о пластике…

Сергей, Челябинск

Я очень положительно отношусь к традиционным технологиям, и, наверное, строил бы дом из цельного бревна. Но к сожалению, не располагаю достаточным бюджетом. Изучал СИП панели, читал отзывы жильцов, выяснял информацию про плюсы и минусы. Невысокая стоимость жилья из СИП, его экономичность – факт, но и такой дом требует вложений. Их нельзя оставлять «семи ветрам». Необходимо делать облицовку. Внутренняя отделка – также нужна: это возможность скрыть коммуникации, улучшить звукоизоляцию. Просчитав два варианта (из бревна и СИП), я понял, что даже с учетом затрат на дорогую отделку и вентиляцию, дом из СИП обходится, в итоге, дешевле бревенчатого. К тому же его гораздо проще содержать.

Елена и Сергей, Чебаркуль

Мы с мужем давно мечтали о загородном доме, но не располагали большим бюджетом. Заинтересовались домами из СИП-панелей и долго изучали вопрос, поскольку информация о них – очень уж противоречивая. В интернете нашли реальные отзывы людей, которые прожили в таких домах несколько лет. В итоге, заключили договор со строительной компанией «ЮНИТ», которая строит такие дома в Челябинской области. Нам здесь предложили готовый проработанный проект. Коробку мастера возвели за 15 дней, работали быстро и аккуратно, никаких претензий. Сделали недорогую внешнюю облицовку. Осталось сделать ремонт внутри помещения. Мы очень довольны, что избежали долгостроя и уложились в бюджет. Дом – хоть и небольшой (всего 104 кв. м), но теплый и удобный.

Эльвира, Златоуст

Решили построить двухэтажный дом из СИП панелей для постоянного проживания. При выборе опирались на отзывы и советы знакомых, которые живут в таком доме уже около 6 лет, и очень довольны. Бывая в гостях, первое, на что мы всегда обращали внимание – это сухое тепло. Второе – прекрасная внутренняя отделка в современном стиле. Единственное, о чем нас предупредили, – это необходимость монтажа «умной» системы вентиляции. Учитывая ежемесячную экономию, наши затраты давно окупились. Дом, площадью 161 кв.м в Челябинской области нам помогла построить компания «ЮНИТ». Отличная работа, чувствуется опыт и ответственность.

Владимир, Миасс

Перед тем, как планировать строительство, я изучал отзывы о СИП домах, в том числе, и в интернете. Начитался про то, как хорошую технологию пытаются адаптировать в нашей стране, про качество панелей, про низкую звукоизоляцию. Решил пообщаться с компаниями, которые предлагают строительство домов из СИП в Челябинской области и остановил выбор на «ЮНИТ», о чем не жалею. Проект выбрал на сайте, заключил договор. Буквально за два месяца на участке мне возвели дом, площадью чуть больше 100 кв. м с мансардой. Очень доволен работой бригады, все ровно и аккуратно. Планирую чистовую отделку и ремонт под ключ.

Максим, Челябинск

Давно интересовался технологией СИП, и когда решил строится – сомнений не было. Мне порекомендовали надежного подрядчика – компанию «ЮНИТ», которая возвела в Челябинской области десятки СИП-домов. Здесь доработали мой проект, и за месяц монтировали коробку на свайный фундамент. Скорость и качество сборки – огромный «плюс» рабочей бригады. Отличная работа.

Алексей и Марина, Челябинск

В Челябинской области строят много, и при решении построить загородный дом мы с супругой обращались в несколько строительных компаний. Рисковать и тратить «деньги на ветер» очень не хотелось. Отдали предпочтение компании «ЮНИТ». Надо сказать, что на все наши каверзные вопросы специалисты компании предоставили исчерпывающую информацию. Мы довольны итогом, и из самых весомых преимуществ выделяем качество монтажа и экономичность в обслуживании, в чем успели убедиться уже на первом году эксплуатации.

О чем стоит знать заранее

Прорабатывая сип проект, уделите внимание:

• грамотному выбору и монтажу фундамента (с учетом свойств грунтов).
• профессиональному планированию и монтажу вентиляции.
• стоит также посмотреть, как работают мастера, какие используют приемы, технологии, инструмент, какие выбирают крепежи, дополнительные материалы.

Кроме всего прочего, помните о главном: важен профессионализм компании, предлагающей строительные услуги, возлагающей ответственность на себя за благополучие будущих жильцов. Ведь при элементарном нарушении основ технологии легко испортить даже самый лучший строительный материал!

Дома из СИП панелей отзывы живущих, сип дома

Мы рады, когда получаем обратную связь от наших клиентов. Представляем вам отзыв владельца дома из СИП панелей VIVA HAUS, расположенного на северо-востоке острова Сахалин.

Подробнее

В начале 2017 года задумали построить несколько домов в коммерческих целях. Остановились на технологии СИП. Постройки предполагались одноэтажные, также хотели строить сами, как казалось, в целях экономии, а так как опыта подобного не имели, решили, что с точки зрения сложности монтажа и возможных ошибок при строительстве технология СИП с ее домами, раскроенными на производстве и детальной сборочной документацией, будут оптимальным решением.

Подробнее

В д. Новая Пустошь Всеволожского района Ленинградской области расположен дом VIVA HAUS, владельцам которого потребовалась пристройка, а также терраса и место под крыльцо.

Подробнее

Дом площадью 93 кв.метра возведен в СНТ «Поляны» в Тосненском районе Ленинградской области.

Подробнее

Своими впечатлениями делится хозяин дома из СИП панелей, построенного по индивидуальному проекту в коттеджном поселке «Сосновские озера 2» (Ленинградская область).

Подробнее

Отзыв жильцов о плюсах и минусах дома из СИП панелей. Выбор подрядчика, темпы строительства, отопление и многое другое

Подробнее

Дом построен в КП «Бриллиант», что неподалеку от д. Агалатово Всеволожского района Ленинградской области.

Подробнее

Стройка началась у нас в начале мая и прошла достаточно гладко, а главное быстро.

Подробнее

Сработано было в срок, несмотря на то, что погода не благоприятствовала строительству: дожди на старте, изнурительная африканская жара в течение всего срока работы.

Подробнее

Дом по типовому проекту САГА в г. Валдай, Новгородской области

Подробнее

Что очень радует – это то, что дом на 100% выполнен по проекту, т.е. размеры всех помещений, окон, проемов сходятся с размерами в проекте до миллиметров.

Подробнее

Отзывы о домах из СИП панелей

Современный рынок загородного строительства предлагает различные технологии, поэтому некоторые будущие домовладельцы начинают тщательно их изучать и  сравнивать. Тех, для кого каркасная технология является еще малоисследованной, будут интересны отзывы владельцев дома из СИП панелей. Основные темы, волнующие заказчиков:

• пожароустойчивость;

• как отапливается;

• выделяет ли пенополистирол вредные вещества;

• привлекательность SIP для грызунов и многое другое.

В отзывах жильцов домов из сип панелей рассказывается о плюсах и минусах СИП построек. Высокие темпы строительства, быстровозводимость дома, а также его тепловые свойства фигурируют в преимуществах у большинства владельцев таких домов. Постройки из СИП панелей способны выдерживать сильную ветровую нагрузку и давно прошли испытания на прочность суровым климатом.

Бригада строителей VIVA HAUS возведет СИП дом за две-три недели!

Мнения о СИП домах найти в Интернете достаточно легко, если обратиться к видео контенту. Видеообзоры дают возможность подробно ознакомиться с жилищем снаружи и внутри. В интернете встречаются разные отзывы о СИП домах, но самым верным способом узнать больше информации из первых уст, а именно у жильцов, будет экскурсия, где можно поговорить с владельцем, потрогать стены, рассмотреть все поподробнее. На сайте VIVA HAUS или по контактному телефону можно записаться на подобную экскурсию и в реальности оценить все преимущества технологии.

Строительство по канадской технологии не случайно не случайно набирает обороты в России, в таких теплых домах комфортно жить и зимой, и летом. Существенная экономия на отоплении в течение ближайших лет после возведения компенсирует некоторые затраты на строительство. Канадские дома действительно являются энергоэффективными, о чем свидетельствуют правдивые отзывы о домах по СИП технологии.

Рассылка интересных материалов VIVA HAUS

Дома из СИП панелей и отзывы жильцов: плюсы и минусы строительства

Технологии каркасного строительства считаются одними из самых удобных, практичных и недорогих. При этом различается несколько возможностей для возведения строений: каркасная, каркасно-щитовая с применением СИП панелей. Еще такая технология называется канадской. Обладая выгодными преимуществами, строительный процесс имеет как поклонников, так и явных противников применения панелей. Стоит разобраться, что такое сип панели, чем хороши и плохи дома из сип панелей и просмотреть отзывы жильцов, хозяев, профессиональных строителей зданий, чтобы однозначно определиться в том, подходит ли данный материал для частного строительства или нет.

Достоинства и недостатки материала

Сип панели — это материал, имеющий две ОСБ плиты по краям и наполнитель в виде листа пенополистирола внутри

Для начала разберемся, что такое сип панели. Это материал, имеющий две ОСБ плиты по краям и наполнитель в виде листа пенополистирола внутри. Обладая отменной прочностью и практичностью, плитные изделия производятся в промышленных условиях и поставляются на строительную площадку в полностью готовом виде. Остается лишь собрать конструкцию (пронумерованную) на заранее подготовленный фундамент. И такие особенности строительства как раз отличают технологию от всех прочих, сразу показывая достоинства как материала, так и возведения конструкции. Разберем все плюсы и минусы, начав с преимуществ:

1. Стоимость материалов. Показатель значительно ниже, чем на любые другие изделия.
2. Трудоемкость строительного процесса. Возведение дома по канадской технологии занимает 4-6 недель, но некоторые строители обходятся и меньшими сроками. Притом все процессы выполняются без малейшего ущерба качеству готового здания. Канадские дома не требуют применения никаких дополнительных материалов кроме, собственно, сип панелей, монтажной пены и саморезов.
3. Привлечение специальной техники не требуется! Это тоже огромный плюс. Вес элементов вполне посилен для физически развитого человека.
4. Найм бригады. При некоторых знаниях и опыте, выстроить дом по канадской технологии можно самостоятельно. А это тоже немалая экономия.

Сип панели выдерживают немалый вес как направленный вертикально, так и горизонтально

Все преимущества выгодно отличают каркасное строительство от любой другой технологии. Теперь достоинства самих материалов:

• Прочность. Сип панели выдерживают немалый вес как направленный вертикально, так и горизонтально.
• Стабильность формы. Элементы не крошатся и не разрушаются в процессе эксплуатации, как это бывает с кирпичом, блочными материалами.
• Практичность. Несмотря на заверения некоторых пользователей, правильно подобранные сип панели допускают подвешивание тяжелых шкафов, другой мебели.
• Ровность. Элементы отличаются идеальной ровностью поверхности, а значит, не придется дополнительно штукатурить стены перед финальной отделкой.
• Энергоэффективность. Этот показатель панелей является одним из самых высоких: альтернативой элемента толщиной в 174 мм по теплосопротивлению может быть кирпичная стена толщиной 3 метра или бетонная стена толщиной 4,5 метра – впечатляющие размеры.

Дом из sip панелей простоит достаточно долго, чтобы успеть вам надоесть. Несмотря на заверения, что «технология новая, нужно еще дождаться, как себя поведет материал в наших условиях», производители дают очень скромную оценку долговечности – всего 50 лет. А ведь если судить по Канаде, каркасники из панелей выдерживают и до 100 лет эксплуатации. По мнению профессионалов, данная технология может вытеснить другие варианты строительства ввиду своей легкости, дешевизны и практичности. И маленький пример: сейсмоустойчивые прочные сип панели давно и успешно применяются для строительства домов в Японии. А это регион с высокой влажностью, постоянной опасностью землетрясений, тайфунов и прочих катаклизмов.

Рекомендуем к прочтению:

Важно! При обустройстве каркасных домов с применением слоистых панелей не требуется делать тяжелый и дорогой фундамент.

Теперь отрицательные стороны:

1. Популярность материала привела к тому, что на рынке появилось огромное количество изделий плохого качества.
2. Обязательность правильного совмещения элементов конструкции и запенивание швов.
3. Наличие вентиляции. Дом не отводит излишнее тепло и влагу, поэтому вентиляция жизненно необходима.
4. Обязательна обработка бруса антипреновыми составами. Это условие выполняется не только в каркасниках, но и любых деревянных домах или строениях, где есть деревянные пиломатериалы.

Дом не отводит излишнее тепло и влагу, поэтому вентиляция жизненно необходима

Разговоры об экологичности сип панелей – тема очень обширная. Многие застройщики отказываются от материала только потому, что в нем есть соединения фенола и прочих вредных для здоровья химических веществ. Но давайте подумаем, что такое экологичность и насколько параметр идеален в любом другом материале. Например:

1. кирпичный дом: кладка обязательно штукатурится составами, где есть масса присадок и наполнителей;
2. дом из бруса – постройка, которая сгорит от одной спички, поэтому антипрены, пропитки, огнезащитные смеси и прочие составы пропитывают каждый элемент, а ведь там тоже есть различные соединения, и в отличие от сип панелей, брус не всегда подвергается финальной отделке, то есть, все выделяемые пары попадают прямиков в жилые помещения;
3. пено-,газоблоки – продукт, изготовленный из природного материала, обогащенного пенообразователями, в которые также добавляются химические вещества.

Экологичность материалов весьма сомнительна, особенно, по сравнению с сип панелями. Пенополистирольный утеплитель, используемый  в последних, выделяет вредных веществ не больше, чем обычная пластиковая тарелка. Кроме того, эта проблема решается весьма просто: достаточно перекрыть конструкцию с фасада сайдингом, чтобы полностью исключить выделения в воздух, а изнутри закрыть стены любым отделочным материалом. Получается, что строительство домов из панелей – это не только быстрый процесс, но и достаточно практичный, причем экология внутри здания никак не страдает, особенно, если провести хорошую вентиляцию.

А вот что построить дом из сип панелей и жить в нем с комфортом может каждый хозяин, подтверждают отзывы владельцев. Более того, комментарии четко и ясно говорят, что мифические проблемы с грызунами, «мостиками холода», непрочности панелей, которые «можно пробить кулаком» — не совсем правда.

Рекомендуем к прочтению:

Реальные отзывы и мнения хозяев, застройщиков, жильцов

Отзывы владельцев подтверждают, что процесс монтажа несложен, а получаются идеальные по ровности стеновые конструкции с минимально заметными стыковыми швами

Сразу скажем, что для сбора мнений были использованы достоверные сведения, которые написаны не компаниями-производителями или застройщиками.

1. Всегда идеально ровный дом из сип панелей. Отзывы владельцев подтверждают, что процесс монтажа несложен, а получаются идеальные по ровности стеновые конструкции с минимально заметными стыковыми швами.
2. Простота изменения планировки. Да, такое тоже бывает, причем необходимость возникает уже в процессе эксплуатации строения. Не нарушая целостности общей конструкции, такие дома позволяют быстро соорудить немало внутренних перегородок или полностью изменить формат комнаты, объединив с соседней. Ни одна другая технология не обладает данным уникальным качеством.
3. Снижение энергопотребления на отопление. Благодаря тому, что панели не выпускают тепло, в доме сохраняется комфортная температура.
4. Оперативность возведения также является плюсом.

На постройку одного дома уходит 30-40 дней и не более, причем работы производятся вне зависимости от сезона: летом, зимой

5. Владелец и застройщик со стажем подтверждает, что на постройку одного дома уходит 30-40 дней и не более, причем работы производятся вне зависимости от сезона: летом, зимой.
6. Длительность эксплуатации, обозначенная 50 годами, также не пугает: строения из газо-, пеноблоков также неизвестны сроками комфортного проживания, а полвека в прочном и практичном доме устроят любого владельца.
7. Дом не дышит. Да, финская технология подразумевает обустройство вентиляции, иначе в доме появится плесень, а, следовательно, грибок. Да и дышать в таком строении будет сложновато. Панели не относятся к материалам «дышащего» характера, поэтому прокладка системы вентиляции должна быть заложена еще на этапе проектирования.
8. Необходимость тщательного подбора элементов по толщине. Тут все зависит от региона постройки: например, Новосибирск – это холодные зимы с пронизывающими ветрами, а значит, толщина стен может быть и более 174 мм стандартных. Южные области в этом отношении выигрывают, однако потребуется дополнительное охлаждение. Для примера: температура в доме из сип панелей при +30 на улице составила +24 внутри без кондиционера, при -25 на улице составила -5 внутри без отопления.
9. Только открытый способ монтажа всех коммуникаций. Спрятать в стенах трубопроводы не получится, это также может стать минусом материала.
10. Малый срок службы пены. Да, действительно, пена, посредством которой заделываются стыки, имеет 20 лет гарантированной эксплуатации, а дом должен простоять минимум 50 лет.
11. Высокий шумовой порог. Не стоит путать данный показатель со звукоизоляцией, она у панельных элементов идеальна, а вот проникновение шума снаружи – с этим придется думать. Но каждый владелец может быстро решить данную проблему посредством применения фасадной обшивки.

Итак, получается, что если соблюсти все нюансы строительства, приобрести качественный материал, например, гринборд или hotwell, то дом по канадской технологии – идеальное жилье на долгие десятилетия. Причем построить здание можно самостоятельно, выбрав форму и этажность по своему вкусу.

Кстати, панели от производителя Гринборд заслуживают отдельного разговора. Отличаясь практичностью, надежностью, высокой прочностью и недорогой ценой, элементы легко режутся в любом направлении и позволяют выстроить здание любой конфигурации. Стоит посмотреть видео с проектами, готовыми домами, чтобы убедиться – строительство из сип панелей только набирает обороты. И все благодаря тому, что этот дом действительно отличается теплотой, комфортом, экономичностью и практичностью.

Отзывы о домах из СИП-панелей 🏡 – Компании «СитиСип»

История о том, как два филолога дом строили.

Всё началось год назад, когда мы, два филолога, купили небольшой участок земли и задумали построить дома своей мечты. Мы расспрашивали друзей и знакомых – порекомендуйте бригаду, посоветуйте материал для строительства дома, помогите найти архитектора. Мы посетили все (доступные в тот момент) выставки, несколько офисов строительных компаний, специализируешься на строительстве загородных домов, но мечта не спешила осуществляться: то рабочие не нравились, то архитектор «мудрил» с проектом, то материал был бракованный, то классический развод на деньги и элементарное несоблюдение СНИПов.

%more%

И вот одним пасмурным субботним днём мы попали в офис CitySip. И тут закрутилось!!!! В течение нескольких часов мы определились с типом проекта, выбрали материалы, рассчитали стоимость и сроки (скажу сразу, что в итоге мы не вышли из бюджета и не выбились из намеченных сроков). В течение следующих двух недель мы рисовали дом и … нарисовали! Далее был, на наш взгляд, самый приятный процесс — мы выбирали материал отделки дома и цвет облицовки, определялись с размерами окон, материалом для крыши, водостоками в тон дома и прочее, и прочее.

И мы приступили к строительству! СНТ находится недалеко от Москвы, но постоянно ездить, чтобы контролировать строительство, не получалось. Да и не пришлось! Александр Андриянов (директор Citysip) присылал видео- и фотоотчёты о ходе строительства дома; был на связи круглосуточно, приезжал по первому зову, был фантастически терпелив (помните, что дом строят филологи) и тактичен, в сотый раз объясняя технологии и использование тех или иных материалов. А иногда просто говорил: «Спокойно! Я решу всё сам». И решал, и помогал, и советовал. Александр держал ВЕСЬ процесс под контролем: общение с архитектором и подрядчиками; закупка, доставка и проверка качества материалов; организация работы бригады — абсолютно все процессы и этапы строительства дома нашей мечты не потребовали нашего вмешательства.

А дом строила какая-то волшебная бригада!!!! Быстро и слажено кипела у них работа. Рабочие были в фирменной и ЧИСТОЙ одежде. Мне ни разу не позвонил директор СНТ или охранник с замечаниями, что на нашем участке происходит что-то непотребное и нам срочно надо приезжать и разбираться в ситуации. Ненормативной лексики я вообще не слышала от них ни разу, запах спиртного и вовсе отсутствовал (!!!).

На собственном опыте убедилась, что дом мечты построить можно, соблюдая все СНИПы, быстро (насколько быстро можно построить дом), качественно, в соответствии с бюджетом и получая от процесса только положительные эмоции. 

И всё это благодаря Александру!!! Его профессионализму, знанию дела, энтузиазму, оптимизму (в некоторых вопросах), философскому отношению к двум филологам 🙂

Александр, Саша, большое спасибо за воплощение нашей мечты!!!! Ты всегда желанный гость в нашем, тобою построенном доме. В предвкушении следующего года, когда мы с тобой начнем делать внутреннюю отделку.

Большое спасибо!!!!!!

Два счастливых филолога, Москва
30 октября 2019

Особенности строительства домов из SIP-панелей, отзывы владельцев

Строительство домов по канадской технологии становится популярным. Это объясняется сравнительно небольшой стоимостью зданий. Есть ли смысл тратить свои кровные на строения из SIP-панелей?

Особенности материала

  Что такое СИП-панели? Судя по многочисленным отзывам, далеко не все имеют правильное представление о материале. Панель представляет собой две плиты ОСП, внутри расположен слой пенополистирола. Слои надежно соединены, материал отличается высокой прочностью. Используется для возведения каркасных зданий. Подходит для строительства жилых, коммерческих, подсобных помещений, веранд, гаражей, пристроек.

Положительные характеристики строений из SIP-панелей

• Высокие теплоизоляционные свойства. Панели замечательно сберегают тепло и во многих случаях затраты на отопление получаются меньше, чем в аналогичных по площади кирпичных домах.
• Срок службы дома из СИП панелей в среднем 50 лет. Может эксплуатироваться больше. Во многом зависит от качества материала, правильности монтажа, добросовестности компании.
• Скорость возведения. На постройку жилого здания среднего размера уходит от 2 до 4 недель.
• Привлекательный внешний вид. Если нет возможности сделать внутреннюю отделку сразу, то можно подождать. Многие хозяева  живут в таких домах, постепенно отделывая комнату за комнатой.
• Экономия. Возведение сооружений из панелей дешевле строительства из дерева, кирпича, пеноблоков.
• Подойдет любой фундамент. Строение легкое, нетребовательное к основе. Может возводиться даже на сложных грунтах.

SIP-панели имеют не только положительные стороны. Есть несколько моментов, требующих внимания.

• Экологичность. Только современные панели от надежных производителей безопасны для здоровья человека. Остерегайтесь кустарных производств с сомнительным происхождением материалов.
• Пожароопасность. Деревосодержащие элементы панелей неустойчивы к возгоранию. Выход – воспользоваться защитными пропитками. Или использовать устойчивые покрытия для отделки.
• Плохая пароизоляция. Может быть причиной плесени, сырости, неприятных запахов. Поэтому нужно заранее позаботиться о вентиляции.

Минусы есть, но они не существенные. При грамотном подходе к строительству всех этих неприятностей можно избежать.

СИП-панели. Отзывы жильцов: плюсы и минусы

Андрей  О.:

Родственники решили построить дом из кирпича. Летом залили фундамент, через год выложили стены, покрыли крышу. Взяли кредит, вставили окна, двери, водоотводы. Все! Снаружи дом стоит новый, красивый, добротный, но жить то в нем никак. Долгов полно, внутри отделки нет. В итоге наслушались отзывов от тех, кто живет в доме из СИП панелей, продали коробку. За месяц возвели домик 100 квадратов, теперь живут, радуются, без долгов, вечной стройки.

Олеся:

Мы уже год живем в доме, перезимовали, пока отлично. А я боялась! Изначально начиталась отрицательных отзывов от живущих в СИП-панельных домах. У одних сквозняк гулял, у других затхлый запах. Особенно интересовали отзывы об отоплении домов СИП. Я мерзлячка, и ребенок родился. Но все отлично, даже при глубоком минусе на улице в доме жарко. Но если честно, я десяток фирм перелопатила, пока нашла МОССИП!

Олег Д.:

Канадская технология неплохая. Я читал положительные отзывы о быстровозводимых домах из СИП панелей. Стоят долго, стоят недорого, вроде теплые. Фундамента мега прочного не нужно. Но смущает наполнитель. Столько уже говорят про вред пенопластовых утеплителей. Пусть они внутри, но меня все равно коробит. Я как тот поросенок, буду строить себе жилище из камня. Хоть это сейчас дорого.

Геннадий Ж.:

Я 7 лет назад построил дом по канадской технологии. Мучил вопрос про экологичность  SIP-панелей, отзывы были самые разные, интернет перекопал вдоль и поперек. Потом посоветовался со знакомым прорабом, он настоятельно рекомендовал сделать хорошую вентиляцию. Живу и не заметил никакой спертости воздуха, сырости, плесени, грибка. А плиты на самом деле теплые, на отоплении хорошо экономим.

Алексей:

Я начитался отзывов жильцов, изучил плюсы и минусы домов из СИП-панелей, изучил информацию, посоветовался с грамотными людьми и решил:

1.  Нужно следить за всем процессом.

2. Не стоит обращаться к кустарникам, ищите нормальную компанию, с гарантиями.

3. Не экономьте на вентиляции, делайте приточно-вытяжную. Но это важно в любом доме.

Я каждый день езжу на участок, слежу за процессом. Панели на самом деле прочные, домик получается крепенький, пусть и небольшой (на дворец пока финансов нет), но зато свой. Еще радует, что скоро переберусь. Это экономит приличную сумму. Жилье снимаю и если возводить из кирпича, то год минимум уйдет. Пока устраивает, поживем, посмотрим.

Отличный дом из панно «Сип» | Строительные материалы

Энергоэффективность жилья становится все более актуальной в наши дни. Успешно решить такие задачи помогают новые строительные материалы, например, сип-панель, которую предлагает компания «Building Together». Они позволяют быстро построить теплый и безопасный дом.

Каждая сип-панель представляет собой сэндвич, состоящий из листа толстого пенополистирола, на который с двух сторон наклеены OSB-плиты. Такое сочетание материалов создает отличный дизайн с уникальными характеристиками.Эти плиты в 10 раз лучше сохраняют тепло, чем стены из кирпича и бетона. Благодаря этому дом из панелей сип требует в 5-6 раз меньше затрат на отопление, чем аналогичная постройка из «традиционного» кирпича. Дом, построенный из таких панелей, окупается за 10 лет только за счет экономии на отоплении здания. Дом, созданный из панелей Vulture, может быть более 100 лет. Они отличаются отличной устойчивостью к влаге и устойчивостью к дождю.

Этот новый материал позволяет сэкономить не только на расходах на отопление.Из-за невысокой стоимости плит любой дом из сип-панелей будет стоить на 40% дешевле, чем такое же строение, построенное из кирпича. К тому же для возведения построек не нужны тяжелые краны и множество строителей. Панели размером 2,5х2,25 м весят около 50 кг, их легко и быстро могут установить несколько человек. Сроки строительства дома сокращаются в 20 раз. При кладке кирпичной стены потребуется 4,3 часа, на установку одной плиты потребуется всего несколько минут. Удобство этого материала заключается в том, что благодаря его необычайной легкости под постройку не нужно закладывать фундамент основательно и серьезно.Для этих объектов можно использовать самые легкие свайные или винтовые фундаменты.

Экономия при строительстве этих домов обусловлена ​​тем, что 1 кв.м. кирпичная стена (без отделки) будет более 2,2 тыс. кв. При этом стена, созданная из панно «Гриф», будет стоить 1,5 тыс. Грн., В цену помимо этого включена стоимость отделки. Такую большую экономию не может предложить никакая другая строительная технология.

Применяя сип-панель, можно сэкономить деньги, создав теплый и уютный дом, который долгое время будет служить надежным и удобным помещением.

Семья из Флориды купила дом с вирусным ворсистым ковром

Месяц назад Алиша и Нейт Джексон действительно не планировали покупать второй дом. Но в Интернете были другие идеи. Нейт принадлежит к нескольким группам Facebook, занимающимся инвестициями в недвижимость, и одно объявление привлекло много внимания: четырехкомнатная квартира за 159 900 долларов в Форт-Уэйне, штат Индиана, с ворсистым ковром, покрывающим, по-видимому, каждый дюйм его 2476 квадратных футов — на кухне. (бирюзовая шерсть), ванная комната (малиновая) и даже винтовая лестница (пурпурная гримаса).

Дом, построенный, что неудивительно, в 1975 году, был внесен в список 4 декабря и быстро распространился по Интернету в сабреддитах, учетных записях Instagram и группах Facebook, подобных тем, где Нейт впервые увидел его. В Интернете отзывы были неоднозначными: одни люди были впечатлены («В этом удивительном доме, похоже, есть своя фолк-группа»), другие пренебрежительно («Клопы вместе с ковром»). Но в Орландо, штат Флорида, где у них есть гораздо менее роскошный дом, Джексоны отнеслись к этому серьезно.

«Нейт сказал:« Эй, мне очень нравится этот дом — ты хочешь его купить? » — говорит Алиша. «Я посмотрел на это и сказал:« Да, знаю »». У нее и Нейта не было серьезных планов покупать больше недвижимости, но они являются частью движения FIRE (финансовая независимость, ранний выход на пенсию) и долгое время надеялись создать больше «пассивных потоков доходов». (Когда он не покупает недвижимость в форме капсулы времени, Нейт учит людей продавать вещи на Amazon.) Плюс у них обоих есть семья в Индиане. Они думали, что с домом в Форт-Уэйне у них было бы место, где они могли бы остановиться, пока они снимали бы свое жилье в Орландо через Airbnb, зарабатывая на туризме в Диснейуорлде. И когда они были во Флориде, они наверняка могли найти множество отдыхающих на Среднем Западе, которые хотели бы провести длинные выходные в восхитительной, архитектурно значимой аренде 70-х годов с деревянным задним двором площадью полакра.

В понедельник после того, как Нейт нашел дом на Facebook, Алиша и Нейт встретились с агентом по недвижимости в Zoom.Сразу после этого они подали свое предложение на сумму 161000 долларов, указанное выше, и их предложение было принято — всего через два дня после того, как они обнаружили объявление о доме на Facebook. Несколько дней спустя, уже в условном депонировании, они поехали в Форт-Уэйн, их двухлетний и трехлетний ребенок сидели на заднем сиденье, чтобы узнать, что их ждет.

Дом, который они купили «как есть» — не совсем незаметный, но довольно близкий — оказался с явными изъянами и запахом. Шерстяное ковровое покрытие, приближающееся к своему пятому десятилетию, приобрело, ммм, характер, особенно в ванной, где оно достигает края ванны.«Это антисанитарно, — говорит Алиша, — и есть пятна». На втором этаже раздвижные стеклянные двери проходят вдоль большей части стены спальни, но никуда не ведут. Чтобы исправить крутой спуск на землю внизу, Джексоны планируют поставить колоду. Столовая полностью закрыта из-за структурной проблемы. «В настоящее время мы не можем ходить по нему по-настоящему», — говорит она. В общем, они заложили в бюджет около 70 000 долларов на ремонт.

Но дом, построенный местным архитектором Джеймсом Шербонди, очаровал супругов своими угловатыми потолками, геометрическим белым камином и встроенной мебелью.Шербонди спроектировал несколько домов вокруг Форт-Уэйна, в том числе один кошачий уголок в новом доме Джексонов. Фактически Шербонды жили в своем доме с момента его постройки до декабря 2020 года. «Он хотел семейный дом», — говорит Алиша. «Вы можете видеть, как много внимания он уделил деталям, с какой любовью он был создан».

Некоторые особенности дома немного эклектичны: кухня на камбузе оснащена духовкой цвета ржавчины и грилем с системой отвода жира, которая сливается в банку Мейсона под прилавком (к сожалению, она вышла из строя).В другой комнате — необычный радужный ковер. Но другие штрихи, несомненно, ремесленнически. По всему дому, например, вдоль потолка гостиной, похожего на собор, и рядом с уголком для завтрака, стены украшены замысловатыми резными деревянными панелями. Одна встроенная кладовая, украшенная резьбой по дереву в виде птицы, была построена дизайнерами середины века Эвелин и Джером Акерманами.

Первая волна виральности дома привлекла внимание Алишы и Нейта Джексонов. Теперь, во второй волне, внимание сосредоточено на них.Когда аккаунт в Instagram, посвященный «лучшему (худшему) из Zillow lol», как говорится в его биографии, разместил листинг, а затем личный аккаунт Джексонов, последователи начали ворваться в него. «Это забавно, потому что мы действительно хотели поделитесь нашим путешествием с людьми, — говорит Алиша, — и поэтому мы подумали: «О, черт возьми, а что, если мы получим 10 000 подписчиков или что-то в этом роде? Это было бы безумием; это было бы безумной целью ». Вместо этого почти за одну ночь у них появилось около 15 000 подписчиков, а теперь их число превышает 30 000.

Инстаграм-страничка дома — «своего рода мой ребенок», — говорит Алиша. Благодаря частым сессиям вопросов и ответов в своих историях и фотосессии в стиле 70-х с двумя детьми и собакой, Джексоны принимают свою незначительную интернет-известность — возможно, настолько очаровывая некоторых людей, что они действительно когда-нибудь снимут это место. Они попросили своих подписчиков рассказать о ремонте их кухни — они планируют открыть ее до гостиной и перетасовать оригинальные шкафы — и снимали очень подробный домашний тур по комнате за комнатой.

Первый? Вырывание коврового покрытия — все это. Лоханка от стены до стены может быть отличным вариантом для грамма, но она гораздо менее привлекательна, когда вы убираетесь после двух малышей. Планируется установить сами новые полы: виниловую доску и, возможно, эпоксидную смолу, имитирующую внешний вид терраццо. Не все их последователи рады потере махорки. «У нас есть разочарованные люди, — говорит Алиша, — но мы все равно будем делать то, что нам нужно». Они будут документировать весь процесс в Instagram.

Жилищные стервятники | Франческа Мари

Дэвид МакНью / Getty Images

Обветшавший дом, принадлежащий банку, Морено-Вэлли, Калифорния, август 2008 г.

«Они контролируют людей с помощью собственных денег».
—Луис Брандейс

1.

В альтернативной реальности, чего хотели прогрессисты, правительство не помогло бы банкам во время краха 2008 года. Когда ценные бумаги, обеспеченные ипотекой, начали воспламеняться, как газета под бревнами, правительство вместо этого сделало бы упор на проблемных домовладельцах.Он бы создал корпорацию, чтобы выкупить проблемные ипотечные кредиты, а затем работал бы над рефинансированием этих ипотечных кредитов — снизив ежемесячные платежи, чтобы отразить реальную базовую стоимость домов, или добавив годы к ипотечным кредитам, чтобы сделать ежемесячные платежи более управляемыми. Если домовладелец пропустил выплаты по ипотеке, вместо того, чтобы инициировать обращение взыскания через два месяца, как это делали многие банки во время рецессии, правительство откладывало бы на целый год, а то и больше. В случае, если домовладелец по-прежнему не мог поспевать за ним, правительство приобрело бы дом, отремонтировало его и сдало бы в аренду до тех пор, пока его не купит другой человек.

Кто мог придумать такие безумные идеи? Франклин Делано Рузвельт, например. Чтобы предотвратить выкупы закладных во время Великой депрессии, FDR создал Корпорацию по ссуде домовладельцев ( HOLC ), которая выкупила у банков более миллиона проблемных ипотечных кредитов и изменила их. Когда модификация не сработала, компания продала изъятые дома — 200 000 из них — частным лицам. Хотя программа была дорогостоящей, в конце концов она в значительной степени окупилась: поскольку дома не были выброшены на рынок сразу, они почти всегда продавались за сумму, близкую к первоначальной ссуде.Новый курс, который также создал Федеральное жилищное управление ( FHA ), чтобы гарантировать ипотечные кредиты в банках, и жилищное управление США для строительства государственного жилья, положил начало золотой эре домовладения и процветания среднего класса. Не обошлось и без значительных проблем — HOLC изобрел красную черту, предоставляя только ссуды под FHA белым людям, покупающим в белых кварталах, — но если вы были белыми, это был стабилизирующий и эгалитарный ответ, сдерживающий спекулянтов.

Homewreckers , недавняя книга Аарона Гланца об инвесторах, которые воспользовались финансовым кризисом 2008 года, является важным чтением, поскольку мы стремительно погружаемся в новую финансовую катастрофу. Гланц, старший репортер публичного радио-шоу Центра журналистских расследований, Reveal , написал книги о плохом обращении с войной в Ираке ( Как Америка потеряла Ирак, ) и последующем пренебрежении к ветеранам ( The War Comes Home ). Он отмечает, что есть два способа, которыми правительство может отреагировать на кризис, вызванный безрассудными спекуляциями: вмешаться или отступить.Рузвельт вмешался; Рональд Рейган, занимающийся ссудно-сберегательным кризисом, отошел в сторону. Начиная с 1986 года, в результате дерегулирования Рейгана, бесчисленные ссудно-сберегательные ассоциации вышли из-под контроля чужих денег, делая рискованные ставки; 747 из них взорвались. ¹ Но вместо того, чтобы реструктурировать токсичный долг, администрация Рейгана продала его «инвесторам-стервятникам», тем, кто наживается на бедствиях, набрасываясь на самые дешевые и наиболее проблемные активы обанкротившихся организаций.Правительство продавало по ценам распродажи с выгодными соглашениями о распределении убытков: все деньги, которые инвестор получил по долгу, оставалось ему, но убытки гарантировались государством. Сделки обошлись правительству США в субсидии более чем в 124 миллиарда долларов.

Администрации Джорджа Буша и Барака Обамы, увы, приблизились к примеру Рейгана, потратив 700 миллиардов долларов на спасение Уолл-стрит и отчаянно пытаясь привлечь инвесторов на обрушившийся рынок жилья, продавая с аукциона просроченные ипотечные кредиты по низким ценам и с убытками. -действующие соглашения, которые, по сути, гарантировали, что инвесторы не потеряют деньги.Эта политика не только предоставила фирмам финансовые стимулы для осуществления отчуждения права выкупа, но также позволила огромную и постоянную передачу богатства от домовладельцев частным инвестиционным компаниям, поскольку тысячи домов были переделаны или преобразованы в дома для сдачи в аренду на одну семью и сданы в аренду по ценам выше рыночных. .

Книга Гланца — это откровенно партизанский рассказ о том, как некоторые чрезвычайно богатые инвесторы — многие из них теперь соратники Трампа — охотятся на панику за счет домовладельцев из среднего класса. Homewreckers открывается с двумя такими жертвами в 2005 году: Диком и Патрисией Хикерсон, семьдесят девять и семьдесят семь лет, с раком печени и болезнью Альцгеймера.После просмотра телевизионной рекламы обратной ипотеки, финансового продукта, который позволял пожилым людям занимать наличные под свои дома без выплаты в течение их жизни, пара позвонила по номеру на экране, и на них оказали давление настойчивые продавцы, работающие на комиссионных. Они не понимали, какую цену заплатит их дочь Сэнди, которая бросила работу и переехала домой, чтобы заботиться о них.

Процентные ставки и комиссии были настолько высоки, что к моменту их смерти в 2011 году их кредит в размере 80 000 долларов превратился в долг в 300 000 долларов.Их дом за 500 000 долларов был выставлен на продажу на аукционе по выкупу, где он был куплен инвестиционным фондом недвижимости, поддерживаемым частным капиталом. Ипотека Хикерсона составляла 600 долларов в месяц. Теперь частная инвестиционная компания предлагала вернуть дом Сэнди в аренду за 2400 долларов, что на 30 процентов выше, чем у других домов в этом районе. Слишком подавленная, чтобы двигаться, она подписала договор об аренде. Он включал в себя различные сборы (например, ежемесячную плату в размере 141 доллар за аренду дома) и оставлял ее ответственную за типичные обязанности домовладельца, такие как благоустройство территории.В свою очередь, компания уклонилась от технического обслуживания, в какой-то момент отказавшись отремонтировать сломанную водопроводную трубу, предъявив Сэнди счет за воду на 586 долларов и ремонт на 450 долларов. (Как я отмечал в журнале The New York Times Magazine , минимизация затрат на техническое обслуживание и максимизация платы за услуги являются неотъемлемой частью бизнес-моделей односемейных арендных компаний, поскольку частный капитал обычно дает двузначную прибыль в течение десяти лет. ² )

Эта эксплуатация обычной семьи может показаться незначительной историей.Но, как показывает Гланц, это повторялось снова и снова одинаковым образом по всей стране, систематически превращая домовладение среднего класса в обнищание и прибыль корпораций, чему на всех этапах способствовало федеральное правительство.

2.

К февралю 2008 года проблема субстандартной ипотеки была очевидна — цены на жилье резко падали, но Bear Stearns оставался еще месяц до краха. Сенатор от Коннектикута Кристофер Додд и бывший вице-председатель Федеральной резервной системы Алан Блиндер призывали к возрождению Корпорации жилищного кредитования для предоставления домовладельцам ссуд на сумму от 200 до 400 миллиардов долларов.«Надо мной смеялись во внесудебном порядке», — сказал Блиндер Гланцу. Вместо этого, восемь месяцев спустя Конгресс одобрил выделение банкам 700 миллиардов долларов.

Первым обанкротившимся банком, застрахованным FDIC , стал IndyMac 11 июля 2008 года после одиннадцатидневного набега на банк, в результате которого было снято 1,3 миллиарда долларов. В день неудачи сотрудник FDIC неохотно сели на рейс из Вашингтона, округ Колумбия, в Лос-Анджелес. Они захватили контроль над находящимся в Пасадене банком, печально известным производителем обратных ипотечных кредитов (включая тот, который подписал Хикерсонс) и альтернативных ипотечных кредитов (более рискованных, чем простые, но менее рискованные, чем субстандартные), и искали покупателя.Они надеялись, что это займет несколько дней; на это ушло почти девять месяцев, и стоимость банка уменьшалась с каждой неделей. ³

Именно тогда вмешалась группа миллиардеров. Используя беспокойство ФРС по поводу продолжения управления IndyMac, группой, в которую входили Джордж Сорос, Майкл Делл, Джон Полсон, Джей Си Флауэрс и Стив Мнучин (единственный не миллиардер bunch), предложил вложить в банк 1,6 миллиарда долларов в обмен на все его активы — его отделения, депозиты в сфере недвижимости и ссуды, которые оценивались более чем в 20 миллиардов долларов.Обеспокоенное появлением длительного федерального поглощения и, таким образом, желая закрыть сделку, правительство также согласилось продлить щедрое соглашение о распределении убытков: если, например, домовладелец должен был заплатить 300000 долларов по ипотеке со страховкой FHA , но Дом был продан на аукционе выкупа только за 100 000 долларов, правительство согласилось возместить оставшуюся часть, все 200 000 долларов. Хотя продажа технически требовала, чтобы компания продолжила модификацию ограниченной ссуды FDIC , как пишет Гланц, соглашение о распределении убытков «эффективно устранило экономические стимулы, которые в противном случае заставили бы группу Мнучина дважды подумать о лишении права выкупа домовладельцев.«После приобретения IndyMac Мнучин и его группа переименовали его в OneWest и приступили к выкупу более 77 000 семей, в том числе 35 000 жителей Калифорнии.

Генеральная прокуратура Калифорнии составила надежный отчет против банка, в котором подробно описаны широко распространенные проступки, в том числе предоставление фальшивых документов задним числом, выполнение действий по обращению взыскания без юридических полномочий и нарушение надлежащей практики уведомления о передаче права выкупа. «Если штат Калифорния обнаружит, что OneWest нарушил эти правила, — пишет Гланц, — выплаты доли убытков могут прекратиться, что спасет обоих домовладельцев, поскольку у банка будет гораздо меньше стимулов для взыскания права выкупа, если бы ему не заплатили, когда он это сделал. , и государственные деньги.Но тогдашний генеральный прокурор Камала Харрис ничего не сделала.

Благодаря огромному количеству взысканных долгов OneWest, который недавно объявил себя «общественным» банком, мог начать предлагать ссуды. Но вместо того, чтобы финансировать общественные инициативы или ипотечные кредиты среднего класса (в большом количестве отказывалось и то, и другое), он ссужал огромные суммы друзьям инвесторов, таким как Томас Барак, титан прямых инвестиций, мегадонор Трампа и основатель Colony Capital. ⁴ Barrack, в свою очередь, использовал деньги для реализации новой идеи.Начиная с 2012 года, он начал покупать дома, лишенные права выкупа, оптом — чтобы превратить их в арендуемую недвижимость и сохранить их навсегда или до тех пор, пока сохраняется интерес. Он нацелился на дома с высокими скидками в районах с высокой занятостью, хорошим транспортом и сильными школьными округами. Его родной город Лос-Анджелес, безусловно, отвечал всем требованиям. Он приобрел там более трех тысяч домов, в том числе дом Хикерсонов, который в конечном итоге будет управляться дочерней компанией Colony, Colony American Homes.

Как сказала мне Эйлин Аппельбаум, содиректор Центра экономических и политических исследований:

Эта индустрия сдачи в аренду домов такого масштаба является продуктом государственной политики.Я знаю, что частный сектор говорит, что им не нравится вмешательство государства, но на самом деле они любят правительство в своем бизнесе.

Или, как сказал Барак: «Каждый раз, когда правительство вмешивается в наш бизнес, если вы покупаете, вы добьетесь успеха». Запоздалое и паническое вмешательство правительства — лучший друг стервятников.

3.

Барак был не единственным. По всему Солнечному поясу — от Калифорнии до Флориды — у инвесторов была такая же идея. В Лас-Вегасе, Фениксе и Внутренней Империи Калифорнии цены на миллионы домов для новостройки (площадью менее двух тысяч квадратных футов) упали более чем вдвое по сравнению с пиком 2006 года.Их подкупили частные инвестиционные компании. Барри Стернлихт, основатель и генеральный директор Starwood Capital Group и ветеран кредитно-сберегательного кризиса, скопил тысячи. Б. Уэйн Хьюз, мультимиллиардер, основатель Public Storage, крупнейшей в стране компании по хранению складских помещений, основал компанию American Homes 4 Rent, которая в настоящее время управляет 54 000 домов. Но крупнейшим покупателем была Blackstone, крупнейшая в стране частная инвестиционная компания, которая финансировала дочернюю компанию под названием Invitation Homes, представители которой ездили с ящиками, полными кассовых чеков, на аукционы по всей стране, тратя до 100 миллионов долларов в неделю.В 2017 году компания Invitation Homes объединилась с компанией Waypoint, которая купила Colony двумя годами ранее, в результате чего была создана крупнейшая в стране компания по аренде домов на одну семью с более чем 80 000 домов. Эти дома больше не были средством накопления сбережений для среднего класса — теперь они были прибыльным вложением средств для очень богатых.

Администрация Обамы способствовала передаче богатства от домовладельцев частным инвестиционным компаниям двумя способами. Дом, который выставлен на продажу с аукциона, но не продается, переходит в собственность банка, владеющего его ипотекой, и становится тем, что недоуменно называют домом, принадлежащим недвижимому имуществу, или REO .К августу 2011 года федеральное правительство владело 248 000 перекупленных и непроданных объектов собственности, что составляет почти треть от REO в стране. В 2012 году HUD запустил пилотную программу Real Estate Owned-to-Rental, поощряя инвесторов покупать пакеты принадлежащих государству REO s, если они согласились поддерживать их в качестве арендных единиц. Пилотный проект выставил на аукционы партиями 2500 домов в Чикаго, Риверсайде, Лос-Анджелесе, Атланте, Лас-Вегасе, Фениксе и различных городах Флориды.Мэг Бернс, старший заместитель директора по жилищной и нормативной политике Федерального управления жилищного строительства и финансов, сказала, что программа была предназначена для «измерения аппетита инвесторов» к жилью для одной семьи и «стимулирования» рынка жилья за счет «привлечения крупных, хорошо обеспеченных людей». капитализированные инвесторы ». Между тем министр финансов Тимоти Гайтнер утверждал, что создание новых возможностей для продажи отчужденной собственности «расширит доступ к доступному арендному жилью»; это оказалось серьезной ошибкой.

На слушаниях в Конгрессе по программе конгрессмен от Мичигана Билл Хьюзенга спросил: «Как мы собираемся сделать это, чтобы это имело смысл и не причиняло дальнейшего вреда?» Но некоторые, например конгрессмен Дэвид Швейкерт, который представлял сильно пострадавший округ Марикопа в Аризоне и назвал себя «крупнейшим покупателем домов на одну семью на юго-западе», возразили, потому что только крошечная часть домов была предоставлена ​​инвесторам.«Я могу провести вас по районам, которые были разрушены из-за потери права выкупа, и сегодня они выглядят лучше, чем за 30 лет», — сказал он. «Потому что раз, два, три, четыре, потеря права выкупа, инвестор купил это, новая крыша; раз, два, три, четыре, потеря права выкупа, новая семья, новый ландшафт. Это стало почти обновлением города ».

Barrack’s Colony Capital стала одним из крупнейших победителей аукциона HUD , превзойдя цену пяти других инвесторов за приобретение самых крупных пакетов — 970 домов. (Согласно Paradise Papers, финансирование поступало от японского банка, а инвесторы варьировались от Национальной пенсионной службы Южной Кореи до инвестиционной компании в Катаре и множества подставных компаний в Калифорнии, Каймановых островах и Британских Виргинских островах.) Хотя пилотная программа не исходила из идеи аренды на одну семью, она дала правительству одобрение этой концепции и сигнализировала, что правительство не будет вмешиваться.

Второй способ, которым администрация Обамы способствовала развитию индустрии аренды на одну семью, более сложен. Когда в 2008 году оно перешло в собственность Fannie Mae и Freddie Mac, правительство взяло на 5 триллионов долларов плохую ипотеку на сумму FHA и , а затем выставило этот долг на аукционе в рамках Программы стабилизации проблемных активов ( DASP ) практически без каких-либо гарантий.Примечательно, что от инвесторов не требовалось предлагать заблудившемуся домовладельцу снижение основной суммы долга, чтобы отразить снижение стоимости дома, или разработать любые другие разумные изменения в ссуде, или предложить домовладельцу первые ставки на недвижимость, если она будет выставлена ​​на продажу. Следующий акт, уже знакомый, является зеркалом того, что произошло на OneWest. К концу 2016 года Fannie Mae и Freddie Mac продали с аукциона более 176 760 просроченных закладных по бросовым ценам, причем 95 процентов из них инвесторам с Уолл-стрит; Условия ипотеки, которые впоследствии предложили домовладельцам эти инвесторы, были ужасными, потому что проталкивание домов через взыскание права выкупа было наиболее целесообразным способом заработать на инвестициях.

Сколько из этих заложенных домов оказалось на аукционах выкупа, где они были выкуплены частным капиталом? У Гланца нет цифр (их почти невозможно получить), но он обращает наше внимание на более крупную, основную проблему: как один процент сумел монополизировать кредит.

4.

«Великая монополия в этой стране — это денежная монополия», — сказал Вудро Вильсон в 1911 году во время предвыборной кампании. «Пока это существует, о нашем старом разнообразии, свободе и индивидуальной энергии развития не может быть и речи.Великая индустриальная нация контролируется своей кредитной системой ». Гланц цитирует это не один, а дважды по понятным причинам.

В 2013 году компания Blackstone’s Invitation Homes создала новый финансовый инструмент для получения еще большего дохода: секьюритизацию аренды на одну семью. Это было сочетание ценных бумаг, обеспеченных коммерческой недвижимостью, которые обеспечены ожидаемым доходом от аренды, и ценных бумаг, обеспеченных жилищной ипотекой (о которых мы чаще всего слышим), которые обеспечены стоимостью дома.Обе стороны поддержали секьюритизацию аренды на одну семью. Colony American и другие компании по аренде домов на одну семью последовали их примеру. На рынок вышло более десяти компаний, которые вместе владеют примерно 260 000 домов на одну семью и производят семьдесят секьюритизации на общую сумму 35,6 млрд долларов.

Ценные бумаги, обеспеченные ипотекой, по своей сути неплохие. Фактически, это правительственное изобретение, рожденное Новым курсом. До этого банки предлагали ссуды только на срок от трех до пяти лет с 50-процентной скидкой, что ограничивало владение собственностью богатым.Разрешив банкам продавать ипотечные долги в виде облигаций, правительство позволило банкам распределять риски между инвесторами, что сделало возможными долгосрочные ссуды под низкие проценты. Результатом стала ипотека на тридцать лет, явно американский продукт (до сих пор Дания является единственной страной, где она доступна; другие страны обычно предлагают ссуды на срок от пяти до десяти лет с крупными выплатами в конце срока. (который затем может быть рефинансирован). Благодаря тридцатилетней ипотеке семьи среднего класса могут постепенно наращивать благосостояние и обеспечивать стабильность жилья.Но необходим надзор, а стимулы должны соответствовать интересам общества.

Подобно субстандартным ценным бумагам, обеспеченным ипотекой, которые спровоцировали крах 2008 года, ценные бумаги, обеспеченные арендной платой для одной семьи, фактически не регулируются. И до сих пор они были чрезвычайно стабильны: компания не склонна к дефолту по ипотеке, особенно когда спрос на аренду настолько велик, что доход от аренды может легко покрыть ипотеку, техническое обслуживание и проценты — и при этом оставить солидную прибыль. .Более того, если арендатор не выполняет свои обязательства, с этим несколько легче бороться, чем если бы домовладелец не выполнял свои обязательства. Выселение занимает в среднем от 30 до 60 дней. Выкупа занимает от шести месяцев до года. С 2013 года ценные бумаги, обеспеченные арендной платой для одной семьи, надежно создавали большие суммы кредита для хищных инвесторов, которые в этом меньше всего нуждались, позволяя им получать в качестве ликвидных средств повышение стоимости своей собственности. «Их уровень риска очень низкий. Чтобы нанести ущерб, потребуется нечто действительно катастрофическое », — сказала мне прошлой осенью Джейд Рахмани, один из первых аналитиков, отслеживающих рынок аренды для одной семьи.(Этим чем-то может быть Covid-19, который привел к рекордной безработице, уменьшению доли людей, способных платить за аренду, и забастовкам арендной платы в некоторых дорогих городах, таких как Нью-Йорк и Лос-Анджелес. Ценные бумаги коммерческой недвижимости будет еще хуже, и инвесторы-стервятники уже собрали огромные суммы денег, чтобы захватить проблемные торговые центры и офисные здания.)

Охлаждающая сила Homewreckers — это способ, которым Гланц показывает, что кредит, в конце концов, является всем. о подключениях.Помните договоренность между OneWest Bank и Colony American Homes? «Эта кредитная линия создала финансовую вращающуюся дверь, поскольку Colony купила права выкупа OneWest, используя ссуду OneWest», — пишет Гланц. «К концу 2014 года обязательства OneWest перед Colony выросли до 45 миллионов долларов — больше, чем все деньги, которые он предоставил афроамериканским и латиноамериканским покупателям жилья за пять лет». Когда те, у кого есть доступ к кредитам, терпят неудачу, они терпят неудачу.

Между тем, в период с 2006 по 2014 год почти 10 миллионов американцев были лишены права выкупа.Некоторые купили больше, чем могли себе позволить. Некоторые из них стали жертвами хищных продуктов, субстандартных кредитов или обратной ипотеки. Другие пали жертвами хищнических идей («Было много разговоров о пузыре на рынке недвижимости», — сказал Трамп студентам Университета Трампа в аудиозаписи в октябре 2006 года, — отмечает Гланц. «Такие разговоры могут отпугнуть вас от недвижимости и отрезать вас от некоторых прекрасных возможностей ».

Реакция администрации Обамы на кризис отчуждения права выкупа была ее величайшим провалом.Он мог бы потребовать существенного сокращения ипотечных кредитов и реформировать закон о банкротстве, чтобы защитить основное место жительства человека. У правительства была возможность преобразовать дома, застрахованные FHA , которые были лишены права выкупа, во что-то, что служило общественному благу, например государственное жилье, или продать их частным лицам, как в случае с Корпорацией ссуд домовладельцев. По крайней мере, правительство могло бы стереть кредитные рейтинги людей, освободив жертв хищных ипотечных продуктов от сопровождающей их алой буквы, которая усугубляла их несчастья.

Вместо этого администрация выдвинула недостаточную программу изменения ипотечных кредитов в 2009 году; он был внедрен после того, как те, кто продавал худшие субстандартные продукты — многие из них были черными и латиноамериканцами — уже потеряли свои дома. В Программе доступной модификации жилья было выделено 28 миллиардов долларов, предназначенных для помощи четырем миллионам домовладельцев, но программа была слишком сложной; 70% подавших заявки были отклонены, и только 1,6 млн. Получили помощь, треть из которых все равно не выполнила свои обязательства, потому что среднемесячное сокращение ипотечного кредита составило всего 500 долларов.Между тем, банки часто заявляли, что потеряли документы домовладельцев или ошибочно говорили домовладельцам, что они не соответствуют требованиям, а казначейство не заставляло банки достаточно быстро соблюдать правила. Уолл-стрит была слишком большой, чтобы обанкротиться (и компенсация руководителей не была ограничена, потому что министр финансов Хэнк Полсон опасался, что банки не примут государственную помощь, если она будет предоставлена ​​с таким условием), но людям, сделавшим плохие жилищные инвестиции, удалось закрепить кредит на следующие десять лет.

В условиях стагнации заработной платы с 1971 года доля домовладений в стране достигла самого низкого уровня за пятьдесят один год.Сейчас арендаторов больше, чем домовладельцев, почти в половине всех крупных городов, по сравнению с 21 процентом десятилетием ранее. Некоторые из этих арендаторов подписывают чеки одной из компаний по аренде жилья на одну семью. Хотя этим компаниям принадлежит менее 1 процента арендуемого жилья в стране, они наводнили многие из самых желанных городов страны. Крупные компании по аренде на одну семью владеют 11,3% домов в Шарлотте, 9,6% — в Тампе и 8,4% — в Атланте.

«Взрывной рост рынка аренды для одной семьи стал определяющей характеристикой спада и восстановления жилья», — писал Патрик Симмонс, директор по стратегическому планированию Fannie Mae. «Нехватка новостройки… похоже, замедляет возвращение на рынок жилья новых покупателей». Пока конкуренция за жилье в этих городах остается жесткой, у компаний нет стимула вкладывать средства в свою продукцию или обслуживать своих клиентов. Better Business Bureau получило сотни жалоб на эти компании, и Гланц отмечает, что их арендная плата выше рыночной, а также возникают серьезные проблемы с техническим обслуживанием.Федеральная резервная система Атланты обнаружила, что треть всех арендаторов Colony American Homes в Атланте получали уведомления о выселении, и что одним из главных предикторов выселения был процент чернокожих людей в сообществе.

«Данные рассказывают ужасающую историю», — пишет Гланц.

В годы бума IndyMac взимала высокие процентные ставки (определяемые правительством как более чем на 3 процентных пункта выше базового) 24 процентам своих белых заемщиков, но 36 процентам латиноамериканцев и 43 процентам афроамериканцев.

Эта дискриминация повторилась в банках по всей стране. Когда разразилась рецессия, цветные люди, обремененные более высокими процентными ставками по ежемесячным ипотечным кредитам, были более уязвимы для потери права выкупа. Цветные сообщества пострадали больше всего от лишений права выкупа, и теперь они переживают самый высокий уровень насыщения арендной платы на одну семью и самый высокий уровень безжалостного корпоративного выселения.

5.

В апреле прошлого года я провел несколько дней, разъезжая по районам с низкой посадкой на окраине округа Лос-Анджелес, стуча в двери, чтобы узнать, были ли рассказы, которые я слышал о компаниях по аренде на одну семью, исключением или нормой.Это были общины, которые сильно пострадали во время кризиса отчуждения права выкупа — Восточная Пасадена, Вудленд-Хиллз, Ван-Найс — общины, через которые у посторонних редко была причина проехать. Благодаря Мередит Абуд, которая проанализировала отчеты об оценке округа Лос-Анджелес, исследуя рост индустрии аренды на одну семью в Массачусетском технологическом институте, у меня была электронная таблица с более чем четырьмя сотнями адресов объектов недвижимости Invitation Homes, что составляет всего 5 процентов от восемь тысяч домов компании в Южной Калифорнии и менее половины процента от 80 тысяч домов компании в Соединенных Штатах.Я наугад подключил их к телефону. Я проезжал мимо лужаек, подъездных дорожек и лазурно-белых искр луж, мерцающих сквозь решетку забора.

Из дюжины арендаторов, открывших дверь, все были цветные, за исключением пары Свидетелей Иеговы, которых я прервал однажды ночью во время молитвы. И почти у всех были серьезные проблемы с Invitation Homes. (Никто не чувствовал себя в безопасности, когда его или ее имя было напечатано, опасаясь возмездия.) Помощник юриста-латина рассказала мне, что звонила в компанию каждый раз, когда подавала арендную плату, чтобы убедиться, что она получена, поскольку однажды она пришла домой и увидела уведомление о выселении, прикрепленное к ее двери когда ее арендная плата фактически лежала закрытой в почтовом ящике офиса Invitation Homes.После оспаривания платы за бассейн, который в течение нескольких месяцев был сломан и осушен без какого-либо ответа, филиппино-американская арендатор и ее муж-иностранец отправили электронное письмо, чтобы уведомить компанию, что, если с них и дальше будут взиматься сборы, они подадут в суд. Сотрудник Invitation Homes Крис Уоррен якобы сказал им: «Я все время хожу в суд и всегда выигрываю». (Связаться с Уорреном для получения комментариев не удалось, но несколько других арендаторов поделились похожими историями.)

Самоанская женщина, которую я встретила, которая воспитывала своих внуков, заполнила два журнала, в которых описывались проблемы с крышей и водопроводом в ее доме, плесень, распустившаяся на ее стенах и потолки, бесконечные звонки в службу поддержки, которые она делала, чтобы попытаться решить проблемы.Из-за одной только плесени на потолке ей пришлось остаться дома, чтобы встретить четырех разных военнослужащих, которые осмотрели ее крышу, но не починили ее; четвертый объяснил, что крышу необходимо заменить, но Invitation Homes разрешает ремонт только на 600 долларов, так что он сможет только залатать его. (Другие военнослужащие, как он подозревал, уехали, потому что они отказались выполнять работу за эту ничтожную сумму.) Живя в доме, муж женщины Самоа заболел легочной инфекцией и умер. Во время его посещения, которое женщина провела в своей гостиной и для участия в котором его родственники приехали с Фиджи, вода лилась из протекающей с потолка воды в ведро, которое она поставила на пол.

Единственная пара, которая сказала, что они в целом довольны Invitation Homes, Свидетели Иеговы, также сказала, что переедет в Орегон, как только их младший сын закончит среднюю школу. Они посчитали, что управляющая компания упростила ремонт, и оценили возможность оплаты через Интернет. Но они ненавидели автоматическое ежегодное повышение арендной платы. Жена смогла снизить их вдвое, но даже в этом случае их арендная плата за шесть лет выросла с 1700 до 2860 долларов в месяц.Однако компания не сделала никаких улучшений и отказалась исправлять отслаивающуюся краску. Прямо через улицу еще один объект недвижимости Invitation Homes сдавался в аренду семье, которая недавно иммигрировала из Синалоа. На подъездной дорожке старая серая «Хонда» была забита до крыши переработанным пластиком, который они обменяли на пятак и десять центов, чтобы внести в арендную плату.

Вот как выглядит восстановление после сбоя 2008 года. Люди изо всех сил стараются платить арендную плату за ветхие дома, дома, которые позволяют заработать всем, кроме жителей: компания, купившая дом, инвесторы, финансировавшие эту компанию, банк, секьюритизировавший долг дома, держатели облигаций, купившие эти ценные бумаги, и спекулянты, которые делают ставки на выплату по облигациям.

Гланц противопоставляет образ жизни инвесторов своему собственному. Он знает, что ему повезло. Во время рецессии он и его жена купили дом в Сан-Франциско, лишенный права выкупа, который ранее принадлежал торговцам, которые перекладывали дома друг с другом, чтобы получить прибыль от повышения. Его родители помогли ему внести первоначальный взнос, как и родители его жены. Теперь он может позволить себе жить в наименее доступном месте в стране. Хотя он не планирует переезжать в ближайшее время, он знает, что в случае чрезвычайной ситуации он всегда может обналичить свой дом.Это страховой полис, который позволяет ему и его жене работать журналистами.

Homewreckers представляет собой своего рода манифест среднего класса. К его чести, Гланц не просто подсчитывает несправедливость и злоупотребления. Он также предлагает несколько решений. Правительству необходимо «изменить экономические стимулы, чтобы получать прибыль легче, когда [компании] предоставляют возможности владения домом семьям среднего класса», — пишет он. Он отмечает, что в прошлом это было успешным даже у самых эксплуататорских бизнесменов — даже у отца Дональда Трампа, Фреда.Когда Национальный закон о жилищном строительстве предоставил большое количество кредитов для покупки высококачественного строительства при поддержке FHA , высококачественное строительство — это то, что произвел Фред Трамп. Когда правительство перешло на поддержку жилых комплексов, то же самое сделал и Фред Трамп. Одна хорошая черта аморальных гончих за деньгами состоит в том, что они приветствуют манипуляции, пока есть деньги.

Нет никаких сомнений в том, что финансовая система нуждается в перезагрузке. К сожалению, сначала наступил еще один финансовый кризис.И что ужасно, как демонстрирует изобличающая книга Гланца, так это то, что стервятники, которые воспользовались последним кризисом, диктуют ему помощь в этом.

Работа со стервятником

ЭНДРЮ * ПРИОБРЕТАЛ Дом в Мюнстере незадолго до аварии.

Вскоре после рождения первого ребенка его жена заболела и больше не могла работать. Самостоятельному предпринимателю Эндрю понадобилось время, чтобы помочь своей жене выздороветь, и в 2011 году у них возникла задолженность по ипотеке.

Их ипотека была куплена стервятниковым фондом Танагер в 2014 году.

«Мы знали, что они, вероятно, купили бы его со скидкой», — сказал Эндрю TheJournal.ie . «Мы подумали, может быть, они будут с нами полегче. Мы ошибались ».

Он сказал: «С октября 2013 года по август 2017 года я ни разу не пропустил ни одного платежа (более 1000 евро в месяц).

Мы выплачивали проценты, а затем увеличивали их с течением времени при каждом погашении. На тот последний платеж нам не хватило 25 евро.Через несколько дней мы получили письмо в дверь, в котором говорилось, что дом будет возвращен во владение.

Через неделю, когда вопрос о фондах-стервятниках и задолженностях по ипотечным кредитам занял первое место в политической повестке дня, Эндрю дал следующий совет клиентам PTSB, которые могут столкнуться с тем, что их ипотека будет продана в фонд-стервятник:

Боритесь зубами и ногтями, чтобы этого не случилось. То же самое, если вы пропустите один платеж или 60. [Фонд стервятников] хочет ваш дом, вот и все.

Политические противоречия

За последнюю неделю планы PTSB по продаже ипотечных кредитов на миллиарды клиентов неоднократно поднимались в Dáil.Вчера за этим последовали новости о том, что Ulster Bank также планирует продать значительную часть просроченных ипотечных кредитов.

Фианна Файл заявила, что внесет законопроект, регулирующий фонды стервятников, в то время как магистр Высокого суда предложил свой собственный законодательный акт, который наделит государство более широкими полномочиями по защите тех, кто имеет задолженность по ипотеке.

А в среду, 21 февраля, в разгар споров по поводу предложенной продажи кредитов PTSB банк инициировал судебное разбирательство в Высоком суде против семи человек и пар.

Комментируя действия фондов-стервятников, действующих в этом секторе, источник в законодательстве недавно сообщил TheJournal.ie , что, когда фонд-стервятник покупает ипотечный долг у банка, сделка, заключенная держателем ипотечного кредита с этим банком, часто прекращается. окно».

На этой неделе министр финансов Паскал Донохо признал, что домовладельцы, работавшие с PTSB, могут не получить исполнения своих сделок тем, кто покупает продаваемые им ссуды на сумму 3,7 миллиарда евро.

Эндрю сказал, что обращался за финансовой консультацией, и ему сказали, что в банке к нему отнеслись бы совсем иначе.

С тех пор он трижды был в суде, еще одна явка должна состояться весной.

«Когда вы звоните им, они говорят, что у нас нет информации для вас, нет лиц, принимающих решения», — сказал он. «В банк мы звонили, говорили, что стоим на коленях, и спрашивали, могут ли они нам помочь. И мы могли бы договориться о выплате только процентов.

У нас нет такой возможности.

«Они были хорошенькими в начале»

Джон * вместе с женой купил дом в Дублине за значительную сумму в 2007 году.

Самозанятый мужчина столкнулся с трудностями примерно в 2011 году и задолжал по ипотеке. Однако с 2014 года бизнес начал набирать обороты, он начал расплачиваться полностью и погашать свою задолженность. Он до сих пор задолжал сотни тысяч евро по ипотеке.

Фонд стервятников был задействован в 2013 году, и, по словам Джона, сначала они были «очень милыми».

Он сказал: «Я никогда не получал от них писем с угрозами до конца 2016 года.Это было письмо с требованием вернуть мой дом ».

Джон сказал, что он предпринимал многочисленные попытки предложить различные способы возврата денег, включая небольшие единовременные выплаты, но они остались без ответа.

«Стресс действительно начался только тогда, когда я получил это письмо», — сказал он. «Это всегда было в моей голове. Это вызвало стресс дома — у меня и моей жены маленькие дети.

Это неопределенность. Если бы я имел дело с Bank of Ireland или подобным, они бы заключили какую-то сделку.Они оставят вас в покое, если вы будете платить.

Он сказал, что во время его поездок в суд чиновники оказывали ему поддержку.

«Я попросил совета перед отъездом, поэтому я знал, чего ожидать», — сказал он. «Суды с пониманием относятся к людям, которые платят.

Но погашение задолженности могут занять годы. Я вернусь в суд в ближайшее время. Это напрягает. Я не знаю, как долго это может продолжаться.

«Ничто не вернет мне то время назад»

Лора * и ее муж просрочили задолженность по ипотеке несколько лет назад.Из-за изменения обстоятельств ее муж больше не мог работать, поэтому она вернулась к работе на полную ставку.

«Мы выплатили сумму, намного превышающую 1000 евро за пару лет, а затем увеличили ее до чуть менее 2000 евро в месяц», — сказала она.

Примерно три года назад в дело вмешался фонд стервятников. У пары был значительный ипотечный кредит на свой дом, но из-за роста цен на недвижимость дом действительно вырос в цене.

«Они очень сильно обрушились на нас», — сказала она.«Я часами разговаривал по телефону, пытаясь заключить сделки, объясняя, какой стресс это вызывает, но это был один и тот же разговор снова и снова».

Танагер несколько раз подавал в суд на ее семью.

Она объяснила, что ей был выдан приказ о возвращении во владение, и она обжаловала его в суде. Лаура обратилась за советом в Mabs (Служба финансовых консультаций и составления бюджета).

«Мэбс увидела, что у нас нет ни кредитных карт, ни автокредитов, ни долгов (кроме ипотеки)», — сказала она.«Мэбс не могла понять, почему они так сильно на нас нападают».

Лаура сказала, что она возвращала значительную сумму в фонд стервятников, и что последовавшие за этим судебные баталии оказали чрезвычайно пагубное влияние на ее семью.

Многие клиенты Tanager получали письма незадолго до Рождества, в которых сообщалось, что они на самом деле переплачивают по выплатам. Американский фонд, купивший более 2000 проблемных кредитов у Bank of Scotland Ireland, впоследствии отозвал судебное разбирательство против ряда лиц по поводу просчета, сообщает Irish Independent.

В то время он заявил, что «после анализа своей практики пересчета постоянного ежемесячного платежа клиента для клиентов, имеющих задолженность, Tanager DAC обновляет эту практику».

Он добавил, что дела о возвращении во владение были прекращены, когда пересмотренная задолженность была существенно сокращена. В нем также говорится, что никто не потерял свой дом в результате просчета.

«Теперь я чувствую себя в достаточной безопасности», — сказала Лора. «Но это не снимает стресса, который у нас был в последние несколько лет.

Ничего не вернет то время. В прошлом году я даже заболела респираторным заболеванием. У меня нет истории этого, и врачи не могли определить, чем это было вызвано. Точно не знаю, но стресс определенно сыграл свою роль.

«Как только у меня появился положительный капитал, все изменилось»

Пол Конрой появился на телеканале TV3 «Шоу Пэта Кенни» в течение недели. Другой владелец ипотеки, имеющий дело с Танагером, он рассказал о том, как влияние рецессии привело к тому, что он отстал от выплаты ипотеки.

Однако по мере улучшения бизнеса он смог вернуть ту сумму денег, которую он возвращал в своем доме в западном Дублине к тому времени, когда Танагер подключился к делу в 2014 году.

«Первые пару лет все было хорошо», — сказал он TheJournal.ie . «Мы увеличивали выплаты до тех пор, пока не достигли цифры, при которой, если бы мы продолжали выплачивать эту сумму, она выплатила бы нашу ипотеку до конца ее срока».

После 18 месяцев регулярных выплат фонду этой высокой суммы, Конрой подал заявку на консолидацию своей задолженности и ссуды.В этом было отказано.

Он сказал: «Решающим моментом было то, что мы перешли от отрицательного капитала к положительному. Вот тот переключатель, где теперь дом стоит того, что мы должны.

Не думаю, что это совпадение, что они перешли от радости получить мои выплаты к тому, чтобы потом захотеть ключи от дома.

Более 12 месяцев назад Conroy получил письмо от фонда, в котором говорилось, что он использует свое право на возврат собственности. «Они даже сказали нам, что бесплатно пришлют фургон к дому, и он отвезет нас туда, куда мы захотим», — сказал он.

После отказа он получил повестку в суд и явился до сих пор дважды, причем оба раза рассмотрение дела откладывалось. По его словам, он не появится снова до октября, который дал некоторую «передышку».

«Правительство должно действовать»

Домовладельцы, с которыми мы говорили, все сказали, что, несмотря на то, что они возвращают деньги, которые они должны, фонд-стервятник все же предпринимал попытки получить их дом.

Со своей стороны, PTSB защищал продажу ссуд, известных как Project Glas, из которых около 2 миллиардов евро составляют частные жилищные ссуды от клиентов, которые не вернули деньги.

В нем говорилось, что ссуды «обычно принадлежали клиентам, которые не работали с банком, чьи ипотечные кредиты являются неприемлемыми или которые не смогли выполнить условия различных предусмотренных процедур».

Из этой части Project Glas некоторые держатели счетов не сотрудничали с Банком более 7 лет, и в среднем просрочка по кредитам составляет более 3,5 лет.

Многие годами не производили никаких выплат.

Несмотря на это, на правительство оказывалось политическое давление, чтобы попытаться заблокировать эту продажу, учитывая обычную тактику обращения с фондами-стервятниками в отношении проблемных домовладельцев.

В разговоре с TheJournal.ie финансовый представитель Fianna Fáil Майкл МакГрат сказал: «Истории многих домовладельцев, у которых ссуды были куплены фондами-стервятниками, такими как Tanager, разрывают сердце.

Стресс и давление, которым они подверглись, делают для меня очевидными аргументы в пользу надлежащего и полного регулирования этих фондов. Oireachtas не справится со своими обязанностями, если не займется этим вопросом.

Эти средства необходимо срочно передать в ведение Центрального банка, и нам необходимо пересмотреть Кодекс поведения в отношении задолженности по ипотеке от 2013 года.

Вчера, выступая на канале RTÉ Morning Ireland, Пирс Доэрти из Sinn Féin сказал, что, если ссуды Ulster Bank будут проданы фондам-стервятникам, «мы все знаем, что это закончится слезами».

Комментируя, как бы он подошел к этому, если бы его ипотечный кредит сейчас покупался фондом-стервятником, Джон сказал, что он «вероятно упал с места до того, как пришел фонд-стервятник».

Он сказал: «Я, наверное, мог бы заплатить больше, когда было плохо. Я решил поехать в отпуск со своей семьей.

Я думал, что они [фонд стервятников] захотят заключить сделку. Но единственная сделка, которую они хотят сделать, — это получить ваш дом.

Конрой сказал: «Мне не нравится термин« фонд стервятников ». Они больше гиены. У стервятника есть благопристойность — ждать, пока ты умрешь, пока не начнешь ковырять тебе кости.

Он добавил, что это просто компании, пытающиеся заработать деньги, и что правительство должно регулировать их и не давать им забирать дома.

«Это не их проблема», — сказал Конрой.«Это исходит от правительства и общества, чтобы создать ситуацию, которая позволяет им действовать так, как они делают… Семьи нельзя купить».

Эндрю сказал, что, хотя состояние его жены улучшается, это стало огромным бременем для их молодой семьи.

«Это уже так долго тянется, — сказал он. «Я организовал встречу в Дайль-Эйрианн. Мы встретили Майкла МакГрата из [FF] перед Рождеством. Он действительно пытается нам помочь.

Это так важно, чтобы мы приняли новые законы для защиты домовладельцев.Я встречал таких, как я. Для нас это так важно. Многие боятся того, что может произойти. Они боятся говорить. Но вам не нужно идти в одиночку.

* Имена изменены для защиты личности участников

Прочтите: Харрис о продаже ипотечного кредита PTSB: «Пришло время увидеть немного смирения со стороны наших банков»

Читайте: «Я бы не хотел идти против них в одиночку»: Фонд стервятников наращивает обороты, подавая домовладельцев в суд

Мнение: «Фонд-стервятник взял мою ипотеку

.

Я ОДИН из этих людей.Получил письмо сегодня по почте. Только что заключил пятилетнюю фиксированную процентную ставку с моим банком менее месяца назад. 1100 евро в месяц.

Я пропустил несколько платежей с тех пор, как взял ипотеку восемь лет назад, потому что моя зарплата была сильно урезана из-за сокращения зарплат в государственном секторе и запрета на продвижение по службе. Моя жена работает полный рабочий день, и у нас двое детей.

Когда наступили тяжелые времена, и мы не могли позволить себе полную выплату в размере 1400 евро в месяц, я постоянно поддерживал связь с банком, заполнял многочисленные стандартные финансовые отчеты и предлагал любое доступное решение, чтобы сохранить нашу семью дома.

За годы неизбежно накопилась задолженность в размере 10 000 евро, которую я планировал полностью погасить.

Мы продолжаем производить полные ежемесячные выплаты по новой процентной ставке. Мы никогда не зарыли голову в песок и не нарушили свои обязательства. Мы живем в скромном доме, и у нас есть одна семейная машина 14-летней давности. Никаких других займов и долгов.

Фонд стервятника

Теперь наша ипотека продана американскому фонду-стервятнику. Банк утверждает, что средняя просроченная задолженность по первичным жилищам, проданным в портфеле, составляет более 60 000 евро, с десятками пропущенных платежей.

Но эти цифры не отражают мой ипотечный счет, и мне интересно, сколько других находятся в такой же ситуации.

Итак, каково будущее нашего семейного дома сейчас? Я не знаю.

Как фонд-стервятник решит управлять моей «просроченной» ссудой?

Плачем спать

Прежде чем они вернут наш дом, я почти уверен, что они не примут во внимание лучших друзей моих детей, живущих по соседству, или тот факт, что если маме и папе пришлось переехать в другой округ, чтобы жить с бабушкой и дедушкой, то они пришлось бы попрощаться со своей школой через улицу и со всеми своими друзьями, которые ее посещают.

Может быть, большие парики в компании позволят мне немного расслабиться, если я скажу им, что мы с женой провели бессонные ночи, беспокоясь о будущем нашего семейного дома, часто плача, пока не спали под непрерывным черным облаком стресса и беспокойства.

Я много работаю, больше, чем кто-либо, если честно. Никогда не выбирал легкий вариант, всегда считал, что в конечном итоге жесткое взяточничество окупится, честность — лучшая политика, карма на моей стороне.

Теперь я начинаю сомневаться в своих убеждениях, а также в моей постоянно ослабевающей вере в правительство нашей справедливой страны и их способность заступиться за простых порядочных людей.

Мой дом — это не скрученная ива, посаженная сзади, это не мой деревянный садовый сарай, который я неукоснительно крашу каждый год и восхищенно отхожу от «сделанной еще одной работы».

Это не соседка, которая роняет горшок с домашним вареньем в обмен на то, что поливает цветы, когда уезжает в отпуск.

Это не спальня моей дочери с ее сказочным кукольным домиком и плюшевым ящиком в углу, это не спальня моего сына с его гордой коллекцией книг Ужасного Генри или его конструктов Лего, надежно спрятанных под его кроватью.

Мой дом, наш дом — это актив, ряд цифр на листе, «просроченная ссуда», чей-то пенсионный фонд после того, как он был возвращен во владение и продан тому, кто предложил самую высокую цену.

Где это меня оставит? Я подвел жену и детей?

Пять часто задаваемых вопросов о «Фонде стервятников» — MABS

25 февраля 2021 г.

В последние месяцы и годы было много разговоров о продаже ссудных книжек небанковским организациям или инвестиционным фондам, иногда называемых «фондами-стервятниками».Но что это значит для вас?

Получили ли вы письмо о продаже ипотеки? Вы беспокоитесь о том, что ваша ипотека будет продана из-за того, что вы задержали платежи? Вы обеспокоены тем, что недавние объявления о продаже кредита повлияют на вас?

Продолжайте читать, чтобы найти ответы на вышеуказанные вопросы и многое другое.

Что делать, если моя ипотека уже продана небанковской организации?

Прежде всего, не паникуйте — помощь доступна.

Если у вас есть долгосрочная задолженность по ипотеке, возрастает вероятность того, что ваш ипотечный счет был продан небанковской организации.В недавнем отчете Центрального банка (открывается в новом окне) говорится, что эти так называемые «фонды-стервятники» владеют 57% счетов с долгосрочной задолженностью по ипотеке.

Продажа ипотеки не означает, что вы автоматически потеряете свой дом. Неучастие заемщика в задолженностях по ипотеке со своим кредитором является ведущим фактором для выдачи распоряжений о возврате права собственности. Итак, помня об этом, важно сохранять спокойствие и не прятать голову в песок. Вовлеченность — ключ к успеху.

Идея сделать шаг вперед и обратиться за помощью может сначала показаться пугающей, но это может привести к тому, что с ваших плеч слетит огромный груз.Кто может мне помочь? Abhaile, программа поддержки бесплатной ипотечной задолженности, здесь, чтобы помочь. Схема предоставляет доступ к независимым и непредвзятым профессионалам, которые будут работать с вами, чтобы найти решение вашей ситуации с задолженностью.

Мы составили список из пяти наиболее часто задаваемых заемщиков вопросов о средствах. Если у вас есть вопрос, который не рассмотрен ниже, отправьте нам сообщение на нашей странице Abhaile в Facebook, Twitter или Instagram, и мы свяжемся с вами как можно скорее!

1.Что такое небанковская организация?

Небанковская организация, обычно называемая «фондом-стервятником», покупает просроченные ссуды (НОК) у кредиторов со скидкой по отношению к стоимости ссуды. Просроченная ссуда — это ссуда, которую кредитор не считает устойчивой или которая будет полностью возвращена. Этот термин обычно используется для обозначения просроченных кредитов. Lapithus Management DAC и Link ASI Limited t / a Asset Services — две небанковские организации, которые в настоящее время работают в Ирландии. Вы можете узнать больше о небанковских организациях в руководстве MABS / BPFI «Защита в случае продажи ипотеки третьему лицу» здесь (открывается в новом окне)

Мы будем называть их «фондами» для остальной части блога, чтобы поддерживать его согласованность.

Как правило, фонды, покупающие неработающие ссуды, не имеют филиалов основных уличных банков в Ирландии и могут быть хедж-фондом, инвестиционным фондом, фондом прямых инвестиций или фондом проблемных долгов.

Термин «фонд-стервятник» — это метафора, используемая для сравнения некоторых фондов с птицами-стервятниками, «охотящимися» на должников, находящихся в затруднительном финансовом положении, покупая ссуды со скидкой для получения большой денежной выгоды. Учитывая его происхождение, термин «фонд-стервятник» может вызывать тревогу и тревогу, но важно понимать, что он означает, если ваш банк продает ваш кредит фонду.Это может привести к положительным результатам для вас и вашей задолженности по ипотеке.

2. Как я могу работать с фондом?

Вам не нужно иметь дело с ними в одиночку. Консультанты MABS и специалисты по делам о несостоятельности (PIP) могут помочь вам взаимодействовать с фондом на каждом этапе пути к возможной договоренности.

Консультанты

MABS и PIP могут взаимодействовать с фондом от вашего имени, помогая снять часть стресса. Они будут работать с вами, чтобы заполнить ваш стандартный финансовый отчет (SFS), и предложат механизмы для фондов.

MABS и Федерация банковского дела и платежей Ирландии (BPFI) заключили соглашение (упомянутое выше), гарантирующее, что кредиторы (банки или фонды) и MABS будут работать вместе. Они помогут эффективно и реалистично решить проблемы с ипотечной задолженностью. Это дает заемщикам дополнительную защиту и является лишь одним из многих преимуществ соглашения.

3. Будет ли фонд заниматься заемщиками?

Да — фонды принимают предложения по организации заемщиков. Профессионалы, работающие с Abhaile, имеют опыт работы со средствами и составления успешных договоренностей.Фонды иногда могут предложить соглашение быстрее, чем кредиторы. Почему это?
Они купили ссуду по льготной ставке. Следовательно, они могут не стремиться получить полную стоимость первоначальной ипотечной ссуды. Это позволяет фондам совершать сделки, на которые кредиторы могут оказаться не в состоянии.
Чтобы соглашение было принято, вы должны быть полностью вовлечены в процесс MARP.

4. Работают ли фонды в судах?

Да, фонды работают в судах. Они должны подчиняться тем же законам, которые применяются к другим кредиторам, работающим в Ирландии.Это означает, что ваши права не меняются, когда организация / фонд покупает ваш ипотечный счет. Эти права подробно описаны в Кодексе поведения Центрального банка в отношении просроченной ипотечной задолженности, также известном как CCMA.

Если фонд вызвал вас в суд, у Abhaile обычно * есть судебный наставник и дежурный солиситор, присутствующие на всех слушаниях по возвращению права собственности. Услуги дежурного адвоката — это ограниченная услуга по оказанию помощи заемщикам в суде. Дежурный юрист не может выступать в качестве юриста по оказанию юридической помощи заемщику или защищать процедуру возврата права собственности от имени заемщика.Вместо этого они могут ответить на ваши вопросы и объяснить, что происходит в суде. Чтобы получить полезные советы о том, как посетить первое слушание по делу о восстановлении права собственности, посмотрите наше видео здесь.

* Служба судебных наставников и дежурных адвокатов по-прежнему действует в соответствии с директивами общественного здравоохранения; однако они не могут присутствовать на каждом слушании, соблюдая правила общественного здравоохранения. Чтобы узнать, будет ли на вашем слушании судебный наставник или дежурный поверенный, позвоните на горячую линию MABS по телефону 0761 07 2000.

5.Может ли фонд назначить получателя?

Да — фонд может назначить управляющего, чаще всего в тех случаях, когда обеспеченное имущество не является семейным домом, когда заемщик не выполнил свои обязательства по ссуде, где требуется принудительное исполнение и когда договор об ипотеке предоставляет такие полномочия.

Важно помнить, что нет никаких гарантий. Чем раньше вы начнете участвовать в процессе и при наличии поддержки, тем выше ваши шансы на достижение положительного результата.

Даже в тех случаях, когда был назначен управляющий, консультанты MABS и ПИП могли остановить повторное вступление во владение и обеспечить договор, по которому заемщик сохраняет право владения собственностью.Главное, что нужно запомнить: никогда не поздно. Чем раньше вы начнете заниматься, тем раньше вы сможете начать работать над достижением положительного результата.

Хотите начать процесс урегулирования задолженности по ипотеке? Позвоните на горячую линию 0761 07 2000 или обратитесь в местный офис, чтобы договориться о встрече.

Заявление об ограничении ответственности: были приложены все усилия, чтобы эта информация была актуальной и верной. Детали каждого случая могут быть уникальными, и результат может отличаться от того, что было описано в этом блоге.

Следите за обновлениями @AbhaileInfo и Abhaile Mortgage Arrears в Twitter, Facebook и Instagram.

10 крупнейших фондов стервятников Пуэрто-Рико (и лица, стоящие за ними)

In This Times:

Когда Пуэрто-Рико объявило о банкротстве в мае, это был самый крупный муниципальный долг банкротства в истории США. Пуэрто-Рико имеет задолженность более 74,8 миллиарда долларов и обязательства пенсионной системы на 49 миллиардов долларов, что превосходит Детройт, штат Мичиган.Банкротство на 18 миллиардов долларов в 2013 году. Большая часть этого долга — это проценты. Согласно отчету ReFund America Project, финансовые фирмы, такие как Goldman Sachs и Citigroup, помогли структурировать облигации, построенные с использованием астрономически высоких процентных ставок. Почти половина долга — 33,5 миллиарда долларов — это проценты, а еще 1,6 миллиарда долларов приходится на комиссионные, выплаченные этим фирмам.

Чтобы получить эти деньги, Пуэрто-Рико борется с мерами жесткой экономии, одобренными прошлой весной назначенным США советом по финансовому контролю, включая закрытие школ и повышение счетов за коммунальные услуги.В августе контрольный совет предложил еще более драконовские меры, такие как массовые увольнения.

Затем ударили ураганы. Большая часть Пуэрто-Рико по-прежнему не имеет доступа к воде, электричеству и основным услугам. По оценкам Moody’s, восстановление обойдется от 45 до 95 миллиардов долларов.

Процедура банкротства отложена, пока остров восстанавливается после урагана. Но хотя большая часть острова была отключена от сети, юристы держателей облигаций не прекращали подавать в цифровом виде ходатайства по делу о банкротстве.

Финансовые фирмы объединились в союзы, чтобы помочь своим поискам получать деньги. Эти союзы включают Mutual Fund Group, которая требует 7,1 миллиарда долларов в качестве долга Пуэрто-Рико; Специальная группа, которая требует 3,3 миллиарда долларов; Коалиция старших держателей облигаций Cofina, претендующая на 3,1 миллиарда долларов; ERS Secured Creditors, которая требует примерно 1,4 миллиарда долларов; и QTCB Noteholder Group, которая требует более 600 миллионов долларов.

Альянсы могут позволить себе нанять престижные юридические фирмы, такие как Jones Day, для подачи ходатайств по делу о банкротстве Пуэрто-Рико от их имени.И за исключением группы паевых инвестиционных фондов, в этих крупных альянсах доминируют фонды-стервятники.

Вот 10 крупнейших фирм-стервятников, участвовавших в деле о банкротстве, в порядке убывания суммы долга, заявленного ими в суде. Мы собрали их имена, адреса и немного истории их деловых отношений.

# 1 АВТОНОМНЫЙ КАПИТАЛ

Пуэрто-риканский долг, предъявленный в суде: 937 585 000 долларов

Штаб-квартира: 90 Park Ave., 31-й этаж, Нью-Йорк, N.Y., 10016 и 2-й этаж, Conway House, Conway Street, St. Helier, Jersey

Участие в альянсе: специальная группа (3,3 миллиарда долларов)

Вид облигаций: Облигации общего пользования

Ключевые люди: Роберт Гиббинс, Дерек Гудман

История: Autonomy Capital является дочерней компанией Autonomy Americas, которая зарегистрирована в налоговой гавани Нормандских островов в Ла-Манше и утверждает, что управляет более чем 4 миллиардами долларов.

Клиентами

Autonomy являются страховые компании, фонды, государственные и частные пенсионные системы, а также состоятельные люди.Минимальная сумма, необходимая для инвестирования в фонды Autonomy, составляет от 5 до 10 миллионов долларов.

Autonomy Capital — одна из двух фирм, вовлеченных в продолжающуюся судебную тяжбу с Европейской надзорной службой ассоциации свободной торговли, европейским наблюдательным органом, за активы стоимостью в миллионы долларов, заблокированные за контролем за движением капитала Исландии. Исландия, одна из немногих стран, которая агрессивно регулирует деятельность банков после мирового финансового кризиса, ввела меры контроля после того, как ее крупнейшие банки рухнули в 2008 году.

# 2 DECAGON HOLDINGS / ГРУППА BAUPOST

Пуэрто-риканский долг, заявленный в суде: 912 479 194 долл. США

Штаб-квартира: 10 Saint James Avenue, Suite 1700, Boston, Mass., 02116 (Decagon зарегистрирован в Делавэре)

Входит в альянс: Коалиция старших держателей облигаций Cofina (3,1 миллиарда долларов)

Тип облигации: Облигации пуэрториканского налога с продаж

Ключевые люди: Сет Кларман

История: Decagon Holdings является фирмой в составе Коалиции старших держателей облигаций Cofina и владеет по крайней мере 29 процентами долга этого альянса — до 912 479 194 долларов — разделенных между 10 фондами, согласно судебным документам.

Бумажный след на Декагоне окольный. Эти фонды были зарегистрированы в Делавэре в 2015 году как компании с ограниченной ответственностью. Decagon не зарегистрирован в Комиссии по ценным бумагам и биржам (SEC), федеральном регулирующем органе финансовой отрасли, и у него нет веб-сайта.

В документе, касающемся дела о банкротстве правительства Пуэрто-Рико, Decagon Holdings указала только общий адрес без номера телефона: 800 Boylston Street, где находится Prudential Tower, второе по высоте 52-этажное здание Бостона.

3 октября Дэвид Дайен из The Intercept разоблачил настоящего владельца Decagon Holdings: хедж-фонд Baupost Group, управлявший регулирующими активами на сумму примерно 31,5 миллиарда долларов по состоянию на 31 декабря 2016 года.

№ 3 ООО «КАНЬОН КАПИТАЛ АДВИЗОРС»

Пуэрто-риканский долг, заявленный в суде: 624 871 695 долларов

Штаб-квартира: 2000 Avenue of the Stars, 11-й этаж, Лос-Анджелес, Калифорния,

Участник альянса: Коалиция старших держателей облигаций Cofina (303 080 000 долларов США) и Группа держателей облигаций QTCB (321 791 695 долларов США)

Тип облигации: облигации с преимущественным правом требования Cofina или налог с продаж и облигации с общим обязательством (выпускаются Управлением общественных зданий)

Ключевые люди: Джошуа С.Фридман, Митчелл Р. Джулис, Джон Плага, Джонатан Мэтью Каплан, Доминик Миэль

История: Canyon Capital Advisors LLC была основана в 1990 году Джошуа С. Фридманом и Митчеллом Р. Джулисом, оба из которых были активно вовлечены в стрессовые и проблемные рынки с начала 1980-х, согласно информации SEC.

По состоянию на 2016 год в Canyon работало «более 200 профессионалов в области инвестиций», и у нее были офисы в Лос-Анджелесе, Нью-Йорке, Лондоне, Шанхае и Токио. Фирма рекламирует себя как имеющую «значительный опыт работы с проблемными финансами, включая ликвидацию и рекапитализацию».”

В 2014 году Canyon был одним из хедж-фондов, которые воспользовались выпуском бросовых облигаций Пуэрто-Рико и запросили 50 миллионов долларов этих облигаций. Получил 28 миллионов долларов.

# 4 МОНАРХ АЛЬТЕРНАТИВНЫЙ КАПИТАЛ

Пуэрто-риканский долг, предъявленный в суде: 606 600 000 долл. США

Штаб-квартира: 535 Madison Ave., New York, N.Y., 10022 & 52 Conduit St., 6th Floor, London, England W1S 2YX, UK

Участие в альянсе: специальная группа (3,3 миллиарда долларов)

Вид облигаций: Облигации общего пользования

Ключевые люди: Майкл Вайншток, Эндрю Херенштейн и Крис Сантана

История: Monarch Alternative Capital имеет опыт инвестирования в угольную энергетику.В феврале 2017 года он стал основным акционером Arch Coal, второго по величине поставщика угля энергетическим компаниям США. Хедж-фонду принадлежит 190 миллионов долларов (почти 11 процентов компании).

Arch Coal была обвинена United Mine Workers of America в сговоре с Peabody Energy в рамках схемы невыполнения обязательств по выплате пенсий пенсионерам и медицинским обязательствам в размере 1,3 миллиарда долларов.

В команду

Monarch Alternative входят бывшие сотрудники JP Morgan и Rothschild & Co, Stone Lion Capital, GoldenTree Asset Management, Davidson Kempner и Och-Ziff Capital.

Основанная в 2002 году Майклом Вайнстоком, Эндрю Херенштейном и Крисом Сантана, бывшими банкирами Lazard Frères & Co., по состоянию на 30 июня компания Monarch управляла приблизительно 4,6 миллиардами долларов и насчитывала 63 сотрудника, в том числе 20 инвестиционных менеджеров в офисах в Нью-Йорке и Лондоне.

В 2015 году компания Monarch приобрела за 30 миллионов долларов компанию Four Seasons Health Care, крупнейшего оператора домов престарелых в Великобритании, имеющего значительные долги. В 2006 году Monarch купила Oneida Limited, одного из крупнейших мировых дизайнеров и продавцов изделий из нержавеющей стали, после того как эта компания обанкротилась.

# 5 GOLDENTREE ASSET MANAGEMENT

Пуэрто-риканский долг, заявленный в суде: $ 587 253 141

Штаб-квартира: 300 Park Ave., 21st Floor, New York, N.Y., 10022

Входит в альянс: Коалиция старших держателей облигаций Cofina (3,1 миллиарда долларов)

Тип облигации: Облигации пуэрториканского налога с продаж

Ключевые люди: Стив Шапиро

История: очень часто руководители фондов-стервятников являются бывшими адвокатами по делам о банкротстве, как в случае со Стивом Шапиро, исполнительным директором GoldenTree Asset Management.Он был адвокатом по делам о банкротстве в компании Stroock & Stroock & Lavan, где представлял комитеты держателей облигаций и реорганизованные компании в разбирательствах по главе 11 и внесудебных реструктуризациях.

На Глобальной конференции Института Милкена 2015 года (ежегодное собрание миллиардеров и глобальных финансовых игроков, стоимость которого в 2017 году составляла 50 000 долларов США) Шапиро выступил на панели под названием «Мусор или сокровище? В поисках стоимости проблемных долгов ». Он сказал, что его фирма внимательно следила за ликвидацией General Motors и нашла «некоторые части Пуэрто-Рико… очень интересными.Он упомянул Управление электроэнергетики Пуэрто-Рико (PREPA), государственную корпорацию, которая является единственным поставщиком электроэнергии на остров. PREPA уже погрязла в долгах, что привело к серьезным проблемам с обслуживанием. По данным Министерства энергетики США, когда обрушился ураган, эта разрушенная инфраструктура была уничтожена, в результате чего по состоянию на 10 октября 88,3 процента людей на острове все еще оставались без электричества.

GoldenTree не раскрывает, владеет ли она в настоящее время облигациями PREPA.

# 6 AURELIUS CAPITAL MANAGEMENT LP

Пуэрто-риканский долг, заявленный в суде: 473 417 000 долларов

Штаб-квартира: 535 Мэдисон авеню, 22-й этаж, Нью-Йорк, Нью-Йорк, 10022

Участие в альянсе: специальная группа (3,3 миллиарда долларов)

Тип облигации: облигации с общими обязательствами, облигации дорожного движения Пуэрто-Рико и облигации транспортных властей

Ключевые люди: Марк Бродский, Сэмюэл Джед Рубин, эсквайр, Элизер Кляйн, эсквайр, и Джейсон Каплан, эсквайр.

История: Марк Бродский, основатель и менеджер Aurelius Capital, еще один бывший адвокат по делам о банкротстве, который в течение 16 лет проработал в крупных юридических фирмах Нью-Йорка.

Большую часть этого времени, в начале 1990-х, он работал поверенным и соруководителем практики банкротства в Kramer, Levin, Naftalis & Frankel. (Фирма продолжала представлять держателей облигаций Franklin Mutual и Oppenheimer Funds в успешном оспаривании Закона Пуэрто-Рико 2015 года о восстановлении, который позволил бы органам электроэнергетики острова (PREPA), канализационным и транспортным властям реструктурировать свои собственные долги.)

С 1996 по 2005 год Бродский был партнером Elliott Management Corporation, фонда-стервятника, принадлежащего финансовому магнату Полу Сингеру, который вместе с Аврелием и другими фирмами боролся за взыскание аргентинского долга.

Бродский основал компанию Aurelius в 2006 году с капиталом в 325 миллионов долларов, из которых более половины приходилось на пенсионные фонды и фонды. Под управлением Aurelius Capital находятся фонды на сумму 4,83 миллиарда долларов, которые сосредоточены на инвестировании в долговые обязательства с высоким риском.

Аврелий неоднократно получал прибыль от реструктуризации долга.В 2012 году в Греции, в разгар финансовых потрясений в европейской стране, правительству пришлось столкнуться с тем, что было описано как «небольшая хорошо финансируемая группа инвесторов», которая выступала против 75-процентной стрижки. Aurelius Capital был частью этой группы. В бразильской Petrobras Аурелиус в качестве «меры предосторожности» вызвал дефолт на 54 миллиарда долларов. Фирма также пыталась нарушить план банкротства Tribune Co. в Чикаго, штат Иллинойс, который был одобрен большинством кредиторов; но в этой попытке они потерпели неудачу.

# 7 TILDEN PARK INVESTMENT MASTER FUND LP

Пуэрто-риканский долг, заявленный в суде: 466 084 719 долларов

Штаб-квартира: 452 Fifth Ave., 28-й этаж, Нью-Йорк, Нью-Йорк, 10018

Входит в альянс: Коалиция старших держателей облигаций Cofina (3,1 миллиарда долларов)

Тип облигации: Облигации пуэрториканского налога с продаж

Ключевые люди: Джош Бирнбаум, Джереми Праймер, Сэм Алкофф, Роберт Росситто

История

: Одним из крупнейших игроков — и крупнейших спекулянтов — в финансовом кризисе в США был Джошуа Бирнбаум, бывший управляющий директор Goldman Sachs, а ныне главный инвестиционный директор Tilden Park Capital Management.За эти 15 лет работы в Goldman Sachs он руководил сделками, связанными с субстандартной ипотекой, которые стали катализатором Великой рецессии.

После того, как пузырь на рынке недвижимости рухнул, Бирнбаум получил одну из самых высоких выплат в истории Уолл-стрит, получив 17 миллионов долларов компенсации. В своей самооценке деятельности за 2007 год Бирнбаум обсуждал «очень прибыльный год» и «экстраординарную прибыль», полученную в результате коротких продаж на ипотечном рынке в этом году, согласно SEC.

Бирнбаум покинул Goldman Sachs в 2008 году после того, как его не назвали партнером, что вызвало много спекуляций.«На самом деле вопрос в том, что он на бис?» — спросил Джефф Боброфф, консультант по управлению активами, в интервью The Telegraph.

Ответом стала компания Tilden Park Capital Management, которую Бирнбаум основал вместе с другим стратегом Goldman (и выпускником Morgan Stanley) Джереми Праймером. Tilden Park управляет активами на сумму более 16 миллиардов долларов.

Юридическая фирма Paul Weiss Rifkind Wharton & Garrison, которая представляет Специальную группу держателей облигаций с общим обязательством в деле Title III, в свою очередь, была юридическим агентом по нескольким сделкам Tilden Park, включая одну из 1 479 825 500 долларов, проведенных в январе.

# 8 ОСНОВНЫЕ СОВЕТНИКИ LP

Пуэрто-риканский долг, заявленный в суде: 432 140 000 долларов

Штаб-квартира: 745 Fifth Ave., 25th Floor, New York, N.Y., 10151

Участие в альянсе: специальная группа (3,3 миллиарда долларов)

Тип облигации: облигации с общими обязательствами, облигации пуэрториканского налога с продаж

Ключевые люди: Лоуренс Л. Готтлиб, Гектор Негрони, Дана С. Фузарис, Джастин Винчи, Робин А. Хаффман и Брюс Кейл

История: Fundamental Credit Opportunities (FCO), подразделение Fundamental Advisors, специализируется на инвестициях с высоким риском в штатах и ​​городах, находящихся под «финансовым давлением».”

Генеральный директор

FCO Эктор Негрони был одним из трех руководителей фирм, имеющих пуэрториканский долг, которые присутствовали на панели Ravitch Fiscal Reporting Program, организованной Высшей школой журналистики Городского университета Нью-Йорка в июне. Их присутствие было неожиданным, поскольку мероприятие было ориентировано на журналистов, освещающих государственные и местные финансовые вопросы, а руководители финансовых компаний, как правило, избегают общения со СМИ.

Во время панели Негрони был одет в жилет с логотипом FCO Advisors поверх его клетчатой ​​рубашки.Сидя в заднем ряду комнаты, он слушал других лекторов, а когда он не соглашался, он резко повышал голос, чтобы говорить через динамик. Он утверждал, что Содружество Пуэрто-Рико «полностью платежеспособно. Нет причин для дефолта, нет причин для банкротства ». (Негрони также использовал паузу перед группой, чтобы подойти к микрофону и спеть песню в стиле Фрэнка Синатры.)

№ 9 ДУБОВАЯ КАПИТАЛ УПРАВЛЕНИЕ

Пуэрто-риканский долг, заявленный в суде: 410 216 768 долларов

Штаб-квартира: 333 с.Гранд Авеню, Лос-Анджелес, Калифорния,

Участник альянса: обеспеченные кредиторы ERS (1,4 миллиарда долларов)

Вид облигации: облигации пенсионной системы

Ключевые люди: Говард Маркс, Брюс Карш, Джей Винтроб, Джон Франк, Шелдон Стоун

История: Oaktree Capital Management — инвестиционная компания, которая управляет 100 миллиардами долларов через различные хедж-фонды. У компании 900 сотрудников и офисов в 17 городах, включая Лондон, Дубай, Гонконг, Токио и Сидней. Среди клиентов Oaktree 75 из 100 крупнейших компаний U.S. пенсионные планы и 50 первичных пенсионных планов, более 400 корпораций по всему миру и более 350 фондов.

Oaktree имеет большие интересы в сфере инфраструктуры, недвижимости и энергетики. Его энергетические холдинги составляют около 2 миллиардов долларов, и он занимает «контрольную позицию» в более чем 15 компаниях этого сектора.

В 2013 году Oaktree Capital приобрела 50 процентов Aerostar Airport Holdings, оператора международного аэропорта имени Луиса Муньоса Марина в Сан-Хуане. В мае 2017 года он продал свою долю в Aerostar за 430 миллионов долларов Grupo Aeroportuario del Sureste и Управлению по инвестициям в пенсионный сектор государственного сектора Канады.

Фирма также приобрела 25 миллионов долларов в рамках выпуска бросовых облигаций General Obligations Пуэрто-Рико в 2014 году.

В деле о банкротстве Пуэрто-Рико Oaktree Capital требует 410 216 768 долларов в облигациях пенсионной системы через семь фондов: Oaktree Funds Opportunities Fund Holdings LP, Oaktree Opportunities Fund IX Delaware LP, Oaktree Opportunities Fund IX (Parallel 2) LP, Opps Culebra Holdings LP, Opps Culebra Holdings LP, Opps Culebra Holdings LP, Opps Culebra Holdings LP Fund X Holdings (Delaware) LP, Oaktree Opps X Holdo Ltd и Oaktree-Forrest Multi-Strategy, LLC.

# 10 КАМЕННЫЙ ЛЕВЫЙ КАПИТАЛ

Оценка долга Пуэрто-Рико: $ 325 377 000

Штаб-квартира: Нью-Йорк, Нью-Йорк, США

Участие в альянсе: специальная группа (3,3 миллиарда долларов)

Тип облигации: облигации с общими обязательствами, облигации дорожного движения Пуэрто-Рико и облигации транспортных властей

Ключевые люди: Грегори Августин Хэнли, Алан Джей Минц, Даниэль Шефер Кляп, Клаудия Ли Борг, Элан Дэниэлс

История: Stone Lion Capital была основана Аланом Джеем Минцем и Грегори Августином Хэнли в 2008 году.Эти два человека когда-то были дилерами по рискованным долгам в Bear Stearns, банке, который заразил финансовый рынок токсичными ипотечными активами, получил помощь от Федерального резервного банка и позже был продан JP Morgan.

В 2014 году они запросили 100 миллионов долларов у правительства Пуэрто-Рико по выпуску бросовых облигаций и получили 30 миллионов долларов. Тем не менее, фирма заявляет, что в общей сложности более 300 миллионов долларов в облигациях с общими обязательствами, которые могли быть получены до или после 2014 года. Она также владеет более чем на 15 миллионов долларов в виде облигаций от Управления автомобильных дорог и транспорта Пуэрто-Рико.

Эрик Майкл Фрил, старший управляющий директор Stone Lion Capital, был среди руководителей, посетивших в этом году мероприятие Ravitch в Нью-Йорке. Ранее он был управляющим директором и аналитиком «рискованных долгов» в Bear Stearns & Co., одном из первых банков, обанкротившихся в 2008 году.

«Вопреки распространенному мнению, я считаю, что инвесторы, такие как хедж-фонды, хотят многих из того же, что и жители Пуэрто-Рико», — сказал он на мероприятии в Равич, приведя в качестве примеров прозрачность правительства и финансирование Medicaid.Отметив, что его отец был учителем, он добавил: «Я понимаю ценность хорошего образования, и это последнее, что мы хотим, чтобы отняли у народа Пуэрто-Рико».

Тем не менее, альянс, членом которого является Stone Lion, Ad Hoc Group, начал наступление на системы здравоохранения и образования Пуэрто-Рико, выпустив в 2015 году отчет, отражающий план погашения долга. В отчете «Для Пуэрто-Рико есть лучший путь», среди прочих мер жесткой экономии рекомендуется увольнение учителей, сокращение субсидии, предоставляемой Университету Пуэрто-Рико, и сокращение «дополнительных льгот по программе Medicaid».

На мероприятии в Равитче Фрил говорил с прессой о необходимости большей прозрачности со стороны совета финансового контроля и правительства Пуэрто-Рико. Когда CPI попросил Фрила раскрыть цену, по которой Stone Lion Capital приобрела бросовые облигации Пуэрто-Рико в 2014 году, он сказал: «Я не знаю ответа и думаю, что это неправильная вещь, на которой стоит сосредоточиваться. Я думаю, знание этого не решит ни одной проблемы Пуэрто-Рико. Буквально. Это никому ни в чем не поможет ».

Примечание. Один из десяти крупнейших держателей долга, SV Capital, член альянса ERS, который требует долга на сумму 389 851 034 доллара, не включен в этот список, поскольку мы не смогли определить, была ли это фирма-стервятник.Компания является фантомом — она ​​была зарегистрирована как анонимная фирма в Делавэре в августе 2016 года и не зарегистрирована в Комиссии по ценным бумагам и биржам. Мы узнали, что это может быть связано с Carlyle Group.

Остаток долга

Это обязательно неполный список. Альянсы, хотя они и являются наиболее громкими голосами в судебных разбирательствах, составляют лишь около 21 процента от общего долга.

Кто пропавшие игроки и сколько им принадлежит? Срочно требуется большая прозрачность.

Хотя в большинстве альянсов доминируют стервятники, один, группа паевых инвестиционных фондов, состоит исключительно из трех паевых инвестиционных фондов: Franklin Mutual Advisors, Oppenheimer Funds и Santander Asset Management. Еще одним влиятельным голосом в суде по делам о банкротстве является многонациональная инвестиционная компания UBS, которая инвестировала в паевые инвестиционные фонды под названием «Семья фондов Пуэрто-Рико». UBS не присоединился к альянсу, но подал независимые судебные иски и требует 1,4 миллиарда долларов в качестве долга.

Паевые инвестиционные фонды теоретически представляют интересы мелких инвесторов, но многие из тех, кто участвует в Пуэрто-Рико, в том числе UBS и Oppenheimer, имеют длинный список исков о мошенничестве и исков, поданных этими инвесторами.