От фундамента до крыши: 7 ошибок при самостоятельном строительстве дома :: Жилье :: РБК Недвижимость

Вместе с экспертами рассказываем о самых распространенных ошибках при строительстве дома и о том, как их избежать

Фото: ppa/shutterstock

Лето — не только период отпусков, но и активных строительных работ. Многие решают самостоятельно строить дом, и нередко это связано с желанием сэкономить. Однако часто самостоятельное строительство оборачивается ошибками, которые приводят к трате времени, денег и нервов.

Вместе с экспертами рассказываем о самых распространенных ошибках при самостоятельном строительстве дома и о том, как их избежать.

1. Неудачный участок

Первые трудности возникают при покупке земельного участка. Многие хотят сэкономить на этом этапе и выбирают землю подешевле. Но нередко за низкой стоимостью могут скрываться проблемы. Например, это участки, «красная линия» которых проходит по соседской меже, наделы неправильной формы или без коммуникаций, подключения которых обойдется дороже, чем сама земля. На это нужно обратить внимание.

Серьезной проблемой для будущего строительства дома может стать рельеф земли, ее состав и высота грунтовых вод.

«Люди редко обращают внимание на состав почвы. В идеале это должен быть песок. Суглинок и другие составляющие в будущем могут принести немало проблем с дренажем и водой при эксплуатации очистных сооружений, систем канализации», — отметил член комитета по строительству «Деловой России», владелец ГК «Удача» Владимир Прохоров.

Рекомендуется учитывать уровень грунтовых вод и глубину промерзания почвы, от этого зависит способ заложения фундамента — глубоко он должен пролегать или нет. Поэтому перед покупкой нужно выполнить инженерно-геологические и гидрогеологические исследования.

2. Проблемы с документами

Перед покупкой также важно тщательно проверить все документы на землю и установить возможные обременения. Например, в кадастровом паспорте охранные зоны могут быть не отмечены. Также стоит обратить внимание на геодезические знаки перед сделкой. Ситуация, когда забор установлен некорректно, доставит собственникам много проблем, как минимум с соседями по участку.

«Эти тонкости нужно перепроверять и слепо не верить документам. Но самое главное, при приобретении участка под строительство дома нужно убедиться, возможны ли там строительные работы в целом. Для этого стоит обратиться в администрацию поселения, где расположен участок», — добавил эксперт.

Фото: SMEEitz/shutterstock

3. Стройка без проекта

Если с документами и участком все в порядке, необходимо подготовить план строительства. Следующий пул ошибок совершается как раз из-за отсутствия проекта будущего дома. Эксперты советуют не экономить на проекте — это основной документ. Он помогает определиться со списком необходимых работ, просчитать время и избежать ненужных трат.

Практика показывает, что составление проекта лучше поручить специалисту или воспользоваться готовым с уточнением особенностей участка. Проектировщик рассчитает нагрузку на фундамент, правильное размещение дома, его площадь и внутреннее расположение комнат, балконов и мансард. Он поможет определиться с отоплением дома, способами утепления и, что немаловажно, рассчитает смету. Кроме того, благодаря современным технологиям моделирования можно будет совершить 3D-прогулку по будущему дому.

4. Неправильный фундамент

Фундамент — это главная составляющая, которая определяет надежность и долговечность дома. Именно на этом этапе совершается больше всего ошибок. Одна из них — установка фундамента без учета геологии, что может привести к трещинам в конструкции дома и плесени на стенах. Поэтому и нужно проводить геологические изыскания.

Еще одна ошибка — неверная закладка арматуры. Между арматурой и грунтом должен быть залит слой бетона. При этом не рекомендуется заливать бетон в несколько этапов — это приводит к появлению швов на стыке и может плохо сказаться на прочности конструкции. Выбор типа фундамента и его закладку лучше доверить профессиональным строителям.

«Ошибки при заливке фундамента могут не только со временем потребовать дорогостоящих восстановительных работ, но и привести к трагедиям. Это же касается тех, кто планирует ставить готовые домокомплекты. Чтобы избежать нежелательных последствий, необходимо привлечь геологов для установления типа грунта и правильного подбора решения по фундаменту», — рекомендовал Владимир Прохоров.

5. Дешевые стройматериалы

Что же касается непосредственно строительства дома, то тут чаще всего ошибки совершаются из-за желания людей сэкономить. Делать этого нельзя и лучше использовать высококачественные, проверенные материалы. Например, многие покупают дорогой кирпич, но хотят сэкономить на цементе или утеплителе. В итоге возникают проблемы, приходится их устранять и тратить дополнительные средства.

Фото: Volcko Mar/shutterstock

Почти всегда итоговые затраты превышают изначальный бюджет. Поэтому лучше закладывать сумму на 20–30% больше, чем планировалось, отметил руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

Крайне важен выбор технологии строительства. «Например, в случае применения самой простой технологии — каркасной — есть риск получить «дом-термос», в котором будет нечем дышать из-за отсутствия вентиляции. Использование бруса или бревна требует их специальной обработки и утепления, при выборе кирпичного или блочного дома необходимо владеть техникой кладки блоков или кирпичей», — добавил он.

6. Крыша едет

Отдельным пунктом идет кровля — одна из важнейших составляющих, где непрофессиональные строители нередко допускают серьезные промахи. Как правило, чаще всего проблемы возникают из-за ошибок монтажа. К примеру, если увеличить шаг крепежа, это может привести к шуму при ветре.

Часто строители допускают применение стропил недостаточного сечения и делают слишком большой шаг, это приводит к избыточному распиранию стен. Или если чердак делают холодным, то ошибки нередко возникают в проведении качественной вентиляции. Тогда под крышей образуется конденсат, который может замочить стены и потолок.

Ошибки при строительстве крыши нередко возникают на этапе водоотведения. Часто при расчете труб и желобов пытаются сэкономить, в результате возникают трудности со стоком воды. Размеры и количество элементов водостока необходимо проектировать, исходя из угла наклона кровли, площади дома, формы и обильности осадков.

7. Не то время и не та бригада

Многие пытаются построить дом без профессиональной бригады строителей, своими силами. В результате это оборачивается множеством проблем — от некачественной укладки кирпичей до затягивания сроков и растягивания бюджета. Поэтому эксперты советуют обращаться к профессионалам, которые будут нести ответственность за свою работу. С профессиональной бригадой следует заключить договор и прописать все нюансы.

Также важно начинать строительство в правильное время — весной или летом. Естественное высыхание бетона позволит получить максимально крепкую основу для будущего дома. При этом спешить при строительстве доме не следует. Нельзя строить дом на фундаменте, который еще не устоялся. Оптимальный срок для готовности фундамента — один-два месяца.

Строительство деревянного дома

(Фото: Олег Дьяченко/ТАСС)

Главное, что нужно понимать, при строительстве дома не может быть неважных моментов. Каждая ошибка может обернуться дополнительными тратами, а в каких-то случаях даже представлять риск для жизни или здоровья.

«Если у человека нет профессиональных навыков в сфере строительства, лучше обратиться к проверенным подрядным организациям или покупать готовый дом. Ведь даже если вам достанутся хорошие материалы и выверенный проект, не факт, что вы сможете создать качественную и комфортную для жизни постройку», — подытожил Дмитрий Таганов.

Мнение юриста. Ольга Эттлер, член Ассоциации юристов России:

— Ошибки при строительстве дома могут возникать по разным причинам. К самой дорогостоящей из них можно отнести постройку здания без предварительно разработанного проекта или привлечение непрофессиональных строителей. К нарушению градостроительных норм может привести и превышение площади застройки, указанной в разрешении на строительство, и несоблюдение минимального отступа от границ участка.

Если будет установлено, что спорный объект создает угрозу жизни и здоровью граждан, не соответствует градостроительным и противопожарным нормам, а также правилам землепользования, такой объект будет крайне сложно привести в соответствие.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Не исключено, что такой дом будет подлежать сносу за счет средств несостоявшегося собственника.

Поэтому следует очень тщательно подходить к вопросу строительства объекта, чтобы экономия не привела к большим затратам и длительным судебным тяжбам».

Типичные ошибки при строительстве частного дома: 9 самых распространенных ошибок

При строительстве частного дома большинство застройщиков чаще всего допускает одни и те же ошибки. В этой статье мы собрали 9 самых распространенных ошибок при строительстве, избежав которые вы сможете построить коттедж без лишних проблем. 

Начало строительства без грамотного проекта

Многие застройщики предпочитают пропустить данный этап и сразу приступают к строительству без качественного проекта. Но строительство начинается не с закладки первого кирпича, а с перенесения идеи на бумагу. Только качественный проект даст возможность просчитать максимально приближенную к реальности смету, сроки, количество задействованных специалистов.

Совет:

Проект дома обязательно должен учитывать особенности грунта, наличие подземных вод, близость водоемов, характер почвы. Без грамотно спроектированного и сделанного фундамента не будет крепкого дома.

Итак, начало работы – это проект будущего дома. Проект будет выполнять специалист, но он создаст его по заказу. И чем четче будет сформулировано то, что нужно, тем лучше будет проект дома. Приходя в компанию, стоит сразу сориентировать исполнителя, что должно быть учтено в проекте. Проектировщик должен знать основные моменты:

1. Этажность. Проектировщик рассчитывает нагрузку на фундамент от количества этажей, которые будут над ним возвышаться.
2. Балконы, мансарды, террасы. Все то, что выходит за рамки обычных 4 стен.
3. Количество комнат. Тут стоит учесть потребности тех, кто будет в доме жить. Стоит подумать и о гостях. В большом доме неплохо выделить место и для тех, кто здесь будет находиться временно.
4. Отопление дома. Проектировщик, создавая на бумаге дом, обязательно учитывает способ его обогрева. Но отдельный проект учитывает длину труб, тип котла, количество батарей.
5. Способы утепления. Лучший способ сохранения тепла – утепление его стен, пола, крыши. В проекте нужно учесть главное: как утеплять стены? Снаружи или изнутри.

Подробнее о выборе проект дома читайте в статье: Подробное руководство по выбору проекта будущего дома

Выбор некачественных строительных материалов

Вторая типичная ошибка, которую допускают заказчики – выбор некачественных строительных материалов. Точнее, даже так. Взять хороший цемент, но завести грязный песок. Приобрести утеплитель проверенной фирмы, но сэкономить на клее для него. В конечном итоге это приводит к двойной трате средств. И хорошо, если недостатки придется устранять еще при создании дома, а не при его эксплуатации.

Совет

Чтобы на стадии приобретения строительных материалов не потратить больше средств, нужно заранее выполнить смету проекта. Грамотный специалист рассчитывает все вплоть до количества гвоздей. И это позволит экономить, не ущемляя качество.

Грамотный строитель не допустит ошибок и сделает так, чтобы материалы поступали постепенно. Это

1. Не заставит строительную площадку простаивать без работы.
2. Не позволит погоде ухудшать качество материалов.
3. Даст возможность выполнять все работы поэтапно.

Неверный выбор времени для начала строительства

Четвертая распространенная ошибка: начинать возведение частного дома весной или даже летом. В теплое время года бетон для фундамента высохнет в разы быстрее. Но это не значит, что он будет качественнее. Стоит четко уяснить: спешить при строительстве дома нельзя!

Совет

Нельзя строить дом над фундаментом, который еще не «устоялся». Бетонный раствор заполняет все пустоты, разливается по отведенному пространству. Для этого нужно время. Оптимальный срок для готовности фундамента – 1-2 месяца.

Чем больше коттедж, тем крепче фундамент. Не стоит допускать одной из самых распространенных ошибок – начинать воздвигать стены над фундаментом, который был залит меньше месяца назад. Опытные строители говорят, фундамент нужно заливать теплой осенью. Естественное высыхание бетона позволит получить максимально крепкую основу для будущего дома.

Строительство без использования армирования

Повышение прочности строительного материала возможно только при использовании армирования. Дом строится на года. Осадки, ветер и эксплуатация уменьшают его износостойкость. И лишь армирование способно замедлить этот процесс.

Совет

Армировать можно уже эксплуатируемое здание. Но это сложно и ухудшает внешний вид дома. Не стоит допускать распространенную ошибку неграмотных строителей. Самый лучший вариант – производить армирование во время строительства.

Армировать нужно

1. Фундамент. Армирование может быть поперечным или продольным.
2. Стены. Арматура позволит дополнительно скрепить стены из любого материала.
3. Перекрытия. Балки увеличат свою износостойкость и позволят выдержать дополнительную нагрузку, если при их установке будет произведено армирование.

Процесс армирования не займет много времени и не слишком увеличит стоимость проекта.

Строительство без утепления стен

Дом нужно утеплить. Это нерушимая догма. Ошибка надеяться на систему отопления или мягкие зимы. Наилучший вариант – утепление стен снаружи дома. Монтаж тепло модернизирующей системы можно начинать сразу же после возведения стен.

Если планируется внешняя отделка фасада, то можно не придерживаться идеальной ровности стен. Это сэкономит время. А обустройство фасада можно выполнять сразу же после укрепления к стенам утеплителя.

Использование некачественных стеклопакетов

Под тепломодернизацией любой специалист предполагает утепление стен и монтаж «правильных» окон. Даже самый толстый утеплитель не сохранит в полной мере тепло, если в нем нет хороших стеклопакетов. Качественные окна – это залог сохранения тепла, а также хорошая шумоизоляция.

Чтобы не допустить распространенную ошибку, нужно продумать, сколько створок будет в каждом стеклопакете. А также нужны ли окна, что смогут быть на проветривании. Устанавливать стеклопакеты можно как сразу же при возведении стен, как и после готовности «коробки».

Ошибки при монтаже кровли

Большинство современных материалов кровли достаточно качественные, однако, распространенная ошибка – не уделить кровли должного внимания. Все проблемы возникают чаще всего именно из-за ошибок монтажа. Например, некоторые при покупке качественных материалов самой кровли устанавливают ее на дешевые элементы крепления, что в общей совокупности делает такую кровлю недолговечной. Или используют материалы, которые не подходят для монтажа того или иного вида кровли. Именно поэтому, при монтаже крыши следует детально изучить этот процесс, чтобы не допустить досадных ошибок. 

Неправильное внутреннее обустройство

Дом обязан быть удобным. Распространенная ошибка – планировка комнат без учета потребностей жильцов. Если пространства не так уж и много, можно:

• пожертвовать комнатой для гостей;
• сделать маленькую гардеробную;
• не делать большую гостиную.

Но есть вещи, которые должны быть даже в небольшом доме. Это

1. Детям нужны свои комнаты. Если нет возможности сделать комнаты для каждого ребенка, в общей детской нужно сделать зонирование.
2. В кухне должна быть обеденная зона, где поместится вся семья.
3. Если в доме больше, чем один этаж и спальни находятся, например, на втором, тут должен быть санузел.

Хорошая планировка позволит обитателям дома чувствовать себя комфортно. А сам дом будет уютным.

Подбор неквалифицированного персонала для строительства

И последнее. Невозможно построить хороший дом, если привлечь к этому процессу случайных людей. Работать должна слаженная команда. В ней нужен костяк специалистов, хороший руководитель, он же человек, который контролирует каждый этап выполнения работ.

Выбор строителей – это, бесспорно, самый сложный аспект создания дома. Лучший вариант – одна компания выполняет все работы. Так будет больше ответственности у исполнителей. При этом опытная компания со слаженной командой всегда может дать своевременные, грамотные, нужные рекомендации.

Совет

Контролировать все этапы строительства нужно самому. Лучше всего не позволять начинать следующий этап без проверки предыдущего. Строители вполне могут скрыть свои ошибки. А те, к сожалению, могут быть потом неисправимы.

На самом деле советы, как избежать ошибок при строительстве можно продолжать еще очень долго. Но перечисленные 9 – самые типичные и трудно исправляемые. Оттого лучше знать заранее, что поможет их не допустить.

Типичные ошибки при строительстве дома

Ошибки при строительстве дома обходятся очень дорого, поэтому стоит заранее ознакомиться с вопросами, решение которых вызывает наибольшие затруднения или напротив, их важность недооценивается, что тоже может стать причиной строительных ошибок.

Сооружение фундамента

Неверные решения, принятые на этапе устройства фундамента, обычно обходятся дороже всего.

Самые распространенные ошибки на этом этапе – это:

• несоответствие несущей способности грунта и массы дома;
• недостаточно прочный фундамент;
• неоправданный запас прочности, ведущий к перерасходу материалов;
• недостаточная защита от влаги и морозного пучения грунта.

Чтобы не допустить при строительстве дома этих ошибок, нужно провести исследование грунта перед привязкой проекта, определить максимальный уровень грунтовых вод, правильно выбрать тип фундамента и не пренебрегать его гидроизоляцией и качественной обратной засыпкой дренирующими материалами.

Возведение стен

Самые частые недочеты при строительстве «коробки» связаны с выбором и применением материалов для утепления дома:

• неправильный выбор типа и толщины утеплителя;
• непродуманная схема утепления, оставляющая «мостики холода»;
• применение снаружи материалов с низкой паропроницаемостью при недостаточной парозащите изнутри;
• слишком маленький воздушный зазор в системе вентилируемого фасада или неправильное расположение вентиляционных отдушин;
• неправильный выбор штукатурной смеси при оштукатуривании стен из легкого бетона.

Все эти ошибки приводят к одним результатам – холод в доме и повышенные расходы на отопление, сырость и плесень на стенах.

При расчете утепления дома важно сбалансировать тепловое сопротивление всех ограждающих конструкций. Будет грубой ошибкой утеплить стены и сэкономить на окнах. Эта экономия сделает бесполезными затраты на утепление стен, поскольку оно не даст результата.

Довольно часто недостаточное внимание уделяется утеплению потолка при неотапливаемом чердаке. Температура воздуха в отапливаемом помещении наиболее высока под потолком. Именно там создается наибольший перепад температуры между внутренней и внешней поверхностями, и самая интенсивная утечка тепла.

Кровля

При кровельных работах чаще всего встречаются недочеты, связанные с желанием сэкономить на крепеже или материалах для отвода конденсата. Стоит немного увеличить шаг крепежа, и это может привести к шуму и дребезгу кровли при ветре. Металлочерепица, чаще всего применяемая при строительстве частных домов, при охлаждении собирает из подкровельного пространства влагу в виде конденсата. Если не использовать влагозащитную мембрану, этот конденсат окажется на полу чердака, а если чердак утеплен, то влага попадет в утеплитель и испортит его.

Также важно при монтаже вентилируемой кровли обеспечивать достаточный зазор и правильно располагать материалы в кровельном «пироге».

Вентиляция

При строительстве коттеджей очень часто пренебрегают вентиляцией: не проводят расчет воздухообмена, делают вытяжные каналы недостаточной высоты или сечения, а то и вовсе «забывают» про вытяжку.

В современном доме обычно нет печи, которая служила мощной вытяжкой. Зато есть полноценная кухня, ванная, душ, которые являются сильными источниками влаги и неприятных запахов. Современные материалы, применяемые в строительстве, качественные окна и двери блокируют естественный воздухообмен, и без грамотно построенной вентиляционной системы не обойтись.

Другие новости и статьи

15 ноя 2018

Организация строительства кирпичного дома зимой

Технологии зимнего строительства разработаны и протестированы на практике при монтаже многоквартирных высоток. Но владельцы загородных участков стараются организовать возведение кирпичного дома в теплый сезон.

статья

11 апр 2017

Технология «мокрый фасад»

Своё название технология мокрого фасада получила благодаря использованию определённого способа нанесения отделки с применением специальных клеевых составов или смесей мокрого типа.

статья

16 окт 2018

Продухи в фундаменте – это критично важно!

При возведении домов с полым цоколем одна из ключевых ролей отводится устройству системы вентиляции фундамента. Для этого в цоколе оставляются при заливке либо пробиваются позже специальные каналы – продухи, обеспечивающие свободную циркуляцию воздуха под полами строения.

статья

Этапы строительства дома

Этапы строительства  дома

Выбор участка под возведение дома

Инженерно-геодезическое изыскание (включая геологию)

Проектирование Дома (ландшафт, 3d визуализация)

Смета и стоимость строительства


Снятие плодородного грунта

Разбивка осей здания (согласно паспорта здания)

Устройство оснований и фундамента

Возведение стеновых конструкций

Кровля


Установка окон и дверей

Утепление и отделка фасада


Монтаж электрики, сантехники, вентиляции, отопления


Отделочные работы

СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА

  
Компания ARCHIPELAG предоставляет полный комплекс услуг по строительству домов. Строительство домов под ключ с нами – это экономия Ваших денег, сил, времени. Работы выполняют квалифицированные специалисты, использующие профессиональное оборудование и инструмент. Наши профессионалы решают поставленные задачи в оговоренный срок, что дает возможность клиенту получить Готовый дом к назначенной дате.

Основные плюсы работы с нами:

• Вам не нужно будет искать отдельно проектировщика и бригаду строителей;

• Мы поможем выбрать и подобрать строительные материалы под Ваш бюджет;

• На начальном этапе Вы уже сможете увидеть, каким будет ваш будущий дом; 

• Экономия на строительстве и ремонте дома, так как комплексные услуги всегда обходятся дешевле, чем оплата каждого этапа по отдельности;

• Контроль работы на любом этапе.

Работа выполняется пошагово и включает в себя 10этапов. Подробно можно ознакомиться ниже. 

Этапы строительства вашего дома

Комплексное строительство коттеджа, индивидуального жилого дома под ключ с компанией Архипелаг включает в себя : 

* геологическое и геодезическое изыскания;
* подготовку архитектурного проекта, строительного проекта и сметной документации;
* прокладку и устройство инженерных сетей и коммуникаций;
* устройство фундамента;
* возведение стен, перегородок, перекрытий;
* кровельные работы;
* установку окон и дверей;
* утепление и отделку фасада;
* устройство электрики, сантехники, вентиляции, отопления;
* внутренние отделочные работы.

ПОДГОТОВИТЕЛЬНЫЙ ЭТАП:

Выбор участка под возведение дома.

Выбор участка дома один из саммых важных этапов в строительстве Вашего дома. К этому выбору нужно подойти осознанно и очень внимательно. Изучить местность, рельеф местности, тип почывы и многие другие особенности которые необходимо учесть для того чтоб Ваш дом радовал вас своим комфортом и уютом долгие годы.

Инженерно-геодезическое изыскание (включая геологию)

Геология – важнейшая роль при проведении геологическо-инженерных работ. Изучается рельеф, механический состав грунта, гидрология, что позволяет существенно сэкономить на строительстве и избежать неприятных последствий при выборе типа фундамента и глубины его закладки. При правильном подходе, мы получаем участок, который будет максимально удобным и функциональным для возведения здания.

Проектирование Дома (ландшафт, 3d визуализация)

Проект не просто красивая картинка, это совокупность чертежей с применением СНИПов и ГОСТов, которую разрабатывают и просчитывают специалисты. Иными словами, проект – Это Рабочая документация, которая необходима для строительства дома. С его помощью Вы сможете беспрепятственно зарегистрировать недвижимость, получить разрешение на строительство, а самое главное наличие качественно проработанного проекта позволит максимально снизить количество ошибок при строительстве, что в свою очередь сэкономит Ваш бюджет. Проекты бывают Типовые (готовые) и Индивидуальные (разрабатываются по Вашим пожеланиям). Мы поможем Вам сделать правильный выбор аргументированный как ценой так технологией строительства.

Смета и стоимость строительства.

Стоимость строительства коттеджей мы можем назвать только ориентировочно, ссылаясь на ситуацию на рынке. Фундамент, коробка и кровля – от 350 у.е. за м2.. Стоимость каждого этапа работ будет зависеть от проекта, особенностей запросов клиентов к работам.

Снятие плодородного грунта

Этап Снятия плодородного слоя почвы является необходимым по законодательству РБ. Работы по снятию должны быть задокументированы в строительном плане. Важно помнить, что ошибки на данном этапе могут привести к большим штрафам от экологических служб и государства. Снятый плодородный слой, как правило, используется в дальнейшем на неплодородных участках земли. Для определения плодородного слоя проводят геологические тесты, далее делается план, который с помощью разметки и геосъемки выноситься в натуру.

Разбивка осей здания (согласно паспорта здания)

Геодезическая разбивка осей – это не что иное, как перенос плана здания, с бумаги на земельный участок, в реальную величину. Правильная разбивка очень влияет на долговечность, а главное прочность здания, так как лишь при точном расчете, будет полное совпадение стен и перекрытий. Оси делят на Главные (оси симметрии), основные (определяют размеры и форму постройки) и промежуточные (оси отдельных элементов). Геодезическая разбивка осей делиться на несколько этапов:

• Определение положения главных и основных разбивочных осей, закрепление осей

• Детальная строительная разбивка осей.

• Рулеточное построение

• Исполнительная геодезическая съемка вынесенных колышков. Составление всей необходимой документации: Акт разбивки осей и исполнительная схема осей

УСТРОЙСТВО ОСНОВАНИЙ И ФУНДАМЕНТА

Фундамент – это «переходник», который служит переносом тяжести дома на грунт, и не позволяет строению деформироваться и смещаться, не зависимо от различных факторов (климатические, особенности почвы и т.д.). На сегодняшний день существует несколько, наиболее часто используемых в наших климатических и территориальных условиях типов фундаментов:

Свайно ростверковый :

За счет уменьшения земляных работ, этот тип фундамента требует меньше затрат. Главной особенностью свайно ростверковый фундамента является то, что поверх свай кладется ростверк (фундаментная балка), который соединяет сваи между собой, предавая им больше прочности . За счет соединения всего фундамента в одно целое, происходит более равномерная нагрузка веса дома. Чаще всего дополнительную прочность обеспечивает металлический каркас из арматуры.

Ленточный монолитный

Наиболее распространённый и надежный вид фундамента, который может выдержать нагрузку как деревянных, так и кирпичных домов. Конструкция данного фундамента представляет собой железобетонную форму, проложенную по всему периметру будущего дома, как под несущими стенами, так и под внутренними перегородками. Такое строение предотвращает проседание, а перекосы здания сводятся к минимуму.

Ленточный ФБС

Данный тип фундамента подходит при строительстве небольших легких малоэтажных строений. При большой нагрузке данный вид фундамента не рекомендуется. Все составляющие части ленточного ФБС соединяются между собой цементным раствором. Для дополнительной прочности, между рядами, можно проложить арматуру, что создаст армирующий пояс.

Шведская утепленная плита

Шведская утепленная плита — это монолитная фундаментная плита, в которую встроены инженерные системы. Фундамент УШП сокращает до 30% потери тепла в доме. В таких типах есть ряд преимуществ: канализационные и водопроводные трубы, уже вмонтированы в плиту, нет температурных швов, подходит под любой тип дом

Возведение стеновых конструкций:

Блочные стеновые конструкции позволяют снизить стоимость общестроительных работ, ускорить процесс возведение стен, и повысить теплоэфективность дома.

Керамзитобетонные блоки

Керамзитобетонные блоки – это прессованная смесь песка, керамзита, цемента и воды. За счет своего состава, данный вид блоков является относительно легким, пористым и хорошо теплоизоляционным материалом. Могут быть различных размеров и форм, бывают пустотелыми и полнотелыми. Кладка стен из такого материала не вызывает сложности, и может быть осуществлена своими руками.

Силикатные блоки

Силикатные блоки – это материал который относится к легким бетонам, состоящего из цемента, негашеной извести, кварцевого песка и воды. Дома из такого блока классифицируется как каменные. Преимущества конструкций из данного материала в том, что газобетон не гниет, является экологично чистым материалом, но одно из самых важных качеств- это легкость, и тепло эффективность. Дома из ячеистого бетона позволяют сэкономить до 30% на отоплении.

Керамические блоки

Керамические блоки – это тип блоков, состоящий из глины, мелких опилков и песка, которые проходят специальную обработку. Этот материал имеет повышенную шумоизоляцию и повышенное сопротивление теплопередачи, так же имеет большую морозо- и пожаростойкость.

Кирпич

Кирпич – делиться на 2 основных вида керамический в состав которого входит обожжённая глина и силикатный – основу составляет песок, известь и немного добавок. Преимущество стен из кирпича в их долговечности, красоте, возможности возвести проект любой сложности, устойчивость к грибку, корозии, плесени.

Бетонные/монолитные конструкции

Бетонные/монолитные конструкции – это конструкции из смеси содержащей бетон, и специальной опалубки (особая конструкция, которая служит формой для закладки монолитного бетона). За счет опалубки здание приобретает устойчивость, жёсткость и прочность. Плюсы таких домов в том, что они имеют уникальные показатели теплосбережения, звукопроводимости, имеют большую прочность и меньший вес, готовый дом не требует подготовке к чистовой отделке.

Иногда материал стен диктуется проектом дома но в большистве случаев возможен выбор, учитываются Ваши предпочтения при согласовании с нашими архитекторами.

Кровля

Кровельные работы – установка стропильной системы, устройство утепления, гидро-, пароизоляции, обрешетки, укладка кровельных материалов. 

Наиболее популярные кровельные материалы в Беларуси – натуральная керамическая черепица, металлочерепица, рулонные материалы, мягкая кровля, в последнее время чаще стал применяться кровельный натуральный  сланец.

 Наша компания сотрудничает с ведущими производителями и импортёрами кровельных материалов а это значительно снижает стоимость самой стройки.  Кровля «под ключ» со всеми материалами расчитывается в зависимости от сложности архитектурного проекта, стоимости выбранных кровельных материалов и выбранных технологий.

Установка окон и дверей

Монтаж окон и дверей – это завершающий этап в строительстве дома. Такие отделочные работы требуют соблюдения определенных правил в процессе установки стеклопакетов и дверных блоков. Срок службы конструкции зависит от качества изготовления и правильной установки. На стоимость оконных работ влияют характеристики и вид материала, конфигурация, сложность конструкции, качество профиля и фурнитуры. Мы предлагаем  Вам самые надёжные окна и двери  в строительстве Вашего дома которые будут Вас радовать качеством и неповторимым дизайном долгие годы.

Утепление и отделка фасада

Утепление дома и отделка фасада, являются двумя взаимосвязанными технологическими процессами в строительстве. Они решают сразу несколько задач: защиту здания от неблагоприятных атмосферных воздействий, экономию теплоносителя и декор внешней поверхности стен.

Как и в любых отделочных работах, перед началом обшивки фасада, производится подготовка основания. Если это строящийся дом, то особой подготовки не требуется – все виды работ выполняются в определённой последовательности. Специалисты нашей архитектурно-строительной компании  при утеплении дома и отделке фасада дома используют проверенные и отработанные методики и материалы которые позволяют сэкономить Ваше  время и деньги.

Монтаж электрики, сантехники, вентиляции, отопления

После возведения фундамента, стен, кровли и закрытия теплового контура дома следует приступать к монтажу различных внутренних систем и коммуникаций. Стоимость инженерных систем для частного дома — системы электроснабжения, системы отопления, водоснабжения, канализаци и вентиляции — составляет в среднем от 10% до 40% от общей стоимости строительства частного дома.

Планирование и монтаж каждой составляющей — электропроводки, системы труб и оборудования для отопления, водоснабжения, канализации и центрального пылесоса, системы вентиляции, слаботочной проводки для телевидения, Интернета и охранной сигнализации — отдельная и сложная задача, требующая серьезных знаний и навыков. Специалисты нашей компании имеют многолетний опыт в монтаже инжениринговых систем и коммуникаций, сотрудничество с ведущими поставщиками оборудования для электроснабжения, вентиляции, отопления, канализации позволяет выполнить работы в соответствии с требуемым качеством и сроками.

Отделочные работы.

Перечень отделочных работ достаточно обширный. Работы по отделке это финальная стадия в строительстве дома. На этом этапе есть где разгуляться нашему дизайнеру. Огромный выбор отделочных материалов и готовых решений о которых вы даже не догадывались.

 От гипсокартона до мазаичных пано и искусственного камня. Ваш дом будет таким как вы захотите и мы Вам в этом поможем.

Звоните, пишите, приезжате к нам в гости. У нас отличный кофе и вкусные конфеты!

г. Минск, ул. Кузьмы  Минина, 26 к2

8017-375 42 12

+375 (029) 366 25 66

[email protected]

Будем рады видеть Вас среди наших клиентов!

На чем можно сэкономить при строительстве дома не в ущерб качеству?

1. Проект дома

Готовые проектные решения всегда значительно дешевле, чем индивидуальные (порядка 20-50%). На сайте компании «Wood House Group» представлен обширный каталог типовых проектов. Вам необходимо определить лишь желаемые характеристики будущего дома: этажность, наличие/отсутствие цокольного помещения, особенности внутренней планировки и другие детали. По вашему желанию в выбранный готовый проект дома специалисты внесут изменения; небольшие корректировки возможны и в процессе строительства.

2. Планировки этажей

Не стоит думать, что дом эконом-класса – это скучно и однообразно. Планировочные решения таких коттеджей отличаются продуманной организацией и максимальной функциональностью. Например, чтобы снизить сметную стоимость, число внутренних несущих стен сводят к минимуму (в идеале она одна). Это позволяет уменьшить затраты на самый дорогостоящий этап – строительство фундамента (около 30% от общей стоимости дома). Четко регламентируется расположение санузлов. Если они будут размещены рядом или друг над другом (например, в двухэтажном доме), то стояки можно вывести в рядом стоящие шахты (или шахту). Следует помнить, что любой сложный архитектурный элемент (эркер, панорамное остекление, барельефы) ведет к удорожанию строительства. Поэтому подумайте и решите, нужны ли они вам.

3. Этажность

Выбирая между полноценным двухэтажным коттеджем и домом с мансардой, помните, что по статистике (на основании данных опроса наших клиентов) большую часть времени все члены семьи проводят именно на первом этаже. Второй этаж – личное пространство, спальные комнаты. Поэтому дома с мансардой – превосходный, комфортный и недорогой при этом вариант. Благодаря использованию современных кровельных материалов в мансарде формируется здоровый благоприятный микроклимат. Грамотно продуманная схема остекления позволяет создать уютную обстановку, так необходимую именно в спальных комнатах. Еще один несомненный плюс мансардного этажа – ощутимая экономия средств, требующихся как на строительство (по сравнению с аналогичными двухэтажными коттеджами), так и на эксплуатацию жилого пространства.

4. Цокольный этаж, полуподвал или фундамент

Выбор в пользу цокольного этажа должен быть сделан исходя из нескольких параметров. Во-первых, на основании изучения грунта рассматривается целесообразность устройства цоколя. Есть почвы, для которых не требуется сооружение дренажных систем, а значит, устройство цокольного этажа возможно. Однако на ряде грунтов создание цоколя потребует значительных финансовых затрат. Во-вторых, следует учесть, что если площадь земельного участка небольшая и при этом грунт позволяет сделать цоколь, то именно такой вариант поможет увеличить полезную площадь коттеджа. Цокольный этаж также несет функцию фундамента. А вот рассматривать устройство полуподвала как возможность сэкономить не стоит. Полуцоколь требует сложного распределения компенсационных нагрузок для обеспечения равномерной просадки без образования температурных швов и трещин в основании. Таким образом, устройство полуподвала ведет к существенному удорожанию строительства коттеджа и не оправдывает себя в рамках эконом-проектов.

5. Выбор стенового материала

Сегодня строительный рынок имеет богатый ассортимент – газобетон, теплая керамика, пенобетон, арболитовый блок, а также традиционные материалы. Чтобы не растеряться в таком многообразии и сделать правильный выбор, наши специалисты подготовят предварительный расчет стоимости реализации понравившегося вам проекта при использовании разных строительных материалов. Мы напрямую сотрудничаем с производителями, поэтому гарантируем безупречное качество и надежность материалов.

6. Фасад дома

Вариантов облицовки коттеджа очень много. Наши специалисты подберут оптимальные решения, с учетом ваших финансовых возможностей и стилевых предпочтений. Кирпичная облицовка смотрится достаточно дорого, эстетично, солидно. Если в настоящее время вы не располагаете желаемым количеством средств, можно построить дом «под штукатурку» и в следующем сезоне сделать мокрый фасад (штукатурка), финишную облицовку с использованием современного качественного сайдинга, натурального камня, клинкерной плитки либо комбинировать различные материалы; создать систему вентилируемого фасада.

7. Утепление дома

Способ утепления зависит от выбранных материалов для возведения загородного дома. В случае использования газобетонных блоков, которые сами по себе являются теплоизоляционным материалом, утепления стен как отдельного этапа строительства не производится. Следовательно, мы сможем сократить затраты, просто увеличив толщину газобетонных стен и утеплив таким образом дом. Подобный вариант экономически более выгоден. Если вы остановились на крупноформатных керамических блоках, наоборот, следует максимально уменьшить толщину стены (до 380 мм), затем выполнить наружное утепление фасада: такое решение удешевит смету. Но каждый проектный вариант из различных материалов необходимо просчитывать отдельно.

8. Монолитные перекрытия или плиты перекрытий

Несмотря на то, что готовые плиты перекрытий выходят дешевле монолита, необходимо учесть ряд нюансов. Потребуются дополнительные расходы на доставку, разгрузку и подъем плит. Сметная стоимость увеличится и за счет расходов на отделку, устройство шумоизоляции и утепление. При монолите полы первого этажа утепляются сразу под перекрытие, и шумоизоляция в этом случае не нужна.

9. Выбор кровли

В настоящее время можно выбрать качественное и недорогое кровельное покрытие, которое (при условии грамотно проведенных монтажных работ) прослужит много лет, не нуждаясь в ремонте. Наши специалисты проведут расчет устройства кровли из различных материалов (битумная черепица, мягкая кровля, композитная черепица) и помогут определиться с наиболее выгодным решением.

10. Акции и сезонные скидки

Прекрасная возможность сэкономить при строительстве загородного дома – воспользоваться специальными предложениями от подрядчика. На сайте нашем компании представлены выгодные сезонные акции, которые позволяют снизить расходы при заключении договоров зимой и ранней весной. Вы становитесь приоритетным клиентом компании, и мы заранее планируем для вас весь объем предстоящих работ по фиксированной стоимости; кроме того, дарим приятные бонусы и множество скидок. При закупке материалов в межсезонье мы приобретаем для вас стройматериалы по минимальной стоимости, так как все производители в это время снижают цены. Заключая с компанией «Wood House Group» договор подряда зимой или ранней весной, вы получаете массу преимуществ. Выбор за вами!

Типичные ошибки при строительстве, на которые следует обратить внимание

В процессе строительства дома есть несколько моментов, на которые следует обратить особое внимание. Ошибки, которые строители зачастую совершают в эти моменты, особенно дорого обходятся застройщику.

Смета

Строительство дома начинается с выделения средств на постройку. Практически все «начинающие застройщики» полагают, что дом им обойдется примерно в ту сумму, которую строительные фирмы указывают в рекламе, как стоимость строительства дома «под ключ». Однако это грубая ошибка. Дом, построенный «под ключ» это коробка, которую можно запереть на замок. Чтобы в доме можно было жить, необходимо отделать его.

Минимальная стоимость отделки сравнима с ценой сооружения дома «под ключ», верхний предел цены этой работы не существует.

Инженерное оборудование зимнего дома и подключение его к коммуникациям (электричество, водопровод, канализация, газ) обойдется примерно в ту же сумму. Таким образом, увидев в рекламе цену понравившегося Вам дома, умножьте ее на три, и тогда Вы получите примерную стоимость стройки.

Разметка

Любая стройка начинается с разметки. К сожалению, далеко не во всех проектах эта процедура описана достаточно подробно. Поэтому перед началом работы необходимо тщательно изучить чертежи и уяснить, какие именно размеры указаны, как основные: размеры по стенам дома или по фундаменту (фундамент часто бывает несколько больше дома)? Размеры по осям, либо внешние размеры, либо внутренние размеры? Ошибка на этом этапе не только приведет к изменению размеров дома, но может исказить весь процесс дальнейшего строительства.
Пример. При постройке щитового дома строители «габариты стен по осям» приняли и использовали в качестве внешнего размера фундамента. В результате разместить все панели (щиты) дома на фундаменте не удалось. Пришлось переделывать несколько щитов, что на много сложнее простой сборки щитового дома.Фундамент
Одно из основных требований, предъявляемых к фундаменту — однородность. Поэтому грубой ошибкой является сооружение широко распространенного в последнее время в Подмосковье ленточного фундамента «усиленного столбиками». В лучшем случае столбики под лентой не работают, в худшем они удерживают некоторые точки ленты от перемещения при промерзании и пучении грунта, что приводит к разрушению фундамента.
Фундамент может быть либо «столбчатым», либо «ленточным». Сочетание — ригель по столбам, возможно только при том условии, что лента — ригель — расположена над землей и воспринимает только вес дома.Гидроизоляция Зачастую недостаточное внимание уделяется гидроизоляции дома от грунтовых, талых и дождевых вод. 

Сырость в доме не только приводит к дискомфорту, но и способствует быстрому разрушению стен: влажный кирпич крошится при промерзании, во влажном дереве размножаются жучки — древоточцы, нижняя обвязка дома быстро сгнивает.

Для защиты дома от грунтовых вод следует проложить гидроизоляцию (стяжка из богатого — 1/3 -раствора + рубероид или стеклоизол) между фундаментом и цоколем, а также между цоколем и стеной. Под деревянные стены целесообразно положить прокладки (обрезки досок, обернутые рубероидом). Такие прокладки, защищая нижнюю обвязку дома, быстро сгнивают, однако заменить их намного легче, чем нижнюю обвязку.

Талые воды, в зависимости от расположения дома, могут подниматься на 10 — 25 см выше уровня отмостки (грунта). Для защиты от них нижний слой гидроизоляции (фундамент — цоколь) следует располагать немного выше этого уровня.

Отмостка должна защищать фундамент от талых и дождевых вод. Однако выполнять эту функцию она может только при условии, что она лежит на гидроизолирующем слое — утрамбованной глине.

Отмостка, положенная на щебеночнопесочную подушку, не работает, так как по этой подушке вода просачивается к фундаменту.

Кроме того, отмостку надо своевременно ремонтировать. Трещины, которые появляются на ней, способствуют проникновению воды к фундаменту.

Паро и ветроизоляция стен, вентиляция дома

Важность защиты дома от сырости очевидна всем. Ясно, что грунтовые, талые и дождевые воды на земле, которые были упомянуты выше, один из главных источников этой сырости. По мнению неопытных строителей и застройщиков, следующим по важности источником сырости служит дождевая вода и другая атмосферная влага на стенах дома. Однако это не верно. Вполне достаточной защитой от дождя служат свесы крыши и карнизы. Вторым же основным источником сырости в доме являются его жильцы: выделением водяных паров сопровождается приготовление пищи, мытье, стирка и, наконец, просто дыхание человека. Поэтому для каркасных стен обязательна, для стен других типов крайне желательна установка пароизоляции по внутренней поверхности стен для их защиты от влаги, выделяемой жильцами. Наружная поверхность стен нуждается в ветроизоляции, способной пропускать пары воды из стен на улицу. Недопустимо использовать материалы, не пропускающие влагу (сайдинг, листы пластика и т.п.), в качестве наружной обшивки стен, не предусмотрев возможность вентиляции стен. Для снижения влажности внутри дома следует использовать системы форточной и вытяжной вентиляции, печи, камины.


Углы деревянного дома

Рубленые стены можно стыковать в углах 5-ю различными способами:

Первые 3 способа применяются для брусовых стен, причем только 3-ий — в шип, спасает от сквозняков в углах. Добровольно (без специального указания в проекте) строители его никогда не применяют. Последние два способа стыковки углов предназначены для бревенчатых стен. Строители предпочитают рубить углы «в чашку», что увеличивает расход материала на 10%.

Проемы Получившая в последние годы широкое распространение монтажная пена позволяет упростить вставку в проемы окон и дверей:  в прямые проемы стены вставляются коробки, щели заполняются монтажной пеной, и получается, на первый взгляд, надежное соединение. Однако срок службы монтажной пены намного меньше времени жизни дома, поэтому обеспечивать надежность установки оконных и дверных коробок в стену и защиту от продувания должны элементы конструкции дома. В каменном доме это «четверть» — выступ стены в проеме, частично перекрывающий коробку, в деревянном доме — шип, входящий в паз, выбранный в боковых стенах оконных и дверных коробок.. Монтажная пена, пакля и т.п. служат лишь дополнительными уплотнителями проемов.Дымоходы
Отопительные приборы — печи и котлы при топке разогреваются, поэтому необходимость изоляции от них сгораемых элементов конструкции дома очевидна. Иное дело кирпичные дымоходы — они даже после длительной топки остаются чуть теплыми, поэтому часто их располагают слишком близко к сгораемым конструкциям дома без должной теплоизоляции последних. Однако следует помнить, что в дымоходах накапливается сажа, которая в один прекрасный день может загореться. При этом труба (дымоход) сильно разогревается, особенно если в ней есть незаметные и не слишком опасные в обычном состоянии микротрещины.

Перегрев трубы может привести к возгоранию слишком близко к ней расположенных конструкций дома.

Конечно, вероятность такого события не велика, однако последствия очень тяжелы: пожарные обычно приезжают, когда сгорит, по меньшей мере, один дом.


Кровли

Наиболее сложной в исполнении является кровля из плоского листового металла. При ее укладке часто встречаются две ошибки. Первая. Используются слишком широкие листы (картины) — шириной более 0,75 м, что приводит к тому, что даже при умеренном ветре кровля начинает «грохотать». При сильном ветре неприятные ощущения гарантированы не только жильцам дома под железной крышей, но и их соседям. Вторая. Некоторые слишком старательные кровельщики на деревянную обрешетку под листы кровли укладывают рубероид. Такая подкладка гарантирует скопление конденсата, причем не только под металлической кровлей, но и под любой другой, правда, в меньшем количестве. Появление конденсата под кровлей ведет к коррозии ее листов, а при попадании влаги на обрешетку — к загниванию последней.

Оптимальным вариантом является укладка кровли непосредственно на обрешетку и устройство холодного хорошо проветриваемого чердака.

При необходимости обустройства теплого чердака пароизоляцию, утеплитель и ветроизоляцию необходимо расположить непосредственно под кровлей. В этом случае приходится использовать сложные и дорогие системы, типа «JUTA», способствующие удалению конденсата из под кровли.

Как не дать себя обмануть при строительстве дома?

Строительство дома ‒ удовольствие не из дешевых. Но помимо основных затрат многие недобросовестные строители пытаются еще больше увеличить итоговую стоимость, прибегая к различным уловкам. В первую очередь заметить несоответствие заявленного реальному можно с помощью сметы. В этой статье мы научим вас, на что стоит обращать внимание в этом документе и как не дать себя обмануть при строительстве коттеджа. 

3 главные уловки

Не чистые на руку строительные бригады в стремлении немного приукрасить цену работ и материалов, практически всегда используют для этого три популярные уловки. Цель таких уловок ‒ снижение итоговой суммы сметы, что, конечно, понравится заказчику. Но все ли этапы будут в ней учтены? Итак, что они делают:

• Исключают из сметы некоторые материалы и работы. Возможно, они поступают так по незнанию, но чаще особенно. Пример: в документе будут отсутствовать работы по устройству железобетонных перемычек на окна и другие мелкие детали. Результатом станет подготовка еще одной сметы по тем работам и материалам, которые «забыли» учесть в первом варианте. 
• Уменьшение объемов работ. Например, необходимо использовать 120 куб.м. газобетонных блоков, но в смете оказывается только 100 куб.м. Аналогично действуют и с кровельными материалами ‒ вместо 240 кв.м. в документе прописаны 210 кв.м. В итоге, как в случае с первым пунктом, создается еще одна смета, где вписываются все дополнительные работы и материалы. Что самое интересное, клиент ничего не сможет с этим поделать, поскольку в договоре почти всегда указано, что итоговый объем работ и материалов может увеличиться. 
• Использование дешевых и низкокачественных материалов и технологий. Для удешевления сметы перечисляют самые низкосортные варианты. Например, дому необходим хороший плитно-ростверковый фундамент, а в документе прописана недорогая мелкозаглубленная лента да еще и без чернового пола. Дело в том, что во многих регионах, особенно северных, такие основания быстро деформируются и разрушаются. Или вместо качественных дымоходов из керамического кирпича используется самый дешевый аналог. В результате клиент, который хотел бы построить дом дешевле, сначала остается доволен расценками. Но последствия в ходе эксплуатации могут быть весьма плачевными. 

В результате «забытых» материалов и работ итоговая стоимость второй сметы увеличивает общую сумму на 30-40%! А переделки и вовсе выльются в еще большую цифру ‒ до 60% от затрат на уже построенный дом. 

Стремление сэкономить превращается для клиента в повседневный кошмар. Вместо того чтобы плодотворно работать и отдыхать семьей, он вынужден конфликтовать со строителями, едва ли не каждый день выезжать на объект и самостоятельно контролировать процесс. При этом далеко не каждый заказчик располагает нужными знаниями, поэтому приходится привлекать еще и строительный надзор, что тоже стоит недешево. 

Выбираем строительную компанию правильно

Первое, что нужно понимать ‒ не может качественное быть самым дешевым. Если одна из компаний предлагает сумму, намного меньше, чем у остальных организаций при аналогичных работах, это повод не радоваться, а задуматься ‒ почему? 

Итак, что нужно сделать, чтобы найти действительно надежного исполнителя, который при этом не насчитает лишнего?

1. Отправьте запрос на расчет дома сразу в несколько компаний. Далее оцените, насколько быстро была готова смета, качественно ли вас обслужили, профессионально ли работают менеджеры и другие специалисты. Задавайте в ходе разговора одинаковые вопросы: какие материалы будут использованы, какие технологии, сколько лет компании и так далее. 
2. Анализируйте полученную смету правильно. Сразу отмечайте самые дешевые сметы, коммерческие предложения, где красивыми шрифтами указана лишь одна цифра без подробностей, короткие сметы с минимумом деталей. Оставляйте только те, где указаны средние цены и перечислен достаточный объем работ. И тогда уже можно приступать к анализу. 
3. Изучите отзывы компании. Не поленитесь хорошенько прошерстить Интернет, чтобы узнать как можно больше о выбранной фирме. Читайте нейтральные сайты с отзывами, где пишут реальные люди, а не заказные писатели или сами сотрудники строительной организации. 

Что обязательно содержит смета?

А теперь перечислим те обязательные пункты, которые должны присутствовать в любой смете на строительство дома:

• Полный перечень материалов, необходимых для возведения фундамента, несущих и внутренних стен, кровли, вентканалов, дымоходов, межэтажных перекрытий. 
• Детализация работ, например, гидроизоляция, укладка геотекстиля, создание опалубки, армирование стен, монтаж кровельного пирога и т.д. Такие, казалось бы, не самые важные моменты, выльются в круглую сумму в «дополнительной» смете. 
• Доставка стройматериалов на объект. 
• Стоимость и доставка строительной бытовки. 
• Оплата за услуги спецтехники. 
• Расходные материалы и крепежи. 
• Услуги по разгрузке и накладные расходы. 
• Амортизация используемого в ходе строительства оборудования. 

В документе также учитывают ситуации по перерасходу материалов (уплотнение, бой, обрезки). 

После того как перед вами осталась пара смет, которые действительно отвечают всем требованиям, приступайте к изучению договора и приложений. 

Компания, которая ответственно, серьезно и честно подходит к вопросу строительства дома, ценится среди клиентов, поэтому спрос на услуги таких организаций всегда высокий. 

10 важных вещей, которые нужно знать перед постройкой дома Подрядчики по ремонту дома

Нет ничего лучше, чем построить дом своей мечты с нуля. Это захватывающий и уникальный опыт. Кроме того, это дает вам возможность использовать свои дизайны и постоянно улучшать их по-своему. Проект предполагает принятие множества решений и, следовательно, требует вашего присутствия во всех аспектах.

Но любой, кто это сделал, может сказать вам, что это трудоемкий и очень требовательный процесс.Тем не менее, строительство дома не должно быть таким утомительным занятием, если вы рассмотрите следующие стратегии.

Установить бюджет

Прежде чем приступить к строительству дома, определите, что вы можете себе позволить. Назовите полную стоимость всех удобств, которые вы планируете установить в доме. Включите налоговые требования, стоимость материалов, авансовые платежи, стоимость рабочей силы и многое другое.

Обратите внимание, что процесс строительства, скорее всего, будет стоить больше, чем вы думаете. Поэтому отложите дополнительные деньги на покрытие непредвиденных расходов.Не забудьте учесть цену дополнительных предметов, таких как электросчетчики, кабели, заборы и почтовые ящики, о которых очень мало кто знает.

Ваш дом должен дать вам финансовую свободу, а не банкротство. Следовательно, придерживайтесь бюджета. Поговорите со своей архитектурой и дайте им понять, сколько вы готовы потратить. Вы можете использовать полезные инструменты, такие как программное обеспечение для оценки жилищного строительства, чтобы получить точное представление о стоимости проекта. Далее, придумайте стратегию расходов, чтобы избежать переплат.

При строительстве дома своей мечты, скорее всего, вам понадобится дополнительное финансирование. Вы можете рассмотреть возможность получения строительного кредита для удовлетворения потребностей проекта и оплаты строителям на определенных этапах. Кредитор проверяет проект на всех этапах, и в конце вы получите сертификат заселения. Тем не менее, вам придется закрыть вашу постоянную ипотеку.

Это более рискованный кредит, чем обычный, и размер кредита зависит от предполагаемой стоимости построенного имущества. Следовательно, присутствовать на всех этапах, чтобы гарантировать, что стоимость проекта соответствует плану.

Разработка плана

Самая важная часть строительства дома — это четкий план, которым будет руководствоваться весь процесс. Сначала подумайте обо всем, что вы хотите добавить в дом. Создайте строительный файл и запишите полезные заметки, фотографии домов, похожих на то, что вы хотите построить, и типы отделки. Правильное планирование позволит вам опередить процесс, сэкономив время и деньги. Некоторые из наиболее распространенных функций, которые необходимо учитывать при планировании, включают:

Определите номер комнаты, которую вы хотите включить в свой дом.Это сильно зависит от размера вашей семьи. Размер вашего дома должен соответствовать вашему бюджету и потребностям в пространстве. Вы можете обратиться за архитектурной помощью, чтобы профессионально решить эту проблему.

Включение лужайки или сада на открытом воздухе может значительно повысить стоимость вашего дома. Рассмотрите возможность посадки кустарников или цветов, чтобы улучшить эстетический вид. Кроме того, вы можете включить ирригационную систему, наружное освещение, мебель, гараж, террасы и патио в зависимости от вашего бюджета. Не забудьте учесть все эти дополнения в своих выделениях.

Что касается технического обслуживания, то потребуется выполнить несколько сеансов стрижки в течение месяца. Стричь заросшую траву лучше всего в хорошую погоду. И для этой работы по техническому обслуживанию вам придется увеличить бюджет на покупку садового инвентаря, такого как прочный садовый трактор, пилу для обрезки, ножницы для обрезки и т. Д.

Учитывая, что строительство — очень дорогостоящее вложение, было бы разумно придерживаться простой планировки. Не зацикливайтесь на сложных конструкциях.Кроме того, вы можете оставить некоторые места для будущих корректировок, когда у вас будет достаточно средств для дополнительной отделки.

Тщательно выбирайте направление, в котором будет выходить ваш дом. Учитывайте положение солнца в любое время года. Когда ваши комнаты выходят на юг, они всегда будут оставаться холодными, но они могут получать интенсивные дневные солнечные лучи, если они выходят на запад.

Подумайте о том, как вы живете своей повседневной жизнью. Подумайте, любите ли вы принимать гостей дома. Дом должен включать в себя все аспекты, необходимые членам вашей семьи.Сообщите вашей архитектуре о ваших привычках построить дом, который естественным образом впишется в ваш образ жизни.

Решите, где вы хотите разместить важные устройства, чтобы определить стратегические точки питания. Не забывайте о небольших приборах, таких как ноутбуки, фен или прикроватные лампы. Если вы собираетесь использовать слишком много устройств с электропитанием, обязательно включите достаточное количество розеток. Кроме того, подумайте о канализации и любых подземных трубах.

Выберите наиболее подходящий дизайн кухни, соответствующий вашим предпочтениям.Кроме того, включите достаточно шкафов, чтобы обеспечить легкий доступ к кухонным приборам. Также определите стратегическое положение различного оборудования. Настройте его для работы как с газовыми, так и с электрическими приборами.

Вы можете разместить кухню рядом с входом, чтобы быстро приносить продукты. Кроме того, при необходимости включите кладовую для вина или пива.

В вашем доме должно быть достаточно места для хранения вещей с надлежащим освещением. В каждой комнате должно быть достаточно туалетов, кладовых и шкафов.

Определите тип напольного покрытия и отделки, которые вы хотите использовать в ванных комнатах.Подумайте об эффективных туалетах и ​​правильной высоте душевой лейки.

Спланируйте, где вы хотите разместить стулья, кровать и другие предметы. Подумайте о настройке развлекательной системы, игровых приставках для детей или о вашем офисе. Расположите спальни подальше от шумных мест и спланируйте специальные места для вашего питомца.

Рассмотрим расположение

Это участок земли, на котором вы построите дом. Перед застройкой нужно приобрести землю в нужном месте. Подумайте о безопасности района и доступности необходимых удобств, таких как школы, церкви, больницы, рынки и магазины.Хотя в первые несколько дней длительная прогулка может показаться несколько терпимой, она может повлиять на качество вашей жизни.

Помните, что сайт также повлияет на стоимость вашей собственности, если вы планируете ее продать в будущем. Вы будете воспитывать здесь своих детей и семью, и вам нужно выбрать для них лучший район и сообщество. Кроме того, необходимо знать тип почвы в регионе, чтобы избежать трещин в фундаменте, наводнений или прорыва плотин в будущем.

Кроме того, изучите климат района, чтобы подобрать подходящие материалы для своего дома.Например, если вы планируете строить в обледенелых регионах, вы можете подумать о деревянных половицах. Кроме того, установите теплоизоляцию на окна, чтобы сэкономить на отоплении зимой. С другой стороны, плитка лучше всего работает в более теплых регионах.

Выберите правильную строительную команду

Выбор строителя будет самым важным решением, которое вы примете во время строительства дома. Вы будете работать с этими людьми более шести месяцев. Поэтому очень важно сделать правильный выбор, чтобы не столкнуться с проблемами во время проекта.Помните, что ваш общий опыт строительства будет зависеть от того, какие отношения вы создаете со своей командой. Перед приемом на работу проведите достаточно исследований и рассмотрите следующие элементы.

Будет лучше, если вы проведете собеседование и встретитесь с несколькими строителями, прежде чем принимать окончательное решение. Проверьте их уровень образования и выберите того, кто имеет лицензию и застрахован.

Также внимательно ознакомьтесь с некоторыми из последних проектов, выполненных вашим конструктором, прежде чем подписывать его. Будьте достаточно умны, чтобы спросить имена и контактную информацию их последних трех клиентов.Узнайте, есть ли у них какие-либо претензии к этому человеку, и соберите достаточно информации о его репутации.

Помните, что вам нужно работать с этими людьми в течение длительного периода. Поэтому убедитесь, что вам комфортно с ними. Найдите строителя, с которым вы разделяете общее понимание. Ищите подсказки, которые подскажут, как будет выглядеть работа с людьми. Например, если строители долго отвечают на ваши вопросы, этого может быть достаточно сигналов.

Выберите строителя, который взимает плату в пределах вашего ценового диапазона.

Изучая свои предыдущие задачи, всегда обращайте внимание на используемые стили и дизайн, чтобы определить, соответствуют ли его работы вашим потребностям. Некоторые строители лучше владеют конкретными методами, чем другие, и вам нужно выбрать того, кто обеспечит ожидаемые результаты.

Постоянно общайтесь

Вам необходимо поддерживать постоянную связь со строителями на протяжении всего процесса. Хотя вы не можете избежать ошибок, общение помогает их минимизировать. Не предполагайте ничего и будьте очень конкретны в описании того, что вы хотите.Проверяйте проект и получайте регулярные обновления от ваших конструкторов. Вы даже можете делать снимки на каждом этапе, чтобы быстро обнаружить ошибки.

Не соглашайтесь на меньшее, и если ваши строители настаивают на том, что что-то невозможно сделать, хорошо изучите их и подтолкните их еще сильнее. Помните, что именно вы будете жить в доме после постройки. Следовательно, четко изложите свои желания и разложите ненужные детали, чтобы избежать споров во время процесса.

Ознакомьтесь с правилами

Остерегайтесь любых строительных норм в этом районе.Это может быть что угодно, от материала до цвета краски. В некоторых штатах также требуется соответствие различным стандартам безопасности. Убедитесь, что вы соблюдаете правила, чтобы избежать штрафов, которые могут перегрузить ваш бюджет. Перед тем, как начать проект, подайте заявление на получение необходимых государственных разрешений в местные органы власти и убедитесь, что вы соблюдаете все правила.

Кроме того, внимательно прочтите договор с вашим строителем и убедитесь, что вы понимаете все детали. Внимательно ознакомьтесь с графиком платежей и сроками строительства, чтобы не удивиться.Кроме того, вы можете попросить своего юриста ознакомиться с соглашением, чтобы дать вам соответствующие рекомендации перед подписанием.

Кроме того, перед началом строительства убедитесь, что документ о праве собственности принадлежит вам на законных основаниях. Он должен быть в пределах вашей досягаемости и без конкурса, чтобы третья сторона не появилась, когда вы на полпути проекта с указанием, что они владеют землей. Кроме того, знайте свои права и сообщайте обо всех неисправных строителях.

Думайте экологично и экономьте как можно больше

Было бы разумно учитывать экологичность при строительстве дома.Включите некоторые энергоэффективные конструкции, чтобы снизить затраты на электроэнергию и минимизировать углеродный след. Например, вы можете установить солнечные батареи или систему садоводства с серой водой. Пусть ваш архитектор расположит окна таким образом, чтобы обеспечить максимальное освещение в течение дня.

Кроме того, приобретите лучшие цены на приспособления и материалы, чтобы сэкономить на расходах. Кроме того, строите на выровненной земле, требующей минимальной подготовки. Максимально используйте свое пространство и создайте лучшее ощущение потока.

Постройте с мыслью о перепродаже

Последнее, о чем вы хотите думать при строительстве нового дома, — это перепродажа. Тем не менее, будущее настолько непредсказуемо, и вам нужно быть очень непредубежденным. Подумайте о том, что потенциальный покупатель оценил бы в доме и его общей стоимости.

Не добавляйте слишком много обновлений, чтобы завысить цену дома. Однако не выбирайте ничего необычного. Например, вы можете инвестировать в функциональную кухню, правильный пол или спальню на первом этаже, чтобы привлечь пожилых покупателей.

Нанять независимого инспектора

Запланируйте профессиональную инспекцию на всех этапах, чтобы убедиться, что процесс строительства соответствует стандартам и вашим требованиям. Пусть они проверит фундамент и опоры, чтобы убедиться, что они достаточно надежны и что в доме есть канализация. Затем позвольте им взглянуть на раму, чтобы у вас был хорошо выровненный и сбалансированный дом. Он также измерит высоту комнаты, чтобы убедиться, что строитель применяет размеры плана.

Кроме того, пусть осмотрит окна, двери, электрические розетки, кирпичную кладку и смертных. Кроме того, проверьте лакокрасочное покрытие, плитку и другую отделку и убедитесь, что строители очистили весь проект. Располагая информацией, вы можете вносить коррективы достаточно рано.

Будьте готовы к икоте

Даже продумав все до мелочей, ошибки неизбежны, и что-то может всплыть. Процесс постройки идеального дома может пройти нелегко, но нужно двигаться дальше.Отложите немного денег на экстренное использование, например, на поломку предмета, чтобы минимизировать задержки. Далее заказывайте все необходимые материалы задолго до начала строительства.

Имеются все необходимые удобства для предварительного строительства, такие как электричество и постоянное водоснабжение. Кроме того, помните об альтернативах при выборе осветительных приборов, плитки или сантехники. Иногда ваш предпочтительный вариант может отсутствовать в наличии, так что будьте готовы.

Заключение

При строительстве нового дома нужно слишком много думать.Этот процесс дает вам свободу проявить как можно более творческий подход, чтобы дать своей семье все самое лучшее. Приятно понимать, что строительство — это постоянное обязательство. Вы должны постоянно присутствовать, чтобы все происходило по-вашему. Надеюсь, приведенные выше советы помогут вам построить дом, который идеально соответствует вашим потребностям.

—————

Автор Биография:

Нишель Лусеро — писательница о стиле жизни. Она любит делиться своими идеями и личным опытом, связанным с ее написанием.В настоящее время она ведет свой личный блог — Lifewithkrich.com. Ее любимое занятие — заниматься спортом и читать книги вместе со своим котом Чарли.

Другие интересные статьи для чтения:

5 вещей, которые нужно знать при строительстве нового дома

Строительство нового дома — увлекательное, а иногда и подавляющее занятие, но для вашего строителя это обычная рутина, поэтому вам необходимо быть активным участником всех аспектов процесса строительства дома, чтобы в конечном итоге получить «ВАШЕ» дом мечты.

Строительство нового дома не может быть пассивным занятием, потому что есть очень много решений, которые «должны» приниматься вами. Если вы не можете или не желаете принимать эти решения, вы заставите своего строителя принять их и рискуете, что ваш новый дом окажется не таким, как вы его себе представляли, и не будет стоить того, что вы думали. Вот 5 вещей, которые вы должны знать и учитывать при строительстве вашего нового дома:

1. Знайте свои номера

Перед тем, как начать строительство нового дома, определите, можете ли вы позволить себе построить дом, в котором будете хочу.Большинство планов дома предлагают инструмент для строительства (обычно за символическую плату), чтобы дать вам точную оценку затрат на строительство в зависимости от того, где вы строите. Цифры включают в себя стоимость строительства, налоговые льготы, средства для первоначального взноса и счёта, а также другие соответствующие расчеты.

После того, как вы определились, что можете позволить себе построить дом, который хотите, купите план дома и отправляйтесь в банк для получения финансирования. Имейте в виду, что кредитование жилищного строительства немного отличается от обычного ипотечного финансирования.Сначала вам понадобится кредитная линия для строительства дома, которая будет использоваться для оплаты субподрядчиков и поставщиков, выполняющих работы и обеспечивающих поставки. После того, как ваш дом будет построен, вам понадобится ипотека на оплату строительства.

2. Проверьте репутацию своего строителя

Строителей много, но не все созданы равными. Проведите небольшое исследование, чтобы узнать, какие строители имеют лучшую репутацию. Ищете ли вы информацию в Интернете или получаете рекомендации от своей семьи и друзей, узнайте, уважают ли строителя за качественную работу, а также за пунктуальность.Наши архитекторы и дизайнеры рекомендуют использовать только тех строителей, которые являются членами Национальной ассоциации домостроителей (NAHB).

3. Стройте с учетом перепродажи

Независимо от того, насколько вы любите дом, который вы строите, маловероятно, что это будет последний дом, который у вас когда-либо будет. Зная это, вы должны помнить о его потенциальной стоимости при перепродаже. Не добавляйте столько обновлений, чтобы вы завысили цену на свой дом по сравнению с соседями. И не выбирайте ничего слишком необычного.Спросите себя, понравятся ли другие функции, которые вы планируете установить.

4. Think Green

Убедитесь, что вы провели исследование, чтобы максимально повысить энергоэффективность при проектировании вашего нового дома. Ваш архитектор и строитель могут позаботиться о том, чтобы ваши окна выходили на южную сторону, чтобы вы получали как можно больше солнечного света, обогревая свой дом. Убедитесь, что ванные комнаты, прачечные и гаражи находятся на южной стороне вашего дома и имеют небольшие окна, чтобы минимизировать потери тепла.Уделите время выбору теплоизоляции и систем отопления, вентиляции и кондиционирования, а также энергоэффективных приборов, смесителей и унитазов WaterSense.

5. Не забудьте про дырокол

Часть заключительного этапа строительства нового дома — это просмотреть свой «список ответов». Перфорированный список — это список, созданный в конце строительства, который показывает, что еще нужно сделать или что нужно отремонтировать в новой конструкции. Вы и ваш подрядчик создадите этот список за неделю до закрытия, когда вы будете проходить последний этап.Вы должны делать заметки каждый раз, когда посещаете строительную площадку или прогуливаетесь по ней.

Если у вас есть агент по недвижимости, было бы неплохо, чтобы он участвовал в списке предложений, потому что он эмоционально не привязан к вашему дому и может лучше выявлять недостатки.

Создавая список возможностей для вашего нового дома, имейте в виду, что проблемы обычно делятся на две категории: разумные недостатки и необоснованные недостатки. Разумные недостатки — это недостатки, которые находятся в пределах допусков строительства (или незначительные недостатки, которые обычно не влияют на качество нового дома).С другой стороны, необоснованные недостатки — это недостатки, которые необходимо исправить. Эти проблемы действительно влияют на качество дома. Если в вашем новом доме исправлены какие-либо необоснованные недостатки, это называется существенным завершением работ, что означает, что новый дом пригоден для проживания и может быть заселен. Перед тем, как закрыть свой новый дом, вам нужно будет пройти последний раз, чтобы убедиться, что элементы в вашем списке исправлений были исправлены. Пока новый дом достиг стадии завершения, вы сможете продолжить закрытие, даже если все еще не было завершено.

Убедитесь, что вы положили деньги на пополнение вашего списка на условное депонирование. Это позволит вам переехать в ваш новый дом, при этом от строителя по-прежнему будет требоваться выполнение пунктов из списка. Перфорированный список знаменует захватывающее время в процессе строительства вашего нового дома, потому что ваш дом почти готов! Помните, что не стоит так волноваться, что вы быстро перескочите через свой список, потому что вы не хотите сожалеть о том, что не нашли времени, чтобы исправить эти проблемы.

Дизайнерский наконечник

Независимо от того, какой у вас тип системы отопления, все чувствуют тепло из-за роста затрат на энергию.Как правило, 45% ваших счетов за коммунальные услуги идет на отопление и охлаждение, при этом более половины домовладельцев в США используют природный газ для отопления своих домов. Хорошая новость заключается в том, что независимо от того, какая у вас в доме система отопления или вентиляции, вы можете сэкономить деньги и повысить свой комфорт, правильно обслуживая и приобретая правильное энергоэффективное оборудование.

С чего начать строительство дома

Шаг 3. Соберите команду своей мечты

Когда у вас есть базовый бюджет, самое время собрать команду мечты.Вот люди, которых вам нужно будет нанять на этом этапе:

1. Your Architect — Если вы строите индивидуальный дом с нуля, вы будете работать с Artchitect, чтобы подготовить планы дома. Если вы планируете покупать планы, ваш строитель часто поможет найти планы, ранее разработанные архитектором.

2. Your Designer — Даже если у вас есть острое чувство дизайна и вы знаете, что вы хотите от своего дома, дизайнер или декоратор, обладающий навыками планирования и визуализации, будет разумным финансовым решением.

Наличие дизайнера в вашей команде будет
— Составить гораздо более подробный план, который просто набросок. Ваш дизайнер должен подготовить визуализации вашего дома, которые позволят вам прогуляться по пространству и выбрать, какой уровень отделки вы хотите , прежде чем вы получите свои расценки на строительство. Это гарантирует, что ваши расценки на сборку будут более точными и что вам не будут просить деньги в конце проекта, которых у вас просто нет.

— Помогите вам избежать дорогостоящих заказов на изменение и уплаты штрафов за сборку.Только 20% работы дизайнера — делать красивые вещи. Ваш дизайнер также поможет вам подумать о вещах, о которых вы, возможно, никогда не вспомните. Вроде того, что в твоих планах отсутствует бельевой шкаф. Или о том, что вы хотите, чтобы плита располагалась по центру задней стены кухни, но план обрамления не позволяет это сделать.

Даже при том, что хороший дизайнер будет дорогим ( ожидает около 6-10 долларов за квадратный фут на меньшем рынке и 10-15 долларов на большом рынке ), он легко сэкономит вам свои гонорары и многое другое в процессе сборки.

— Ускорить процесс принятия решения. Вам будет предложено принять более 3100 решений во время сборки. И поскольку вы не делаете это каждый день, для большинства из них вам потребуется изучить варианты.

Это , а не работа вашего строителя — принимать решения за вас. Их работа — сосредоточиться на самом проекте, чтобы ничто не провалилось в трещины, и вы получили прочный красивый дом.

Итак, ваш Дизайнер — это тот, к кому вы обратитесь за помощью с этим длинным списком решений.Они делают это каждый день и могут помочь ускорить процесс принятия решений, экономя вам часа каждую неделю.

3. Your Builder — Мы настоятельно рекомендуем иметь ваши визуализации в Desigenr, прежде чем получать подробное предложение по сборке, поскольку оно будет намного точнее и у вас будет меньше сюрпризов. Но ранний найм вашего Строителя означает, что они смогут связаться с вашим Архитектором и Дизайнером, чтобы убедиться, что все аспекты плана будут рассмотрены до того, как земля будет нарушена.

При приеме на работу застройщика вы должны учитывать несколько вещей, например его репутацию, работу и цену.

Самое дешевое предложение — даже если оно подробное — часто приводит к большим дополнительным расходам в конце проекта. Ожидается, что вы покроете их из собственного кармана, и иногда это может быть счет от 30 до 50 000 долларов!

Это связано с тем, что некоторые строители используют свои расценки, чтобы дать меньший допуск на отделку, и вы можете выбирать из их небольшого набора продуктов, которые они приобрели оптом.Эти виды отделки редко бывают тем, что вы выбираете самостоятельно, поэтому, когда вы добавляете элементы отделки , которые вам нужны, , они выходят за рамки бюджета.

Вместо того, чтобы искать самое дешевое, ищите терпеливого и внимательного человека с самого начала. Это тот, с кем вы будете проводить МНОГО времени в течение следующих 6–12 месяцев (и дольше, если вы строите большой дом на заказ).

Хотя большинство блогов советуют вам проверять рекомендации домовладельцев, я всегда советую вместо этого спрашивать у опытных риэлторов.

Подумайте об этом. Собирается ли строитель давать рекомендацию домовладельца от кого-то, чей дом начал разрушаться сразу после истечения срока гарантии?

Есть причина, по которой большинство компаний больше не называет рекомендации при приеме на работу — доказано, что она не работает снова и снова .

Вместо этого найдите опытного риэлтора, который разбирается в этом районе, и спросите их, каких строителей они порекомендуют.

Риэлторы продают эти дома через 5 или 10 лет после их постройки.Они присутствуют на Home Inspections. И они знают , какие дома приятно продавать, потому что они прочные, а какие — просто кошмар.

В качестве предостережения не спрашивайте риэлтора, который работает на застройщика, ошибочно. Очевидно, их мнение будет необъективным.

4. Ваш риэлтор — Говоря о риэлторах, он вам понадобится для покупки земли и для продажи вашего нынешнего дома. Вы справитесь сами? Может быть. Вы должны? Нет, если вам не нравится выбрасывать деньги в окно.

Многие люди, которые не обращаются к агентству по недвижимости, делают это, потому что думают, что сэкономят тысячи долларов. На самом деле, вместо этого они обычно теряют десятки тысяч .

Приведу пример. Один из наших соседей, живущих дальше по дороге, указал свой дом на одной из тех квартир, выставленных на продажу собственниками. Прямо сейчас, когда я пишу это, это горячий рынок . Вроде действительно жарко. И дом простоял 3 недели и продавался ровно по той цене, за которую они его указали.

Звучит нормально, правда? Дом был продан за 340 000 долларов, что означает, что они сэкономили почти 20 000 долларов на комиссионных!

Проблема заключалась в том, что дом должен был быть выставлен на продажу на 100 000 долларов на больше, чем на , чем предполагал домовладелец. Фактически, риэлтор позвонил им с покупателем, готовым конкурировать на сумму до 450 000 долларов, но домовладелец уже продал его.

Есть десятки подобных историй, и мы всегда думаем, что умнее наших агентов. Но ничто не сравнится с опытом работы в этой области каждый день.Поверьте мне, я работаю с клиентами каждый день сразу после того, как они купили и продали дома, и я не могу сказать вам, сколько раз продавцы, выставленные собственником, думали, что у них есть отличная сделка, но на самом деле они уезжали. десятки тысяч долларов на столе. Эти деньги идут в этом процессе на длинных пути. Просто наймите агента.

5. Ваш инженер-строитель — Чаще всего у вашего строителя есть кто-то, с кем он работает, и я обычно рекомендую доверять их мнению, когда дело доходит до проектирования, потому что именно они будут чаще всего иметь дело с инженером.

6. Другие сделки — То же самое и с другими сделками. Да, у вас может быть дядя-электрик. Но если этот человек делает это за деньги, вы окажетесь в конце его списка (что может привести к дорогостоящим задержкам). Прежде чем приводить членов семьи или друзей, спросите своего Строителя, что они думают по этому поводу. Некоторых это устроит. Другие предпочтут использовать свои сделки. Мы рекомендуем доверять процессу вашего Строителя, так как это сэкономит вам деньги на задержках, излишках и штрафах за строительство.

7. Ваш ландшафтный дизайнер — Вам не понадобится ваш ландшафтный дизайнер до самого конца проекта. Однако было бы здорово привлечь их с самого начала, когда составляются архитектурные планы, чтобы они могли приступить к планированию своего дизайна и помочь вам установить точный бюджет, который нужно отложить.

10 советов по строительству нового дома — легкий шик

06.11.2020

Вы когда-нибудь думали построить дом с нуля ?! Мы рассказали и выжили, чтобы рассказать об этом, так что продолжайте читать, чтобы узнать все подробности ниже!

Прошло несколько лет с тех пор, как мы переехали в Our Austin Casa! Это путешествие началось, когда мы решили вернуться в Остин из Лос-Анджелеса, и продолжилось, когда мы начали поиски дома за 1500 миль.Мы думали о ремонте, но строительство нового оказалось для нас лучшим выбором. Многие люди сообщали мне о строительстве нового дома, и эта тема, кажется, всегда возникает в разговоре, поэтому я подумал, что поделюсь некоторыми вещами, которые мы узнали в процессе.

В конце концов, я бы порекомендовал построить? Да! Если это в вашем бюджете и у вас есть время подождать, нет ничего более приятного (по крайней мере, для меня), чем создать пространство, которое будет уникальным образом соответствовать жизни и личности вашей семьи.

Строить или ремонтировать?

Во-первых, я должен ответить на этот вопрос, потому что я его получаю очень часто! Будет ли разумнее строить новое или ремонтировать, скорее всего, будет зависеть от стоимости земли в городе, где вы живете, а также от возраста и изменений, необходимых для ремонта.

Строительство дома стоит примерно одинаково, независимо от того, в каком городе вы живете. Стоимость рабочей силы, конечно, будет колебаться, и доступ к материалам может изменить затраты, но обычно это тот же процесс и те же материалы, поэтому вы собираетесь Чтобы получить примерно такую ​​же стоимость, плюс-минус 20%.

Стоимость земли, с другой стороны, сильно различается по стране. Владеть 7000 квадратных футов земли в Лос-Анджелесе намного дороже, чем в пригороде Феникса. В этих случаях ремонт становится более экономичным решением.

Каковы недостатки ремонта дома?

Во время поиска мы нашли красивый 100-летний дом в ремесленном стиле в районе, который нам очень понравился! Мы пригласили нашего строителя, чтобы получить представление о том, сколько будет стоить ремонт, и выяснили, что это будет примерно стоимость строительства нового.Когда вы ремонтируете старый дом, вы должны иметь в виду, что, скорее всего, вы будете заменять такие вещи, как водопровод и электричество. Вы будете делать это, не пытаясь разрушить весь дом, поэтому вы платите больше, чтобы аккуратно удалить существующую систему и заменить ее новой. С новым домом это чистый лист. Если вам не нужно добавлять квадратные метры, ремонт может быть намного более доступным.

Строительство одной только новой ванной комнаты стоит от 50 000 до 75 000 долларов в зависимости от размера и отделки.Ремонт кухни стоит от 60 000 до 125 000 долларов в зависимости от размера, отделки и используемой техники.

Наконец, при масштабном ремонте всегда будут сюрпризы и дополнительные расходы. Новые сборки немного проще, так как вы начинаете с нуля.

Сколько стоит построить новый дом?

На низком уровне строительство нового дома стоит от 150 до 175 долларов за квадратный фут. Если вы используете высококачественную плитку, светильники и другие виды отделки, вы можете рассчитывать на сумму от 225 до 250 долларов.Строители самого высокого класса в больших городах могут брать до 500-1000 долларов за квадратный фут.

Готовы к строительству? Вот мои 10 советов по строительству нового дома:

1. Обсудите заранее со своим супругом / партнером / подписавшимся, что вы не обсуждаете . Когда мы проектировали наш дом с нашим архитектором, Аарон и я решили, что каждый из нас должен выбрать три вещи, которые были нашими главными приоритетами и которые не подверглись бы компромиссу, но это означало, что все остальное должно было быть на столе для обсуждения, когда пришли запихнуть.(Вы можете прочитать здесь, каковы были каждый из наших трех приоритетов.) Все не может быть одинаково важным, потому что вам придется где-то идти на компромисс, но если серьезно подумать о том, что для вас наиболее важно, убедитесь, что ваша приоритеты и мнения также принимаются и учитываются.

2. Убедитесь, что это делает счастливыми вас, , а не людей в Pinterest. Может быть, не все имеют дело с этим так часто, как тот, кто публикует свою жизнь в Интернете, но так легко взглянуть на Pinterest и подумать: «О, все сейчас делают белые кухни, у меня должна быть белая кухня.»Или« Все делают латунные светильники, поэтому мои светильники должны быть латунными ». Это делает дизайн очень однородным. Вместо этого обратите внимание на то, к чему вы тянетесь. Что делает тебя счастливым? Для меня это была сложенная плитка с множеством суккулентов и красивыми светильниками.

3. Будьте готовы к компромиссу ради бюджета. Деньги — очень личная тема и не зря, но я просто скажу следующее: мы очень старались не превышать бюджет, и мы этого не сделали.На самом деле я думаю, что мы закончили на несколько тысяч меньше бюджета. Было ли много возможностей пустить пыль в глаза? Конечно! Но не стоило добавлять какое-либо финансовое давление ради более толстых деревянных ступеней на нашей лестнице или более красивых светильников. Знайте свой номер и придерживайтесь его.

4. Если сомневаетесь, выберите по одному выдающемуся предмету в каждой комнате. Говоря о ограниченном бюджете, это один из способов убедиться, что дизайн вызывает у вас головокружение от счастья, но не мешает вам спать по ночам из-за затрат.В каждой комнате было место, где мы согласились потратиться, а затем мы разработали все остальное вокруг этого единственного элемента с учетом нашего бюджета. В гостевой ванной были полы из терраццо. Однако, чтобы сэкономить на этом пространстве, мы выбрали гораздо более дешевую плитку 2 × 8, чем Fireclay 2 × 8, которую мы использовали в нашем Мастере. На нашей кухне растратой была линейка 48 дюймов, но мы сэкономили, используя шкафы для краски вместо пятен.

5. Проводите еженедельные встречи и открывайте каналы связи. В таком крупном проекте, как строительство дома, так много движущихся частей, и очень многое можно потерять в электронной почте. Сделайте ставку на то, чтобы встречаться с подрядчиком лицом к лицу один раз в неделю. Мы не делали этого примерно до середины нашего проекта, но когда мы это сделали, поняли, что могли бы сэкономить часы на переписке по электронной почте и несколько недопониманий.

6. Убедитесь, что вам нравится, с кем вы работаете. Говоря о еженедельных встречах, вы собираетесь проводить много времени со своим строителем, поэтому убедитесь, что человек, участвующий в вашем проекте, — это тот, с кем вы можете поговорить и который вам в целом нравится.В процессе мы встретились с несколькими строителями, но один, в частности, Аарон, и я неоднократно говорили друг другу: «Я так рад, что мы не пошли с ним!», Просто потому, что разговоры уже были натянутыми. только в предварительных переговорах. Waller Build построил наш дом, и я очень рекомендую их. Это трудолюбивые, надежные ребята, с которыми мы были рады оказаться в окопах.

7. Прежде всего, он должен функционировать. Надеюсь, он стильный и эстетичный, но он должен работать на всю вашу жизнь, иначе он сведет вас с ума.Я много размышлял о функции плана этажа, где я хотел, чтобы мы «жили» в течение дня и где выделить пространство, и по большей части это действительно хорошо нам служило. Наша прачечная, например, находится наверху, и, хотя приятно, что она скрыта из виду, мы заметили, что мы не так быстро стираем белье, потому что мы просто не очень часто находимся наверху. С другой стороны, наша игровая комната была спроектирована не так, как я предполагал изначально. Это открытое пространство всего с двумя стенами, и хотя отсутствие двери на нем свело бы меня с ума, но на самом деле это моя любимая комната в доме! Мы проводим там так много времени, что приятно не чувствовать себя замкнутыми в одной комнате.Столько естественного света проникает внутрь, и вы все еще чувствуете связь с тем, что происходит на кухне и в гостиной.

8. Всегда получайте несколько заявок . Большинство строителей ломают все за вас построчно, и это здорово. (Например, обрамление, крыша, сантехника.) Это позволяет вам увидеть, где они сопоставимы, а где цены могут существенно отличаться друг от друга. Например, если вы получаете одну ставку, в которой фрейм на 20 000 долларов больше, чем другая ставка, вы можете спросить, почему цена может быть дороже.Часто они выбирают более дорогой маршрут или используют улучшенные материалы. В любом случае, это позволяет вам оценить этот выбор и, возможно, сократить расходы за счет понижения рейтинга.

9. Когда вы переедете, вам будет чем заняться. О, вы думали, что закончили, когда получили ключи? Будь то что-то, что вы включаете в свой первоначальный заем, или что-то, на что вы откладываете отдельно, не забывайте, что когда все будет сказано и сделано, у вас будет дом, который нужно обставить, и двор, который нужно обустроить.

10. Это просто дом. Я скажу еще раз, это просто дом. В этом доме можно жить вечно, а можно продать через 3 года. Не стоит ссориться с супругом, терять сон или испытывать финансовые затруднения. Принимайте оптимальные решения, а затем напоминайте себе, что все будет хорошо. Это просто дом.

Все фотографии нашего дома сделаны Кэти Джеймсон

Building with Production Builder

Как и было обещано, сегодня я начинаю свою серию статей «Строительство дома», которая будет состоять из нескольких статей, охватывающих различные темы, касающиеся процесса строительства дома.В этом посте я закладываю основу, объясняя основы промышленного жилищного строительства.

Наш дом строился производственно, а не на заказ. Большая часть нового строительства в нашем районе ведется производственными строителями. Рынок домов по индивидуальному заказу для домов стоимостью менее 500000 долларов в нашем районе очень редок, поэтому, если кто-то не может позволить себе такой дом, им обычно приходится обращаться к производственному строителю.

Когда мы вошли в процесс сборки, я немного знал о производственных сборках, потому что у меня были друзья, которые строили производственные дома, и у меня даже есть друзья, которые работают на сборщиков, но было много вещей, о которых я не знал — например, как ограничивают некоторые варианты дизайна.Например, мы могли доплачивать за плоские цветные стены и плоские белые потолки и полуглянцевую отделку всего дома, НО мы могли выбирать только из шести цветов Sherwin Williams. Или мы могли бы не платить дополнительно, и все стены, потолки и плинтусы были бы окрашены в белый цвет. Не было никаких переговоров о другом цвете или блеске Sherwin Williams — поверьте мне, я пробовал. Мы не могли купить себе краску и попросить маляра строителя использовать эту краску — поверьте мне, — спросил я. Так не работает производственное здание.Вы должны выбрать один из предложенных вам вариантов. Нет никаких отклонений.

(Весь наш интерьер окрашен в серый цвет SW Worldly Grey.)

Но то, что я нашел ограничивающим, может быть лучше для тех, кому трудно принимать решения и которым нужно меньше вариантов, или для тех, кто не особенно сильно увлечен дизайном дома.

Примечание. Все это может зависеть от вашего региона и строителя. Я делюсь нашим конкретным опытом с производственным производителем.

Основы производственного домостроения

Строители производства похожи на универсальный магазин. Многие строители покупают участки земли, делят землю на участки, а затем строят на этих участках дома. Каждый дом строит один и тот же строитель. Строитель нанимает торговых партнеров (подрядчиков), как правило, в процессе торгов. Покупатель не может сказать, какие подрядчики используются. Это отнимает у покупателя дома много времени, поскольку он тратит время на проверку подрядчиков. Но опять же, вы не знаете, какого качества подрядчики вы получаете, поскольку это полностью зависит от строителя дома.

источник: CalAtlantic Homes

У каждого строителя обычно есть разные уровни кварталов — впервые, переезд, элитный. А внутри ярусов могут быть ярусы. Наш застройщик предлагает различные уровни переезда (например, дома от 225 000 долларов США, дома от 350 000 долларов США). Имейте в виду, что мы живем в Индиане, где цены на жилье низкие. Наш конкретный район считается районом, где можно подняться выше, на одну ступень ниже по сравнению с обычными / роскошными домами нашего застройщика.

В каждом районе есть от 5 до 15 планов этажей на выбор с 1-3 различными отметками на план этажа. После выбора плана этажа и фасада покупатели выбирают свои любимые варианты дизайна / стиля из меню вариантов, выбранных строителем. Различные уровни обновлений, также называемые опциями, доступны для нескольких категорий продуктов, но они также ограничены тем, что выбрано разработчиком. Обновления требуют дополнительных денег.

При покупке у застройщика цена лота обычно включается в пакет с домом, хотя иногда застройщики заставляют вас платить «надбавку за лоты» за определенные лоты.Наличие лота, включенного в покупку дома, упрощает задачу для покупателя, потому что застройщик берет на себя все разрешения, а также запускает и настраивает коммунальные услуги. Покупателю просто нужно позвонить в коммунальные компании за пару недель до того, как они закроют дом, и попросят включить коммунальные услуги на свое имя.

Строители тоже бывают разными качествами. Наш застройщик считается одним из лучших производителей в области, поэтому мы пошли с ними. В 2016 году они были признаны строителем года, и наш риэлтор, который является моим другом и в прошлом с клиентами строил вместе с ними, очень рекомендовал их.У меня также есть друг, который построил на первом этапе строительства нашего района, который порекомендовал их, сказав, что у них были только несколько небольших проблем с их домом. Но со всеми этими хорошими рекомендациями мы по-прежнему сталкивались с проблемами.

Встреча с консультантом по продажам

Изучив район, строителя и выбрав пару планов этажей, которые нам понравились, я позвонил нашему агенту по продаже недвижимости и спросил, что обычно происходит, когда вы хотите построить. Она сказала, что нам нужно встретиться с консультантом по продажам. На нашей первой встрече с консультантом по продажам мы провели модель до дома, определились с планом этажа, который нам нужен, выбрали обновления и многое выбрали.Наш риэлтор также присутствовал на большинстве наших встреч со строителем.

Мы, наверное, больше всего времени потратили на обновления. У каждого дома есть базовый / стандартный план этажа. А можно пройти по дому и добавить апгрейды. Многие строители предложат изменения в план этажа. Как и в нашем доме, вместо пятой спальни на главном уровне мы заплатили за переход в утреннюю комнату, которую мы используем как игровую комнату Оуэна. В нашей главной спальне изначально была большая зона отдыха, но мы заплатили за обновление и поставили ванную комнату в гостевой спальне.Вы также можете модернизировать другие вещи, такие как облицовка окон и добавление большего количества утопленных светильников или большего количества черновиков и т. Д. Я подробнее расскажу об этом в своем посте о проектировании дома и о том, каково это — пойти в центр дизайна.

Вы можете видеть на планах этажей ниже, вы можете обновить план этажа, чтобы у вас была кухня для гурманов, крытый патио и гостевой люкс. Есть также дополнительные окна, двери, потолочные подносы, шкафы, перила, гараж на 3 машины и т. Д. Повсюду. Все эти варианты считаются обновлениями.

источник: CalAtlantic Homes

Как только мы определились с нашими обновлениями, консультант по продажам подвел все итоги и назвал нам цену дома. Было начало января, и дела шли медленно, поэтому он дал нам неделю на то, чтобы решить, хотим мы строить или нет. Когда мы решили строить, мы подписали контракт и дали застройщику залог, чтобы он держал участок. Позже нам пришлось внести залог побольше, чтобы они начали строительство.

Дизайн-центр

Когда дело доходит до дизайн-центра, вы должны использовать те варианты, которые предлагает дизайн-центр. Например, предположим, что мне не понравился ни один из основных вариантов полов с твердой поверхностью, которые предлагал строитель, даже после того, как я прошел все полы на трех разных уровнях обновления, мне просто нужно было проглотить его и выбрать один. (Между прочим, я люблю наш основной ламинат.) Потому что я не могу выйти, купить свой собственный пол и попросить строителя установить его для меня. Как я уже сказал, вы получаете то, что получаете.

Многие люди получат базовые пакеты (без обновлений, без дополнительных затрат) с такими вещами, как осветительные приборы и обновление света по своему вкусу в будущем. Мы сделали это с помощью нашего светильника для лестниц, который мы пожертвовали Habitat for Humanity Restore, поскольку он был еще совершенно новым. Вы также можете оплатить черновые работы (электричество подведено к месту, где будет свет, но строитель не устанавливает свет). У нас в доме воркшопы в 8 комнатах. Все спальни, за исключением хозяина, в настоящее время освещены лампами, пока мы не остановимся на потолочных вентиляторах / светильниках.

У вас также может быть ограниченное количество времени, чтобы сделать ВСЕ свой выбор дизайна. У нас было около 2 недель, чтобы все определиться. И я имею в виду все — всю внутреннюю и внешнюю отделку, обновления, количество огней, размещение огней, количество электрических розеток, цвет краски и т. Д. После подписания всего, если вы хотели внести изменения, вам нужно было заплатить 500 долларов . Но после определенного момента, я думаю, когда началось строительство, вы вообще ничего не могли изменить. Наш строитель не стал бы строить наш дом, пока мы не подписали все свои решения.Я понятия не имел, что это был аспект производственного строительства, пока мы не рассмотрели его.

Я расскажу подробнее об опыте дизайн-центра в другом посте.

Строительство

После того, как все варианты дизайна дома одобрены, строительство начинается после того, как строитель получит все необходимые разрешения. Наш застройщик работает по 120-дневному циклу строительства, то есть пустой участок превращается в готовый дом в течение 120 дней. Я посчитал, и с того дня, как они вырыли наш подвал, до того дня, когда мы закрылись, прошло 119 дней.

Строительство подразделяется на пять этапов — фундамент, каркас, механика, гипсокартон и отделка и отделка. Наш подвал вырыли, отремонтировали и залили за 15 дней. Дом был оформлен за 4-5 дней.

Что касается фактического строительства дома, покупатель должен связаться с торговыми партнерами (подрядчиками) застройщика. Покупатель не может выбирать подрядчиков самостоятельно.

Прохождение

На протяжении всего процесса строительства покупатели посещают различные встречи.Первый — это строительное собрание, на котором покупатели встречаются с назначенным им менеджером проекта, чтобы обсудить окончательный план этажа, обновления и отделку. Обычно в каждом районе есть один менеджер проекта, который управляет всеми постройками в этом районе.

Вторая встреча с менеджером проекта — это ознакомление с подготовкой гипсокартона. Это происходит после завершения всех работ по возведению каркаса, электрике, системе отопления, вентиляции и кондиционирования и сантехнике. Менеджер проекта и покупатель (-ы) дома проходят по дому и проверяют, установлены ли все выбранные элементы и опции.Во время этого осмотра мы заметили, что некоторых вещей не хватало — например, коаксиального кабеля для нашего модема. Поэтому я настоятельно рекомендую посетить эту встречу с вашим менеджером проекта.

Третья встреча — предварительная ориентация. Покупатели дома проводят 3-4 часа, прогуливаясь по дому с менеджером проекта, и определяют вещи, которые необходимо решить, прежде чем закрыть. Наш менеджер проекта делал заметки о том, что мы хотели исправить.

Заключительная встреча — это повторная прогулка перед закрытием, которая является заключительной проверкой в ​​день закрытия.Покупатели дома проходят через дом с менеджером проекта и наблюдают за тем, что было решено. А в нашем случае обратите внимание на то, что еще нужно исправить. Если есть вопросы, которые еще нужно решить, они добавляются в список «Мы ​​в долгу». Менеджер проекта и покупатели дома подписываются в списке «Мы в долгу».

Наш риэлтор присутствовал на всех этих встречах, кроме строительного. Нам было выгодно использовать риэлтора, и если мы когда-нибудь будем строить снова, мы снова воспользуемся услугами нашего риэлтора.(Если вы находитесь в районе Индианаполиса и когда-либо ищете риэлтора, напишите мне электронное письмо или сообщение, и я передам информацию нашего риэлтора.)

Я также добавлю, что мы наняли независимого домашнего инспектора для осмотра дома. Я очень рекомендую это сделать. Если бы мы не наняли домашнего инспектора, мы бы не узнали / не поняли бы, что строитель вырезал ферму (и укрепил ее) на нашем чердаке, чтобы починить потолок / стену в нашей главной спальне. Поскольку они разрезали ферму, мы потребовали, чтобы они предоставили нам инженерное письмо, в котором говорилось, что конструкция была прочной.

СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА СЕРИИ

Не забудьте ознакомиться с другими статьями из моей серии «Строительство дома»!

Выбор правильного лота

Проектирование дома

Примечание. Это был наш опыт, который, как я слышал, аналогичен опыту других производителей. Но все это может варьироваться в зависимости от вашего района и вашего строителя.

Строительство дома — совет архитектора

Поздравляем вас с домом (скоро)! Хотя строительство нового дома — захватывающий и, возможно, ошеломляющий опыт для вас, важно оставаться на каждом этапе процесса.Вообще говоря, строительство нового дома не должно быть пассивным занятием. Необходимо принять множество решений, и они должны быть приняты вами. Когда вы не можете или не желаете принимать решения, вы заставляете строителя принимать их, и результат может отличаться от того, на что вы надеялись.

Чтобы ваш новый дом соответствовал вашему собственному видению, следуйте приведенным ниже рекомендациям, чтобы оставаться вовлеченным при строительстве дома.

Разберитесь в своем контракте

Независимо от того, какой тип контракта вы подписываете, вы становитесь стороной в юридическом документе, включающем огромную сумму денег на строительство вашего нового дома.Поэтому очень важно знать свои права и пользоваться ими.

Начните с тщательного прочтения контракта и его понимания. Помните: вы платите за знания, опыт и способности строителей. Вы также платите им прибыль сверх их расходов. Итак, что вы ожидаете взамен? Как вы гарантируете, что получите то, что ожидаете? В контракте должны быть изложены ожидания всех сторон.

Стоимость строительства вахты

Площадь среднего дома составляет от 1500 до 2000 квадратных футов.Вам нужно больше места? Почему? На сколько больше? Вы платите за каждый квадратный фут площади в вашем доме, независимо от того, занято ли оно, пригодно для использования или нет.

Вы также хотите видеть расходы в перспективе. Например, скажем, кирпич, который вам нравится , на самом деле стоит на 10 долларов больше за тысячу, чем стандартный кирпич. Когда используется типичное количество кирпичей в 10 000, общие дополнительные расходы составляют 100 долларов. Вам решать, стоит ли специальный кирпич дополнительных затрат, но выполнение математических расчетов в первую очередь поможет вам принимать обоснованные решения относительно вашего дома.

В общем, будь умным. Позаботьтесь о том, чтобы блеск и гаджеты, предложенные друзьями, строителем или журналами, не мешали хорошему основному строительству. Надувные полы с максимально растянутыми балками нельзя исправить с помощью гидромассажной ванны, флокированных обоев, световых люков или дверной фурнитуры.

Соответствует строительным нормам

Нет, вам не следует ожидать, что вы будете контролировать количество гвоздей, используемых в вашем доме. Тем не менее, вы должны ожидать, что дом будет построен по существу без дефектов и будет соответствовать всем применимым нормам и правилам.Требовать доказательства такого соответствия при закрытии ипотечного кредита. Многие юрисдикции выдают сертификаты занятости, которые указывают на соответствие минимальным нормам и стандартам безопасности.

Поймите, что некоторые детали практически неизменны, потому что их нужно делать правильно. Это включает в себя правильно рассчитанную и сконструированную фундаментную систему, правильно спроектированную и установленную конструктивную систему и так далее. Сменные элементы, такие как отделка и покрытия, не должны отвлекать вас от необходимости хорошей базовой конструкции.

В то же время следите за вещами, которые не обязательно являются тем, что вы хотите, и которые вы не сможете изменить легко или дешево. Возможно, это удастся исправить. Ставьте под сомнение вещи, которые просто не выглядят или кажутся неправильными. В большинстве случаев это действительно не так.

Обратитесь за помощью к надежному и беспристрастному совету со стороны — кроме своего отца, даже если он строитель!

Будьте гибкими

Будьте готовы к компромиссу, чтобы разрешить ситуации и проблемы.Однако помните, от чего вы можете отказаться в этом процессе; изучить и понять обе стороны. Стоит ли ситуация того, что вы теряете?

Строитель вполне способен сделать что угодно или найти кого-то, кто может сделать все, что вы пожелаете, но «все» всегда имеет свою цену. Будьте осторожны и остерегайтесь уникальных, чрезмерных или далеко идущих запросов, новых технологий, непроверенных материалов и оборудования.

Поймите, что строительство — несовершенная наука. Объедините это понимание с естественными элементами (например,g., условия площадки, погода, деревянные элементы, человеческие недостатки), и вы можете столкнуться с ситуациями, когда что-то может измениться, должно быть изменено или просто превысит возможности.

Совершенные ошибки случаются. Абсолютное совершенство или ваше представление о совершенстве может не быть — и, более чем вероятно, не будет — достигнуто. Однако серьезные недостатки можно исправить, и они должны быть исправлены. Вы имеете право потребовать этого.

Хранить записи

Вопросы, которые не были четко и конкретно отмечены, написаны, описаны или показаны, будут оставлены для интерпретации обеими сторонами в будущем.Поэтому будьте лишними в ведении записей, ничего не оставляя на волю случая. Продолжайте устные обсуждения и инструкции с письменным подтверждением. Сохраняйте чеки; записи телефонных разговоров и другой переписки; образцы, которые вы одобряете; квитанции о продаже; номера модели, типа и стиля; и тому подобное.

Знание точных деталей всех аспектов строительного процесса может вам очень помочь. Если где-то в будущем возникнет проблема, не будет места для сомнений или аргументов, и решение будет найдено быстро и без споров.

Keep It Professional

Во всех отношениях со строителями будьте прагматичны и абсолютно деловиты. Они работают для вас ; вы не ищете их как новых друзей. Если друг или родственник выполняет часть работы, относитесь к этому человеку точно так же: заключите контракт и требуйте соблюдения вашего графика. Не позволяйте подарку или хорошей цене помешать проекту в целом.

Вопросы, которые следует задать при строительстве дома

• Какой дизайн подходит для моих нужд?
• Что такое строительные нормы и правила? На меня это влияет? Как это работает?
• Кто в целом отвечает за мой строительный проект?
• Какие размеры и пропорции подходят комнатам? Какой стиль я хочу?
• Что я действительно получаю от строителя?
• Какие проблемы у меня есть в моем нынешнем доме, которые я не хочу повторять?
• Где я могу найти ответы и помочь? Как мне заявить о своих желаниях?
• Что означает эта линия на чертеже?
• Что такое диспут? Что такое залог?
• Какие есть спецификации? Строитель их пишет и предоставляет?
• Что, если мой строитель сделает что-то не так, как мне нравится?
• Когда будет закончен дом?
• Что такое контракт? Что там написано? Какое мое участие в этом?
• Что такое «дополнительный»?
• Это хороший материал? Я никогда не слышал об этом.
• Что я могу изменить?
• Кто выбирает цвет краски, настенного покрытия, плитки, породы дерева, сайдинга и т. Д.?
• Озеленение включено? Гарантированы ли какие-либо особенности ландшафта?
• Что делать, если я не согласен с строителем? Могу я прекратить работу?
• Могу ли я быть на сайте вакансий? Могу ли я осматривать работу по мере ее продвижения? Могу я взять кого-нибудь с собой?
• Если я куплю элемент дома сам, кто его установит?
• У меня есть несколько вещей, которые мне не нравятся.Должен ли я закрывать ипотеку прямо сейчас?

Об авторе, Ральф Либинг

Ральф В. Либинг (1935–2014) был зарегистрированным архитектором, на протяжении всей жизни преподавал соблюдение кодексов и автором 11 книг по архитектурным чертежам, кодексам и правилам, управлению контрактами и строительной отрасли. Выпускник Университета Цинциннати в 1959 году, Либинг преподавал в Школе архитектуры Университета Цинциннати и Колледже прикладных наук и технологий Университета штата Иллинойс.Кроме того, он обучал учеников профсоюзов плотников, руководил занятиями по программам общественного образования и преподавал архитектурные технологии в Техническом институте ITT в Дейтоне. Он занимался архитектурой как в Огайо, так и в Кентукки.

Либинг опубликовал множество учебников, статей, статей и комментариев. Он был ярым сторонником не только соблюдения спецификаций и кодексов, но и того, чтобы проектные фирмы вовлекали владельцев в этот процесс. Его публикации включают «Строительство архитектуры: от проекта до строительства», «Архитектурные рабочие чертежи» и «Строительная индустрия».«Помимо того, что он был зарегистрированным архитектором (RA), Либинг был сертифицированным администратором профессионального кодекса (CPCA), главным строительным служащим (CBO) и профессиональным администратором кодекса.

Ральф Либинг был пионером в создании полезного профессионального веб-контента длительного качества.

10 интересных вещей, которые следует учитывать при строительстве дома

Строительство дома — увлекательный процесс! Конечно, предстоит принять множество решений, но это дает вам возможность включить в дом новые функции, которые сделают вашу жизнь более удобной, комфортной и приятной.Одна из лучших составляющих строительства дома — рассмотреть те дополнительные дополнения, которые действительно сделают его вашим. Это место, куда вы возвращаетесь изо дня в день, чтобы сбросить стресс окружающего мира и расслабиться.

Есть много интересных вещей, которые можно добавить при постройке дома. Главное — не следовать тенденции или добавлять то, что понравится вашим друзьям. Главное — найти именно то, что будет радовать вас в вашем доме на долгие годы. Вы знаете, что нужно учитывать при строительстве дома, который помогает вам в этом?

Интересные вещи, которые нужно учитывать при строительстве дома

1.Энергосберегающая конструкция

Энергосберегающая конструкция, как вы уже догадались, заключается в экономии энергии. Некоторые из новых функций дома, связанных с этим, довольно просты. Например, спроектировав дом таким образом, чтобы окна выходили на север и юг, а не на восток и запад, можно избежать попадания прямых солнечных лучей. Это помогает остановить нагрев дома так быстро, что вы сэкономите на затратах на охлаждение. Деревья и ландшафт, которые защищают восточную и западную стороны, также помогают сохранять в доме прохладу.

Еще один шаг вперед — установка энергосберегающих систем в вашем доме.Качественные, энергоэффективные приборы прослужат дольше, что сокращает возможные затраты на замену. Энергосберегающий дизайн дома не утомит ни вашу систему отопления, вентиляции и кондиционирования, ни ваш кошелек, когда придет счет за электроэнергию. Если вы можете сэкономить тысячу долларов в год с помощью простых, энергоэффективных конструкций и материалов, это быстро накапливается и помогает повысить ценность вашего дома на будущих рынках.

2. Технология умного дома

Подключайте свои устройства и наслаждайтесь удобством. Например, если у вас есть умный холодильник, вы можете подключить его к своему смартфону, чтобы он отправлял предупреждение, когда у вас заканчивается любимая еда.Затем вы можете подключить эти устройства к своей учетной записи Amazon и сделать повторный заказ. Очень просто.

Сенсорные панели можно использовать для выполнения таких задач, как включение тепла или переключение канала на вашем телевизоре. Можно найти варианты, которые ловко замаскированы под привлекательное украшение.

• Умные устройства: Умные холодильники, умные плиты, кофеварки и другие приборы могут сделать работу на кухне намного более приятной. И они предлагают большой набор функций.Например, если вы опаздываете на работу, вы можете указать плите, чтобы она разогревалась, пока вы в пути, чтобы она была готова к этой запеканке.
• Умный термостат: Умный термостат определяет, когда вы дома: он может автоматически регулировать температуру в соответствии с вашими требованиями, и вам не нужно ничего делать. Вы даже можете управлять им удаленно. Автоматическое отключение и энергоэффективные операции позволяют сэкономить.
• Голосовое управление: Эй, Google: включи музыку. Цифровые помощники становятся неотъемлемой частью многих домашних хозяйств. Они могут выполнять множество функций, от установки таймера до предоставления вам последнего прогноза погоды.
• Беспроводная зарядка: Никогда больше не теряйте зарядное устройство или не оставляйте его без наддува, когда оно вам нужно. Избавьтесь от проводов и кабелей и выберите систему беспроводной зарядки. Эти удобные прокладки заряжают ваши устройства, когда они помещены на них, и, опять же, они могут быть замаскированы под украшение или даже интегрированы в мебель.Уберите беспорядок!
• Роботы: Двигайтесь, Jetsons. Роботы возвращаются домой. Многие из них используются для уборки, но вы можете найти умных питомцев, если хотите повысить безопасность дома или насладиться домашним животным, даже если у вас аллергия.
• Безопасность: Забыли запереть дверь перед выходом на работу? Без проблем. Ваш смартфон может помочь, если у вас есть система безопасности на основе Wi-Fi. Вы также можете открыть дверь, чтобы позволить гостю или доверенному работнику службы войти, когда вас нет дома, включить свет и даже покормить домашних животных.Это умная безопасность!
• Интеллектуальное освещение: Интеллектуальное освещение позволяет экономить электроэнергию и сокращает расходы на электроэнергию. Однако он делает гораздо больше. Также он может поднять прекрасное настроение. Многие люди борются с тем, чтобы заснуть ночью или встать утром. Это может истощить вашу энергию и терпение на несколько дней. Интеллектуальное освещение можно запрограммировать так, чтобы оно имитировало свет снаружи, при этом наши тела по-прежнему реагируют на естественные изменения освещения. Утром, например, вам нужен более яркий свет, чтобы почувствовать себя бодрым и отдохнувшим.С закатом мы устаем. Когда он поднимается, мы просыпаемся в определенном темпе. Использование резкого света непосредственно перед сном и первым делом утром может нарушить ваш цикл сна и бодрствования. Ночью нужно блокировать синий свет для спокойного сна. Вы можете настроить свою систему так, чтобы она идеально подходила вам, и выбирать разные тона и оттенки, которые соответствуют вашему настроению или целям (например, чтение, обед и т. Д.). Программируя освещение для имитации света и температуры на улице, это помогает многим людям перейти в более естественный ритм сна.

3. Двойное рабочее пространство на кухне

Как здорово, что можно добавить при строительстве дома, вы можете не сразу подумать о кухне. Исправьте эту оплошность! Если вы регулярно развлекаетесь или готовят сразу несколько семей, легко помешать друг другу. Это приводит к ссорам, спорам и сожженной еде. Кухня с двумя рабочими зонами включает в себя две раковины, зоны для подготовки, дополнительные шкафы и другие идеи, чтобы каждый мог работать в своем собственном темпе.

Вы можете развить эту идею настолько далеко, насколько захотите.Многие рабочие пространства с двумя кухнями по-прежнему вращаются вокруг одной духовки или плиты, но вы можете объединить две, если хотите. Идея настолько гибкая, насколько вам нужно. У вас даже может быть одно рабочее место, предназначенное для приготовления пищи, а другое — для выпечки, что поможет вам специализироваться и хранить инструменты для каждого отдельно. Это поможет вам получить больше удовольствия от каждого из них и упростит приготовление нескольких блюд.

4. Системы контроля качества воздуха в помещении

Это более практичный выбор, но он может повлиять на каждую часть вашей жизни.Воздух, которым вы дышите дома, может быть более загрязненным, чем воздух снаружи. Дома закрыты от внешнего мира. Плохая погода, аллергены и сильная жара могут быть вескими причинами, по которым вы держите дом закрытым. Однако это позволяет загрязняющим веществам, аллергенам и пыли накапливаться внутри без хорошей циркуляции воздуха.

Системы контроля качества воздуха в помещении помогают очищать воздух во время его цикла. Они могут быть реализованы как часть всей вашей системы HVAC или как отдельные системы. Например, существуют более умные детекторы дыма и CO2, которые также контролируют качество воздуха.Они не слишком дорогие и буквально помогают вам оставаться здоровым и легче дышать. Чем легче вы дышите, тем меньше вы испытываете стресс. Будут происходить внешние стрессы — такова жизнь. Важно найти подходящее место, чтобы справиться с ними. Когда вы спрашиваете, что следует учитывать при строительстве дома, это один из самых важных факторов, которые вы можете включить.

Это необходимо в наши дни для всех, кто страдает сильной аллергией. Еще одна интересная часть новых домашних функций, таких как интеллектуальные детекторы дыма и CO2: они отправляют предупреждение на ваш смартфон, когда им нужна новая батарея!

5.Солнечные туннели

Подумайте обо всех элементах дома, которые делают жизнь в нем более расслабляющей и расслабляющей. Скорее всего, вы не думали о естественном свете. Тем не менее, естественный свет успокаивает и успокаивает. Снимает стресс. Как это можно сделать в доме? Не менее важно, как сделать комнаты более доступными для естественного света, не нагревая их и не заставляя работать кондиционер?

Солнечные туннели — это туннельные световые люки, которые помогают освещать комнату без использования электричества.Они бегут из мансардных окон в жилые помещения. Они герметичны и водонепроницаемы, поэтому отлично противостоят погодным условиям. Вы можете разместить их где угодно в доме. К популярным зонам относятся гостиные и кухни, чтобы они чувствовали себя свежими и оживленными. Они также хорошо применяются в ванных комнатах. Это потому, что естественный свет помогает вам вставать по утрам. Это еще и потому, что естественный свет убивает бактерии. Он может сделать ванную комнату чище и здоровее, а также сделать ее такой же.

Естественный свет через туннели для загара — также простой способ произвести впечатление на гостей, даже если они не могут понять, почему именно ваш дом кажется ярким и веселым.Вы также можете найти их под названием лампы дневного света или гибкие световые люки. Их относительно недорого включить в дизайн.

6. Гидравлическая раковина для стирки

Это определенно роскошь, но такая полезная. Раковины для белья часто устанавливают в труднодоступных местах в задней части комнаты. Из-за этого мыть что-либо в них становится болью, и это может быть затруднительно, если вы слишком низкий или высокий для их роста. Тем не менее, вам все равно нужно использовать раковину для стирки, чтобы смыть и замочить твердые пятна или стирать белье из тонких тканей.

В мойке для белья с струйной очисткой используются воздушные форсунки для перемешивания воды, поэтому вы можете произвести тщательную очистку деликатных вещей, не повредив их. Он также помогает при любой подготовке к удалению сложных пятен. Это сэкономит вам массу средств на чистку, так что это роскошь, которую стоит иметь.

7. Наружные розетки

Вот еще одно практическое соображение, которое поможет избавить вас от лишних хлопот. Запуск бесчисленных электрических шнуров на улице может быть неприятным и опасным. По ним легко споткнуться.Если вы регулярно занимаетесь развлечениями или любите уличное освещение, это может вызвать беспорядок.

Независимо управляемые розетки на улице избавят вас от хлопот из-за шнуров и проводов. Это очень небольшое и недорогое изменение, которое значительно упрощает развлечения на свежем воздухе.

8. Комната для того, что вы любите

Это может показаться старомодным, но многим людям все еще нравится библиотека. Даже небольшая отдельная комната для чтения может стать местом утешения. Библиотека — это не только книги.Это тоже может быть о музыке. Вы можете сохранить в нем прекрасную аудиосистему.

Библиотеки тоже развиваются со временем. Может быть, ваша библиотека включает в себя коллекцию ваших любимых игр и игровых систем, на которых вы в них играете. Библиотека, комната для прослушивания или игровая комната — все варианты сводятся к одному: дать вам возможность расслабиться и насладиться любимым искусством и развлечениями. Создайте для него пространство, и у вас всегда будет комната, в которой можно сбежать и вздохнуть спокойно.

9.Мансардные окна для наблюдения за звездами

Наблюдение за звездами — это исключительный способ заснуть. Единственная проблема в том, что вы не хотите засыпать на улице, где вас могут достать комары. Вы хотите заснуть в своей постели, в одеяле, под музыку, чувствуя себя в целости и сохранности. Это не значит, что вы все еще не можете смотреть на звезды, когда уходите.

Широкие мансардные окна можно разместить так, чтобы вы могли любоваться звездами. Это означает, что вы засыпаете, считая звезды и мечтательно соединяя созвездия.Это одно из самых расслабляющих дополнений, которые вы можете включить в свой дом.

10. Станция для купания собак

Это отличный вариант для любителей домашних животных. Некоторым собакам сложно залезть в ванну. Тебе больно наклоняться, намыливать их с мылом, а потом тщательно смывать. Если вам нужно поднять или вытащить собаку, которая боится ванны, это намного сложнее. Вынимать собаку среднего размера из ванны, когда все мокро или скользко, может быть опасно как для вас, так и для вашего питомца.

Скорее всего, вы никогда не считали станцию ​​для купания для собак одной из тех крутых вещей, которые можно добавить при строительстве дома, но она избавит вас от многих проблем. Это упрощает безопасную и комфортную уборку вашей собаки, а также делает ее менее опасной для животного. Лучше всего поставить его в таком месте, как гараж, где вода может стекать по подъездной дорожке.

Существует бесконечный список интересных вещей, которые нужно учитывать при строительстве дома. Важно то, что находится на в вашем списке желаний ! Что бы это ни было, дайте знать команде Synergy Homes: мы добавим забавные новые функции для дома, чтобы они работали в вашем доме!

___

Примечание редактора: этот пост был первоначально опубликован в феврале 2019 года и был обновлен для обеспечения актуальности, точности и полноты.