Кирпичные дома Алматы: сколько стоит построить дом из красного кирпича

Рекомендуется стройка дома из кирпича с толщиной кладки не менее полутора кирпичей – это расстояние в 380 миллиметров. Это позволит возвести энергоэффективный дом без дополнительного утепления. А для повышенного комфорта идеальным считается кладка на 2 кирпича.

Укладка блоков производится «колодцевым» способом с внутренними пустотами, облегченным методом с ложковой, цепной, многорядной перевязкой, может выполняться с декоративным, ажурным, лицевым расположением элементов.

Первыми выводятся углы несущих стен с обязательной проверкой укладки по вертикали с помощью отвеса. Дополнительная перевязка через каждые 6-7 рядов увеличивает жесткость конструкции и повышает долговечность недвижимости.

Укладывать нужно покирпично, располагая раствор непосредственно на ряд, а сверху выкладывая блоки и стуча по ним мастерком. Идеальное расстояние между элементами – 12 мм.

Готовить раствор стоит небольшими порциями, в зависимости от скорости работы. При нанесении излишки удаляются мастерком.

Факт!
Для стен, которые будут штукатуриться, в швах нужно оставлять свободное пространство. А если выполняется лицевым кирпичом, то расшивка выполняется сразу начисто с аккуратным заполнением пространства.

Оконные и дверные проемы формируются пустотами соответствующего размера. При этом по верхним границам ставится деревянная, железобетонная или металлическая перемычка, а сверху нее кладутся остальные кирпичные ряды. Сами балки рекомендуется покрывать рубероидом или антикоррозийными составами, чтобы предупредить разрушение.

Важно!
Перемычки для дверного и оконного проема по толщине должна быть равной стене, а по длине — превышать само пространство на 50-60 см для прочности конструкции.

Строительство домов из кирпича под ключ в Кемерово

Работаем в Кемерово по области

Наша строительная компания СтройМастерВуд предоставляет услуги по строительству домов, бань и беседок под ключ, и работает не только в Кемерово, но и по области. Мы работаем в городах районах, микрорайонах: Белово, Гурьевск, Ижморский, Крапивинский, Ленинск-Кузнецкий, Мариинск, Междуреченск, Новокузнецк, Прокопьевск, Промышленная, Таштагол, Тисуль, Топки, Тяжинский…
Посмотреть еще, Верх-Чебула, Юрга, Яя, Яшкино. Белово, Гурьевск, Ижморский, Крапивинский, Ленинск-Кузнецкий, Мариинск, Междуреченск, Новокузнецк, Прокопьевск, Промышленная, Таштагол, Тисуль, Топки, Тяжинский, Верх-Чебула, Юрга, Яя, Яшкино, Солнечный, Комиссарово, Крутой пос., Южный м-н, Промышленновский, Кедровка м-н, РТС, Предзаводской, ФПК, Петровский, Радуга, Шахта Северная пос., Красная, Боровой пос., Пионер, Кулацкий квартал, коттеджный поселок Греческая Деревня, поселок Шахта Лапичевская, посёлок Петровский, поселок Петровка, Ягуновский жилой район, поселок Улус-Мозжуха, микрорайон 59А, микрорайон 60А, 59-й микрорайон, 60-й микрорайон, 5-й микрорайон, 7-й микрорайон, 8-й микрорайон, квартал К, микрорайон 21А, 21-й микрорайон, микрорайон 16А, 16-й микрорайон, 17-й микрорайон, 18-й микрорайон, 14-й микрорайон, 19-й микрорайон, 64-й микрорайон, 27-й микрорайон, 20-й микрорайон, 21-й микрорайон, 22-й микрорайон, 28-й микрорайон, 30-й микрорайон, 29-й микрорайон, 23-й микрорайон, 24-й микрорайон, 25-й микрорайон, 26-й микрорайон, 68-й микрорайон, 32-й микрорайон, 74-й микрорайон, микрорайон 11А, 13-й микрорайон, 14-й микрорайон, 11-й микрорайон, 12-й микрорайон, микрорайон 12А, 10-й микрорайон, 4-й микрорайон, 5-й микрорайон, 6-й микрорайон, 7-й микрорайон, 34-й микрорайон, 15-й микрорайон, микрорайон 7Б, микрорайон 7А, 7-й микрорайон, 5-й микрорайон, 3-й микрорайон, микрорайон 15А, 15-й микрорайон, 9-й микрорайон, 12-й микрорайон, 11-й микрорайон, 6-й микрорайон Скрыть

Строительство домов из кирпича под ключ в Иркутске

Строительство домов из кирпича – одно из приоритетных направлений в деятельности СК СИМПЛЕКС! Мы смогли сделать предложение для заказчиков максимально «вкусным», благодаря значительной экономии до 35% на стоимости материалов посредством инженерного подхода.

Строительство домов из кирпича: ТОП преимуществ

Строительство домов из кирпича под ключ имеет ряд объективных преимуществ с акцентом на выбор этого материала:

1. Прочность и долговечность. Детская сказка про трех поросят является отражением реальности! Согласно статистике и официальным данным ГОСТа, строительство домов из кирпича при соблюдении технологии предполагает, что строение способно простоять без реконструкции и реставрации более века.
2. У современного кирпича прекрасные теплоизоляционные свойства.
3. Соответствие нормам пожаробезопасности.
4. Отсутствие подверженности влиянию микроорганизмов/грибков/плесени.
5. Стены из такого материала хорошо поглощают шум.
6. Свобода архитектурных решений. Можно реализовать строительство двухэтажных домов из кирпича любых конфигураций с самыми смелыми идеями.
7. Противостояние факторам геосейсмического характера.
8. Стоимость строительства дома из кирпича с учетом КПД более чем лояльная.

Строительство домов из кирпича: основные виды

Точная классификация в этом вопросе невозможна, так как у нас богатая база проектов, как типовых, так и возможность создания индивидуального и неповторимого дома. Однако можно сделать градацию с учетом, какие на строительство домов из кирпича цены:

1. Эконом-класс. Бюджетное решение для практиков, стремящихся получить оптимальное сочетание качественного жилья за приемлемую стоимость. Это тот же комфорт и долговечность без архитектурных изысков.
2. Премиум-класс – комфортные и престижные постройки для круглогодичного проживания, обычно с монолитным фундаментом.
3. Элитные решения, настоящие архитектурные шедевры для состоятельных людей, привыкших выбирать лучшее.

Отметим, что вне зависимости от вашего выбора, наши специалисты выполнят все работы «на отлично» с учетом оговоренных сроков.

Строительство домов из кирпича в Иркутске с СК СИМПЛЕКС

Если вас интересует возведение жилья, логично и понятно желание найти ответственного профессионального партнера, который способен на 100% выполнить взятые на себя обязательства, сдать по-настоящему долговечное привлекательное строение для комфортной и счастливой жизни! Есть несколько объективных причин, почему с СК СИМПЛЕКС выгодно сотрудничать:

1. Цены на строительство домов из кирпича одни из самых демократичных в регионе.
2. Трансляция с камер наблюдения — следите за процессом постройки.
3. Клиентоориентированный подход.
4. Наличие электронной системы контроля производства.
5. Гарантийное обслуживание.
6. Оперативность.

Оставьте заявку на бесплатную консультацию, мы ответим на любые вопросы, сможем сделать выгодное персональное предложение, от которого невозможно отказаться!

Так же возможно вам будет интересно узнать цены на строительство домов из пеноблоков.

ᐈ Дом из кирпича — Строительство кирпичных домов под ключ

Компания KCK HOUSE предлагает услуги строительства одноэтажных, двухэтажных загородных домов из кирпича, включая фундамент, возведение стен, перекрытий и земельные работы. Стены сделанные из кирпича считаются эталоном прочности и долговечности уже множество лет. А для тех, кто предпочитает строительство домов из кирпича под ключ, мы предлагаем:

• Монтаж кровли любого типа;
• Системы отопления и водоснабжения;
• Системы вентиляции и кондиционирования;
• Монтаж дверных и оконных блоков и др. .

Стоимость кирпичного дома

КоробкаКоробка + фасадКоробка под ключ

➠ Что входит в цену

Подробнее о наших ценах за 1 м2 и полную стоимость строительства кирпичного дома вы можете узнать, позвонив к нам в офис. Мы подскажем и ответим на вопросы, которые позволят Вам разобраться и определится, полнотелый или пустотелый брать кирпич для внешней части стены, к примеру. Последний предпочтительней, поскольку воздушные камеры внутри сыграют роль дополнительной термоизоляции. Мы гарантируем качественную организацию работы, своевременный подвоз материалов и контроль за ходом выполнения всех работ. Строительство кирпичных домов и коттеджей под ключ уже сегодня. Обратитесь к нам и получите персональную консультацию, которая включает в себя выезд нашего специалиста на объект, расчет стоимости и смету на строительство дома из кирпича.

Сколько стоит построить кирпичный дом под Киевом

Наша компания следует принципу создания идеальной атмосферы и уюта для жизни наших клиентов, которые решили построить кирпичный дом в Киеве. С проектами такого типа удобно работать еще на стадии проектирования, определяя способности несущих стен. Более того, кирпич даёт колоссальный простор для творчества: цвет, форма, стиль. Очевидные преимущества данного материала весьма фундаментальны:

• Универсальность;
• Пожаробезопасность;
• Множество разновидностей, из которых легко подобрать идеальную для Вашего проекта;
• Долговечность.

С целью полного соответствия идее на момент новоселья, мы проводим детальные обсуждения и консультации с клиентом, отвечая на множество вопросов: “Кто обеспечивает гарантию полного соответствия проекта?”, “Что может ускорить строительство?”, “Сколько стоит построить дом из кирпича под ключ?” и другие.

Учитывая пожелания клиента, площадь и планировку будущего строения нашими специалистами определяется цена 1м2 и полная стоимость постройки кирпичного дома еще до начала основных работ. Не оставляйте без ответа вопрос за сколько можно построить кирпичный дом в Киеве и пригороде — получите ответ в компании KCK House.

Качественный кирпичный дом под ключ

Перед началом строительства наши специалисты особенно тщательно работают над грунтом, определяя его состояние с учетом этажности проекта. Поскольку материал является достаточно прочным и выдерживает колоссальные нагрузки на сжатие, это дает возможность строить не только кирпичные одноэтажные дома, но и многоквартирные высотки, административные здания, отели, базы отдыха, рестораны, церкви и многое другое. Одно из главных преимуществ кирпичного дома — это надежность. Ваш дом — Ваша крепость. KCK House — Ваш выбор. Мы проектируем, планируем и строим кирпичный дом Вашей мечты.

ИНТЕРЬЕР НАШИХ ДОМОВ:

Строительство домов из кирпича в Новосибирске под ключ. Цены, проекты. – Зодчий

Данная политика конфиденциальности относится к сайту под доменным именем zodchii.net. Эта страница содержит сведения о том, какую информацию мы (администрация сайта) или третьи лица могут получать, когда вы пользуетесь нашим сайтом.

Данные, собираемые при посещении сайта

Персональные данные

Персональные данные при посещении сайта передаются пользователем добровольно, к ним могут относиться: имя, фамилия, отчество, номера телефонов, адреса электронной почты, адреса, реквизиты компании, которую представляет пользователь, должность в компании, которую представляет пользователь, аккаунты в социальных сетях; поля форм могут запрашивать и иные данные.

Эти данные собираются в целях оказания услуг или продажи товаров, связи с пользователем или иной активности пользователя на сайте, а также, чтобы отправлять пользователям информацию, которую они согласились получать.

Мы не проверяем достоверность оставляемых данных, однако не гарантируем качественного исполнения заказов или обратной связи с нами при некорректных данных.

Данные собираются имеющимися на сайте формами для заполнения (например, регистрации, оформления заказа, подписки, оставления отзыва, обратной связи и иными).

Формы, установленные на сайте, могут передавать данные как напрямую на сайт, так и на сайты сторонних организаций (скрипты сервисов сторонних организаций).

Также данные могут собираться через технологию cookies (куки) как непосредственно сайтом, так и скриптами сервисов сторонних организаций. Эти данные собираются автоматически, отправку этих данных можно запретить, отключив cookies (куки) в браузере, в котором открывается сайт.

Не персональные данные

Кроме персональных данных при посещении сайта собираются не персональные данные, их сбор происходит автоматически веб-сервером, на котором расположен сайт, средствами CMS (системы управления сайтом), скриптами сторонних организаций, установленными на сайте. К данным, собираемым автоматически, относятся: IP адрес и страна его регистрации, имя домена, с которого вы к нам пришли, переходы посетителей с одной страницы сайта на другую, информация, которую ваш браузер предоставляет добровольно при посещении сайта, cookies (куки), фиксируются посещения, иные данные, собираемые счетчиками аналитики сторонних организаций, установленными на сайте.

Эти данные носят неперсонифицированный характер и направлены на улучшение обслуживания клиентов, улучшения удобства использования сайта, анализа посещаемости.

Предоставление данных третьим лицам

Мы не раскрываем личную информацию пользователей компаниям, организациям и частным лицам, не связанным с нами. Исключение составляют случаи, перечисленные ниже.

Данные пользователей в общем доступе

Персональные данные пользователя могут публиковаться в общем доступе в соответствии с функционалом сайта, например, при оставлении отзывов, может публиковаться указанное пользователем имя, такая активность на сайте является добровольной, и пользователь своими действиями дает согласие на такую публикацию.

По требованию закона

Информация может быть раскрыта в целях воспрепятствования мошенничеству или иным противоправным действиям; по требованию законодательства и в иных случаях, предусмотренных законом.

Для оказания услуг, выполнения обязательств

Пользователь соглашается с тем, что персональная информация может быть передана третьим лицам в целях оказания заказанных на сайте услуг, выполнении иных обязательств перед пользователем. К таким лицам, например, относятся курьерская служба, почтовые службы, службы грузоперевозок и иные.

Сервисам сторонних организаций, установленным на сайте

На сайте могут быть установлены формы, собирающие персональную информацию других организаций, в этом случае сбор, хранение и защита персональной информации пользователя осуществляется сторонними организациями в соответствии с их политикой конфиденциальности.

Сбор, хранение и защита полученной от сторонней организации информации осуществляется в соответствии с настоящей политикой конфиденциальности.

Как мы защищаем вашу информацию

Мы принимаем соответствующие меры безопасности по сбору, хранению и обработке собранных данных для защиты их от несанкционированного доступа, изменения, раскрытия или уничтожения, ограничиваем нашим сотрудникам, подрядчикам и агентам доступ к персональным данным, постоянно совершенствуем способы сбора, хранения и обработки данных, включая физические меры безопасности, для противодействия несанкционированному доступу к нашим системам.

Ваше согласие с этими условиями

Используя этот сайт, вы выражаете свое согласие с этой политикой конфиденциальности. Если вы не согласны с этой политикой, пожалуйста, не используйте наш сайт. Ваше дальнейшее использование сайта после внесения изменений в настоящую политику будет рассматриваться как ваше согласие с этими изменениями.

Отказ от ответственности

Политика конфиденциальности не распространяется ни на какие другие сайты и не применима к веб-сайтам третьих лиц, которые могут содержать упоминание о нашем сайте и с которых могут делаться ссылки на сайт, а также ссылки с этого сайта на другие сайты сети Интернет. Мы не несем ответственности за действия других веб-сайтов.

Изменения в политике конфиденциальности

Мы имеем право по своему усмотрению обновлять данную политику конфиденциальности в любое время. В этом случае мы опубликуем уведомление на главной странице нашего сайта. Мы рекомендуем пользователям регулярно проверять эту страницу для того, чтобы быть в курсе любых изменений о том, как мы защищаем информацию пользователях, которую мы собираем. Используя сайт, вы соглашаетесь с принятием на себя ответственности за периодическое ознакомление с политикой конфиденциальности и изменениями в ней.

Как с нами связаться

Если у вас есть какие-либо вопросы о политике конфиденциальности, использованию сайта или иным вопросам, связанным с сайтом, свяжитесь с нами: по телефону: +7 (383) 207-91-81 или по электронной почте: [email protected].

Кирпичные дома в Красноярске по низким ценам, под ключ, строительство

Наименование	Стоимость (Дом в черновую)	Стоимость (Дом под ключ)
Дом из кирпича	13000р. м2	24000р.м2

Профессиональное строительство надежных и красивых кирпичных домов под ключ в Красноярске по готовым и индивидуальным проектам – это то, что вам может предложить компания «Антанта» уже сегодня. Мы реализуем проекты кирпичных домов любой сложности, и можем подарить вам жилье вашей мечты. Все, что вам нужно сделать, это оставить заявку на сайте или самим связаться с нашим менеджером по телефону. Консультация абсолютно бесплатна!

Дома кирпичные под ключ – это ваша возможность обзавестись собственным надежным, комфортным и красивым жильем в Красноярске!

Мы сделаем все возможное, чтобы построить дом максимально быстро и в точном соответствии с вашими пожеланиями и требованиями.

Можно ли сэкономить?

Следует понимать, что на качественный дом из кирпича цена будет соответствующей. Дело в том, что использование этого материала подразумевает обустройство заглубленного фундамента. Кроме того, сама кладка представляет собой довольно трудоемкое занятие. Тем не менее, если вы хотите снизить стоимость готового проекта, то можете заказать услуги чернового строительства. В этом случае стоимость монтажа дома будет заметно более низкой, поскольку при черновых работах не проводятся операции по отделке, и части коммуникаций. Вы получите только «коробку», которую в будущем будет необходимо доработать. Не самое удобное решение, но при ограниченном бюджете оно остается одним из немногих приемлемых.

Если же проблем с бюджетом у вас нет, то смело заказывайте работы под ключ. Долгие годы «Антанта» возводит лучшие кирпичные дома в Красноярске, и мы готовы сделать то же самое для вас!

5 преимуществ кирпичных домов

Кирпичный дом – это один из наиболее популярных и практичных вариантов возведения частного загородного жилища. Материал этот на протяжении многих веков является настоящим воплощением классики. Популярность они обрели благодаря своим основным преимуществам:

• Надежность. Кирпич весьма прочен, надежен и долговечен;
• Эстетичность. Облицовочные разновидности кирпича имеют прекрасный внешний вид, и не нуждаются в дополнительной отделке;
• Пожаробезопасность. Кирпич обладает высокими показателями огнеупорности;
• Устойчивость к атмосферным осадкам. Кирпичные дома свободно выдерживают воздействие на них атмосферных осадков;
• Экологичность. Стены дома абсолютно безвредны в химическом плане.

Проверенный временем и историей, кирпич не перестает привлекать к себе внимание все новых и новых застройщиков.
Кирпичные дома – это проверенная временем классика, которая остается популярной на протяжении многих веков.

Почему лучше обращаться к нам?

Предоставление готовых проектов и оказание профессиональных строительных услуг – это наша основная специализация. Мы имеем богатый опыт работы с различными материалами и технологиями, и готовы дать вам лучший результат вне зависимости от сложности проекта.

Остались вопросы? Оставьте заявку на обратный звонок, либо свяжитесь с нами любым удобным вам способом. Мы ответим на любые интересующие вас вопросы и предоставим подробную информацию по каждой услуге.

Все наши работы вы можете увидеть здесь

Строительство домов из кирпича, проекты | Кирпичный дом под ключ, цены в Владимире

Дома из кирпича традиционно относятся к элитному жилью, отличаются экологичностью, долговечностью и неповторимостью – ведь декоративные возможности кирпичной кладки практически безграничны. Владимирские строительные компании располагают огромным опытом возведения данного вида строений, с некоторыми примерами готовых проектов домов из кирпича можно ознакомиться в каталоге и фотогалерее. В строительстве мы используем только высокопробный материал, гарантируем безукоризненное качество исполнения. Работаем по индивидуальным проектам.

Проекты домов из кирпича

В соответствующем разделе каталога нашего сайта можно ознакомиться с готовыми проектами для строительства домов из кирпича, с указанием расчетной стоимости и предполагаемой планировкой. Для удобства подбора предусмотрен фильтр, с помощью которого можно отсортировать проекты по этажности застроек:

• одноэтажные,
• двухэтажные,
• с цокольным этажом.

А также по типу: с гаражом, мансардой и верандой. В оформлении кирпичных домов под ключ используются все возможные дизайнерские архитектурные элементы – эркеры, арки, балконы, козырьки, колонны и полуколонны. Мы сделаем все, чтобы ваш дом внешне выглядел как роскошный особняк, выдержанный в едином стиле.

Сроки возведения и цены кирпичных домов

Строительство кирпичных домов нельзя назвать быстрым, в зависимости от размеров, этажности, вида облицовки и толщины стен сроки возведения могут занять от полугода и более. Цена складывается из стоимости материалов, транспортных расходов и задействованного рабочего ресурса – проконтролировать объемы очень сложно, поэтому не стоит привлекать к строительству домов из кирпича во Владимире частные бригады с непроверенной репутацией. Мы придерживаемся политики прозрачности: перед заключением договора на возведения Вам будет предложено ознакомиться со сметно-проектной документацией, в которой будут отображены все точные цифры по предстоящим затратам. После заключения договора, мы немедленно приступим к строительству кирпичного дома.

Сколько стоит построить склад? Онлайн-цены и предложения

Когда дело доходит до высоты, есть два основных аспекта:

• Общая высота, измеренная снаружи
• Внутренний зазор

Общая высота может регулироваться законами о зонировании, но обычно высота зазора иметь большее влияние на ваши дизайнерские решения. На нижнем уровне 10 футов зазора достаточно для многих приложений. На высоте до 30 футов можно разместить ваши обширные складские стеллажи, складские тяжелые строительные машины и тягачи с прицепами.

Roof -Shape & Pitch

Размеры вашей крыши чрезвычайно важны при строительстве металлического складского здания. Убедитесь, что вы смотрите как на форму, так и на наклон крыши, поскольку металлические здания с жестким каркасом могут поставляться с несколькими типами кровли, и вы хотите убедиться, что вы получите крышу, которая наилучшим образом соответствует потребностям вашего склада.

• «Односкатная» конструкция начинается с того, что одна боковая стена выше другой, а крыша просто наклоняется от высокой стены к нижней.
• «Остроконечные» или «двускатные» крыши имеют более традиционный козырёк, при котором крыша спускается в обе стороны.

Угол наклона крыши обычно выражается в виде отношения. Например: 1:12 — это самая плоская крыша, поднимающаяся на 1 дюйм на каждые 12 дюймов ширины. 4:12 — обычно самый крутой шаг, доступный для стальных зданий. Увеличенный шаг дает больше внутреннего пространства, что отлично подходит для складских зданий; это также помогает улучшить способность здания пропускать дождь и снег и может привести к улучшению внешнего вида здания (подробнее о кровле здесь).

После того, как проект вашего здания был разработан, есть еще несколько вещей, которые необходимо учитывать перед фактическим зданием начинается, и они включают:

Проектирование — После завершения базового проекта и внесения депозита инженер должен создать спецификации и чертежи здания. В чертежах будет указано, какие материалы следует использовать и какие нагрузки здание должно выдерживать, чтобы соответствовать местным строительным нормам.

• Изготовление и доставка — После подписания чертежей начинается реальное производство. Балки, стойки, балки, боковые панели и панели крыши и даже крепежные детали, удерживающие здание вместе, производятся на заводе, а затем отправляются на вашу строительную площадку. Детали предварительно нарезаны до нужных вам размеров, просверлены и готовы к соединению болтами.Этот этап может занять от 3 до 6 недель, поэтому учитывайте это время, думая об общем процессе строительства.
• Строительные работы — Пока компоненты производятся, строительную площадку можно подготовить. Стальные здания требуют фундаментов, которые обычно залиты бетоном.

Наконец-то пора строить:

• Строительство — Как только компоненты будут доставлены и фундамент будет готов, можно приступать к строительству. Это можно сделать самостоятельно с помощью руководства или нанять монтажника, который поможет вам возвести здание.
• Отделка — добавление теплоизоляции, внутренних стен, внешней отделки, дверей и окон, ступеней, сантехники и всего остального, что превращает металлический ящик в здание, которое вы можете оценить. Ваше складское здание может не нуждаться в таком большом количестве дополнительных дополнений в зависимости от его использования.
• Пошаговое руководство. Как и любой строительный проект, ваше стальное складское здание должно быть одобрено строительным инспектором после его завершения.

Автор: Конрад Маки

Индивидуальные цены на строительство домов в штате Мэн

Получите приблизительное представление о затратах на строительство нового дома в Южном штате Мэн

Стоимость строительства дома на заказ или полностью нестандартного дома может сильно варьироваться от города к городу, от дома к дому и от «участка к участку» в Южном штате Мэн из-за ряда проблем.Есть много факторов, которые влияют на окончательную «цену за квадратный фут» для нестандартного дома, и нас все время спрашивают: « , какова стоимость квадратного фута, чтобы построить этот дом » . … и наш ответ всегда: «, все зависит от клиента, от того, что вы хотите, и от того, где вы строите. »

Подумайте о ценообразовании на дом, аналогичном тому, что влияет на цену автомобиля. У Ford есть действительно симпатичные автомобили с отличными гарантиями, гибридные модели и в целом солидные автомобили, но они даже не приблизятся к цене таких люксовых брендов, как BMW или Mercedes, для большинства сопоставимых по размеру и оснащенных моделей.И в большинстве случаев это зависит от того, какие опции вы выберете для этого автомобиля, которые действительно увеличивают цену за пределы базовой цены.

Дом, построенный Адамсом, включает в себя больше вещей, которые волнуют большинство людей, чем наши конкуренты, поэтому вам нужно сравнивать Яблоки с Яблоками , глядя на цены от различных производителей. На самом деле все зависит от того, чего вы хотите, и вы часто слышите, как мы это говорим. Но мы не будем экономить на высокопроизводительных компонентах домов, которые мы строим для наших клиентов, и порекомендуем посмотреть на размер или спецификации, прежде чем сокращать производительность, качество воздуха в помещении и общую долговечность дома, построенного Адамсом.

Грубые цены на жилье от «полу-нестандартных» до «полностью нестандартных» в штате Мэн

Ниже вы найдете приблизительные цены на дом хорошего качества «Semi-Custom», построенный в Южном штате Мэн, вместе с «Full Custom». Для нас Semi-Custom просто означает, что вы можете построить свой дом в основном по нашим стандартным спецификациям без особых изменений по сравнению с типичным способом, который мы строим. Это не означает, что вы должны придерживаться наших спецификаций, это просто дает вам приблизительный ориентир для целей планирования.

Дома

«Full Custom» подпадают под наш «нетипичный» дизайн и, скорее всего, будут включать в себя планы, разработанные архитектором с большим количеством деталей, высококлассные кухни и ванны, возможно, сложные линии крыши, и может потребоваться дизайнер интерьера для внутренней сборки. и технические характеристики. Если у вас есть много идей относительно того, как должен быть построен ваш дом, и у вас есть сложные детали дизайна, которые вы должны включить в свой дом, этот тип проекта попадет в категорию дома «Полностью нестандартный» и требует гораздо большего планирования и увеличения стоимость строительства (также известная как «Стоимость за квадратный фут»).

В Южном Мэне мы настоятельно рекомендуем вам начать планирование с минимум 130 долларов за квадратный фут для базового ранчо или базового колониального дома, и эти цены НЕ включают гараж.

Земля НЕ включена в эту приблизительную цену, указанную ниже.
Включено все от участка до отделки: земляные работы, фундамент, подъездная дорога, вода / канализация или септик / колодец, все материалы, каркас, крыша, сайдинг, электричество, сантехника, отопление, полы, кухня / ванна, краска).

Одноэтажные дома (ранчо)
От 130 до 200 долларов США за квадратный фут

• Ранчо «Move-Up» (углы, мансардные окна, подъезды, отделка среднего уровня) с гаражом: от 190 до 250 долларов за квадратный фут.
• Большое «Представительское» ранчо с гаражом: от 220 долларов за кв. Фут. До 250 долларов + кв. Фут.
• Нетипичный дизайн или полный заказ: 250 долларов США + кв. Фут.

Двухэтажные дома (колониальные)
От 200 долларов США за квадратный фут

• Move Up Colonial с гаражом: 180 долларов за кв.фут. до $ 220 кв. фут
• Большой представительский колониальный дом с гаражом: от 210 до 260 долларов за квадратный фут.
• Типовой дизайн А или полностью нестандартный с архитектором: 250 долларов США + кв. Фут.

Двухэтажная накидка с навесом или приводом под гараж
От 200 долларов за квадратный фут

Изучая эти приблизительные значения квадратных футов, включайте только готовые квадратные метры плана дома, который вы рассматриваете, и НЕ включайте уровень гаража в свои расчеты квадратных футов.Кроме того, имейте в виду, что завершение жилой площади над гаражом увеличит ваши затраты на квадратный фут для строительства, и, хотя это увеличит общие затраты, это снизит стоимость строительства квадратного фута.

В качестве примера, , если мы возьмем колониальный дом внизу, примерно 1729 квадратных футов колониального стиля с пристроенным гаражом 24 x 24 фута с недостроенной дополнительной комнатой наверху. Строительство этого дома в Южном штате Мэн будет стоить от 350 000 до 400 000 долларов. Верхняя часть этого числа, скорее всего, будет включать законченную комнату над гаражом, которая расширит квадратные метры, и некоторые дополнительные открытые пространства, такие как терраса или крыльцо.

Имейте в виду, что все приведенные выше приблизительные цифры в квадратных футах включают такие элементы, как земляные работы, полный фундамент, подземное электроснабжение, канализационные / водопроводные соединения, лучшая изоляция целлюлозой, герметизация воздуха, двери со сплошным сердечником, вентиляция, полы хорошего качества и припуски на кухню, хорошие качественная внутренняя отделка с оконной / дверной обшивкой, архитектурные крыши 30+ лет, полные подвалы с жесткой изоляцией, а также крыша и стены с застежкой-молнией.

Скорее всего, вы можете найти там рекламные пакеты строителей, которые кажутся менее затратными на квадратный фут, но в 9 случаях из 10 пакетов почти не хватает денег на кухню / ванную, надбавки на низкие полы, без надбавок на канализацию / воду. , без оконной / дверной обшивки, и они будут срезать углы менее дорогим кровельным материалом, изоляцией из стекловолокна и дешевой обшивкой, чтобы снизить свои затраты.

Вы можете контролировать цену своего дома и стоимость квадратного фута, выбирая дизайн дома, который представляет собой квадратные коробки, а не дизайн дома с множеством углов, выступов и сложных конструкций крыши. И если вы строите «вверх» (2 этажа), а не строите «снаружи» (занимая один этаж дома), вы, вероятно, сможете снизить затраты на квадратный фут и получить больше квадратных метров за свои деньги.

Кроме того, вы можете еще больше снизить затраты на квадратный фут, выбрав дизайн дома, который включает жилую площадь над гаражом.Максимально увеличив гараж и невероятное жилое пространство, которое можно получить из комнаты над ним, можно получить дом с большой площадью в квадратных футах и ​​очень разумной стоимостью квадратного фута. То же самое можно сказать и о подвале, но только в том случае, если подвал станет ключевой частью вашего плана жилого пространства.

Еще одна вещь, которую вы должны учитывать, когда речь заходит о стоимости строительства нового дома, заключается в том, что строительная отрасль в настоящее время испытывает один из самых больших дефицитов квалифицированной рабочей силы в истории отрасли.По крайней мере, в обозримом будущем это приведет к росту затрат на рабочую силу в штате Мэн и затруднит строительство новых домов. Остается лишь ограниченное количество квалифицированной рабочей силы, и по мере того, как спрос продолжает расти, будут расти и затраты на строительство новых домов.

Ожидайте более длительные задержки, которые приведут к более длительным циклам строительства, а средняя стоимость квадратного фута будет продолжать расти каждый месяц до тех пор, пока не будет обучено новое поколение квалифицированных строительных рабочих.

Построено Adams Home Цены и процесс

В Built By Adams мы не делаем «ставки» на дома по индивидуальному заказу и не предоставляем бесплатные оценки. Если вы не уверены в том, что мы можем помочь вам построить отличный дом и обеспечить огромную ценность на протяжении всего процесса строительства дома, то нам, вероятно, не следует работать вместе.

Мы можем помочь вам на протяжении всего процесса планирования и проектирования с помощью нашего BBA Design and Project Feasibility Package . Мы предлагаем две предварительные встречи: одну по телефону / электронной почте, а другую — лично, бесплатно, чтобы узнать, подходим ли мы для совместной работы. Оттуда мы обсудим фиксатор дизайна / строительства, чтобы либо приступить к проектированию, либо сделать полную оценку (если у вас уже есть план дома).

Наш фиксатор дизайна / сборки начинается всего с 1000 долларов.

Предварительная консультация по телефону ИЛИ (1) часовая консультация по офисному проекту — Бесплатно

Дополнительное обсуждение проекта, технико-экономическое обоснование, планирование, проектирование — 100 долларов США / час

BBA Дизайн и пакет технико-экономического обоснования проекта — 1,50 — 4 доллара США за квадратный фут жилой площади и минимум 1000 долларов США за проект независимо от размера.

Этот пакет включает в себя (3) встречи по проектированию, полный рабочий набор планов дома, полную смету строительства вашего дома, встречу с представителями городских властей, и мы подготовим вас для получения разрешения и готовы построить ваш дом с подробной сметой, спецификации и контракт на строительство дома на вашем участке.Этот процесс обычно занимает от 6 до 8 недель и подготовит вас к получению разрешения на строительство.

В качестве примера, довольно простой «колониальный ящик» площадью 2000 квадратных футов с пристроенным гаражом на 2 машины будет стоить от 3000 до 5000 долларов за полный пакет проектирования и осуществимости или от 1,50 до 2,50 долларов за квадратный фут.

Чтобы разбить это еще дальше, вот типичные затраты, связанные с этим процессом планирования для домашнего примера выше:

• От 1500 до 5000 долларов за проектирование и проектирование вашего дома с помощью 3D-рендеринга и внутреннего / внешнего вида.
• От 1000 до 3000 долларов за полную смету и отбор материалов (в зависимости от сложности и запрошенных повторных предложений)
• От 1000 до 2000 долларов за контракты, технические характеристики, финансовую помощь и пакет разрешений (для типичных домов)
• От 5000 до 15000 долларов за индивидуальные спецификации, дизайн интерьера, планы полного освещения / электричества / сантехники (для домов с очень индивидуальным дизайном, не требуется, если вы строите дом по индивидуальному заказу и / или можете строить из нашего стандартного набора предварительно нарисованных планов и спецификации, которые сэкономят вам тысячи!)

Q: Почему бы вам не сделать бесплатные оценки? Я знаю еще одного местного строителя, который занимается этим.

Мы действительно предлагаем начальную 1-часовую консультацию по проекту, которая будет включать приблизительную стоимость вашего проекта на основе текущих проектов, которые мы строим. Этот приблизительный пример является нашим лучшим предположением относительно того, сколько может стоить ваш дом, построенный на вашем участке, но мы не можем заключать контракт только на это.

Если бы мы продавали только услугу замены окон или заменяли вашу крышу, предоставление бесплатной оценки заняло бы очень мало времени и могло бы быть сделано относительно легко и точно.При строительстве дома по индивидуальному заказу необходимо принять буквально тысячи решений, прежде чем даже можно будет определить точную стоимость строительства и «контракт на строительство», а также разрешение на строительство. Все это требует невероятного количества времени и знаний от множества разных людей, чтобы добраться до этой стадии.

По нашему мнению, ни один уважаемый строитель, который занимается этим бизнесом в течение длительного времени, не предложит бесплатную оценку дома, который они никогда раньше не строили. Чтобы получить твердую контрактную цену на строительство вашего дома с высокой степенью уверенности в том, что вы сможете построить его за определенную сумму денег, вам потребуются проектные работы, конструкция фермы или конструкция крыши, расчет нагрузки на пол, руководство по материалам и выбору, проектирование кухни и ванной, планирование энергоэффективности, помощь в составлении бюджета, финансовая помощь, консультации по осмотру домов, помощь в проектировании септики или помощь в подключении к инженерным сетям, планирование разрешений и планирование земляных работ.

Как видите, для постройки прекрасного дома требуется много работы и тщательного планирования.Я был бы очень осторожен со строителем, который предлагает сделать все это бесплатно, потому что он либо не понимает процесса, либо, вероятно, просто его использует, ИЛИ отчаянно нуждается в работе. Если вы можете найти авторитетного и опытного строителя, который предлагает такое же качество изготовления и структурную гарантию, как мы делаем все это проектирование / планирование бесплатно, я бы посоветовал попробовать и посмотреть.

Q: Могу ли я просто приобрести план дома в Интернете, и вы сделаете оценку / осуществимость?

Мы НЕ рекомендуем вам приобретать домашний тарифный план онлайн, не посоветовавшись с нами перед покупкой.99% этих онлайн-планов дома не соответствуют местным строительным нормам и должны быть перерисованы местным чертежником или архитектором. Есть несколько поставщиков онлайн-планов на жилье в Новой Англии, которых мы рекомендуем, если вы хотите приобрести план напрямую и не требовать изменений в дизайне.

В: Что делать, если у меня уже есть дизайн дома?

Если вы уже приобрели план и / или у вас есть план дома, разработанный местным архитектором или чертежником, мы будем требовать оплаты только части сметы и технико-экономического обоснования нашего пакета.

Запросите бесплатную 1-часовую консультацию по проекту сегодня

Если вы готовы сделать следующий шаг и получить приблизительное представление о том, сколько может стоить строительство вашего дома, запросите бесплатную консультацию по проекту сегодня.

Grenada Caribbean Construction, Стоимость за квадратный фут, Домостроение, Ремонт дома

Сколько стоит строительство дома в Карибском бассейне в той или иной форме? Этот вопрос — один из самых частых вопросов, которые мы получаем от читателей домашнего журнала Builders Guide.К сожалению, это также один из немногих вопросов, на который мы просто не можем дать точный ответ. Можете ли вы сказать мне, сколько стоит взять отпуск или купить книги, чтобы отправить детей в колледж? Сколько я должен потратить на новую кухню? Какова «средняя стоимость» проектирования и строительства роскошной виллы с четырьмя спальнями и 3 ванными комнатами на склоне холма у пляжа или небольшого семейного дома с 3 спальнями с низким доходом?

Все вышеперечисленные вопросы содержат так много переменных, что невозможно точно ответить на них, не задав несколько дополнительных вопросов и не собрав гораздо больше информации.То же самое и при расчете стоимости строительства нового дома. Давайте начнем с рассмотрения того, каковы на самом деле затраты на строительство в квадратных футах, не более чем общая стоимость данного проекта, деленная на общее количество квадратных футов в этом проекте.

Итак, здание площадью 2000 квадратных футов при стоимости строительства 250 000 долларов будет стоить 125 долларов за квадратный фут на строительство. Потратьте еще 20 000 долларов на изысканную кухню, элегантную хозяйскую ванну, мраморную плитку на полу в гостиной, причудливую изогнутую лестницу или любую другую комбинацию «выше среднего» качества или отделки, и тот же самый дом площадью 2000 квадратных футов теперь будет стоить 135 долларов за квадратный фут. строить; увеличение на 8% от первоначальной оценки.Теперь рассмотрим саму конструкцию, если рассматриваемая резиденция представляет собой одноэтажный дом со всей готовой площадью на одном этаже. Крыша должна быть достаточно большой, чтобы покрывать все 2000 футов жилого пространства. Превратите этот единственный уровень в двухэтажный дом, и размер крыши мгновенно уменьшится на 50%, потому что система второго этажа стала крышей для половины площади первого этажа.

Увеличьте уклон крыши с 3/12 до 12/12, и площадь крыши (включая каркас и обшивку) быстро увеличится на 35%.Конечно, эти примеры слишком упрощены, потому что они не учитывают никаких других различий, таких как необходимость добавить цену лестницы и отнять занимаемое пространство или, в случае плиточного фундамента, разницу между стоимостью бетонного основания. плита по сравнению с деревянным планом этажа, но, надеюсь, суть была достигнута.

Стоимость зданий аналогичного размера также может значительно варьироваться в зависимости от формы здания, количества углов или смещений в проектных планах, типа фундамента и требуемой местной глубины опоры, наклона крыши и многих других конструкций. характеристики, которые напрямую не связаны с размером здания, встречаются со строительными подрядчиками, которые построили дома, аналогичные по размеру, качеству отделки и характеристикам желаемому дому.Строители скажут вам, сколько за квадратный фут они обычно взимают за строительство, они также могут дать вам приблизительное представление о том, сколько может стоить ваш дом, однако важно точно знать, что входит в стоимость. Если вы спросите, большинство строительных подрядчиков предоставят вам список с указанием материалов и цен на каждый предмет, который они будут использовать во время строительства.

Самыми дорогими помещениями в доме обычно являются кухня и ванные комнаты, количество окон, размер и качество фурнитуры также могут влиять на цену.Стоимость квадратного фута для небольшого семейного дома часто выше, чем для большого особняка. При строительстве роскошной резиденции стоимость дорогих предметов (например, ванной или кухни) распределяется на более квадратные метры, следовательно, большой дом может иметь меньшую стоимость квадратных футов, чем небольшой дом, а также обычно стоит меньше строить. двухуровневый дом по сравнению с одноэтажным домом с такой же площадью. Это связано с тем, что двухэтажный дом будет иметь меньшую стоимость крыши и фундамента.Сантехника и вентиляция в двухэтажных домах компактнее, мелкие детали в дизайне вашего дома могут повлиять на цену.

Чтобы снизить затраты, начните с оценки затрат на строительство, прежде чем выбирать окончательный план проектирования. При строительстве дома лучше всего работать с четными числами, округляя размер дома в большую или меньшую сторону до двух футов. Это уменьшает количество отходов; Кроме того, это самый экономичный способ построить дом глубиной не более 32 футов.Если глубина превышает 32 фута, возможно, вам придется сделать специальные стропильные фермы, могут быть более дорогими, дома с прямоугольными или прямоугольными формами стоят дешевле, а дома с большим количеством углов и углов по форме здания могут увеличить сумму. рабочей силы и материалов, необходимых в строительстве.

Подготовка площадки может повлиять на стоимость строительства дома, строительство на плоском участке земли обычно будет стоить меньше, чем на холме или склоне, если вам нужно выкопать и избавиться от большого количества грязи или взорвать большие камни , тогда подготовка сайта может стать дорогостоящей.Перерасход средств обычно происходит, когда окончательная стоимость дома превышает первоначальную согласованную цену, из-за чрезмерного расходования надбавок, внесения изменений и возникновения непредвиденных проблем. Правильное планирование может значительно снизить перерасход средств; В общем, неплохо было бы выделить дополнительные 10% в вашем бюджете для покрытия непредвиденного повышения цен.

Понимание затрат на строительство и надстройку коммерческих зданий

Идеальное коммерческое помещение под офис будет одновременно привлекать и удерживать арендаторов.Но в сегодняшней гиперконкурентной деловой среде инвесторы и владельцы должны учитывать, где работают сотрудники. Планировка, функциональность и эстетика офиса — все это определяет, выберет ли арендатор ваше местоположение и останется ли он надолго. В этой статье мы исследуем строительство коммерческих офисов: что они собой представляют, почему они важны и как финансировать каждый проект.

Арендаторам коммерческих офисов нужны рабочие места, которые повышают производительность и моральный дух сотрудников.Кроме того, арендаторы хотят, чтобы эти офисы отражали их бренд и культуру компании. И им нужны офисы, которые помогают привлекать и удерживать высокопроизводительных сотрудников.

В условиях закрытия из-за коронавируса COVID-19 владельцы офисных зданий и управляющие недвижимостью должны всячески стимулировать нынешних и потенциальных арендаторов к подписанию договора аренды. Поэтому арендодатели должны предлагать коммерческим арендаторам больше удобств и более гибкие возможности, чем когда-либо прежде.

Современные тенденции строительства коммерческих зданий

В рамках строительства коммерческих зданий четвертый год подряд в 2019 году было построено более 50 миллионов квадратных футов новых офисных помещений.В прошлом году по всей стране было построено 56,4 миллиона квадратных футов офисных площадей.

Пандемия усилила тенденцию, которая, возможно, сохранялась годами. Больше сотрудников, чем когда-либо, работают из дома, что позволяет компаниям работать удаленно больше, чем когда-либо в истории. Некоторые отчеты предполагают, что эта тенденция сохранится.

Однако рынок офисных площадей никуда не денется. Несмотря на пандемию, офисный сектор продолжает сдавать офисные помещения арендаторам. А экономисты предсказывают самый высокий рост на трех рынках труда: Остин, Даллас / Форт.Стоит и Хьюстон.

В мире аренды офисов и торговых площадей термин «строительство офиса» (или «отделка») относится к процессу отделки необработанных коммерческих помещений.

Обычно чистое коммерческое офисное пространство состоит всего из четырех стен, бетонных полов и двери. Однако, как только арендатор подает заявку на аренду помещения, он, скорее всего, захочет персонализировать его. Им нужно будет внести изменения, которые будут иметь смысл для их бизнеса, их сотрудников и клиентов.

По мере того, как предприятия переходят от столов для личного пользования к офисам, находящимся на социальной дистанции, арендаторам может потребоваться ремонт или реконструкция офисных помещений для удовлетворения этих потребностей.

Как оцениваются затраты на строительство?

Обычно мы выражаем стоимость строительства или расширения коммерческого здания как среднюю стоимость квадратного фута.

Средний срок коммерческой аренды составляет от трех до пяти лет. И, как и все в бизнесе, процесс строительства может включать в себя длительные переговоры между владельцем здания и арендатором.

Области для дальнейшего обсуждения и переговоров:

• Какие улучшения ожидаются в проекте строительства коммерческого здания?
• Какие материалы будут использоваться?
• Кто заплатит за улучшения?
• Кто выполнит работу?
• Какие улучшения останутся после окончания аренды? Удалят ли арендаторы все улучшения после прекращения аренды?

Обычно арендаторы вносят свой вклад в бюджет застройки.Тем не менее, средняя стоимость квадратного фута при строительстве коммерческих зданий со стандартной отделкой достигает более 65 долларов за квадратный фут, хотя недавний всплеск стоимости материалов привел к росту этой цены во многих областях. Следовательно, все стороны должны провести переговоры и заранее сформулировать четкие ожидания, чтобы гарантировать, что все согласны в отношении объема и стоимости улучшения.

Также нередко арендаторы обновляют свои помещения каждые несколько лет. По мере развития технологий и появления новых сотрудников компании ищут новые рабочие места.В результате арендодатели должны понимать стоимость строительства коммерческого офиса и переговоры.

Распределение затрат на коммерческое строительство

На затраты на строительство коммерческого офиса влияют многие факторы.

Как всегда, ключевым фактором является местоположение. Северо-восточное и восточное побережье всегда были дорогими районами для строительства коммерческих зданий. Однако самые доступные места для строительства коммерческих зданий в США находятся на юге, включая Хьюстон. Коммерческое строительство в этих районах более доступно из-за меньших затрат на рабочую силу и материалы.

Подробная оценка затрат на коммерческое строительство по всей стране показывает, что южные рынки остаются доступными. На таких рынках, как Даллас, Хьюстон и Атланта, средняя цена за квадратный фут намного ниже, чем на прибрежных рынках.

Однако затраты на строительные материалы и рабочую силу продолжают расти по всей стране, в том числе на юге. По некоторым оценкам, расходы по всей стране увеличиваются примерно на 2%, в основном из-за пандемии. Когда коронавирус остановил производственные и транспортные цепочки, материалов стало меньше, что привело к росту цен.

В отчете компании Deloitte, предоставляющей бухгалтерские услуги, говорится о росте затрат на коммерческое строительство и застройку еще до того, как пандемия достигла американских берегов. В отчете упоминаются растущая сложность проектов, зарубежная конкуренция, нехватка рабочей силы и сложности в цепочке поставок как движущие факторы роста затрат.

Расходы на строительство внутренней застройки предприятия

Ниже мы исследуем структуру затрат Kirksey Architects на отделку интерьеров офисных зданий в Хьюстоне в 2019 году.Он выражает затраты как среднюю стоимость квадратного фута арендуемой площади. Представленные здесь затраты предполагают площадь пола в 25 000 квадратных футов брутто с 50 процентами офисных помещений и 50 процентами открытой планировки. Эти расходы не включают AV- и IT-оборудование, предоставляемое владельцем.

Качество внутренней отделки также влияет на стоимость проекта. Высококачественная отделка, экзотические породы дерева, каменные столешницы, высококачественные двери и другие высококлассные дополнения являются показателем репутации арендатора для клиентов. Такая отделка также может привлечь желаемую клиентуру, поддерживая конкурентоспособность компании на их рынке.

Затраты на коммерческое строительство офисных зданий также могут варьироваться в зависимости от сезона. В частности, погода может повлиять на стоимость топлива, транспорта и материалов. Сезонные погодные колебания также могут повлиять на доступность рабочей силы.

Kirksey Architects отмечает, что стоимость отделки корпоративных интерьеров также продолжает расти:

В целом на рынке наблюдается значительный скачок в предложениях базовой и средней комплектации и удобств. Более того, для топ-менеджеров есть «полет к качеству».Без сомнения, это остается рынком арендатора. Особенно это касается бывших объектов недвижимости класса А, привлекающих арендаторов более выгодными предложениями и новым вестибюлем и / или улучшенными удобствами.

(от 43 до 54 долларов за квадратный фут в 2018 году)

Самое простое применимое пространство в соответствии со стандартами арендодателя, но с использованием всех новых компонентов: базовое светодиодное освещение 2 × 4, стандартный потолок 2 × 2, пластиковые ламинатные стандартные двери здания с врезной фурнитурой, боковой свет 18 дюймов на фасадах офиса, минимальные столярные изделия и весь пластик ламинат, ковровая плитка 28 $ / ярд, стандартная электрика и HVAC.Добавьте до 10 долларов за квадратный фут для помещений первого поколения.

(от 57 до 75 долларов за квадратный фут в 2018 году)

Модернизирован с линейным светодиодным освещением, потолком из тонкого стекла 2 × 2, стандартными дверями из деревянного шпона с врезной фурнитурой, стеклянными офисными фасадами во всю высоту в алюминиевой рамной системе, более обширными столярными изделиями из пластикового ламината с твердыми столешницами повсюду, ковровой плиткой 35 долларов на ярд более обширное электрическое обслуживание с круглосуточным кондиционированием воздуха в серверной и двумя дополнительными фанкойлами для зон конференц-залов.Добавьте до 10 долларов за квадратный фут для помещений первого поколения.

(от 96 до 151 доллара за квадратный фут в 2018 году)

Модернизированный интерьер с непрямым освещением бухты на некоторых потолках и деревянными дверями и рамами архитектурного качества. Включает 40 процентов стенового пространства, покрытого акустической тканью; 30 процентов стен выполнены из дерева премиум-класса, а 30 процентов — из окрашенного гипсокартона. Также включает столярные изделия из шпона и гранитные столешницы, а также ковер и плитку по цене 45 долларов за квадратный ярд. Другие особенности интерьера включают более обширное освещение и индивидуальные светильники для художественных работ и акцентных областей.Добавьте до 10 долларов за квадратный фут для помещений первого поколения.

Базовое офисное помещение: от 28 до 30 долларов за квадратный фут

Офисные помещения среднего класса: от 30 до 40 долларов за квадратный фут

Офисные помещения для руководителей: от 40 до 80 долларов за квадратный фут

(от 140 до 189 долларов за квадратный фут в 2018 году)

Относится к помещению площадью 10 000 квадратных футов с резиновым полом, безрамными стеклянными входными дверями и обширной проводкой для электроники и аудио. Включает в себя мужские и женские раздевалки с влажными зонами из керамической плитки (четыре душа и два туалета в каждой), а также гардеробные с ковровым покрытием и пластиковыми ламинатными шкафчиками.

(от 136 до 198 долларов за квадратный фут в 2018 году)

Аналогично офисным помещениям для руководителей, за исключением потолочной системы и улучшенной акустики, а также отдельных фанкойлов для каждой комнаты, VIP-зоны отдыха с столярными изделиями, кофейным сервизом и столярными изделиями регистратора.

ОБЕД, КУХНЯ И ОБСЛУЖИВАНИЕ ДЛЯ СОТРУДНИКА: 162–241 долл. США / SF

(от 157 до 208 долларов за квадратный фут в 2018 году)

Для кухни площадью 5000 квадратных футов с плиточным полом и окрашенным гипсокартоном; нестандартные столярные изделия в зоне общественного питания и разгрузочной станции; керамическая плитка повсюду; обеденная зона с сочетанием гипсокартона и акустических потолков, линейного светодиодного освещения, непрямого освещения и подвесного акцентного освещения; и некоторые низкие стены с деревянными панелями в качестве перегородок.

Понимание того, как затраты на строительство привлекают арендаторов

Существует широкий диапазон размеров, типов и возможных вариантов использования зданий. Столкнувшись с таким разнообразием, владельцы коммерческих зданий должны понимать затраты, связанные со строительством коммерческих зданий и офисов. Эти знания помогут владельцам привлечь успешных арендаторов, приносящих предсказуемый доход от аренды.

Жесткие затраты против мягких затрат

Эксперты по коммерческой недвижимости здесь, в CXRE, могут помочь владельцам разработать стратегии переговоров по строительству и аренде.Мы можем помочь определить, кто оплачивает жесткие и мягкие затраты, связанные с арендой и строительством коммерческой недвижимости.

Кроме того, наша команда по управлению строительными проектами может помочь вам и вашим арендаторам составить план, который принесет пользу всем. Мы будем держать расходы под контролем, наладим связь между всеми сторонами и продолжим реализацию проекта.

Жесткие затраты

Жесткие затраты — это улучшения, которые останутся после ухода арендатора.Обычно эти затраты относятся к физическим изменениям в собственности, которые могут принести пользу арендодателю. В их числе:

• Двери и окна и сопутствующее оборудование
• Краска и ковролин
• Изделия столярные и лепные
• Системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, пожарная сигнализация и спринклеры
• Гипсокартон, каркас, акустические потолки и стены
• Электрические, механические и водопроводные системы

К твердым затратам также относятся расходы на оплату труда на строительстве. Эти расходы могут сильно различаться в зависимости от объема ремонта и качества материалов и отделки, которые выбирает арендатор.Однако на них обычно приходится от 75 до 85 процентов коммерческих затрат на строительство.

Мягкие расходы

Стоимость программного обеспечения , с другой стороны, не включает физические изменения в коммерческом пространстве. Эти расходы обычно составляют от 8 до 12 процентов от общей стоимости проекта. Мягкие затраты, как правило, легче оценить, чем жесткие. Этот термин обычно относится к расходам на обслуживание и гонорарам, необходимым для завершения проекта в соответствии со спецификациями арендатора. В эти расходы могут входить:

• Разрешение на строительство
• Юридические издержки
• Архитектурные планы
• Проверки

Затраты поставщика

Прочие затраты на строительство включают затраты поставщика .Эти расходы, которые могут включать в себя вывески, безопасность, телефонную и компьютерную проводку, а также расходы на переезд, обычно составляют от пяти до десяти процентов от общего бюджета арендатора.

Затраты на расширение розничной торговли варьируются в зависимости от того, находится ли помещение в крупном мегаполисе или в более старом здании в небольшом городе.

Для офисных зданий, которые включают торговые площади, согласно ежегодному исследованию розничных застроек, проведенному Chain Store Age за 2019 год, средняя стоимость составляет 56 долларов.53 за квадратный фут.

Согласно исследованию, в среднем в розничной торговле покрытие полов стоит 2,76 доллара за квадратный фут в бюджете, а потолки — 1,81 доллара. Стоимость ремонта, замены или установки системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха стоит около 2,61 доллара за квадратный фут или примерно 13 000 долларов за помещение площадью 5000 квадратных футов.

Опять же, было бы упущением, если бы мы не упомянули о росте затрат в условиях пандемии. Из-за отключения COVID-19 и проблем с цепочкой поставок мы наблюдаем резкое увеличение материальных затрат.Это следует учитывать при составлении бюджета для проекта застройки.

Электрооборудование

Согласно исследованию Chain Store Age, типичная стоимость установки внутреннего освещения составляет около 3,30 доллара за квадратный фут.

Изделия столярные

Согласно исследованию, в среднем розничные предприятия тратят почти 10 долларов на квадратный фут на выставочные приспособления или столярные изделия. Это примерно 20 процентов среднего бюджета.

В зависимости от бизнеса и типа необходимого пространства арендатор может использовать команду дизайнеров офиса для управления расширением коммерческих помещений.В эту команду могут входить архитектор, дизайнер интерьеров, проектировщик помещений и генеральный подрядчик. Эти специалисты помогают установить бюджет и сроки завершения, исходя из запланированного использования, желаемой комплектации и отделки, а также планов будущего роста арендатора. Наем дизайнера или архитектора может занять до 20 процентов бюджета строительства.

Типы коммерческой застройки офиса

Как и следовало ожидать, проект строительства более крупного коммерческого офиса будет дороже, поскольку потребуется больше материалов, а затраты на рабочую силу для строительных работ будут выше.Владельцы могут получить некоторую экономию на масштабе с более крупными проектами из-за способности подрядчиков обеспечить более низкие удельные затраты на материалы и возможность получать скидки при заказе поставок оптом. Поэтому большие проекты обычно имеют более низкую цену за квадратный фут по сравнению с небольшими проектами.

Однако рассмотрение только затрат на строительство не даст полной картины затрат на переезд нового арендатора в офисное помещение. Ставка аренды, надбавки арендатора и концессии арендодателя (например, периоды бесплатной аренды) — все это вместе определяет окончательную стоимость арендатора.

Арендодатели обычно могут выбрать один из четырех способов оплаты модификаций коммерческих помещений, которые отвечают потребностям арендатора: скидки на аренду, надбавки по строительным нормам, строительство офиса «под ключ» и надбавка за улучшение работы арендатора. Мы дадим краткий обзор каждого метода, а также более подробное обсуждение двух наиболее распространенных вариантов: строительство под ключ и расширение для улучшения арендатора.

Способы оплаты строительства коммерческих зданий

СКИДКИ НА АРЕНДУ

При этом способе оплаты арендодатель предлагает бесплатную или льготную арендную плату на определенное количество месяцев (например, один месяц бесплатной аренды за год аренды).Затем арендатор может использовать сэкономленные средства для оплаты улучшений. Арендатор обычно курирует работы по этому способу оплаты.

СТАНДАРТНОЕ ПОСОБИЕ НА ЗДАНИЕ

С помощью этой опции арендодатель предлагает определенный пакет улучшений, доступный всем арендаторам. Затем арендаторы выбирают варианты из предложенных категорий, например варианты в меню. Например, арендатор может выбрать один из двух или трех конкретных типов полов или определенных цветов краски. Арендатор оплачивает любые улучшения, не включенные в стандартное пособие, а домовладелец наблюдает за работой.

Строительство офиса под ключ

Другой основной вариант расширения — строительство офиса под ключ. В этом варианте арендатору достаточно повернуть ключ в входной двери. То есть все, что им нужно для начала ведения бизнеса, уже есть. В этом случае арендодатель оплачивает все улучшения, оставляя арендатору лишь незначительные расходы, такие как мебель. И арендодатель, и арендатор согласовывают специфику застройки во время переговоров об аренде.

Ключом к обеспечению хороших результатов как для арендодателя, так и для арендатора является разработка планов, четко определяющих, что будет построено и доставлено арендатору.Этот процесс требует подробных планов, хорошей коммуникации между всеми сторонами, участвующими в процессе переговоров и проектирования, и строгого надзора за генеральным подрядчиком со стороны арендодателя.

По контракту на строительство «под ключ» арендатор должен предоставить конкретные планы, смету расходов и требуемые сроки. Договоренность «под ключ» может дать арендодателю некоторый контроль над окончательной отделкой помещения. Но арендатор должен уточнить качество работ и материалов, которые он хочет.При переговорах с арендатором также следует учитывать, как стоимость строительства, предоставленного арендодателем, будет отражена в арендной ставке.

Владельцы зданий должны изучить предварительный план ценообразования арендатора, чтобы убедиться в приемлемости предполагаемых затрат на строительство и монтаж. В тарифном плане также должны быть указаны конкретные предметы, такие как стены, двери, столярные изделия и электрические розетки. Планы будут содержать подробную информацию о отделке, примечания по сантехнике, необходимой для комнат для отдыха или кафе, а также другие различные примечания, необходимые для предлагаемого строительства.

Если арендодатель утвердит план ценообразования, по крайней мере три генеральных подрядчика, имеющих опыт строительства офисных зданий, рассмотрят план и предложат предварительные предложения.

Как только домовладелец принимает предварительную цену строительства, строительство переходит к следующему этапу. Однако, если арендодатель считает предлагаемые затраты слишком высокими, стороны могут провести дополнительные переговоры. На этом этапе арендатор может продолжить переговоры или отказаться от сделки. Когда обе стороны придут к соглашению, владелец разрешит приступить к созданию подробных строительных чертежей.

Строительство под ключ — хороший вариант для аренды менее 10 000 квадратных футов площадей. Вариант строительства под ключ также выгоден для арендаторов с краткосрочной арендой, поскольку у них нет рычагов, чтобы договориться о более крупном пособии на улучшение арендатора.

Расширение возможностей арендатора (TI)

Предложение арендатора надбавки за улучшение жилого дома (TI) — это наиболее распространенный способ, которым арендодатели платят за коммерческие улучшения. Арендодатели часто предоставляют арендаторам плату или скидку на арендную плату, чтобы компенсировать необходимые затраты на улучшение.Например, в офисном помещении могут потребоваться общие рабочие места открытой планировки и конференц-залы для сотрудников, а ресторану может потребоваться кухонное пространство для приготовления пищи и зоны отдыха клиентов. Арендатор обычно наблюдает за работой надстройки TI и несет ответственность за любые улучшения, которые превышают стоимость пособия.

Арендодатели могут наложить ограничения на то, за что будет оплачиваться надбавка арендатора, например, только на оплату труда, строительства и материалов. Эти надбавки обычно не включают стоимость мебели, приспособлений и оборудования, а также торговых приспособлений, необходимых арендатору для ведения бизнеса.Арендаторы могут договориться о том, чтобы надбавка покрывала другие расходы, такие как планирование помещений, дизайн офиса или судебные издержки.

Для чего-либо, кроме очень незначительного строительства, к арендному документу следует добавить приложение или приложение к рабочему письму арендатора. В хорошо составленном рабочем письме излагаются все ключевые вопросы, связанные с построением запланированных улучшений арендатора, и ограничиваются заказы на дорогостоящие изменения во время строительства. В нем будут определены стандарты здания и детали конструкции, такие как количество осветительных приборов, размер дверей и все другие элементы интерьера, которые домовладелец установит для арендатора.

В рабочем письме указывается бюджет проекта и излагается, как арендатор будет оплачивать любые дополнительные расходы сверх установленного лимита. В нем также описывается любое гарантийное покрытие, предоставляемое арендодателем или генеральным подрядчиком. Как правило, обе стороны договариваются и подписывают договор аренды до согласования рабочего письма.

Затраты на строительство и уступки по улучшению арендатора

В целом, затраты арендатора на усовершенствование растут быстрее, чем арендная плата на всех рынках в США. Надбавки на улучшение жилого дома увеличились двузначными числами в последние годы, увеличившись более чем на 10 процентов в 2017 году и на 13 процентов в 2018 году, согласно данным 2019 U.Руководство S. и Canada Fit Out .

Однако исследования показывают, что, хотя концессии на улучшение жилищных условий для арендаторов на большинстве рынков были, вероятно, выше в течение всего 2019 года, щедрые пособия на улучшение жилищных условий не поспевали за ростом затрат на строительство.

Средняя стоимость строительства офиса увеличилась на 12 процентов в 2018 году. Кроме того, около 60 процентов увеличения стоимости строительства было компенсировано увеличением надбавок за TI. Но это означает, что 40 процентов увеличения стоимости строительства было переложено на арендаторов.Таким образом, сроки инвестирования для освоения надбавок за улучшение арендаторов должны быть распределены на более длительный период.

Хорошая новость заключается в том, что улучшенное здание привлечет новых арендаторов, и владельцы смогут взимать более высокие арендные ставки. Отремонтированное здание также более привлекательно для кредиторов и может привести к более выгодным условиям ипотеки.

Конечно, размер надбавки за улучшение жилого фонда и затраты на улучшение могут варьироваться в зависимости от местоположения. Большинство арендодателей предоставляют арендаторам пакеты по улучшению, чтобы помочь арендаторам покрыть часть затрат на предлагаемую застройку.Это особенно актуально на сегодняшнем рынке, поскольку все больше арендаторов хотят иметь офис, отвечающий их конкретным потребностям. Например, офисные помещения должны учитывать проблемы здоровья и безопасности, что может привести к потенциальному обновлению существующих офисных помещений.

Арендодатели обычно предлагают арендатору пакет улучшений, покрывающий небольшую часть затрат на строительство, но арендаторы получают достаточно, чтобы значительно компенсировать свой счет в некоторых городах.

По данным Structen Group, фирмы, занимающейся архитектурой и проектированием интерьеров, средняя стоимость улучшения, предоставленная арендодателем, составила 43 доллара за квадратный фут, в результате чего средняя общенациональная стоимость строительства составила 196 долларов за квадратный фут.Фирма обнаружила, что Вашингтон, округ Колумбия, был самым доступным рынком для строительства жилья для арендаторов по цене 103 доллара за квадратный фут из-за щедрых пособий на улучшение жилищных условий.

Средняя стоимость проектирования, строительства и мебели

Structen Group в Вашингтоне, округ Колумбия, составляла в среднем 85 долларов за квадратный фут для проектирования, строительства и мебели, плюс дополнительные 20-30 долларов за квадрат для ИТ, аудиовизуальных материалов и транспортных средств. расходы.

Фирма обнаружила, что средняя стоимость проектирования, строительства, мебели и переезда в Вашингтоне, округ Колумбия, составляет около 150 долларов за квадратный фут.Однако большие надбавки за улучшение условий для арендатора, составляющие около 50 долларов за квадратный фут, снижают расходы арендатора из собственного кармана.

Определение надбавки на новостройки по благоустройству арендатора

Предоставление пособия на улучшение жилого фонда представляет собой риск для арендодателя. Аренда выгодна только в том случае, если арендатор может выплатить пособие и оплатить арендную плату в течение всего срока аренды.

Размер надбавки за улучшение жилого фонда обычно определяется четырьмя факторами:

1. Кредитоспособность арендатора, определяемая кредитным рейтингом, продолжительностью работы и долгосрочными перспективами бизнеса.
2. Спрос и предложение на местном рынке коммерческой недвижимости. Арендодатели часто сохраняют свои чистые арендные ставки стабильными и увеличивают или уменьшают стимулы, такие как надбавки за улучшение жилищных условий, с учетом изменений рыночных условий.
3. Состояние торговой площади. Арендодатели, чьи здания не соответствуют рыночным стандартам, будут вынуждены предоставить арендатору надбавку на улучшение жилья в качестве компенсации.
4. Собственный капитал арендодателя. Владельцы недвижимости с обширным портфелем обычно предоставляют арендаторам более крупные надбавки на улучшение, поскольку у них будут более глубокие карманы и большая терпимость к риску.

Тип недвижимости также влияет на стоимость строительства коммерческих зданий

Затраты арендатора на улучшение застройки также зависят от типа сдаваемого в аренду здания.

Первое поколение (также известное как оболочка):

Помещение, которое раньше никогда не было занято, вероятно, только с бетонным полом. Застройки этих помещений арендаторами также известны как проекты капитального ремонта. Обычно это связано с серьезными изменениями внешнего вида и инфраструктуры здания.Эти проекты обычно требуют значительно большего бюджета, чем уцелевшие офисы.

Второе поколение:

Помещение, которое ранее было занято и застроено. Он может содержать улучшения, которые новый арендатор может повторно использовать или перепрофилировать. Улучшения пространств второго поколения, также известные как обновления, включают незначительные проекты, которые в основном визуальные. Часто это требует небольшого количества работы и затрат, таких как новая краска и ковер.

Строительный класс

Строительный класс также увеличивает затраты на строительство.Вот отраслевая классификация офисных помещений на отдельных рынках, согласно Международной ассоциации владельцев и менеджеров зданий.

Класс A

Самые престижные здания, конкурирующие за первоклассных офисных пользователей с арендной платой выше средней за этот район. Здания имеют высококачественную стандартную отделку, современные системы, исключительную доступность и определенное присутствие на рынке.

Класс B

Здания, конкурирующие за широкий круг пользователей с арендной платой в среднем диапазоне для района.Отделка здания удовлетворительна для данного района, а системы адекватны, но здание не может конкурировать с классом А по той же цене.

Класс C

Здания, конкурирующие за арендаторов, которым требуются функциональные площади при арендной плате ниже средней по площади. Многие из этих объектов требуют хотя бы некоторого ремонта, чтобы сделать их пригодными для использования сегодня арендаторами.

В результате не существует однозначного универсального ответа на вопрос, сколько будет стоить строительство коммерческого офиса, поскольку затраты сильно различаются в зависимости от рынка.

Прогрессивное офисное пространство, считается передовым офисным пространством, имеет открытую планировку без закрытых офисов, 100 процентов рабочего места оборудовано скамейкой, но есть много конференц-залов и комнат для совместной работы. В среднем стоимость квадратного фута для строительства прогрессивных офисных помещений колеблется от 147 до 167 долларов, в основном из-за минимальных перегородок. Но этот многоцелевой тип пространства для совместной работы часто имеет более высокие технологические затраты.

С тех пор, как COVID-19 начал оказывать влияние на бизнес, популярность этих прогрессивных офисных помещений быстро падает.Открытая планировка и непосредственная близость сотрудников не соответствуют рекомендациям CDC по профилактике вирусов, поэтому в этих офисных помещениях может потребоваться ремонт, чтобы они соответствовали местным нормам.

Небольшие офисные помещения занимает около 10 процентов площади, отведенной под частные офисы. Оставшееся пространство может быть занято рабочими станциями, а также некоторыми конференц-залами и несколькими пространствами для совместной работы или многоцелевого использования. Это наиболее распространенный дизайн офисов, при этом 52 процента корпоративных арендаторов сообщили об использовании этого типа помещений.Он сочетает в себе преимущества открытых и частных офисных помещений. Средняя стоимость строительства среднего офисного стиля составляет от 170 до 196 долларов за квадратный фут.

Традиционный: Около 21% офисов сегодня относятся к этой категории, обычно это касается арендаторов, для которых важна конфиденциальность сотрудников или клиентов. У них около 30 процентов пространства отведено под индивидуальные офисы, а остальная часть отведена под открытую планировку и конференц-залы. Пространство для совместной работы минимально.По данным JLL, средняя стоимость строительства таких помещений составляет от 193 до 224 долларов за квадратный фут.

Плотность сотрудников для прогрессивных пространств значительно выше — от 20 до 50 процентов — по сравнению с двумя другими стилями. С другой стороны, средние затраты на строительство ниже — 152,23 доллара за квадратный фут по сравнению с 158,23 доллара для умеренного помещения и 177,06 доллара для традиционного.

Новостройки в состоянии отделки будут дороже отделывать, чем постройки второго поколения. Качество отделки — обычно классифицируемое как стандартное, среднее или высшее / высшее — может добавить к цене, как и стоимость рабочей силы.

Имейте в виду, что строительство специализированных коммерческих помещений, таких как юридические или медицинские офисы, будет дороже, чем строительство обычных офисов или магазинов.

Прочие факторы, влияющие на стоимость строительства

Бизнес арендатора в конечном итоге определяет разбивку затрат на коммерческое строительство торговых или офисных помещений. Арендатору, чей бизнес требует активного взаимодействия с клиентами в своем помещении, например, в медицинском офисе, юридической фирме или розничном магазине, потребуется высококачественная отделка в общих помещениях, конференц-залах или отдельных офисах.В отличие от этого арендатору, чей бизнес основан на выполнении заказов клиентов по телефону, возможно, не нужно будет вкладывать больше, чем четыре стены, столы и ковровую плитку. Ниже приведены другие факторы стоимости, которые следует учитывать при строительстве коммерческих офисов:

СОСТОЯНИЕ ПРОСТРАНСТВА

Пространство Shell требует значительных капитальных улучшений, но предлагает чистый лист для улучшений застройки арендаторами, как правило, по гораздо более высокой средней стоимости за квадратный фут.

Пространство второго поколения обычно требует лишь незначительного ремонта с упором на улучшение эстетических или визуальных элементов, таких как краска и ковер, или небольших изменений, таких как обновление электричества, компьютерных кабелей, технологических инноваций или сантехнических систем.Строительство помещений второго поколения требует меньшего бюджета, чем пространство под оболочкой.

РАЗМЕР ПРОСТРАНСТВА

Чем крупнее проект, тем дороже он будет с точки зрения общих затрат на материалы и рабочую силу. Но владельцы и арендаторы могут получить выгоду от эффекта масштаба, поэтому их затраты на квадратный фут могут быть ниже, чем для более крупных проектов. По сути, большее пространство позволяет делать «оптовые скидки» на материалы.

КАЧЕСТВО ОТДЕЛКИ

Спрос на творческие пространства стимулирует улучшение арендаторов

Сегодняшним арендаторам офисов нужны настраиваемые, творческие пространства, которые дают им гибкость в адаптации своего пространства по мере роста их бизнеса.Творческое пространство бывает сложно определить, и его часто описывают с точки зрения арендаторов, которые его занимают. Этих арендаторов обычно называют арендаторами TAMI — теми, кто работает в области технологий, рекламы, средств массовой информации и информации.

Тенденция к коворкингу увеличивает затраты на TI

Еще одна новая проблема — рост числа открытых площадок для коворкинга. Быстрый рост коворкинг-движения до пандемии создал спрос среди всех арендаторов офисов на современные офисные помещения с ультрасовременными удобствами и технологической инфраструктурой.Даже начинающим компаниям нужны «крутые» удобные рабочие места.

Коворкинг стал лидером по поглощению всех остальных типов офисных пользователей в первой половине 2020 года, составив более 5,4 миллиона квадратных футов в период с января по июнь.

Даже когда сотрудники возвращаются к работе из-за вируса, коворкинг остается популярным. Владельцы зданий и управляющие недвижимостью принимают дополнительные меры предосторожности, чтобы обеспечить безопасность этих пространств как для арендаторов, так и для их клиентов.

Владельцы коммерческих зданий вложили значительные средства в многофункциональные помещения или провели дорогостоящий ремонт модных старых зданий в городских центрах.Например, создание пространств с открытыми потолками и открытыми трубами и воздуховодами может быть дорогостоящим, так как это требует от владельца здания больших затрат на то, чтобы открытые механические и водопроводные элементы выглядели чистыми и соответствовали местным строительным нормам.

Это добавило к увеличению надбавки за улучшение условий для арендаторов, поскольку более крупные и более ценные арендаторы используют свой статус для оказания влияния на переговоры с арендодателями.

Сегодняшние меняющиеся рабочие среды

Сегодняшним сотрудникам требуются инновационные интерьеры, которые могут включать такие элементы, как игровые комнаты, стены из живых растений, внутренние бары, места для тренировок или доступные открытые площадки.Такие элементы, как кирпичные стены, архитектурные деревянные балки, открытые внутренние структурные колонны и открытые потолки, могут помочь владельцам зданий оправдать более высокую арендную плату. Более высокая арендная плата может быть оправдана модным местоположением или «крутым» интерьером.

Пространства также предлагают больше использования элементов жилого дизайна, таких как большие мягкие сиденья, красочное непрямое освещение и случайные столики, чтобы создать уютные и удобные пространства для совместной работы. Это становится важным аргументом в пользу работодателей.Это связано с тем, что исследования показывают, что сотрудники в возрасте от 20 до 24 лет могут оставаться в фирме только около 16 месяцев. Эти «более мягкие» офисные среды фактически могут снизить стресс сотрудников и повысить производительность, что приведет к большему удовлетворению работой и удержанию сотрудников.

Хорошая новость заключается в том, что эти открытые пространства можно построить быстрее и, как правило, дешевле, чем строительство традиционных коммерческих зданий. Нет необходимости возводить жесткие стены или натяжные потолки; стремление к большему взаимодействию с сотрудниками.Таким образом, инвесторы могут привлечь более молодую аудиторию, взимать более высокую арендную плату, но меньше тратить на общие затраты на улучшение.

Эти «более мягкие» офисные среды действительно могут снизить стресс сотрудников и повысить производительность, что приведет к большему удовлетворению работой и удержанию сотрудников.

Какого цвета конструкция вашего коммерческого здания?

Этот переход от традиционных офисных помещений к рабочим местам для совместной работы набрал обороты и получил широкое признание за последние 20 лет.Эти инновационные офисы, ранее принадлежавшие только небольшим или начинающим компаниям, занимающимся технологиями или программным обеспечением, сейчас широко приняты и востребованы множеством арендаторов офисов, в том числе работающих в более традиционных сферах бизнеса. По мере того, как этот тип помещений набирает популярность, риск инвестирования в эти креативные офисные помещения для инвесторов в коммерческие здания значительно снизился.

Чтобы еще больше усложнить выбор собственников, строительные подрядчики часто говорят о строительстве коммерческих зданий и застройках с точки зрения «цвета» корпуса, предоставляемого арендаторам.

GREY SHELL ОФИСНЫЕ ЗДАНИЯ

В усовершенствованной серой (или темной) оболочке пространство обычно представляет собой открытую коробку (оболочку) без каких-либо улучшений внутри. Темные оболочки обычно не имеют потолочной решетки, гипсокартона на внешних стенах и заглушек для инженерных сетей или систем. Другими словами, никаких улучшений в пространстве нет.

В этом сценарии арендатор несет ответственность за каждый аспект расширения. Время и затраты, необходимые для строительства коммерческого здания с серой оболочкой, могут быть значительными.

ОФИСНЫЕ ЗДАНИЯ VANILLA SHELL

Термин «ванильная оболочка» обычно относится к жилому помещению, у которого есть потолочная решетка и гипсокартон. В доме обычно установлены основные водопроводные и электрические системы, а также есть заглушки для отопления, вентиляции и охлаждения. В ванильной скорлупе могут быть даже туалеты и основные системы отопления и охлаждения. Время для завершения этого типа наращивания также в большинстве случаев намного короче.

ВОЗНИКАЮЩАЯ СТОИМОСТЬ ДЛЯ ВЛАДЕЛЬЦЕВ — «WHITEBOXING»

Новые скрытые издержки для владельцев на определенных конкурентных рынках — это растущая тенденция, известная как «белый бокс».«Эта практика удаляет все следы предыдущего арендатора из офисных помещений второго поколения. Затем владелец доводит пространство до необработанного, похожего на ракушку состояния, без внутренних стен, настенных покрытий, краски или готового пола.

Ремонт белого ящика включает в себя базовую отделку потолка, бетонный пол, базовое отопление, вентиляцию и кондиционирование (HVAC), основные электрические и водопроводные сети, а также другие функции, требуемые местными строительными нормами.

Идея состоит в том, чтобы создать оболочку, позволяющую арендаторам представить и создать пространство для себя.Whiteboxing позволяет владельцу коммерческой недвижимости быстро включить нового клиента в свою собственность, но может стоить владельцу десятки тысяч долларов, прежде чем клиент даже подпишет договор аренды.

Помните, что если вам нужно заняться проектом whiteboxing, это также может быть подходящее время для проверки и замены любых систем отопления, вентиляции и кондиционирования, сантехники, механических, электрических или других систем здания, ожидаемый срок службы которых приближается к концу, в то время как стены здания открыты. Кроме того, это идеальное время для владельцев зданий, чтобы включить в свою собственность интеллектуальные технологии, которые могут помочь контролировать расходы в долгосрочной перспективе.Технологические усовершенствования также могут повысить привлекательность вашей собственности.

Не забывайте фактор времени

Один элемент, который владельцы часто упускают из виду, — это временная шкала. Владельцам и арендаторам важно иметь реалистичное представление о времени, необходимом для завершения строительства офиса. Если арендатор управляет ремонтом, может потребоваться значительно больше времени, чтобы нанять дизайнера, архитектора или проектировщика помещений. Кроме того, может потребоваться больше времени, чтобы найти подрядчиков и собрать необходимые строительные материалы.

Владелец должен убедиться, что у арендаторов реалистичный предварительный график проекта. Кроме того, владельцу следует запланировать регулярную регистрацию заезда. Это обеспечит выполнение основных этапов проекта и соблюдение установленных сроков завершения. Кроме того, это помогает понять процесс строительства коммерческого офиса с точки зрения арендатора.

Последние мысли

Растущий процент миллениалов в рабочей силе привел к высокому спросу на совместные рабочие места, способствующие творческому мышлению.Миллениалы стремятся к уникальному дизайну офисных помещений, поддерживая совместную работу, которая способствует творческому мышлению. И на этих сотрудников сильно влияют инновационные рабочие места потенциальных работодателей.

Сегодня большинство арендаторов хотят обновлять офисные помещения каждые год или два. Причина? Текущие бизнес-стратегии делают упор на постоянных, своевременных выпусках и постоянном развитии. Технологические обновления требуют почти постоянной трансформации, чтобы оставаться в курсе последних событий. В целом и арендаторы, и сотрудники теперь ожидают эволюции рабочего пространства.

Сотрудники сталкиваются с изменяющейся бизнес-средой, которая требует, чтобы они были «всегда на связи». Поэтому им требуются офисные помещения, которые удовлетворяли бы их потребность проводить в офисе так много времени. Для этого требуются помещения премиум-класса с такими функциями, как открытые пространства для совместной работы; персональные услуги консьержа; и прочная технологическая инфраструктура.

Компаниям, которым не хватает этих новых «ориентированных на арендаторов» функций и отделки, может быть труднее привлекать и удерживать лучшие, самые творческие таланты.Сегодняшние владельцы офисных зданий должны быть готовы к трудностям и высокой стоимости проектирования и управления этими благоустроенными помещениями.

Владельцы коммерческой недвижимости должны управлять постройкой коммерческих офисов, чтобы арендаторы имели возможность меняться. В частности, арендаторам должно быть разрешено обновлять свои помещения с годами. Владельцы должны удовлетворять потребности арендаторов, которые используют свои офисные помещения в качестве инструмента для найма и удержания сотрудников.

АРЕНДАТОРЫ ХОТЯТ СМЕННЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

Основная цель арендаторов — это возможность каждые несколько лет вносить существенные изменения в существующее пространство, вместо того, чтобы полностью переезжать.Эта возможность сэкономит арендаторам расходы на переезд и сэкономит арендодателям время и деньги, связанные с поиском новых арендаторов. Таким образом, домовладельцы должны строить с учетом гибкости. Цель состоит в том, чтобы удовлетворить потребность арендаторов в часто обновляемых офисных помещениях и добиться ожидаемой прибыли от строительства.

Инвесторы стекаются на рынки с хорошими фундаментальными показателями, растущим населением и ростом рабочих мест, а также хорошо образованной, высококвалифицированной рабочей силой. Но многие инвесторы в офисы рассматривают растущую стоимость улучшений арендаторов как проблему.Теперь инвесторы также борются с ростом затрат на строительство и материалы.

Владельцам коммерческих офисных зданий важно понимать факторы, влияющие на стоимость любого коммерческого проекта. Кроме того, владельцы должны знать, как переменные (тип здания, тип строительства и местоположение) влияют на затраты на их рынке.

Владельцы коммерческой недвижимости должны учитывать эту новую бизнес-среду при переговорах и решениях о строительстве коммерческих зданий. Более того, владельцам следует взаимодействовать с подрядчиками, которые могут оптимизировать процесс строительства коммерческих зданий.

CXRE — это доверенная команда владельцев здания, занимающаяся коммерческим строительством. Мы также предоставляем брокерские, имущественные и лизинговые услуги для инвесторов и арендаторов. У нас более 21 года опыта консультирования инвесторов в коммерческую недвижимость. И мы представили инвесторам более пяти миллионов квадратных футов коммерческой недвижимости.

ЖИЗНЕННЫЙ ЦИКЛ ИМУЩЕСТВА

Улучшение коммерческой недвижимости является нормальной частью жизненного цикла собственности.Владельцы должны модернизировать системы, фурнитуру и элементы интерьера, чтобы привлекать качественных арендаторов. Владельцы могут помочь контролировать эти расходы с помощью хорошего планирования и управления. Команда CXRE готова помочь.

Без сомнения, проекты строительства коммерческих зданий могут быть сопряжены с осложнениями. Таким образом, ожидайте много переговоров. Если вы готовы начать, ваш представитель / брокер CXRE может помочь. Мы поможем вам сформулировать стратегию переговоров по улучшению арендаторов для строительства вашего офиса.Мы с энтузиазмом относимся к обслуживанию и помогли сотням клиентов создать бюджеты для проектов строительства коммерческих офисов. Мы тоже можем вам помочь.

УХОД ЗА АРЕНДАТОРАМИ

Арендаторы стремятся к ощущению ответственности, покоя и энергии на своих рабочих местах. В CXRE мы считаем, что эта энергия проистекает из очень быстрой реакции арендаторов, приглашения мест общего пользования, хорошо спланированных мест для собраний и беспрепятственного движения по всему зданию. В идеале мы хотим, чтобы арендаторы взаимодействовали друг с другом в ресторанах, общественных местах и ​​лифтовых холлах.Эти взаимодействия постепенно становятся обычным явлением и дают арендатору чувство принадлежности.

Члены нашей команды CXRE увлечены обслуживанием. Как владелец здания, ваши самые важные клиенты — ваши арендаторы. Поэтому логично, что ваши арендаторы также являются нашими самыми важными клиентами.

Часто задаваемые вопросы по сборке Office

1. Наблюдает ли арендодатель за подрядчиков, выплачивая пособие на улучшение жизни арендатора?

В рамках надбавки за улучшение жилого дома (TI) арендатор наблюдает за подрядчиками.После предварительных переговоров с арендодателем арендатор вносит улучшения. Первоначальные переговоры определяют стоимость квадратного фута, которую арендодатель внесет в улучшения и настройку. С расширением для улучшения арендатора все в руках арендатора. Арендатор выбирает архитектора, нанимает лучших подрядчиков и закупает качественную отделку, внимательно следя за бюджетом.

2. Какие факторы влияют на размер надбавки за улучшение жизни арендатора?

Как правило, при более длительном сроке аренды или большем количестве арендуемой площади арендатор может договориться о более высокой надбавке на улучшение арендатора.

3. Должно ли выплачиваться пособие на улучшение жилого фонда?

Пособие на улучшение жилого фонда обычно не подлежит возврату. В результате это может стать серьезным стимулом для арендатора, подписывающего договор аренды. Но процесс улучшения жилого фонда также требует, чтобы обе стороны четко понимали, что входит, а что не входит в надбавку.

4. Покрывает ли пособие арендатора все расходы, связанные с моим въездом?

Пособие арендатора на улучшение редко покрывает все, что нужно арендатору для завершения строительства и открытия бизнеса.Арендодателя часто интересуют только улучшения, которые увеличивают стоимость собственности. Как правило, пособия TI не включают такие предметы, как мебель, данные и телефонные кабели, украшения и произведения искусства.

5. Как рассчитать бюджет пособия TI?

В ходе переговоров об аренде определяется бюджет улучшения арендатора. Обе стороны договариваются о сумме в долларах за квадратный фут, которую домовладелец разрешит и которую примет арендатор. Для арендаторов важно начать переговоры с точным прогнозом стоимости желаемых улучшений.

6. Взимает ли домовладелец проценты за финансирование надбавки за улучшение жилищных условий?

Да, арендодатель обычно взимает с арендатора проценты. Этот процент покрывает риск того, что арендатор не выплатит компенсацию из-за невыполнения обязательств по аренде, безнадежных долгов или банкротства.

7. Может ли арендатор оставить себе неиспользованное пособие на улучшение арендатора?

Это зависит от обстоятельств. Некоторые договоренности об аренде позволяют арендатору сохранить неиспользованную часть пособия. Затем арендаторы могут применить его для аренды или будущих улучшений.Но другие договоренности об аренде позволяют домовладельцу взыскать неиспользованные части пособия.

8. Выплачивает ли арендодатель пособие TI вперед арендатору?

Надбавки арендаторам обычно являются возмещением расходов. Таким образом, арендаторам необходимо покрыть расходы на строительство. Затем они представляют домовладельцу квитанции о возмещении расходов после того, как офисные помещения будут полностью (или в основном) завершены.

9. Будет ли домовладелец вести переговоры о выплате пособия TI в качестве аванса арендатору?

Если денежный поток является проблемой, то домовладелец может договориться с потенциальным арендатором о финансировании строительства.В этом случае домовладелец конвертирует пособие TI в денежное пособие, выплачиваемое при заключении договора аренды.

10. Требуется ли арендатору разрешение арендодателя для проведения улучшений?

Да! Арендодатель хочет убедиться, что все изменения повысят экономическую ценность коммерческого офисного помещения. Все изменения также должны сделать пространство более привлекательным для будущих арендаторов.

11. Что делать, если арендатор имеет слабый кредитный рейтинг? Существуют ли другие факторы, которые могли бы убедить арендодателя предоставить более крупное пособие на улучшение работы арендатора?

Может быть.Но потенциальному арендатору, скорее всего, потребуется обеспечить домовладельцу большую безопасность. Это может быть комбинация более крупного депозита, гарантийного депозита или аккредитива. Это также может означать отказ от бесплатной аренды или согласие на более высокую арендную ставку.

Стоимость работ по кладке или кирпичной кладке в 2021 г.

Кладка или кирпичная кладка могут оказаться трудными. Учитывая все причины, по которым требуется кладка или кладка кирпича, бывает трудно определить стоимость. Мы составили это удобное небольшое руководство, которое поможет вам определить затраты на обычный ремонт в 2018 году:

Последствия COVID-19 для секторов строительства и ремонта * Многие факторы могут влиять на общую стоимость ремонта, включая, помимо прочего, тип выполняемых работ, требуемую рабочую силу, необходимые материалы, защитные меры, продолжительность проекта (быстрее = более высокая стоимость) и непредвиденные обстоятельства.

Имейте в виду, что некоторые непредвиденные события из-за COVID-19 могут повлиять на стоимость ремонтных работ без предварительного уведомления.Например, после первой блокировки отрасль столкнулась с проблемой нехватки пиломатериалов, что привело к резкому колебанию цен. Другие строительные материалы могут столкнуться с аналогичными проблемами. Подробнее читайте в нашей статье: Рост цен на пиломатериалы: еще один эффект COVID-19?

У вас есть проект кладки?

Какова почасовая оплата каменщика / каменщика?

Средняя почасовая ставка составляет около 120 долларов в час. Ставка учитывает несколько важных факторов, таких как отпуск, страхование занятости, взносы ассоциации, прибыль и т. Д.Поэтому не удивляйтесь, если вам предложат цену в этом диапазоне. Но будьте осторожны, если цена, которую вы получаете, существенно ниже или выше. Более высокое значение означает, что вы платите слишком много, а меньшее может означать, что каменщик неопытен.

Цена ремонта наклонной кирпичной стены (кирпич выпуклый)

Изгиб — обычная проблема для фасадов кирпичных зданий. Что касается цены, ремонт изгиба может быть довольно дорогим и потенциально может привести к еще большему ремонту всего фасада. Вот почему так важно как можно скорее решить эту проблему.В среднем мы оцениваем стоимость такого ремонта от 32 до 50 долларов за квадратный фут.

Стоимость перетока

Перенастройку необходимо выполнить, когда раствор, скрепляющий кирпичи, распадается и стыки, соединяющие каждый кирпич, перестают держаться. Последствия игнорирования этой проблемы могут быть ужасными — например, рушащийся фасад, который оставляет вас с грудой обломков!

На цену перетяжки влияет несколько факторов, но наиболее важным элементом является тип соединений, используемых для работы.Общие затраты на переориентацию кирпича составляют от 15 до 23 долларов за квадратный фут.

Ремонт фасада

Понятно, что ремонт всего фасада — одна из самых дорогих кладочных работ. Если у вас есть всего несколько кирпичей, которые нужно отремонтировать в одной конкретной области, и у вас нет препятствий, таких как окно, то стоимость составляет от 25 до 30 долларов за квадратный фут. В некоторых случаях вы даже можете повторно использовать оригинальные кирпичи, если они просто нуждаются в хорошей очистке.В этом случае вы смотрите на стоимость от 32 до 50 долларов за квадратный фут. Если вы используете новые кирпичи или вам нужно переделать некоторые изоляционные работы, то вы получите от 25 до 35 долларов за квадратный фут для кирпича и от 5 до 10 долларов за квадратный фут для изоляции.

Стоимость ремонта фундамента

Наконец, если вам нужна штукатурка фундамента, вы смотрите на цену в 6 долларов за квадратный фут. Подоконники под окнами стоят от 400 до 500 долларов, а перемычки для окон выше — от 800 до 1600 долларов.

Как получить цитаты от лучших масонов

Если у вас есть проект кладки и вы ищете каменщиков или каменщиков, свяжитесь с нами по телефону 1-888-670-9742 или заполните форму. Консультант по ремонту будет рад помочь вам с вашим проектом и направит вас к тысячам проверенных на 360 ° подрядчиков, с которыми мы работаем. Они имеют нашу печать одобрения и работали над тысячами проектов для наших уважаемых клиентов!

Быстрые ссылки:

Обновлено 2 января 2021 г.

Плюсы, минусы и стоимость модульных или сборных домов

Хотите иметь модульный дом? Узнайте, о чем следует помнить при покупке!

Покупка дома стоит значительных денег.

Средняя цена дома в США составляет около 245000 долларов на момент написания этой статьи (через Zillow), поэтому, если вам нужно внести 20% в качестве первоначального взноса, это около 40000 долларов наличными, которые вам понадобятся.

Учитывая, что 29% домохозяйств имеют сбережения менее 1000 долларов, а средний остаток на сберегательном счете составляет 17 750 долларов, впечатляет, сколько людей находят способ стать собственником жилья. Но, с другой стороны, многие остаются в стороне из-за финансового барьера для входа.

Модульные дома как возможное решение.

Что такое модульный дом?

Модульный дом (также известный как сборный дом) полностью построен на заводе, транспортируется по частям и собирается на финальной строительной площадке. Дом выглядит так же, как и его традиционные аналоги, созданные на месте, но его можно построить и разобрать быстрее.

Приобретая модульный дом вместо того, чтобы строить его на месте, покупатели часто могут получить новый дом раньше и дешевле. Тем не менее, есть несколько плюсов и минусов, которые вам следует рассмотреть, прежде чем вы решите, подходит ли вам модульный подход.

Плюсы и минусы модульного дома

Плюсы

• Мобильность: Хотя модульные здания обычно строятся как постоянные конструкции, некоторые конструкции можно разобрать, чтобы вы могли забрать их и уйти в любое время.
• Более быстрое строительство: Поскольку модульные дома строятся на заводе, неблагоприятные погодные условия не задерживают строительство. Кроме того, большая часть сборки уже сделана, что сокращает время строительства для окончательного строительства.
• Более низкая стоимость: Использование обычных методов строительства может стоить от 150 до 250 долларов за квадратный фут, если вы строите стандартный, не роскошный дом. Модульная конструкция может стоить на 10-20% меньше благодаря эффективности сборочной линии.

Минусы

• Вы не можете настроить так много: Хотя у вас есть несколько вариантов настройки модульных зданий, большинство проектов имеют ограничения на изменение.
• Вы должны быть рядом с заводом: Чтобы держать затраты и усилия под контролем, покупатели должны попытаться приобрести модульный дом у ближайшего к ним завода / компании.В противном случае вам придется оплачивать большие транспортные расходы.
• Зонирование — препятствие: Модульные здания относительно новы для строительной отрасли, и местные советы по зонированию все еще догоняют. Вы можете столкнуться с некоторыми устаревшими правилами зонирования, которые могут сорвать проект или даже помешать вам вообще строить.

3 ключевых фактора, определяющих стоимость модульного дома

Стоимость модульного дома варьируется в зависимости от штата США, в котором вы живете, типа дома, который вы хотите спроектировать, и его размера.Давайте подробнее рассмотрим эти три фактора.

1. Место нахождения

Когда вы говорите о домах и недвижимости, это ваша забота номер один.

То, где вы строите, имеет такое же значение, как и то, что вы строите. Модульный дом в Нью-Йорке, где средняя стоимость дома составляет 669 500 долларов, будет стоить значительно больше, чем дом в Западной Вирджинии, где средняя стоимость дома составляет всего 99 000 долларов.

Могут также возникать дополнительные расходы в зависимости от уникального характера вашего местоположения, такие как затраты на раскопки, транспортные расходы, затраты на получение разрешений, освоение земель и налог с продаж.

Как учесть это при расчете стоимости дома:

Узнайте среднюю стоимость жилья на местном рынке с помощью инструмента Zillow для оценки стоимости жилья.

Рассчитайте, как ваш рынок сравнивается с национальным рынком, следующим образом: разделите текущую медианную стоимость дома в США на 100 (231 700 долларов США по состоянию на ноябрь 2019 года, так что ответ будет 2317), затем возьмите среднюю цену дома на вашем рынке и разделите ее на эту цифру. .

Если, например, ответ 80, это означает, что ваш рынок стоит только 80% национального рынка.Если у вас что-то вроде 133, ваш рынок на 33% дороже, чем в среднем по стране.

2. Размер

После того, как вы определились с ценой за квадратный фут, относительно легко определить, сколько вам нужно для покупки дома, исходя из его размера. Здесь это превращается в простую арифметику: вы умножаете цену за квадратный фут на квадратные метры, которые вы планируете.

Вопрос: на сколько квадратных метров вам хватит?

Средний размер дома в США.Площадь S. составляет 2435 квадратных футов, но нужно ли вам все это пространство? Или вы могли бы согласиться на меньшее? Вот как выглядит дом площадью 1300 квадратных футов.

Как учесть это при расчете стоимости дома:

Умножьте желаемую цену за квадратный фут на желаемую площадь в квадратных футах. Затем примените модификатор из раздела «Местоположение».

Например, если вам нужно 2 000 квадратных футов по цене 150 долларов за квадратный фут, это будет стоить 300 000 долларов. Если вы живете на рынке, который на 33% выше средней национальной цены на жилье, вы можете в конечном итоге заплатить около 400 000 долларов.

3. Проект

Базовая цена некоторых модульных домов составляет всего 50 долларов за квадратный фут. Если вы умножите это на 2435 — средний квадратный метр домов в США, — это будет примерно 121 750 долларов за новый дом.

При этом цена резко возрастает в зависимости от желаемых настроек. Например, подключение электрооборудования и водопроводных систем потребует дополнительных затрат. Точно так же дальнейшие улучшения, такие как нестандартные полы и столешницы, повысят общую стоимость владения.

А если вы хотите роскоши, то конечный продукт может стоить более 300 000 долларов.

Как учесть это при расчете стоимости дома:

Учет затрат на настройку зависит от ваших уникальных требований. Лучший способ — это четко и заранее договориться с производителем о том, какую настройку вы хотите, и ее общую стоимость.

Вы также можете использовать этот полезный список, чтобы найти свой идеальный дизайн и приблизительно оценить его стоимость за квадратный фут.

Хотите узнать больше о модульном строительстве?

Модульная конструкция — это совсем другая концепция, и новички наверняка столкнутся с некоторыми подводными камнями. Сообщите нам о любых препятствиях, с которыми вы столкнулись, в комментариях ниже.

Если вы хотите узнать как можно больше о модульном строительстве, попробуйте прочитать некоторые из этих других статей о влиянии, которое оно оказывает на строительную отрасль:

Как построить дом менее чем за 250 000 долларов

Строительство дома позволяет вам спроектировать его по своему вкусу.От планов этажей до картин — это действительно возможность построить дом своей мечты.

Но строительство нового дома может стоить вам целого состояния, если вы не определите правильное местоположение и не определите бюджет должным образом. Например: строительство дома площадью 2000 квадратных футов может стоить вам ошеломляющих 250 000 долларов или больше. Стоимость также будет зависеть от местоположения и материалов. Если вы собираетесь построить новый дом, вы должны сначала спросить себя, сколько это будет стоить и каков ваш бюджет. Есть дома, построенные с низким бюджетом, а есть такие, которые построены с высоким бюджетом.

Steiner Homes LTD предоставит вам лучшие способы построить дом за 250 000 долларов. Построив дом за 250 000 долларов, вы сэкономите много денег, чтобы наслаждаться прекрасными вещами в жизни.

Квадратный фут и сантехника

Квадратный фут для строительства дома за 250 000 долларов должен составлять 2 000 квадратных футов. За установку трубопроводов вокруг вашего нового дома вы можете рассчитывать заплатить 12 000 долларов или больше.

Настил дома

Что касается пола в вашем доме, вы должны рассчитывать заплатить 10-12 долларов за фут за паркетный пол.Вы можете выбрать ковровое покрытие от стены до стены, которое стоит в среднем 3-5 долларов за квадратный фут для этого варианта покрытия. По данным NAHB, напольное покрытие стоит реально 13000 долларов.

Двери и окна

Двери и окна стоят довольно дорого. По оценкам Национальной ассоциации жилищного строительства, все новые окна и двери в новом доме обходятся примерно в 12 000 долларов.

Кровля

Еще один важный аспект жилищного строительства — проект кровли.Примерно за 10 000 долларов вы сможете установить прочную крышу в своем недавно построенном доме, которая прослужит более десяти лет.

Внешний вид

Внешние детали, такие как подъездная дорожка, терраса или патио, в зависимости от того, какие функции вам нужны, могут стоить от 8 000 до 10 000 долларов.

Мы надеемся, что эти подробности дадут вам представление о том, как вы можете построить свой новый дом за 250 000 долларов. Если вы планируете построить дом за 250 000 долларов, Steiner Homes Ltd — лучший выбор.Наш профессиональный и опытный дизайнер дома предложит вам услуги, которые будут соответствовать вашим потребностям и бюджету.