проект каркасной конструкции, из бруса, одноэтажный, двухэтажный, с мансардой, планировка своими руками

Проекты домов 4 на 4 чаще всего представляют собой здания с простой планировкой. Но на площади 16 м²  можно построить комфортабельное жильё с санузлом, кухней и дополнительными помещениями. Мини-домики 4 на 4 используются в странах со значительным налогом на имущество и высокой плотностью населения. Построить своими руками небольшое здание можно из каркаса, блоков или бруса.

Специфика проекта

Следует определить назначение будущей постройки. Дома 4х4 могут выполнять следующие функции:

• Для постоянного проживания;
• Для бытовых нужд;
• Для игр детей, выступая в качестве игровой зоны.

Пошаговая инструкция для здания 4 на 4 своими руками подразумевает последовательное прохождение следующих этапов:

• Планировка пространства;
• Расчёт основания;
• Возведение перекрытий пола, стен;
• Монтаж стропильной системы;
• Укладка кровли.

В соответствии с выбранной технологией строительства и типа грунта подбирают фундамент. Проект дома 4 на 4 из каркаса в один этаж может иметь основание из специальных блоков, соединённых между собой раствором. Строительство фундамента начинается на глубине промерзания грунта. Под ленту из блоков устраивается подушка из песка или щебня толщиной 20–30 см.

Проекты постройки 4 на 4 без мансарды органично смотрятся с шатровой крышей. Однако возможен монтаж кровли с одним или двумя скатами. По осям проекта 4 на 4 общая площадь – 16 кв.м, жилая по факту будет меньше из-за внутренней отделки. Пристройки добавляют количество квадратных метров в проекте, дают дополнительное место для отдыха или хранения вещей. Мансарда позволяет использовать чердачное пространство для устройства комнат. От уклона крыши будет зависеть, сколько квадратов полезной площади находится в помещении.

Количество этажей и их планировка

Дом 4х4 может иметь более двух ярусов. Японский архитектор Тадао Андо разработал планировку 4-этажного здания с верхним блоком на выносных консолях. Такой проект даёт возможность обеспечить все удобства на ограниченном пространстве.

Для возведения применяется каркасная технология. Общая площадь, м²– 64. Каждый этаж играет роль отдельной зоны: обеденной, спальной, гардеробной. В основные этапы планировки здания 4 на 4 включено устройство цоколя. Используется он в качестве кладовой.

Одноэтажный

Одноэтажный дом 4 на 4 имеет несколько вариантов планировки:

• Однокомнатный;
• Пятистенок с двумя помещениями;
• Второй свет.

В проекте «Второй свет» упраздняется чердачное перекрытие. Под кровлей устраивается полуэтаж, к которому ведёт компактная лестница. Наверху устраивается спальное место или кабинет для работы. Делить площадь первого этажа перегородками в таком случае нецелесообразно.

Этапы возведения здания 4 на 4 со вторым светом:

• Разработка проекта, планировки;
• Укладка фундамента;
• Монтаж стен;
• Установка стропильных ног без затяжек;
• Утепление кровли.

Пример одноэтажного здания 4 на 4, оборудованного всеми удобствами для постоянного проживания, находится в Республике Беларусь. Идею для планировки владелец здания взял у немецких архитекторов. Кухня, прихожая и спальное место расположены на разных уровнях. Санузел находится на площади 1 м ², тут же есть душ. Слив обеспечивает устройство трапа в полу. Примеры планировки таких санузлов можно найти в Японии и Гонконге.

Двухэтажный

Проект дома 4х4 с двумя этажами включает в себя расчёт фундамента и стропильной системы, подбор материала для возведения стен. Планировка предусматривает два помещения площадью 14, 4 м². Для комфортного отдыха к основному дому «добавляют» дополнительные постройки. Жилые комнаты достаточно просторны и подойдут для пребывания трёх человек.

Второй этаж увеличивает нагрузку на основание. Чтобы сэкономить на фундаменте, используют лёгкие материалы стен – каркас или пеноблок.

Цокольный

Цоколь увеличивает полезную площадь и снижает затраты на обогрев первого этажа. Однако это требует больших затрат на стройку, особенно если планируется его устройство под двухэтажный дом. Проект должен включать в себя расчёт нагрузки на стены подвального помещения. В случае строительства в местности с высоким уровнем грунтовых вод цоколь нуждается в надёжной гидроизоляции.

Выбор материала и технологии строительства

Коттеджи из бруса 4 на 4 или оцилиндрованного бревна долговечные и тёплые. Дерево хорошо переносит резкие перепады температуры, не требуют наружной и внутренней отделки. Недостатки дома из бруса или бревна – усадка материала в процессе эксплуатации и ограниченный выбор проектов. Изменить дизайн помещений можно только с помощью предметов интерьера.

Каркасный дом 4 на 4 высотой в один этаж строительная бригада может возвести за 4 месяца. Разные варианты внутренней и наружной отделки дают простор для любого дизайна и планировки. Коробка 4 на 4 из каркаса лёгкая. Небольшое строение не требует дорогого фундамента. Недостатки каркасно-щитового здания: подверженность грибкам, необходимость в хорошей тепло- и гидроизоляции, внутренней отделке. Щитовой дом сейсмоустойчив, но не терпит ураганов и тайфунов.

Постройки из пеноблоков недороги. Сроки возведения проекта 4 на 4 в один этаж командой строителей – 4–5 месяцев, включая разработку планов и подвод коммуникаций. Материал имеет высокие шумо- и теплоизоляционные свойства, но хорошо впитывает влагу. В отличие от дома из профилированного бруса, стены из блоков требуют наружной и внутренней отделки, паро- и влагоизоляции.

Дополнительные помещения

Любые пристройки должны быть включены в проект здания. Они требуют согласования в органах местного самоуправления, пожарной безопасности и санэпидемстанции. Без технической документации террасы и веранды считаются юридически незаконными пристройками.

Под жилые и дополнительные помещения необходим цельный фундамент. Это правило также относится к деревянным и металлическим бытовкам. Иначе из-за деформации материалов при усадке или резкой смены погоды между строениями появится трещина.

Альтернатива верандам – деревянные беседки. Они требуют меньшего расхода материалов. Их планировка проста. Это навес, опирающийся на колонны.

Мансарда

Перед началом работы над проектом с мансардой нужно выбрать форму и угол наклона крыши. От них будет зависеть полезная площадь помещения. Распространённые типы кровли для домов с мансардой 4 на 4:

1. Двускатная. Является стандартным чердаком, переоборудованным под жилые комнаты. Оптимальная высота конька – 3, 6 м, при этом угол наклона составляет 60°. Полезная площадь мансарды – 7 м².
2. Ломаная двускатная крыша. Возведение и проект обойдется дороже, однако конструкция обеспечивает большую полезную площадь при меньшей высоте конька.

При обустройстве мансарды следует позаботиться о наличии надёжной теплоизоляции. Стропильная нога должна иметь ширину не менее 150 мм, чтобы поместить утеплитель внутри неё.

Веранда

Существует два типа веранды:

1. Открытая. Предназначена для украшения здания. Пол устраивается на уровне первого этажа, площадка ограждается перилами. Навес необходим для защиты деревянных элементов от осадков.
2. Закрытая. Пространство под крышей имеет сплошное остекление или перегородки.

Закрытая веранда увеличивает общую площадь жилья и выглядит как его часть. Пристройка делает планировку более удобной.

Отделка внутренняя должна производиться морозо- и влагостойкими материалами. Их качество повлияет на долговечность строения. При планировке веранды следует учитывать габариты необходимой мебели. Так, для размещения лавочек и стола ширина ее не должна быть менее 2 метров.

Гараж

Пристройка гаража имеет ряд преимуществ:

• Использование одной стены для двух строений;
• Возможность сесть в машину, не выходя на улицу;
• Экономия площади участка.

Главным недостатком такого решения является трудность органично соединить постройки с разными габаритами. Минимальные размеры гаража для одной машины – 3х6. Рядом с жильём 4 на 4 здание будет выглядеть нелепо.

Для пристройки гаража необходим прочный фундамент. На стадии планировки следует позаботиться об укреплении крыши, чтобы лавинообразный сход снега с жилого здания не повредил её.

В заключение

Строения на площади участка 4 на 4 могут иметь разную этажность и планировку. Здание можно использовать для временного и постоянного проживания. Строения из искусственного камня подойдут для стационарного жилья.

Каркасный дом 4 на 4: строим своими руками

Любой счастливый владелец дачного участка стремится обзавестись уютным домиком для отдыха после работ, или чтобы просто спрятаться от знойного полуденного солнца. Бывает ситуации, когда на участке уже есть небольшая бытовка, но все же хочется комфорта и уюта. Стеснение в финансах может ограничить габариты вашего дома. Сегодня мы постараемся осветить мечту дачника эконом-варианта – каркасный дом 4х4 метра.

Почему именно каркасный дом?

Трудно себе представить более скоростное строительство, чем каркасное. Возведение домика размером 4х4 метра будет больше похоже на строительство бани, а уж если говорить о доме из бруса, то придется ждать усадки даже для такого небольшого сооружения. Строительство домика из кирпича или пеноблока связано с увеличением затрат на сам дом и на его фундамент. Мы же решили, что наш дом будет уютным, но в то же время вы не нанесете значительного ущерба семейному бюджету. В этих условиях каркасное домостроение – наилучший выбор. К тому же доступность материалов для этой технологии, простота возведения и нетребовательность к спецтехнике и инструменту позволит произвести все работы самостоятельно.

Исключая затраты на оплату работ строителей мы можем построить дом 4х4 метра в минимальный срок и почти в 2 раза дешевле, чем аналогичный проект, реализованный силами строительных компаний.

Как построить каркасный дом 4х4м?

Дачный домик такого размера не потребует какого-то сложного проекта или серьезных расчетов. И тем не менее, не стоит отказываться от составления чертежа для вашего дома.

Проект дома

Четкий проект будущего строения нужен, прежде всего, для расчета необходимых материалов. Очень сложно «на пальцах» рассчитать, сколько и какого материала потребуется для строительства. Раз уж мы решили сэкономить, то нужно постараться закупить строго необходимое количество материала. Если сделать значительный запас, то эти излишки так и останутся без дела на вашем участке. Недостаточное количество материала тоже ударит по карману. Придется докупать материал заново, а в случае крупногабаритных материалов еще раз платить за их доставку. Кроме того, правильный проект позволит сразу наметить места окон и дверей. В случае планирования дома с мансардой вы сможете рассчитать необходимый фундамент. Кроме того, чертеж дает прекрасную возможность контроля качества строительных работ: диагонали, отметки по высоте. Каркасный дом 4х4 вполне дешевый вариант, но даже в таком проекте постарайтесь рассчитать его конечную стоимость. Остановленная не вовремя стройка может свести на нет все ваши работы.

Дом из бруса

24.63%

Дом из кирпича

18.57%

Бревенчатый дом

14.55%

Дом из газобетонных блоков

16.26%

Дом по канадской технологии

11.51%

Дом из оцилиндрованного бревна

3.81%

Монолитный дом

4.08%

Дом из пеноблоков

3.29%

Дом из сип-панелей

3.32%

Проголосовало: 3285

Возведение фундамента

Для такой легкой конструкции не стоит вкладываться в капитальный фундамент. Наилучшим вариантом будет столбчатый фундамент, а современные технологии подарили нам прекрасный выход для каркасного дома – фундамент на винтовых сваях. Каждый из вариантов имеет свои преимущества и недостатки.

Столбчатый фундамент – самый дешевый вариант. Вы можете самостоятельно собрать деревянные короба из подручного пиломатериала или фанеры, связать арматуру и залить полученную конструкцию бетоном, самостоятельно изготовленным на участке. После затвердевания бетона вы получите готовые сваи, которые нужно будет установить в заранее выкопанные ямы. На дно ям под бетонные сваи обязательно отсыпается песчаная подушка.

Еще более простым вариантом может быть покупка обрубков свай со строительства многоэтажных домов, где производят забивание свай, а излишнюю длину срубают. Возможно, вам даже позволят забрать этот строительный мусор бесплатно. Но по сути эти «обрубки» будут даже более прочными, чем сваи, изготовленные самостоятельно.

Винтовые сваи изготовить кустарно весьма сложно. Но, возможно, это не такой уж большой минус. Бетонные сваи собственного производства могут иметь дефекты геометрии, либо некачественный цемент скажется на долговечности и надежности фундамента. Заводские винтовые сваи лишены этих недостатков. Строгая геометрия трубы и правильные лопасти позволят завинтить сваи строго вертикально.

Сергей Юрьевич

Строительство домов, пристроек, террас и веранд.

Задать вопрос

Комплект винтовых свай обойдется вам немного дороже, но работа по их установке тоже вполне доступна для самостоятельного исполнения. Даже привлечение специалистов не станет «дырой» в вашей смете. Винтовые сваи – это находка для быстровозводимых конструкций. Вам потребуется только разметка места расположения свай и их завинчивание. Все работы выполняются за 1 рабочий день, если речь идет о каркасном доме 4х4 м.

Строительство стен

Стоит определиться с технологией строительства каркасного дома, а это не так легко, как кажется. Существует масса вариаций для подобного строительства: каркасный, щитовой дом, строение из СИП, дома из двойного или мини-бруса. Весьма вероятно, что ваш дом будет рассчитан только для весенне-летнего пребывания. Трудно представить, чтобы на площади 4х4 метра (даже в случае строительства с мансардой) возможно спроектировать систему отопления, санузел и водопровод. В этом просто нет нужды. Скорее всего, ваш дом будет представлять собой, максимум, две комнаты с парой окон и входной дверью.

Так что выбор технологии зависит только от ваших предпочтений либо от доступности материалов в вашего регионе. Рассмотрим эти технологии в порядке их универсальности и доступности.

Каркасный дом

Самая некапризная в плане материалов технология. Для строительства вам потребуется пиломатериал для обустройства каркаса, утеплитель, строительные пленки и материалы для наружной и внутренней обшивки. Верхняя и нижняя обвязка выполняют из бруса 100х150 мм. Каркас собирается на металлические уголки из бруса 50х100 или 50х150 мм в зависимости от заложенной толщины утепления и конечной нагрузки. Сразу монтируют каркасы под установку дверей и окон. В соответствии с технологией закладывают паропроницаемую мембрану, контур пароизоляции и утеплитель. В случае строительства холодного дома устанавливается только ветрозащитная пленка, которая защищает дом от продувания. Все стыки брусьев уплотняют джутом или паклей. Для наружной обшивки обычно используют вагонку, имитацию бруса, блокхаус, сайдинг (виниловый или металлический), ОСП.

Щитовой дом

Приходится «младшим братом» каркасной постройки. Если в каркасном доме сначала собирают каркас и уже потом производят обшивку, то в щитовом здании вся стена полностью собирается на земле. То есть, весь «пирог» каркасной стены с подготовленными проемами под окна и двери собирают на участке либо на производстве. В этом случае на фундамент укладываются лаги и затем устанавливаются готовые стены, которые закрепляются на фундаменте и между собой.

Дома из СИП-панелей

Тот же щитовой дом, но стены изготавливаются по специальной технологии на производстве. Представляют собой сэндвич из наружной и внутренней обшивки с утеплителем на основе пенополистирола. Монтаж производят идентично строительству щитового дома. Главным недостатком является ограниченная доступность СИП-панелей. Не в каждом регионе можно найти производителя этого материала, хотя развитие технологии идет очень быстро.

Дома из мини-бруса или двойного бруса. Технология больше напоминает строительство из профилированного бруса. Однако скандинавское происхождение сделало эту технологию более близкой к каркасной. Это еще одна редко используемая технология: сложно найти поставщика, непросто правильно возвести стены без дополнительных знаний.

Строительство потолка и кровли

Какую бы технологию возведения стен вы ни выбрали, потолок монтируется одинаково:

• собирается строго горизонтальная обвязка,
• укладываются балки перекрытий,
• производится утепление в соответствии с технологией,
• выполняется обшивка черновыми или финишными материалами.

Крышу для каркасного дома 4х4 м, как и для большинства квадратных домов, выбирают вальмовую или шатровую. Это выгодно подчеркивают геометрию дома, но при недостаточном опыте строительства можно обойтись самым простым вариантом – сооружением двухскатной кровли. Наиболее распространенным вариантом кровельного материала для каркасных домов класса эконом является профлист либо металлочерепица.

Особенно хотелось бы отметить каркасный дом 4х4 с мансардой. Этот проект не будет отличаться технологией строительства. Разве что в обустройстве стропильной системы вам доступен лишь 1 вариант – ломаная кровля, так как монтаж мансарды с двухскатной кровлей с высоким коньком не даст вам много дополнительного жилого пространства, а вот ломаная кровля почти удвоит площадь. Появляется пусть и незначительная территория для творчества. Мансарду обычно используют под спальные места, а первый этаж становится просторной комнатой для приема гостей.

Мы разобрали основные этапы возведения каркасного дома 4х4 своими руками. Но что делать, если абсолютно нет времени для строительства, а обустроить дачу все-таки хочется?

Каркасный дом 4х4 от застройщика

В отличие от строительства больших жилых домов возведением малобюджетных каркасных дачных домов занимается огромное количество строительных компаний и частных бригад плотников. Как не быть обманутым? Как выбрать надежную строительную бригаду или компанию?

Прежде всего, не стоит гнаться за самой низкой ценой. Наиболее оптимальным вариантом будет воспользоваться советом родственников или друзей, которые уже сталкивались со строительством дома. Субъективное мнение может рассказать вам о многом. Если нет советчиков в близком кругу, займитесь изучением отзывов в интернете. Любой уважающий себя строитель должен обладать набором предложений и портфолио с готовыми проектами. Прекрасно, если застройщик предлагает вам посетить текущие или завершенные объекты. Пусть ваш дачный домик стоит не слишком больших денег, но все равно вы должны потребовать подготовку договора с описанием всех конструкций и гарантии на них. Даже на дачный дом распространятся гарантия хотя бы 1 год, а на несущие конструкции – до 3 лет.

Каркасный дом 4х4 не отличается сложностью в проектировке, но работа с таким объектом ничуть не отличается от возведения более крупной постройки: вы столкнетесь с теми же операциями и трудностями, потребуются те же материалы и инструменты. Такие дома могут стать для вас тренировочной площадкой для строительства более серьезного здания, а может быть, даже просторного жилого коттеджа на основе каркасной технологии.

Вы можете задать свой вопрос нашему автору:

Заказать дом 4 на 4 с мансардой

Обвязочный ряд	Обрезной брус естественной влажности 150х100мм (1 ряд). Укладывается на фундамент с прокладкой из рубероида.
Лаги	Обрезная доска 100х50мм с шагом 0.6м. К лагам крепятся черепные бруски 40х50мм для монтажа чернового пола.
Черновой пол	Обрезная доска 20х100мм, устанавливается на черепные бруски
Сруб дома	Профилированный брус естественной влажности
Перегородки	Профилированный брус естественной влажности
Сборка сруба	На металлические нагеля (гвозди 200мм)
Соединение углов	«В пол бруса»
Балки перекрытия	Обрезная доска естественной влажности 100х50мм с шагом 0. 8м
Стропила	Обрезная доска естественной влажности 100х50мм с шагом 0.8м
Высота потолка	1-й этаж — 2.3м (17 венцов бруса), мансардный этаж – 2.2м
Фронтоны	Каркасные из обрезной доски естественной влажности 100х40мм, внешняя отделка – хвойная вагонка естественной влажности
Карнизы	Карнизы, поднебесники и углы дома — хвойная вагонка естественной влажности
Обрешетка	Обрезная доска естественной влажности 20х100мм с шагом 0.3м
Кровля	Ондулин на выбор (красный, коричневый, зеленый)
Чистовой пол	Шпунтованная половая доска камерной сушки – 27мм
Утеплитель	Минеральная вата «URSA» — 50мм (пол, потолок, мансардный этаж)
Пароизоляция	Ондутис R70
Окна	Деревянные с двойным остеклением — 1. 2х1м (с фурнитурой)
Двери	Деревянные филенчатые – 2х0.8м (с фурнитурой)
Лестница	Деревянная с перилами и резными балясинами
Потолки	Хвойная вагонка камерной сущки
Мансардный этаж	Каркас выполнен из обрезной доски естественной влажности 100х40мм (стойки и ригеля). Внутренняя отделка стен и перегородок хвойная евровагонка (сорт В)
Бесплатная доставка	Москва – 100км от МКАД (далее – 65руб/км) Санкт-Петербург – 100км от КАД (далее – 65руб/км) Пестово  — 500км (далее – 65руб/км)
Фундамент	Не входит в базовую стоимость

Двухэтажный каркасный дачный дом 4 х 4 под ключ Строительство Цена и проект

Цена	378 000 руб 359 000 руб	520 000 руб 494 000 руб	695 000 руб 660 000 руб	898 000 руб 853 000 руб
Высота этажа	1 этаж — 2,4м 2 этаж — 2,1м	1 этаж — 2,4м 2 этаж — 2,1м	1 этаж — 2,4м 2 этаж — 2,1м	1 этаж — 2,4м 2 этаж — 2,1м
Силовой каркас	50х100 мм, шаг 590 (Усиленный каркас)	50х100 мм, шаг 590 (Усиленный каркас)	50х100 мм, шаг 590 (Усиленный каркас)	50х100 мм, шаг 590 (Усиленный каркас)
Обвязочный брус	100х150 мм	100х150 мм (Антисептирован)	100х150 мм (Антисептирован)	100х150 мм (Антисептирован)
Кровля	Профнастил оцинковка	Профнастил оцинковка	Профнастил окрашенный	Металлочерепица
Гидроизоляция и вентзазор кровли	—	—	—	Мембаранная пленка и контробрешетка
Наружная отделка	Имитация бруса	Имитация бруса	Имитация бруса	Имитация бруса + вент. зазор
Внутренняя отделка	—	—	ГКЛ	Вагонка
Настил пола	—	Шпунтовка, толщина 36 мм первый этаж	Шпунтовка, толщина 36 мм	Шпунтовка, толщина 36 мм
Утепление	—	—	50 мм	100 мм плитный утеплитель
Окна	—	Деревянные	Пластиковые	Пластиковые
Дверь входная	—	Филенчатая	Металлическая (Строительная, Стройгост, 1 замок)	Металлическая (Уличная, Door Out 201, 2 замка)
Лестница на второй этаж	—	Строительная	Есть, без перил	Есть, с перилами
Лестница входная	—	2-3 ступени	2-3 ступени	2-3 ступени

Дома 4 х 7 метра. Проекты домов из бруса 4х7.

Строительство в СПб и Москве.

Главная » Дома из бруса » Одноэтажные дома » Дома 4 х 7 метров

Подобные габариты деревянного дома, простая конструкция и односкатная крыша сводит архитектурный замысел к минимализму. Как правило, отсутствие лишних наружных деталей компенсирует удобная планировка внутри. Этот метраж удобен для отдыха небольшой (молодой) семьи. В доме 4х7 метров можно оборудовать 2 просторные комнаты по желанию хозяев, например 2х4 м выделить под уютную гостиную и 3х4 м под кухню-столовую. Наличие тамбура при входе и санузла дополнит комфорт летнего домика.

СМОТРЕТЬ ЕЩЕ ПРОЕКТЫ

Виртуальный тур

Предлагаем Вам ознакомиться с нашим типовым проектов дома из бруса ДБ9. Заказчику мы строили в 2013 году сруб под усадку, а в 2014 году делали отделку.

Видеоотзывы

Помимо отзывов размещенных на сайте, в наших офисах мы можем предоставить вам еще множество отзывов и фотографий с видео к ним.

Что такое теплый угол, нагеля и ройки?

Фотографии

В данном разделе сайта компании «Садко» мы разметили фото построенных нами срубов под усадку, домов под ключ и бань. Производство в Пестово позволяет делать недорогие цены на строения. Профилированный брус — экологичный материал, который становится все более популярным, с растущим спросом на загородные участки в области жителей Санкт-Петербурга, Москвы и других городов.

Преимущества «Садко»

• Строительная компания работает с 2008 года. Более 500 домов и бань построено за это время.
• Собственное производство в городе Пестово, Новгородской области.
• Только русские строители с опытом работ более 7 лет. Любую бригаду можно посмотреть и выбрать на строящихся объектах.
• Работаем без предоплаты. Первый взнос вносится заказчиком когда привозится материал и начинается строительство.
• Выполняем все работы под ключ. Делаем любые инженерные работы.
• Работаем по материнскому капиталу, в кредит, по субсидиям.

Мы строим в 27 регионах

Санкт-Петербург и Ленинградская область, Москва и Московская область, Петрозаводск и Республика Карелия, Нижний Новгород и Нижегородская область, Великий Новгород и Новгородская область, Псков и Псковская область, Вологда и Вологодская область, Мурманск и Мурманская область, Архангельск и Архангельская область, Тверь и Тверская область, Ярославль и Ярославская область, Смоленск и Смоленская область, Брянск и Брянская область, Калуга и Калужская область, Тула и Тульская область, Орел и Орловская область, Курск и Курская область, Белгород и Белгородская область, Воронеж и Воронежская область, Липецк и Липецкая область, Тамбов и Тамбовская область, Рязань и Рязанская область, Пенза и Пензенская область, Саранск и Республика Мордовия, Владимир и Владимирская область, Кострома и Костромская область, Иваново и Ивановская область.

Основные этапы проектирования и строительства дома

На нашем сайте вы найдете более 150 типовых проектов домов и бань из профилированного бруса. Но если у вас есть свой проект мы с радостью его бесплатно просчитаем. На данном этапе мы определяемся с выбором проекта, ценой строительства и подбираем тип необходимого фундамента.

Договора заключаются без предоплаты. Подписывается планировка, договор и при необходимости смета. Все детали решаются на этапе согласования проекта и в документах уже все прописывается детально и точно. Если нужно, на участок Заказчика предварительно выезжает наш прораб.

Комплектация материала после заключения договора длится в среднем 1-2 недели в зависимости от загруженности пилорамы и графика бригад. Но можно скомплектоваться и за 3 дня. Тут все индивидуально. Также есть зависимость от сезона.

Доставка до участка Заказчика осуществляется КАМАЗами с прицепами и без и другими автомобилями того же класса. Погрузка и выгрузка стройматериала осуществляется вручную.

Монтаж фундамента (свайный, ленточный, монолитный) и строительство дома (или бани) из бруса на участке Заказчика. Сборка осуществляется бригадами из 2-3 человек в сроки прописанные в договоре.

Наша компания делает все варианты отделочных работ и может установить любую инженерную систему. Для оценки стоимости предварительно может выехать наш специалист.

Дома с 4 спальнями — проекты домов с четырьмя спальнями под ключ в Москве

Дом на 4 спальни – это идеальный вариант для больших семей или пар, которые в ближайшее время ожидают пополнения. Компания «Дачный Сезон» готова спроектировать и построить для вас комфортное жилище с учетом всех ваших пожеланий и требований.

Особенности домов с 4 спальнями

Планировка дома с 4 спальнями отличается от других видов домов только количеством спальных комнат. В остальном в нее могут быть включены стандартные помещения:

• Кухня
• Коридор
• Кладовая
• Санузел
• Гараж и тд.

Такой дом может стать полноценным семейным поместьем, где вы сможете собираться всей семьей и проводить приятные вечера за беседой или чаепитием.

Многие считают, что разработка проекта дома на 4 спальни обязательно требует наличия большого участка земли. Однако, подобные постройки также могут быть компактными, и достигается это за счет увеличения этажности. Например, двухэтажный дом может стать отличным вариантом для семей с детьми – его можно четко зонировать по этажам, отделив территорию взрослых от территории детей.

Уютный дом от компании «Дачный Сезон»

Компания «Дачный Сезон» в Москве и Московской области работает на рынке малоэтажного и коттеджного строительства с 2002 года и готова предложить услуги по проектировке и возведению домов с 4 спальнями под ключ. Наши специалисты готовы воплотить в жизнь любые ваши пожелания.

Компания «Дачный Сезон» смогла заслужить доверие потребителей, благодаря следующим своим преимуществам:

• 10-летняя гарантия на дома
• Доступные цены – ниже, чем у конкурентов
• Все работы осуществляются силами компании
• Бесплатная перепланировка
• Весь цикл работ – от проектирования до вывоза мусора

Заказывая дом с 4 спальнями у нас, вы получите жилье, которое будет радовать вас долгие годы.

Дом из бруса 5 на 4. Строим дома для дачи под ключ. Казань.

Дом из бруса 5 на 4 с мансардой предназначен для летнего отдыха, но при минимальной корректировке проекта может использоваться для постоянного проживания.

В зависимости от назначения дома сруб может изготовлен из бруса различного сечения.

Планировка дома из бруса 5х4

Фасад дома из бруса 5 на 4 выглядит оригинально благодаря большим окнам, ассиметричному расположению крыльца, ломаной крыше над мансардой.

Крыльцо накрыто козырьком и ограждено перилами.

В доме имеются 3 комнаты, 2 из которых являются изолированными.

За входной дверью находится кухня-гостиная. Из нее можно пройти в комнату, расположенную на первом этаже, или в спальню — на втором.

Комната может предназначаться под детскую или вторую спальню. При ее использовании в качестве кухни в гостиной разместится большая компания.

Чтобы в дом не проникал холодный воздух, на входе можно предусмотреть тамбур.

Выбор бруса для дома 5 на 4

При выборе бруса для сруба следует руководствоваться следующим:

• Если вы предполагаете использовать дом из бруса для летней дачи, закажите сруб из обычного бруса 100х150 мм.
• Для круглогодичного использования подойдет сруб из профилированного или клееного бруса 150х200 мм.
• При постоянном проживании для обеспечения хороших теплосберегающих характеристик дома из бруса 150х150 мм, следует сделать дополнительное утепление стен.

Обычный брус применяют для строительства бюджетных зданий. При использовании профилированного и клееного бруса значительно уменьшаются теплопотери через стыки. Клееный брус служит гораздо дольше.

Особенности домов из бруса

Мы советуем строить дома из бруса по следующим причинам:

• Брус является экологически чистым материалом. В деревянном доме поддерживаются здоровый микроклимат и оптимальная влажность.
• Строительство домов осуществляется быстро и недорого стоит. Через месяц после оформления заказа вы при минимальных расходах станете владельцем добротного жилья.
• Внешний вид дома из бруса легко привести в соответствие с вашими предпочтениями. Достаточно изменить цвет крыши, отделать фасад сайдингом, украсить его резьбой по дереву и дизайн дома, построенного по типовому проекту, станет неповторимым.

Если вы решили купить дом из бруса для дачи или постоянного обитания, обращайтесь в компанию ГРАТА.

Мы строим быстро и надежно.

Нет ничего лучше — 4 дома, 4 фильма — Объявления

Нет места лучше — 4 дома, 4 фильма
Айрес Матеуш, Бак Гордон, Каррильо да Граса, Сиза Виейра
29 августа — 21 ноября 2010

Конференции: 27 августа 2010 г.
10.00 — 13.00: Айрес Матеус, Бак Гордон
15.00 — 18:00: Carrilho da Graça, Siza Vieira

Павильон Открытие: 27 августа 2010 г., 18:00.
Университет Ка’Фоскари
Дорсодуро 3246 (Калле Фоскари)
Венеция

www.dgartes.pt/veneza2010/index_en.htm

Дуэт Мануэль и Франсиско Айрес Матеуш, Рикардо Бак Гордон, Жоао Луис Каррильо да Граса и Альваро Сиза Виейра — архитекторы, представляющие Португалию на 12-й Международной выставке архитектуры La Biennale di Venezia.

«Нет места лучше — 4 дома, 4 фильма» — это коллективное шоу современной португальской архитектуры, охватывающее разные поколения, в котором основное внимание уделяется жилью в соответствии с основной темой, установленной Кадзуё Седзимой для Биеннале Architettura 2010 — «Люди встречаются в архитектуре». »- и тот, который выбран для предстоящей Лиссабонской триеннале архитектуры (с 14 октября 2010 г. по 16 января 2011 г.) -« Давайте поговорим о домах ».Основываясь на этом общем подходе, цель которого — продумать архитектурную практику, кураторы Джулия Албани, Хосе Матеус, Рита Пальма и Дельфим Сардо выбрали 4 образцовых жилищных проекта, каждый от одного из этих архитекторов.

Цель выставки — показать, как дом является моментом искупления для архитектурной практики. В истории архитектуры 20-го века, а также в ходе экономических, политических и социальных преобразований в начале этого века, жилье (в его наиболее буквальном варианте, как дом, или в его метафорических версиях, в значении жилища в мир) создали движущую силу архитектурной мысли.Основываясь на этом предлоге и принимая португальскую ситуацию в качестве возможного объекта репрезентации, возможность продумать различные аспекты архитектурной практики португальскими архитекторами привела нас к поиску ситуаций с тремя типичными категориями: во-первых, представить проекты, касающиеся определенных способы решения вопросов специфики места, воплощающие то, что Мишель Бутор называл «духом места»; во-вторых, найти проекты, которые являются конкретными случаями в карьере их авторов и в том, как они обращаются со своими архитектурными традициями, т. е.е., с их опорными осями, которые не обязательно соответствуют формальным родствам, установленным в изоморфах; и, наконец, показать проекты, которые основаны на сложной идее встречи, понимаемой в межличностных, социальных и коллективных, а также исторических и культурных терминах.

Дом — это место воображения о принадлежности. Четыре дома, представленные на выставке «Нет подобного», представляют собой множество других примеров приподнятых образов, касающихся двойного условия принадлежности и возвращения, вероятно, отличных от крупных архитектурных событий и их мега-нарративы, и построили гораздо больше из частых незаметных небольших изменений, микро-событий, которые служат определенному приличию, четкой этике приспособления.В любом случае этика высокой производительности помещается в каждое понимание жилища, тем самым отделяя их от гонгористского излишеств, отмечающего значительную часть современной архитектуры, или, по крайней мере, архитектуры, возникающей в соответствии с ростом капиталистического финансового бума последних 15 лет. годы.

Выставка, на которой представлены 4 дома, включает 4 художественных фильма приглашенных художников Филипы Сезара, Жоао Онофре, Жоао Салавизы и Жулиана Сарменто, одних из самых выдающихся португальских художников и режиссеров.Дома, главные герои фильмов, расположены в Португалии и соответствуют разным типам жилья, условиям и контекстам.

Анонс выставки будет сопровождаться программой конференций, посвященных обсуждению объекта выставки «Нет места лучше — 4 дома, 4 фильма».

КОНФЕРЕНЦИИ
27 августа 2010 г. — Auditorium Santa Margherita
10.00 — 13.00: Айрес Матеус, Бак Гордон
3 вечера. — 6 шт.м .: Carrilho da Graça, Siza Vieira

.

Дополнительная информация:
www.dgartes.pt/veneza2010/index_en.htm

Контакты для прессы:
Сандра Виейра Юргенс • [email protected] • +351 211 506 940 • +351 933 451 775
Мария Скьяппа • [email protected] • +351 213 467 194 • +351 931 121 604

Комиссар
Главное управление искусств / Министерство культуры
Средний. da Liberdade, 144-2, 1250-146 Лиссабон

h5.0E — Жилье 4.0 Энергия

Краткое описание проекта

Проект

Interreg North West Europe Housing 4.0 Energy (h5.0E) направлен на развитие рынка небольших, доступных домов с почти нулевым потреблением энергии (NZEH) путем адаптации и применения новых цифровых технологий, что стимулирует интерес как потребителей, так и поставщиков. Проект h5.0E, состоящий из пяти стран-партнеров в Северо-Западной Европе (СЗЕ), будет способствовать внедрению низкоуглеродных и цифровых технологий, продуктов, процессов и услуг в жилищном секторе СЗЕ для сокращения выбросов углерода и улучшить качество жизни домовладельцев в регионе и за его пределами.

Выпуск

Рамочная программа ЕС в области климата и энергетики до 2030 года устанавливает цели по сокращению выбросов CO2 на 40%, увеличению доли возобновляемых источников энергии до более чем 27% и обеспечению как минимум 27% экономии энергии по всей Европе. Регион Северо-Западной Европы (СЗЕ) является наиболее промышленно развитым регионом Европы, а также регионом с наибольшим уровнем выбросов CO2. В этом регионе только на частный жилищный сектор приходится почти треть всех выбросов CO2, поскольку в настоящее время в этой отрасли нет значительных усилий для достижения целей ЕС.Между тем, уменьшение размера домохозяйства, изменение структуры плотности населения в регионах и другие социальные факторы привели к значительному снижению спроса на большие, дорогие и энергоэффективные дома; и, в свою очередь, это привело к растущему желанию иметь меньшие по размеру, более доступные по цене энергоэффективные и высококачественные жилые помещения. Таким образом, основная цель Interreg North West Europe Housing 4.0 Energy — предложить жителям Северо-Западного Востока доступ к новым доступным домам с почти нулевым потреблением энергии / низким содержанием углерода (NZEH) и домам с нулевым энергопотреблением / низким содержанием углерода (ZEH), эффективно стремясь сократить стоимость жилищного строительства составляет 25%, а выбросы углерода — 60%.

Жилье 4.0 Энергия для улучшения Северо-Западной Европы

Housing 4.0 Energy (h5.0E) будет развивать доступный рынок ZEH за счет адаптации и применения новых технологий, тем самым вызывая интерес как потребителей, так и поставщиков. Трехлетний проект h5.0E, состоящий из пяти стран-партнеров в Северо-Западной Европе (СЗЕ), будет способствовать внедрению низкоуглеродных и цифровых технологий, продуктов, процессов и услуг в жилищном секторе СЗЕ для сокращения выбросов углерода и повышения качества. жизни и доступности для жителей региона и за его пределами.

Методы оцифровки (4.0) и разработка цифровой платформы h5.0E, предназначенной для облегчения оцифровки строительства домов и переносимости этих методов, приведут к фундаментальным изменениям в дизайне, производстве и строительстве в жилищной отрасли для достижения обеих целей ЕС. и потребности домовладельцев в СЗЕ. Используя клиент-ориентированный подход, партнеры h5.0E будут работать с местными группами заинтересованных сторон — особенно с местными властями, жилищными ассоциациями, архитекторами, строителями, строительными компаниями и нынешними домовладельцами — по всей Северо-Западной Европе.Исходя из потребностей, бюджета и ожиданий конечных пользователей, проект будет определять и устранять финансовые, юридические и другие препятствия, связанные с жилищными предпочтениями, чтобы удовлетворить ожидания инвесторов и различных групп небольших домохозяйств. Проект будет тестироваться и контролироваться на предмет жизнеспособности на шести пилотных участках (в IRL, DE, NL, BE), представляющих различные уровни промышленных выбросов и выбросов углерода, от городов в регионах с низким уровнем выбросов углерода до сельских районов в регионах с меньшим уровнем выбросов углерода. h5.0E финансируется за счет средств Европейского фонда регионального развития (ERDF) в размере 2,5 миллиона евро с общим бюджетом в 4,2 миллиона евро.

Пилотные и конечные результаты проекта будут включать 48 подразделений NZEH / ZEH в четырех регионах и оценки потребителей, а партнеры должны посещать регулярные семинары и мероприятия на протяжении всей программы, чтобы отслеживать ход реализации проекта и обеспечивать эффективное сотрудничество. Все установки NZEH / ZEH будут построены в течение первых 18 месяцев реализации проекта, что позволит проводить тщательный мониторинг в течение следующих месяцев.Параллельное тестирование на шести пилотных объектах позволит проводить транснациональные сравнения и обучение; однако каждый пилот будет уделять особое внимание. Шесть пилотов h5.0E включают:

• Gemeente Almere (Алмере, Нидерланды): WikiHouses в городских районах, демонстрирующие оцифрованное (4.0) самостроение (WP5)
• Провинция Фламандский Брабант (Фламандский Брабант, Бельгия): подразделения NZEH / ZEH в сельской местности будут переданы кандидатам в лист ожидания местного агентства по сдаче в аренду социальных сетей (IP1)
• EIfI-Tech (Швебиш-Гмюнд, Германия): несколько зданий NZEH / ZEH для студентов (IP2)
• 3CEA (Карлоу, Килкенни и Уэксфорд, Ирландия): подразделения NZEH / ZEH для групп с низким доходом в сельских районах и мониторинг поведения пользователей (IP3, 4 и 5)

Все пилоты вводят данные в главный выход: h5.0E Energy Building Technology, которая позволяет строить жилые дома с нулевым потреблением энергии / выбросов в больших масштабах.

Партнерство Housing 4.0 Energy включает восемь организаций из пяти разных стран Северо-Западной Европы.

Разработки | СИР Проекты

ПОСЕТИТЬ СОТБИ

Sotheby’s Diamonds | Вино Сотбис | Sotheby’s Institute of Art

Copyright © 2006-2019 Sotheby’s International Realty Affiliates LLC. Все права защищены.

Заявление о справедливых жилищных условиях | Политика конфиденциальности | Условия использования | Заявление о доступности | Свяжитесь с нами | Карта сайта | Предупреждение о мошенничестве
Do Not Sell My Info

Sotheby’s International Realty Affiliates LLC полностью поддерживает принципы Закона о справедливых жилищных условиях и Закона о равных возможностях.Каждый офис находится в независимом владении и управлении. Sotheby’s International Realty, логотип Sotheby’s International Realty, «Для постоянного сбора жизни» и RESIDE являются зарегистрированными (или незарегистрированными) знаками обслуживания, принадлежащими или лицензированными Sotheby’s International Realty Affiliates LLC.

Информация, представленная на этом сайте, основана на информации, которую мы считаем надежной, но поскольку она была предоставлена ​​третьими сторонами нашим франчайзи (которые, в свою очередь, предоставили ее нам), мы не можем утверждать, что она является точной или полной, и на него не следует полагаться как на таковое.В предложениях могут быть ошибки, упущения, изменения, включая цену, или отзыв без предварительного уведомления. Все размеры являются приблизительными, не были проверены продавцом и не могут быть проверены Sotheby’s International Realty Affiliates LLC. Рекомендуется нанять профессионала в области определения размеров, такого как оценщик, архитектор или инженер-строитель, для определения такой информации.

«Ничто, содержащееся на этом веб-сайте, не предназначено для предложения о продаже или подстрекательства к покупке кондоминиумов, недвижимости или ценных бумаг для резидентов любой юрисдикции, где это запрещено законом, и ваше право на покупку будет зависеть от вашего штата. резидентства.На устные заявления нельзя полагаться. Мы привержены букве и духу Политики США по обеспечению равных жилищных возможностей по всей стране. Мы поощряем и поддерживаем позитивную рекламную и маркетинговую программу, в которой нет препятствий для получения жилья из-за расы, цвета кожи, религии, пола, инвалидности, семейного положения или национального происхождения.

Этот сайт разработан как услуга для наших клиентов и может использоваться только в информационных целях. Этот сайт предназначен для использования в качестве обзора различных проектов, и ни в коем случае не следует полагаться на информацию, содержащуюся на этом веб-сайте, для финансовых, налоговых, бухгалтерских, инвестиционных, деловых или юридических консультаций.Все предметы могут быть изменены, изменены и / или отозваны в любое время по собственному усмотрению Sotheby’s International Realty Affiliates LLC. Sotheby’s International Realty Affiliates LLC, его аффилированные лица, агенты, сотрудники, лицензиаты и / или правопреемники никоим образом не несут ответственности за любые убытки, будь то прямые, косвенные, штрафные, специальные, косвенные, взносы или возмещение любого рода как бы то ни было, вызвано использованием или недоступностью данного веб-сайта.Кроме того, доступ к другим интернет-сайтам, связанным с этим сайтом, осуществляется пользователем на свой страх и риск, и Sotheby’s International Realty Affiliates LLC не несет ответственности за точность или надежность любой информации, мнений, советов или заявлений, сделанных на этих сайтах. Любые рисунки и изображения на этом веб-сайте являются только концептуальными и предназначены для удобства пользования. На них не следует полагаться как на явно выраженные или подразумеваемые представления последних деталей жилых домов. Все изображения бытовой техники, прилавков, потолков, напольных покрытий и других деталей, включая, помимо прочего, элементы отделки и украшения, являются только концептуальными и не обязательно включены в каждую единицу.

Фотографии, содержащиеся на этом веб-сайте, могут быть стоковыми или были сняты за пределами объекта и используются для изображения духа образа жизни, которого необходимо достичь, а не для изображения любого, который может существовать или который может быть предложен, и предназначены только для иллюстрации описанные в нем виды деятельности и концепции ».

Купить новостройки, новостройки и новостройки на продажу

* ПОКУПКА НЕ ТРЕБУЕТСЯ. ДЕЙСТВИТЕЛЬНО ГДЕ ЗАПРЕЩЕНО. ВЕТЕРАНЫ ОБЪЕДИНЯЛИ ДОМАШНИЙ КРЕДИТ И РИЭЛТОР.COM® New Home for the Holidays Розыгрыш розыгрыша ветеранов домовладельцев на $ 200 тыс. Начинается 01.10.2018 (12:01 по восточному времени) и заканчивается 30.11.2018 (11:59 по восточному времени). Открыт для квалифицированных военнослужащих США и ветеранов вооруженных сил США, которые проживают в США и достигли совершеннолетия по месту жительства, будь то 18 лет или старше. Одна запись на человека на разрешенный метод (максимум 5 записей на человека, всего). Приз составляет 200 000 долларов США за покупку дома в США или на покупку дома в США.S., но может подлежать удержанию налога. Приз присуждается случайным розыгрышем. Шансы на выигрыш зависят от количества полученных подходящих заявок. См. Официальные правила , чтобы узнать, как принять участие, подробные сведения о призах, ограничения и другие условия и требования. Спонсор: Mortgage Research Center, LLC, d / b / a Veterans United Home Loans, 1400 Veterans United Drive, Columbia, MO 65203 .

Мы не нашли объявления для:

Посетите наш международный сайт , чтобы найти объявления за пределами США.

Чтобы найти номер объявления MLS , введите символ # перед номером и нажмите поиск

Проверьте орфографию и форматирование:

Проверьте правописание и используйте распространенные форматы местоположения, перечисленные ниже.

Мы не можем найти объявления с использованием неофициальных названий мест, таких как «Мауи» или «Район залива».

Ничего не соответствует .Пожалуйста, проверьте правописание и попробуйте еще раз.

Квалифицированная жилая недвижимость в аренде — Многосемейные жилищные облигации

В этом снимке проблемы рассматриваются определенные требования для квалифицированных проектов аренды жилья, финансируемых за счет освобожденных от налогообложения облигаций, выпущенных в соответствии с разделом 142 IRC. типы собственности могут финансироваться и квалифицированное использование этой собственности. В нем не обсуждаются требования к доходу для арендаторов квалифицированных проектов аренды жилья, правила, регулирующие соответствующий период проекта, или другие инструкции, применимые к квалифицированным проектам аренды жилья.

Секция IRC и Казначейство. Положение

IRC Раздел 142 (d)

Положение о казначействе 1.103-8 (a) (2), (a) (3) и (b)

Ресурсы (судебные дела, совет главного юрисконсульта, постановления о доходах, внутренние ресурсы)

Постановление о доходах 98-47

Частное письмо 8221149

Частное письмо 8308051

Частное письмо 9711021

Частное письмо 200345022

Анализ

Жилой проект в аренду. Проект аренды жилого помещения — это здание или строение вместе с любыми функционально связанными и подчиненными объектами, содержащее одно или несколько построенных аналогичным образом единиц, которые 1) используются не на временной основе и 2) сдаются в аренду или доступны для членов общего публично на постоянной основе в соответствии с требованиями Treas. Положение 1.103-8 (b) (5) (1). Эти типы проектов часто упоминаются в контексте освобожденных от налогообложения облигаций как «многоквартирное жилье», хотя этот конкретный термин не используется в соответствующем разделе или нормативных актах IRC.

Следующие объекты не являются проектами аренды жилья: отели, мотели, общежития, общежития и общежития, общежития, больницы, дома престарелых, санатории, дома отдыха, а также трейлерные парки и корты для временного использования. См. Treas. Положение 1.103-8 (b) (4) (i).

Проект аренды жилья не включает в себя какое-либо здание или строение, состоящее из менее пяти квартир, одна из которых занята владельцем квартир. См. Treas. Положение 1.103-8 (b) (4) (iv).

Проект сдачи внаем жилого помещения должен удовлетворять требованиям общественного пользования согласно Treas. Положение 1.103-8 (а) (2). Аппараты должны быть юридически и практически доступны для широкой публики. Единицы не считаются доступными для широкой публики, если они предоставляются только членам общественной организации или служащим конкретного работодателя. См. Пример 2 в Treas. Положение 1.103-8 (b) (9).

Постановление

о доходах 98-47 содержит дополнительные указания относительно того, считаются ли различные здания в пенсионном сообществе с непрерывным уходом арендуемой жилой недвижимостью в зависимости от типа и уровня услуг, предоставляемых в каждом из них.

Здание или строение. Это обычно относится к дискретному зданию или другому искусственному сооружению, состоящему из независимого фундамента, внешних стен и крыши. Отдельная единица, которая не является целым зданием, а является просто частью здания, не соответствует этому определению здания или сооружения. См. Treas. Положение 1.103-8 (b) (8) (iv).

Шт. Квартира — это жилое помещение, содержащее отдельные и полностью оборудованные помещения для проживания, сна, еды, приготовления пищи и санитарии.Примером может служить квартира, содержащая гостиную, спальную зону, ванные и санитарные помещения, а также кухонные принадлежности, оборудованные плитой, холодильником и раковиной, причем все они отделены от других квартир. См. Treas. Положение 1.103-8 (b) (8) (i).

В нескольких частных письмах обсуждается, что составляет единицу, в зависимости от конкретной конфигурации кухонных или санитарных помещений, характеристик предполагаемых жильцов и характера предоставляемых общих услуг.См. PLR 8221149, 8308051 и 9711021.

Жилой объект не может не рассматриваться как жилой объект только потому, что он является однокомнатным жилым помещением (в значении Раздела 42 IRC). См. IRC 142 (d) (2) (D).

Корпоративные арендаторы или арендаторы каналов. Анализ определенных договоренностей, относящихся к сдаче помещений в аренду корпоративным или канальным организациям для последующей передачи в аренду резидентам, можно найти в PLR 200345022, в котором делается вывод о том, что конкретные договоренности не приводят к временному заселению помещений или к не могут быть доступны для общего пользования.

Несколько зданий. Отдельные здания считаются частью одного проекта, если они соответствуют определенным критериям. Как правило, они должны: 1) находиться рядом друг с другом, 2) иметь одинаковые по конструкции единицы, 3) принадлежать одному и тому же лицу и 4) финансироваться в соответствии с общим планом. См. Treas. Положение 1.103-8 (b) (4) (ii).

Функционально связанное и подчиненное имущество. Согласно правилам объекта, освобожденного от налогообложения, проект аренды жилого помещения включает в себя определенное функционально связанное и подчиненное имущество.Это включает объекты для использования арендаторами, такие как бассейны, места для отдыха и парковки, а также другие объекты, разумно необходимые для проекта (оборудование для отопления, охлаждения и удаления мусора, блоки для менеджеров или обслуживающего персонала). См. Treas. Положения 1.103-8 (a) (3) и 1.103 (b) (4) (iii).

Здание смешанного назначения. Проект аренды жилого помещения не должен рассматриваться как неквалифицированная жилая недвижимость только потому, что часть здания, в котором он расположен, используется для целей, отличных от целей аренды жилого помещения.См. Раздел 142 (d) (1) IRC.

Индикаторы проблем или советы по аудиту

В контексте арендуемой жилой недвижимости термин «единица» может использоваться для описания широкого спектра жилых помещений, начиная от обычных квартир и заканчивая корпоративным жилищем и различными типами жилых помещений для пожилых людей. Доступен ряд соответствующих PLR, которые могут быть очень полезны при определении того, что квалифицируется как единое целое, особенно в тех случаях, когда определение, содержащееся в правилах, не полностью относится к рассматриваемому проекту.

Мэр

Баузер объявляет о финансировании для создания более 80 доступных домов в палатах 2 и 4

(Вашингтон, округ Колумбия) — Сегодня мэр Мюриэл Баузер и Департамент жилищного строительства и общественного развития (DHCD) объявили о финансировании в размере 11,4 миллиона долларов, которое позволит произвести больше более 80 новых единиц доступного жилья для малообеспеченных жителей и пожилых людей в палатах 2 и 4.

«Как мы признали в нашем бюджете DCHOPE, инвестирование в производство доступного жилья является важным способом продвижения нашего города вперед, давая большему количеству жителей возможность жить и процветать в округе», — сказал мэр Баузер.«В это нестабильное время мы продолжим использовать все имеющиеся в нашем распоряжении инструменты для заключения сделок, которые сделают доступным жилье для всех восьми палат».

Scattered Sites III LLC, организация, принадлежащая и управляемая некоммерческой организацией SOME Inc., получила 4,7 миллиона долларов в виде финансирования из Целевого фонда жилищного строительства и 6,6 миллиона долларов из федерального ассигнования DHCD на HOME для Anna Cooper House, 47-квартирного многоквартирного дома по адресу 1338 R Street, NW в Ward 2, и Karin House, новый 40-квартирный жилой дом для пожилых людей на 1395 Aspen Street, NW в Ward 4.

«Недостаточное финансирование является неотъемлемой частью строительства доступного жилья, которое дает жителям возможность остаться в городе, — сказала директор DHCD Полли Дональдсон. — Нам очень повезло продолжать нашу работу даже во время этого разрушительного и тяжелого кризиса общественного здравоохранения».

Karin House знаменует собой продолжение работы Управления заместителя мэра по планированию и экономическому развитию (DMPED) по обеспечению доступным жильем в кампусе Уолтера Рида. Этот проект объединяет проект HELP USA для бывших бездомных ветеранов округа, здания Brooks and Vale, предлагающие недорогие кондоминиумы и арендные квартиры по рыночным ценам, и Abrams Hall с доступными квартирами для пожилых людей.

«Подобные проекты продолжают волнение, происходящее в кампусе Уолтера Рида», — сказал исполняющий обязанности заместителя мэра по планированию и экономическому развитию Джон Фальчиккио. «Добавление Karin House помогает давним жителям оставаться в городе, а также приветствует их в новом доступном месте, которое они могут называть своим домом».

квартир в Anna Cooper House и Karin House будут доступны для семей, годовой доход которых находится в пределах от 26 500 до 49 900 долларов.

«Дом Карин в парке Уолтера Рида — еще одна важная веха в наших целенаправленных усилиях по созданию более доступного жилья в 4-м округе и округе Колумбия», — сказал член совета 4-го прихода Брэндон Тодд.«Этот проект предоставит новые доступные дома нашим наиболее уязвимым слоям населения и внесет вклад в жизнеспособность нашего сообщества».

Оба проекта также получили финансирование от Агентства по финансированию жилищного строительства округа Колумбия (DCHFA) ​​в виде освобожденных от налогов облигаций и федеральных налоговых льгот на жилье для малоимущих.

«Жилье — это решение проблемы бездомности», — сказал Ральф Бойд, президент и главный исполнительный директор SOME. «Мы гордимся тем, что продолжаем расширять наш портфель доступного жилья в Северо-Западный округ Колумбия, делая эти оживленные районы доступными для тех, кто живет в крайней нищете.”

Срок завершения обоих проектов намечен на осень 2021 года.

Четыре причины, по которым увеличение объемов государственного жилья не является решением проблемы доступности

Когда избранный президент Джо Байден собирается вступить в должность, подкрепляемый демократическим контролем над Палатой представителей и Сенатом, левые чудаки и активисты составляют списки желаний для нового законодательства по множеству вопросов и политических сфер.

Жилье большое. Недавняя идея, которая привлекает внимание активистов жилищного строительства — и некоторых законодателей — состоит в том, чтобы отменить поправку Faircloth, которая запрещает новое строительство государственного жилья.Для малообеспеченных семей борьба за получение достойного, стабильного жилья была актуальной проблемой задолго до пандемии COVID-19. Предоставление дополнительной жилищной поддержки должно быть приоритетом для новой администрации.

Однако ожидание от местных жилищных властей развития крупных портфелей государственного жилья не является эффективным решением. А сосредоточение дебатов на Поправке из ткани Faircloth — отвлекающий маневр — политическое отвлечение от более ощутимых препятствий на пути к дешевому жилью.

Ниже приведены четыре причины, по которым строительство большего количества государственного жилья не является панацеей от жилищных проблем страны, а также идеи более эффективных решений, которые защитники могут продвигать в ближайшие месяцы.

Наличие земли и местное зонирование — основные препятствия для получения субсидируемого жилья

Строительство субсидируемого жилья — или, если на то пошло, арендного жилья по рыночной ставке — незаконно в большинстве частей США. Местные законы о зонировании запрещают строения, отличные от отдельных домов на одну семью, на большей части земли в городах и пригородах.

Отмена Поправки к ткани из хлопчатобумажной ткани не решает эту проблему. И это не новая проблема: государственное жилье, построенное с 1950-х по 1970-е годы, в основном строилось в бедных, сегрегированных по расовому признаку районах, потому что именно там государственные учреждения могли приобретать землю, а белые избиратели из среднего класса не протестовали слишком резко.

Место проживания людей — и особенно место, где растут дети — имеет решающее значение для долгосрочного благополучия, включая ожидаемую продолжительность жизни, здоровье и доход. При отсутствии какого-либо серьезного плана по легализации квартир в районах с высокими возможностями, предложения о строительстве большего количества государственного жилья только усугубят расовую и экономическую сегрегацию — в ущерб семьям с низкими доходами.

Государственные агентства не предназначены для застройки недвижимости

В предложениях «правительству» о строительстве государственного жилья часто неясно, какое агентство или ведомство они имеют в виду.Хотя финансирование государственного жилья исходит из федерального уровня, недвижимость находится в ведении более 3300 местных жилищных органов по всей стране. И у большинства из них нет недавнего опыта строительства нового здания — долгого, сложного и рискованного дела при самых благоприятных обстоятельствах. Государственные агентства также действуют в соответствии с более жесткими правилами и процедурами, чем компании частного сектора; например, требования к закупкам и рабочей силе, которые значительно усложняют и удорожают строительство.

Сегодня почти все новое субсидируемое жилье строится и управляется специализированными некоммерческими или коммерческими застройщиками. Таким образом, несмотря на призывы к «правительству» строить больше жилья, у большинства жилищных органов нет возможностей или желания осуществлять новые строительные проекты.

Качественное субсидируемое жилье требует долгосрочных обязательств, а не короткого флирта

Как известно любому домовладельцу, поддержание дома в хорошем состоянии требует постоянных вложений времени и денег.В этом смысле большинство существующих государственных жилищных объектов медленно ухудшались в течение десятилетий из-за повреждений, вызванных водой, плесенью, паразитами и старением механических систем. В 2017 году министр жилищного строительства и городского развития (HUD) Бен Карсон попал в ловушку неисправного лифта во время посещения высотного проекта в Майами. Имея это в виду, зачем жилищным властям подписываться на строительство большего количества квартир, если они уже сталкиваются с огромными просрочками по техническому обслуживанию и недостатком капитальных средств?

История финансирования инфраструктуры федеральным правительством похожа на то, что родители покупают своему 16-летнему ребенку новую машину, а затем отказываются платить за страховку, бензин или ремонт.(См. Также: неудовлетворенные потребности капитала в дорогах, мостах и ​​метро.)

Писатель Ноа Смит недавно предложил, чтобы США приняли модель государственного жилья, как в Сингапуре, где правительство строит квартиры, а затем продает их по низким ценам домашним хозяйствам. Но даже это не решает проблему, а просто перекладывает бремя будущих расходов на обслуживание на домохозяйства — проблема, знакомая сегодня многим домовладельцам с низкими доходами в США.

Другие виды жилищных субсидий повышают рентабельность налогоплательщиков

Строительство нового жилья — дорогое удовольствие, особенно в прибрежных городских районах, где проблема доступности стоит наиболее остро.Как это ни парадоксально, строительство субсидируемого жилья обходится дороже, чем строительство жилья по рыночной цене, из-за сложности получения финансирования. Новое строительство также идет медленно: на строительство субсидируемых квартир на жестко регулируемых рынках может потребоваться десятилетие или больше.

Если цель федеральных политиков состоит в том, чтобы помочь как можно большему количеству домохозяйств с низкими доходами, то стратегия строительства нового государственного жилья, возможно, является наименее эффективным путем. Увеличение средств на жилищные ваучеры или на приобретение и ремонт существующих квартир через Национальный целевой фонд жилищного строительства позволит увеличить объем субсидий, чтобы быстрее покрыть гораздо большее количество домашних хозяйств, и часто в районах с более высокими возможностями.Обеспечение долгосрочной физической и финансовой жизнеспособности существующей субсидируемой собственности — например, посредством демонстрационной программы помощи в аренде (RAD) HUD — также будет более рентабельным, чем новое строительство.

В целом, помощь семьям с низкими доходами в получении доступа к качественному, стабильному и доступному жилью в районах с высокими возможностями должно стать целью новой администрации Байдена и нового Конгресса. Но строительство большего количества государственного жилья — неправильный путь к достижению этой цели.