Срок службы каркасного дома — насколько долго простоит каркасник

Каркасные дома очень популярны среди отечественных собственников участков под застройку. Связано это с простотой строительства таких зданий, их дешевизной. Но многих интересует срок службы каркасного дома, ведь он собирается из бюджетных материалов, поэтому закрадывается подозрение, что дом простоит недолго. И это может быть правдой, если нарушить технологию возведения здания или выбрать некачественные материалы.

Почему каркасные дома популярны

Каждый год технология каркасного строительства становится все более популярной. Во-первых, связано это с ее дешевизной. Сейчас кризис, и не все могут позволить себе дом из кирпича или других дорогих материалов, а жить в своем доме хочется. Поэтому многие переключаются на более бюджетные варианты.

Вторая причина популярности этой технологии – возможность возведения дома в короткие сроки. Многим нравится, что можно получить жилое здание за несколько месяцев, а сколько простоит оно – это уже другой вопрос.

Третья причина – экологичность технологии. Городские жители уезжают подальше от суеты и хотят отдохнуть от дыма, пыли, вредных технологий, поэтому выбирают безопасные материалы для строительства. Каркасные дома выполнены исключительно из натуральных материалов.

Сколько может простоять каркасный дом

Когда заказчик выбирает, из какого материала ему строить дом, он обращает внимание не только на эстетическую составляющую, но и на возможный срок эксплуатации такого здания.

Каркасные технологии применяются на протяжении 200 лет. Такие дома начали строить впервые в Канаде. С тех пор идут дебаты между сторонниками и противниками этого метода строительства. Последние утверждают, что такие дома стоят до 30 лет, а сторонники говорят о немецких фахверках и американских каркасных коттеджах, стоящих более 100 лет.

Даже официальные нормативы подтверждают возможность длительной эксплуатации каркасных домов. В Госстрое указано, что в России каркасные дома имеют срок службы 75 лет, после чего их необходимо снести. Но на практике такие дома эксплуатируются и дольше.

Виды современных каркасных домов

Из всех вариантов строительства каркасных сооружений особенно стоит отметить два – канадскую технологию и щитовую. В первом случае на участок привозят готовые СИП-панели и устанавливают их, собирая готовый дом. Во втором случае используют брус и листовые материалы, собирая каркас дома на месте.

Срок эксплуатации канадских домов

Канадские дома имеют больший срок эксплуатации, нежели щитовые. СИП-панель – это наборная конструкция из листов ОСП, между которыми находится утеплитель (обычно пенополистирол или минеральная вата). За счет производства панелей в заводских условиях дом может простоять до 150 лет. Для этого нужно построить качественный фундамент.

Срок эксплуатации щитовых домов

Каркасный дом может простоять настолько долго, насколько качественные материалы использовались при его постройке. Так, по правилам необходимо использовать для возведения каркас исключительно качественный брус определенной степени просушивания и обработанный защитными веществами. Обшивают его изнутри и снаружи фанерой или ОСП толщиной не менее 9 мм.

Спустя время (несколько десятилетий) рекомендуется заменить теплоизоляционный материал, но изначально он все равно должен быть качественным. Приобретают в идеале минеральную вату или самый лучший пенополистирол.

Чтобы стены не начали разрушаться от влаги, рекомендуется использовать надежные паро- и гидроизоляционные пленки. Также обеспечивают в здании достаточную вентиляцию, чтобы древесина внутри каркаса не запревала.

Соблюдение всех этих условий при строительстве каркасного здания позволяет эксплуатировать его 70-100 лет и более.

Почему российские каркасные дома служат меньше, чем западные

Неоднократно было замечено, что в России все те положительные отзывы, которые имеют американцы, канадцы и финны, не до конца работают. Да и срок эксплуатации домов даже в 2 раза меньше. Причины этому следующие:

1. Безответственный подход застройщика к выбору древесины. На Западе используют строго брус того качества и степени влажности, что указан в спецификации. В России часто не беспокоятся об этом и берут дешевую древесину. Она начинает ссыхаться, терять форму и разрушается быстрее.

2. Строительство каркасных домов в России осуществляют либо неопытные владельцы, либо фирмы, которые заинтересованы побыстрее сдать объект и сэкономить на этом. У нас каркасный дом считается экономным вариантом, хотя на Западе это жилье позиционируется как элитное. Поэтому там используют исключительно качественные и современные материалы, а у нас даже заказчик нередко пытается сэкономить на всем.

3. В развитых странах более серьезно подходят к вопросу строительства здания. Там определяют, каким должен быть угол крыши, как она должна быть расположена, необходимо ли утепление подветренной стороны, как отвести воду с участка и т. д. У нас большинство этих исследований не проводится.

Таким образом, даже используя современные технологии, многие российские застройщики умудряются получить некачественный дом, поскольку пытаются на каждом этапе на чем-то сэкономить.

Как выбрать качественный брус

Чем более качественное выбирается дерево, тем дольше служит каркасный дом. Как правило, используется для возведения здания сосновый лесоматериал. Он достаточно прочный, доступный по цене и не так подвержен гниению.

Выбирая сосновый лес, нужно узнать, когда он был заготовлен. Лучше всего, чтобы это было зимой. Тогда сокодвижение в деревьях минимальное, поэтому древесина быстрее сохнет. Влажность соснового дерева должна составлять не более 20%.

Также, приобретая лес, особое внимание определяют на качество древесины и количество сучков в ней. Для каркасных домов необходимо использовать дерево сортов 0-2. Оно должно быть заранее пропитано защитными составами, чтобы ничто не сократило его срок службы.

Частые ошибки строителей каркасных сооружений

Чаще всего ошибки появляются на этапе планирования будущего здания. Некоторые застройщики предпочитают строить без проекта, а другие доверяют его непрофессионалам. Основные ошибки следующие:

1. Самовольная замена материалов. Нередко компании, которые не имеют успешной репутации, а также частные ремонтные бригады, желая сэкономить, используют более дешевый брус недостаточной степени просушивания, который начинает рассыхаться, теряет в толщине, что отображается на прочности здания. Необходимо самостоятельно контролировать все этапы строительства, чтобы исключить это.
2. Нежелание проводить геологические работы. Этот шаг мотивируется тем, что каркасный дом легкий, поэтому для него не нужно делать столь качественный фундамент. Клиент решает, что можно на этом сэкономить, но не учитывает, что несущая способность грунта бывает разной. И если на участке есть плывун, возможно, нужно менять место застройки или использовать другой тип фундамента. Важно делать геологические расчеты, ведь в проекте все равно будет указано требование к грунту, соответственно, претензии к проектировщику предоставить не получится.
3. Строительная компания может предложить как застройку под ключ, так и простое возведение каркаса. Необходимо понимать, что при более бюджетном исполнении никто не будет заботиться, где будут проходить коммуникации, поэтому данный вопрос необходимо решить самостоятельно.
4. Также нередкой ошибкой на этапе планирования является неполное составление сметы. В этом документе должны быть указаны все материалы и услуги, которые необходимо выполнить. Иначе можно столкнуться с тем, что строительство будет задерживаться по причине отсутствия мелочных материалов.

Если выше были перечислены ошибки при планировании строительства, то есть гораздо больше моментов, когда можно ошибиться при строительстве. Особенно это характерно для бригад, которые не имеют должной квалификации для строительства каркасных домов. Проблемы могут быть следующие:

1. Хаотичная установка стоек в каркасе. Чтобы установить утеплитель, нужно делать фиксированное расстояние между стйками, чаще всего оно должно равняться 60 см.
2. Установка верхней обвязки непосредственно после монтажа стоек одной стены. Верхнюю обвязку нужно выполнять в полном соответствии с нижней.
3. Неподходящий сезон для начала строительства. Очень часто строительство начинают осенью, и тогда древесина начинает напитывать влагу, что сокращает срок ее эксплуатации. В идеале строить дом нужно весной или летом.
4. Важно делать отмостку под фундамент, чтобы под ним не накапливалась влага и не разрушала дом.
5. Отсутствие надежного гидро- и пароизоляционного слоя. Многие недобросовестные строители специально не устанавливают эту пленку, чтобы сэкономить.
6. Установка окон прямо возле стоек каркаса. Дерево может увеличиваться или уменьшаться в размерах под действием температуры и влаги. Поэтому нужно делать щель в 2 см между ним и окном, чтобы последнее не повредилось.
7. Использование только саморезов в крепежах. Закрепляя уголки к древесине, многие ставят их только на саморезы. При сильной нагрузке они могут лопнуть, поэтому лучше подстраховывать конструкцию дополнительно гвоздями длиной до 90 мм.
8. Установка кровли до возведения фронтонов и свесов крыши. При такой ситуации обшивка этих элементов будет очень сложной.
9. Использование слишком толстых брусьев для каркаса. За счет того, что брусья будут очень большими, они могут больше деформироваться при избыточной влажности.
10. Отсутствие утепления пола нормальным утеплителем, что приводит к появлению сырости в доме.

Конечно, указанные ошибки являются лишь малой долей того, что могут сделать строители, желая сэкономить на материалах или сроках работы. Поэтому лучше не экономить и нанимать проверенную бригаду. И даже в этом случае рекомендуется контролировать работу нанятых сотрудников.

Негативное атмосферное влияние на дом

Как только дерево заготовлено, оно уже может разрушаться под воздействием воздуха, температуры и влажности. Так, осенью лес набухает, увеличивается в размерах, а зимой усыхает.

Это означает, что к началу апреля необходимо полностью подготовиться к строительству дома и вовремя его начать. Некоторые советуют строить даже зимой, ведь влажность в это время минимальна, а строительные фирмы делают даже неплохие акции. Но в это время количество осадков гораздо больше, поэтому дом на зиму рекомендуется обшивать защитной пленкой из полиэтилена, пока идет стройка.

Дерево гораздо больше других материалов легко тянет в себя влагу, поэтому важно правильно его сушить. Можно применить для этого один из следующих способов:

1. Естественная сушка. Это самый простой и малозатратный способ сушки. Дерево помещают в здании, где имеется хорошая вентиляция, и ожидают его высушивания. Но происходит это очень медленно, даже несколько лет.
2. Камерная сушка. Ее осуществляют на специальных деревообрабатывающих предприятиях. Приобретя у них брусья, можно быть уверенным в их качестве.

Механические повреждения каркасного дома

Часто, если при проектировании были осуществлены ошибки, возможно появление механических повреждений в каркасе. Так, на него может влиять сильный ветер при отсутствии диагональных распорок. А если на дом оказывается дополнительная механическая нагрузка, требуется устанавливать дополнительные элементы жесткости. Например, рекомендуется уголки забивать и на саморезы, и на гвозди, устанавливать дополнительные усилительные балки, повышать прочность каркаса другими способами.

Биологические повреждения каркасного дома

Этот термин включает в себя все возможные негативные влияния на дом, которые осуществляет живая природа, а именно, паразиты, грибок, насекомые и т. д. Дерево является кормом для многих жуков, точильщиков, короедов. Поэтому его нужно обрабатывать антисептиками во избежание разрушения. Не стоит использовать уже пораженное дерево, так как это подвергает всю конструкцию риску.

Антисептики не только останавливают нашествие насекомых, но и не дают начаться гниению, плесени и другим процессам. Выбирая такое вещество, нужно учитывать, чтобы оно было не только высокотоксичным для грибка и насекомых, но и безопасным для человека, ведь дом должен остаться экологичным строением.

Еще один вредитель, часто поражающий каркасные дома – грызуны. Они способны делать дыры в деревянных структурах, поэтому от них также нужно защищаться. Для этого дерево пропитывают специальными веществами.

Мостики холода

Даже в очень утепленных каркасных домах возможно появление так называемых мостиков холода. Из-за них на стенах появляется конденсат, что приводит к плесени и разрушению деревянной конструкции. Эффект мостиков холода заключается в разности теплопроводности между утеплителем и элементами каркаса.

Эту проблему можно решить достаточно просто. Для этого необходимо строить дом с применением двух ячеистых каркасов (двойной каркас), которые располагают, сдвигая один по отношению к другому. Это очень простая технология, которая доказала свою эффективность на практике.

Второй вариант борьбы с мостиками холода – установка надежной системы тепло-, гидро- и пароизоляции.

Как продлить срок службы дома

Чтобы каркасное здание прослужило как можно дольше, важно не только правильно выбрать исходные материалы и построить дом по технологиям, но и правильно его использовать. Иначе преимущества, которые были получены вначале, резко пропадут. К примеру, любое современное жилое здание нуждается в правильно обустроенной системе вентиляции. Без него срок эксплуатации значительно сокращается.

Так, технология канадского каркасного строительства предполагает использование материалов, которые сами по себе дышать не могут, поэтому нужна принудительная вентиляция. Необходимо жить в домах, где воздух постоянно обновляется – это определяет комфортность пребывания в здании.

Второй момент, который определяет срок эксплуатации здания и зависит от жильцов – способность следить за домом и поддерживать все его конструкции в рабочем состоянии, а также своевременно делать ремонт.

Чтобы постройка долго простояла, важно сделать качественный и надежный фундамент. Не экономьте на этом этапе и проведите все геологические работы, чтобы фундамент был построен по всем правилам.

Выбирайте качественную хвойную древесину для своих каркасных домов. Брус должен быть хорошо просушенным – тогда можно надеяться на длительный срок службы здания. А за счет применения различных антисептиков дерево не будет портиться годами ни от атмосферных, ни от биологических факторов.

Итоги

Итак, если вы хотите построить надежный каркасный дом, следите за качеством на каждом этапе. Правильное проведение всех работ и использование нужных материалов, а также дальнейший тщательный уход за домом значительно продлит срок его эксплуатации.

Видео

А в сейчас предлагаем вам посмотреть занимательное видео с канала “СЕРГЕЙ & СТРОИМ ЭКОДОМ” о состоянии каркасно-щитового дома в России в возрасте около 70 лет

Узнайте, какой срок службы каркасного дома

В представлении непосвященного человека, каркасный дом – это какое-то легкое строение, которое быстро возводится и также быстро заканчивает свое существование в суровых российских климатических условиях. В реальности все не так.

Каркасный дом – это полноценный дом, дающий его владельцам возможность проживать в комфортных условиях даже в климате суровой Сибири. Дом, который по характеристикам энергосбережения далеко опережает дома из кирпича, бетона, камня и даже цельного дерева. Надежность таких домов проверена временем, в Европе по такой технологии строили так называемые фахверковые деревянные дома, наполнителем в стенах которых являлась глина с соломой. Такие дома простояли более 200 лет.

По современной каркасной технологии дома строят во всех скандинавских странах, в большей части западной Европы, в Канаде и США, где из каждых 10 малоэтажных домов 7 построены по каркасной технологии. Плохую рекламу каркасным домам сослужило телевидение, которое показывает, как после торнадо в США на месте поселков лежат одни развалины таких домов. Реально, на месте разрушенных домов после расчистки завалов на уцелевших фундаментах в течение двух-трех недель возводят новые каркасные дома. Такое вряд ли было бы возможно, если бы стояли каменные дома, поскольку только вывоз мусора после торнадо в таком поселке занял бы месяц, а восстановление домов заняло бы несколько месяцев.

Если не брать во внимание экстремальные ситуации, то срок службы современного каркасного дома измеряется десятилетиями. Специалисты утверждают, что правильные проекты загородных домов и строительство без отклонений в технологии возведения гарант того, что дом прослужит более ста лет. В Норвегии стоят каркасные дома, построенные 200 лет назад. Утеплителем в них являются сухие опилки, которые с периодичностью в 40-50 лет заменялись новыми. Опыт эксплуатации подобных домов в Сибири, в городе Прокопьевске Кемеровской области, построенных по финской технологии и именуемые каркасно-щитовыми домами, показывает срок службы каркасно-щитового дома более 50 лет.

В современных каркасных домах используются современные материалы, древесина каркаса пропитывается антисептиками против грибков и плесени и антипиренами против возгорания. Такая древесина, особенно хвойных пород, простоит более ста лет. Периодическая замена утеплителя в стенах домов продлевает срок эксплуатации каркасного дома в два-три раза, против сроков, обещанных их строителями.

Что влияет на срок службы дома

1. На срок службы дома влияет выбор технологии строительства. Выбор технологии строительства дома является важнейшим фактором для его владельца, поскольку технология определяет материалы строительства, скорость и качество исполнения.
2. Соблюдение технологии строительства также влияет на срок службы строения, как и ее выбор. Чаще всего отклонение или неправильное ее исполнение ведет к уменьшению срока службы дома или даже его разрушению.
3. Характеристики основных материалов для строительства дома непосредственно влияют на срок службы дома. Срок службы здания связан с характеристиками его основных конструктивных элементов. Например, бетонные фундаменты и железобетонные перекрытия служат 100-125 лет, а деревянные перекрытия и стропила 50-60 лет.
4. Условия эксплуатации здания также важный фактор продолжительности службы здания. Своевременное обслуживание и замена износившихся конструкций и элементов конструкций существенно увеличивает продолжительность жизни здания в целом. Для этого необходима периодическая оценка состояния конструкций здания. Физический износ элементов здания проводится инженерными и лабораторными исследованиями, на основании которых производится замена или ремонт элементов конструкций.

По классификации жилых зданий по капитальности каркасные дома имеют нормативный срок службы 30 лет.  Правда, фундамент в этом случае также деревянный, на деревянных стульях при бутовых столбах.

Современные фундаменты для каркасных домов  изготавливают из бетона (ленточный или фундамент из ФБС), сроки службы которых, составляют 100-120 лет. То же самое можно сказать о буронабивных фундаментах. Использование винтовых фундаментов не имеет продолжительного опыта эксплуатации, но по оценкам специалистов их срок службы не менее 50-70 лет.

Сроки службы каркасного дома

1.Срок службы каркасного дома определяет срок службы каркаса. Каркасы в этих типах домов подразделяют:

• Деревянные каркасы;
• Металлические каркасы;
• Монолитные каркасы из железобетона.

Срок жизни деревянного каркаса из лиственницы составляет 100-120 лет, из сосны до ста лет, из ели, пихты, кедра до 80-90 лет.

Металлические каркасы современных каркасных домов изготавливаются из металлического профиля покрытого антикоррозийной защитой. Толщина металла на профиле составляет 2-4 мм, без защитного покрытия металл выдерживает 15-25 лет, с покрытием 70-80 лет. 

Монолитный каркас из железобетона при правильной изоляции арматуры в нем прослужит 120-150 лет. 

Под каждый каркас устраивается свой фундамент. Под деревянный и металлический каркасы строят точечные или ленточные фундаменты.  Под монолитный каркас делают фундаментную плиту.   Сроки службы фундаментов, как правило, превышают сроки службы каркасов.

1. Срок службы стен каркасного дома определяется сроком службы материала, из которого они сделаны. Стены в каркасных домах, в своем большинстве, не являются несущими элементами. Их задача не допускать нежелательное проникновение в дом, сохранение тепла дома и защита от внешней среды, звукоизоляция. Поэтому в деревянных каркасных домах стены наполняются утеплителем на минеральной основе. Срок эффективной эксплуатации такого наполнителя не превышает 50 лет. Даже при хорошей изоляции стен влага проникает в утеплитель, который ухудшает свои свойства и оседает внутри стен. 

Наполнители в виде эковаты обладают теми же недостатками что и минеральные наполнители. Низкую гигроскопичность обеспечивают наполнители из пенополистирола незатухающих марок и экструдированный пенополистирол. Эти материалы обеспечивают большую продолжительность эффективной эксплуатации материалов, чем минеральные наполнители.  

1. Другие конструктивные элементы каркасного дома. К этим элементам относятся окна, двери, лестницы, полы. Если эти элементы изнашиваются раньше срока износа каркаса, их просто заменяют новыми.

Таким образом, каркасные дома будут служить столько, сколько прослужит его каркас. Это подтверждают каркасные дома в Европе и Америке. Гарантийные сроки службы каркасных домов в них составляют от 50 до 80 лет.

В России сроки службы каркасных домов, несмотря на использование технологии основных мировых производителей каркасных домов и использование современных строительных материалов, принято считать меньшим, чем у западных аналогов.

Для этого нет серьезных оснований. Климатические условия Канады северной части США сходны с климатом России. Строительные материалы для возведения каркасных домов не худшего качества, чем у западных аналогов. Каркасы изготовляются из отличных хвойных материалов, включая сибирскую лиственницу. Технология производства строительных конструкций на заводах производителей соответствует лицензированным в этих странах технологиям производства каркасных домов.

На российских заводах по производству каркасных домов действует система контроля качества от заготовки древесины до сборки домов на стройплощадке. Возможным слабым звеном в этой цепочке может оказаться сборка каркасных домов, при которой может нарушаться технология сборки, которая может быть обнаружена только в эксплуатации каркасного дома. Это технологические стыки конструкций дома, где зазор в миллиметр может ухудшить тепловое сопротивление стен или недостаточно изолированные мостики холода, приводящие к такому же результату.

Другим фактором общего мнения, что каркасные дома в Канаде и Европе служат дольше, чем в России, является отсутствие должного контроля строительства каркасных домов. Сотни небольших фирм в Росси строят каркасные дома по своему разумению, где о технологии их строительства знают из интернета, и у которых нет своего производства конструкций каркасных домов, не говоря о полном производственном цикле их производства на современном оборудовании. Все это приводит к появлению каркасных домов с низкими потребительскими характеристиками, трудно прогнозируемыми сроками службы таких строений.

Длительный срок службы каркасного дома обеспечат те предприятия:

• где есть лицензированная технология их производства;
• квалифицированный персонал;
• современное деревообрабатывающее оборудование;
• производственный цикл, включающий заготовку древесины, ее подготовку к производству (обработка антисептиками, антипиренами, сушка), производство конструкций и сборку крупных элементов на производстве;
• соблюдение строительной технологии сборки каркасных домов.

В этом случае каркасный дом прослужит своим владельцам не одно поколение.

Как продлить срок службы построенного каркасного дома

Основным правилом эксплуатации каркасного дома является отслеживание его влагостойкости. Если герметизация стен, оконных и дверных проемов выполнена качественно, то их обследование можно начинать через 5-7 лет для выявления возможных протечек и разгерметизации. Это также касается кровли дома, где чаще всего возникают протечки даже при правильной укладке кровли.

Утеплители на основе минеральной ваты набирают влагу вместе с влажным воздухом во влажные периоды. Даже наличие в устройстве стен и кровли паропроницаемых мембран не устраняет влагу из него полностью. Проверку утеплителя в стенах и кровле следует проверять раз в 5 лет, и если обнаруживается уплотнение утеплителя и образование пустот, следует произвести заполнение пустот, дополнение утеплителя или полная замена тех участков, где ее объем уменьшился до 50% от первоначального.

стоит ли доверять? Анализ домов +Видео

Собственный дом – давняя и трепетная мечта очень многих. К сожалению, не всем по карману такое счастье. Весьма ощутимые расходы на строительство являются преградой для многих потенциальных домовладельцев. Своеобразной палочкой-выручалочкой может стать возведение каркасного дома. Про такие жилые строения ходит много разных слухов, не все из которых являются правдивыми.

Один из таких – это то, что жилище, возведенное по каркасной технологии, весьма и весьма недолговечно. Так ли это? Попробуем разобраться.

[contents]

Технология возведения

Главной особенностью, являющейся одновременно и достоинством такого дома, является достаточно малый срок его возведения. Всего существует несколько типов каркасного возведения.

Наиболее известные среди них — по канадской, немецкой и финской технологии. Есть еще американские каркасные дома.

Канадская

Для изготовления каркаса используют брусья из дерева. Наружная и внутренняя обшивка проводится плитами из древесно-стружечного материала, или особым типом фанеры. Образующиеся при этом каркасные пустоты заполняют различным видами утеплителя: пенополистеролом, стекловатой и прочими.

Благодаря этому жилище получается экологически безопасным и достаточно теплым. Чтобы ускорить возведение домов по данной технологии, начали использовать специальные сэндвич-панели фабричного производства, утеплитель в которые закладывается изготовителем на заводе.

Финская и немецкая

В них для возведения строения используют особые, приготовленные заранее, панели.

Основой дома, как и в предыдущем случае, будет каркас из дерева. Повышенное внимание уделяется пароизоляции всей конструкции будущего строения.

В последнее время проводятся активные эксперименты с применением для построения каркаса непривычных, неприменяемых прежде материалов – монолитного железобетона, качественного металла, специальных щитов.

Жилье из дерева: долговечность каркасных домов

Брусья из дерева служат основой каркаса этих строений, представляя собой жесткий скелет всей конструкции. Затем он обшивается снаружи и изнутри различными строительными материалами. Обычно используют плиты либо ориентировано-стружечные, либо древесно-стружечные.

Утепляют жилище специальными теплоизоляционными материалами, от их толщины и стен зависит теплоизоляция дома. Лучшими среди них показали себя плотные базальтовые утеплители. Их существенное отличие от столь же популярных ватных заключается в том, что они способны хорошо держать форму. Минеральная же вата, по истечении определенного срока, начинает ползти вниз, от чего образуются крайне нежелательные мостики холода.

Из-за особенностей технологии строения, каркасные дома отличаются сравнительно малым весом, из-за чего часто оснащаются столбчатым фундаментом. Но многие домовладельцы предпочитают более надежную, по их мнению, ленточную основу. Главный материал, используемый при строительстве – древесина.

Тем не менее, не стоит переживать о ее повышенной горючести. Все материалы, предназначенные для подобного типа строительства, проходят обработку антипиреном, обеспечивающим их устойчивость к огню. Относительно срока службы и долголетия домов из деревянного каркаса.

Производители обещают им приблизительно (плюс-минус) от пятидесяти до ста лет.

Надо заметить, что являющиеся одной из разновидностей каркасных, фахверковые дома, уже эксплуатируются больше двухсот лет, и все еще исправно служат хозяевам. Поэтому можно провести аналогию и допустить, что каркасный дом исправно отслужит не только срок, гарантируемый производителями, но и гораздо больший.

Каркасные металлические дома: срок службы

Главной основой таких изделий является каркас, изготовленный из особенного материала – термопрофиля. Какими качествами он обладает? Прежде всего, высочайшей пожаро-устойчивостью. Кроме того, у него отличная коррозийная стойкость, он не боится грибковых поражений.

Если сравнить устойчивость к пожару строений из металлических термопрофилей и каркаса из дерева, то последний сумеет дольше продержаться против сильного повышения t при возгорании. Постройка из металлопрофилей, скорее всего, просто обрушится от яростного пламени и действия высокой температуры.

Обшивку таких построек осуществляют теми же самыми материалами, как и деревянно-каркасных. Правда, в последнее время потребители начали активно интересоваться и пользоваться, в качестве обшивки, стекломагнезитовыми листами. Какой срок отводят специалисты на эксплуатацию дома, построенного по такой технологии? В среднем конструкция с металлическими элементами служит более века, а это звучит серьезно, согласитесь.

Модульно-каркасные

Технология возведения домов модульно-каркасного типа крайне похожа на таковую у предыдущих. Главное отличие состоит в том, что модуль целиком изготавливается на заводе, и является пространственно-объемным, уже фактически готовым помещением.

Площадь его обычно составляет тридцать квадратов. Основа такого модуля – каркас из металла, дерева или смешанных материалов. Срок службы подобного жилища составляет также около ста лет.

Отдельные панели, из которых состоят каркасно-щитовые строения, собирают на профильных фабриках. Каркас чаще всего выполняется из дерева и спрятан внутри щита. Там же размещают и утеплитель. Щит обшивается ориентировано-стружечными или древесно-стружечными плитами. Каждая такая панель – это часть стены будущего дома. Уже на фабрике, при изготовлении панелей, их оснащают проемами для дверей и окон.

Для удобства работы и последующей сборки все панели на заводе получают номера. Вместе с ними потребителю вручают также подробнейшую инструкцию, в которой описывается порядок выполнения работ. Перепутать панели местами, и поставить одну вместо другой, практически невозможно. Благодаря использованию инновационных технологий на возведение дома из таких панелей уходит лишь несколько дней.

Однако панели имеют достаточно крупный размер и большой вес, и перемещать их с места на место даже бригаде строителей достаточно проблематично. Скорее всего, нужно будет арендовать кран.

Срок службы возведенных по этой технологии домов равняется примерно шестидесяти годам.

Железобетонная конструкция каркасного дома: срок службы

Основа технологии такого строения – каркас, сделанный из армированного бетонного монолита. Устанавливается фундамент, от которого вверх идут солидные колонны. Именно они удерживают вес дома и межэтажных перекрытий. Стены в таких домах возводят из теплых легких материалов.

Им могут служить газобетонные или пенобетонные блоки. В отдельных случаях между несущими колоннами монтируют металлокаркас, который заполняется внутри базальтовым утеплителем, а затем обшивается ориентировано-стружечными, древесно-стружечными или стекломагнезитовыми листами.

Наружные стены получаются теплыми и ровными. Но по своим тепловым качествам строения из железобетонного каркаса, имеющие стены из пенобетона или газобетона, заметно уступают изготавливаемым по всем описанным выше технологиям изделиям.

Однако долговечность такого дома – в среднем сто двадцать лет. Если за ним следить и ухаживать, регулярно проводить необходимые реставрационные и ремонтные работы, то срок верной службы такого жилища можно легко увеличить примерно до ста пятидесяти.

Увеличение долговечности каркасных домов

Фахверковые дома

Как уже было сказано, фахверковые дома прослужили хозяевам более двухсот лет и все еще продолжают делать это. Поэтому можно с полной ответственностью заявить, что хозяевам вполне под силу существенно продлить срок эксплуатации собственного дома, изготовленного по одному из методов каркасной технологии.

Увеличить его можно до такой степени, что жилище прослужит в два-три раза больше отпущенного ему производителем срока.

Один из подобных факторов продления – грамотный и точный расчет основания, то есть фундамента. Лучше всего перед самым началом всех монтажных работ проконсультироваться с профессионалами, строительными экспертами.

Обязательно должны быть учтены все особенности грунта, а также планируемый вес будущего строения. Лишь опытные специалисты в состоянии точно рассчитать, какой фундамент выдержит вес в конкретном случае, и какой именно его вид стоит предпочесть. При возведении каркасного дома из дерева желательно использовать лиственницу. Ее древесина более прочная, и менее других поддается процессам гниения.

Особое внимание стоит обращать при строительстве на влажность используемого материала: если древесина недостаточно высушена, то она может начать гнить, что приведет к порче всего каркаса и, следовательно, сокращению срока эксплуатации. Непременно нужно использовать специальные антисептические средства для обработки строительных материалов из дерева.

На каждом последующем этапе строительства необходимо отслеживать уровни каркаса, проверять углы и узлы, смотреть, чтобы не было перекосов. Иначе в один прекрасный день строение может сложиться, как карточный домик. Многое зависит и от качества проведения гидроизоляционных работ.

Ненужная влага может стать причиной гниения, появления плесени и грибковых заболеваний древесины. Кроме того, ее излишки могут стать причиной порчи утеплителя. Промокшая стекловата, например, теряет более половины своих качеств после промокания. Строение желательно оснастить хорошо отлаженной вентиляционной системой, которая уменьшить влажность помещений, а также обеспечит им более комфортный микроклимат.

Срок службы каркасного дома — насколько долго простоит каркасник

Каркасные дома пользуются невероятной популярностью во всем мире, поскольку отличаются скоростью монтажа, надежностью и доступной стоимостью. Они практичны и привлекательны внешне. Строительство каркасного дома можно начинать в любое время года, так как полностью исключены «мокрые» строительные процессы. Каркасные дома не дают усадки, поэтому возводятся за один сезон. Это дает возможность сразу приступить к отделке и быстро въехать в новый дом.

В России, несмотря на востребованность каркасных домов во всем мире, к ним до сих пор относятся с опасением. Многие считают их слишком легкими и недолговечными. Однако современные методы строительства каркасных домов позволяют построить отличный теплый дом для постоянного проживания, с большим сроком службы. Главное, доверить возведение строения надежной компании.

Средний срок эксплуатации каркасного дома

Срок эксплуатации каркасного дома – это величина, которую можно рассчитать. Она складывается из времени службы всех элементов строения: несущих и ограждающих конструкций, материала кровли, теплоизоляции и т. д. Средний срок эксплуатации каркасных домов колеблется в пределах 70–100 лет.

Срок службы каркасного дома также зависит от усилий его владельца. Строение простоит свой максимум только при условии своевременного выполнения текущего и капитального ремонта, замены необходимых конструкций и систем, безукоризненного соблюдения правил эксплуатации.

Что может уменьшить срок службы каркасного дома?

Существует множество факторов, которые могут оказать влияние на срок эксплуатации дома. Ознакомившись с ними, вы сможете избежать массы проблем.

Человеческие факторы: ошибки при строительстве каркасных домов

Подготовка к строительству и непосредственное возведение каркасного дома – это важные этапы, от которых будет зависеть срок эксплуатации будущего строения. В этом случае нельзя допускать ошибок или пытаться сэкономить, приобретая материалы низкого качества. Естественно, можно сократить затраты. Однако экономить на материалах можно только при наличии технических обоснований. Лишь грамотные специалисты смогут сократить затраты на строительство без ущерба для срока службы дома.

Большинство проблем возникает из-за того, что многие люди предпочитают строить без проекта или доверяют возведение здания неквалифицированным бригадам. Существует несколько распространенных ошибок, которые способны существенно уменьшить срок службы каркасного дома.

1. Использование некачественных материалов. Некоторые недобросовестные подрядчики и частные бригады, стремясь сэкономить средства, применяют в строительстве дешевый недосушенные пиломатериалы. Из-за этого они начинают со временем рассыхаться и истончаться, что уменьшает запас прочности сооружения. Нарушается геометрия строения. В сыром пиломатериале происходят биологические процессы, которые в разы сокращают срок службы дома и делают проживание в нем небезопасным для здоровья. Пиломатериал, используемый в строительстве каркасных домов, должен быть сухим. А еще лучше, если он будет сухой и строганый. Это гарантия долговечности и безопасности вашего будущего дома, а также драгоценного здоровья его обитателей.
2. Отсутствие геологических изысканий. Многие отказываются от этого этапа работ, считая, что каркасные дома обладают небольшим весом и поэтому не нуждаются в устройстве надежного фундамента. Однако не стоит забывать, что грунт в разных местах может серьезно отличаться по своим свойствам. Например, если на участке строительства плывун, следует отдать предпочтение серьезному фундаменту. Не стоит пропускать этап геологических изысканий. Недочеты на этой стадии строительства могут привести к значительным проблемам в будущем, которые повлияют на срок эксплуатации каркасного дома.
3. Отсутствие фиксированного расстояния между стойками в каркасе. Многие неквалифицированные строители монтируют стойки в случайном порядке, что вызывает проблемы при установке теплоизоляционных материалов. Оптимальное расстояние между стойками каркаса – 0,58 м. Оно обусловлено размером утеплителя, который составляет 0,6 м. При расстоянии между стойками в 0,58 м теплоизоляционная плита немного сдавливается, что обеспечивает ей надежную фиксацию. Также нужно обратить внимание на сечение досок, используемых в стенах каркасного дома. Стены должны выдерживать нормативные нагрузки, не стоит экономить и ставить доски с меньшим сечением.
4. Ошибки при монтаже кровли. Недочеты при установке крыши в каркасных домах встречаются достаточно часто. Неквалифицированные мастера порой делают нахлест гидроизоляции не в ту сторону, используют низкокачественные пленки, требующие двойного вентиляционного зазора и т. д. Все это сказывается на общем сроке эксплуатации строения.

5. Отсутствие надежных креплений. Для обеспечения прочности креплений следует использовать оцинкованные гвозди нужной длины. Это связано с тем, что при высоких нагрузках саморезы часто лопаются. Поэтому лучше обеспечить конструкции правильным крепежом.
6. Межэтажные перекрытия в каркасном доме. Это пол и потолок, закрепленные на специальных деревянных конструкциях. Они имеют большую важность, связывая между собой стены и делая конструкцию здания более жесткой. На эти перекрытия оказывается вертикальная нагрузка, поэтому балки должны быть устойчивыми к вертикальным прогибам. Очень часто, к сожалению, неквалифицированные специалисты «на глаз» выбирают сечение балок и шаг балок перекрытия. Это приводит к эффекту «батута» перекрытий в доме, в лучшем случае. В худшем варианте возможно разрушение перекрытий.

Это лишь самые распространенные ошибки, которые допускают строители во время возведения каркасного дома, желая сократить сроки выполнения работ и сэкономить средства. Этого всего можно избежать, доверившись опытному подрядчику с большим стажем, который будет регулярно отчитываться перед заказчиком. Помимо этого, обращение к частным бригадам чревато потерями. Ведь они часто берут аванс и исчезают в случае возникновения проблем, поскольку не имеют юридического статуса и репутационных рисков.

Продление срока службы каркасного дома

Срок службы каркасного дома – это величина, которая зависит от множества факторов. В первую очередь, важно соблюдение технологий на каждом этапе строительства. Каркасный дом должен возводиться в строгом соответствии с мировыми нормами и стандартами, а также правилами техники безопасности. Начинается же все строительство с разработки проектной документации. Это позволяет получить хороший качественный дом, где рассчитаны все нагрузки на перекрытия. Позволяет точно сделать расчеты по используемым материалам. Нельзя строить по «картинкам». Большой риск что пойдет что-то не так. Пытаясь сэкономить на проектной документации, очень часто приходится потом переплачивать за ошибки такого строительства. Не говоря о том, что постоянно возникает необходимость что-то докупать из материалов.

Подготовка строительной площадки

Площадка, на которой ведется строительство каркасного дома, должна иметь место для складирования высушенных пиломатериалов. Им необходимо также обеспечить защиту от увлажнения в процессе хранения.

Устройство надежного фундамента

Вид фундамента подбирается в соответствии с типом постройки, ее весом и типом грунта. Это могут быть:

• свайно-винтовой фундамент. Выдерживает нагрузку 4–5 тонн. Подходит для возведения стандартных каркасных домов. Срок службы свайно-винтового фундамента – не менее 80–100 лет;
• железобетонные сваи. Не имеют коррозии. Выдерживают высокие нагрузки. Срок службы такого фундамента более 100 лет;
• ленточный фундамент. Является надежной основой для каркасных домов тяжелой комплектации. Отличается длительным сроком службы и выдерживает значительные нагрузки;
• железобетонная плита. Фундамент подходит для участков с рыхлым грунтом, проседающей почвой и грунтовыми водами. Самый надежный и долговечный вариант. При движении грунта плита перемещается вместе с домом, предупреждая деформации его конструкций.

Тщательное следование технологии строительства

Необходимо соблюдать технологию строительства во всех мелочах. Даже при возведении самого простого каркасного дома. Это даст возможность продлить срок службы сооружения. В процессе возведения дома необходимо внимательно проверять уровни углов и каркаса. Перекосы сооружения недопустимы.

Использование качественных материалов

При строительстве дома необходимо использовать только материалы, имеющие официальную документацию. Она будет подтверждением их высокого качества и экологической безопасности. Оптимальный вариант для деревянных стройматериалов – строганая доска, обработанная антисептическими средствами. Эти вещества позволят защитить ее от:

• негативного влияния влаги;
• образования грибков и плесени;
• появления гнили.

Для утепления также следует использовать качественные теплоизоляционные материалы от проверенных производителей. Например, «Роквул». Они предлагают утеплители, которые относятся к классу «НГ» (не горючие). Подходит для утепления перегородок, стен малоэтажных построек, мансард, перекрытий и кровли. Плиты имеют пружинистый край, который упрощает процесс монтажа плит в каркас и обеспечивает плотное примыкание к стойкам. Это позволяет избежать образования «мостиков холода».

Не стоит также забывать о гидро- и пароизоляционных мембранах. Они защищают каркасные дома от негативного воздействия атмосферной влаги и отводят конденсат из утеплителя. В качестве оптимального варианта можно рассмотреть мембраны «Тайвек». Вместо мембран можно использовать плиты МДВП, такие как «Изоплат» или «Белтермо». Их популярность вполне понятна. Такие плиты улучшают звукоизоляцию в доме, также делают дом более теплым. Плиты МДВП отличаются формами и размерами, различаются по назначению. При выборе будьте внимательны.

Утепление дома

Утепление дома должно рассчитываться в зависимости от архитектурного проекта, характера эксплуатации дома, выбранного фундамента и региона строительства. Такой подход позволяет грамотно подобрать материалы, их свойства и параметры.

Устройство систем паро- и гидроизоляции, защиты от воздухопроницания

Соблюдение технологий, использование сертифицированных материалов и контроль качества работ на каждом этапе строительства каркасного дома – это гарантия поддержания оптимальных условий эксплуатации деревянных конструкций на протяжении длительного времени.

Грамотная эксплуатация

Дом необходимо регулярно проветривать, выполнять текущий ремонт и своевременно менять отдельные элементы. Например, срок службы большинства кровельных материалов составляет 30 лет. Важно также следить, чтобы в доме не завелись грызуны. Они способны нанести серьезный ущерб деревянным конструкциям.

Обеспечение пожарной безопасности

Обработка конструкций антипиренами – это не единственная мера, которая защитит каркасный дом от пожара. Гораздо более важно:

• отделять конструкции из дерева от отопительных приборов специальными огнеупорными материалами;
• устанавливать отопительное оборудование на достаточном расстоянии от стен;
• использовать металлорукава для прокладки кабелей;
• устанавливать дополнительные устройства защитного отключения для соблюдения норм электробезопасности, чтобы короткие замыкания в сети не приводили к пожарам;
• отказаться от монтажа распаечных коробок;
• устроить изоляцию электропроводки.

Все эти меры позволят защитить каркасный дом от пожара. Это может стать дополнительным фактором, который способен увеличить срок его эксплуатации. Ведь несоблюдение норм электробезопасности может привести к тому, что в дом будет уничтожен пожаром уже через несколько лет после строительства.

Что в итоге?

Выбирая подрядчика для строительства каркасного дома, не стоит ориентироваться исключительно на красивые цифры. Надежная компания никогда не будет нанимать неквалифицированных работников, использовать строительные материалы «экономичного» сегмента и предлагать легкий фундамент, если он не подходит для участка только для того, чтобы заманить клиента низкой ценой. Обратившись к надежному подрядчику, вы сможете быть уверены, что каркасный дом прослужит свой максимум. Естественно, при условии добросовестного выполнения текущего ремонта и соблюдения правил эксплуатации.

Какой срок эксплуатации у каркасных домов и увеличение.

Каркасные дома – это сооружения, которые сегодня пользуются огромной популярностью у пользователей. Повышенный спрос на такие здания объясняется тем, что конструкции имеют приемлемую цену и быстро возводятся. Единственное, что смущает некоторых граждан – небольшой срок службы каркасного дома. Считается, что сооружение быстро приходит в негодность. Однако если соблюдать правила эксплуатации каркасного дома, то строение может прослужить в течение длительного времени.

Разработка каркасных домов

Разработка проекта каркасного дома – это подготовительный этап строительства. Любителям, которые решили возвести строение своими руками, чертежи рекомендуется заказать в специальном бюро. Профессионалы, занимающиеся проектированием, могут предложить на выбор готовые проекты типовых зданий. Из них можно выбрать наиболее приемлемый вариант, устраивающий и по цене, и по планировке, и по другим параметрам.

Проект постройки.

Если нужна разработка каркасных домов индивидуально, то также следует обратиться в специальное бюро, но за персональным проектом. Следует учесть, что его стоимость будет превышать цену типовых чертежей. Достоинства индивидуальной разработки зданий состоят в том, что в проекте будут учтены пожелания заказчика по этажности конструкции, планировке, количеству комнат, площади дома и так далее.

Эксплуатация

Правила технической эксплуатации каркасного дома:

1. Защита конструкции от влаги. Для этого рекомендуется покрывать крышу кровельными материалами сразу после возведения конструкции, а также не затягивать с отделкой стен, при которой следует использовать влагостойкие средства. Если сразу внутри здания создать комфортные для проживания условия, то это будет препятствовать изнашиванию и гниению материалов здания.
2. Проветривание строения. Его необходимо делать только в сухую погоду. Когда на улице дождь, окна открывать не рекомендуется. Проветривать следует не только жилые, но и чердачные помещения.
3. Обеспечение хорошей вентиляции. Это особенно актуально в помещениях, в которых всегда влажность воздуха повышена.
4. Качественное отопление дома. Приборы отопления должны размещаться по всему периметру помещений.
5. Своевременные сезонные работы. Очистка крыши от снега, уборка листьев из труб слива – все это положительно влияет на долговечности каркасного дома.
6. Обработка конструкций для защиты от агрессивной биологической среды. Это будет препятствовать возникновению плесени и гибка, что повысит срок службы строения.
7. Защита каркасного дома от грызунов и насекомых. Это также увеличивает эксплуатационный период здания.

Использование постройки.

Если эксплуатация каркасного дома осуществляется с учетом данных правил, то строение может прослужить более 90 лет. При этом неважно, в каком климатическом поясе воздвигается строение.

Срок службы постройки

Срок службы каркасного дома в России, согласно государственному стандарту (ГОСТ), составляет 75 лет. Это минимальное значение. На деле оказывается, что срок эксплуатации каркасного дома превышает 100 лет. Для этого после завершения гарантийного периода рекомендуется реставрировать стены снаружи и внутри здания до уровня окон.

На заметку

Замену кровельного материала следует выполнять раньше завершения срока эксплуатации строения. Такую модернизацию рекомендуется делать один раз в тридцать лет. Однако при реконструкции крыши следует учесть вид материала.

Металлочерепица, шифер и профнастил меняется раз в 30 лет. Эти материалы больше подвержены износу и негативному влиянию окружающей среды, чем другие подобные продукты. Эксплуатационный период дранки, глиняной черепицы и окрашенного шифера составляет 50 лет. Именно через такой период строительные материалы следует поменять на новые.

По истечению 100 лет применение каркасного дома для проживания возможно лишь в том случае, если строение не утратило своих характеристик и привлекательности. Если же здание обветшало, то капитальный ремонт делать нецелесообразно. Проще снести дом и на его месте возвести новое строение.

Каркасно-щитовой дом

Щитовой дом воздвигают в заводских условиях. Этим и объясняется высокая скорость возведения строения, которая составляет всего несколько недель. Работу рекомендуется доверить профессиональным мастерам. Самостоятельно построить каркасно-щитовой дом  не получится. Когда здание строится так быстро, часто возникают неточности и недочеты. Это становится причиной того, что срок службы каркасно-щитового дома сокращается.

Каркасно-щитовой дом.

Для комфортного проживания и повышения эксплуатационного периода сооружения рекомендуется использовать утеплитель. В данном случае подойдет материал на основе базальта или минеральная каменная вата. Чтобы срок службы утеплителя в каркасном доме был выше, рекомендуется использовать эковату. Еще дольше прослужит пенополистирол. В этом случае увеличится и срок эксплуатации каркасно-щитового дома. Такое строение может прослужить от 85 лет и дольше.

Каркасно-рамочный дом

Срок эксплуатации каркасного жилого дома выше, чем у каркасно-щитового здания. Разница составляет порядка 10-20 лет. Чтобы повысить эксплуатационный период здания, рекомендуется использовать в качестве утеплителя материал на основе базальтового волокна. В данном случае пенополистирол и подобные утеплители не подойдут. Не рекомендуется также использовать ДСП для обшивки сооружения. Лучше вместо них использовать плиты ОСБ снаружи каркасного дома.

Расстояние стоек в каркасном доме.

Продлить срок службы

Средний срок службы каркасного дома в России составляет от 75 до 90 лет. Однако есть строения, которые служат и дольше этого времени. При этом неважно, по какой технологии он возводится. Срок службы каркасного дома по канадской технологии, как и по любой другой, составляет от 75 лет и выше. Существует несколько способов, которые позволяют увеличить эксплуатационный период строения.

Надежный фундамент

При строительстве каркасного дома повышенное внимание рекомендуется уделить фундаменту. При его воздвижении важно учесть тип почвы и вес будущего здания. Со всеми такими нюансами знакомы профессионалы. По этой причине возведение фундамента рекомендуется доверить специалистам.

Фундамент-монолитная плита.

Соблюдение технологии

Даже если возводится простой каркасный дом важно соблюдать технологию строительства. Это положительно скажется на эксплуатационном периоде здания. Во время строительства следует проверять уровни каркаса и углов, а также следить за тем, чтобы сооружение не перекашивало.

Качественные материалы

Чаще всего для возведения каркасного дома используют хвойные породы деревьев. Чтобы каркасные дома после 10 лет эксплуатации не пришли в негодность, для строительства следует использовать только просушенные доски, обработанные специальными средствами, которые обеспечивают защиту:

• от грунтовых вод и осадков;
• от гниения;
• от плесени и грибка;
• от возгорания;
• от насекомых и грызунов.

Вентиляция

Хорошая вентиляция – гарантия долгой службы строения. Особенно важно обеспечить вентиляцию помещений с повышенной влажностью. В их число входят кухни и ванные комнаты. Также следует организовать вентиляцию чердачных помещений. Важно, чтобы вытяжка была естественной и принудительной. Это защитит строение от воздействия агрессивной биологической среды.

Система вентиляции.

Отопление

Важную роль в каркасном доме играет отопление. Приборы следует равномерно расположить по периметру всех помещений, в которых предусмотрен обогрев.

Пожарная безопасность

Необходимо использование каркасного дома по всем правилам пожарной безопасности. Источники отопления следует отделять от деревянных сооружений огнеупорными материалами. Можно также установить их на достаточном расстоянии от стен, чтобы не произошло возгорания. Электропроводку рекомендуется изолировать. Ее установку необходимо доверить специалистам с соответствующим допуском и образованием.

Отзывы о сроке службы каркасных домов самые противоречивые. Одни пользователи заявляют, что строение служит долго и не доставляет проблем, другие утверждают, что приходится постоянно что-то ремонтировать. По мнению экспертов, при правильной эксплуатации сооружения и соблюдения правил использования здание прослужит свои 100 лет и даже дольше.

Срок службы каркасного дома: от чего зависит и как продлить?

Средний срок службы каркасного дома – от 50 до 100 лет. Так утверждают строительные компании, но на деле длительность безопасной эксплуатации зависит от многих факторов: качества использованных стройматериалов, климатических условий, обслуживания несущих элементов и т.д. При этом возможность полноценного использования дома определяет не наличие стен и крыши: если дом не удерживает тепло, в нем появились сквозняки, а стены начали промерзать, он не пригоден для жилья, даже если ему всего 15 – 20 лет.

Каркасные дома действительно могут прослужить до 70 лет, но встретить столь старые постройки можно в Канаде, Финляндии, США. В России ввиду климатических особенностей, резких температурных перепадов, высокой влажности в северных регионах ЦФО и СЗФО такие здания служат до 50 лет. После этого срока ежегодно снижаются их теплоизоляционные свойства, прочность опорных стоек и прочие характеристики. Но причиной тому не только суровый российский климат, но и особенности применяемых материалов.

Из чего строить долговечный каркасный дом?

Оптимальный стройматериал, используемый на родине технологии – в Канаде – это сухой профилированный брус из хвойной древесины зимней заготовки. В зимний период из ствола дерева уходит практически вся влага, что делает его прочным, устойчивым к гниению, грибковым поражениям. Дополнительная камерная сушка исключает усадку материала в процессе эксплуатации (влажность составляет около 12 %). Если дом построен из пиломатериалов, дающих усадку в пределах 1,5 %, ему не страшна деформация, образование зазоров и трещин, которые приведут к образованию мостиков холода и промерзанию стен, а значит, несущие конструкции не отсыреют, не сгниют, сохранят исходные прочностные свойства.

Для дополнительной защиты от гниения, плесени, насекомых материалы подвергают антисептической обработке. От сырости и выпадения конденсата внутри стен защитят современные пароизоляционные мембраны, материалы для влаго-ветрозащиты. Компания «Русская построечка» использует прогрессивные паропроницаемые мембраны «ИЗОСПАН», которые надежно защищают внутренние материалы и утеплитель от порчи. Они многократно увеличивают длительность эксплуатации дома, поскольку и сами служат до 50 лет.

Чтобы здание не утратило своих теплоизоляционных характеристик, наша компания применяет проверенные утеплители брендов ROCKWOOL и KNAUF. Минимальная толщина минеральных плит – 10 см, но для улучшения изоляционных свойств стен можно установить 15 – 20 см утеплителя. Материалы нового поколения не имеют аналогов на мировом рынке и разработаны с учетом климатических особенностей северных стран: Швеции, Финляндии, России и др. Плитам не страшно сжатие при транспортировке и монтаже (компрессия достигает 60 %), они стойки к воздействию влаги, а гарантированный срок их службы – до 100 лет.

Каркасный дом – вклад в будущее

Компания «Русская построечка» специализируется на возведении деревянных и каркасных домов. Мы успешно реализовали сотни проектов на территории Московской, Ленинградской, Тверской, Архангельской, Мурманской области, Республики Коми и Карелии. Мы строим долговечные, теплые и надежные дома в северных регионах России, используя максимально качественные материалы, зарекомендовавшие себя на отечественном и европейском рынке. Вот почему наши каркасные дома способны прослужить около 70 лет, сохраняя первозданный комфорт, впечатляющие теплоизоляционные характеристики и высокую степень безопасности!

Каркасные коттеджи
Каркасные дома
Садовые домики

Ознакомьтесь с проектами каркасных коттеджей из нашего каталога. Срок строительства — от 30 дней.
Бесплатная доставка домокомплектов до КАД и МКАД. Даем гарантию на работы.

Ознакомьтесь с проектами каркасных домов из нашего каталога. Срок строительства — от 25 дней.
Бесплатная доставка домокомплектов до КАД и МКАД. Даем гарантию на работы.

Ознакомьтесь с проектами садовых домиков из нашего каталога. Срок строительства — от 25 дней.
Бесплатная доставка домокомплектов до КАД и МКАД. Даем гарантию на работы.

Также рекомендуем прочитать другие наши статьи

Каркасные дома плюсы и минусы. Срок службы каркасного дома

Каркасный дом ценят за простоту возведения конструкции. Впервые эту простоту оценили жители Норвегии, Швеции и Финляндии, поскольку именно скандинавы считаются первыми, кто начал использовать данную технологию для возведения малоэтажных строений.

В то время как первые деревянные каркасные здания появились в Скандинавии, уже в середине XX века технология была усовершенствована в Канаде. Впервые начали использовать стальную конструкцию. Впоследствии легкие стальные тонкостенные конструкции (ЛСТК) стали настоящим хитом на рынке, поскольку жителям Канады требовалось много недорогого жилья. Стальные каркасы начали использовать в Японии, США и скандинавских странах.

Каркасные дома. Плюсы и минусы

В не зависимости от материала каркаса, сама технология имеет много ценных преимуществ. Страховые компании оценивают долговечность эксплуатации зданий с деревянными каркасами в 50 лет. При этом существуют и эксплуатируются здания, построенные более 100 лет назад. Расчетный срок службы стального каркаса от 100 лет. Поэтому расчётный срок службы каркасного дома, при соблюдении технологии строительства, составляет от 40 до 120 лет.

Каркасные здания прекрасно сохраняют тепло и именно поэтому подходят для проживания в условиях Севера, в чем на собственном опыте убедились несколько поколений скандинавов и канадцев. Технология позволит начинать строительство в любой момент, не дожидаясь благоприятных погодных условий. А цена строительства по сравнению с классическими технологиями – кирпич, брус, пено- и газобепон, может быть ниже на 15-20%.

Дерево или сталь

Для возведения деревянного каркаса используют специальный высушенный брус хвойных деревьев, который должен соответствовать требованиям хотя бы второго сорта. Кроме того, все детали будущего каркаса нужно обработать специальной огнезащитной пропиткой, поскольку дерево представляет собой горючий материал.

Деревянный каркас создают с использованием вертикальных стоек и большого количества горизонтальных деталей, среди которых будут и обвязки, и перемычки. Особенности элементов зависят от параметров будущего дома, заложенных в проекте. Обычно речь идет о стойках сечением 100-200 на 50 миллиметров.

Минусы домов с деревянным каркасом

Деревянная конструкция нуждается в регулярной пропитке раз в 5-7 лет. Дерево впитывает влагу из воздуха и может дефформировать в процессе эксплуатации. Это приводит к появлению щелей в слое утеплителя, поэтому необходимо чаще, чем в стальной конструкции обслуживать дом. Для возведение каркаса требуются высококвалифицированные специалисты, которые смогут без ошибок придерживаться технологии.

Плюсом является более низкая стоимость каркаса. Сам каркас может быть дешевле на 20-30%. Но с учетом стоимости высококвалифицированных рабочих и общей стоимости строительства разница обычно не превышает 8%.

Особенности ЛСТК

Тот, кто выбирает лёгкие стальные тонкостенные конструкции, по сути отдает предпочтение абсолютно точным геометрическим формам каждого элемента. Оцинкованные профили являются основой долговечности конструкции. Они защищены от коррозии. Расчетный срок эксплуатации такого каркасного дома составляет не менее 100 лет.

Цена стального каркаса, дороже, если сравнивать с деревянным «конкурентом». Но учитывая возможность возведения каркаса силами бригады без высокой квалификации, за счет особенностей сборки из готовых профилей, отсутствие необходимости регулярной пропитки составами против гниения и возгорания, а так же более длительный расчетный срок эксплуатации, в долгосрочной перспективе использование ЛСТК более выгодно.

Какие главные преимущества ЛСТК стоит выделить?

1. Абсолютная экологичность. Никакого вреда для человека. «Канадское общество астматиков» (Asthma Society of Canada ) признало воздух в помещениях с металлокаркасом из стальных профилей наиболее пригодным для астматиков, а также людей, чувствительных к химикатам и аллергии.
2. Быстрое строительство. В среднем срок сборки металлокаркаса бригадой из трех — четырех человек для дома площадью до 600 квадратных метров составляет 2-3 недели.
3. Легкость самостоятельного монтажа без привлечения профессионалов. Благодаря инструкции завода в процессе сборки не возникнет ни одного проблемного момента, поскольку процесс сборки напоминает игру в детский конструктор, только большего масштаба. Следуйте документации и убедитесь, что даже самостоятельная работа не вызывает сложностей.
4. Стальной каркас рассчитывается исходя из ветровых и снеговых нагрузок региона, и после сборки имеет большую пространственную жесткость.
5. Сборка возможна и в дождь, и в жару, и летом и зимой. Это возможно потому что в технологии нет «мокрых» процессов, а каркас не подвержен влиянию внешних условий.
6. Высокий уровень сейсмической устойчивости за счет достаточной эластичности и гибкости профиля ЛСТК. Стальные конструкции пригодны для возведения зданий в сейсмоактивных районах. В ходе проверок на прочность, их производителями было обнаружено, что они способны выдерживать сейсмоактивность, достигающую 8 баллов.
7. Высокая точность размеров при производстве каждого элемента.
8. Прекрасные теплоизоляционные характеристики термопрофиля и утепляющего материала проверенные канадцами, норвежцами, финнами и шведами.

Выбирая стальной каркас, Вы станете обладателем долговечной и прочной недвижимости, которая прослужит не менее 100 лет.

Диаграмма ожидаемой продолжительности жизни

для домов — Проверка качества Осмотр дома

В следующей таблице подробно описан прогнозируемый срок службы приборов, продуктов, материалов, систем и компонентов.

Потребители, инспекторы и другие специалисты, консультирующие своих клиентов, должны учитывать, что эти ожидаемые сроки жизни были определены путем исследований и испытаний, основанных на регулярном рекомендуемом техническом обслуживании и условиях нормального износа, а не экстремальных погодных (или других) условиях, небрежности, чрезмерной использование или злоупотребление.Поэтому их следует использовать только в качестве руководящих указаний, а не полагаться на них как на гарантии или гарантии. Подготовка поверхности и качество краски являются наиболее важными факторами, определяющими ожидаемый срок службы краски. Ультрафиолетовые (УФ) лучи через солнечный свет могут сократить продолжительность жизни. Кроме того, условия высокой влажности в помещении или на открытом воздухе могут повлиять на срок службы этих компонентов, поэтому их следует проверять и обслуживать сезонно.

КЛЕЙ, ЗАПЕЧКА И КРАСКИ ЛЕТ
Конопатка (внутренняя и внешняя) от 5 до 10
Строительный клей 20+
Краска (внешняя) от 7 до 10
Краска (внутренняя) 10-15
Кровельные клеи / цементы 15+
Герметики 8
Пятна от 3 до 8

Ожидаемый срок службы устройства в значительной степени зависит от его использования.Кроме того, потребители часто заменяют бытовую технику задолго до того, как она изнашивается из-за изменений стиля, технологий и предпочтений потребителей.

ПРИБОР ГОДА
Кондиционер (окно) от 5 до 7
Компактор (мусор) 6
Осушитель 8
Посудомоечная машина 9
Утилизация (пищевые отходы) 12
Вентиляционное отверстие осушителя (пластмасса) 5
Вентиляционное отверстие осушителя (сталь) 20
Осушитель ( одежда) 13
Вытяжные вентиляторы 10
Морозильник от 10 до 20
Газовая печь от 10 до 18
Сушилка для рук от 10 до 12
Увлажнитель (переносной) 8
Микроволновая печь 9
Вытяжной шкаф / вытяжной шкаф 14
Электрический диапазон от 13 до 15
Газовый диапазон 15 до 17
Холодильник от 9 до 13
Болотный охладитель от 5 до 15
Стиральная машина от 5 до 15
Всесезонная вакуумная система 20

Современные кухни стали больше и сложнее, и вместе с семейной комнатой современные кухни теперь образуют «большую комнату».”

КАБИНЕТ И ХРАНЕНИЕ ГОДА
Шкафы для ванных комнат 50+
Полки для гардеробов 100+
Развлекательный центр / Домашний офис 10
Гаражные / прачечные шкафы 70+
Кухонные шкафы 50
Аптечка 25+
Модульная (серийное производство) 50

Стены и потолки служат в течение всего срока службы дома.

ПОТОЛКИ И СТЕНЫ ЛЕТ
Акустическая плитка Потолок 40+ (старше 25 лет может содержать асбест)
Керамическая плитка 70+
Бетон 75+
Гипс 75
Деревянные панели от 20 до 50
Подвесной потолок 25+

Столешницы из натурального камня, которые стали дешевле, чем несколько лет назад, становятся все более популярными, и можно ожидать, что они прослужат всю жизнь.Однако столешницы из искусственного мрамора имеют более короткую продолжительность жизни.

COUNTERTOPS ГОД
Бетон 50
Искусственный мрамор 20
Натуральный камень 100+
Ламинат от 20 до 30
Смола 10+
Плитка 100+
Дерево 100+

Палубы подвергаются воздействию широкого спектра условий в различных климатических условиях, от ветра и града в некоторых районах до относительно постоянной сухой погоды в других. Крепежные детали см. В разделе «КРЕПЕЖИ И СТАЛЬ».

ПАЛУБ ЛЕТ
Доска настила 15
Композитный материал от 8 до 25
Конструкционная древесина от 10 до 30

Наружные двери из стекловолокна, стали и дерева служат столько же, сколько и дом, в то время как двери из винила и ширмы имеют меньший срок службы.Прокладки / уплотнители наружных дверей, возможно, придется заменять каждые 5-8 лет.

ДВЕРИ ГОДЫ
Шкаф (внутри) 100+
Стекловолокно (снаружи) 100+
Огнестойкая сталь (снаружи) 100+
Французский (внутри) от 30 до 50
Экран (снаружи) 30
Раздвижное стекло / патио (снаружи ) 20 (для ремонта / замены роликовых колес / гусениц)
Винил (снаружи) 20
Дерево (снаружи) 100+
Дерево (внутри пустотное) от 20 до 30
Дерево (внутри цельное) от 30 до 100+

Ожидается, что медная проводка, медный алюминий и неизолированная медная проводка прослужат весь срок службы, в то время как электрические аксессуары и элементы управления освещением, такие как диммерные переключатели, могут нуждаться в замене через 10 лет.GFCI могут прослужить 30 лет, но намного меньше, если срабатывать регулярно.

Помните, что неисправные, поврежденные или перегруженные электрические цепи или оборудование являются основной причиной пожаров в доме, поэтому их следует регулярно проверять и ремонтировать или обновлять по мере необходимости.

ЭЛЕКТРИЧЕСКИЕ ГОДЫ
Принадлежности 10+
Прерыватели цепи от дугового замыкания (AFCI) 30
Чистая медь 100+
Лампы (компактные флуоресцентные) от 8000 до 10000+ часов
Лампы (галогенные) от 4000 до 8000+ часов
Лампы (лампы накаливания) От 1000 до 2000+ часов
Лампы (светодиоды) от 30 000 до 50 000+ часов
Алюминий с медным покрытием 100+
с медным покрытием 100+
Крепления 40
Прерыватели замыкания на землю (GFCI) до 30
Элементы управления освещением 30+
Жилые Пропановые резервные генераторы 12
Сервисная панель 60
Панели солнечных батарей от 20 до 30
Батареи солнечной системы от 3 до 12
Ветряные генераторы 20

Фермы пола и крыши, а также клееный брус являются прочными домашними компонентами, а техническая отделка может прослужить 30 лет.

ПРОЕКТИРОВАНИЕ Пиломатериалов ЛЕТ
Инженерные балки 80+
Клееный брус 100+
Клееный брус 80+
Фермы 100+

Производители крепежа не указывают срок службы своей продукции, потому что они слишком сильно различаются в зависимости от места установки крепежа в доме, материалов, в которых они установлены, а также местного климата и окружающей среды. Однако инспекторы могут использовать приведенные ниже инструкции, чтобы выносить обоснованные суждения о проверяемых материалах.

КРЕПЕЖНЫЕ, СОЕДИНИТЕЛЬНЫЕ И СТАЛЬНЫЕ ГОДЫ
Регулируемые стальные колонны 50+
Крепеж (чистый) от 25 до 60
Крепеж (медь) от 65 до 80+
Крепеж (оцинкованный) 10+
Крепеж (гальванизированный) от 15 до 45
Крепеж (горячеоцинкованный) от 35 до 60
Крепеж (нержавеющий) от 65 до 100+
Стальные балки 200+
Стальные колонны 100+
Стальные пластины 100+

Срок службы напольного покрытия зависит от ухода и количества пешеходов, которые выдерживает пол.

НАПОЛЬНЫЕ ЛЕТЫ
Все деревянные полы 100+
Бамбук 100+
Брусчатка 100+
Ковер от 8 до 10
Бетон 50+
Древесина 50+
Экзотическое дерево 100+
Гранит 100+
Ламинат от 15 до 25
Линолеум 25
Мрамор 100+
Другое отечественное дерево 100+
Сланец 100
Терраццо 75+
Плитка от 75 до 100
Винил 25

Бетонные и блочные фундаменты и фундаменты прослужат всю жизнь при условии, что они были построены должным образом.Гидроизоляция с битумным покрытием держится 10 лет, но при растрескивании сразу же повреждается.

ОСНОВАНИЯ, ЛЕТ
Система гидроизоляции плинтуса 50
Гидроизоляция с битумным покрытием 10
Бетонный блок 100+
Изолированные бетонные опалубки (ICF) 100
Столбы и опоры от 20 до 65
Опорные и натяжные плиты на уровне 100+
Заливно-бетонные опоры и фундамент 100+
Плита на уровне (бетон) 100
Деревянный фундамент от 5 до 40
Перманентный деревянный фундамент (PWF; обработанный) 75

Каркасные и конструкционные системы имеют увеличенный срок службы; Монолитные бетонные системы, дома с деревянным каркасом и конструкционные изолированные панели прослужат всю жизнь.

ГОДЫ РАМКИ
Бревно от 80 до 200
Монобетонные системы 100+
Сталь 100+
Структурные изолированные панели (SIP) 100+
Деревянный каркас 100+

Качество и частота использования повлияют на долговечность гаражных ворот и открывателей.

ГАРАЖЕЙ ГОДА
Гаражные ворота от 20 до 25
Открыватели гаражных ворот от 10 до 15

Системы бытовой техники имеют разную продолжительность жизни и, возможно, нуждаются в обновлении в связи с развитием технологий.

ДОМ ТЕХНОЛОГИИ, ЛЕТ
Встроенное аудио 20
Детекторы угарного газа * 5
Дверные звонки 45
Система домашней автоматизации от 5 до 50
Домофоны 20
Система безопасности от 5 до 20
Детекторы дыма / тепла * менее 10
Беспроводной дом Сети 5 к?
* Батареи следует менять не реже одного раза в год .

Термостаты могут прослужить 35 лет, но их обычно заменяют до того, как они выйдут из строя из-за технологических усовершенствований.

HVAC YEARS
Кондиционер (центральный) 7-15
Воздухообменник 15
Вентилятор чердака 15-25
Котел 40
Горелка 10+
Потолочный вентилятор 5-10
Конденсатор 8-20
Заслонки 20+
Осушитель 8
Диффузоры, решетки и регистры 25
Воздуховоды от 60 до 100
Электронагреватель 40
Охладитель испарителя 15–25
Печь 15–25
Газовый камин 15–25
Теплообменник 10–15
Тепловой насос 10–15
Вентилятор с рекуперацией тепла 20
Водогрейный и паровой котел 40
Увлажнитель 12
Индукционные блоки и фанкойлы от 10 до 15
Заглушка дымохода (бетонная) 100+
Заглушка дымохода (металлическая) от 10 до 20
Заглушка дымохода (раствор) 15
Дымоход Плитка для дымохода от 40 до 120
Термостаты 35
Вентилятор 7

До тех пор, пока они не будут проколоты, порезаны или сожжены, будут храниться сухими и защищенными от УФ-лучей, изоляционные материалы из целлюлозы, стекловолокна и пенопласта прослужат вам всю жизнь.Это верно независимо от того, были ли они установлены в виде сыпучих материалов, обертки для дома или ватных рулонов.

ИЗОЛЯЦИЯ И ИНФИЛЬТРАЦИОННЫЕ БАРЬЕРЫ, ЛЕТ
Батты / рулоны 100+
Черная бумага (войлочная бумага) от 15 до 30
Целлюлоза 100+
Стекловолокно 100+
Пенопласт 100+
Домашняя обертка 80+
Жидкостная мембрана 50
Сыпучий наполнитель 100+
Rock Wool 100+
Обмотка ленты 80+

Каменная кладка — один из самых долговечных предметов домашнего обихода. Камины, дымоходы и облицовка из кирпича могут прослужить всю жизнь дома.

КЛАДКА И БЕТОН ГОДА
Кирпич 100+
Изолированные бетонные формы (гибридный блок) 100+
Бетонные блоки (CMU) 100+
Искусственный камень 25
Герметик для каменной кладки от 2 до 20
Камень 100+
Штукатурка / EIFS 50+
Шпон 100+

Изготовленные на заказ столярные изделия и детали лестниц служат в течение всего срока службы и обычно обновляются только из эстетических соображений.

ГОДЫ ПРОФИЛЬНОЙ, ФРЕЗЕРНОЙ И ОТДЕЛКИ
Чердачные лестницы (опускающиеся) 50
Изготовленные на заказ столярные изделия 100+
Готовые лестницы 100+
Детали лестницы 100+
Лестницы 100+

Срок службы любого изделия из дерева сильно зависит от проникновения влаги.

ПАНЕЛИ ЛЕТ
Подложка для пола 25
ДВП 40
ДСП 60
Фанера 100
Мягкая древесина 30
Ориентированно-стружечная плита (OSB) 60
Стеновые панели 100+

Качество сантехники сильно разнится. Минеральное содержание воды может сократить срок службы водонагревателей и засорить насадки для душа. Кроме того, некоторые виды отделки могут потребовать специального ухода с использованием утвержденных производителями чистящих средств, чтобы продлить ожидаемый срок их службы.

САНТЕХНИКА, ФУРНИТУРА И ФАУКЕТЫ ЛЕТ
Труба для слива АБС и ПВХ от 50 до 80
Доступные ручки / ADA 100+
Акриловая кухонная раковина 50
Чугунная ванна 100
Чугунная труба для слива (над землей) 60
Железная труба для слива (под землей) от 50 до 60
Бетонная труба для слива 100+
Медные водопроводы 70
Стальная эмалированная кухонная раковина от 5 до 10+
Смесители и распылительный шланг от 15 до 20
Ванна и душ из стекловолокна 20
Газопроводы (черная сталь ) 75
Газовые магистрали (гибкие) 30
Накидки для шлангов от 20 до 30
Мгновенный водонагреватель (по запросу) 10
PEX 40
Пластиковые водопроводы 75
Сауны / парная от 15 до 20
Насос для измельчения канализации 10
Душевая кабина / Модуль 50
Душевые двери 20
Душевые лейки 100+ (если они не забиты минералами / другими отложениями)
Кухонная раковина из мыльного камня 100+
Отстойник 7
Компоненты бачка для унитаза 5
Туалеты, биде и писсуары 100+
Вентиляционный вентилятор (потолок) 5 to 10
Раковина для сосудов (камень, стекло, фарфор, медь) от 5 до 20+
Водонагреватель (обычный) от 6 до 12
Водопроводный (медный) 50
Водопроводный (пластиковый) 50
Скважинный насос 15
Смягчитель воды 20
Гидромассажная ванна от 20 до 50

Радоновые системы имеют только одну движущуюся часть: радоновый вентилятор.

RADON SYSTEMS, ГОД
Воздухообменник 15
Барометрическая обратная заслонка / воздухозаборник 20
Конопатка 5-10
Маркировка 25
Манометр 15
Трубопровод 50+
Радоновый вентилятор 5-8

Срок службы крыши зависит от местных погодных условий, конструкции и конструкции, качества материалов и надлежащего ухода. Жаркий климат резко сокращает срок службы битумной черепицы. Крыши в районах с суровыми погодными условиями, такими как град, торнадо и / или ураганы, также могут иметь более короткий срок службы, чем обычно, или могут иметь отдельные повреждения, требующие ремонта для обеспечения срока службы окружающих кровельных материалов.

ГОДЫ КРОВЛИ
Алюминиевое покрытие от 3 до 7
Битумная черепица (3 слоя) 20
Асфальт (архитектурный) 30
BUR (сборная кровля) 30
Целлюлозное волокно 20
Глина / бетон 100+
Уголь и гудрон 30
Медь 70+
EPDM (этиленпропилендиеновый мономер) Каучук от 15 до 25
Фиброцемент 25
Зеленый (покрытый растительностью) от 5 до 40
Металл от 40 до 80
Модифицированный битум 20
Искусственный шифер от 10 до 35
Сланец от 60 до 150
TPO 7-20
Дерево 30

Материалы наружной облицовки обычно служат в течение всего срока службы.Некоторые внешние компоненты могут потребовать защиты с помощью соответствующих красок или герметиков, а также регулярного технического обслуживания. Кроме того, хотя исправная и неповрежденная миграция может длиться долгое время, именно их соединения имеют тенденцию выходить из строя, поэтому настоятельно рекомендуется сезонный осмотр и обслуживание.

ОБОЛОЧКА, МОНТАЖ И АКСЕССУАРЫ ЛЕТ
Алюминиевый сайдинг от 25 до 40+
Алюминиевые желоба, водосточные трубы, софиты и фасции от 20 до 40+
Асбестовая черепица 100
Кирпич 100+
Цементный 100+
Медные водосточные трубы 100
+ Медные желоба
Инженерная древесина 100+
Фиброцемент 100+
Оцинкованные стальные желоба / водосточные трубы 20
Промышленный камень 100+
Камень 100+
Штукатурка / EIFS 50+
Отделка 25
Виниловый сайдинг 60
Виниловые водостоки и водосточные трубы 25+
Дерево / фасад Ставни 20

Продолжительность жизни участков и элементов ландшафта сильно различается.

ПЛОЩАДКА И ЛАНДШАФТ, ЛЕТ
Американская красная глина 100+
Асфальтовая дорожка от 15 до 20
Кирпичный и бетонный дворик от 15 до 25
Глиняная тротуарная плитка 100+
Бетонные дорожки от 40 до 50
Контроллеры 15
Гравийные дорожки от 4 до 6
Мульча 1 до 2
Поливиниловые ограждения 100+
Спринклерные головки от 10 до 14
Подземные трубопроводы из ПВХ 60+
Клапаны 20
Стружка от 1 до 5
Деревянные ограждения 20

Плавательные бассейны состоят из множества систем и компонентов с разным сроком службы.

БАССЕЙН, ЛЕТ
Бетонная оболочка 25+
Крышка 7
Доска для прыжков в воду 10
Фильтр и насос 10
Внутренняя отделка от 10 до 35
Виниловая подкладка 10
Водонагреватель для бассейна 8
Ватерлиния плитки 15+

Ожидается, что алюминиевые окна прослужат от 15 до 20 лет, а деревянные окна — почти 30 лет.

ОКНА ГОДА
Алюминий / алюминий с покрытием от 15 до 20
Двойное остекление от 8 до 20
Мансардные окна от 10 до 20
Оконное остекление 10+
Виниловые окна от 20 до 40
Дерево 30+

Какова средняя продолжительность жизни дома?

Покупка дома, вероятно, является самой крупной инвестицией, которую когда-либо сделает средний человек.Таким образом, вполне логично, что вы можете захотеть узнать, как долго продлится это вложение. Хотя хорошо построенный дом должен прослужить много лет, ничто не вечно. В этой статье мы рассмотрим вопрос: какова средняя продолжительность жизни дома?

Когда мы начинаем исследовать эту тему, на удивление трудно получить прямой ответ. Похоже, на этот счет есть много разных мнений и однозначного ответа нет. Итак, давайте начнем с рассмотрения трех квалифицированных мнений.

Три разных мнения

Начнем с исследования, проведенного канадской лесохозяйственной компанией.В это исследование были включены данные по всем видам зданий в Северной Америке, поэтому оно представляет собой довольно обширную выборку. Из 227 зданий, которые были снесены и снесены, большинству не более 50 лет. Это печальное обвинение в слабых строительных стандартах, которые стали слишком распространенными в наши дни.

Однако при более внимательном рассмотрении данных мы получаем более обнадеживающую картину. Когда здания разбиты по возрастным группам, мы видим, что только 12 процентов зданий выходят из строя до достижения 25-летнего возраста.Однако в диапазоне от 26 до 50 лет цифры резко увеличиваются.

Другая таблица в том же исследовании рассказывает интересную историю. Мы видим, что когда дело доходит до материального разрушения, большинству зданий не нужно беспокоиться об этом, пока им не исполнится 90-100 лет. Это хорошие новости, так как эти цифры указывают на максимальный срок службы дома. Если у вас нет такой продолжительности жизни, это произойдет потому, что вы не позаботились о своем доме должным образом.

А теперь давайте посмотрим на что-нибудь менее академичное.Эта статья из журнала Architect Magazine является достаточно авторитетным источником, и они дают открытый ответ на вопрос. Их точка зрения такова, что все дело в техническом обслуживании.

Эта перспектива имеет большой смысл. Есть исторические здания из дерева и глины, которые стоят веками и до сих пор находятся в хорошем состоянии. Конечно, эти сооружения сохранились, потому что люди достаточно заботились о них. Как говорится в статье, ухоженный дом переживет вас и, возможно, ваших детей.

Однако даже они признают, что материалы и методы строительства будут иметь значение. Если здание построено с использованием некачественных материалов и непрофессиональных методов, вы не можете ожидать, что оно прослужит так долго. Это хороший аргумент в пользу того, чтобы никогда не покупать самые дешевые дома. Скорее всего, они будут изготовлены из некачественных материалов, и вам повезет, что вы получите их 25 лет.

Итак, что касается нашего третьего мнения, давайте посмотрим на эту проблему под другим углом.Нам не удалось найти ни единого числа, отражающего среднюю продолжительность жизни дома, но мы смогли найти набор цифр продолжительности жизни для различных компонентов дома. Это исследование включало все, от крыши до кухонной мойки.

Это принадлежит Национальной ассоциации строителей жилья, и они, кажется, пользуются большим уважением в своей области. Если вам нужно аккуратное и аккуратное резюме их результатов, вы можете найти его здесь. Некоторые из этих материалов имеют «срок службы». Это означает, что эти материалы / предметы прослужат вечно, если за ними правильно ухаживать.

Возможно, самое важное, что нужно изучить в этом отчете, — это срок службы фонда. Как только фундамент уходит, дома практически нет. Да, трещины в фундаменте иногда можно исправить, но вы бы хотели купить дом с ремонтом фундамента? Готовы поспорить, что ответ отрицательный. По нашим данным, цементный фундамент до ремонта прослужит всего 50 лет, а бетонный фундамент прослужит около 200 лет.

Ответ

Исходя из вышеизложенного, мы думаем, что сможем дать вам достойный ответ на этот вопрос.Без особого ухода и обслуживания максимальный срок службы дома составляет около 200 лет. Да, есть исторические здания, которые намного старше, но они нуждаются в особом уходе и профилактике, которые получают немногие другие здания. Конечно, возможно, стоит изучить эту тему дополнительно, если вам нужны идеи о том, как максимально продлить срок службы вашего дома.

Что касается минимальной продолжительности жизни, мы бы сказали, что 25 лет — это самый минимум. В нашем исследовании сноса была огромная разница между диапазоном 1-25 и 26-50 (от 12% до 47% соответственно), и это указывает на то, что 88-90% всех домов доживут до 25 лет.

В то же время важно помнить, что ваш дом — это не единое целое, а совокупность множества вещей. На базовом уровне у вас есть фундамент, каркас и крыша. У них определенный срок службы, а у других компонентов — другой. Срок службы вашего дома во многом зависит от качества его частей.

Компоненты для дома с особенно длительным сроком службы:

• Ванны чугунные (50 лет)
• Туалеты (50 лет)
• Свесы наружные (100 лет)
• Гаражные ворота (20-50 лет)
• Электропроводка (100+ лет)
• Наливной бетонный фундамент (200 лет)
• Фундамент из бетонных блоков (100 лет)
• Кирпичные / каменные стены (100+ лет)
• Лестницы (50-100 лет)
• Сланцевая черепица (50-100 лет)
• Сайдинг алюминиевый (50 лет)
• Гипсокартон и стены из гипса (30-70 лет)

К домашним компонентам с особенно коротким сроком службы относятся:

• Посудомоечные машины (10 лет)
• Вывоз мусора (10 лет)
• Ванны и душевые из стекловолокна (10-15 лет)
• Столешницы из ламината (10-15 лет)
• Устройство открывания гаражных ворот (10 лет)
• Краски, штукатурка и штукатурка (3-5 лет)
• Уплотнители и наполнители (1-5 лет)
• Оконные блоки HVAC (10 лет)
• Увлажнитель (8 лет)
• Поглотительные и колодезные насосы (10 лет)

вещей, которые могут повлиять на продолжительность жизни дома

Когда мы смотрим на цифры продолжительности жизни, приведенные до сих пор, мы должны помнить одну вещь: все эти цифры предполагают, что дом содержался в надлежащем состоянии.Отсутствие обслуживания (или неправильно выполненное обслуживание) может значительно снизить срок службы вашего дома. Как мы упоминали ранее, дом состоит из компонентов, и каждый из этих компонентов может быть заменен в случае их выхода из строя. Кроме заливного фундамента, можно заменить любую часть вашего дома. Вот несколько общих советов, которые помогут вам продлить срок службы вашего дома.

Ущерб, нанесенный водой — самое худшее

Из всех опасностей, которые могут повредить ваш дом, повреждение водой, вероятно, является самым серьезным.Даже небольшая утечка может быстро превратиться в большую, если ее не устранить должным образом. Вот почему крыша всегда должна быть вашим первым приоритетом в обслуживании. Ухоженная крыша снижает риск повреждения водой. При проверке утечек рекомендуется пройти на чердак. Любые протечки воды могут начаться именно там.

Многие люди удивятся тому, насколько быстро вода может нанести огромный ущерб их домам. Все сводится к одному: одни материалы созданы, чтобы противостоять воде, а другие нет.Плитка и другие кровельные материалы достаточно водонепроницаемы, чтобы защитить все находящиеся под ними не водонепроницаемые компоненты.

Пройдите ежегодный осмотр

Если вы не специалист по строительству или архитектор, вполне вероятно, что вы можете пропустить потенциальные проблемы. Даже если вам кажется, что вы знаете, что делаете, ничто не может заменить консультацию специалиста. Мы советуем вам проходить тщательный осмотр дома примерно раз в год. Дважды в год было бы лучше, но и одного раза в год должно быть достаточно.Все дело в том, чтобы уловить эти большие проблемы до того, как они превратятся в большие проблемы.

Используйте немного эмали

В большинстве домов будет стальная арматура. Будь то дверная петля, ручка шкафа, засов или что-нибудь еще, со временем он будет подвержен коррозии. Хотя эти виды стальных аксессуаров обычно покрыты другим металлом, было бы неплохо дать им дополнительную защиту.

Эмаль

чем-то похожа на краску, за исключением того, что она намного тверже и долговечнее.Его цель — создать толстую водонепроницаемую оболочку. Мы бы порекомендовали аэрозольную эмаль без запекания, так как она наиболее проста в использовании. Это может во многом помочь этим стальным компонентам прослужить дольше. В прибрежных районах это еще более важно. Соленый воздух в этих местах может иметь разрушительное воздействие на металл без покрытия.

Держите все в чистоте

Есть несколько причин, по которым чистые дома служат дольше. Во-первых, мы должны учитывать рост водорослей, плесени, плесени и грибка.Все эти вещи имеют тенденцию заражать грязные поверхности. Оказавшись там, они могут вызвать массу проблем. Грибы и плесень разъедают поверхность деревянных материалов (и многое другое). Водоросли, мох и другие подобные вещи будут удерживать воду и приведут к большему износу внешнего вида дома.

В чистом доме меньше шансов привлечь насекомых и других вредителей. С точки зрения ущерба вашему дому, крысы и термиты, вероятно, являются двумя худшими проблемами.Оба они могут постепенно съесть ваш дом, поэтому не давайте им еды или каких-либо грязных мест, где можно спрятаться!

Не забывайте о влажности

Существует другой вид повреждения водой, который может разрушить ваш дом и его содержимое. Мы говорим о влажности, то есть о количестве водяного пара в воздухе. Во влажной среде металл будет быстрее ржаветь, а дерево — более склонным к гниению. Прессованная древесина особенно подвержена явлению, известному как гигроскопичность.Гигроскопичное вещество впитывает влагу из окружающего воздуха и удерживает ее на месте. Силикагель, вероятно, самый известный пример гигроскопичного вещества.

Прессованная древесина и фанера состоят из обрезков древесины, скрепленных клеем. Со временем влага может и разрушит этот клей, и все это развалится. Вот почему мы рекомендуем вам приобрести хотя бы один гигрометр. Гигрометр измеряет влажность, и это даст вам знать, если у вас возникла проблема. Мы рекомендуем вам установить по одному в каждой комнате вашего дома.Все, что выше 65%, вызывает тревогу.

Есть два основных способа снизить влажность в доме. Первый шаг — увеличить вентиляцию вашего дома. Если влажный воздух не оседает на одном месте, его водяной пар не выделяется. Один из способов сделать это — поместить вентилятор в два разных окна. Эти окна должны быть расположены на противоположных концах дома. Один вентилятор должен втягивать свежий воздух снаружи, а другой выталкивать застоявшийся воздух в окно.

Еще вы можете использовать влагопоглотители.Некоторые сообщают об успехе подвешивания пакетов с силикагелем, но время от времени их придется нагревать на открытом воздухе. Это единственный способ позволить им выпустить влагу за пределы вашего дома.

Заключение

Мы думали, что это будет простой вопрос, и вы, вероятно, думали так же. Увы, в этом мире мало всего простого и легкого. Оказывается, срок службы вашего дома невозможно точно оценить, ведь каждый случай уникален. Лучшее, что мы можем вам сказать, это следующее: чем лучше вы о нем позаботитесь, тем дольше он прослужит.Если вы нашли наш совет полезным, вы можете получить еще больше, заполнив контактную форму ниже.

RDH Строительная наука | Как долго служат здания?

Каждое здание уникально. Потребность в техническом обслуживании, ремонте и обновлении активов варьируется в зависимости от многих факторов, включая: качество строительства, детали дизайна, условия воздействия и уровень заботы, оказываемой владельцами и их командой управления объектом.

Несмотря на различия между отдельными зданиями, было определено, что многие здания следуют схожей схеме, поскольку они проходят различные стадии в своих соответствующих жизненных циклах.В связи с этим были определены пять общих стадий жизненного цикла, которые, используя аналогию с человеческим телом, концептуально резюмированы на рисунке ниже.

Хотя эти этапы жизненного цикла являются обобщениями, они позволяют владельцам и менеджерам предвидеть будущие потребности в обновлении капитала и принимать обоснованные решения о составлении бюджета и других ресурсах для обслуживания, ремонта и обновления активов.

Из рисунка видно, что затраты на техническое обслуживание обычно остаются неизменными на протяжении всего срока службы здания; однако затраты на обновление активов сильно различаются в разное время, особенно на этапах 3 и 4 жизненного цикла предприятия.Требования к эффективному управлению объектом одинаковы для всех типов собственности, будь то высотное здание, малоэтажное здание, пожарное депо или офисное здание. Мы можем классифицировать этапы жизни следующим образом:

• «Pre-Natal» (до 1 года). На данном этапе здание передается от застройщика первым владельцам. Активы новые и покрываются различными гарантиями. Требования к техническому обслуживанию сосредоточены на очистке и периодических проверках
• «Детство» (1-16 лет). В течение этого периода владельцы взяли на себя полную ответственность за все техническое обслуживание, ремонт и долгосрочное планирование реконструкции здания. Имея двухлетний опыт расходов, владельцы разработали программу профилактического обслуживания и направляют деньги в долгосрочный резервный фонд. Владельцы начинают заниматься некоторыми относительно небольшими проектами обновления, которые более подробно рассматриваются в следующем разделе.
• «Подростковый возраст» (17–29 лет). Именно на этом 3-м этапе собственники могут обнаружить, что бюджеты на техническое обслуживание, установленные на 2-м этапе жизненного цикла, больше не соответствуют предстоящей замене строительных активов, которые пришли в негодность и достигли конца своего срока полезного использования. Этот этап представлен заметным увеличением количества проектов обновления капитала. Этот этап жизненного цикла часто вынуждает владельцев серьезно пересмотреть свою историческую практику составления бюджета и делать более разумные финансовые ассигнования на обновление активов по мере того, как здание движется через этап-3 жизненного цикла к этапу-4.
• Взрослый (от 30 до 49 лет). Самый крупный и самый дорогой из всех проектов по обновлению активов, как правило, приходится на 4-й этап жизненного цикла. В результате потребуется реинвестировать значительные средства в здание, а стандартные бюджеты на эксплуатацию и техническое обслуживание необходимо будет пересмотреть. Некоторые из активов были заменены за предшествующие 30-40 лет, и теперь владельцы и управляющий управляют зданием с активами разного возраста. Единой базовой линии больше нет, и менеджерам предприятия поручено отслеживать различные активы.
• Старость (50+ лет). На данном этапе все основные активы прошли один цикл обновления. Следовательно, Этап-5 жизни — это, по сути, этап 2-го возвращения к жизни. Теперь владельцы должны подготовиться к следующему циклу обновления активов, поскольку здание переваливает за 50-летний юбилей и вступает в следующие 50 лет эксплуатации.

Теперь мы рассмотрим каждую из пяти стадий жизненного цикла более подробно, уделяя особое внимание требованиям к обслуживанию, ремонту и обновлению на каждой стадии.

1. «Дородовой» этап (до 1 года)

Первый этап жизненного цикла здания длится до конца первого (или второго года), в зависимости от типов гарантий по проекту.

• Техническое обслуживание. Основное внимание на этом этапе уделяется проведению предписанного технического обслуживания для сохранения гарантий на новые активы, что также включает проверки для выявления любых гарантийных дефектов. На этом этапе некоторые молодые страт-корпорации изо всех сил пытаются установить соответствующие процедуры технического обслуживания, включая полный перечень контрактов на техническое обслуживание и журналы технического обслуживания, чтобы продемонстрировать, что проводится необходимая должная осмотрительность.
• Ремонт. В нормальных условиях владельцы не должны нести никаких значительных затрат на ремонт на этом очень раннем этапе жизни здания. Когда ремонт необходим, он может быть спорным и может привести к спорам с разработчиком и другими сторонами по поводу того, покрываются ли они гарантиями. Важно, чтобы владельцы получали советы от своих консультантов о том, как отличить законные гарантийные дефекты, нормальный износ и другие подобные вопросы.
• Продления. За исключением каких-либо необычных обстоятельств, не должно быть никаких проектов по замене активов на этой ранней стадии жизненного цикла здания. Если актив требует замены, то это, скорее всего, произошло в результате преждевременного отказа, неправильного использования или злоупотреблений со стороны владельцев, форс-мажорных обстоятельств или, возможно, некоторых страховых убытков.

«Предродовая» стадия по существу заканчивается, когда истекает первоначальная годовая, 15-месячная и / или двухлетняя гарантия. Дополнительные долгосрочные гарантии, такие как пяти- и десятилетние гарантии, рассматриваются как часть перехода здания в «стадию детства».

2. «Детство»

Этап (2-16 лет)

Второй этап жизни здания можно считать начавшимся около 2-й годовщины или примерно до 16-го года. В очень общих чертах стадия детства характеризуется следующим:

• Техническое обслуживание. Стандартные бюджеты на эксплуатацию и техническое обслуживание обычно достаточны для эксплуатации здания. Корпорация страта прошла через два года прорезывания зубов и должна была разработать необходимую и достаточную программу профилактического обслуживания.Задачи по техническому обслуживанию сосредоточены на сочетании работ по очистке, проверке и мелком разном ремонте. Владельцы должны быть осторожны, чтобы не расслабиться на этом этапе жизненного цикла здания — на горизонте маячат большие расходы, и приготовления, сделанные на этом раннем этапе, смягчат их влияние.
• Ремонт. В течение первых пяти лет владельцы должны продолжать концентрировать свои усилия на сохранении оставшихся гарантий на активы.Возникнет ряд относительно небольших ремонтных проектов, но они не должны существенно повлиять на операционный бюджет.
• Продления. Даже в самых хорошо спроектированных зданиях с использованием материалов самого высокого качества есть некоторые активы, которые имеют короткий срок службы. На Этапе-2 владельцы столкнутся с некоторыми активами, требующими замены. Обычно это небольшие проекты с относительно низкими капитальными затратами. Однако, поскольку это первые проекты по обновлению здания, владельцы могут быть застигнуты врасплох и не смогут представить проекты в должной перспективе.Эти проекты обновления не обязательно означают, что у здания есть проблемы — скорее, владельцы должны понимать, что некоторые активы имеют короткий срок службы. Владельцы / менеджеры могут обратиться за советом к профессионалам, чтобы определить подходящий объем работ и получить конкурентные предложения.

Ниже приводится краткое изложение некоторых проектов обновления, которые могут возникнуть на втором этапе жизненного цикла объекта:

• Водонагреватели. Многие домовладельцы знакомы с заменой газовых водонагревателей.К сожалению, на некоторых объектах в течение первых 16 лет эксплуатации здания производилась многократная замена водонагревателей, и иногда уделяется внимание замене водонагревателей с коротким сроком службы более прочной системой, такой как бойлер и резервуары для хранения воды.
• Циркуляционные насосы. Малоэтажные и высотные здания оборудованы одним или несколькими циркуляционными и рециркуляционными насосами очень малой мощности, которые распределяют горячую воду по всему зданию.Поскольку эти насосы работают непрерывно, их часто заменяют каждые 3-10 лет, в зависимости от качества насоса.
• Двигатели для ворот. Автомобильные въезды в гаражи обычно являются местами с интенсивным движением, которые подвержены износу от повторяющихся циклических движений дверей. В зависимости от загруженности дорог их обычно меняют каждые 3-10 лет.
• Перекраска экстерьера . Некоторые элементы внешней облицовки и отделки, в частности деревянная отделка, деревянный сайдинг и деревянные заборы, потребуют перекраски / восстановления для сохранения их целостности и эстетического вида.Частота и объем проектов перекраски определяется условиями выдержки.

Некоторые дополнительные проекты, которые могут возникнуть на этом этапе, включают: обновление внешнего герметика, обновление мембран балкона, замена коврового покрытия в коридоре и капитальный ремонт отстойника.

Важно понимать, что активы с коротким сроком службы (т. Е. Активы со сроком полезного использования 10 лет или меньше) будут по-прежнему нуждаться в циклической замене на всех последующих этапах жизненного цикла здания.Эти проекты могут доставить неудобства и разочарования владельцам; однако они не оказывают серьезного влияния на финансовую прибыль, если мы рассматриваем общую картину жизни здания.

ПРОЧИТАЙТЕ : RDH Existing Buildings Services

3. Этап «подростковый» (17-29 лет)

Третья стадия жизни здания — это резкое изменение количества проблем, с которыми сталкиваются владельцы. На ранних этапах жизни владельцы могли реагировать на проблемы, которые время от времени возникали.На третьем этапе жизни владельцы должны быть еще более бдительными и проявлять дополнительную осторожность, чтобы проявлять инициативу в управлении активами. Значительное увеличение количества проектов по обновлению активов на этом этапе жизненного цикла не обязательно указывает на проблемы со зданием, а скорее вызвано возрастом активов, многие из которых теперь будут приближаться к концу своего расчетного срока службы.

Этот этап жизненного цикла здания характеризуется следующим:

• Техническое обслуживание . Техническое обслуживание по-прежнему сосредоточено на всех критических активах, таких как отстойники, лифты, системы пожарной сигнализации и крыши. Кроме того, особое внимание следует уделять наружным герметикам и различным служебным проходам через стены и крышу.
• Ремонт. Это стадия, на которой начинают происходить различные типы морального износа. Например, некоторые активы, особенно электронные компоненты, могут быть подвержены технологическому устареванию и больше не производятся, что затрудняет поиск запасных частей.Различные формы устаревания и способы управления ими будут обсуждаться в одном из будущих информационных бюллетеней.
• Продления. Многие активы спроектированы с расчетом на полезный срок службы 20-25 лет и поэтому считаются активами среднего срока эксплуатации. Это одна из основных причин, почему исследования резервного фонда включают 30-летний горизонт планирования (т.е. окно в будущее). Это позволяет владельцам предвидеть и подготовиться к большинству проектов по замене активов.Способность владельцев финансировать эти капитальные затраты может иметь значительное влияние на будущий срок службы здания.

Ниже приводится краткое изложение типов проектов реконструкции, которые могут возникнуть на третьем этапе жизненного цикла здания:

• Перелив кровли. Срок службы многих плоских (пологих) крыш и некоторых скатных крыш составляет примерно 20-25 лет. Даже самые лучшие крыши при хорошем уходе все равно нужно будет заменить на этом этапе эксплуатации.
• Модернизация лифта. Лифтовые системы обычно требуют модернизации оборудования управления примерно через 20 лет.
• Отопительные котлы. Многие котлы рассчитаны на приблизительный 20-летний срок службы, и владельцы нередко заменяют котлы на этом этапе жизненного цикла здания.
• Водопроводно-распределительные системы. Во многих зданиях с медными распределительными трубами были проведены проекты по замене труб или облицовки.Некоторые компании Strata установили системы нейтрализации кислоты (фильтрации воды), чтобы уменьшить износ медных труб.

Некоторые дополнительные проекты на этом этапе включают: замену внешнего герметика, замену вышедших из строя герметичных стеклопакетов и капитальный ремонт отстойных насосов.

В некоторых случаях некоторые из проектов, которые обычно выполняются на 3-й стадии жизни, могут быть отложены до 4-й стадии жизни. Однако возможность достижения полного срока службы активов будет зависеть от качества обслуживания, которое владельцы выполняли в течение первых 30 лет эксплуатации здания.

4. Этап «взросление» (30-49 лет)

Четвертая очередь строительства начинается примерно через 30 лет. Некоторым активам с более коротким сроком службы (которые были впервые заменены на первом этапе жизненного цикла) теперь потребуется второй раунд обновления. Владельцы и их управляющий недвижимостью теперь сталкиваются с проблемой в отношении объекта, содержащего ряд активов разного возраста и ухудшающихся с разной скоростью. Этап 4 жизненного цикла здания характеризуется следующими признаками:

• Техническое обслуживание. Техническое обслуживание на этом этапе практически не отличается от более ранних этапов жизненного цикла. Владельцы продолжают уделять внимание обслуживанию всех критических систем. Качество программы профилактического обслуживания поможет снизить скорость износа некоторых активов.
• Ремонт. На этом этапе необходимо тщательно контролировать устаревание функций, устаревание стилей и устаревание с юридической точки зрения. Кроме того, факторы, влияющие на износ активов, будут рассмотрены в следующем бюллетене.
• Продления. На этом этапе владельцы столкнутся с самыми крупными и дорогостоящими проектами по обновлению активов, такими как замена окон и элементов облицовки стен.

Ниже приводится краткое изложение типов проектов по обновлению, которые часто возникают на этапе «взрослой жизни» здания:

• Наружная облицовка. Срок службы некоторых комплектов облицовки наружных стен истечет, и на этом этапе их эксплуатации потребуется обновить.
• Панели пожарной сигнализации . Системы пожарной сигнализации склонны к технологическому устареванию, что влияет на доступность запасных частей. Замена панели иногда может вызвать необходимость замены всех полевых устройств по всему зданию, таких как дымовые извещатели и тепловые извещатели.
• Наружные проезды . После 20-30 лет непрерывного воздействия, асфальтовые дороги и участки с бетонным покрытием, вероятно, потребуют восстановления.Признаки износа включают растрескивание аллигатора и выбоины.
• Ремонт салона. Устаревание стиля иногда приводит к необходимости замены внутренней отделки и мебели в вестибюлях, коридорах и туалетных комнатах.

ПРОЧИТАЙТЕ: От реконструкции здания до модернизации глубокого энергоснабжения

5. «Старость» и старше (50+ лет)

Пятая стадия жизни здания начинается примерно с 50 лет. Важно отметить, что прямой зависимости между возрастом и состоянием здания нет.Некоторые старые здания могут быть в очень хорошем состоянии в результате того, что владельцы заменили имущество по окончании срока их полезного использования. Аналогичным образом, некоторые молодые здания могут находиться в плохом состоянии из-за ненадлежащего обслуживания или преждевременного выхода из строя некоторых активов.

Большинство зданий будут продолжать эксплуатироваться в течение многих десятилетий после жизненного цикла-5. Необходимое и достаточное обслуживание на каждом этапе жизненного цикла в сочетании со своевременным обновлением активов гарантирует, что владельцы получат много десятилетий хорошей стоимости от своих инвестиций в недвижимость.

Управление стадиями жизненного цикла

Есть два наиболее ценных инструмента, которые помогают владельцам управлять активом на каждом из пяти этапов жизненного цикла. Это:

• План обслуживания. План обслуживания помогает владельцам контролировать то, что происходит на каждом этапе жизненного цикла, обеспечивая выполнение надлежащего обслуживания для достижения полного срока службы активов.
• Заповедник. Исследование резервов (или Отчет об амортизации или План капитального ремонта) помогает владельцам предсказать, когда активы, вероятно, достигнут конца своего полезного срока службы, и отложить достаточные суммы в резервном фонде для компенсации финансовых трудностей, связанных с особыми сборами.Запросите бесплатное предложение отчета об амортизации в RDH.

Вопрос: В следующем посте мы попытаемся ответить на вопрос, как долго должно длиться здание?

Пожалуйста, не стесняйтесь оставлять свои комментарии ниже. Нам еще предстоит многое понять о жизненных циклах зданий.

Какова продолжительность жизни передвижного дома? — Mobile Home Friend

Это отличный вопрос, и его следует тщательно продумать, прежде чем покупать мобильный дом. Какие планы на дом?

• Будете ли вы жить в нем постоянно?
• Будет ли это дом для отпуска?
• Будет ли это инвестиционная недвижимость для сдачи в аренду?
• Вы покупаете старый дом или новый?

Внимательно обдумайте свои ответы на эти вопросы, принимая решение о том, какой тип мобильного дома вы, возможно, захотите приобрести.

КРАТКИЙ ОТВЕТ

Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD) сообщает нам, что промышленные дома, построенные сегодня , имеют ожидаемую продолжительность жизни от 30 до 55 лет ; конечно, в зависимости от того, насколько хорошо они поддерживаются.Мы считаем, что это хорошая оценка для золотой середины. По нашему опыту, мы видели дома даже старше 55 лет, которые находятся в прекрасном состоянии. Мы также видели других людей младше 15 лет, которые, похоже, были готовы к списанию.

Оценка HUD является отличной отправной точкой, , но есть ряд других переменных, которые влияют на срок службы дома, помимо технического обслуживания.

Почему промышленные дома не служат так долго?

Это вопрос, с которым многие владельцы промышленных домов не согласятся.Существует примеров мобильных домов, срок службы которых намного превышает оценку HUD от 30 до 55 лет.

Когда в 1976 году были введены в действие строительные стандарты HUD для промышленных домов, был создан единый строительный кодекс , которому все промышленные дома должны соответствовать . Этот код продолжал улучшаться на протяжении многих лет; , такие как огнестойкость, водопровод, улучшение ветроустойчивости и многое другое, с годами сделали дома более прочными.

Некоторые из лучших промышленных домов находятся в парках для пожилых людей.Вы найдете множество таких парков во Флориде, Аризоне и Техасе. Многие дома построены в стиле ретро 60-х и 70-х годов, а сейчас им от 40 до 55 лет, и они приближаются к концу своего срока службы.

Погодные условия во многом влияют на долговечность домов . Во Флориде, где много дождя и влажности, материалы, используемые в строительстве, такие как ДВП, ДСП и прессованный картон, со временем разрушаются из-за влажности. После установки пары новых крыш, ремонта гнилых полов и исправления других структурных проблем домов многие владельцы предпочитают перенести старый дом и принести новый.Привезти в дом — дело не из дешевых. Взгляните на нашу публикацию «Сколько стоит переместить передвижной дом?»

В более сухом климате, например, в Аризоне, где мы находимся, многие из этих 40-55-летних передвижных домов в парках для пожилых людей все еще находятся в отличном рабочем состоянии. Похоже, что более сухой климат не так сильно влияет на дома, как более влажный климат. Это верно и для домов, построенных на месте, и для автомобилей.

Качество используемых материалов, как правило, во многом определяет срок службы дома.

Качество материалов, используемых при строительстве

Промышленные дома в основном изготавливаются из дерева и металла. Но дома, построенные на месте, также сделаны в основном из дерева и металла. Итак, почему же дома промышленного производства, как правило, не являются такими же постоянными, как дома, построенные на месте? Искусственные дома, построенные из качественных материалов

Изготовленные дома, как правило, намного легче домов, построенных на месте. Это происходит главным образом потому, что в промышленных домах не используются кирпич, строительный раствор или цемент. Фактические материалы, используемые в домах обоих типов, как правило, одинаковы.

Недавно мы приобрели старый передвижной дом 1969 года постройки, который был установлен на очень красивом участке земли. Сам дом имел алюминиевый сайдинг, металлическую крышу и старые окна с одинарным стеклопакетом. Это дом 12 х 60 с пристроенной боковой комнатой. Мы довольно долго думали, хотим ли мы снять этот старый дом и заменить его или отремонтировать старый дом. Он казался крепким и добротным.

В этом доме я был очень удивлен тем, насколько прочным на ощупь был пол.Мы привыкли покупать дома, в которых есть довольно много гнилых участков или слабых мест на полу, требующих ремонта. В конце концов, мы отремонтировали этот 49-летний дом из-за его прочного состояния.

Примерно в то же время мы купили еще один передвижной дом 12 x 60 на хорошем участке, который был модели 1968 года. Этот был прямо противоположным. Он не содержался и находился в таком состоянии, что это был строго снос . Когда мы сносили дом, я внимательно следил за качеством строительства домов.Помните, это был передвижной дом до HUD. Пол был фактически фанерой толщиной в 1 дюйм поверх стальных балок (между черновым полом и рамой не было никаких балок). Это был обычный способ укладки полов до HUD. Полы на самом деле все еще были в хорошем состоянии, но, если бы потребовались какие-либо работы по укладке полов, то, как они были построены, было бы очень сложно выполнить ремонт.

Кроме того, внешние стены и крыша были построены с использованием шпилек 2×3.На чердаке или в стенах практически не было реальной изоляции, о которой можно было бы говорить. Внутренние стены были построены из досок размером 1 x 2 с шагом 20 дюймов по центру.

Разница между этими двумя очень похожими домами заключалась в том, что в одном доме содержалась крыша в хорошем состоянии, а в другом — нет. Кроме того, дом в плохом состоянии был заделан землей, и почвенная влага доходила прямо до того места, где внешние стены касались земли.

Процесс строительства

Строительство искусственного дома не должно быть временным. Строительные стандарты HUD, введенные в действие в июне 1976 года, были призваны обеспечить единообразное качество строительства мобильных домов по всей стране. См. Наш пост на тему « В чем разница в строительстве между промышленными домами и домами, построенными на месте?» ”. Процесс строительства промышленных домов

Дома, построенные на месте, строятся на постоянном фундаменте, который во многих случаях может потрескаться, утонуть или испытать другие проблемы. Изготовленные дома построены на тяжелом стальном шасси , которое в значительной степени прослужит вечно.Затем шасси промышленного дома поддерживается фундаментом, идущим от шасси к земле. Это могут быть временные сооружения, такие как металлические опоры и блоки, или что-то гораздо более постоянное, например, цементные опоры на фундаментах и ​​стены из блоков по периметру.

Поскольку промышленные дома строятся на заводе, они спроектированы с высокой точностью и построены так, чтобы они могли выдерживать движение, которое имеет место при транспортировке.

Национальные стандарты строительства и безопасности промышленных домов регулируют процессы проектирования и строительства промышленных домов. Федеральные стандарты гарантируют, что промышленные дома построены с соблюдением единых стандартов прочности и долговечности. Итак, ни используемые материалы, ни процесс строительства не предназначены для того, чтобы поставить под угрозу долговечность мобильного дома, , но нам говорят , что средняя долговечность мобильного дома составляет от 30 до 55 лет. Так что это за причины?

Что влияет на продолжительность жизни и долговечность промышленных домов?

ПЕРВОНАЧАЛЬНАЯ УСТАНОВКА:

Многие проблемы, которые имеют тенденцию проявляться позже в жизни мобильного дома , изначально связаны с неправильной установкой. Как мы уже говорили выше, конструкция, а также процесс строительства и материалы были рассчитаны на неограниченный срок службы. Когда промышленный дом новый, его необходимо перевезти на место и установить.

Процесс установки является техническим, и НЕ ДОЛЖЕН выполняться без опыта работы. Мы обсудим некоторые области, на которые влияет неправильная установка. Но независимо от того, покупаете ли вы дом нового производства или более старый, вам следует обратиться к опытному инспектору , чтобы убедиться, что установка была произведена должным образом и все проблемы устранены.Это гарантирует, что ваш дом прослужит как можно дольше.

FOUNDATION :

Как и в случае дома, построенного на месте, фундамент поддерживает шасси дома промышленного производства. Качество фундамента повлияет на долговечность как домов, построенных на месте, так и готовых домов. Постоянный фундамент для дома

Фактические условия самого дома также повлияют на долговечность мобильного дома. Если участок таков, что он плохо отсортирован и на нем собирается дождевая вода, которая собирается под домом, влага начнет преждевременно разрушать нижнюю часть дома.Это особенно актуально, если повязка на животе была разорвана в нескольких местах.

Существует так методов фундамента, которые можно использовать для промышленных домов. Некоторые из этих методов дешевле, некоторые дороже. Некоторые из них должны быть менее постоянными, а другие — постоянными. Местоположение домашнего участка может сильно повлиять на то, какой тип фундамента можно использовать. Если дом строится в парке передвижных домов, он может использовать другой тип фундамента, нежели домашний участок, который находится где-то под большим уклоном на отдельном участке.

Если изготовленный дом устанавливается на опорном основании любого типа, а это большинство из них, то со временем опоры осядут , что приведет к изгибу тяжелого металлического шасси передвижного дома. Это, в свою очередь, заставляет передвижной дом над ним скручиваться и сгибаться. Это, в свою очередь, приводит к растрескиванию стен и потолков, шуму полов, неправильной установке дверей и шкафов и протеканию водопровода.

ПОВРЕЖДЕНИЕ

Вы когда-нибудь замечали характер людей, когда дело доходит до ухода за своим имуществом? Это особенно заметно, если речь идет об автомобилях.Когда кто-то покупает новую или подержанную машину, вы всегда будете слышать, как они говорят, что действительно собираются позаботиться об этой, в отличие от юнкера, которым они только что обменяли. внезапное изменение, когда они купили другую машину? Они стали другим человеком?

Совершенно верно. Некоторое время они могут лучше заботиться об этой новой машине, но постепенно, старые привычки и черты характера человека постепенно возвращаются. Вскоре на машине появляется небольшая царапина, вмятина или пятна в салоне.Владелец говорит себе, что он уберет или отремонтирует. Но они этого никогда не делают. Происходит еще несколько повреждений, и вскоре новая машина становится потрепанной и грязной, как и предыдущая машина владельца.

Дома ничем не отличаются. Финансы также учитываются. Часто бывает, что что-то случается, а у владельца просто нет финансовых возможностей решить эти проблемы. Это может быть протекающая крыша, протечка водопровода, сломанный блок HVAC.Список можно продолжать и продолжать. Со временем, если игнорировать, проблемы с домом начнут накапливаться. Владелец знает о проблемах, но не может их решить. В конце концов, дом становится взлохмаченным.

Это точная формула, от которой зависят ласты дома. Они хотят найти дома в очень запущенном состоянии. Таким образом, они могут покупать дома намного дешевле рыночных, вложить в них работу и капитал, чтобы сделать дом снова похожим на новый, а затем продать дом с прибылью.

Мы проделывали это много раз в нашем собственном бизнесе как с домами, построенными на месте, так и с домами промышленного производства. При небольшом финансировании довольно легко привести любой тип дома в состояние лучше, чем новое.

ПОВРЕЖДЕНИЕ ВОДЫ

Это наихудший вид проблемы , которую НЕ следует устранять быстро. Протекающая крыша, унитаз или водопроводная арматура могут в значительной степени испортить все материалы, с которыми соприкасается вода. Не имеет значения, в доме ли это построенный на месте или в доме искусственного происхождения.Если оставить повреждений водой, незначительные проблемы могут очень быстро превратиться в серьезные. Повреждение водой из-за протекающей крыши

Если передвижной дом находится в месте с сильным дождем, важно, в рамках обслуживания, сохранить хороший слой краски на внешней стороне дома и на швах. хорошо конопатили. Многие передвижные дома, построенные в 1980-х годах, были построены с использованием сайдинга из ДВП, который очень подвержен повреждениям от воды. Сохранение внешнего вида дома окрашенным и герметичным, это предотвратит повреждение водой и улучшит жизнь дома.

Продление срока службы вашего мобильного дома

Согласно нашему обсуждению, используемые методы строительства и материалы не являются причиной в сокращении срока службы мобильного дома. Неправильное обслуживание.! Хотя по статистике средняя продолжительность жизни дома промышленного производства может составлять от 30 до 55 лет, давайте рассмотрим около способов продлить этот срок.

Согласно нашему обсуждению, используемые методы строительства и материалы не являются причиной сокращения срока службы мобильного дома.Неправильное обслуживание. Хотя по статистике средняя продолжительность жизни дома промышленного производства может составлять от 30 до 55 лет, давайте рассмотрим около способов продлить этот срок.

Дополнительную информацию см. В нашем посте “ 12 самых распространенных проблем со старыми передвижными домами! ”

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Мы не говорим здесь об Аризоне и Флориде, мы говорим о выборе правильного участка для дома, будь то парк передвижных домов или участок в многоквартирном доме. . Любая недвижимость приобретет ценность, если будет находиться в правильном месте. Кроме того, выбор хорошего участка земли, поддерживающего хороший фундамент, продлит срок службы дома.

ИНСПЕКЦИИ

Проведение профессионального осмотра — отличный способ обнаружить вещи, которые требуют внимания в мобильном доме. Это особенно верно, если вы замечаете проблемные вещи, такие как протечки, трещины в стенах или двери, которые не закрываются. Если было недавнее наводнение, сильный ураган или другая катастрофа, это было бы хорошее время для проведения профессионального осмотра.

ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ КРЫШИ

Крыша — это то, что стоит между вами и стихией природы. Отсроченное обслуживание крыши — одна из главных причин сокращения срока службы мобильного дома.

Многие старые передвижные дома были построены с кровлей из рулонной стали. Они имеют тенденцию протекать между швами и вдоль внешних стен, если они не герметизируются и не покрываются на регулярной основе.

Фактически, всякий раз, когда нам удавалось подобрать мобильный дом, чтобы перевернуть его почти бесплатно, обычно это происходит из-за того, что обслуживание крыши было отложено, крыша протекала с течением времени и разрушала стены, пол и многое другое.Герметизировать крышу или заменить изношенную черепицу гораздо дешевле, чем заново кровлю всего дома.

ПЛИНТУС

Поддержание плинтуса в хорошем состоянии — вещь, которую легко сделать, а рядом с крышей — один из самых важных элементов обслуживания. Отсутствие плинтуса — гораздо большая проблема, чем просто ужасный вид, который он придает дому. Животные любят приходить и поселяться под домом , стараясь оставаться в тепле и сухости.

Если в животе дома есть дыры, многие животных будут вытаскивать изоляцию и строить гнезда. Сюда входят крысы, кошки, еноты и большинство других животных, которые могут бродить по вашей местности. Под одним передвижным домом, который мы перевернули, было более 20 кошачьих скелетов. Некоторые были в изоляции.

Плинтус защищает от животных и других элементов, а также защищает живот, изоляцию и фундамент.

ОБЩЕЕ ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ

Помимо перечисленных выше крупных участков для обслуживания, хорошо поддерживать обслуживание всего дома.Маленькие проблемы могут очень быстро превратиться в большие. Прежде чем вы это узнаете, дом нуждается в капитальном ремонте. Некоторые из этих областей включают:

• Перестройка дома при необходимости. (Двери и окна не закрываются должным образом?)
• Конопатка всех внешних швов на любой поверхности, куда может попасть вода.
• Обеспечение правильного движения окон и их защелкивания.
• Любые утечки в водопроводе следует немедленно устранять.
• Устраняет мягкие пятна на полу, когда они появляются.
• Поручите профессионалу решить любые проблемы с электропроводкой.

Стоит ли переделывать свой дом

Перестройка старого передвижного дома может быть отличным способом продлить срок службы дома. Это особенно верно, если часть этого бюджета идет на обновление сайдинга, окон, кровли, пола или изоляции. Это то, что сделает дом более компактным и повысит его эффективность. Ремонт промышленного дома

Решение очень зависит от мобильного дома. Позвольте мне рассказать о нашем опыте принятия решения о том, что делать с мобильным домом. Нам подарили много передвижных домов в парках. Мы взяли их, переделали до девяти и продали с большой прибылью. Единственный раз, когда мы отклонили такой дом, как этот, — это дом, не принадлежащий HUD до 1976 года.

Многие из этих старых домов, построенных до HUD, практически не имеют теплоизоляции. У многих есть электрические панели от 60 до 100 ампер, которые не подходят для сегодняшних потребностей в электричестве.Часто системы электропроводки и сантехники в лучшем случае схематичны, и большинство из них имеют неодинаковые размеры окон и дверей.

Мы также приобрели старые дома до HUD, которые находились на их собственной земле. Мы сознательно покупали дома, понимая, что стоимость собственности указана на земле. Мы фактически снесли один из старых домов, потому что дом был очень нестандартным и находился в очень плохом состоянии.

На участке был еще один старый дом до HUD, который мы купили и фактически вложили 10 000 долларов в ремонт дома.Причина в том, что дом был прочным, с несколькими пристроенными конструкциями. А после реконструкции он будет сдаваться в аренду почти по той же цене, что и более дорогой новый дом. Это было хорошее инвестиционное решение.

Итак, когда следует сдать передвижной дом в слом?

Когда дому требуется слишком много дорогостоящего ремонта, или он сильно поврежден насекомыми, плесенью, водой или гнилью, возможно, пришло время сократить ваши потери. Есть также парки передвижных домов, дома не могут быть старше определенного возраста.В таких ситуациях вы можете обнаружить, что переместить дом обходится дороже, чем просто разрезать его на части и продать на металлолом. такое условие, что стоимость ремонта переделки намного превосходит стоимость готовой, то, возможно, пора подумать о сдаче в слом. В рамках этого решения вы должны взвесить, для чего будет использоваться дом.

Как я уже упоминал ранее, мы вложили значительный бюджет в более старый дом до HUD, потому что инвестиционная стоимость арендной платы была такова, что замена дома на гораздо более дорогой дом не принесла бы нам такой хорошей окупаемости инвестиций. как и в старом доме.

УСТАРЕВШИЕ УСЛОВИЯ

Что касается недвижимого имущества, мы находим для домов из палки, которые страдают функциональным устареванием, больше, чем дома на колесах. Одна из причин заключается в том, что покупатели жилья обычно гораздо больше ждут от дома из палки. Мы находимся в районе Феникса, штат Аризона. Феникс является относительно новым районом метро, ​​но все еще есть много домов, построенных более 80 лет назад. Многие дома, построенные до 1950-х годов, часто имеют только одну ванную комнату, очень маленькие спальни и неработающие кухни.

Для ремонта этих домов требуется гораздо больше работы, чем для ремонта старого передвижного дома 1970-х годов. Мобильные дома, как правило, представляют собой узкий прямоугольник (одиночная ширина) или более широкий прямоугольник (двойная ширина). Есть очень много способов обустроить нужные комнаты.

Кроме того, с передвижным домом, очень мало, если вообще внутренние стены являются несущими. Это упрощает изменение плана этажа. Сантехника и воздуховоды проходят под домом, что обеспечивает легкий и недорогой доступ для любых запланированных изменений.

Итак, как долго прослужит передвижной дом?

Срок службы любого жилого дома, коммерческого здания, дома, построенного на месте, дома промышленного производства, — все зависит от способа ухода за домом. Все вышеперечисленные жилища были спроектированы и построены как постоянные и прослужащие до тех пор, пока они содержатся в хорошем состоянии.

Многие старые мобильные дома принадлежат жильцам, которые просто не могут позволить себе поддерживать дом в отличном состоянии. Дом постепенно приходит в негодность, так как обслуживание откладывается и пренебрегается.

Если вы ухаживаете за промышленным домом так же, как и за домом, построенным на месте, он прослужит так же долго. Правильный уход — залог долговечности любого жилища.

Да, средний возраст может составлять от 30 до 55 лет, но то же самое можно сказать и о домах, построенных на месте, которые содержатся в ненадлежащем состоянии.

Связанные вопросы

ОЦЕНКА ИЛИ УНИЖАЮЩАЯ СТОИМОСТЬ ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ДОМА?

Новые промышленные (мобильные) дома — Если вы покупаете совершенно новый промышленный дом, это связано с гораздо большими расходами, чем просто покупная цена дома.Настроить его на большом количестве может быть дорого. Скорее всего, вы не сможете быстро вернуть вложенные деньги при покупке этого типа (стоимость дома плюс стоимость лота и настройки).

Подержанные промышленные (мобильные) дома — Если бы вы были Чтобы купить передвижной дом на перепродаже по рыночной стоимости, очень высока вероятность того, что он со временем вырастет в цене, как и дом, построенный из палки.

Любой дом — большая инвестиция для большинства покупателей, будь то традиционный дом или промышленный (мобильный) дом.Повышение и снижение стоимости дома должны быть реальной проблемой для любого потенциального покупателя. Существует множество переменных, которые влияют на стоимость мобильных домов при перепродаже, и мы рассмотрим эти факторы в этом сообщении в блоге.

Мы познакомим вас с тем, как мы можем получать прибыль от продажи мобильных домов. Даже если вы планируете покупать дом только для собственного использования, используя наши методы, вы обязательно получите выгоду от перепродажи своего мобильного дома.

Для получения дополнительной информации см. Сообщение в нашем блоге « Имеют ли передвижные дома хорошую стоимость при перепродаже? ”

ЯВЛЯЕТСЯ ЛИ МОБИЛЬНЫЙ ДОМ ХОРОШИМ ИНВЕСТИЦИЕЙ В АРЕНДУ?

• Мобильные дома могут ценить — Очень похоже на дом из палки.Важно понимание признательности, а не обесценивания. Стоимость передвижных домов может быть немного ниже, но они, безусловно, вырастут в цене, если приобретены правильно.
• Аренда мобильных домов предлагает высокую норму прибыли (ROI) — Хорошая окупаемость инвестиций — основополагающее правило для разумного инвестирования. Большинство инвестиций в недвижимость требуют наличия ипотечной позиции с высокой долей заемных средств и хорошей ставки вознаграждения, чтобы обеспечить стабильную рентабельность инвестиций. Мобильные дома могут предложить большую прибыль без каких-либо рычагов или одобрения.
• Ремонт передвижных домов недорого — По нашему опыту, мы можем полностью отремонтировать передвижной дом для инвестиций за небольшую часть стоимости традиционного дома.
• Мобильные дома недороги в обслуживании — Системы в передвижном доме (водопровод, HVAC, электрические) имеют гораздо более легкий доступ, чем в доме из палки. Мобильные дома, как правило, меньше, чем большинство деревянных домов. Мы считаем, что содержание передвижного дома в течение длительного времени обходится нам гораздо дешевле, чем традиционная собственность.
• Передвижные дома имеют большой рынок, заинтересованный в их аренде — В большинстве районов проживает гораздо больше населения, со средним доходом или доходом ниже среднего. Нам всегда было очень легко сдавать наши мобильные дома в аренду качественным арендаторам.
• Арендаторы передвижных домов, как правило, остаются дольше, чем в традиционных домах — По нашему опыту, нам удавалось удерживать арендаторов в наших домах на протяжении многих лет. Это намного больше, чем обычная текучесть кадров от шести месяцев до одного года в традиционных домах.

Для получения дополнительной информации см. Наш пост « . Являются ли мобильные дома хорошей инвестицией в аренду? ”

Здания с влагостойкостью и деревянным каркасом — Проектирование и строительство из дерева

Выдержки из серии «Building Performance Series No. 1» Канадского совета по древесине

Защита зданий от влаги — важный критерий проектирования, столь же важный, как и защита от огня или обрушения конструкции. Дизайнеры, строители и владельцы все глубже понимают функцию оболочки здания (наружные стены и крыша).Это включает в себя выполнение окон, дверей, сайдинга, обшивочных мембран, воздухо- и пароизоляции, слоя защиты от дождя и обрамления. Чтобы обеспечить надлежащую и прочную конструкцию, необходимо понять возможности и характеристики древесины и других строительных материалов, а затем сформулировать их при проектировании зданий.

Дерево и вода обычно очень совместимы. Древесина является гигроскопичным материалом, а это означает, что она способна выделять или поглощать влагу для достижения содержания влаги, которое находится в равновесии с окружающей средой.В рамках этого естественного процесса древесина может безопасно впитывать большое количество воды, прежде чем достигнет уровня содержания влаги, благоприятного для роста гниющих грибов. Чтобы обеспечить долговечность зданий с деревянным каркасом, проектирование конструкции и ограждающей конструкции должно основываться на понимании факторов, влияющих на влажность древесины, и изменений, происходящих из-за колебаний влажности.

Понимание содержания влаги в древесине имеет решающее значение, так как 1) изменяющееся содержание влаги приводит к усадке и набуханию деревянных элементов, и 2) высокое содержание влаги может привести к росту плесени и гниющих грибов. Содержание влаги (MC) — это мера того, сколько воды содержится в куске дерева по сравнению с самим деревом. MC выражается в процентах и ​​рассчитывается путем деления веса воды в древесине на вес этой древесины, если она была высушена в печи.

Следует запомнить два важных номера MC:

1. 19 процентов: Мы склонны называть кусок дерева «сухим», если он имеет MC 19 процентов или меньше. Этот тип пиломатериалов маркируется как KD (обычно обозначается как KD-HT) для высушенных в печи и означает «сухие» во время производства.(Примечание: некоторые пиломатериалы также имеют маркировку S-DRY для сухой или сухой поверхности во время производства).

2. 28 процентов: Это средняя точка насыщения волокон древесины, при которой все древесные волокна полностью насыщены. При содержании влаги выше точки насыщения волокна вода начинает заполнять полость клетки. Обычно гниение может начаться только в том случае, если содержание влаги в древесине превышает насыщение волокна в течение длительного периода времени. Точка насыщения волокна также является пределом разбухания древесины.

Усадка и набухание

Древесина сжимается или набухает при изменении содержания влаги, но только тогда, когда вода поглощается или отводится через стенки ячеек. Это происходит только тогда, когда содержание влаги в древесине изменяется ниже точки насыщения волокна. Древесина, используемая в помещении, в конечном итоге стабилизируется при влажности от 8 до 14 процентов; на открытом воздухе — от 12 до 18 процентов.

Величина изменения размеров оценивается в 1 процент ширины или толщины пиломатериала на каждые 5 процентов изменения содержания влаги.В пиломатериалах следует ожидать усадки по ширине, в то время как продольная усадка, вероятно, будет незначительной, например, вертикальная усадка стеновой стойки. В конструкции деревянного каркаса усадка происходит в основном в горизонтальных элементах, таких как стеновые плиты и балки перекрытия. В зданиях, рассчитанных на от трех до шести этажей, эффекты кумулятивной усадки могут повлиять на оболочку здания, например, на внешнюю облицовку. Особое внимание следует уделять конструкциям, допускающим усадку. (Посетите www.cwc.ca, выберите «инструменты проектирования» и откройте инструмент калькулятора размеров или перейдите на cecobois.com/en/calculators и откройте калькулятор усадки пиломатериалов для определения степени усадки и разбухания древесины.)

Например, когда деревянная каркасная конструкция сочетается с кирпичной облицовкой, лифтовой шахтой или лестничной башней из бетонных блоков или строительным элементом из стального каркаса, необходимо учитывать совокупные эффекты дифференциального движения в многоэтажном здании. в деталях и спецификациях.

Спецификация сухих пиломатериалов — важный шаг на пути к минимизации усадки. Одним из преимуществ использования сухих пиломатериалов является то, что большая часть усадки была достигнута еще до покупки (древесина дает большую часть своей усадки, поскольку она снижается с 28 до 19 процентов). Это также приведет к более предсказуемым эксплуатационным характеристикам, поскольку продукт останется более или менее в том же размере, что и при установке.

Еще один способ избежать усадки и коробления — использовать композитные изделия из древесины, такие как фанера, OSB, двутавровые балки и конструкционные композитные пиломатериалы.Эти изделия собираются из склеенных между собой кусков дерева меньшего размера. Композитные изделия имеют разные ориентации бревен внутри одной детали, поэтому одна часть ограничивает движение другой. Например, фанера обеспечивает самостопорную форму поперечных полос. В других изделиях движения ограничиваются очень маленькими участками и имеют тенденцию к усреднению по всей детали, как в случае шипов с пальцами.

Также важен контроль влажности во время строительства. Даже если сухие пиломатериалы закуплены и доставлены на строительную площадку, их можно увлажнить до или во время строительства.Следует разработать процедуры для:

• сохранять древесные материалы сухими при хранении на месте,

• сводит к минимуму смачивание установленных материалов и способствует сушке материалов с помощью вентиляции, нагрева или осушения.

Древесные материалы, которые подвергаются смачиванию, должны быть высушены до содержания влаги 19 процентов или менее перед заключением внутри сборок. В отношении зданий, которые подвергаются значительному увлажнению во время строительства, в графиках следует предусмотреть возможность надлежащей сушки материалов каркаса и обшивки.Погодный барьер (то есть слои защиты от дождевой воды), устанавливаемый вскоре после того, как сборочные узлы установлены, можно использовать для минимизации воздействия погодных условий.

Распад

Основная опасность долговечности древесины — биоразрушение . Древесина в зданиях является потенциальным источником пищи для множества грибов, насекомых и морских мотыльков. Эти разрушающие древесину организмы обладают способностью разрушать сложные полимеры, из которых состоит структура древесины. Населяющие древесину грибы можно разделить на плесень, морилку, грибки мягкой гнили и грибы гниения древесины.Формы и красители обесцвечивают древесину; однако они не повреждают структуру древесины. Грибки мягкой гнили и гниющие древесные грибки могут вызывать потерю прочности древесины, а гниющие грибы вызывают проблемы с разрушением зданий.

Распад является результатом серии событий, включая последовательность грибковой колонизации. Споры этих грибов повсеместно встречаются в воздухе большую часть года, но вызывают проблемы только при определенных условиях. Грибкам, гниющим древесину, требуется древесина в качестве источника пищи, равномерная температура, кислород и вода.Вода обычно является единственным из этих факторов, которым мы легко можем управлять. Грибки гниения древесины также должны конкурировать с другими организмами, такими как плесень и красители, чтобы закрепиться в древесных материалах. Легче контролировать гниющие грибы до начала гниения, поскольку эти предварительные условия могут препятствовать скорости роста вначале.

Гниль и плесень — это термины, которые часто используются как синонимы в контексте повреждения древесины, вызванного влажностью. Важно понимать разницу. Плесневые грибы могут расти на дереве (и многих других материалах), но они не поедают структурные компоненты древесины.Следовательно, плесень не повреждает древесину значительно, и, таким образом, плесневые грибы не являются грибками, вызывающими гниение древесины. Тем не менее, некоторые типы плесени связаны с проблемами здоровья человека, поэтому рост плесени в достаточном количестве и воздействие на людей представляют потенциальную проблему, независимо от физического повреждения строительных изделий. К сожалению, взаимосвязь между плесенью и здоровьем еще до конца не изучена. Мы живем в безопасности, постоянно витая в воздухе плесень, поэтому очевидно, что существуют проблемы пороговых значений, индивидуальной чувствительности и других переменных, которые еще предстоит определить экспертам в области здравоохранения и строительным ученым.

Гниющие грибы, более высокий класс грибов, чем плесень, разрушают основные конструкционные материалы древесины и вызывают потерю прочности, но не связаны с какими-либо проблемами со здоровьем человека.

Плесень и гниение не обязательно возникают вместе и не являются индикаторами друг друга. Если влажные условия остаются влажными, происходит постепенный переход от плесени к гниющим грибам.

Баланс влаги и источники

Потоки влаги внутри любого здания необходимо контролировать, чтобы предотвратить накопление или накопление воды, которые могут привести к преждевременному порче строительных материалов.Вода приведет к порче из-за коррозии стальных изделий, растрескивания и растрескивания бетонных изделий и грибков в изделиях из дерева.

Существует две основные стратегии контроля влажности в ограждающей конструкции здания:

• ограничить влажность здания

• спроектировать и построить здание таким образом, чтобы максимально повысить его устойчивость к влаге до уровня, соответствующего влагосодержанию.

Основная цель проектирования — сохранить ограждающие конструкции здания сухими и достичь баланса влажности, при котором механизмы смачивания и сушки сбалансированы для поддержания уровня влажности на уровне допуска или ниже.Понятие «нагрузка» прочно укоренилось в проектировании конструкций, где постоянные нагрузки, временные нагрузки, ветровые нагрузки, сейсмические нагрузки и тепловые нагрузки являются основополагающими для процесса проектирования. Точно так же влага воздействует на здание, и эти нагрузки должны быть учтены и сбалансированы при проектировании ограждающих конструкций здания. Характер и величина нагрузок будут сильно различаться в зависимости от климатической ситуации, а также от заполняемости здания.

Источники влаги внутри и вокруг зданий многочисленны.К источникам внутренней влажности относятся обитатели здания и их деятельность. Некоторые исследования пришли к выводу, что семья из четырех человек может генерировать 10 галлонов водяного пара в день. Дождевая вода, особенно ветровая, является источником влаги, который больше всего влияет на характеристики оболочки.

Конструкция ограждающих конструкций здания должна основываться на оценке вероятного воздействия влаги. Для наружных стен влажность в первую очередь определяется:

• Макроклимат: региональные климатические нормы

• Микроклимат: специфические для участка факторы, такие как расположение, воздействие солнечного света, воздействие ветра и отношение к окружающим зданиям, растительности и ландшафту

• Строительный дизайн: защитные элементы, такие как свесы и карнизы

Уровни воздействия могут значительно различаться в одном здании, и конструкция комплектов наружных стен может отражать эти различия.

Канадская ипотечная и жилищная корпорация опубликовала номограмму (применимую для Ванкувера, Британская Колумбия) для анализа рисков на основе микроклимата и расчетных факторов. Основными критериями являются коэффициент выступа и рельеф (основное влияние на микроклимат данного участка). Анализ с помощью такого инструмента, как номограмма, позволяет проектировщику дополнительно уточнить критерии выбора типа стены.

Коэффициент вылета

= Ширина вылета

Высота стены

Ширина свеса равна горизонтальному расстоянию между внешней поверхностью облицовки и внешней поверхностью свеса, а высота стены равна высоте над самым нижним затронутым деревянным элементом (поэтому не включает бетонные фундаментные стены).

Ряд исследований пришел к выводу, что основным механизмом разрушения по отношению к влаге является проникновение дождевой воды через внешние стены. Это особенно заметно в нескольких влажных прибрежных регионах Северной Америки, таких как Уилмингтон, Сиэтл или Ванкувер. Разработка стратегии предотвращения проникновения дождя является первоочередной задачей при проектировании с точки зрения долговечности. Дополнительными, хотя и второстепенными, проблемами являются контроль за конденсацией, вызванной проникновением пара и грунтовыми водами.В обоих случаях стратегия должна соответствовать степени опасности или влажности.

Контроль проникновения дождя

Есть две общие стратегии контроля проникновения дождя:

• минимизировать количество дождевой воды, контактирующей с поверхностями и конструкциями зданий

• управлять дождевой водой, скапливающейся на или внутри сборок

Динамика проникновения дождевой воды хорошо известна. Проникновение воды через строительную конструкцию возможно только при одновременном выполнении трех условий:

• в сборке имеется отверстие или отверстие

• вода присутствует около отверстия

• возникает сила, перемещающая воду через отверстие

Это верно для любого проникновения воды и было выражено в виде концептуального уравнения: вода + раскрытие + сила = проникновение воды .Минимальный размер отверстия, позволяющего проникать воде, зависит от силы, движущей воду. Чтобы контролировать проникновение воды, необходимо понимать основные движущие силы, которые могут присутствовать. К ним могут относиться сила тяжести, поверхностное натяжение, капиллярное всасывание, импульс (кинетическая энергия) и перепад давления воздуха.

Отсюда следует, что проникновение воды можно контролировать, устранив любое из трех условий, необходимых для проникновения. Можно разработать стратегии проектирования и детализации здания, которые:

• уменьшить количество и размер отверстий в сборке

• не допускайте попадания воды в отверстия

• минимизировать или устранить любые силы, которые могут перемещать воду через отверстия

The 4Ds

Эти общие стратегии управления водными ресурсами были далее сформулированы в набор принципов проектирования, названных 4D: отклонение, дренаж, сушка и прочных материалов. Что касается контроля проникновения дождя, отклонение относится к элементам конструкции и деталям, которые отклоняют дождь от здания, сводя к минимуму нагрузку дождевой воды на ограждающую конструкцию здания. Дренаж, сушка и прочные материалы — это принципы, которые касаются управления водой, когда она достигает оболочки или проникает через нее.

Эти принципы могут применяться к проектированию в двух различных масштабах. На макроуровне существует шаблонов проектирования , которые включают манипуляции с формой здания и крыши, массированием, размещением, выражением материала и даже проблемами стиля.На микромасштабе имеется шаблонов деталей , которые определяют, работает ли управление водными ресурсами или нет. Узоры деталей включают взаимосвязь между материалами, последовательность установки, конструктивность и экономию средств. Многие из этих шаблонов, разработанные эмпирическим путем методом проб и ошибок, использовались строителями на протяжении веков, тогда как другие были разработаны совсем недавно в результате научных исследований и испытаний.

Принципы также применяются к выбору материала .В большинстве случаев эффективное управление дождевой водой обеспечивается несколькими линиями защиты. Это часто называют избыточностью . Концепция избыточности включает признание неотъемлемых ограничений процессов проектирования и строительства. Достичь совершенства нелегко, и ошибки при проектировании и строительстве действительно случаются. При высокой степени опасности попадания влаги эти ошибки могут существенно повлиять на характеристики конверта. Резервные системы обеспечивают резервную защиту, в случае возникновения вероятных ошибок.

4D можно понимать как четыре отдельные линии защиты от проникновения дождя и проблем, которые могут возникнуть.

Прогиб

Принцип отклонения очевиден во многих конструкциях зданий, которые исторически доказали свою эффективность в уменьшении количества дождевой воды на наружных стенах. К ним относятся: 1) размещение здания таким образом, чтобы оно было защищено от преобладающих ветров, 2) обеспечение значительных свесов крыши и устройств для сбора воды на вершинах внешних стен, и 3) обеспечение архитектурных деталей, отводящих дождевую воду.Скатная крыша с достаточно широкими свесами — это особенный элемент дизайна, способный обеспечить долговечность деревянно-каркасных построек. Отклонение применяется в меньшем масштабе к узорам деталей, таким как выступающие пороги, отливы и кромки капель. Облицовка и герметики также считаются частью линии защиты от отклонения. Стратегия управления водными ресурсами, основанная только на отклонении, может оказаться под угрозой в регионах Северной Америки, где состояние опасности является высоким.

Дренаж

Дренаж — это следующий принцип борьбы с проникновением дождя, уступающий только отклонению по способности отводить дождевую воду.Шаблоны проектирования зданий, которые включают принцип дренажа, включают скатные крыши и наклонные поверхности на горизонтальных элементах. На уровне деталей дренаж осуществляется путем сбора случайных скоплений влаги в стеновой сборке и возврата ее на внешнюю поверхность облицовки или за ее пределы посредством гравитационного потока. В простейшей форме это достигается путем добавления дренажной плоскости внутри сборки между облицовкой и оболочкой. В конструкции с деревянным каркасом плоскость дренажа обычно состоит из гидроизоляции (строительная бумага, войлок или обертка) и, что наиболее важно, из того, как они работают в сочетании с оконными и дверными окладами.Дренаж обычно является основным средством обеспечения избыточности в стеновой сборке.

Дренажная полость представляет собой более сложную конструкцию, которая создает воздушное пространство между облицовкой и дренажной плоскостью / оболочкой. Воздушное пространство служит разрывом капилляров для предотвращения чрезмерного увлажнения дренажной плоскости водой. Воздушное пространство, особенно когда оно обеспечивает функцию выравнивания давления, также можно рассматривать как еще одно средство отклонения, поскольку выравнивание давления нейтрализует основную движущую силу, стоящую за проникновением дождя (перепад давления воздуха), и тем самым снижает количество перемещаемой влаги. через облицовку в дренажную полость.

Сушка

Сушка — это механизм, с помощью которого стеновые конструкции удаляют скопления влаги путем вентиляции (движения воздуха) и диффузии пара. Следует учитывать возможность высыхания как облицовки, так и стеновой обшивки / каркаса. Полости, введенные для дренажа, также предлагают средства для сушки облицовочного материала за счет обратной вентиляции. Сушка обшивки и каркаса часто является отдельным делом, и на нее сильно влияет выбор влагозащитных и пароизоляционных материалов.Конструкция наружных стен должна обеспечивать достаточную сушку как снаружи, так и изнутри. Проницаемость материалов облицовки, гидроизоляции, пароизоляции и внутренней отделки сильно повлияет на общий потенциал высыхания стены.

Долговечные материалы

Следует выбирать долговечные материалы для использования во всех местах, где требуется устойчивость к влаге. Если прогиб, дренаж и сушка не могут эффективно поддерживать содержание влаги в деревянных компонентах ниже 28 процентов, необходимо повысить устойчивость древесины к гниению.Для компонентов деревянного каркаса это достигается обработкой под давлением консервантами для древесины. Использование обработанной древесины там, где пластины подоконника соприкасаются с бетонным фундаментом, является обычным узором деталей, который следует этому принципу.

Шаблоны проектирования зданий, включающие архитектурное выражение, должны быть согласованы с соображениями долгосрочной долговечности. Следует учитывать погодные свойства и требования к обслуживанию. Например, облицовочный кирпич, устанавливаемый на стены из деревянного каркаса, должен быть рассчитан на обнажение, а стяжки стен должны быть достаточно устойчивыми к коррозии.Деревянный сайдинг и отделка, подверженные прямому воздействию погодных условий, должны быть либо естественно устойчивыми к гниению, либо из обработанных деревянных материалов.

Наружные стены

Существует три основных варианта типа наружных стен для деревянных каркасных зданий, каждый из которых основан на отдельной концептуальной стратегии управления дождевой водой: лицевое уплотнение, скрытый барьер и дождевой экран. При проектировании наружных стен для данного здания необходимо выбрать подходящую систему и быть последовательной на этапе проектирования и детализации, а также четко сообщить детали системы строительной бригаде.

Торцевое уплотнение Стенки предназначены для обеспечения водонепроницаемости и воздухонепроницаемости на лицевой стороне облицовки. Стыки в облицовке и стыки с другими компонентами стены герметизированы для обеспечения непрерывности. Внешняя поверхность облицовки является основным и единственным каналом дренажа. Нет избыточности. «Лицевое уплотнение» должно быть сконструировано — и должно поддерживаться — в идеальном состоянии, чтобы эффективно контролировать проникновение дождя. Однако такая уверенность в совершенстве сомнительна для стен, подверженных воздействию дождевой воды.Как правило, стены с торцевым уплотнением следует использовать только там, где очень ограниченное количество воды будет достигать поверхности облицовки, например, на участках стен под глубокими выступами или перекрытиями или в регионах, где степень опасности влажности невысока.

Скрытый барьер Стены спроектированы с учетом того, что некоторое количество воды может проходить за поверхность облицовки. Эти стены включают в себя дренажную плоскость внутри стенового блока в качестве второй линии защиты от проникновения дождя.Лицевая сторона облицовки остается основным каналом дренажа, но вторичный дренаж осуществляется внутри стены. Примером скрытой барьерной стены является деревянный сайдинг, установленный непосредственно над пропитанным асфальтом войлочным влагобарьером и фанерной обшивкой. Водостойкий войлок составляет плоскость дренажа. Виниловый сайдинг и водоотвод EIFS (внешняя изоляционная система отделки), установленный над гидроизоляционным барьером, также следует рассматривать как скрытые барьерные стены, хотя водоотвод в этих системах облицовки улучшен за счет предоставления некоторого воздушного пространства, но прерывистого — за облицовкой.Стратегия скрытого барьера подходит для использования на многих наружных стенах и, как ожидается, будет хорошо работать в областях от слабого до умеренного воздействия дождя и ветра. Однако работа в условиях сильного и тяжелого воздействия не гарантируется. Во всех случаях целостность второй линии защиты во многом зависит от правильной детализации проектировщиком и правильной установки строителем. Чтобы максимизировать производительность и срок службы узла в условиях сильного воздействия, следует рассмотреть возможность использования узла дождевой сетки.

Rainscreen стены расширяют возможности управления водными ресурсами за счет включения дренажной полости (минимальная ширина 3/8 дюйма) в сборку между задней стороной облицовки и строительной бумагой. Дренажная полость обеспечивает повышенную защиту от проникновения воды, действуя как разрыв капилляров, тем самым предотвращая попадание большей части воды на влагозащитный барьер. Воздушное пространство также служит для вентиляции тыльной стороны облицовки, что способствует высыханию облицовки и предотвращает потенциальное накопление влаги в каркасе стены, вызванное обратным потоком пара.Примеры водозащитных стен включают в себя кирпичную фанеру (обычно устанавливаемую с воздушным пространством в один или два дюйма) и штукатурную облицовку, установленную поверх вертикальной обвязки (обычно обработанные давлением 1×3 с 16-дюймовым углом обзора по центру). Стены от дождя подходят для использования во всех местах, где вероятно сильное воздействие дождя и ветра.

Дождевые экраны с выравниванием давления представляют собой усовершенствование основной стратегии защиты от дождя. Эти стены включают в себя разделение на отсеки и увеличенную вентиляцию дренажной полости для повышения производительности.Когда ветер дует на поверхность стены, воздух проходит через вентиляционные отверстия в полость за облицовкой. Если этот воздух содержится надлежащим образом за счет разделения дренажной полости с помощью уплотнений отсеков, выравнивание давления происходит через обшивку, тем самым устраняя одну из основных движущих сил проникновения воды. Эта стратегия чаще всего применяется к кирпичным стенам, облицованным фанерой, хотя концептуально с помощью этой технологии можно улучшить любую сборку дождевого экрана. Дождевые экраны с выравниванием давления подходят для использования при любом воздействии и обладают высочайшим потенциалом эффективности в отношении управления водными ресурсами.

Здания с деревянным каркасом имеют установленный рекорд долговечности. При правильном применении принципов проектирования ограждающих конструкций здания все материалы могут иметь хорошие характеристики в отношении долговечности. Необходимость прочного строительства выходит за рамки создания здоровых зданий, поскольку мы должны строить долговечно, чтобы минимизировать воздействие нашего общества на окружающую среду. Фактически, деревянные здания хорошо работают по сравнению с другими материалами, если рассматривать их с точки зрения стоимости жизненного цикла, которая учитывает такие факторы, как выбросы парниковых газов, индекс загрязнения воды, использование энергии, твердые отходы и использование экологических ресурсов.Однако экологические преимущества древесины могут быть достигнуты только в том случае, если здание спроектировано и построено с учетом долговечности. Со страстью и красноречием архитектор Джеймс Катлер говорил о «уважении к дереву» в процессе проектирования и детализации здания. Это будет включать в себя концепцию защиты древесины от влаги, которая является сутью долговечного дизайна.

Жизненный цикл жилых домов

ОТПЕЧАТКА ИЗ ИНТЕГРАЛЬНОГО БЮЛЛЕТЕНЯ

Некоторые компоненты здания имеют более короткий срок службы, чем здание в целом, и изнашиваются быстрее и чаще.Среднее каркасное жилище, которое вы найдете в Британской Колумбии, имеет общую ожидаемую продолжительность жизни 55 лет, после чего его следует обновить. При нормальном техническом обслуживании, замене изношенных компонентов по истечении прогнозируемого срока службы и не оставлять их до тех пор, пока они не перестанут работать или выполнять свои обязанности, одно семейное жилище должно прослужить до 175 лет. Многосемейные жилища короче по продолжительности жизни и не так долго. Обычно в возрасте 55 лет здание необходимо лишить отделки, деталей и т. Д.вплоть до мельчайших деталей и переработаны и отремонтированы в соответствии с текущими потребностями.

КОМПОНЕНТЫ ЗДАНИЯ КОРОЧЕ, ЧЕМ ОЖИДАНИЕ ЖИЗНИ ЗДАНИЯ

Для типичного среднего каркасного здания в пределах ожидаемого расчетного срока службы при нормальном износе в конце расчетного срока службы здания вы получите

• В фундаменте осталось примерно 50%
• В структуре осталось примерно 40%
• В кадре осталось примерно 25%
• На лестнице осталось примерно 10%
• Обшивка заменена не реже одного раза
• Заменен кровельный кожух не менее одного раза
• Заменены водостоки и водостоки не менее одного раза
• Заменен сайдинг хотя бы один раз
• Готовы заменить окна в любой момент
• Заменен гипсокартон не менее одного раза
• Заменены двери хотя бы один раз
• Коврик и накладка заменены не менее трех раз
• Заменен композитный пол не менее двух раз
• Замена отделки потолка не менее одного раза
• Заменил мебель хотя бы один раз
• Готовность к замене канализационных систем в любой момент
• Заменить водяной трубопровод хотя бы один раз
• Заменить сантехнику хотя бы один раз
• Резервуар горячей воды заменен не менее четырех раз
• Как минимум дважды заменяли ТЭЦ
• Не менее трех заменена установка кондиционирования воздуха
• Электрические цепи заменены не менее одного раза
• Электрощиты заменены не реже одного раза
• Замена розеток не менее одного раза
• Светильники заменены не менее двух раз
• Заменено ограждение не менее двух раз
• Заменить проезды хотя бы один раз

Эти условия могут либо сократить, либо увеличить количество лет, показанное в следующей таблице.

• Качество строительства
• Износ
• Устаревание
• Текущие требования строительных норм и правил
• Условия окружающей среды
• Погодные условия

Следующая таблица представляет собой список компонентов, которые обычно используются в жилищном строительстве, но некоторые из них также могут применяться к коммерческим, промышленным, институциональным и сельскохозяйственным зданиям.

Типичный ожидаемый срок службы (на основе среднего качества) других компонентов, блоков и систем, которые короче, чем здание в целом, составляет

ЛАНДШАФТНЫЙ / ДРЕНАЖНЫЙ / СЕПТИЧЕСКИЙ ИЛИ КАНАЛИЗАЦИОННАЯ СИСТЕМА

• Бетонные водопропускные трубы рассчитаны на срок службы 34 года.
• Стальные водопропускные трубы рассчитаны на срок службы 14 лет.
• Ландшафтный дизайн, декоративные кустарники, деревья и т. Д. Имеют срок службы 10 лет.
• Постоянная уличная мебель рассчитана на срок службы 5 лет.
• Спринклерные системы для газонов с оцинкованными трубами имеют ожидаемый срок службы 14 лет.
• Спринклерные системы для газонов с пластмассовыми трубами рассчитаны на срок службы 18 лет.
• Срок службы контроллеров и насосных систем для полива газонов составляет 9 лет.
• Подземная канализация, водоводы, колодцы имеют срок эксплуатации 25 лет.

ДОРОГИ / ДОРОГИ / ПАТИО

• Бетонные переборки рассчитаны на срок службы 34 года.
• Стальные переборки рассчитаны на срок службы 29 лет.
• Срок службы деревянных переборок составляет 24 года.
• Curbing имеет ожидаемую продолжительность жизни 19 лет.
• Стоянка и причалы, бамперы и ворота рассчитаны на срок службы 4 года.
• Срок службы ограждений для парковок составляет 9 лет.
• Разметка парковки рассчитана на срок службы 2 года.
• Асфальтобетонное покрытие рассчитано на срок службы 8 лет.
• Срок службы герметика для асфальта составляет 5 лет.
• Железобетон / кирпич имеет срок службы 13 лет.
• Неармированный бетон имеет ожидаемый срок службы 11 лет.
• Flagstone имеет ожидаемую продолжительность жизни 30 лет.
• Гравий рассчитан на срок службы 5 лет.
• Гранит рассчитан на срок службы 65 лет.
• Системы снеготаяния рассчитаны на срок службы 10 лет.

САДЫ / ХОЗЯЙСТВА / ОГРАЖДЕНИЯ

• Срок службы ограждения из звеньев цепи составляет 15 лет.

Срок службы винилового ограждения

• составляет 14 лет.

Срок службы деревянных ограждений

• составляет 8 лет.

Срок службы ветрозащитных экранов

• составляет 5 лет.

Срок службы каменных стен

• составляет 25 лет.

У

• флагштоков ожидаемая продолжительность жизни 20 лет.
• Знаки имеют продолжительность жизни 10 лет.
• Синтетические спортивные покрытия рассчитаны на срок службы 4 года.
• Детские игровые площадки из синтетического материала рассчитаны на срок службы 13 лет.
• Теннисные корты рассчитаны на 20 лет.
• Срок службы покрытия асфальта / цветного бетона теннисного корта составляет 4 года.
• Сети для теннисных кортов рассчитаны на срок службы 2 года.

ПАЛУБЫ / КРЫШКИ / БАЛКОНЫ

• Срок службы навесов и навесов для террасы составляет 14 лет.
• Виниловое покрытие для настила имеет ожидаемый срок службы 15 лет.
• Срок службы деревянных лестниц и настилов составляет 10 лет.
• Цементные лестницы и настилы имеют ожидаемый срок службы 16 лет.

ДРЕНАЖ КАНАЛИЗАЦИИ И ВНИЗ

• Подземная канализация, водоводы, колодцы имеют срок эксплуатации 25 лет.
• Желоба и водостоки рассчитаны на срок службы 15 лет.

НАРУЖНЫЕ СТЕНЫ / ОКНА / ДВЕРИ

• Срок службы навесов и оконных сеток составляет 5 лет.
• Срок службы краски для наружных работ по каменной кладке и металлу составляет 4 года.
• Срок службы краски для наружных работ по дереву составляет 4 года.
• Срок службы герметиков и силиконов составляет 2 года.
• Наружная гидроизоляция и битумные покрытия рассчитаны на срок службы 10 лет.
• Срок службы каменных каминов и дымоходов составляет 40 лет.
• Металлические камины и дымоходы рассчитаны на срок службы 25 лет.
• Жалюзи рассчитаны на срок службы 4 года.
• Штормовые окна рассчитаны на срок службы 10 лет.

КРЫША / МОНТАЖ / СВЕТИЛЬНИКИ / ДЫМОХОДЫ

• Строительная гудронно-гравийная кровля рассчитана на срок службы 13 лет.
• Состав рулонной кровли и кровли с минеральной поверхностью рассчитан на срок службы 10 лет.
• Композитная черепица рассчитана на срок службы 16 лет.
• Срок службы ламинированной черепицы составляет 30 лет.
• Эластомерная кровля рассчитана на срок службы 15 лет.
• Металлическая кровля рассчитана на срок службы 20 лет.
• Срок службы кровли из сланца или меди составляет 50 лет.
• Срок службы плитки, бетона или глины составляет 36 лет.
• Древесные коктейли рассчитаны на срок службы 24 года.
• Древесная черепица рассчитана на срок службы 20 лет.
• Открытая изоляция рассчитана на срок службы 20 лет.
• Срок службы стеклянных мансардных окон составляет 18 лет.
• Пластиковые мансардные окна рассчитаны на срок службы 14 лет.

ГАРАЖИ / АВТОМОБИЛИ

• Срок службы устройств открывания гаражных ворот составляет 9 лет.

КУХНИ

• Кухонные шкафы из ДСП и ламината рассчитаны на срок службы 18 лет.
• Кухонные шкафы из дерева рассчитаны на срок службы 25 лет.
• Столешницы из ламината рассчитаны на срок службы 15 лет.
• Столешницы из твердых материалов рассчитаны на срок службы 25 лет.
• Столешницы из каменных материалов рассчитаны на срок службы 45 лет.
• Двери с пустотелым сердечником рассчитаны на срок службы 20 лет.
• Двери со сплошным сердечником рассчитаны на срок службы 32 года
• Лифты, эскалаторы и кресельные подъемники имеют ожидаемый срок службы 20 лет.
• Основные бытовые приборы рассчитаны на срок службы 12 лет.
• Срок службы мусорных баков составляет 8 лет
• Срок службы домашних электронных систем составляет 7 лет.
• Срок службы радиодомофонов и пейджинговых систем составляет 15 лет.
• Телефонные, антенные и спутниковые антенны рассчитаны на срок службы 10 лет.
• Срок службы систем пылесоса составляет 13 лет.

ПРАЧЕЧНАЯ

• Кухонные шкафы из ДСП и ламината рассчитаны на срок службы 18 лет.
• Кухонные шкафы из дерева рассчитаны на срок службы 25 лет.
• Столешницы из ламината рассчитаны на срок службы 15 лет.
• Столешницы из твердых материалов рассчитаны на срок службы 25 лет.
• Столешницы из каменных материалов рассчитаны на срок службы 45 лет.
• Двери с пустотелым сердечником рассчитаны на срок службы 20 лет.
• Двери со сплошным сердечником рассчитаны на срок службы 32 года
• Основные бытовые приборы рассчитаны на срок службы 12 лет.
• Срок службы стиральных машин 8 лет
• Срок службы систем пылесоса составляет 13 лет.

ВАННЫЕ КОМНАТЫ

• Шкафы для ванных комнат из ДСП и ламината рассчитаны на срок службы 18 лет.
• Шкафы для ванных комнат из дерева рассчитаны на срок службы 25 лет.
• Столешницы из ламината рассчитаны на срок службы 15 лет.
• Столешницы из твердых материалов рассчитаны на срок службы 25 лет.
• Столешницы из каменных материалов рассчитаны на срок службы 45 лет.
• Двери с пустотелым сердечником рассчитаны на срок службы 20 лет.
• Двери со сплошным сердечником рассчитаны на срок службы 32 года
• Основные бытовые приборы рассчитаны на срок службы 12 лет.

ВНУТРЕННИЕ ПОТОЛКИ / СТЕНЫ / ПОЛЫ / ДВЕРИ / ЛЕСТНИЦА

• Срок службы ковра и подстилки — 5 лет.
• Срок службы ковровой плитки составляет 6 лет.
• Срок службы керамической, каменной и терраццо плитки составляет 30 лет.
• Напольный герметик рассчитан на срок службы 3 года.
• Срок службы ковров для внутренних и наружных работ составляет 5 лет.
• Срок службы ламината составляет 19 лет.
• Линолеум имеет продолжительность жизни 13 лет.
• Резиновые коврики рассчитаны на срок службы 4 года.
• Срок службы камня, сланца, мрамора и гранита составляет 45 лет.
• Terrazzo имеет ожидаемую продолжительность жизни 32 года.
• Срок службы виниловой композитной плитки или листа составляет 10 лет.
• Срок службы виниловой и резиновой плитки или листа составляет 15 лет.
• Срок службы деревянных полов составляет 40 лет.
• Полы из хвойной древесины рассчитаны на срок службы 25 лет.
• Акустическая потолочная плитка или панели рассчитаны на срок службы 10 лет.
• Срок службы встроенных шкафов и столярных изделий составляет 25 лет.
• Двери с пустотелым сердечником рассчитаны на срок службы 20 лет.
• Двери со сплошным сердечником рассчитаны на срок службы 32 года
• Лифты, эскалаторы и кресельные подъемники имеют ожидаемый срок службы 20 лет.
• Основные бытовые приборы рассчитаны на срок службы 12 лет.
• Срок службы мусорных баков составляет 8 лет
• Срок службы домашних электронных систем составляет 7 лет.
• Срок службы радиодомофонов и пейджинговых систем составляет 15 лет.
• Срок службы телефонных, антенных и тарелочных систем составляет 10 лет.
• Срок службы систем пылесоса составляет 13 лет.
• Срок службы драпировки составляет 8 лет.
• Срок службы каркасных перегородок составляет 25 лет.
• Краска для внутренних работ имеет срок службы 5 лет.
• Остекление имеет ожидаемый срок службы 25 лет.
• Вертикальные жалюзи рассчитаны на срок службы 7 лет.

Срок службы жалюзи

• Mini составляет 5 лет.
• Срок службы обоев и настенных покрытий составляет 10 лет.
• Жалюзи рассчитаны на срок службы 4 года.

КАМИНЫ / ПЕЧИ

• Каменные камины и дымоходы рассчитаны на срок службы 40 лет.
• Металлические камины и дымоходы рассчитаны на срок службы 25 лет.

ЧЕРДАК / ИЗОЛЯЦИЯ / ВЕНТИЛЯЦИЯ

• Открытая изоляция рассчитана на срок службы 20 лет.

HVAC (ОТОПЛЕНИЕ, ВЕНТИЛЯЦИЯ, КОНДИЦИОНИРОВАНИЕ ВОЗДУХА)

• Срок службы лучистых электрических обогревателей составляет 11 лет.

Плинтусы

• электрические имеют срок службы 16 лет.
• Воздушное отопление и тепловые насосы рассчитаны на срок службы 12 лет.
• Срок службы горячей воды и пара составляет 21 год.
• Комбинированные установки отопления и охлаждения имеют ожидаемый срок службы 15 лет.
• Комплектные отопительные и охлаждающие установки рассчитаны на срок службы 8 лет.
• Центральный холодильный кондиционер со сроком службы 13 лет
• Холодильные агрегаты в упаковке имеют ожидаемый срок службы 7 лет.
• Оконные холодильные агрегаты рассчитаны на срок службы 9 лет.
• Срок службы солнечных систем отопления составляет 7 лет
• Воздухонагреватели или настенные блоки рассчитаны на срок службы 10 лет.
• Настенные или напольные печи рассчитаны на срок службы 13 лет.
• Испарительные охладители рассчитаны на срок службы 6 лет.
• Срок службы вытяжных и вентиляционных вентиляторов составляет 9 лет.
• Воздуховоды из оцинкованной стали рассчитаны на срок службы 20 лет.
• Алюминиевые воздуховоды рассчитаны на срок службы 19 лет.
• Воздуховоды из стекловолокна рассчитаны на срок службы 17 лет.
• Изоляция воздуховодов рассчитана на срок службы 15 лет.
• Электрические или электронные блоки управления рассчитаны на срок службы 11 лет.
• Пневматические органы управления имеют ожидаемый срок службы 16 лет
• Срок службы вентиляторов и двигателей составляет 16 лет.
• Змеевики нагрева и охлаждения рассчитаны на срок службы 12 лет.
• Увлажнители и очистители воздуха рассчитаны на срок службы 13 лет.
• Срок службы котлов составляет 17 лет.
• Стальные резервуары для хранения нефти рассчитаны на срок службы 27 лет.
• Водяные испарительные конденсаторы рассчитаны на срок службы 12 лет.

САНТЕХНИКА / НАГРЕВАТЕЛИ ГОРЯЧЕЙ ВОДЫ / НАСОСЫ И СКВАЖИНЫ

• Жилые композитные светильники и трубы рассчитаны на срок службы 17 лет.
• Сантехника из фарфора рассчитана на срок службы 20 лет.
• Сантехника и фонтаны из эмалированной стали рассчитаны на срок службы 7 лет.

Срок службы сантехники из стекловолокна

• составляет 13 лет.
• Смесители, клапаны, умягчители и очистители рассчитаны на срок службы 10 лет.
• Бытовые водонагреватели рассчитаны на срок службы 5 лет.
• Коммерческие водонагреватели рассчитаны на срок службы 11 лет.
• Насосы для отстойников и колодцев имеют ожидаемый срок службы 10 лет.
• Септические системы рассчитаны на срок службы 15 лет.
• Срок службы оцинкованных труб составляет 16 лет.
• Срок службы медных трубопроводов составляет 25 лет.
• Пластиковые трубы рассчитаны на срок службы 20 лет.
• Спринклерные и противопожарные системы рассчитаны на срок службы 23 года.
• Дымовые извещатели для жилых помещений рассчитаны на срок службы 12 лет.
• Срок службы дымовых и тепловых извещателей составляет 15 лет.
• Пожарный шланг и прочее оборудование рассчитаны на срок службы 9 лет.
• Прочие насосы, двигатели и элементы управления рассчитаны на срок службы 4 года.

ЭЛЕКТРИЧЕСКИЙ

• Композитные светильники и провода имеют ожидаемый срок службы 28 лет.
• Срок службы аварийных генераторов составляет 25 лет.
• Жилые светильники рассчитаны на срок службы 20 лет.
• Срок службы светильников и потолочных вентиляторов коммерческого класса составляет 10 лет.
• Бытовая электропроводка рассчитана на срок службы 30 лет.
• Силовая проводка рассчитана на срок службы 23 года.
• Системы охранной сигнализации рассчитаны на срок службы 12 лет.
• Основные бытовые приборы рассчитаны на срок службы 12 лет.
• Мусороуборочные и стиральные машины рассчитаны на срок службы 8 лет.
• Срок службы домашней электроники составляет 7 лет.
• Срок службы систем радиодомофона и пейджинга составляет 15 лет.
• Срок службы телефонных, антенных и тарелочных систем составляет 10 лет.
• Срок службы систем пылесоса составляет 13 лет.

ПОЖАРНАЯ И ДРУГАЯ ЗАЩИТА

• Композитные светильники и провода имеют ожидаемый срок службы 28 лет.
• Срок службы аварийных генераторов составляет 25 лет.
• Бытовая электропроводка рассчитана на срок службы 30 лет.
• Силовая проводка рассчитана на срок службы 23 года.
• Системы охранной сигнализации рассчитаны на срок службы 12 лет.
• Срок службы домашней электроники составляет 7 лет.
• Срок службы систем радиодомофона и пейджинга составляет 15 лет.
• Срок службы телефонных, антенных и тарелочных систем составляет 10 лет.

Принимая во внимание предыдущую диаграмму, вот жизненный цикл жилых зданий, как мы его видим с хорошими протоколами обслуживания и замены. Возраст в годах. Экономика, район и муниципалитет (зонирование) также играют роль. Показанные этапы являются ключевыми моментами в жизни здания, включая экономический рынок, необходимость в обслуживании, замене, обновлении или ремонте.

Как видите, недвижимость — это не только актив, но и вложение.Его нужно поддерживать на определенном уровне, и муниципалитету нужно идти в ногу с улучшениями, иначе здание не сможет реализовать свой потенциал.

Срок службы бытовой техники: духовки, холодильники и т. Д.

Как долго прослужат холодильники? Или когда эти старые шкафы просто невозможно спасти? «Исследование ожидаемой продолжительности жизни компонентов дома» Национальной ассоциации строителей жилья дает неплохую оценку, собирая данные о жизненном цикле, полученные от множества производителей продукции и испытательных лабораторий.Ниже приводится краткое изложение, которое поможет вам в планировании следующего крупного улучшения дома.

Когда следует менять бытовую технику?

iStock

Ожидаемый срок службы типичного прибора во многом зависит от того, как долго он используется. Тем не менее, бытовая техника часто заменяется задолго до того, как она изнашивается, потому что изменения в стиле, технологиях и предпочтениях потребителей делают новые продукты более востребованными.Из основных бытовых приборов у газовых плит самый долгий срок службы: 15 лет. Сушилки и холодильники служат около 13 лет. Вот некоторые из устройств с самым коротким сроком службы: уплотнители (6 лет), посудомоечные машины (9 лет) и микроволновые печи (9 лет).

Какова длина печи, нагревателей, вентиляторов и кондиционеров (HVAC)

iStock

Системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха требуют надлежащего и регулярного технического обслуживания для эффективной работы, но даже в самых лучших сценариях срок службы большинства компонентов таких систем составляет от 15 до 25 лет.Печи в среднем служат 15-20 лет, тепловые насосы — 16 лет, а кондиционеры — 10-15 лет. Бесконтактные водонагреватели служат более 20 лет, тогда как срок службы электрических или газовых водонагревателей составляет около 10 лет. Термостаты обычно заменяют до истечения их 35-летнего срока службы из-за технологических усовершенствований.

Ожидаемый срок службы окон и мансардных окон

iStock

Ожидается, что алюминиевые окна прослужат от 15 до 20 лет, а деревянные окна — более 30 лет.

Срок службы крыш по типу

iStock

Срок службы крыши зависит от местных погодных условий, правильности конструкции и конструкции, качества материалов и надлежащего ухода. Сланцевые, медные и глиняно-бетонные крыши имеют самый долгий срок службы — более 50 лет. Кровли из битумной черепицы служат около 20 лет, в то время как крыши из фиброцементной черепицы имеют ожидаемый срок службы около 25 лет, а крыши из дрожжевой древесины могут прослужить около 30 лет.

Смесители и приспособления

iStock

Кухонные мойки из модифицированного акрила прослужат 50 лет, а смесители — около 15 лет. Средний срок службы душевых уголков для ванных комнат — 50 лет. Душевые насадки служат на всю жизнь, а душевые двери прослужат около 20 лет. Шкафы для ванных комнат и унитазов имеют неограниченный срок службы, но компоненты внутри унитаза требуют некоторого обслуживания.Гидромассажные ванны будут исправно работать от 20 до 50 лет, в зависимости от использования.

Срок службы открывателей гаражных ворот

iStock

Устройство открывания гаражных ворот рассчитано на срок службы от 10 до 15 лет, а легкие вставки — до 20 лет.

Срок службы деревянных настилов

iStock

Поскольку деревянные настилы могут работать в широком диапазоне условий в различных климатических условиях, продолжительность жизни деревянных настилов может значительно различаться.В идеальных условиях они имеют продолжительность жизни около 20 лет.

Кухонные, медицинские и прачечные шкафы

iStock

Ожидается, что кухонные шкафы прослужат до 50 лет, шкафы для лекарств — более 20 лет, а шкафы для гаража / прачечной — более 100 лет. Ожидается, что полки в шкафах прослужат всю жизнь.

Бетон и кладка

iStock

Кладка — одна из самых прочных составляющих дома.Дымоходы, камины и облицовка из кирпича могут прослужить всю жизнь, а кирпичные стены имеют средний срок службы более 100 лет.

Кухонные столешницы

iStock

Столешницы из натурального камня, которые стали дешевле, чем несколько лет назад, набирают популярность и, как ожидается, прослужат всю жизнь. Столешницы из искусственного мрамора рассчитаны на срок службы около 20 лет.

Двери

iStock

Наружные двери из стекловолокна, стали и дерева прослужат до тех пор, пока существует дом, а двери из винила и ширмы имеют ожидаемый срок службы 20 и 40 лет соответственно.Ожидается, что двери для шкафов прослужат всю жизнь, а французские двери — от 30 до 50 лет.

Электрооборудование и освещение

iStock

Ожидается, что проводка с медным покрытием, алюминиевая медь и неизолированная медная проводка прослужат весь срок службы, тогда как электрические аксессуары и средства управления освещением прослужат более 10 лет.

Напольные покрытия

iStock

Срок службы всех полов из натурального дерева составляет 100 лет и более.Ожидается, что мрамор, сланец и гранит прослужат около 100 лет, но могут прослужить меньше из-за отсутствия обслуживания. Виниловые полы служат до 50 лет, линолеум — около 25 лет, а ковролин — от 8 до 10 лет (при соответствующем уходе и нормальном движении).

Опоры и фундаменты

iStock

Залитые, а также бетонные блоки и фундаменты служат на всю жизнь, если они были построены должным образом.Термостойкость фундамента продлится около 12 лет, если химические барьеры, установленные во время строительства, не будут повреждены. Гидроизоляция с битумным покрытием держится 10 лет, но при растрескивании сразу же повреждается. Ожидается, что сточные трубы из бетона или чугуна прослужат 100 и более лет.

Каркасы и другие конструкционные системы

iStock

Каркасные и структурные системы имеют увеличенный срок службы: бетонные системы, дома с деревянным каркасом и структурные изолированные панели прослужат всю жизнь.Стеновые панели и фермы крыши и пола также прослужат всю жизнь. Хвойная древесина, ДВП и фанера служат в среднем 30 лет, тогда как OSB и ДСП, как ожидается, будут исправно функционировать в течение 60 лет.

Домашняя техника

iStock

имеют разную продолжительность жизни. В то время как встроенная аудиосистема прослужит 20 лет, системы безопасности и датчики тепла / дыма рассчитаны на срок службы от 5 до 10 лет.Ожидается, что беспроводные домашние сети и системы домашней автоматизации будут исправно работать более 50 лет.

Изоляционные и инфильтрационные барьеры

iStock

Целлюлоза, стекловолокно и вспененный материал, используемые в изоляционных материалах, прослужат до тех пор, пока они не будут проколоты, разрезаны или сожжены, а также будут храниться сухими и защищенными от воздействия УФ-лучей. Это верно вне зависимости от того, применялась ли изоляция в виде рыхлой шпатлевки, домашней пленки или ватных рулонов.

Лестницы

iStock

Ожидается, что лестницы прослужат всю жизнь, а срок службы лифтов составляет от 8 до 10 лет.

Формовочные и столярные изделия

iStock

Изготовленные на заказ столярные изделия прослужат всю жизнь, и ожидается, что все лестницы — круглые и винтовые, готовые лестницы и лестницы на чердак — прослужат всю жизнь.

Краски, герметики и клеи

iStock

Как внутренние, так и внешние точки могут прослужить 15 лет или дольше, однако домовладельцы часто красят чаще.

Панели

iStock

ДВП и панели из мягкой древесины, как ожидается, прослужат 30 лет, в то время как ориентированно-стружечные плиты и ДСП имеют ожидаемый срок службы 25-30 лет.Ожидается, что стеновые панели прослужат всю жизнь.

Сайдинг и аксессуары

iStock

Наружные материалы обычно служат на всю жизнь. Кирпич, винил, инженерная древесина, камень (как натуральный, так и искусственно изготовленный) и фиброцемент прослужат до тех пор, пока существует дом. Ожидается, что внешние деревянные ставни прослужат 20 лет, в зависимости от погодных условий. Ожидаемый срок службы желобов составляет более 50 лет, если они изготовлены из меди, и 20 лет, если они изготовлены из алюминия.Медные водостоки длятся 100 и более лет, а алюминиевые — 30 лет.

Участок и ландшафтный дизайн

iStock

Срок службы большинства элементов ландшафта составляет от 15 до 25 лет. Спринклеры и клапаны служат около 20 лет, в то время как подземные трубопроводы из ПВХ имеют срок службы 25 лет. Поливиниловые заборы рассчитаны на весь срок службы, а асфальтовые проезды — от 15 до 20 лет.

Теннисные корты могут прослужить всю жизнь, если их перекрашивать; Срок службы большинства покрытий составляет от 12 до 15 лет. Ожидается, что бетонная оболочка бассейна прослужит более 25 лет, но внутренняя штукатурка и плитка имеют ожидаемый срок службы от 10 до 25 лет.

Стены и потолки

iStock

Стены и потолки служат в течение всего срока службы дома.

Узнайте у лучших компаний, предоставляющих гарантию на дом в вашем штате, чтобы защитить свои системы и оборудование.

.