Плюсы и минусы свайного фундамента

Надежность и долговечность здания определяет прочность его основы. Сегодня применяется огромное количество типов фундаментов, среди которых наибольшее количество вопросов вызывает винтовой. В промышленном строительстве такой вид конструкции начал использоваться в середине 19 века вместо бетонной ленты. И только последние 15 лет фундамент из винтовых свай нашел широкое применение у индивидуальных застройщиков при возведении малоэтажных домов.  Высокую популярность такого основания определили многочисленные положительные отзывы о его надежности и многих других преимуществах.  Если грамотно подойти к выбору материала, четко соблюдать технологию строительства, знать все плюсы и минусы винтовых свай для фундамента, можно возвести надежную конструкцию для зданий различного назначения с длительным сроком эксплуатации.

Фундамент на винтовых сваях, плюсы и минусы о котором часто являются предметом споров у застройщиков, подходит для возведения капитальных сооружений. Такое основание не трудозатратно, и по финансам выходит значительно дешевле. Возведение свайного фундамента применяется в следующих случаях:

1. Слабая почва. Во время дождей такой грунт переувлажняется, что может привести к разрушению здания, если построить его на бетонной ленте. Чтобы этого не допустить, следует перенести нагрузку на более твердые нижние слои почвы.
2. Плотный грунт. Фундамент на винтовых сваях в этом случае позволит сэкономить время, потраченное на возведение дома. Вырыть котлован на твердых почвах без привлечения специальной техники невозможно. К расходам также стоит отнести покупку бетона, арматуры и материалов для опалубки.
3. Сложный рельеф. Строительство дома в местности со сложным рельефом предполагает большое количество земельных работ, предшествующих обустройству основания, чтобы очистить и выровнять участок.

При строительстве домов на винтовых сваях не проводятся объемные работы по расчистке и выравниванию площадки, удалению верхнего слоя почвы и укладке гидроизоляционного материала. Это существенно сокращает сроки возведения и снижает общую стоимость постройки. Глубина погружения свай составляет 1,5-7 м. При необходимости возможно нарастить их до 11 м. Каждая опора выдерживает нагрузки весом до 7 тонн. Этого достаточно для каркасных построек и домов, возведенных с использованием облегченного кирпича, дерева, пористого камня

Фундамент на винтовых сваях делится на четыре вида:

1. Стандартный – применяется для возведения важных элементов строения, обеспечивающих его надежность и устойчивость;
2. Одиночный  –  задача такого основания заключается в поддержке отдельных элементов, применяется оно в том случае, когда требуется пристроить что-то к уже имеющемуся дому;
3. Ленточный  –  сваи располагают под стенами постройки, что позволяет равномерно распределить нагрузки;
4. Свайное поле – представляет собой конструкцию, состоящую из винтовых опор, вкрученных в грунт по всей площади дома. Создается такое основание для тяжеловесных построек.

На видео плюсы и минусы винтовых свай:

Фундамент на винтовых сваях – недостатки

Чем плох свайный фундамент? Винтовая опора состоит из металлической основы, поэтому такая конструкция подвергается коррозии. Этот недостаток негативно сказывается на долговечности фундамента и здания в целом. Большинство эксплуатационных минусов проявляются при нарушении технологии строительства. На качество фундамента оказывают влияние многие факторы, определяющее значение имеют следующие:

• марка и толщина стального материала;
• способ создания сварного шва;
• качество швов лопастей свай.

Чтобы увеличить срок эксплуатации свайного фундамента, требуется дополнительная пескоструйная обработка конструкционных элементов основания, предшествующая нанесению  антикоррозийных составов. Конечно, нельзя исключать тот факт, что покрытие может пострадать при вкручивании винтовой сваи в толщу почвы.  Этого можно избежать, если выбрать более качественный металл. Идеальный вариант для изготовления ствола опоры – цельная сталь без следов сварки на поверхности.

Желая возвести капитальный дом для круглогодичного проживания, который прослужит долго, нельзя не брать во внимание и такие недостатки винтовых свай для фундамента, как:

1. Малая несущая способность. Свайно-винтовой фундамент рекомендуется использовать для построек в один-два этажа. Более высокую нагрузку такое основание не выдержит даже при условии обустройства усиленной конструкции. Также этот минус определяет ограничение строительства легкими и небольшими здания, например, из пеностеролбетона или арболита.
2. Невозможность обустройства подвала. Разрывать грунт для проведения работ по обустройству подвального помещения не рекомендуется, так как при этом можно нарушить его контакт со сваями.
3. Трудозатратная облицовка отмостки и цоколя здания. Отделочные работы необходимы для герметизации подпольного пространства, способствующей снижению риска появления коррозии на винтах.
4. Возможность деформации фундамента. Как правило, она наблюдается, если свайные опоры были вкручены или забиты в заранее сделанные отверстия. Деформироваться основание также может и при неодинаковой глубине размещения винтов.
5. Проседание грунта – этот недостаток винтовых свай возникает при плохом обследовании участка.
6. Точный расчет. Длительный срок службы основы здания зависит от точности проведенных расчетов и правильности составленного чертежа. Сделать это самостоятельно, не имея специальных навыков и знаний, невозможно, а за услуги специалистов придется заплатить.

Стоит также отметить, что свайный фундамент не подходит для проведения работ на каменистой почве, так как вкрутить винтовую опору в такой грунт невозможно.

Несмотря на вышеперечисленные минусы, заменой ленточного фундамента на винтовые сваи пользуются все больше застройщиков. Этому способствует множество  преимуществ, которым обладает такое основание.

Преимущества винтовых свай

Выгодные отличия винтовых свай особенно заметны при возведении небольших сооружений. Идеальной основой для лопастных опор принято считать суглинок и смесь песка со щебнем. В таких условиях возникающий при вкручивании конус из грунта уплотняется и получает прочностные характеристики застывшего бетона.

Говоря о преимуществах винтовых свай, стоит отметить следующие моменты:

1. Винтовой фундамент – выгодное решение для возведения капитального дома на участке со сложным рельефом.
2. Строительство дома на винтовых опорах можно начать в любое время года  – температура и влажность воздуха не влияют на качество и надежность конструкции, так как на глубине погружения свай температура грунта не меняется.
3. Достоинством винтовых свай является их стойкость к воздействиям морозного пучения, возникающего во время промерзания почвы.
4. Короткие сроки строительных работ. При хорошей проходимости грунта, слаженной работе бригады строителей свайное поле под здание средних размеров можно подготовить за один день. При этом сразу же после установки сваи можно обвязать и приступать к возведению стен. Винтовые опоры не нуждаются в усадке и наборе прочности, как монолитные конструкции, строительство которых подразумевает заливку бетонного раствора.
5. Минимальные трудозатраты. Для строительства свайно-винтового фундамента не требуется рыть котлован и выполнять монтаж опалубки. Кроме этого, площадка под такое основание не нуждается в предварительном выравнивании. Это преимущество позволяет обустраивать такое основание в непосредственной близости от ветхих построек, проложенных сетей канализации, водо- и электроснабжения. Возведение монолитных фундаментов сопровождают сильные вибрации грунта, которые могут привести к разрушению постройки. При обустройстве винтовых свай этого можно избежать.
6. Свайно-винтовая конструкция не вытягивает воду из грунта, поэтому стены в доме, построенном на таком фундаменте, всегда будут сухими.
7. При правильном выборе свай, изготовленных из качественной стали, и соблюдении технологии их вкручивания обеспечивается долгий срок службы основания, который исчисляется несколькими десятками лет.
8. Качественная теплоизоляция фундамента обеспечит сухой пол в доме.
9. Конструкция, построенная на винтовых сваях, стоит дешевле, чем ленточный фундамент. Разница составляет не менее 30-40%.  Как известно, возведение фундамента относится к самым затратным этапам строительства дома, поэтому экономия денежных средств будет ощутимой.
10. Сваи можно установить, не используя специальную технику.  Это позволит снизить траты на возведении дома в целом.
11. При устройстве фундамента на винтовых сваях проектирование и монтаж систем канализации и водоснабжения можно проводить, как во время монтажа элементов основания, так и по окончании строительства.

Все вышеперечисленные преимущества фундамента на винтовых сваях имеют место быть только тогда, когда соблюдены все технологические нормы и разработанные нормативы при его возведении. Не менее важно правильно подобрать материалы для строительства такого основания, для чего необходимо учитывать все особенности местности.

Винтовые сваи – за и против

Нельзя сказать, что свайно-винтовой фундамент лучше монолитного.  Каждая конструкция имеет свои особенности возведения, преимущества и недостатки. К тому же и рассчитаны они на разные условия эксплуатации. Однако, все за и против винтовых свай, делают сооружение такого фундамента достаточно ограниченного применения. Его возведение экономически оправдано, если:

• недостатки винтовых свай несущественны или минимизированы – к примеру, малая несущая способность конструкции – это минус, но при строительстве легкого каркасного дома он роли не играет
• такое основание является оптимальным вариантом для данной местности с учетом его рельефа и особенностей грунта.

В заключении стоит еще раз подчеркнуть, что разработку проекта, расчеты и непосредственно возведение свайного фундамента для строительства капитального дома лучше доверить проверенной организации, предоставляющей гарантии на выполненные работы.   Не стоит доверять работу мастерам с улицы, даже если они позиционируют себя настоящими профессионалами. Экономия в такой ситуации получается весьма сомнительной и не исключено, что совсем скоро придется искать специалистов, которые смогут исправить допущенные ошибки. Строительство дома на винтовых сваях, выполненное непрофессионалами, может привести не только к поломке фундамента, но и к разрушению всего здания.

Взвесив все за и против винтовых свай, можно сделать вывод, что такой фундамент является надежной, прочной и экономичной конструкцией. Главное, правильно выбрать материал для его возведения и строго соблюдать технологию строительства без допущения малейших ошибок.

Почему нельзя строить дом на сваях: victorborisov — LiveJournal

А вы знаете, чем в первую очередь отличаются каркасные дома из России от каркасных домов из США и Канады? Они отличаются фундаментом. В России, для удешевления строительства, активно используют свайный фундамент для лёгких каркасных домов. Но, к сожалению, такой тип фундамента совершенно не пригоден для домов, предназначенных для постоянного проживания. А в США и Канаде основой любого дома является бетонный фундамент (часто с цокольным этажом) — так называемый бейсмент (basement).

Почему так? Давайте разбираться!

Самая главная проблема свайного фундамент заключается в том, что вы добровольно увеличиваете теплопотери своего дома. Точно такая же история вас ждёт если вы сделаете ленточный фундамент и оставите продуваемый подпол (вместо утеплённых полов по грунту).

Когда под полом вашего дома находится грунт, то его температура, как мы знаем, в течение года постоянна и составляет примерно +7 градусов. Как только вы поднимаете пол в воздух (на сваях или ленте), то температура под ним становится близка к уличной. То есть в первом случае у вас температурный градиент в течение года не меняется и составляет примерно 15 градусов (+22 в помещении, +7 температура земли). Во втором случае, во время холодной зимы температурный градиент между полом в помещении и улицей составит более 40 градусов! То есть в 2,5 раза больше. А это самые натуральные теплопотери.

Если взять стандартный одноэтажный дом 10х10 с высотой потолков 3 метра, то получается, что подняв пол над землёй мы увеличиваем площадь ограждающих конструкций, которые контактируют с холодной окружающей средой на 30%. И если мы хотим, чтобы полы в таком доме у нас были тёплыми, то нам потребуется использовать утеплитель толщиной 300-400 мм (а если мы делаем полы по грунту, то утеплителя потребуется в 2 раза меньше).

Вы можете возразить и предложить утеплить цоколь по периметру. Да, так можно сделать и первое время скорее всего ничего страшного не произойдёт. Но если вы не оставите продухи, то у вас достаточно быстро сгниют все лаги от влажности, а при ошибках допущенных при монтаже пароизоляции, влагой пропитается утеплитель из минеральной ваты, что приведёт к тому, что он перестанет выполнять свои функции. А если вы сделаете продухи, то температура воздуха под полом практически не будет отличаться от уличной температуры.

По этой самой причине фундамент на металлических сваях и дом для постоянного проживания — вещи совершенно несовместимые. И это я даже не касаюсь таких моментов, как трясущиеся полы (если исполнитель сэкономил на заглублении и обвязке, что встречается повсеместно) и необходимость преодолевать несколько ступеней перед тем как войти в дом с улицы (чем ниже вход в дом от уровня земли — тем лучше).

Фундамент из металлических свай оправдан только в одном случае — вы строите турбазу и её удалённость от цивилизации не позволяет привезти бетон или цемент для изготовления монолитного фундамента. Или если вы хотите построить сезонный домик для наездов на выходные. Также без свайного фундамента не обойтись в зоне вечной мерзлоты, но это отдельная история.

Если вы строите дом для постоянного проживания забудьте про свайный фундамент. И про ленточный с деревянными полами тоже забудьте. Используйте тот тип фундамента, в котором у вас полы будут контактировать именно с грунтом (через утеплитель). Конечно вы можете сделать ленточный фундамент с утеплёнными полами по грунту, но при возможности сделать фундамент типа УШП, нет никакого смысла возится с полами по грунту (это дороже и сложнее). Если рельеф не позволяет использовать плитный фундамент — делайте бетонный цокольный этаж. Это же касается случаев, когда вам обязательно нужен дом с подвалом. В исключительных случаях можно построить дом и на железобетонных сваях.

Более подробно про то, почему капитальный дом нужно строить на фундаменте типа утеплённая шведская плита можно прочитать здесь.

Дополнение: Раз уже вы меня постоянно спрашиваете о том, что я думаю о типовых модульных домах на винтовых сваях, вставлю сюда этот ролик, который уже показывал в комментариях:

Литература для самостоятельного изучения:
Värmeförlust genom platta på mark — en jämförelse av kantbalkar

Остались вопросы? Задавайте их в комментариях!

И не забудьте подписаться на мой блог, чтобы не пропустить новые статьи!

Дом на винтовых сваях. Плюсы и минусы. Расчет и монтаж. Особенности ростверка и цоколя. Реставрация | ofundamentah.com

Известно, что значительная часть финансовых затрат при строительстве дома приходится на фундамент – от тридцати до пятидесяти процентов. К тому же, в нашей стране преобладают пучинистые грунты, на которых фундамент может быть надежным только в случае закладки ниже уровня промерзания грунта.

Деревянный дом на свайно-винтовом фундаменте

Деревянный дом на свайно-винтовом фундаменте

Конечно, выбор фундамента, является очень важным моментом, поэтому вначале надо взвесить все «за» и «против», произвести расчеты и только после этого принимать решение. Основным преимуществом винтового свайного фундамента является погружение ниже уровня промерзания грунта. Поэтому, если вам нужна надежная опора дома – винтовые сваи будут хорошим выбором, так как морозное пучение им не грозит, в отличие от ленточного фундамента.

Кроме того, применение винтовых свай позволит снизить расходы на строительство как минимум на 30 процентов. Еще большей будет выгода, если для сравнения взять блочный фундамент.Конечно, такое решение не применимо к большим, тяжелым постройкам.

Обратите внимание!
Не рекомендуется использовать винтовые сваи для кирпичного дома больших размеров, и тем более, если планируется несколько этажей.

Плюсы и минусы

Преимущества свайно-винтового фундамента:

• Высокая скорость монтажа.
• Легко возвести своими силами.
• высокая несущая способность.
• Экономия средств.
• Надежность.
• Строительная чистота при монтаже фундамента.
• Возможность монтажа в любое время года.
• Возможность возведения на сложных ландшафтах.
• Возможность использовать винтовые сваи под старый дом при ремонте и реконструкции его фундамента.
• Возможность повторного использования свай.

Недостатки:

• Отсутствие подвала.
• Пол в доме на винтовых сваях надо хорошо утеплить.
• Ограничение по массе строения.

На фото — дом из пеноблоков на винтовых сваях

На фото — дом из пеноблоков на винтовых сваях

Расчет фундамента на сваях

Устройство любого фундамента всегда начинается с расчета. В первую очередь необходимо произвести инженерно-геологические изыскания на глубине не менее 5 метров ниже проектируемой глубины заложения нижней части сваи. Это условие является обязательным, однако, далеко не все его придерживаются.

Такую геодезическую «разведку» можно заказать у специализирующейся фирмы. Правда, стоить она будет, скорее всего, не дешево. Если найти специалистов не получается или не по карману, то можно расспросить сколько и какие винтовые сваи под дом использовали соседи на своих участках, так как состав грунта там примерно такой же, как и на вашем участке. Специалистам же многое о грунте расскажет сам процесс ввинчивания.

Современный двухэтажный дом из газобетона на винтовых сваях

Современный двухэтажный дом из газобетона на винтовых сваях

Расчет и проектирование винтовых фундаментов должен осуществляется в соответствии с СП 50-102-2003 «Проектирование и устройство свайных фундаментов». Специалисты должны рассчитать несущую способность фундамента в отношении основных сочетаний нагрузок и воздействий. В результате вы будете знать, к примеру, сколько нужно винтовых свай на дом 6х8 выполненный из определенных материалов.

При этом следует учесть, что формула для расчета несущей способности винтовой сваи в соответствии с параметрами грунта, из СП 50-102-2003, даёт изрядно заниженное значение. В результате количество свай, которое получается в расчетах, в несколько раз превышает потребное в действительности. Проектировщиков данный факт не волнует, но для заказчика это неприемлемо из финансовых соображений.

Поэтому расчет фундамента зачастую делают упрощенным методом, исходя из приблизительных данных о грунте, приблизительном весе строения и характеристик винтовых свай. Так на схеме ниже видно,сколько нужно винтовых свай на дом 6х6 выполненный из дерева.

Схема фундамента на сваях

Схема фундамента на сваях

Монтаж винтовых свай

И так, все расчеты выполнены, и вы узнали, к примеру, сколько и какие понадобятся винтовые сваи для дома из газобетона в соответствии с условиями грунта на вашем участке. Закупка совершена. Теперь можно переходить к возведению фундамента.

На фото разметка площадки

На фото разметка площадки

Разметка

Не менее важным процессом, чем расчет фундамента, является разметка территории застройки в соответствии с проектом. Естественно, предварительно необходимо подготовить площадку, убрать все лишнее и обеспечить подъезд, если будет использоваться техника.

Разметка начинается с обозначения углов, после чего отмечается положение остальных конструкций на участке.В местах установки свай следует сделать лунки, что упростит установку и сделает ее более точной. Все расстояния необходимо несколько раз перепроверить, чтобы была соблюдена размерность.

Погружение конструкции

Погружение конструкции

,

Установка свай

Прежде чем приступать к монтажу, следует определиться, каким способом будут устанавливаться сваи – механизированным или вручную. Второй способ менее быстрый и требует физических усилий нескольких человек, но при этом он более точный и менее затратный.

Также, перед установкой необходимо позаботиться об антикоррозийном покрытии опор, так как от этого будет зависеть долговечность фундамента. Если грунт абразивный, т.е. имеет включения из мелких камней, песка и пр., то даже двухслойного антикоррозийного покрытия будет недостаточно.

Совет: В таком случае поверх него используют термоусаживаемую пленку.
Благодаря своей высокой прочности она защитит покрытие.

Если вы решили не прибегать к помощи специализированной техники, то для монтажа свай своими руками понадобится нехитрое приспособление в виде лома и двух труб длинной не менее двух с половиной метров, которые можно надеть на лом.

Инструкция установки выглядит следующим образом:

• В подготовленную лунку вписывается свая.
• В отверстие расположенное в верхней части сваи продевается лом, после чего на оба его конца надеваются трубы. Таким образом, с двух сторон создаются рычаги для ввинчивания изделия.
• Несколько человек, взявшись за трубы, идут по круг, ввинчивая сваю. Один человек обязательно должен наблюдать за соблюдением вертикального положения ствола и корректировать его направление.

Механизированный монтаж опор

Механизированный монтаж опор

Конструкцию следует завинчивать в грунт до тех пор, пока винтовая лопасть, которая берет на себя основную нагрузку, не войдет в непромерзающий слой грунта. Для этого необходимо определить глубину промерзания грунта, а также учитывать размеры лопастной части конструкции. В большинстве достаточно погрузить столб на 30 см в несущий слой грунта.

Обратите внимание!
Погружать сваю нужно плавно, не бегая при этом вокруг ствола.
Отслеживать отклонение столба по вертикали следует до самого конца, при помощи строительного уровня.
В случае его отклонения более чем на два градуса, необходимо выкрутить сваю и установить в другом месте.

Вывинчивать и снова погружать в грунт опору в одном и том же месте запрещается. Причина — изменение параметров грунта скажется на несущих способностях столба. Начинать закручивать сваи следует с углов фундамента, это позволит обеспечить высокую точность монтажа всех промежуточных опор.

Иногда, в процессе погружения винтовые лопасти или нижняя часть ствола могут наткнуться на какое-нибудь препятствие. Если это случилось ниже уровня промерзания грунта, то конструкцию можно оставить как есть. Большой камень на пути сваи сделает ее более прочной, распределив нагрузку равномерно по грунту.

Также, хорошим показателем является достижение лопастей настолько твердой почвы, что конструкцию не в состоянии повернуть несколько человек. Это также свидетельствует о прочности, при условии, что лопасти погрузились ниже уровня промерзания почвы.

Бетонирование столбов

Бетонирование столбов

Бетонирование

Так как ствол винтовой сваи является, по сути, трубой, то после установки ее необходимо заполнить бетоном. Во-первых — это придаст веса конструкции, и тем самым сделает ее более прочной, а во-вторых – защитит от коррозии.

Если ствол не заполнить бетоном, то со временем он может набрать воды, что с наступлением морозов приведет к его разрыву. Цементно-песчаный раствор делают в соотношении 1:4. Цементировать наружную часть столба ни в коем случае нельзя.

Совет!
Вместо цемента трубу можно заполнить отработанным моторным маслом, что выйдет на много дешевле.
Отработку можно купить на СТО.
В таком случае верх конструкции следует заварить.

Разметка высот и обрезка

После погружения опор, приступают к разметке высот столбов. Для этих целей обычно используют оптический дальномер. Если столбы установлены в пластичный грунт, то выравнивание осуществляют путем ввинчивания конструкций. Если это затруднительно, то верхнюю часть опор обрезают болгаркой по выставленному уровню.

Поверх каждого ствола сваи необходимо установить и приварить оголовок, т.е. стальную пластину.Она нужна для равномерного распределения нагрузки по всей площади сечения ствола конструкции.

Совет: Для свай диаметром до 133 мм можно использовать пластины размером 250 на 250 мм.
Оголовки и все сварные швы следует обработать антикоррозийными составами.

Ростверк

Ростверк

Ростверк

После завершения монтажа и всех связанных с ним процедур, опоры соединяют между собой ростверком, получая тем самым цельную металлическую конструкцию. Поперечные перекладины должны быть выполнены из стали. Это может быть швеллер, уголок и прочие изделия.

Ростверк также увеличивает сопротивление фундаментного основания сдвигам почвы. Иногда в качестве перекладин используют деревянные брусья, но их можно применить только в сочетании с прутьями арматуры. Это придаст конструкции необходимую жесткость.

После завершения установки ростверка можно начинать строить легкий дом из блоков на винтовых сваях или использовать для строительства другой легкий материал.

Цоколь дома на свайно-винтовом фундаменте

Цоколь дома на свайно-винтовом фундаменте

Цоколь

Как правило, цоколь дома на винтовых сваях отделывается всевозможными декоративными панелями.При этом необходимо помнить, что при морозе происходит пучение грунта. Это может привести к повреждению цоколя. Чтобы этого не случилось необходимо оставлять зазор в 5-7 см.

В некоторых местах пучение может превышать 10 см. Поэтому желательно по всему периметру здания изучить поведение грунта. В конце зимы необходимо сделать на опорах отметки уровня грунта. После его оттаивания необходимо измерить его положение.

Обычно зазор невиден, так как его закрывает трава или снег. При желании зазор можно закрыть металлической сеткой. Кроме того в отделке цоколя фундамента необходимо сделать продухи для вентиляции подпола.

Подъем дома на сваи

Подъем дома на сваи

Реставрация фундамента

Винтовые сваи можно использовать не только при строительстве новых домов, но и при реставрации старых фундаментов.

Чтобы поднять дом на винтовые сваи, необходимо выполнить следующие действия:

• В первую очередь оценивается целесообразность и возможность установки свайного фундамента. Если сгнили нижние венцы сруба, то поднять на сваи здание не получится.
• На втором этапе оценивается качество грунта, проводится расчет массы здания и определяется необходимая глубина погружения опор.
• Затем монтируют сваи вдоль стен дома с двух сторон, на максимально близком расстоянии.
• Дом поднимают на домкратах на необходимую высоту, после чего под него заводят двутавры.

Данный способ применим только к легким постройкам. Под кирпичный дом установить винтовые сваи не получится. Поднимать строение необходимо крайне осторожно, чтобы не произошло скалывание угловых соединений, также возможно смещение всего строения.

В процессе подъема одной стороны, может наклониться вторая. Этот момент необходимо контролировать особенно тщательно. Неосторожность может привести к появлению на стенах трещин.

Вывод

Винтовой свайный фундамент довольно прост в установке. Его преимущество перед остальными типами фундаментов становится особенно явным при возведении здания на неровном ландшафте. В некоторых случаях возвести ленточный фундамент просто невозможно, либо его цена будет в несколько раз превышать решение на винтовых сваях.

В представленном видео в этой статье вы найдете дополнительную информацию по данной теме.Кроме того, возвести винтовой фундамент можно своими силами, не привлекая дорогостоящую технику и тем самым избавиться от дополнительных расходов. И только ограничение по массе может стать препятствием к его использованию, как уже было сказано выше.

Поэтому, такой фундамент чаще всего применяют при строительстве загородных домиков, в частности, в последнее время пользуются популярность каркасные и щитовые дома на винтовых сваях.

Читать далее…

Свайно-винтовой фундамент: плюсы и минусы

Строительство собственного дома – дело дорогостоящее и ответственное. Однако многие, кто в теории знаком со сравнительно новыми высокотехнологичными методами, все равно действуют «по старинке» и не спешат разобраться с ними поподробнее. Мы же советуем сначала взвесить все «за» и «против». В этой статье предлагаем разобраться, что же такое свайный фундамент, плюсы и минусы которого разберем по полкам.

Что представляет из себя винтовая свая?

Конструкция представляет из себя металлическую трубу с заостренным винтовым наконечником. Она по принципу бура или штопора вкручивается в землю. Спиральный наконечник своими лопастями надежно закрепляется в грунтовом слое, препятствуя выталкиванию. Промерзание почвы и морозное пучение (увеличение объема земли за счет расширения влаги в холодное время) не влияют на целостность фундамента и изначальное положение дома. Спиральный анкер находится глубже слоев, подвергаемых этим явлениям

Фундамент на сваях. Плюсы и минусы.

Начнем с хорошего и перечислим основные преимущества основания. Плюсы винтовых свай:
• Нет необходимости копать длинные и глубокие траншеи по всему периметру дачного участка. Конструкция сваи предполагает ее самостоятельное прохождение сквозь грунтовые слои при помощи спиралевидного наконечника. Некоторые умельцы берутся самостоятельно вкручивать металлические столбы, но рациональнее пользоваться специальной техникой. Тогда свая войдет максимально глубоко, насколько позволяет почва, а не настолько, насколько хватило сил у работников.
• Сроки монтажа сводятся к нескольким дням, в среднем – не больше трех рабочих смен на целое свайное поле.
• Возможность применения на любых типах местности. Не нужно заранее подготавливать участок, выравнивать и расчищать его, снимать верхний слой почвы. Болотистые, рыхлые, неустойчивые грунты, сложные или насыпные рельефы, холмистость, перепады высот – всё под силу выдержать такому фундаменту.
• Стоимость ниже, чем на другие виды оснований, примерно на 30-40%. Из-за перенасыщения рынка продуктом его всегда легко достать, не нужно долго ждать или заказывать заранее.
• Установка может проводиться в любое время года и при любых погодных условиях. Спираль легко входит даже в самые промерзшие грунты.
• Долгий срок службы и безопасность – высоколегированное сырье (сталь с примесями элементов, повышающие качественные показатели и прочность), обработанное специальными протекторами, способно прослужить более 150 лет.
• Сваи можно использовать столько раз, сколько будет необходимо. Их можно демонтировать и применять в новом строительстве.
Согласитесь, если был бы идеальный фундамент без единого недостатка – все выбирали бы только его. Остальные типы перестали бы существовать из-за отсутствия спроса. Поэтому, не будем лукавить, дом на сваях имеет как плюсы, так и минусы:
• Из-за большой востребованности появилась масса фирм, продающих сваи за копейки. Как все мы знаем – бесплатный сыр только в мышеловке. Качественная конструкция не может стоить дешево. Высоколегированная сталь и обработка антикоррозийным составом формируют цену сваи. Соответственно, если вы нашли материал за копейки – ни о какой долговечности фундамента речи идти не может. Сварная свая может быть изготовлена дилетантом и лопасти от нее отлетят при погружении в землю. И проверить смонтированную конструкцию уже никак не получится. Выбирайте компании, которые давно «варятся» в своем деле и читайте отзывы реальных владельцев дома на СВ основании.
• Каменистый грунт – серьезное препятствие для монтажа. Целостность конструкции металлической трубы может повредиться. Это ускорит коррозию и разительно повлияет на срок службы сваи. Малозаглубленная опора вообще не пригодна для возведения на ней здания.

• Отсутствие подвального помещения. С одной стороны, подвал нужен не каждому. С другой – все равно нужно будет потратиться на утепление пола и спрятать цоколь под какой-нибудь декоративный материал. Все системы коммуникаций, которые, как правило, находятся под домом, нужно спрятать от мороза и посторонних глаз.
Таким образом, только исходя из собственных принципов и характеристик участка можно понять, подходит ли вам этот вид основания. Взвесьте плюсы и минусы свайно-винтового фундамента, сравните с другими вариантами и сделайте выбор. Для того, чтобы вы могли сравнить характеристики, свяжитесь с нашими специалистами и уточните стоимость и сроки работ на вашем участке.

Строим баню на винтовых сваях плюсы и минусы (Видео)

Современные технологии в строительстве в настоящее время позволяют возводить постройки там, где ещё совсем недавно не могли об этом и мечтать. Их всех прежних вариантов постройки зданий жилого или хозяйственного назначения был только один, строим на твёрдой почве. Но развитие строительных технологий привело к тому, что устойчивые здания можно строить даже на воде. В связи с этим баня на винтовых сваях является неожиданно приятным сюрпризом, строительство которой не вызывает значительных затруднений и к тому же экономит семейный бюджет.

Причины постройки бани на винтовых сваях

На фото — постройка бани на винтовых сваях

1. Затраты на строительство винтового фундамента значительно меньше, чем при классических способах.
2. Закручивание в грунт прочных и очень острых винтов происходит без приложения больших усилий, при помощи специализированных автоматических устройств, которые быстро достигают заданной глубины.
3. Отсутствует необходимость предварительной подготовки места под строительства с применением тяжёлой техники.
4. Производство работ возможно круглый год.
5. Несомненным плюсом является универсальность в применении и мобильность доставки.
6. При производстве работ не наносится вред окружающей среде. Такой вид фундамента находит широкое применение у людей, которым дорога природа.

Несомненная надёжность винтовых опор даёт возможность строить на таких типах почвы, устойчивость которых всегда вызывала сомнения. Данный вид фундамента был изобретён в Великобритании. Его эксплуатационные качества первыми оценили армейские инженеры и промышленники. Скорость строительства, простота технологического процесса и относительная дешевизна привлекает как строителей, так и заказчиков.

Прочностные характеристики фундаментов на винтовых опорах отличаются надёжностью и способны выдержать значительные нагрузки. Такой фундамент при необходимости можно разобрать и перенести на другое место. Этими сваями можно пройти все неподходящие для строительства слои грунта, и достигнув твёрдых пород выстроить надёжное сооружение в любом месте и климате.

Строительство фундамента на винтовых опорах можно поручить профессионалам, а можно и взяться за это самому. Необходимо только купить необходимые материалы и вооружиться нужными знаниями. На территории нашей страны такой вид фундаментов повсеместно вытесняет свои ленточные и столбчатые аналоги.

Особенности строительства винтового фундамента

На фото — винтовой фундамент для бани

Современный тип винтовых опор под баню состоит из металлической трубы с наконечником, оснащённым лопастями. Подобная конструкция позволяет закручивать сваи в грунт без разрыхления слоёв земли. Это обеспечивает устойчивость опоры и не создает беспорядка.

Лопасти также обеспечивают устойчивость и не допускают усадки даже самых массивных конструкций. Одна винтовая опора может выдержать до 25 тонн нагрузки. Диаметр и длина выбираются по желанию заказчика и с учётом проекта строящегося здания.

Широкий выбор винтовых свай позволяет выбрать их оптимальные размеры под любой вид строительства. Их можно применять для не тяжёлых деревянных конструкций и массивных бетонных. Очень часто с помощью винтового фундамента пристраивают лёгкие временные объекты к стационарным зданиям.

Различия устройства бань на винтовых опорах

На основании выше написанного становится понятно, что строительство бани на винтовых сваях это непросто дань моде, а хорошо продуманный и всесторонне взвешенный шаг. Строительство фундамента начинается с выбора качественных опор и изоляционных материалов. Нужно учитывать основное качество винтовых фундаментов, заключающееся в максимальной защите настила от всех видов влаги. Внутренний конденсат удаляется с помощью специального приспособления, так называемого «трапика». При его помощи конденсат стекает в канализацию или канаву.

Перед каждым строителем встаёт вопрос о выборе утепляющего материала для пола в бане на винтовых опорах. Для этого используется весь спектр современных утеплителей: пенополистирол, минеральная вата, пенопласт и многие другие материалы. Любой из перечисленных утеплителей имеет свои недостатки. Поэтому выбор материалов следует обсудить со специалистами. Они смогут проанализировать все факторы и подсказать наиболее приемлемый вариант, в зависимости от климатических, ландшафтных и технологических условий.

Строительство бань на винтовых фундаментах получило массовое развитие в последние несколько лет. Этот метод максимально учитывает потребность будущих владельцев бань в быстром и одновременно качественном строительстве. Данный способ постройки значительно экономит время, деньги и при этом полученный результат отличается высокой надёжностью и долговечностью.

Свайно-винтовой фундамент: плюсы и минусы, советы по выбору

Отдавая свое предпочтение тому или иному типу фундамента, наш выбор всегда основывается на его положительных качествах, поэтому давайте с них и начнем.

1. Стоимость фундамента

Точной цифры, на сколько свайно-винтовой фундамент обойдется дешевле, чем другие типы, на вскидку Вам никто не скажет, потому что необходимо учитывать множество факторов, начиная от глубины заложения, и заканчивая весом и размером самой постройки. Но, как показывает практика, выгода начинается от 20-40%, по сравнению со столбчатым и мелкозаглубленным ленточным фундаментом, а если сравнивать его с заглубленным ленточным или монолитной плитой, то здесь цена уже может отличаться в несколько раз, а в наше время — это огромный плюс.

2. Легкость и удобство монтажа

Монтаж свайно-винтового фундамента настолько прост, что его можно осуществить своими руками, без применения спецтехники и дорогостоящих инструментов, прибегнув лишь к помощи друзей или родственников.

Как правило, достаточно 3 человек, чтобы без проблем осуществить монтаж.

3. Очень быстрый монтаж винтовых свай

Значительный плюс винтовых свай, потому что в большинстве случаев, монтаж фундамента осуществляется за 1-2 дня. В то время, как другие типы фундамента, включающие в себя такие этапы, как копку, армирование, устройство опалубки и заливку бетона, займет гораздо больше времени, сил и средств.

Но стоит помнить, что время монтажа полностью зависит от профессионализма работников, грунта и глубины заложения винтовых свай.

4. Уклон на участке — не помеха для свайно-винтового фундамента

Каким бы ни был уклон на Вашем участке, он не будет проблемой для монтажа свайно-винтового фундамента. Большая разница в высоте (5-8 метров), может стать практически не преодолимой преградой для железобетонных типов фундамента, а свайно-винтовой – с этой задачей справиться.

Тут стоит отметить, что другой тип фундамента, например ленточный, с этой задачей тоже может справиться, но это обойдеться Вам в несколько раз дороже.

5. Чистый участок после заложения фундамента

В процессе заложения фундамента, на участке не будет лишних отходов и грязи, таких как выкопанный грунт, пролитый бетон, следы от техники на газоне и т.д. Хоть и не такой значительный, но все же плюс. 

Закладывая фундамент на винтовых сваях, Вам не придется думать, куда деть лишний грунт, как очистить участок

6. Монтаж в любое время года

В отличие от бетонных и железобетонных фундаментов, устройство которых в зимний период предусматривает дополнительные затраты на прогрев бетона, противоморозные добавки и т. д., монтаж винтовых свай можно производить практически при любой температуре воздуха и без дополнительных затрат. Тем более, все знают, что строительство зимой гораздо дешевле.

7. Теплый пол в доме

Особенность этого фундамента такова, что между грунтом и полом дома присутствует приличная прослойка воздуха, а как известно, воздух – хороший теплоизолятор. Таким образом, если сравнивать полы по грунту, и полы «висящие в воздухе», то теплее будут вторые, при одинаковых затратах. А это уже значительный плюс в пользу винтовых свай.

8. Быстрая готовность

Если бетонные фундаменты предусматривают затвердевание в течение 28 суток, а также время для усадки, перед тем, как начнется монтаж стен, то свайно-винтовой фундамент, готов к расчетным нагрузкам сразу после монтажа.

9. Простота наращивания фундамента

В случае, когда Вам необходимо, по каким-либо причинам, после монтажа винтовых свай, немного изменить проект дома, планировку, или просто пристроить что-либо, нарастить свайно-винтовой фундамент не составит особого труда. Что не всегда возможно сделать без значительных затрат с другими видами фундаментов.

10. Несложный ремонт фундамента

От некачественных материалов, неправильного монтажа, да и вообще неквалифицированных специалистов – не застрахован никто. Так вот, если по какой-либо причине, винтовая свая лопнет, то ее легко будет заменить, даже если дом уже будет построен. А вот если лопнет ленточный или плитный фундамент, то ремонт обойдется Вам в очень большую сумму.

11. Не тянет влагу из грунта

Благодаря тому, что связь дома с грунтом осуществляется только через металлические сваи, влага, расположенная в земле, никаким образом не сможет проникнуть ни в стены, ни в пол Вашего дома.

Вот мы и рассмотрели все основные плюсы свайно-винтовых фундаментов. Как видно, их огромное количество, большинство из которых могут стать весомым аргументом в пользу винтовых свай при выборе фундамента под дом.

Не смотря на такое огромное количество положительных качеств, у свайно-винтового фундамента, впрочем, как и у любого другого, существует ряд недостатков, которые так же необходимо принимать во внимание, делая выбор основы для своего будущего дома.

Минусов у винтовых свай не так много, но все же они присутствуют. Давайте рассмотрим каждый из них отдельно.

1. Ограниченная область применения свайно-винтового фундамента

Свайно-винтовой фундамент, как таковой, подходит только для легких, в основном, деревянных конструкций, таких как, деревянные дома, каркасные, каркасно-щитовые и подобные им.

Учитывая низкую стоимость, винтовые сваи частенько пытаются использовать для тяжелых домов, таких как кирпичные, блочные и т.д. Но, стоит отметить, что даже если по всем произведенным расчетам, они должны выдержать нагрузку, все равно это «лотерея».

Прежде всего, это обусловлено тем, что сваи в грунте никак не связаны между собой, и усадка у каждой будет различна, что является основным минусом винтовых свай. Деревянные дома не подвержены трещинам и разрывам, и спокойно выдержат неравномерную усадку, что нельзя сказать о кирпичных и бетонных.

Естественно, можно использовать сваи большего диаметра, значительно усилив конструкцию в целом, но это уже дополнительные затраты, которые перекрывают основное достоинства свайно-винтового фундамента – дешевизну, и его применение уже не будет таким целесообразным.

2. Подходят не для всех типов грунтов

В скалистых местностях, использование свайно-винтового фундамента будет практически невозможно. Учитывая особенность монтажа, Вы не сможете заглубить сваю на необходимую глубину в таком грунте. А это, на мой взгляд, значительный минус такого фундамента.

Хотя, честно говоря, любые заглубленные фундаменты, на скалистых грунтах могут стать проблемой.

3. Трудности в устройстве подвальных помещений

Некоторые считают, что при использовании свайно-винтовых фундаментов, подвальные помещения сделать вообще невозможно, но это не так.

В принципе, подвал сделать можно, но он будет отдельно стоящей конструкцией. Другими словами, использовать фундамент, в качестве стен подвала – не получиться, что значительно удорожит конструкцию в целом.

4. Некачественные материалы в производстве свай

Производителей, которые экономят на материалах, при производстве своей продукции – предостаточно. А если учитывать то, что фундамент является опорой всего дома, то последствия плохого качества свай могут быть весьма печальные.

Некоторые – обрабатывают некачественными антикоррозийными материалами свои сваи, что приводит к ранней коррозии, и, что естественно, винтовая свая «сгнивает» раньше положенного ей срока службы.

Многие производители экономят на самом металле, либо используют некачественный, либо делают его более тонким, что может стать огромным минусом, так как такая свая может деформироваться еще в процессе монтажа.

Может быть это сложно назвать минусом винтовых свай, как таковых, но не учитывать это при выборе нельзя.

Как правило, рассматривая плюсы и минусы того или иного типа фундамента, мы хотим узнать, стоит ли его использовать для своего будущего строения, будь то дом, гараж или какая другая постройка.

Так вот Вам несколько советов, которые помогут сделать выбор в пользу свайно-винтового фундамента, а может быть и переубедить Вас его использовать:

1. В случае, когда на строительном участке грунт оставляет желать лучшего, а твердые породы расположены очень глубоко(6-8м), затраты на свайно-винтовой фундамент значительно увеличатся, потому что придется наращивать сваи. В этом случае попробуйте рассчитать другой тип фундамента, например, плитный с ребрами жесткости. Возможно, что он будет дешевле.
2. Винтовые сваи лучше покупать у проверенных производителей, помните — значительно сэкономив на сваях, Вы можете, так же значительно, потерять на качестве, что будет более плачевно.
3. При выборе размера и типа винтовых свай, стоит учесть, что нагрузка, которую они выдерживают, зависит не только от самих свай, но также напрямую от типа грунта, в котором будет расположено их основание.
4. Хоть металл влагу из грунта впитывать не может, но она все же очень пагубно на него действует, поэтому при выборе винтовых свай, обращайте особое внимание на качество антикоррозийного покрытия.
5. Частично изучить грунт, в который будет закладываться фундамент, можно попробовать самостоятельно, выкопав яму глубиной около 2 метров. Только не копайте в месте установки свай, потому что после того, как яма будет закопана, грунт в том месте будет насыпной, а закладывать основание сваи в насыпном грунте грозит значительными проблемами.
6. При изучении основных достоинств и недостатков свайно-винтовых фундаментов, нельзя судить и делать выбор по одному или нескольким критериям, необходимо досконально изучить все стороны данного вида и сравнить их с другими фундаментами, подходящими для Вашего строения.

Свайно-ростверковый фундамент 🔨 плюсы и минусы 🛠

Содержание

Одна из разновидностей оснований – свайный ростверковый фундамент. Сваи выбираются отнюдь не с целью сокращения сроков строительства: есть ситуации, когда это не просто самый оптимальный, а вообще единственно возможный вариант устройства надёжного основания. О том, что представляет собой такой фундамент, расскажем сегодня.

1. Особенности основания на сваях с ростверком

Такой фундамент представляет собой систему вертикально установленных длинномерных опор, оголовки которых в наземной части обвязаны кольцевой балкой.

На заметку

Нельзя сказать, что железобетонный ростверк на сваях возводится быстрее, чем обычная лента, ведь в обоих случаях нужно собирать опалубку. В течение трех суток фундамент набирает до 60% своей прочности, а на достижение показателя в 100% уходит до 28 дней.

Смысл такого фундамента заключается в том, что сваи, проходя сквозь неустойчивые слои грунта, зацепляются за более прочные. Глубина их залегания неодинакова даже в радиусе пары метров –оголовки выступают на разную высоту. Чтобы сформировать обвязку опор, их приходится подрезать в один уровень.

При условии правильно подобранной длины, свайные поля являются самым надёжным видом фундаментов, устраиваемых на нестабильных грунтах. Однако сами по себе опоры не работают: чтобы передать на них нагрузки от веса здания, необходимо устроить промежуточный пояс — ленту или плиту. На фото ниже сваи обвязаны кольцевой балкой – это и есть свайно ростверковый фундамент.

1.1 ростверк на опорах: за и против

Существует ряд неоспоримых преимуществ, которыми обладает ростверковый фундамент.

• высокая прочность и сейсмическая устойчивость фундамента;
• возможность строительства в самых неблагоприятных гидрогеологических и климатических условиях;






• малый объём земляных работ, что снижает себестоимость конструкции;
• отсутствие насыпных подушек и жёстких подстилающих слоёв большой площади;
• небольшая бетоноёмкость опор и ростверка;
• минимальный контакт основания с холодным грунтом.

Минусов свайный фундамент с ростверком почти не имеет. В их числе необходимость использования спецтехники, что ограничивает её применение на уже застроенных участках. На таком фундаменте нельзя построить подвал, хотя в условиях вечной мерзлоты или высокой влажности грунта такое мало кому придёт в голову.

1.2 На каком уровне закладывать фундамент

Среднее расстояние от ростверка до земли 30-40 см, но в зависимости от условий строительства эта цифра может как увеличиваться, так и иметь отрицательное значение. При проектировании ростверка свайного фундамента принимают во внимание климатические условия и качество грунта на участке.

Существует три варианта расположения ростверка. Чтобы увидеть их все – переключайте вкладки.

Высокое расположение ростверка

Наземный ростверк

Ростверк с заглублением

В этом случае, удаление ростверка от земли может быть достаточно большим. Расстояние может соответствовать высоте помещения, в этом случае и получается наземный цокольный этаж.
Высоко поднятый свайный ростверковый фундамент проектируют в регионах с высокой вероятностью подтопления, при строительстве на склонах.

Если на участке слабый грунт, но зимой много снега не выпадает, ростверк выполняется в наземном варианте. В этом случае он играет роль цоколя, что избавляет от необходимости закрывать расстояние между ним и землёй.

По сути — это фундаменты ленточные свайно ростверковые. Устраивают их только по забивным сваям, хотя в жилищном строительстве встречаются и в тандеме с буронабивными. В последнем случае, решение в корне неправильное, и скорее всего принимается на уровне любительских строительных бригад.

Ленточный ростверк на свайном фундаменте представляет собой комбинацию двух видов опор, которые дополняют друг друга.

2.На какие сваи опирается наземная лента

Все упомянутые выше плюсы и минусы свайного фундамента с ростверком, касаются в основном железобетонных конструкций. Для каменного дома, и даже для сруба, свайный ростверк рекомендуется выбирать бетонные сваи, которые могут иметь абсолютно разный конструктив: длину, форму сечения, геометрию подошвенной части, интенсивность армирования.

Вот из каких опор может формироваться свайно ростверковый фундамент:

2.1 Способы погружения опор

Различия есть не только в структуре опор, но и в способе их погружения. По этому признаку опоры делятся на такие группы.

2.2 Группировка опор

Основой свайно ростверкового фундамента, схема которого для примера представлена ниже, являются сваи, которые принимают нагрузки от обвязки и передают их на грунт. В зависимости от конфигурации и параметров вышележащих конструкций, рассчитывается как количество опор в фундаменте, так и расстояния между ними.

Примечание

Под каркасные здания, в которых нет несущих стен, а есть вертикальные элементы несущего каркаса, подобным образом может быть выполнен весь фундамент, но тогда он обвязывается бетонной лентой.

В проектах домов малой этажности сваи располагают в ряд, по осям несущих стен. Таких рядов, в зависимости от конкретных условий строительства, может быть два или три. При этом поле формируется так, чтобы опоры фундамента располагались со смещением. В самых нагруженных зонах, сваи могут устанавливаться густо (кустами). Такой вариант фундамента чаще всего проектируется для многоэтажных зданий и промышленных объектов.

При расчете опор для фундамента небольшого жилого дома, отчерчивают план координатных осей в реальном масштабе. Сваи на фундамент закладывают в углах и в местах пересечения наружных стен с внутренними. Там, где длина пролётов превышает 3 м, предусматривается минимум одна промежуточная опора.

Чтобы понимать, хватит ли одного ряда опор, поле необходимо рассчитать по несущей способности. Расчёт поможет подобрать не только оптимальное сечение свай, но и их количество на фундамент. Для этого требуется определить и суммировать вес всех конструкций здания (начиная с ростверка) и его внутреннего оборудования.

Затем подсчитывают количество расставленных на схеме опор. Умножают количество на площадь сечения одной сваи, получается общая площадь опирания фундамента. Результат сравнивается с таблицей, которую мы привели выше.

3.Этапы устройства

Устройство свайного поля буронабивного фундамента предваряется сверлением скважин. Затем выполняется комплекс таких операций:

• Обсадка стволов под опоры фундамента трубами.
• Извлечение из отверстия осыпавшегося грунта.
• Послойное заполнение элемента фундамента бетоном.
• Глубинное трамбование свайного монолита.
• Осторожное извлечение обсадки после заливки каждой порции бетона.
• Сборка опалубки для ленты.
• Заливка ленты.

Свайные опоры, заливаемые буронабивным способом, обычно имеют круглое сечение. Оно чуть меньше диаметра пробуриваемых для фундамента скважин, стенки которых неровные и шероховатые. При удалении обсадной трубы, находящаяся в ней смесь полностью заполняет все зазоры. В процессе уплотнения и твердения бетона, цементное молочко проникает в грунт, и, застывая там, повышает прочность сцепления фундамента.

4. Как заказать изготовление свайного ростверкового фундамента

Для изготовления свайного фундамента с ростверком любым возможным методом необходимо наличие специального оборудования и техники. Компания «Артель и С» имеет огромный опыт (с 2003 года) изготовления фундаментов любого типа и сложности.

Почему мы?

Как мы работаем

Гарантии

Частые вопросы

Рекомендуемые статьи этой категории

Фундамент плита 10х10: цена

Плита является надежным и порой единственным оптимальным вариантом фундамента для строения на участк …

Подробнее

Свайно-ростверковый фундамент: особенности и преимущества

Нельзя сказать, что железобетонный ростверк на сваях возводится быстрее, чем обычная лента, ведь в о …

Подробнее

Стоимость фундамента под ключ калькулятор

От того, насколько правильно сделан расчет и технологически точно выполнен фундамент, будет зависеть …

Подробнее

PDF — топ 10 ошибок при выборе подрядчика

Забрать

Оставьте Ваш телефон и мы Вам поможем

Не можете найти нужную информацию?

Бесплатная консультация

Загрузка таймера

Наши спецпредложения и акции.

домов на сваях • Вместо

Для тех, кто живет недалеко от побережья, установка дома на сваях снизит риск ущерба, нанесенного ураганами и приливами.

Зачем ставить дом на сваях?

Строительство нового дома на сваях может быть хорошей идеей, если ваша собственность находится в пределах зон затопления Федерального агентства по чрезвычайным ситуациям. Технически соответствие картам наводнений является добровольным, но несколько городов и страховщиков настаивают на соблюдении строительных норм и правил, которые соответствуют установленным уровням штормовых нагонов.

Возвести существующий дом немного сложнее, чем построить его с нуля. Все инженерные сети должны быть отключены. (Ваш подвал не появится.) Под первым этажом помещают стальные балки, затем дом медленно поднимают с помощью гидравлических домкратов и постепенно кладут на деревянные кроватки. Затем дом отодвигается, устанавливается новый пилонный фундамент, а затем дом снова ставится на новый, более высокий фундамент. Минимальные затраты на возведение вашего существующего дома составляют 30 000 долларов, но эту цифру могут увеличить многочисленные факторы.

15 лучших домов на сваях в мире

1) Sol Duc Cabin

Sol Duc Cabin.
Олимпийский полуостров, Вашингтон. Другие фотографии можно увидеть на веб-сайте Олсона Кундига.

Sol Duc Cabin. Олимпийский полуостров, Вашингтон.
Эта обшитая сталью кабина 350 SF на сваях может быть полностью закрыта ставнями, когда хозяин отсутствует. Неровная патина и грубая отделка кабины гармонируют с окружающей дикой природой, а ее вертикальность обеспечивает безопасное убежище во время случайных наводнений из близлежащей реки.Olsonkundigarchitects.com имеет дополнительную информацию о проекте.

2) Sonoma Pole House

Фотография Sonoma Pole Houses, LLC — Просмотрите фотографии экстерьера дома
Healdsburg, California.
Дома на возвышении защищают конструктивную целостность от землетрясений, наводнений и наклонного грунта. Для жителей это отличный способ защитить себя от непогоды.

3) Crescent Beach Cabin

Вашингтон.
Hood Canal Cabin находится над пляжем на четырех 24-дюймовых круглых сваях и имеет убирающуюся лестницу для безопасности.Рэй К. Фриман III, Сиэтл. Посетите сайт freeman-wetzel.com для получения дополнительной информации и фотографий.

4) Дом у пруда

Дом у пруда, Мэн.
Небольшой коттедж был спроектирован с вдохновением для окружающих построек вокруг пристани. У этих дизайнеров есть больше фотографий на своей странице в FaceBook Elliott + Elliott Architecture.

5) Австралийский гостевой дом

Гостевой дом на сваях в Морнингтоне, Виктория, Австралия.
Правила проектирования разрешают сооружения только первого этажа, которые расположены над автомобильной стоянкой или складскими помещениями, что потребовало конструкции приподнятых «сваях».Лестница облицована полупрозрачным поликарбонатом. Чтобы увидеть интерьер этого чудесного дома, посетите clarecousins.com.au.

6) Устойчивый дом

Устойчивый дом на острове Грейт-Барьер, Новая Зеландия.
Дом приподнят для защиты от наводнений. Жилые помещения полностью открываются на улицу. Архитекторы: Кроссон Кларк Карначан. Эта фотография изначально была найдена на сайте «ccca.co. nz / 0506_great% 20barrier_house.php. »

7) Island House

Остров недалеко от Флориды.
Этот дом поднят на 18-20 футов в воздух, а остальные 40-футовые столбы зарыты в землю. Для постройки этого дома материалы были доставлены на место паромом.

8) 2Inns

Ла-Хойя, Калифорния.
Двадцать пять полноразмерных стеклянных панелей скользят по автоматизированной дорожке, создавая непрерывное внутреннее и внешнее пространство, которое соединяет задний сад с видами на океан. Эта функция превращает кухню, гостиную и столовую в законченное внешнее пространство.На верхнем уровне, облицованном деревом IPE, располагаются спальные помещения, а пространство под ним затеняется. Арка: Студия Себастьяна Марискаль, sebastianmariscal.com.

9) Джуэлл-стрит

j. Дополнение на Джуэлл-стрит.
Экранированные комнаты — популярный выбор на первом этаже, они помогают дому иметь визуальную связь с землей. Больше работ этих дизайнеров можно найти на webberstudio.com.

10) Рыбный лагерь

Рыбный лагерь, Лонгбоут-Ки, Флорида.
Дом площадью 2000 квадратных футов стоит на сваях высотой 14 футов, а входная дверь находится на высоте 17 футов над уровнем моря.Посетите LeaderDesignStudio.com для получения дополнительной информации.

11) Сообщество Бичтаун

Бичтаун, Техас.
Бичтаун, Галвестон, островное сообщество в Техасе, где дома построены намного выше требуемой FEMA отметки, основанной на затоплении. Панели закрываются на преимущественно пустых цокольных этажах. Посетите beachtowngalveston.com, чтобы найти дополнительную информацию о предложениях и других структурах, доступных в Beachtown.

12) Хэмптонс

Лонг-Айленд, Нью-Йорк.
Эта резиденция в Хэмптоне возвышается над водно-болотным угодьем на Лонг-Айленде, штат Нью-Йорк.Стеклянный фасад с жалюзи призван отражать окружающий ландшафт. Информацию об этой структуре можно найти на сайте renegonzalezarchitect.com.

13) Хаэна

Гаэна, Гавайи.
Поднятие конструкции помогает стабилизировать этот дом на случай наводнения. В проекте также предусмотрены крытый дворик или место для парковки.

14) Остров Нурай

Остров Нурай, Персидский залив.
Резиденция нураев, строящаяся, Абу-Дабай. Информация о проекте доступна на сайте nuraiislandvillas.com.

15) Стилтсвилл

Кейп-Флорида, Флорида.
Stiltsville — это группа деревянных домов на сваях, расположенных в одной миле к югу от мыса Флорида, в заливе Бискейн, Флорида. Здания на сваях возвышаются примерно на десять футов над мелководьем, глубина которого колеблется от одного до трех футов во время отлива. Некоторые из домов были построены в 1930-х, некоторые в 1960-х годах. После урагана «Бетти» в 1965 году новое строительство не разрешалось. На En.wikipedia.org есть дополнительная информация о каждом доме в этом сообществе.

Читайте о картах FEMA

• Greenwich Stilt Houses предвещают влияние новых карт FEMA: bloomberg.com
• Хорошие новости: правительство больше не будет заставлять вас ставить ваш дом на сваях: businessweek.com

преимущества и недостатки домов на сваях

Дома на возвышении или на сваях, как их иногда называют, всегда предлагают много уникального и красивого дизайна. В чем преимущества домов на сваях? Некоторые из преимуществ — это открытие обзора, обеспечение стабильности на неустойчивой земле, защита от наводнений и помощь.Вам нужен дом, который прослужит долго, и есть льготы, чтобы немного приподнять вашу конструкцию над землей. Территория вокруг дома обычно влажная, заболоченная. Это связано с тем, что снижение цен может привести к внезапному росту спроса, удовлетворить который многим производителям будет очень трудно. Тенистое пространство под домом можно использовать для работы или хранения вещей.

Когда вы видите здание с конструкцией крыши соляной коробки, оно сразу выделяется среди других… К ним относятся: Высокое качество. Дома на сваях очень распространены в большинстве прибрежных и субтропических регионов, таких как Флорида.

Наклонный участок позволяет творчески подходить к дизайну дома. Преимущества: Золотая середина между … Те, которые построены на сваях, позволяют охлаждать снизу, а также защищают от паводковых вод; Возможный более низкий налог на недвижимость; Недостатки: отсутствие приватности между комнатами; Используется больше строительного материала, чем в квадратном доме на такую ​​же площадь, что означает больший объем технического обслуживания; Ранчо.

Эти стержни, столбы или сваи правильно именуются сваями.

Обсудить плюсы и минусы того или иного проекта дома на сваях — etk-fashion.com. Мангровые заросли (Rhizophora spp. Лучшее качество строительства по сравнению с другими проектами в том же диапазоне 4. Более высокая высота дает предлагаемому зданию больший вид на окрестности, чем дома на плоских или более низких участках. Сохранено Джимми Энкарнасьоном.

… Если вы всегда жили в чем-то современном (например, с 1950-х годов), вы можете стремиться жить в доме с некоторой историей — и для многих людей это верно только в викторианском стиле или ранее.

Опубликовано 2 апреля 2017 г. Питер Дональдсон.
Тип используемой сваи зависит от фундамента, который лучше всего подходит для типа возводимой конструкции. Сегодня не так много новостроек с такой конструкцией крыши.

Территория вокруг дома обычно влажная, болотистая. Мы можем найти дома на сваях в Аруначал-Прадеше.
Однако, помимо плюсов, есть и минусы, сегодня их комментируют специалисты. Одно из главных преимуществ строительства на наклонном участке — это возможность максимально использовать вид.Надземные дома часто выбирают из-за их способности обеспечивать лучшие живописные виды. Дома на сваях встречаются в местах с сильными дождями, чтобы избежать затопления домов.

Это постоянное убежище. Стоимость постройки дома на сваях составляет 125 долларов за квадратный фут / 175 долларов за квадратный фут на общую сумму

При разработке собственного дома или просто добавлении крыши внешний вид … Лучшая планировка и удобство использования площадью 1450 кв. футов и 1950 кв. футов 2. Итак, вы думаете сделать решительный шаг и перенести свою карьеру в домашний офис? Недостатки субсидий №1.

в нескольких минутах ходьбы от строящегося метро и других остановок общественного транспорта 3. Etk-fashion / 11 сентября 2017 г. Преимущества: — Древесина — отличный изолятор: дома из кирпича, как известно, обладают отличными изоляционными свойствами, но древесина справляется с этим. превзойти их — древесина — эластичный материал: в отличие от кирпичных или бетонных стен, деревянные стены не обязательно должны быть очень толстыми. Некоторые люди более гибкие и будут включать более свежие эдвардианские свойства.

Модульные дома на сваях ocala Модульные дома на сваях ocala Модульные дома на сваях ocala Модульные дома на сваях ocala Преимущества и недостатки модульных домов piotr goawski.

Hero Тексты на английском,
Вокализации каменного дамана,
Как произносить сани,
Вымерший горный карликовый опоссум,
Нене Команда 2020,
Маленькая бабочка вереска,
Мэттью Макконахи 2020,
Как легко рисовать Fortnite Stuff,
Филадельфия Вирео против Варблинг Вирео,
Чори Чори Чупке Чупке Дивани Дивани,
Река Оттер Мичиган,
Вес Кералы Баффало,
Аттагасам Тала Пола Варума,
Фигуристы, спонсируемые Thrasher,
Горный лев Солт-Лейк-Сити,
Оранжевая бабочка Png,
Кампания «Земля для львов»,
Могут ли утки есть хлеб,
Где производятся очаровательные компрессионные носки,
Смешной енот Gif,
Названия инструментов для приготовления пищи,
Как разблокировать скин Мары Валькирия,
Стравинского Петрушка Имслп,
Йети Спортс 2,
Понижение моего взгляда на урду,
Десятки раз,
Ша на иврите означает,
Закрытие кемпинга на озере Булл Траут,
3D печать птицы,
Теория Кроссворда,
Попугаи в Гааге,
Копакабана Ресторан Вандербейлпарк,
Игуана означает на телугу,
Радиус изгиба трубы Pe,
Call Duck Pen,
Тур по национальному парку Грампианс,
Цыпленок с розовой колпицей,
Изумруд Гостевой Дом Вандербейлпарк,
Маневры War Thunder,
Среда обитания тетерева,
Альпака Чикен Брайер Крик,
Песочница Zerodha Kite Api,
Крутые прозвища для Робин,
Хорьки играют с собаками,
Орикс и Куду,
Демонстрация фильма 3D,
Живородящие иглокожие,
Кастореум Бена и Джерри,
Артбук New Pigeon,
Что делать, если вы нашли детеныша сурка,
Фильм Экраны,
Пустыня каньона реки Чама,
Блюдо Кафе,
Peacock Butterfly Animal Crossing: New Horizons Цена,
Шансы на лучшего игрока года из Африки,
Зеленый шершень Netflix,
Самый красивый павлин в мире,
Репродукция песочного доллара,
Салам Намасте Полный фильм онлайн Filmywap,
Обряд Весны Обзор,
Украшения для зубов Nutria,
Ежедневный тематический кроссворд «Саудовская Аравия»,
Изображение корпоративной печати,
Смешные имена хомяков Reddit,
Вопросы о быстрых деньгах,
Крепление для прицела Leupold Ar,
Типы исключений Python,
Крокодил 3D изображение,
Сколько лет Орикс,
Кроссворд с вымышленным именем,
Booklice в постели,
Обезьяна Какета Тити,
Малышка Химера 5е,
Покажи мне изображение безногой ящерицы,
Крепления для прицелов Leupold,
Египетский шакал,
Значение имени Будды,
Домашний гусь-лебедь,
Кроссворд по одежде 4 5,
Сила горного льва,
Кому принадлежит чижовая лошадь,
Условный оператор Javascript,
Скопа Тэлон 4,
Самка камышевки,
Наум Габо Артнет,
Для чего используется Flask Python,
Jaeger-LeCoultre Master Geographic Watch Snob,
Австралийские совы с лягушачьим пастью,
Белка на тамильском,
Функция языковой лягушки,
Кастореум Бена и Джерри,
Плата за обучение в школе Ченджело,
Краснохохлый ракетный дисплей Корхана,
Мазури кенгуру валлаби диета,
Подарочная карта Treehoppers,
Закон об охране и сохранении шалфейных тетеревов,
Павлин и змея,
Катание с мячом,
Приложение «Птицы Чили»,
Ведьмак Вампир Викия,

Copyright 2020 Преимущества и недостатки домов на сваях

Модульные дома: плюсы и минусы, стоимость и руководство по покупке

Некоторые домовладельцы мечтают о собственном доме, сделанном на заказ, но не хотят тратить время и деньги, необходимые для управления архитекторами, инженерами и строителями, необходимыми для строительства дома.Модульные дома и сборные дома — отличная альтернатива традиционному дому, построенному по проекту. Они экономичны и могут сэкономить много времени (и избавить вас от головной боли).

Что такое модульный дом?

Модульный дом — это дом, который строится в помещении в заводских условиях. Готовые изделия покрываются и перевозятся на новые места, где их собирает строитель. Модульный дом — это не дом на колесах; это просто дом, построенный за пределами территории. Эти дома часто называют заводскими, системными или сборными (сокращенно от сборных).

Мгновенно получайте скидки на домашний декор!

Подключайтесь к купонам на благоустройство дома и промокодам, которых вы так долго ждали.

Посмотреть предложения

Модульные дома и сборные дома:

Модульные дома и сборные дома часто относятся к одному и тому же. Сборные дома — это универсальный термин для дома, состоящего из секций, которые были собраны за пределами участка. Модульный дом часто считают сборным домом, поскольку он был построен секциями в другом месте.

Модульные дома и дома промышленного производства:

Модульные дома и промышленные дома — это не одно и то же. Изготовленные дома не ставятся на постоянный фундамент. Промышленные дома, иногда называемые (но не всегда) передвижными домами, можно перемещать из одного места в другое. В отношении таких переездов действуют особые законы и постановления.

Модульные дома по сравнению с мобильными домами:

Мобильные дома — это просто термин, обозначающий промышленный дом, построенный до 15 июня 1976 года.Жилищное строительство и городское развитие заменили термин искусственными домами.

Знаете ли вы, что на Amazon можно купить целый модульный дом ?

Бризмейкер / Getty Images

Чем модульные дома отличаются от домов, построенных на месте?

Поскольку модульные дома строятся внутри помещений, они могут быть построены за несколько недель, а не за месяцы. Они не видят типичных задержек на месте, вызванных, главным образом, погодными условиями.Модульные дома должны соответствовать определенным правилам, инструкциям и строительным нормам, которые часто превосходят традиционные дома на территории.

Рассматривая модульный дом, не забудьте присмотреться к нему, так как не все компании, производящие дома заводского изготовления, одинаковы. Могут быть значительные различия в качестве, цене и обслуживании. Как и при покупке или строительстве любого дома, вы должны провести свое исследование.

15 фактов о модульном доме, которые необходимо знать:

1. Модульные дома доставляются на место проживания и устанавливаются на постоянный фундамент.
2. Модульные дома оцениваются так же, как и их аналоги, построенные на месте; они не обесцениваются.
3. Модульные дома можно индивидуализировать.
4. Большинство компаний, выпускающих модульные дома, имеют собственные инженерные отделы, использующие САПР (автоматизированное проектирование).
5. Модульные дома различаются по стилю и размеру.
6. Модульная конструкция может использоваться в коммерческих целях, в том числе в офисных зданиях.
7. Модульные дома представляют собой постоянные конструкции и, как и дома промышленного производства, обычно оцениваются как недвижимость.
8. Налоги на модульные дома такие же, как и на дома, построенные на месте.
9. Модульные дома можно строить на подвальных помещениях и подвалах.
10. Модульные дома считаются формой зеленого строительства.
11. Модульные дома строятся быстрее, чем дома, построенные на 100% на месте.
12. Жилищные ссуды для модульных домов такие же, как и для домов, построенных на месте.
13. Страховые взносы для модульных домов такие же, как для домов, построенных на месте. Мобильные или промышленные дома требуют собственной специальной страховки домовладельцев.
14. Модульные дома могут быть построены, чтобы противостоять ветру до 173 миль в час.
15. Модульные дома могут быть построены для доступного проживания и спроектированы с учетом будущих удобств.

Все ли модульные дома похожи друг на друга?

Вопреки распространенному заблуждению, модульные дома не похожи друг на друга. Модульные дома не имеют конструктивных ограничений. Вы можете создать модульный дом в любом стиле и воплотить его в дизайнерском стиле своей мечты.

Вы можете добавить любой стиль окна или архитектурную деталь по вашему желанию.Практически все планы размещения можно превратить в модульные дома, а это значит, что вы можете создать свой идеальный дом.

Как собирается модульный дом?

Дом заводской постройки начинается с секций, построенных в зоне с контролируемым климатом. Готовые секции доставляются на строительную площадку и затем собираются с помощью кранов. Этот процесс напоминает строительство из кубиков Лего. Модульные дома нельзя перемещать после того, как они были размещены и установлены на фундаменте.

Модульные дома дороже домов, построенных на месте?

Вы можете сэкономить довольно много денег с помощью сборных домов.Поскольку они строятся на заводе, их можно построить довольно быстро — за несколько недель, а не месяцев — потому что нет задержек из-за погодных условий. Кроме того, все проверки проводятся на заводе на каждом этапе строительства сторонним инспектором и завершаются до того, как дома будут доставлены на постоянное место жительства.

Средний модульный дом может стоить от 90 до 120 долларов за квадратный фут. Стоимость дома, построенного на месте, начинается от 150 долларов за квадратный фут.Но чем сложнее ваш дизайн и планировка, тем дороже может стоить ваш модульный дом. Специальные услуги, такие как сантехнические и электромонтажные работы, также могут добавить к базовой цене вашего дома.

J2R / Getty Images / iStockphoto

Каковы плюсы и минусы владения модульным домом?

Сборные дома

имеют много преимуществ, но есть и несколько недостатков, которые следует учитывать. Если вы все равно планировали построить дом с нуля, модульные дома сэкономили бы ваше время и деньги.Но если вас больше интересует дом, готовый к заселению, просмотрите следующие плюсы и минусы.

Где можно купить модульные дома?

Есть много компаний, занимающихся строительством и продажей модульных домов. Вы можете заказать предварительно спроектированные дома, которые не требуют ничего, кроме установки, или вы можете настроить их по своему вкусу.

Модульные дома на Амазонке:

Было бы разумно, в конечном итоге, вы сможете заказывать сборные дома на Amazon.Выполните быстрый поиск на Amazon, и вы найдете крошечные дома, планы модульных домов и современные коттеджи площадью 1000 квадратных футов от ECOHOUSEMART, доставленные в течение 100–120 дней.

Общенациональные дома:

Nationwide Homes — крупный производитель модульных домов, обслуживающих юго-восток. У них есть множество планов, включая двухэтажные сборные дома в стилях Кейп-Код или Ранчо. Nationwide Homes можно приобрести у утвержденных производителем строителей в штатах Джорджия, Северная Каролина, Южная Каролина, Теннесси, Вирджиния и Западная Вирджиния.

Impresa Modular:

Если вы ищете сборные дома в стиле, которые можно доставить практически куда угодно, сборные дома Impresa Modular могут быть доставлены в любой штат. У них есть восемь стилей домов, в том числе популярные современные стили и выбор домов с немедленной доставкой, доступных на основе вашего почтового индекса.

Getty Images / iStockphoto

Нижняя строка

Модульные дома — часто называемые сборными домами — являются отличным вариантом для домовладельцев, которые хотят построить дом своей мечты без хлопот традиционного строительства.

Процесс обычно выполняется быстрее и плавнее, потому что дом строится на заводе за пределами территории профессионалами, которые разбираются в зонировании, разрешениях и процессе строительства дома. Вы будете работать с производителем, чтобы спроектировать свой модульный дом. Они построят его на своем заводе, перевезут к вам и прикрепят к постоянному фундаменту быстрее и с меньшими затратами, чем при традиционном строительстве дома.

Другие часто задаваемые вопросы

Долговечность модульных домов?

Модульные дома спроектированы в соответствии с местными нормами и правилами зонирования и прослужат столько же, сколько и традиционный дом, если не дольше.

Что лучше: сборные дома или модульные дома?

Модульный дом относится к категории сборных домов. Другой тип сборного дома — это промышленный дом.

Сколько нужно вкладывать в модульный дом?

Если вы планируете финансировать свой модульный дом за счет ипотеки, вам нужно будет внести 20% от стоимости дома, чтобы получить разрешение на получение ссуды.

Синтия Паез Боуман внесла свой вклад в этот отчет.

Плюсы и минусы опалубки и балочного фундамента :: Perma-Pier

До 1960-х годов дома стояли в воздухе. Фактически, еще до того, как была усовершенствована технология изготовления плит, большинство домов возводились с помощью опор и балок. Сегодня опоры и балки (иногда называемые столбами и балками) не так популярны, но все еще являются нормой в некоторых частях страны, особенно в районах, которые подвергаются сильным дождям или подвержены наводнениям.

При проектировании дома вам следует подумать об использовании опор и балок, поскольку они имеют преимущества перед плитами. Однако у них также есть ряд недостатков, которые следует учитывать перед принятием решения.

Вот плюсы и минусы опор и балок.

Профи

• Основания опор и балок (иногда называемые столбами и балками) возвышают дома, чтобы защитить их от затопления и влаги.
• Между домом и землей находится пространство для обхода , достаточно высокое, чтобы проползти (отсюда и название), что позволяет установить коммунальные службы, включая водопровод и электропроводку, и легко получить к ним доступ в случае возникновения проблем.
• Фактически, это, вероятно, самое большое преимущество опор и балок по сравнению с плиточными. Если, например, в последнем есть какие-либо проблемы с водопроводом, может потребоваться, чтобы взломал бетонный пол , чтобы добраться до поврежденных труб. Как правило, первые имеют меньше фундаментальных проблем, чем конструкции из плит, и их ремонт обходится дешевле.
• Существует также дополнительных кусочков изоляции от воздуха под домом , что позволяет сэкономить на расходах на электроэнергию.Некоторые люди предпочитают ощущение деревянной платформы бетонному полу. Хотя это может привлечь термитов, на самом деле их легче обнаружить благодаря ползущему пространству.

Несмотря на то, что из-за преимуществ опор и балок они могут показаться лучшим выбором по сравнению с плиточными фундаментами, следует учитывать и ряд минусов.

Минусы

Самым большим недостатком опорно-балочного фундамента по сравнению с плиточными конструкциями является стоимость.Хотя фундамент небольших сараев и зданий может быть дешевле с опорой и балочной конструкцией, поднять дом почти всегда дороже , чем ставить его прямо на землю.

Вот еще несколько недостатков фундаментов опор и балок, которые могут стать потенциальными препятствиями при покупке или продаже дома:

• полы провисающие, скрипящие и упругие
• Проблемы с накоплением дождя и влажностью
• плохая вентиляция
• плесень, плесень и гниение древесины
• жуков и грызунов в подполье

Плохая конструкция еще больше увеличивает список проблем, особенно неправильное расстояние между опорой и балками и отказы регулировочных прокладок из-за использования некачественных материалов.К счастью, устранить эти проблемы часто проще и дешевле, чем устранять проблемы с плитами. На самом деле, если фундамент последнего начнет трескаться, исправить это будет невозможно.

Плюсы стоят минусов?

Если вы выбираете опору и балочный фундамент по выбору или по необходимости, имейте в виду, что ни одна конструкция не идеальна . К счастью, большинство проблем, связанных с пирсом и балкой, легко устранить, если они обнаружены на ранней стадии. Однако для определения оптимального решения требуются профессионалы, которые могут гарантировать качество.

Проведя более 25 000 ремонтов фундаментов за последние 25 лет, мы разбираемся в фундаментах для опор и балок. Свяжитесь с нами, чтобы получить бесплатную оценку или узнать больше о фундаментных опорах и балках.

Примечание редактора: этот контент обновлен. Первоначально он был опубликован 06.05.2015.

Покупаете старый дом? — Общие проблемы, скрытые затраты и выгоды

В Америке много старых домов. По данным Eye on Housing, средний возраст здания, занимаемого владельцами, составлял около 37 лет в 2016 году, самом последнем году, по которому доступны данные.Для справки, это почти средний возраст в США — 38,2 года.

В некоторых частях страны жилищный фонд намного старше. В среднем жилому комплексу в Нью-Йорке, Массачусетсе и Пенсильвании более 50 лет. Хотя из этого правила есть исключения, дома, как правило, старше на Северо-Востоке и Среднем Западе, а также в городских центрах по всей стране.

Напротив, более новые дома и дома новой постройки более распространены в южных и западных городах в целом, а также в пригородных и загородных общинах по всей стране.Например, средний возраст домов, занимаемых владельцами, в Неваде составляет всего 20 лет.

Что считается старым домом?

Как правило, дома, построенные после 1990 года, считаются более новыми, а дома, построенные до 1920 года, считаются старыми или антикварными. Но возраст жилья — это субъективное условие, которое зависит от множества факторов, включая стиль и качество строительства, местный климат и геологию, а также объем работы, проделанной в течение всего срока службы дома.

К наиболее важным факторам относятся:

• Стиль и качество конструкции .Сборные и мобильные дома, как правило, строятся в соответствии с более низкими стандартами качества, чем прочно построенные в стиле Тюдоров, Ремесленников или Колониалы. Дома массового производства, которые, как правило, новее, также могут иметь проблемы с качеством. Однако новые дома, построенные по индивидуальному заказу, могут быть построены даже более прочно и долговечно, чем старые дома. В конечном итоге качество строительства сводится к качеству используемых материалов, а также мастерству и трудолюбию строителей.
• Климат и геология . Климат — особенно влажность, экстремальные температуры и штормы — ускоряют процесс старения.Дома в восточной половине США с большей вероятностью столкнутся с проблемами, связанными с этими проблемами, такими как повреждение крыши и влажность подвала или фундамента, чем дома в прибрежных городах Калифорнии, таких как Сан-Франциско и Окленд. Геологические факторы, которые могут ускорить процесс старения, включают сейсмическую активность, карстовые воронки и геологию известняка, а также высокие уровни грунтовых вод.
• Ремонт . В некоторых случаях антикварные дома обновляются настолько резко, что уже трудно определить их возраст.Например, родители моей жены владели фермерским домом, построенным в 1880-х годах. Но сменявшие друг друга владельцы с годами тщательно обновляли, модернизировали и расширяли дом. Фактически, единственными оригинальными компонентами являются старый фундамент и подвал из шлакоблоков (теперь они полностью закрыты новым, расширенным фундаментом и подвалом) и несколько структурных опор, возвышающихся над первоначальным размером. Большинство других компонентов датируется 1970-ми годами или позже. Так будет ли справедливо сказать, что это оригинальный фермерский дом 1880-х годов?

Распространенные проблемы старых домов и возможные решения

Даже старые дома в хорошем состоянии могут создавать проблемы, с которыми владельцам новых домов просто не нужно иметь дело.К ним относятся опасности для здоровья, такие как асбест и плесень, серьезные проблемы с вредителями, которые могут привести к структурным проблемам, а также проблемы с коммунальными системами, такими как проводка и водопровод.

1. Свинец и асбест

Свинец и асбест — два опасных материала, которые до относительно недавнего времени использовались в жилых помещениях.

Свинец — нейротоксичный металл, который особенно опасен для детей. Обычно он используется в красках для наружных и внутренних работ, изготовленных до 1978 года. В значительных количествах он также встречается в водопроводных системах до Второй мировой войны и в меньших количествах в водопроводных трубах, установленных до середины 1980-х годов.

Асбест — это волокнистый материал естественного происхождения, вызывающий серьезную форму рака легких и других респираторных заболеваний. До середины 1970-х он был повсеместным изоляционным и огнезащитным материалом. Последовательные действия EPA запретили большинство применений асбеста к концу 1980-х годов, но агентство никогда не требовало от владельцев зданий удаления существующих асбестовых продуктов. Соответственно, многие старые подпольные помещения, стены и трубы все еще содержат асбестовую изоляцию.

Если вы решите, что вам нужна профессиональная помощь для решения любой из этих экологических проблем, воспользуйтесь ресурсом, например HomeAdvisor , чтобы найти авторитетных подрядчиков, прошедших предварительную проверку в вашем районе.

Возможные решения: свинец

Когда вы покупаете дом, построенный до 1978 года, вы обычно должны подтвердить, что понимаете, что в доме может содержаться свинцовая краска. Если вам не нравится идея сосуществования со свинцовой краской, инвестируйте в профессиональные услуги по удалению свинцовой краски. По данным HouseLogic, профессиональная вывозка стоит от 8 до 15 долларов за квадратный фут. Медицинская литература не дает окончательных выводов по этому поводу, но домовладельцам с маленькими детьми рекомендуется вывоз.

Если водопроводная система в вашем доме очень старая, она все еще может содержать измеримые количества свинца. Самый экономичный способ справиться с этим — это система фильтрации воды для всего дома (от 1000 до 3000 долларов, в зависимости от размера дома и качества системы) или кухонного крана (от 200 до 1000 долларов, в зависимости от марки и качества). Замена всей системы трубопроводов в доме — единственный способ полностью избавиться от свинца в воде, но это может стоить более 5000 долларов.

Возможные решения: асбест

Хотя прямое, продолжительное воздействие асбеста представляет серьезную опасность для здоровья, изоляция, спрятанная в недоступных стенах, вряд ли представляет прямой риск.Однако удаление рекомендуется, если вы планируете снести стены, расширить площадь вашего дома или предпринять другие масштабные проекты, которые могут привести к обнаружению асбестосодержащих материалов.

Стоимость удаления асбеста сильно зависит от размера проекта. Одиночная труба или стена имеет высокий трех- или нижний четырехзначный диапазон, в то время как проект всего дома стоит от 20 000 до 30 000 долларов.

2. Повреждение термитами

Со временем термиты могут разрушать деревянные и похожие на дерево компоненты домов, включая полы, несущие конструкции и гипсокартон.Проблема особенно остро стоит в южной половине страны, где термиты активны большую часть или весь год. Более старые дома с большей вероятностью будут иметь активные заражения термитами или уже существующие повреждения термитами из-за взлома фундамента или гипсокартона.

В зависимости от продолжительности и серьезности заражения ремонт повреждений термитов может варьироваться от косметических исправлений (например, замена поврежденных половиц), которые стоят несколько сотен долларов, до проектов по восстановлению конструкций, которые могут стоить 10000 долларов и более.

Признаки поражения термитами включают:

• Провисающие или изогнутые полы
• Точечные отверстия в гипсокартоне
• Полые деревянные опоры или половые доски
• Краска пузырится или отслаивается

Возможные решения

Профилактика — это самое дешевое и наименее инвазивное решение проблемы термитов. Удалите все переносчики рыхлой древесины, включая кусты, мульчу, строительные материалы и сложенные дрова, от контакта с самой нижней частью вашего дома.Предотвратите скопление воды рядом с фундаментом вашего дома или против него, засыпав низину или установив систему поверхностного дренажа. Используйте обработанную древесину (токсичную для термитов) для настилов и других деревянных конструкций, прикрепленных к вашему дому. Удалите мертвые пни и корневую систему на участках возле дома. И заделайте видимые трещины в фундаменте, чтобы термиты могли легко проникнуть в них.

В случае продолжающегося заражения наймите специалиста по борьбе с вредителями, который сократит или уничтожит колонию. По данным HomeAdvisor, истребители обычно берут от 3 до 16 долларов за погонный фут (при измерении по периметру дома).Средний периметр дома колеблется от 150 до 200 футов, поэтому ожидайте, что комплексное лечение будет стоить от 450 до 3200 долларов. Но имейте в виду, что ваша фактическая общая стоимость будет зависеть от типа фундамента и серьезности заражения.

Если вы обнаружите проблему до покупки, например, во время профессионального осмотра дома (от 200 до 500 долларов), получите смету ремонта у генерального подрядчика. Затем договоритесь с продавцом о покрытии части или всех затрат на ремонт, а также стоимости профессиональных услуг по борьбе с вредителями, если заражение продолжается

3.Повреждение плесенью и плесенью

Со временем в домах, подвергающихся чрезмерной влажности, часто появляются проблемы с плесенью. Хотя рост микроорганизмов, связанных с влажностью, особенно распространен в подвалах и ванных комнатах домов с влажным климатом, он может произойти где угодно. Проблема чаще возникает в старых домах, потому что влага легче просачивается через потрескавшийся фундамент и протекающие трубы. Однако, поскольку заражение может начаться внутри стен, можно пройти через зараженный плесенью старый дом, выставленный на продажу, не осознавая, что есть проблема.

Хотя небольшое количество плесени в помещении допустимо и даже ожидается, неконтролируемый рост может усугубить аллергию и существующие респираторные проблемы (например, астму) у здоровых детей и взрослых. Более серьезные инфекции могут развиваться у очень молодых, очень старых и людей с ослабленной иммунной системой.

Также плесень разъедает свои основные поверхности, особенно дерево, гипсокартон, раствор и другие пористые или полупористые вещества. Неконтролируемое заражение плесенью может вызвать структурные проблемы и сделать дом временно или навсегда непригодным для проживания.

Возможные решения

Решение проблемы плесени и грибка будет зависеть от серьезности проблемы:

• Профилактика : Как и в случае заражения термитами, лучшее решение от плесени и грибка — это профилактика. Покупка осушителя воздуха (от 100 до 500 долларов за новый, плюс от 30 до 100 долларов в год на электроэнергию) для вашего подвала может творить чудеса. Обеспечение надлежащей вентиляции за счет комбинации напольных или потолочных вентиляторов и открытых окон в сухую и мягкую погоду может помочь на верхних этажах.
• Незначительные заражения : Вы можете лечить небольшие заражения плесенью, например, на изолированном участке стены подвала или ванной комнаты, с помощью купленного в магазине спрея от плесени, абразивных губок или щеток, кухонных перчаток и большого количества смазки для локтей.
• Основные заражения .: Для более крупных заражений метод распыления и очистки непрактичен. Согласно HGTV, устранение плесени в доме может стоить до 5000 долларов и, возможно, больше, если заражение затронет труднодоступные места, такие как чердак, подвальные помещения или внутренние стены.Чтобы сократить расходы на исправление, убедитесь, что ваш полис страхования домовладельцев покрывает очистку от плесени, прежде чем покупать старый дом, и подумайте о смене политики (с помощью механизма сравнения, такого как PolicyGenius , чтобы сэкономить время), если ваш полис этого не делает.

4. Проблемы с водопроводом

Самая большая опасность старой или некачественной водопроводной системы — это возможность выхода из строя трубы, которая затопит дом или вызовет серьезное повреждение водой стен и полов. Серьезный сбой может временно сделать дом непригодным для проживания и обойтись в десятки тысяч долларов на уборку, хотя ущерб часто покрывается страховкой домовладельцев.Это также может вызвать более долгосрочные проблемы, такие как заражение плесенью.

Перед покупкой более старого дома спросите продавца, сколько лет водопроводной системе и из какого материала используются водопроводные и водосточные трубы. По данным HouseLogic, в то время как латунные и медные трубы обычно служат 50 и более лет, стальные трубы могут изнашиваться уже через 20 лет. Трубы из PEX, все более распространенного пластика, обычно служат 40-50 лет.

Требуется особая осторожность, если трубы изготовлены из полибутилена — сероватого гибкого пластика, который использовался с 1970-х по 1990-е годы.Хлор, который содержится в отбеливателе и других бытовых чистящих средствах, со временем разъедает полибутиленовые трубы и может привести к самопроизвольному выходу из строя.

Повреждение корней — еще одна проблема с водопроводом в старых домах, которая особенно часто встречается в районах с густой растительностью. Со временем корни деревьев проникают в старые дренажные трубы под фундаментом дома или за его пределами, прорываются через стыки труб и перекрывают круглогодичный запас богатой питательными веществами воды, протекающей внутри.

Без надлежащего обслуживания это приводит к засорению и резервному копированию, которые могут прервать процесс стирки и вызвать повреждение водой низко расположенных частей дома.Помните, что корни деревьев могут проходить под землей далеко. Рядом с главным сливным отверстием может не быть очевидного виновника, но виноватое может быть зрелое дерево через улицу или сбоку от вашего дома.

Возможные решения: трубы

Если вы ищете дом с полибутиленовыми трубами, попросите продавца установить (и оплатить) новые трубы. Если нет, подумайте, сможете ли вы смириться с неудобствами и затратами, связанными с заменой труб самостоятельно, что вам следует сделать, как только ваш бюджет позволит минимизировать риск отказа.

Для труб из других распространенных материалов вам просто нужно определить возраст системы и назначить дату за несколько лет до истечения ее ожидаемого срока службы. Если вы планируете по-прежнему владеть домом, когда наступит эта дата, начните откладывать деньги на полную замену системы сейчас, учитывая влияние инфляции.

По данным HouseLogic, в доме площадью 1500 квадратных футов затраты на замену всего дома колеблются от 2000 до 6000 долларов в зависимости от материала трубы, размера и количества этажей в доме, а также количества водопроводных сетей.

Возможные решения: повреждение корня

Исправление повреждений корня может быть еще дороже. Замена основной дренажной трубы, зараженной корнями, обычно требует земляных работ, что является печально известным множителем затрат. Ожидайте, что заплатите до 25 000 долларов США, в зависимости от длины трубы и требуемой глубины выемки грунта, согласно HomeAdvisor.

Корневые работы, которые удаляют существующие корни и устанавливают непроницаемые лайнеры, предотвращающие дальнейшее вторжение, почти так же дороги: в среднем от 5000 до 15000 долларов.

Периодическое удаление корня, которое необходимо повторять каждые пару лет, намного проще для кошелька: от пары сотен долларов до примерно 1000 долларов, в зависимости от серьезности проблемы.

5. Проблемы фундамента или конструкции

Со временем природа догоняет даже самые добротные дома. Старые дома подвержены различным фундаментальным и конструкционным проблемам, таким как:

• Основные трещины или неровности в плите или периметре стены фундамента
• Коррозия, сухая гниль или повреждение от влаги в сваях или опорах бетонного фундамента
• Опоры (опоры) повреждены
• Сухая гниль или повреждение от влаги в надземных стойках

Эти проблемы особенно распространены и, как правило, возникают раньше в регионах с обильной влажностью почвы, нестабильностью коренных пород, сейсмической активностью и другими опасностями.Хотя бдительные домовладельцы обычно выявляют структурные проблемы до того, как они сделают дома непригодными для проживания, их восстановление является дорогостоящим и неудобным.

Признаки фундаментальных или структурных проблем включают:

• Двери, которые заклинивают или не закрываются
• Видимые трещины в стенах, которые со временем растут
• Плитка или бетонный пол с трещинами
• Постоянно заклинившие окна
• Этажи явно не соответствуют уровню

Возможные решения

Любая очевидная проблема с фундаментом или структурой требует экспертного заключения инженера-строителя (в среднем 500 долларов).Решение скромной проблемы с фундаментом, такой как трещина в стене по периметру, может стоить несколько сотен долларов. Более серьезные проблемы, такие как неровная почва, требующая опорных опор под фундаментом, могут стоить 10 000 долларов и более. А в сейсмически активных районах требуются или рекомендуются фундаментные анкерные болты — по цене не менее 1500 долларов за штуку. Многие страховые полисы домовладельцев не покрывают эти расходы.

Если фундамент требует капитального ремонта или замены оптом, затраты могут быстро возрасти.Ожидайте, что вы заплатите минимум 20 000 долларов, чтобы возвести свой дом и заменить фундамент, согласно HomeAdvisor. Опять же, страхование домовладельцев часто не покрывает эти расходы. Если вы серьезно подумываете о покупке старого дома с очевидным повреждением фундамента, включите расходы на ремонт в цену предложения или попросите продавца решить проблемы до закрытия.

Также обратите внимание, что стоимость ремонта второстепенных проблем, связанных с повреждением фундамента (например, поврежденных полов верхнего уровня, стен и дверей), сильно варьируется и может существенно повлиять на ваш проект.

6. Радон

Радон — радиоактивный газ, который естественным образом встречается в определенных типах коренных пород. Агентство по охране окружающей среды заявляет, что радон имеет тенденцию сохраняться в более высоких концентрациях на северо-востоке, Среднем Западе и между горным западом, но это может произойти где угодно.

Радон проникает в дома через трещины в периметре фундамента и в стенах подвала, которые чаще встречаются в старых домах. Затем газ со временем циркулирует по плохо вентилируемым помещениям. Несмотря на то, что радон не токсичен при периодическом контакте и в малых дозах, он является основной причиной рака легких у некурящих, и длительное воздействие на него не рекомендуется.

Возможные решения

Снижение воздействия радона обычно включает улавливание газа в почве или скале, окружающей фундамент, и его подвод к вентиляционному отверстию на крыше, а затем заделку трещин в фундаменте для предотвращения дальнейшей утечки. Это также может включать установку нескольких вентиляционных отверстий для сброса давления за пределами дома (выпуск радона до того, как он достигнет фундамента), а также вентиляторов отрицательного давления, которые по существу выдувают радон из подвала или самого нижнего уровня обратно в почву.

По данным Университета штата Канзас, средняя стоимость системы смягчения последствий радона составляет около 1200 долларов.Но реальная стоимость может варьироваться от нескольких сотен долларов до более 3000 долларов в зависимости от размера дома, типа фундамента и серьезности проблемы.

Amazon продает наборы для тестирования радона менее чем за 15 долларов. Это может быть недорогой способ узнать, нужно ли вам вызвать профессионалов.

7. Проблемы с кровлей

В старых домах, как правило, старые, возможно, изношенные крыши. Это создает множество проблем, включая заражение вредителями, повреждение внутренних водоемов и менее эффективную изоляцию.Устранение проблем, возникающих из-за взлома крыши, особенно после того, как внутренние утечки начинают происходить регулярно, могут стоить десятки тысяч долларов и могут не покрываться страховкой домовладельцев.

Предупреждающие знаки потенциальных проблем с кровлей включают:

• Битая черепица отсутствует или повреждена
• Крошащийся кровельный цемент
• Желоба изогнутые или провисшие
• Постоянная влажность на чердаке
• Доказательства повреждения водой верхних этажей
• Животные на чердаке или в верхних подпольях

Возможные решения

Перед тем, как купить более старый дом, как можно лучше оцените возраст и состояние крыши.Если продавец не установил крышу, они могут не знать, когда она была установлена, поэтому подумайте о найме инспектора крыши (от 100 до 600 долларов), если есть явные признаки износа.

Затем рассмотрите вероятный срок службы вашей нынешней крыши и ее потенциальную замену:

• Битумная черепица . На наклонных крышах битумная черепица обычно остается в хорошем состоянии от 15 до 20 лет. Обработанная деревянная черепица прослужит от 20 до 30 лет.
• Металл . Гарантия на металлические кровли обычно составляет от 20 до 40 лет, хотя часто они служат дольше и не требуют значительного обслуживания.
• Плитка и камень . Черепичные и каменные крыши могут прослужить до 100 лет при правильном монтаже и обслуживании.

В рамках этих категорий строительство имеет значение. Например, на наклонных крышах из гонтовой черепицы слой резины или термопласта может означать разницу между крышей, которая разваливается через 15 лет, и крышей, которая продолжает работать намного дольше. Конечно, независимо от материала, фактический срок службы крыши зависит от качества монтажа, предшествующего технического обслуживания, уклона крыши и местного климата.

Стоимость замены сильно различается в зависимости от материала, но вы можете рассчитывать потратить от 5000 до более чем 10000 долларов на замену всей кровли из битумной черепицы. Замена сланцевой (каменной) крыши в среднем стоит от 11000 до 24000 долларов.

Если проблемы с кровлей ограничены небольшим участком, а прогнозируемый срок службы крыши еще не истек, вы можете сэкономить деньги, заменив или отремонтируя только поврежденную секцию. Если крыша старая или сильно повреждена, имеет долгосрочный финансовый смысл заменить ее целиком или хотя бы одной стороной.

8. Неэффективная Windows

В старых домах, скорее всего, будут старые неэффективные окна. Основной недостаток неэффективных окон — более высокие счета за электроэнергию, потому что система климат-контроля в доме должна работать усерднее, чтобы компенсировать утечки. Согласно программе федерального правительства ENERGY STAR, установка окон наиболее эффективного класса во всем вашем доме может сократить ваши годовые счета за электроэнергию на целых 600 долларов, в зависимости от размера вашего дома и места проживания.

Возможные решения

Временно устраняйте неэффективные окна с помощью пассивных методов обогрева и охлаждения, таких как закрывание окон и жалюзи в жаркие дни и открытие их на ночь, а также использование пластиковой пленки (в среднем от 10 до 20 долларов) для герметизации протечек зимой. Герметизация трещин вокруг окон и усиление теплоизоляции дома — более надежное решение — может стоить более 1000 долларов.

Лучшее решение проблемы дырявых окон — просто заменить старые окна на более эффективные.В то время как разумная замена окон часто упоминается как один из лучших проектов по улучшению дома для снижения долгосрочных затрат на домовладение, имейте в виду, что сверхэффективные окна стоят дорого. Установка их во всем доме может обойтись вам в 10 000 долларов и более, а это означает, что вы никогда не окупите свои вложения.

9. Неадекватные или небезопасные электрические системы

Электрические проблемы делятся на две категории: удобство и безопасность.

Во-первых, удобство: до тех пор, пока их электрические системы не будут обновлены, в старых домах не будет достаточного количества электрических розеток, чтобы справиться с нашей коллективной зависимостью от электронных устройств.

Во-вторых, что более важно, безопасность: срок службы самой электропроводки ограничен сроком службы изоляции провода. Электропроводка, установленная до 1960 года, прослужит около 70 лет, в то время как более новая проводка, по оценкам, прослужит не менее 100 лет. Как только изоляция ухудшается до такой степени, что оголяется сам провод, резко возрастает риск электрического пожара, ударов, коротких замыканий и локальных (одно- или многокомнатных) сбоев питания.

Электрические сервисные панели и автоматические выключатели также подвержены износу.Сервисные панели служат 60 или 70 лет, а выключатели служат 30 или 40. Неисправные панели и выключатели могут вызвать поражение электрическим током, сбой питания, пожар и другие опасности.

Обратите внимание, что повреждение водой, пожар, заражение вредителями и другие необычные события могут повредить некоторые или все компоненты электрической системы, что потребует ремонта или замены задолго до того, как они достигнут своего ожидаемого срока службы.

Возможные решения

Электромонтажные работы опасны и сбивают с толку новичков, поэтому не выбирайте самодельные работы в своем электрическом проекте.Вместо этого наймите лицензированного электрика.

Квалифицированному электрику обычно требуется от 30 до 60 минут, чтобы установить одну розетку, что стоит примерно от 100 до 400 долларов. Если потребуется новая схема, стоимость будет выше, но не чрезмерно.

Стоимость новой сервисной панели начинается примерно с 500 долларов, но вариант с более мощным усилителем (который может потребоваться для мощных устройств) стоит около 1500 долларов

10. Неисправные или неэффективные механизмы и устройства

В старых домах, скорее всего, будет старое механическое оборудование, такое как водонагреватели, печи и кондиционеры, а также старая бытовая техника.Срок службы механической части и устройства зависит от модели, марки и рабочей нагрузки. В среднем ожидается старение основного механического оборудования и приспособлений следующим образом:

• Водонагреватель : от 10 до 15 лет
• Печь : от 15 до 30 лет
• Центральная система кондиционирования воздуха : от 15 до 25 лет
• Холодильник : от 15 до 20 лет
• Стирально-сушильные машины : от 10 до 15 лет

Оборудование, срок службы которого подходит к концу, более склонно к сбоям, что повышает вероятность возникновения неудобной или опасной ситуации, например, выхода тепла в разгар зимы или электрического пожара, с которыми необходимо немедленно бороться.Более того, старое оборудование обычно менее энергоэффективно, что приводит к увеличению затрат на коммунальные услуги.

Возможные решения

Старые дома с недавно обновленным механическим оборудованием и приборами обычно имеют повышенную цену. Если вы не против покупать старые механические устройства и приборы, изучите каждую единицу и определите, сколько времени она может прослужить. Составьте график замены, соответствующий вашему временному горизонту, и начните откладывать деньги на самые неотложные проекты.Если вашей печи осталось 15 лет, а вы планируете продать ее через пять, в замене нет необходимости.

Затраты на замену механических компонентов и устройств зависят от модели и марки. Например, печи на природном газе, идеально подходящие для холодного климата, в среднем стоят от 2000 до 4000 долларов. Тепловые насосы, которых достаточно в теплом климате, обходятся дешевле. Эффективные водонагреватели без бака могут стоить до 6000 долларов, хотя средняя стоимость установки (на Fixr) приближается к 2000 долларов. Традиционные нагреватели баков стоят еще меньше — от 1000 до 2000 долларов.

Если вы заранее планируете заменить старый водонагреватель или стиральную машину, найти место в семейном бюджете не станет невыполнимой задачей. Создайте приносящий процентный доход сберегательный счет или счет денежного рынка, застрахованный FDIC, специально предназначенный для этого проекта.

Неожиданная замена может действительно отбросить вас назад, особенно в случае повреждения. Другу семьи недавно пришлось заменить свою старую сушилку после того, как из-за неисправной проводки произошел сильный электрический пожар, который усугубился засорением вентиляционного отверстия сушилки.Включая уборку, счет составил более 20 000 долларов, хотя его страховой полис домовладельца покрыл большую часть расходов.

11. Бесполезные, незавершенные или устаревшие обновления

В старых домах обычно проживает более одного человека, а иногда и намного больше. Все бывшие домовладельцы имели право делать с недвижимостью все, что им заблагорассудится.

В то время как многие старые дома сохраняют очарование и функциональность своей первоначальной конструкции, в других есть множество бесполезных или устаревших обновлений, которые умаляют впечатления домовладельца и потенциально увеличивают стоимость владения.К особо дорогостоящим обновлениям, которые, возможно, придется исправить вскоре после переезда, относятся:

• Плохо спроектированные, несоответствующие или просто безвкусные кухни
• Незаконные спальни в подвале (например, без выходных окон)
• Незавершенные проекты, такие как частично законченный подвал или частично уложенный внутренний дворик

До того, как мы купили наш нынешний дом, мы с женой пошли на день открытых дверей в 100-летнем доме с незавершенным подвалом, незавершенным навесом и буквально прозрачной внешней окраской.Дом был куплен всего несколькими месяцами ранее по цене, намного меньшей, чем текущая запрашиваемая цена, что свидетельствует о том, что нынешний владелец пытался перевернуть дом и был разбит. Наш агент по недвижимости заметил: «Похоже, у этого парня закончились деньги, и он вышел из-под залога».

Возможные решения

Пока они не небезопасны, вы можете жить с бесполезными или устаревшими функциями, пока в вашем бюджете не будет места на их исправление. Стоимость указанных исправлений сильно различается. Полное обновление кухни обычно требует пятизначной суммы, в то время как замена устаревших молдингов или исправление ужасной внутренней окраски может стоить всего несколько сотен.

Незавершенные надстройки, такие как крыльцо у заброшенного флипа, о котором говорилось выше, — другое дело. Они могут быть небезопасными, особенно для маленьких детей, и могут быть точками доступа для насекомых и грызунов. Дважды подумайте о покупке старого дома со слишком большим количеством неуклюжих обновлений или случайных дизайнерских штрихов, поскольку они часто скрывают более серьезные проблемы.

Например, позже мы узнали, что заброшенный флип имел серьезные проблемы с фундаментом, на устранение которых потребовались бы десятки тысяч долларов.Масштаб проблемы с фундаментом, вероятно, заставил ласту уйти от собственности до завершения работы.

12. Нестандартные или небезопасные функции

Старые дома иногда слишком очаровательны. В зависимости от стиля, местоположения и истории конкретного дома некоторые оригинальные черты могут быть устаревшими, не соответствовать текущим строительным нормам или даже небезопасными. Примеры включают:

• Старые лотки для белья
• Служебная лестница
• Лестницы, ведущие в никуда (обычное дело в домах, которые когда-то были разделены на несколько жилых единиц)
• Крутая лестница
• Низкие потолки
• Заблокированные дымоходы
• Камины неработающие.

Наш нынешний дом — безусловно, самое красивое место, где мы когда-либо жили, но, тем не менее, в нем есть крутая, извилистая лестница, по которой нам было бы неудобно ходить малышу, а также устаревший дымоход, который показывает первые признаки износа.

Возможные решения

Многие юрисдикции снисходительны к некачественным или противоречащим нормам характеристикам жилых домов, занимаемых владельцами, по сравнению с арендуемой или коммерческой недвижимостью. Соответственно, от вас, скорее всего, не потребуется устранять такие проблемы (если они не угрожают другому имуществу) после вступления во владение вашим старым домом.Однако устранение этих проблем может сохранить или увеличить стоимость вашего дома, не говоря уже о повышении безопасности и комфорта его жителей.

Для некоторых проблем есть простые и доступные решения. Например, для защиты нашей крутой лестницы от детей просто необходимо установить дверь с защелкой или детскую калитку на входе. Другие, такие как осыпающийся дымоход, требуют регулярного ухода (ремонт окладов и любых поврежденных материалов крыши), который может стоить несколько сотен долларов в год.

Возможные преимущества владения старым домом

Вы не догадались бы, глядя на список потенциальных проблем, с которыми могут столкнуться владельцы старых домов, но у владения старым домом есть свои преимущества.Старые дома часто удобно расположены в престижных, благоустроенных районах; внутри они предлагают изобилие очарования и возможности построения справедливости.

1. Удобное расположение

Поскольку большинство городов со временем разрастаются, старые дома, как правило, располагаются ближе к центрам города, богатым работодателями и благоустройством. Удобное расположение предлагает множество преимуществ для экономии времени и здоровья, таких как более короткие поездки (и возможность пользоваться общественным транспортом или ездить на велосипеде) и более легкие поездки за покупками.

Напротив, новые дома, занимаемые владельцами, как правило, строятся там, где земля дешевле, часто на окраинах существующих городов. Такие места не всегда удобны.

Однако эти правила не универсальны. В больших городах есть много недавно построенных квартир в центре или поблизости, а многие сельские дома довольно старые.

2. Оригинальные элементы, которые сложно воспроизвести

Хотя некоторым более старым домам не хватает характера, многие из них демонстрируют очаровательные особенности того периода, которые радуют глаз и могут повысить стоимость при перепродаже.Например, встроенные шкафы для хранения и витрины в столовой нашего старого дома определенно повлияли на наше решение о покупке, потому что это было эстетично и практично. В нашем регионе единственные новые дома, в которых есть такая встроенная мебель, были далеко за пределами нашего ценового диапазона и предпочтительного района.

3. Более устоявшийся район

В больших и малых городах старые дома часто располагаются в устоявшихся кварталах с постоянными домовладельцами, которые заботятся о местности и сообществе, зрелом ландшафтном дизайне и деревьях, а также общем чувстве общности.Такие районы также с большей вероятностью будут подключены к муниципальной инфраструктуре, такой как канализационная и водопроводная системы.

Напротив, менее устойчивые районы, как правило, меньше вовлечены в общину, особенно если дома совсем новые и большинство жителей — занятые профессионалы, у которых нет времени на то, чтобы привлечь своих соседей. Кроме того, новые участки выглядят мрачно, пока вновь посаженные деревья и кусты не заполнятся.

4. Возможности для повышения качества строительства

В зависимости от стиля и местоположения здания старый дом может быть построен более прочно и долговечно, чем новый дом.Это особенно верно для недорогих новых домов в недавно построенных подразделениях, которые, как правило, строятся крупными компаниями, имеющими возможность дешево массово производить конструкции.

С другой стороны, некоторые из первоначальных пригородов Америки были жилыми массивами массового производства, построенными вскоре после Второй мировой войны. Рассматривая любой дом, построенный по стандартизированным спецификациям, узнайте как можно больше о материалах, методах и рабочей силе, используемых строительной компанией.

5. Больше возможностей для увеличения капитала

Творческие, предприимчивые, прилежные домовладельцы видят возможности в недостатках старых домов.Каждая плохо спроектированная кухня, недостроенный подвал или неухоженный двор — это ожидаемый проект. Правильно подобранный, хорошо выполненный ремонт или обновление могут повысить оценочную стоимость дома и его конечную стоимость при перепродаже более, чем стоимость проекта.

Ваш бюджет, скорее всего, ограничит объем вашего видения, особенно сразу после того, как вы переедете. Но проекты по укреплению справедливости становятся более управляемыми, когда они планируются и закладываются в бюджет задолго до срока. Мы с женой уже обсуждаем идеи (и откладываем деньги) на готовый подвал и совершенно новый отдельно стоящий гараж, хотя ни в одном из проектов мы не начнем в ближайшее время.

Заключительное слово

Даже очаровательный, красиво оформленный старый дом в удобном, сплоченном районе, вероятно, будет иметь некоторые из недостатков, упомянутых выше. Если вы решите устранять большую часть или все проблемы по мере их возникновения, вы, скорее всего, в конечном итоге потратите десятки тысяч долларов, находясь дома.

В качестве альтернативы, если вы решите игнорировать серьезные проблемы или сделать лишь минимум для их устранения, вам, вероятно, придется согласиться с более низкой продажной ценой или покрыть стоимость капитального ремонта непосредственно перед продажей.В любом случае вы можете ограничить или свести на нет общий доход от инвестиций в недвижимость, купив более старый дом.

Нельзя сказать, что новые дома со временем не требуют капитальных вложений в капитальный ремонт и содержание. А новые дома часто связаны с дополнительными расходами, с которыми владельцы старых домов вряд ли столкнутся, такими как сборы ассоциации домовладельцев. В конце концов, гораздо важнее выбрать дом, который кажется вам и вашей семье подходящим, чем зацикливаться на том, что может пойти не так с вашим новым местом жительства.

e: Фундаменты из опор и балок: за и против

Если вы видели дом на сваях, вы знакомы с основной концепцией фундамента из опор и балок, одного из пяти типов фундаментов, распространенных в Соединенные Штаты. В то время как образ, который может прийти в голову, представляет собой дом на десятифутовых сваях над заболоченными территориями в Южной Каролине или Луизиане, многие дома, скажем, в пригородном районе Далласа Форт-Уэрт следуют той же базовой модели. У них, однако, сваи — или куча, или столб — имеют высоту всего несколько футов и не видны с улицы, ни скрыты обшивкой дома, ни почвой, ни растениями.

Типовой фундамент из столбов с балками состоит из трех основных элементов: бетонных опор, которые крепят фундамент дома к земле; столбы или сваи, проходящие между опорами и горизонтальными балками; и деревянные балки, которые выдерживают вес дома. Различные компоненты фундамента помогают объяснить, почему этот тип фундамента имеет множество разных названий: опора и балка, опора и столб, опора и свая, столб и балка (или стойки и балки) — все это синонимы одной и той же фундаментной конструкции. .

Дома из колонн и балок были нормой в некоторых частях страны, пока их не заменили бетонные плиты в 1950-х и 60-х годах. Любой, кто когда-либо пытался купить дом в Техасе, встретит много старых домов с таким типом фундамента. Несмотря на то, что их популярность снизилась, все еще есть места, где они могут быть лучшим выбором фундамента, особенно в районах, подверженных затоплению и где почвы склонны к смещению, что может вызвать трещины в бетонных плитах (и необходимость называть фундамент подрядчик по ремонту).

Плюсы и минусы фундаментов из столбов и балок

Если вы находитесь в климатическом регионе с суровыми зимами, где преобладает фундамент подвала, потому что фундамент дома должен располагаться ниже линии замерзания — например, на Среднем Западе, Средней Атлантике и Северо-востоке — вы не будете рассматривать строительство пирса и балочный фундамент.

В большинстве случаев, если одним из вариантов является фундамент из опор и балок, другой альтернативой будет бетонная плита.

Преимущества фундаментных балок

Преимущества фундаментов из опор и балок часто сводятся к стоимости, защите от наводнений и гибкости.

• Защита от затопления. Так как дом находится над землей, на столбах, он будет защищен от затопления.
• Доступ к трубам и проводке. При использовании бетонной плиты одна из проблем фундамента заключается в том, что электрические и водопроводные компоненты устанавливаются в бетон. С другой стороны, в фундаменте из опор и балок есть пространство для лазейки, что облегчает доступ для ремонта и модификаций.
• Ремонт. В зависимости от характера повреждения затраты на ремонт опорно-балочного фундамента могут быть меньше, чем при использовании бетонных плит, поскольку зачастую легче изолировать одну часть фундамента, которую необходимо заменить.
• Гибкость для работы на неровных участках. Если вы строите на склоне, бетонная плита вызовет проблемы с фундаментом по сравнению с плиткой из опор и балок, которая лучше подходит для неровностей.
• Затраты на земляные работы меньше. Это не так сильно по сравнению с бетонными плитами, но затраты на земляные работы будут значительно меньше при использовании фундамента из опор и балок по сравнению с фундаментом из цельного фундамента.
• Мобильность. Если возникнет необходимость, дома на фундаменте из опор и балок можно будет перемещать легче, чем дома на бетонных плитах.

Недостатки опалубочного фундамента

Большинство недостатков, связанных с фундаментами из опор и балок, связаны с пустотами, которые присутствуют в фундаменте этого типа для дома.

• Заражения. Ползунки могут быть привлекательными для насекомых и других животных. Однако в значительной степени эту проблему можно решить, установив экраны над любыми проемами.
• Влажность. Еще одним недостатком подвесных пространств является их тенденция к отсыреванию, и в зависимости от участка может потребоваться принять меры для слива воды с фундамента.
• Расходы на отопление. В зимние месяцы, когда холодный воздух попадает в подзарядку, весь птичник охлаждается. Черновой пол может несколько уменьшить эту проблему.
• Соображения о землетрясениях. В зонах, подверженных землетрясениям, рекомендуется крепление болтами или анкеровка балок к столбам и столбов к опорам фундамента, поскольку дома могут смещаться с фундамента — ситуация, ремонт которой будет дорогостоящим даже самой квалифицированной компанией по ремонту фундаментов.Если необходимо учитывать землетрясения, обычно выбирают фундамент стеновых стволов.

MT Copeland предлагает онлайн-классы на основе видео, которые дают вам фундамент в области строительства с использованием реальных приложений. Классы включают профессионально подготовленные видеоролики, преподаваемые практикующими мастерами, и дополнительные загрузки, такие как викторины, чертежи и другие материалы, которые помогут вам овладеть навыками.

Движение крошечных домиков — 33 изображения крошечных домиков

Движение крошечных домиков — это явление, которое быстро набирает обороты в США. Проще говоря, участники этого движения в огромных масштабах сокращают размер своего дома. В то время как многие американские дома в среднем имеют площадь более 2000 квадратных футов, Tiny Homes в среднем составляет около 100-400 квадратных футов.

Как партнер Amazon я зарабатываю на соответствующих покупках.

Хотя на первый взгляд изменение может показаться пугающим, участие в движении дает много преимуществ.Читайте дальше, чтобы узнать больше о преимуществах, недостатках и связанных с ними эффектах движения Tiny House Movement как для отдельных лиц, так и для семей, сообществ и многих других.

В этой статье, помимо плюсов и минусов жизни в крошечном доме, мы описываем также различные типы доступных крошечных домов, а также мы собрали 33 удивительных изображения небольших домов со всего мира, чтобы получить представление различных стилей и конструкций крошечных домов.

Преимущества и недостатки жизни в крошечном домике

Преимущества крошечных домов

Местоположение, Местоположение, Местоположение

Представьте, что у вас есть свобода переместить весь дом в любое удобное для вас место.Крошечные дома часто строятся так, чтобы их можно было переносить, что позволяет владельцам крошечных домов выбирать любое место, которое они считают подходящим. Из-за небольшого размера крошечных домов переезд осуществляется недорого и просто. Хотя некоторые могут предпочесть покупку стационарного дома, многие владельцы крошечных домов наслаждаются свободой легкого переезда.

Финансовая свобода

Меньшая площадь в квадратных футах не только позволяет владельцам Tiny Home экономить деньги во время строительства / покупки, но также позволяет сэкономить на коммунальных услугах и других удобствах.За небольшую часть стоимости вы можете построить собственный дом и сократить расходы на проживание. Что не нравится? Вместо того, чтобы тратить 50% своего дохода на выплаты по ипотеке, вы могли бы использовать сбережения, чтобы еще больше улучшить свой образ жизни.

Экологичный

Еще раз, меньшая площадь в квадратных футах означает меньшее использование коммунальных услуг. Это снижает ваше негативное воздействие на окружающую среду. Многие владельцы Tiny Home используют альтернативные источники коммунальных услуг, чтобы еще больше снизить свое воздействие. Системы фильтрации дождевой воды, солнечные батареи и ветряные турбины могут с легкостью поддерживать крошечный дом.Кроме того, многие крошечные дома построены с использованием утилизированных и переработанных материалов, что сокращает расход материалов.

Простой образ жизни

Уменьшая доступное жилое пространство, владельцев Tiny Home поощряют избавляться от ненужных вещей, которые в противном случае оказались бы закопаны где-нибудь в ящике. Жизнь с предметами первой необходимости — важная часть перехода к образу жизни Tiny House. Меньше беспорядка, меньше стресса.

Чистка — это ветерок

Чем меньше площадь, тем меньше уборка.Представьте, что нужно убрать всего пару сотен квадратных футов вместо пары тысяч. Разница, мягко говоря, существенная. Поддерживать порядок также проще, потому что в крошечном доме важно, чтобы у каждого предмета было место, где он мог бы быть. Это также означает, что вероятность потери вещей меньше. Определенно плюс для тех, кто умеет терять важные вещи в море беспорядка и ненужного хлама.

Оборотные стороны крошечных домов

Вниз-РАЗМЕР

Хотя избавление от беспорядка и мусора, безусловно, является преимуществом для владельца крошечного дома, этот процесс, безусловно, будет трудным.Главное — это самое необходимое, что вполне может означать прощание с любимой коллекцией безделушек и т. Д.

НЕОБХОДИМЫЕ организационные навыки

Как я уже упоминал, в крошечном доме всему должно быть место. Хотя это может уравновешиваться сокращением затрат на обслуживание и уборку дома, все же важно упомянуть об этом очень важном факторе.

Сложность развлечений в помещении

Хотя для одних одиночество может показаться интригующим, другим труднее упустить возможность развлечься.Однако некоторые крошечные дома могут удовлетворить потребности в развлечениях по цене нескольких дополнительных квадратных футов, особенно если вы решите построить свой собственный крошечный дом. Кроме того, развлечения на свежем воздухе всегда возможны, когда позволяет мать-природа.

Узкие места

Если владелец Tiny Home не тщательно проектирует пространство в соответствии со своими потребностями и размерами, оно может показаться переполненным. Кроме того, если крошечный дом не подходит для его обитателей в целом, возникнут трудности.Вот почему так важно выбрать или построить крошечный дом, который хорошо подходит вам и вашей семье.

Теперь вы узнали о плюсах и минусах владения Крошечным домиком. Тем не менее, есть множество других способов присоединиться к Движению крошечного домика, не имея при этом самого себя. Несколько групп, организаций и отдельных добровольцев объединяются по всей территории США, чтобы бороться с бездомностью на всех фронтах. Если вы решите участвовать, жертвовать или жертвовать свое время, вы можете иметь значение, которое накрывает крышу над головой.Если это может вас заинтересовать, я настоятельно рекомендую вам обратиться к нам.

Типы крошечных домиков

Существует несколько типов крошечных домов в зависимости от того, где они расположены, насколько легко их перемещать, от типов конструкции и т. Д. Давайте посмотрим на некоторые типы крошечных домов:

Крошечный домик на колесах

Первая и, вероятно, самая большая категория — это крошечные домики, построенные на несущей конструкции с колесами. Это может быть прицеп, дом на колесах и т. Д.Самая обычная колесная база — это прицеп длиной от 18 до 26 футов. Цена на крошечный прицеп для дома составляет от 3000 до 7000 долларов. Еще один вариант крохотных домиков на колесах — переделать автобус в дом.

Преимущества крошечного дома на колесах в том, что вы можете относительно легко перемещать его, вам не нужно владеть землей, а также вам не нужно соблюдать многие местные правила и лицензии на строительство дома.

Крошечный домик на постоянном фундаменте

Если у вас есть земля и вы хотите более прочное строение, другой вариант — построить небольшой дом на наземном фундаменте.Вы можете построить бетонную плиту и построить на этом основании дом. Он может быть даже на заднем дворе и служить гостевым домом.

Домик на лодке

Если вы живете рядом с большой рекой или озером, возможно, имеет смысл построить свой крошечный домик на лодке. Эти плавучие дома не очень популярны, но их можно найти в некоторых местах.

Кабина

Хижина — это обычный крошечный дом, построенный на земле, но обычно он деревянный (например, бревенчатый домик, деревянный коттедж и т. Д.).

Сборные крошечные домики

Это хороший вариант, если вы хотите, чтобы ваш крошечный дом был построен как можно быстрее и максимально индивидуализирован. Есть также компании, которые производят экологически чистые сборные крошечные дома для людей, чувствительных к окружающей среде.

Крошечный домик с транспортным контейнером

Другой популярный вариант — превратить транспортный контейнер в крошечный дом. Это дешевый вариант, и вы также можете сложить более одного контейнера, чтобы построить несколько комнат.

Фотографии 33 крошечных домиков

Давайте теперь посмотрим 33 крошечных домика со всего мира, чтобы получить представление о нескольких стилях и дизайне таких жилищ.

 Источник: www.zillow.com 

Нет необходимости в том, чтобы пляжный домик был чрезмерно большим, если вы все равно собираетесь проводить больше времени на улице. Это прекрасное место для отдыха имеет великолепный стеклянный фасад, который открывается на большую террасу и прекрасный вид на океан.

 источник: http: // www.windermere.com/ 

Вот еще один маленький домик на берегу моря, который выглядит уютным и привлекательным. Повседневная тема океана достигается за счет использования облицовки стен из гальки, акцентов темно-синего цвета и иногда белого цвета в оконных и дверных проемах.

 Фото Blaine Covert 

Это крохотное убежище в лесу отличается современным дизайном и элегантным внешним видом. Он отличается отделкой из массива дерева, простой серой краской и большим количеством стекла. Небольшая веранда с креслами — отличное место, чтобы присесть и насладиться красотой природы.

 Фото Донны 

Кто сказал, что дом следует строить на прочном фундаменте, закопанном глубоко в землю? Вот нетрадиционный подход к концепции домашнего дизайна — дом на колесах. Это крошечный дом для большой жизни.

 Источник: http://www.zylvardos.com/ark/ 

Вот еще один трейлер для трейлеров со свободным умом. Это необычный дизайн с закругленными элементами и яркими цветами. Он установлен в деревянную черепицу, которая внушает ощущение комфорта и тепла.Бирюзовый цвет станет отличным завершающим штрихом.

 Фото: Джерри и Рене Ларсон (через http://tinyhousetalk.com/expanding-tiny-house-with-slide-outs-that-will-amaze-you/) 

Этот крохотный домик на колесах прост по дизайну, но выглядит красиво и уютно. Он отличается деревянным сайдингом и красочными акцентами в красном и зеленом цветах. Окна могут быть крошечными, но их много, поэтому правильное внутреннее освещение не будет проблемой. Простой дизайн отличается очаровательной арочной красной крышей.Этот дом может показаться довольно маленьким и узким, но с обеих сторон прицепа предусмотрено дополнительное жилое пространство.

 Фото: Michael Dean Photography, дизайн: Нир Перлсон http://www.green-building.com/ 

Вот уютный солнечный дом, выкрашенный в желтый цвет. Дизайн динамичный и интригующий, с наклонной крышей и большим крыльцом. Он также экологичен, поскольку для выработки электроэнергии и подогрева воды установлены солнечные батареи. Каркас сделан из бруса.

 источник: http://www.greenpoddevelopment.com 

Этот трейлер для дома на колесах имеет особую домашнюю атмосферу — его дизайн отличается традиционной красной двускатной крышей, базовым плинтусом и множеством окон. Конструкция отделана деревянной черепицей и окрашена в серый цвет. Он небольшой по размеру, но опять же — чем меньше, тем слаще.

 Разработано: Кэти Швабе http://www.cathyschwabearchitecture.com/ 

Этот компактный дом расположен на склоне холма на окраине старого соснового леса.Крошечная конструкция прекрасно вписывается в обстановку — с простым дизайном и полностью деревянным фасадом. В нем также много окон и приподнятое крыльцо.

 источник: www.countryliving.com 

Это дом на колесах с уютным современным дизайном. Он построен с простой односкатной крышей, которая закрывает не только собственно закрытое жилое пространство, но и крошечную веранду с очаровательным внешним видом. Внешний вид отделан деревянной черепицей.

 источник: http: // chrisandmalissa.com / 

Этот домик на колесах выглядит как традиционный дом, уменьшенный до размера трейлера. Он отличается двускатной крышей, множеством окон и деревянным фасадом. Он также оборудован солнечными батареями для выработки собственной электроэнергии.

Этот крошечный деревянный дом с асимметричной двускатной крышей может стать отличным дополнением вашего заднего двора и служить уютным гостевым домом или частным уединением. Он может быть небольшим по размеру, но у него не один, а два уровня, на второй легко попасть по деревянной лестнице.

 источник: http://tinywoodhomes.webs.com/ 

Гидромассажная ванна на трейлере для дома на колесах — довольно экстравагантная идея, но ее вполне можно воплотить в жизнь. Взгляните на эту картинку и убедитесь в этом сами. Эта небольшая особенность, безусловно, добавляет стоимости крошечному домику на колесах.

 источник: http://buildsmall.blogspot.com.cy 

Мини-дом может быть таким же удобным для проживания, как и дом обычного размера. Например, в этом крошечном доме есть все удобства, включая полностью работающую современную кухню и дополнительную жилую площадь на втором этаже.

 источник: http://www.gruenehomesteadinn.com/silo2009.htm 

Старый силос можно легко перепроектировать и превратить в жилой дом. Может быть оборудован крытой верандой с ландшафтным дизайном вокруг нее. Это был бы верный способ добиться образа «домашнего милого дома», который все мы любим.

 источник: http://www.broadhurstarchitects.com/work/crib.html 

Эта крохотная хижина выглядит одновременно традиционной и современной.Двускатная крыша — обычное дело в большинстве домов, но наклонные стены довольно необычны. Деревянные детали, металлические элементы и полупрозрачные внешние стены образуют фасад этого очаровательного уголка.

 источник: http://www.windrivertinyhomes.com/#!about/cjg9 

Вот еще один низкорослый дом. Он построен из дерева и окружен пышной зеленью. Передняя веранда оборудована парой кресел-качалок, которые прекрасно дополняют ее и внушают чувство комфорта и безмятежности.

 источник: http://www.uniquehomestays.com/unique/details.asp?id=3595#photo-1 

Этот крошечный дом имеет особую атмосферу «Дикого Дикого Запада». Он спроектирован как контейнер в форме вагона на небольшом участке с ландшафтом, напоминающим пустыню. У этого есть большое крыльцо с грубым видом, достигнутым за счет использования толстых бревен и веревок в качестве перил.

 источник: http://tinylakehouse.com/take-a-tour/ 

Эта хижина в лесу маленькая и простая, но это та простая жизнь, которую вы бы искали там, в дикой природе.Дом облицован серым сайдингом, с белыми оконными рамами и дверными коробками.

 источник: http://tinylakehouse.com/take-a-tour/ 

Что лучше одного домика в лесу? Два дома! Эти крошечные дома — идеальное место, чтобы отвлечься от городской суеты и насладиться прекрасным видом на природу. В комплексе есть много вариантов сидения на открытом воздухе, а также место для костра.

 источник: http://www.richardsonarchitects.com/porfolio/non-residential/inverness-bathhouse/ 

Этот маленький белый домик выглядит очаровательно и романтично.Он немного винтажный и очень шикарный — с красными крышами, горшечными растениями и красивой верандой. В нем также есть много окон, через которые проникает солнечный свет и открывается прекрасный вид.

 источник: http://www.olsonkundig.com/projects/sol-duc-cabin/ 

Это более нестандартный дизайн небольшого дома. Он приподнят над землей и стоит на тонких сваях. Еще одна необычная особенность в том, что передняя панель открывается, когда сплошная панель сдвигается в сторону и открывает обширную стеклянную переднюю панель.

 источник: http://www.escapetraveler.net/#!portfolio/zoom/cjg9/cpax 

Вот еще одна детская кроватка, построенная в естественной обстановке. Он оформлен в современном стиле и имеет много окон. Сквозь них можно увидеть внутреннее жилое пространство — оборудованное современной кухней и обеденной зоной.

 источник: http://www.toyboxtinyhome.com/ 

Дизайн этого трейлера для дома на колесах такой простой, но в то же время такой захватывающий. Он изготовлен из дерева и листового железа. Текстура натурального дерева — нейтральный фон для ярких красных, синих и желтых цветов.

 источник: http://tinyhouseswoon.com/franktown-tiny-house/ 

Из морских контейнеров получаются лучшие крошечные домики, такие как тот, что здесь. В дизайне также реализован небольшой деревянный сайдинг, что делает его еще более примечательным. Он отлично сочетается с красным оттенком листового железа, из которого изначально был построен транспортный контейнер.

 источник: http://tinyhouseswoon.com/category/converted-bus/ 

Вот необычный вариант использования старого школьного автобуса.Он превращен в милый домик на колесах. Он облицован деревянной черепицей и имеет симпатичную арочную дверь синего цвета. Подоконники, пышные цветами, добавляют красивый завершающий штрих великолепному дизайну.

 источник: http://tinyhouse.heininge.com/category/photos/ 

Традиционность сочетается с современным в этом дизайне. Эта небольшая резиденция имеет стандартную двускатную крышу, но внешний вид имеет довольно современный вид. Он потрясающе смотрится в нейтральной серой отделке, деревянной черепице более светлого оттенка и нескольких темных бликах.

 источник: http://www.huffingtonpost.com/2013/04/25/tiny-homes-photos_n_3148962.html#gallery/293828/0 

Этот трейлер для дома на колесах имеет простую конструкцию, но выглядит красиво и уютно — подходящее место, чтобы проводить дни (и ночи) в поездках. Он построен с традиционной двускатной крышей и окрашен в желтый цвет с некоторыми белыми бликами.

 источник: http://www.popsugar.com/home/Photos-Tiny-Houses-14945418#photo-14945439 

Вот двухэтажная изба небольшого размера.Это тихий горный курорт — теплый и уютный. Он построен на каменном цокольном этаже с деревянным верхним уровнем. Это дизайн, близкий к природе и гармонирующий с окружающей обстановкой.

 источник: http://www.weehouse.com/?portfolio=mcglasson-weehouse 

Из этого крошечного лесного домика открывается прекрасный вид на его красивые окрестности. Он построен на двух уровнях, с обширным стеклянным фасадом на первом этаже и большим панорамным балконом на втором. Внешний вид отделан деревом, окрашенным в красный цвет.

 источник: http://www.miz-aa.com/ 

Этот крошечный дом не только очень мал, но и очень узок. Но вот он стоит — полностью построенный, современный и готовый к заселению. Он также имеет верхний этаж, который обеспечивает дополнительную жилую площадь. О чем еще можно просить?

 источник: http://www.zylvardos.com/dewdrop/ 

Вот еще один дом на колесах. Он может быть небольшим, но недостаток в размере компенсируется красивым внешним видом.Он отличается изогнутой красной крышей, красивыми круглыми окнами и красивой арочной дверью.

 источник: https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Kashira_Morgunova_2_33.JPG 

Крошечный деревянный домик в Кашире, построенный на бетонном фундаменте.

 источник: https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Tiny_House_Giant_Journey_in_the_Petrified_Forest_and_an_RV.jpg 

Tiny House Giant Journey в Окаменелом лесу.

.